說到景區！開民宿，我個人覺得浙江普陀山非常不錯！素有海天佛國-普陀山每年客流量已百千萬來衡量！普陀山民宿有時候更本不夠遊客來入住！客流量太大！民宿不是很多！所以在普陀山開民宿很適合！

其次，這問題問得！！！全中國大部分的景區都可開民宿，雲南大理，洱海，麗江等等全是宿在景區，玩在景區，吃在景區。在全國景區中這樣的民宿比比皆是，不管你是住宿遊玩也好，準備開民宿經營盈利也罷，通通可以。鳳凰古城的景中有宿、宿中有景、景宿交融的景象放之全國大部分景區比比皆是。以上天賜於世上無上天然盆景的之稱的張家界森林公園，民宿同樣開在楊家界，袁家界上！！！以下這些圖都是民宿外景及內景，希望對你有所啟發！！

本人剛好做的就是大住宿及旅遊酒店、民宿行業，關於景區開民宿其實是一個很開放，很大的範圍。

非常多的景區或者景區附近都可以開民宿，但是真正要做好一家民宿並不容易，主要原因有以下幾個方面：

1投資金額及回報率的平衡，好的產品必然造價更高，很多人因為體驗過民宿，就盲目的參與了民宿投資，結果因對裝修造價估計不足及設施裝置配套缺乏足夠的經驗，造價往往超出預算，回報率就變得遙遙無期了

2、民宿的核心是產品本身及運營管理（產品與消費者體驗差距大，管理費用或者管理水平跟不上）這其實需要很專業的酒店方面或者旅遊相關行業的知識

3好的民宿一定還要對選擇的景區有營銷內容的挖掘，要讓自己的民宿變得有故事，有流量，然後才有可能做好

4景區周邊選擇幾套公寓或者改造幾套住宅做民宿的方法非常不可取，風險非常大，一定謹慎投資（嚴格意義這些產品並不是民宿，因為投資較小，競爭異常激烈）

18.19年很多朋友知道我做住宿行業，諮詢過我相似的問題，我也是大概的建議，再三勸阻，不聽勸告，現在已經很多都付出了很大代價

很多人現在缺少對創業的敬畏心，以為很輕鬆，其實太不容易了

建議多出去看看，麗江古城、莫干山等好的民宿產品是什麼樣子，好的產品競爭又是多麼激烈，教訓是多麼深刻

江西省宜春市溫湯鎮好開名宿，溫湯富硒溫泉世界文明。具有扛癌，強身養身功效。周邊配套設施齊全，距離五A景區明月山十二公里，五A景區武功山五十餘公里。江西最美景區羊獅幕七十公里。遊客日流量大，常住養身退休老人多。風景優美，空氣質量非常好。中國無癌之鄉長壽之鄉。物產豐富回頭遊客特多。已溫湯為中心350公里內五A景區多達十餘個。非常適合開名宿。希望本資訊能提供大家有價值。謝謝！！！

民宿投資的城市選擇應考慮景點旅遊，流動人口，消費水平等多個因素，在中國被排在一線城市的北京，上海，廣州，深圳自然是人群聚集的大城市，人員的聚集自然拉動消費，除了在中國傳統節日– 春節。這樣的人口大流動季節裡，整體的消費浮動不會太大，這裡指的就是民宿的入住率。

排除一線城市，應著眼於中國的旅遊城市，如江浙地區的杭州，蘇州等地，西南區的桂林，大理，麗江，成都，重慶等地，還有淡旺季分明的海南省三亞城市。

另外具體來說不同城市一些值得做民宿投資的具體方位，浙江杭州地區可選擇(西湖周邊及後山)、烏鎮、德清(莫干山);西塘;桐廬、安吉、淳安、臨安等地;浙江寧波可選擇蒼南、洞頭縣、南麂列島、玉環縣、象山縣、舟山島等城市;福建和浙江的交界地帶可考慮仙霞嶺、武夷山、鷲峰山周邊;

福建可選擇泰寧(古城)、大金湖周邊丹霞地貌帶、武夷山，屏南、古村落周寧和福安等地;福建廈門包括鼓浪嶼、曾厝垵、漳浦、泉州、平潭島、連江黃岐半島、霞浦東衝半島、嵛山島、浮鷹島;

福鼎台山列島等區域。雲南大理包括雙廊，洱海周邊區域、大理古城及周邊、沙溪、諾鄧、巍山古城)等地;雲南麗江可選大研古城、束河、拉市海、玉龍雪山下白沙鎮、瀘沽湖區域，香格里拉周邊。廣西選擇三江縣、龍勝梯田區域、桂林、陽朔灕江一帶;貴州選擇鎮遠古城，西江千戶苗寨，肇興侗寨區域;四川甘孜州選擇塔公、康定、新都橋、理塘、稻城、亞丁、丹巴;四川阿壩州：九寨溝、松潘、桃坪羌寨、米亞羅等地。

民宿說句比較直接的話，就是家庭式旅館，方便入住又不錯過好風景。就是圖個方便，有點像出租房。深圳這邊民宿在海邊沙灘附近。想做民宿比較適合大的風景區附近。人流大，入住的優點就是方便。

首先我要提出這樣一個問題，什麼樣的人群願意或者更喜歡旅遊時選擇民宿？

當然是擁有全新消費認知觀念的年輕人群體，而同時這部分人也是旅遊、消費的主力軍團。他們更願意住民宿，很隨意，沒有傳統酒店的古板，很溫馨，簡約而不簡單。不管是三五成群的好友還是情侶二人都是一個很不錯的體驗。

第二個問題，年輕人更喜歡去哪裡玩呢？

我推薦在以下兩個景區開民宿

鼓浪嶼風景名勝區位於福建省廈門島西南隅，與廈門市隔海相望。原名圓沙洲、圓洲仔，因海西南有海蝕洞受浪潮衝擊，聲如擂鼓，明朝雅化為今名。

廈門大學也一直是莘莘學子夢想的殿堂，芙蓉隧道，校門口就是海灘，廈門必打卡的鼓浪嶼得天獨厚的自然風光加上海浪、沙灘，有幾個人能抵擋住她的誘惑呢。

青海湖在被譽為“世界屋脊”的青藏高原的東北部，湖區充滿生機，到處可見犛牛，黃牛漫步，構成“風吹草低見牛羊”的美景。

最近幾年由於抖音等短影片帶動了大西北旅遊業的發展，青海湖，茶卡鹽湖迎來了旅遊的高峰，不過西北由於氣候原因，淡旺季明顯。

以上是我做的一個推薦，僅供參考，成事在人，希望可以幫助到你。

如果想在景區開民宿的話，不是說是哪裡可以開的問題，而是你能否溝通成功的問題。

我有個親戚就在我們當地的景區開民宿的，一開始他去詢問的時候，人家也是給了他是不能開的回答。但是他沒有放棄，然後後面做了很多的溝通工作，最後景區終於同意，就是同意他開民宿。當然，這個溝通的方法的問題就需要你自己去掌握了，怎麼樣讓他們就是能夠接受你。

所以說這個事情不是哪裡可以開的問題，跟而是事在人為的問題。

中國大部分的景區周邊都可以開民宿。但是要綜合考慮投入產出，運營回收週期，自有資金儲備等。

有幾個重要的因素要考慮：人流量，旺季週期，遊客停留時間，配套設施，景區定位及成熟度，租金，人工成本，當地人文情況，政府管理水平，治安狀況等。

人流情況和旺季長短自不用多說，這裡講講景區定位。民宿針對的是自由行遊客，來去自由，停留的時間取決於當地的吸引力和內容。傳統的名勝古蹟接待的大部分是團客或者是一日遊的客人，他們目標以星級酒店為主，通常也是一日來往，而且這種景區附近的租金比較貴，價效比低不太合適。

麗江，大理這種古鎮和文藝青年聚集的地方是開民宿的熱點，但是他們已經發展的很成熟了，但是租金高昂競爭激烈，收益比很低。

因此最好選擇大景區周邊稍微遠一點，一個小時車程以內的小景區附近，附近有多個分散的小景區，可以讓遊客停留3~4天的地方。當地人比較淳樸和善，管理規範。然後在網上已是知名，但還在上升期的地方最佳。

比如宏村，離黃山一個小時車程，雖然旺季的時候人滿為患，但是周邊人有很多地方景色也非常美麗，有很大發展空間。這裡各種設施比較完善，管理也很規範，當地人知書達理。租金相對來說沒有那麼高，只要在服務上面提升，還是可以獲客的。

另外像黃山周邊的幾個景區，比如說婺源，歙縣，杭州周邊的小景區，比如說富陽臨安等等。類似這樣的地方在全國各地都有很多要慢慢去挖掘，根據自己所擅長的，還有喜好去定位。

問：哪裡的景區可以開民宿？

答：我去過很多可以開民宿的景區，比如北戴河景區、大理古城、麗江古城、鳳凰古城、西江千戶苗寨、等等，可以開民宿的景區數不勝數。

十多年前我們夫妻二人去烏鎮玩兒，住進景區內的一幢傳統水鄉民宅，介紹烏鎮景區的旅遊宣傳冊裡有一張好看的烏鎮風光照片，這家民居的粉牆黛瓦小樓和馬頭牆就出現在照片的明顯位置，從照片中還可以清楚的看到我住的那間二層樓臥室的窗戶，真是幸運。

更幸運的是客房乾淨，老闆娘客氣，服務周到，還管一日三歺，價格合理。房客要提前點好菜，老闆娘要出去釆購食材，記得我們點的菜有“馬來頭”，是當地的野菜，還有“清蒸白水魚”，也是烏鎮的獨有特產，菜燒好了由老闆娘端進臥室，就在自己房間裡吃，主食米飯是免費的，電飯鍋放進臥室裡，隨便盛，有家的感覺。

我們大多是上午趕路，大約中午前後住進景區內民宿，這樣一來，下午可以遊景區，晚上看夜景，拍夜景，逛夜市，參與當地的民俗、歌舞活動，玩累了回去休息，第二天還可以再看一看景區的清晨景色，太值了！

我在黃山景區也住了民宿，老闆介紹的上山攻略非常實用。在宏村景區住民宿，還買了民宿服務員自己家裡賣的筍乾，質量好，價格公道。

貴州西江千戶苗寨民宿旅館數量最多，吃“長桌宴”、喝“高山流水”酒給我們留下了深刻的記憶，幸運的是每次都能有不錯的感覺，說是幸運，可是幸運多了，每次都幸運，也就說明隨著中國旅遊業的發展，民宿業在管理、服務、特色等多方面也有大幅度的提高，隨著旅遊業服務能力的不斷完善，交通、網路等基礎設施的不斷擴充套件，我相信旅遊景區民宿也會辦得越來越好！ 老楊寫於2020年

（下圖為貴州西江千戶苗寨景區）

開民宿首選山東省青州市古城做民宿，這是個慢生活的小城，有山有水有故事、有詩有歌有名人！多出名？比宋祖英、李谷一演唱的好，比王羲之寫得好，她是誰？她就是與丈夫在青州生活了十七年的李清照，簾卷西風人比黃花瘦！就這一句詞，就是你唱千年，寫萬年？都望塵莫及！你在七千年古城青州開家民宿，與范仲淹、李清照為鄰居想一想都醉了！看不夠的黃樓花海市場，品不夠的隆盛糕點、廟子全羊，聽不夠的詩詞歌賦七千年，逛不夠的大大小小古城小街小巷深處幽，可去雲門山拜壽，觀雲海奇觀看日出日落，可去駝山拜佛，龍興寺聽經，晨鐘暮鼓賞玩仰天紅葉，花開花謝品嚐井塘秋色，草長鶯飛看黃花溪三瀑，大山深處孤煙直賞三縣頂風光！春遊南陽河漫天花海，夏去仰天山品萬畝槐花香天涯，秋遊王墳石頭谷看柿子萬人收穫，冬去駝山滑雪場一展高下！在這詩畫仙境中開一民宿，主人得何其高雅才配得上古九州之一的青州？名字都想好了！雲要衣裳花想容，雲裳民宿如何？山水雲居似乎也不錯你來嗎？我在李清照紀念祠等你！

因為雲南有很好的氣候條件和自然環境，各地州的旅遊資源又很豐富，以其在那些房租，物價過高的地方開民宿，不如選擇一些投資成本較低，而又相當有發展潛力的縣市。

一．紅河州建水縣、石屏縣。這兩處地方不但氣候溫暖舒適，海撥也不高，冬無嚴寒，夏無酷暑，物產豐富，物價合理，還有豐富的旅遊景點和人文景觀。當地群眾也樸實和藹，宜於相處。近年來，紅河州的旅遊產業開始飛速發展，正是投資幹民宿的好機會。

二．曲靖市的羅平縣。羅平毗鄰貴州新義，這一區域集合了油菜花海，萬峰林，萬峰湖，

馬嶺河大峽谷，九龍瀑布群，多依河布衣風光等多個著名景點，有山有水，有溶洞，有峽谷。還有數不盡的特色美食和多姿多彩的少數民族風情。隨著曲靖市和新義市對旅遊業的大力支援和宣傳，再加上得天獨厚的自然條件和區域優勢，這一地區將會很快成為國內遊的熱門目的地。在此投資開民宿，＂錢＂途不可限量。

三．怒江州的瀘水一一福貢一一貢山一線。怒江大峽谷沿岸，風光獨特，氣勢磅礴，還有片馬等頗具民族風情的口岸。從這條線可以到達人神共居的丙中洛，再向北到達西藏的察隅，是連線雲南和西藏的一條大西線。

原來這一條路不好走，很多自駕遊愛好者不會選擇由此進藏。近兩年在當地政府和人民的共同努力下，這條公路已經全線貫通。一路上高山峽谷，湍流飛瀑，從林莽莽，還有許多溫泉和奇特的人文景觀。不久的將來，這條大西線必然成為旅遊的超級熱線。現在在這幾個地方搞民宿，正當其時。

商業化濃的地方不建議去開民宿，民宿要有個性，就像景區一樣要有核心吸引力，下圖是貢嘎雪山的觀景臺！有興趣可以考慮

旅遊是一種身心放鬆的生活方式，社會的發展，人們生活水平的提高，越來越多的人旅遊不在是走馬觀花式的普通旅遊，更加註重自我的喜好與個性的放飛，星級酒店不再是唯一的選擇，個性化的民俗更是成為一種時尚與潮流。那麼哪裡的景區可以開民宿呢？我認為符合以下原則的都可以。 第一個原則是人流量大的景區。民俗開在這種景區，只要能根據本地區的特色，深挖當地的民俗文化，開發具有地區和地方特色的民俗一定會有大量的遊客入住的。 第二個原則是很有特色的景區。這種景區屬於全國獨一無二的資源，對外宣傳力度大，對於遊客有很大的吸引力，屬於來到本地區必須要去的景區，這樣再結合自己民俗的特色也會有很多的客源。 第三個原則是社會知名度和認可度高的景區。這些景區自帶流量，有穩定的客源，各大線上平臺宣傳力度也很大，如果能開發出很有特色的民俗，也會收到很多人的青睞。

今天就從選址的客觀條件分析入手，考慮影響客棧及民宿成敗的幾個關鍵要素，進而把這個要素綜合到全國的情況，分析歸納出11個目前及未來可能客棧與民宿的熱點投資區塊，並分析每個區塊的優缺點，並給予中肯的建議。

由於客棧和民宿在國內本身是非常新的業態，因此無法做到數字化的精準分析，只是希望讓感興趣的朋友對客棧民宿在中國大陸的發展有一個宏觀瞭解，在考慮進入時有對應的參考標準，降低資訊不對稱帶來的投資風險。

氣候

度假指向的客棧民宿產品，氣候是一個重要條件，而且在所有條件中，也最穩定的一個要素，長時段內不會發生劇烈變化。常年溫度的宜人，光照及降水的適度，不會出現長時段的極端天氣，都是通行的前提。例如中國北方的大部分割槽域，屬於季風性氣候，夏天炎熱，冬天寒冷，還有青藏高原地區，自然條件較為惡劣，適合營業的日期較為有限，都難以形成全國性大規模客棧叢集。

交通通達性

作為一個需要人身到達消費的行業，消費者到達的便利性是尤其重要的因素。距離市場的遠近決定了投資客棧民宿潛在客群的規模。隨著中國各種交通網路布點的完善，特別是高鐵和機場建設的推進，時間距離成為和物理距離同樣重要的參考項。

生態環境

因為客棧民宿屬於休閒旅遊的範疇，消費群體大多來自於城市，一定意義上，他們是希望對日常生活的一種轉換；因此所處區域的生態環境好壞是客戶進行選擇的重要參考項，空氣、水體乾淨；周遭環境無破壞，無過多違和建築，保持一種原生態是最理想的情況。

區域景觀獨特性

客棧民宿其實是遊客出行的整合點，客棧的選擇其實是綜合了旅行度假的綜合訴求。或者說，一個區域民宿客棧的客戶來源，很大一塊是對於旅行度假住宿群體的配套。因此，所處區域景觀的獨特性就顯得尤為重要，景觀的獨特性意味著帶來的客群流量。如果所處區域有一個5A的景區，或者有一個世遺景點，那對應的流量就比普通的區域會有競爭優勢。

區域基礎配套條件

客棧民宿體量較小，在佈局上具備靈活性，可以在其他建築功能區能伴生，也可以作為獨立的個體進行運營，但無論是混居還是獨立運營，作為經營主體所需要的水、電、排汙、消防等訴求都需要考慮；所在地如果基礎配套不全面，就會導致整體的建設運營成本偏高。特別是在一些風景區內，排汙管網設施，水電通路，都要做系統的考慮。

獲取物業及建設成本

除非是自有物業，只要是租賃或購買的物業，都會成為做這個行業的一個重要支出，作為一個投資的專案，是最大的一項固定成本支出;因此是需要做提前的考察。

運營及管理成本

建成後，是否易於運營，適合的工作人員是否容易獲得，當地人工成本的高低，物價的高低，日常變動成本的考量也是非常重要的條件。

區域政策風險

這個行業最不可控因素，因為新，所以很多政策法規不甚明朗，不同區域的地方政府對該行業所抱持的態度也不一樣。運營所需證件辦理的難易程度，遇到一些政策性的利好或利空，甚至都有可能對投資專案造成顛覆性的影響。如：洱海、廈門、烏鎮等重要會議舉辦地對該區域民宿業態的影響。

區域客流穩定性（季節性）

客棧民宿這種的住宿形態，規模小，運營靈活，但同樣存在規模不經濟的狀況。特別是對於一些高階客棧民宿，配套人員較多，季節性的客流變動會對收益造成較大的干擾。一個區域是否能形成客棧民宿的叢集，穩定的客流是一個重要的前提。

區域文化氛圍及民情

客棧民宿除了投資屬性， 其本身還帶有文化屬性，因為其驅動力來源於人們對於這種生活狀態的嚮往，並希望以運營的客棧民宿的形式去實現。對於消費這種住宿形態的群體，也是衝著這種生活方式前來。因此，區域文化氛圍是非常重要的要素，也是一個地方能不能吸引很多有這種共同志趣的人前來投資客棧民宿並形成叢集的要素。而所在地民情民風，是否讓人生活其中愉悅，旅行過程中不產生額外的負擔，是一種無形的力量，無論對於客棧民宿投資者，還是消費者，都是一個重要的選項。

如果是想自己運營民宿，首先考慮自己可以接受的區域，然後自己的預算以及合夥人的意見。選取自己喜歡的熟悉的環境，去實地考察看看，在當地住一段時間，探訪當地在營業的優質民宿，學習交流能更快讓自己進入業者的生態環境。

雲南不錯，自然資源豐富，不少古鎮和周邊配套都在逐年完善，從“野蠻生長”到現在良性規範化發展，也拉動了當地經濟的多維延展，當地人也很願意發展民宿業。其他像廣西，浙江，安徽，四川，也都是熱門民宿的發源地。

另外，如果自己或者合夥人有特殊技能，比如戶外運動，手工技藝，那麼結合你的民宿客棧一起，是最好的組合了。從自己身上找適合自己的，自己喜歡才能有一個好的開頭。#民宿#

浙江省的民宿休閒旅遊走在全國最前端，我之前是做文旅專案的，首先市場定位很重要。民宿一般開在郊區，生態環境優質的深山中，考慮到市區到專案地的距離。然後根據每座城市的文化理念精神文明建設的成果，考慮民宿的文化以及裝修設計方案和服務理念。因此在哪裡做民宿首先結合當地文化，吸引剛需和外地遊客。

我有個親戚就在我們當地的景區開民宿的，一開始他去詢問的時候，人家也是給了他是不能開的回答。但是他沒有放棄，然後後面做了很多的溝通工作，最後景區終於同意，就是同意他開民宿。當然，這個溝通的方法的問題就需要你自己去掌握了，怎麼樣讓他們就是能夠接受你。

所以說這個事情不是哪裡可以開的問題，跟而是事在人為的問題。

歡迎來溫嶺石塘旅遊景區來開民宿，石塘鎮分三個片區：石塘片區，箬山片區以及釣浜片區。每個片區都有各自獨特的風景特色。石塘片區有曙光碑，老街，金沙灘等，箬山片區有陳和隆舊寨，七彩小島等，釣浜片區有洞下沙灘。目前民宿開發比較完整的只有石塘片區，其他區域都很少。所以還有蠻大的發展空間。歡迎來開發。