大家好！分期或全款買房，得看個人條件。如果個人經濟條件非常充足的情況下可以考慮全款，但是大部分有錢投資者，都會選擇按揭。因為人民幣每年都在貶值，全款意義不大，貸款30年可能月供幾千塊，但是30年後的幾千塊人民幣可能相當於幾百塊，大多數買房是20年到30年，最高30年。

買房時怎麼付款更划算？

①儘量少付首付，多用貸款。

②不僅要多用貸款，而且貸款的期限要儘量延長。這兩點都既能減輕你早期的支付壓力，又能幫你對抗未來的通脹。

以上是個人觀點，僅供參考。

公積金貸款買房好！

分期買房：第一種、商業銀行貸款買房、這個目前是主流，第二種、公積金貸款買房，貸款的利率率要比商業貸款的要低，這裡有必要解釋一下住房公積金，可以理解為工作待遇比較好的一群人，他們當時也不是隨隨便便都能拿出來一套買房的錢，那怎麼辦呢？存錢買房！大家買房不是同時買對吧，但是存錢是每個月都要存，這樣就形成了資金池，每個月不斷的有人存錢進來，大家有買房需求的時候找這個資金池來借錢。說好了這個是專門用來買房的，所以利息就低很多，當然你存錢在這個資金池裡也不會給你很高的利息。第三種，開發商分期付款，這種就比較少了，很多人都沒見過～打個比方，一百萬的房、首付百分之三十，就是三十萬。但是房子還在建設，還沒交房，開發商先就收你十萬，剩下的二十萬你就分一年給開發商；剩下的七十萬還是去找銀行貸款，這種分期降低了購房門檻，但是拉大了金融槓桿！

全款買房：全款買房除了一種人外，其他的不推薦，為什麼？

只推薦有超過房價的錢存在銀行長期不動的人，全款買房，這樣的人買房省了短款的利息！

中國2019的CPI官方說是2.9%.就是物價上漲也可以理解錢貶值了這麼多，個人感覺比這個還大，但是商業銀行的2019年央行整存整取定期存款基準年利率：三個月為1.10%、半年為1.30%、一年為1.50%、二年為2.10%、三年為2.75%。實際銀行存款利息要高上面的基準利率。但是目前存款利息再高也跑不贏CPI，實際上就是存在銀行貶值。

想要買套房是需要準備大筆金額的，像我們這樣的普通老百姓在短期內很難湊足這麼多資金，所以在購房交易中大多采用分期付款方式。雖然說分期付款買房是先付部分款項就能遷入居住了，但其餘的款項要在規定的年限內付清，總支出通常要比一次性付款總金額要多出很多。那麼買房付全款好還是分期好？全款與分期買房的優缺點有哪些？

如果你有能力付全款的話，當然但從買房來說，自然是一次性付款比較好，如果您的經濟情況不允許，那麼只能按揭付款，一次性付款的好處很多，按揭付款也有一些利益，按揭貸款需要本人提供很多的證件，而且需要你辦理很的事務，時間性來說佔用很久，一次性付款幾乎不費任何時間，從時間效率來說是很不錯的選擇。

全款的話，會相對的減少你的生活負擔，不必支付未來很多的銀行按揭利息，而且你對房子可以直接擁有，相對來說安全很多。如果你有很好的投資專案，那麼您可以按揭貸款，因為這樣的話，您的資金會賺錢更多的錢，那麼也不在乎一點點按揭利息了。

買房付全款好還是分期好？全款與分期買房的優缺點有哪些？

全款與分期買房的優缺點有哪些？

1、分期買房

優點：不要攢足全款也可以買房，藉助貸款，剛需族可以很快擁有屬於自己的房子，而不必辛苦的等待全款；把首付以外的資金用於投資，貸款款買房首付通常在3－5成左右，一次性的資金付出相對較少，有資金的購房者能夠空出資金用於其他投資。只要投資的回報率高於貸款的利率，那麼貸款買房顯然比全款要划算。

缺點：揹負一身債務。對於揹負債務，心理上往往很有壓力。另外，因為要定期還款，在資金的使用上也必須瞻前顧後，唯恐資金斷流耽誤還貸。交易週期長，組合貸時間更長，要3個多月。除此之外，貸款手續繁瑣，各種證明，各種材料，而且在後期要賣的時候，還要先去還清貸款解除抵押，這樣賣房比較麻煩。

2、全款買房

優點：付全款省錢。雖然第1次付的錢多，但從買房的總數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發商討價還價，進一步節省購房款。無債一身輕。轉手容易。從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。

缺點：資金壓力大。如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資專案。投資風險大。除非對其房產專案有相當瞭解，包括建築質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人無法達到。

看了上述關於買房付全款好還是分期好？全款與分期買房的優缺點有哪些？買房付全款的人真的是少之又少，雖然全款買房的好處很多，省下不少房貸利息，有資金那選擇全款當然好了，但是對於沒有能力支付全款的朋友，貸款也是一個不錯的選擇，而且好處也不少呢，畢竟現在錢也貶值的快，等有能力了再可以選擇提前還款也不遲哦。

各人實際情況不同，要根據個人喜好與具體情況來決定。從操作來說，本人覺得按揭貸款好，因為按揭貸款的方式較多，可選性相對來說也就比較多。

貸款買房與分期買房，這是兩種不同的選擇，兩者的性質也是相差甚遠，不要看只是一字只差，但是兩者所包含的含義並不相同，有些人就覺得按揭買房好，也有人覺得分期付款買房好，其實無論是選擇哪種，都是在給銀行打工，下面就讓小編來為大家介紹一下買房分期付款和按揭有什麼區別？按揭貸款買房划算嗎？

買房分期付款和按揭有什麼區別？按揭貸款買房划算嗎？

買房分期付款和按揭有什麼區別？

1、由於銀行政策收緊，很多已經貸款的速度和審批嚴格程度都和之前有很大區別。甚至第3套已經不予辦理。在這種情況下，很多開發商為了銷售，提出了分期付款，假設一套房子100萬，開發商的分期一般是讓你首付30％，也就是30萬，半年後（6個月後），再付30％，剩下的40％在接下去的半年內付掉，也就是說100萬在1年之內，分多次交給開發商。

2、各地各開發商的比例都不相同，以上只是舉例。按揭是透過銀行辦理的。付掉一定的首付後向銀行申請貸款，銀行放款給開發商，購買者還貸。這種方式就不用多說了。一種是開發商給予有一定經濟實力的客戶，在短時間內暫時無法籌集資金而實行的分期，分期的期限一般都是1年之內，最長不會過2年。一種是老模式，就是向銀行借貸。

買房分期付款和按揭有什麼區別？按揭貸款買房划算嗎？

關鍵要看個人的資金情況、投資渠道與投資能力。如果沒有能力一次性支付購房款，但有穩定的收入足夠支付每月的按揭款，選擇按揭貸款將非常適合。

購房者辦理樓盤按揭的具體程式如下：

（1）選擇房產購房者如想獲得樓盤按揭服務，在選擇房產時應著重瞭解這方面的內容。購房者在廣告中或透過銷售人員的介紹得知一些專案可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支援，以保證按揭貸款的順利取得。

（2）辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支援後，應向銀行或銀行指定的律師事務所瞭解銀行關於購房者獲得按揭貸款支援的規定，準備有關法律檔案，填報《按揭貸款申請書》。簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律檔案，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。

對於現在的行情來說，包括考慮到經濟能力等一系列因素，分期按揭是首選，一來首付比例對於很多人還是可以接受的，每期的還貸金額也能承受的起，這是市場大部分人的首選，手續也相對繁瑣一些；但是你如果是個土豪，那就無所謂了，全款最簡單

看個人經濟能力吧，如果覺得花掉部分錢對個人並未造成其他影響，全款買房得優先考慮。如果現金不是很充足，不建議全款。

買房子，是全款好還是分期付款好

付全款的優點

1、付全款省錢

雖然第一次付的錢多，但從買房的總數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發商討價還價，進一步節省購房款。

2、無債一身輕

付全款購房日後沒有經濟壓力，因為購房者已經可以不再為房款操心，從容安排以後的金融計劃。同時也節省時間，不必進行任何資信認證，今日事今日畢。

3、轉手容易

從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，要發生經濟困難時，還可以向銀行進行房屋抵押。

付全款的缺點

1、資金壓力大

如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資專案。

2、投資風險大

除非對其房產專案有相當瞭解，包括建築質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人無法達到。

辦按揭貸款的優點

1、花明天的錢圓今天的夢

按揭貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子，所以按揭購房的第一個優點就是錢少也能買房。

2、把有限的資金用於多項投資

從投資角度說，辦按揭購房者可以把資金分開投資，貸款買房出租，以租養貸，然後再投資，這樣資金使用靈活。

3、銀行替你把關

辦借款是向銀行借錢，所以房產專案的優劣銀行自然關心，銀行除了審查你本身外，還會幫你審查開發商，為你把關，自然保險性高。

辦按揭貸款的缺點

1、揹負債務

說到缺點，首先是心理壓力大，因為華人的傳統習慣不允許寅吃卯糧，講究節省，所以貸款購房對於保守型的人不合適。而且事實上，購房人確實負擔沉重的債務，無論對任何人都是不輕鬆的。

2、不易迅速變現

因為是以房產本身抵押貸款，所以房再出售困難，不利於購房。

買房是人生中的大事，在購買房子的時候需要多參考相關的內容以及根據實際的需求來購買房子。如果有能力的話可以選擇全款買房，當然分期也是很不錯的一種方法，那麼買房付全款好還是分期好呢，全款與分期買房的優缺點有哪些呢。

買房是人生中的大事，在購買房子的時候需要多參考相關的內容以及根據實際的需求來購買房子。如果有能力的話可以選擇全款買房，當然分期也是很不錯的一種方法，那麼買房付全款好還是分期好呢，全款與分期買房的優缺點是什麼，這些小常識對於大家購房來說有很好的參考，一起來看看相關的事項。

買房付全款好還是分期好？

如果你有能力付全款的話，當然但從買房來說，自然是一次性付款比較好，如果您的經濟情況不允許，那麼只能按揭付款，一次性付款的好處很多，按揭付款也有一些利益，按揭貸款需要本人提供很多的證件，而且需要你辦理很的事務，時間性來說佔用很久，一次性付款幾乎不費任何時間，從時間效率來說是很不錯的選擇。

全款的話，會相對的減少你的生活負擔，不必支付未來很多的銀行按揭利息，而且你對房子可以直接擁有，相對來說安全很多。如果你有很好的投資專案，那麼您可以按揭貸款，因為這樣的話，您的資金會賺錢更多的錢，那麼也不在乎一點點按揭利息了。

全款與分期買房的優缺點是什麼？

1、分期買房

優點：不要攢足全款也可以買房，藉助貸款，剛需族可以很快擁有屬於自己的房子，而不必辛苦的等待全款；把首付以外的資金用於投資，貸款款買房首付通常在3－5成左右，一次性的資金付出相對較少，有資金的購房者能夠空出資金用於其他投資。只要投資的回報率高於貸款的利率，那麼貸款買房顯然比全款要划算。

缺點：揹負一身債務。對於揹負債務，心理上往往很有壓力。另外，因為要定期還款，在資金的使用上也必須瞻前顧後，唯恐資金斷流耽誤還貸。交易週期長，組合貸時間更長，要3個多月。除此之外，貸款手續繁瑣，各種證明，各種材料，而且在後期要賣的時候，還要先去還清貸款解除抵押，這樣賣房比較麻煩。

2、全款買房

優點：付全款省錢。雖然第1次付的錢多，但從買房的總數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發商討價還價，進一步節省購房款。無債一身輕。轉手容易。從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。

缺點：資金壓力大。如果不是資金充裕，畢竟一次性投

買房支付房款，無外乎是一次性付款和向銀行按揭貸款即分期付款兩種方式。一般來說，分期付款最大的好處就是前期投入較小、風險較小，但要後期要承擔比較重的貸款利息。

選擇分期付款的話一般都要走貸款手續，貸款買房對於借款人來說投入較少，所以資金較為靈活。但是購房的流程複雜，房子有抵押，再出售時複雜。

一、分期付款買房的優點有哪些？

1.前期投入少

透過按揭貸款的方式購房，已經成了一種常見的現象。貸款，也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個優點，就是錢少也能買房。

2.資金靈活

貸款購房者的資金使用更靈活，尤其對於買房自住的剛需族，也減輕了一次性集中籌措大筆資金的壓力。

3.風險小

按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關心房子的優劣勢外，銀行也會對房屋的價值、有無抵押等情況進行審查。這樣一來，購房的保險性就提高了。

二、分期付款買房的缺點有哪些？

1.利息債務重

如果貸款買房，購房人要承擔一部分利息成本。根據2017年3月30日廣州市政府辦公廳釋出了《關於進一步加強房地產市場調控的通知》，名下無房無貸款記錄的，購買首套房商業貸款首付不低於30%。名下有房無貸款記錄或貸款記錄已結清的，買二套住房，如果是普通的自住房，商業貸款首付不低於50%；如果是非普通自住房，商業貸款首付不低於70%。

2.貸款流程繁

貸款買房的另一大麻煩是手續會比全款購房繁瑣、公積金貸款比商業貸款繁瑣、組合貸款要比公積金貸款繁瑣。如果出現銀行貸款額度緊張等狀況，審批會更加嚴格、審批流程會放緩，流程和時效都會進一步拉長。

3.不易賣

因為是以房產本身為抵押物獲得的貸款，所以房子再出售時的障礙會比全款購房多一些，不利於購房者出售房屋。

三、分期付款買房適合哪些人？

一次性全款購房，對於那些經濟基礎較為薄弱的購房者來說，會成為一個不小的負擔。如果不是資金充裕，一次性購房的投入太大，也許會影響購房者的理財計劃。如果分期付款貸款買房，購房人要負擔沉重的利息債務，貸款分期付款買房的另一大麻煩是手續繁瑣。但分期付款不用一次性投入太多，也不影響購房者資金週轉。相對來說，分期付款買房還是比較適合資金相對沒有那麼充裕的購房者。

關於買房這個問題

買房我個人認為也是人生中第二個選擇吧 要看你買房的地理位置 樓層 房價啊各方面的原因

買房是一種大投資 這個要根據個人的條件 對於我們這些老百姓來說 買房是一件大事 必定資金這方面肯定是有限的 我們會選擇分期付款

到底是全款好還是分期付款好

先說說第一個全款 你要想全款買房那肯定是一個不小的數目 當然這個也根據城市和地段的 全款這種方式是需要足夠的經歷實力 但是不需要和銀行大打交道 不用付任何大利息

肯定一次性全款是最好的

大家要是買房的話 多瞭解一下吧 不要盲目的做決定

1、分期買房

優點：不要攢足全款也可以買房，藉助貸款，剛需族可以很快擁有屬於自己的房子，而不必辛苦的等待全款；把首付以外的資金用於投資，貸款款買房首付通常在3－5成左右，一次性的資金付出相對較少，有資金的購房者能夠空出資金用於其他投資。只要投資的回報率高於貸款的利率，那麼貸款買房顯然比全款要划算。

缺點：揹負一身債務。對於揹負債務，心理上往往很有壓力。另外，因為要定期還款，在資金的使用上也必須瞻前顧後，唯恐資金斷流耽誤還貸。交易週期長，組合貸時間更長，要3個多月。除此之外，貸款手續繁瑣，各種證明，各種材料，而且在後期要賣的時候，還要先去還清貸款解除抵押，這樣賣房比較麻煩。

2、全款買房

優點：付全款省錢。雖然第1次付的錢多，但從買房的總數來看，可以免除各種手續費、銀行利息等。而且因為是一次性付款，所以能和開發商討價還價，進一步節省購房款。無債一身輕。轉手容易。從投資角度說，付全款購買的房子再出售方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。

缺點：資金壓力大。如果不是資金充裕，畢竟一次性投入很大，也許影響消費者其他投資專案。投資風險大。除非對其房產專案有相當瞭解，包括建築質量、開發商技術和資金實力等，需要購房者有相當的技術專業水準，普通人無法達到。

對於這個問題，要分情況來回答。

如果你是投資者的話，分期買房和全款買房哪個好？當然是分期買房好，實際上，真正投資的或是炒房的，手裡也是有大把的貸款的，他們在意的不是房子分期還是全款，而是100萬可以買幾套房子。對於投資者來說，買的越多賺的越多，而分期買房可以把資金合理的利用起來，投資更加廣泛一些，比如可以選擇在多個城市買房，這樣風險也小一些，所以，對於投資者來說，個人認為還是分期買房比較好，全款買房壓力大。

而對於普通購房者來說呢，分期買房好，還是全款買房好？

車市流行這樣一句話：可以分期，絕對不要全款。對於買車人來說，不少人不是採取全款的方式，而是採取分期的方式，個人認為有兩個原因。首先，全款買車的話，現金流就減少了，手裡沒有多餘的錢可以使用，而現金流的重要性不用多說，很多人也是因為這一點，所以選擇貸款買車。其次，車的總價格不貴，利息也不算太高，但是貸款的話，可以選擇更高價格的一些車子，而全款則不能。有人有這種追求高價格車子的需求，所以選貸款買車。

那麼，買房是否和買車一樣，可以全款，非要靠貸款呢？其實這也是分情況的。對於普通人來說，如果家裡有錢，可以無壓力的全款買房的話，那何必要貸款呢？現金流不受影響，還不用承擔貸款的壓力，這類人完全可以全款買房。有些人就不一樣了，可以全款買一套房之後，生活處處得節省，沒有多餘的錢可以使用了，那麼這種情況，其實更加適合貸款買房。貸款買房，也就是分期買房，壓力雖然也大，但是生活水平不至於下降太多，多餘的錢也可以拿來做別的事情，一舉兩得。

總有人說貸款買房比全款買房好，但是也要分情況來說，有時候對於一個經濟能力不好，或是工作不穩定的人來說，貸款壓力會非常大，反而能全款最好全款把房子買了。但是，現在全款買房的人比較少，畢竟一套房動輒上百萬，一般人手裡不會有那麼多存款，所以都是貸款買房。貸款買房雖然壓力大，但是卻能幫助不少人買到心中的房子，所以不要覺得貸款買房丟人，貸款買房有時候是無奈的，有時候卻是聰明的選擇。

如果符合年齡、徵信、銀行流水符合貸款要求且符合銀行貸款政策要求，建議貸款買房，利用槓桿可以最大化的利用自己手上的資金。有償還能力的話，可以利用手上的錢多買幾套房。還有就是目前理財的利息都比銀行貸款利率要高，還是貸款買房比較好。除非貸不款或者還款能力有限。

解答樓市問題，專做南京房產，深耕學區房、商鋪、別墅。

這個不能說絕對哪個好，全哥認為每個人的情況都不同，得根據自己的實際情況來看，比如生意人士，分期買房就是最好的，不佔用資金，可以拿剩下的錢去做更重要的事，這是針對生意人士。

那麼，針對上班族就不能這麼想了，如果你投資狹窄，沒有什麼好的投資，那我就建議全款買，因為你的收入浮動小，現金流小，就不要增大負債了，最後大半輩子只剩下給銀行打工了，不划算，到不如趁有能力一次性解決，後面沒有還房貸壓力。