房需求短期被抑制，主要有兩方面原因。第一，關閉售樓處和居民居家防疫，導致實地看房無法進行，居民難以做出購房決策。第二，購房預期受到較大影響，觀望情緒濃。對經濟增長和收入水平提高的預期降低；防災預期增強，短期內購房等大項支出和借貸的意願降低；對未來房地產市場走勢的預期不明朗，都能導致嚴重的市場觀望情緒

第一，部分租賃需求轉為購房需求。租戶在疫情中的生活和工作受到較大影響，疫情後將傾向於購買自有住房。一是部分小區拒絕外地租戶返回；二是合租的交叉感染風險較大，租戶先後返回導致隔離觀察時間延長。鏈家2019 年樣本城市資料表明，租房的青年人中合租佔比達78.2%。

第二，購買和持有第二居所意願提升。第一居所主要滿足居民日常生活和工作，多位於繁華區，交通便利、配套完善；第二居所主要滿足居民度假、休閒、養生等高品質生活需要，多位於城鎮郊區或風景名勝區附近，環境優美、空氣清新、人口密度低。疫情期間長期居家隔離，凸顯了二居所不僅居住品質更好、還可滿足特殊情況下居家隔離需求的優勢。

第三，以大戶型為代表的改善型需求將被進一步激發。2014 至2019 年，全國二三線城市商品住宅銷售套均面積持續快速增長，表明居民不斷追求居住空間尺度增加。疫情期間，這一需求進一步被激發。一是全家人連續多日共處，房屋面積小造成的活動空間不足、個人隱私無法保證等弊端非常凸顯；二是戶型太小則難以區分汙染區、半汙染區、清潔區，住房面積對居家衛生的重要性凸顯。

第四，對住房產品升級的需求更明確。不僅僅是面積，長時間居家隔離讓居民深刻體會到房屋戶型、朝向等因素對通風、日照等居住體驗的重要影響。疫情中，所有專家都在強調“每日按時通風”，長期居家，室內採光也尤其重要。

理想的住房，戶型方正、動靜分離；通透上，南北通透最佳，開窗後空氣對流；採光上，全明格局、客廳臥室朝南最為理想；觀景功能上，客廳臥室帶有陽臺、飄窗或落地窗是重要加分項。

當前，中國具備上述理想功能的住房佔比低。根據2015 年人口小普查，城鎮住房中成套率僅為85%，約20%為條件較差的平房，約40%在1998年房改以前修建。

第五，洋房、別墅等低密度產品將受關注。疫情會改變居民對住宅型別的偏好，2003 年SARS 過後，通透效能好、密度較低的板樓更暢銷。當前的商品房市場上板樓已經不再稀缺，開發商開始打造各類高品質低密住宅，出現了更多的小高層、花園洋房，別墅也進一步細分出疊拼、雙拼、聯排和獨棟等多類產品。疫情過後，部分需求將由高層轉向小高層、花園洋房和各類別墅，低密住宅產品溢價顯現。

第六，高品質物業服務的樓盤需求提升。社群防疫工作中，部分缺乏物業支援的老舊小區，僅能進行基本的出入管控和防疫宣傳工作。品牌房企的小區，擁有專業物管團隊和充足的財力物力支援，除了各種社群防疫舉措，還向業主居家隔離提供豐富的物資支援和生活保障服務。經此一“疫”，不同物業的服務水平差距凸顯，居民將意識到高品質的物業服務不僅關係平日居住體驗，在非常時期還和業主健康安全密切相關。

第七，園林綠化好、周邊商業醫療等基礎配套齊全的樓盤更受歡迎。疫情期間小區封閉式管理，活動空間有限，園林綠化和衛生環境將決定業主身心健康和居住體驗。疫情後將產生置換園林綠化充足、小區環境優美的商品住房需求。疫情期間，乘坐交通工具外出採購生活物資和就醫的暴露風險較高，周邊具有步行可達的基礎配套重要性凸顯。其中，商業配套主要包括大型商場、農貿市場和社群超市，醫療配套主要包括大型醫院、社群診所和藥店。具備上述完備配套的住房，

2020年還未過完2月，樓市的寬鬆訊號已經“噴薄欲出“。

重點來看下最近的信貸端政策，這直接關係到市場水分充不充足，對樓市影響至關重要！

2月20日，與房貸直接相關的5年期LPR降低5個基點至4.75%；

2月21日，河南駐馬店公積金首套買房首付比例由30%降為20%；

2月24日，12家股份制銀行之一的浙商銀行，針對非限購城市首套首付降為2成；

2月26日，東莞市住房公積金管理中心釋出，公積金最長貸款期限統一設定為30年，可商貸轉組合貸；放寬貸款申請人條件，壓縮審批時限，最高可上浮20%可貸額度。

很明顯，YH老大的鬆動行為剛確立，下面就排著隊跟著活躍起來了………

今年的樓市寬鬆是必然

今年的樓市寬鬆是在預料之中，我在去年12月21日的深圳跨年演講已經和大家分享過，今年的樓市一定是個寬鬆年。即使沒有“疫情”這個黑天鵝，今年樓市的寬鬆也是個大機率事件；

首先，毫無疑問，當下經濟受疫情影響的衝擊是巨大的。回顧03年SARS疫情爆發的高峰期，中國經濟遭受了短暫的顯著衝擊，GDP由第1季度11.1%的增速，直接下跌2%到9.1%。雖然疫情結束後的第三季度走出了一波反彈，增速恢復到10%，但疫情期間砸下的那個坑非常顯眼。

此次疫情對經濟的衝擊將超過SARS，為何？03年SARS期間是中國經濟處於高速增長期，而當下的經濟下行壓力本身就很大，19年GDP增速已經降速至6.1%。更為關鍵的是，當下中國的第三產業佔比已由03年的42%，上升到19年的53.9%，也就是消費對國民經濟的拉昇權重越來越大。而疫情恰逢春節爆發，春節無疑是消費和二三產業務工人員流動的旺季。對第三產業，特別是批發零售、住宿餐飲、文化娛樂等行業衝擊巨大！據一些專業研究機構預測，疫情對今年的GDP增速影響可能會達到0.5%。

疫情影響很大，但在2月12號的會議中，老大依然提出：努力實現今年經濟社會發展目標任務。

那麼，為了保今年的發展目標，那就得出臺寬鬆政策刺激經濟恢復。經濟的恢復，不可能繞得開房地產。房地產產業上下游關聯60多個行業，廣義房地產行業對經濟增長的總貢獻率已經超過30%。很顯然，1/3的經濟與房地產有關，要保經濟，就不得不穩樓市！

具體到地方ZF呢？自03年房地產被確立為國民經濟的支柱行業以來，參考2015年，房地產創造的以賣地為主的地產ZF基金性收入可以佔到地方ZF收入的39.2%；

包括房產稅和城市房地產稅、城鎮土地使用稅、土地增值稅、耕地佔用稅以及契稅，5個房地產特有稅種稅收可以佔到地方ZF收入的18.21%。

兩者相加，即房地產開發過程中的賣地收入和產生的5大稅收，就佔了地方ZF收入的57%，你說依賴嚴不嚴重？

而問題是，2019年，就連一直財政盈餘的上海也出現了赤字，全國34個省市全部無一例外的呈現出財政支出高於財政收入。

疫情影響之下，國家還要繼續擴大減稅降費，財政壓力可想而知，錢從哪裡來呢？看到這，你大概已經明白一二了！

2019年5月，國家統計局公佈了70個大中城市價格指數，北京、上海、深圳同比去年增速下降到5%以內，部分城市如鶴崗等房價下滑嚴重，大部分城市二手房交易價格下降，房價全面下降的言論不脛而走，似乎持幣觀望才是最理想的選擇，房價何去何從牽動著太多人的神經！

我們先看看中國房價價格走勢：

圖中綠色代表一線城市北京、上海、廣州、深圳的房價走勢，黑色是準一線城市，橙色是二線城市，藍色是三線城市，紫色是四線城市。

從趨勢圖來看從2014年中到2015年中，中國的房價是下跌的！2014年中國宏觀經濟發展並不理想，沿海城市許多工廠陸續倒閉，失業率上升。人民銀行開始實行貨幣寬鬆政策，包括降準降息來促進貨幣流通。2015年房貸利率下降到歷史新低的4.9%，首付比例下調到僅二成，隨著政策的實施，帶動房地產的高速增長，房價快速上升，一線城市房價平均漲幅超過30%，部分割槽域房價翻番。

為了控制房地產泡沫，國家2016年10月在全國範圍內實行全面限購限貸政策，政策頒佈後，樓市開始降溫，房價增速下降，但總體呈現上漲趨勢，許多城市的房子被一搶而空，那些沒買到房子的人甚至為了買房還交所謂“茶水費”，這種哄搶的勢頭一直持續到2018年底，2019年房價走勢出現分化。

從房價走勢圖可以看出，無論是2013年還是2016年的房價上漲，首先領漲的是一線城市，一線城市基本呈現房價的風向標作用，一線城市房價的上漲隨後帶動二、三線城市的上漲，而且漲幅最高。一線城市平均工資最高，吸納的就業人口最多，推動房價上漲的力量也越多！

同時，一線城市房價更抗跌，漲的時候漲的厲害，跌的時候跌的最少，那些想買房的人更應該關注一線和準一線房價，努力擠入大城市中！

基本印證了房價“短期靠政策，長期靠人口”的說法。

首先，你有沒有足夠的錢買，哪怕首付是二成三成，你也要拿得出這首付款；

然後，你要考慮給完首付款後，你月供有沒有這樣的經濟能力，因為有了月供後你的生活壓力會不會突然增大；

最後，你有沒有這樣的需求，例如目前馬上結婚急於要新房，或者小孩馬上要讀書上學急需一套學位房等。

如果你首付沒問題，月供又沒問題，又有這樣的需求，我認為漲跌你都不用考慮直接下手就對了。

不買，因為有一套了，我會努力賺錢的漲跌我都會買，你問我怎麼看漲跌的事吧，不管漲和跌有需求都會買，是市場說了算

在這時期買房子是腦子有問題，不管房價便宜多少錢都不要買。都不買房子房價會怎麼樣？一旦買貴了賠的可都是血汗錢。

房子在人們眼中代表著“家”、代表著安定！

2020年一場疫情把所有人的節奏都打亂了，其中就是想要買房子的朋友，也會持有觀望的態度。不知道今年的房地產會何去何從。

個人覺得看您買房子的目的在於什麼，是投資？還是自住。投資我們暫且不論，每個人的眼光不同。但如果您是剛需自住，這個時候買房子還是可以考慮的。根據某網站的資料統計，近7成購房者會將買房計劃推遲到6個月以內。在這個期間，購房者數量的減少也會讓不少開發商開始降價促銷。以北京為例，截止目前，北京新房(普通住宅+自住型商品房+別墅)尚有9.6萬套待售房源，開發商降價促銷是大機率事件。

還有就是二手房，房東願意降價嗎？

對於開發商降價促銷的活動，業主的態度也相對強硬，跟隨降價的比例僅為29.7%，33%的業主維持原報價，更多的業主選擇暫時不賣。可見，二手房業主對於賣房的迫切性比開發商低。不過在這29.7%中我們能不能找到自己心儀的房子呢？

以上都是個人觀點，其中可能存在投機嫌疑，不過房子總是要住的，買房子也要量力而行，綜合自己首付能力和月供壓力來購買自己心儀的房子。

還有房子未來扛風險能力也要考慮在內。在自己承受範圍內去選擇，市中心、地鐵旁邊、學區房等扛風險相對穩定的位置。畢竟買房子三大要素：“地段、地段、地段”

最後祝每一個漂泊的心能早日找到舒適的停泊港灣

首先，你有沒有足夠的錢買，哪怕首付是二成三成，你也要拿得出這首付款。

然後，你要考慮給完首付款後，你月供有沒有這樣的經濟能力，因為有了月供後你的生活壓力會不會突然增大。

最後，你有沒有這樣的需求，例如目前馬上結婚急於要新房，或者小孩馬上要讀書上學急需一套學位房等。

如果你首付沒問題，月供又沒問題，又有這樣的需求，我認為漲跌你都不用考慮直接下手就對了，況且現在房價也在下降，該出手就出手。

2020年的房子價格應該會往下降，現在的房子會越來越不值錢，這麼多年的炒作不斷升值，政府年年出臺打壓，可泡沫現象越來越嚴重，何況今年的一月二月，全民宅家資金只出不收坐吃山空，生意虧損欠債累累者大有人在，所以，今年的房子難以出手，市民會一直觀望。

2020年的房子價格應該會往下降，現在的房子會越來越不值錢，這麼多年的炒作不斷升值，政府年年出臺打壓，可泡沫現象越來越嚴重，何況今年的一月二月，全民宅家資金只出不收坐吃山空，生意虧損欠債累累者大有人在，所以，今年的房子難以出手，市民會一直觀望。

我認為2020年的房子買或不買，其實都是看是不是剛需，漲跌沒關係。最主要是兜裡有錢現在就可以考慮買買買！

不管2020如何，房子這個東西你想像漲的速度去跌，想炒底基本不太可能，若是剛需，看好地段和戶型隨時可以買，因為這麼多年以來你只聽說了哪個在漲之前抓住機會買了，很少聽到哪個買房炒底的，因為大的趨勢還是漲，只是漲的快慢而已。政府不會讓地產崩盤。

首先要做的就是樓市與政策的解綁，從目前來看各地都有限購政策適當放鬆甚至解除的可能，以北京周邊區域為例，因為之前拿地價高而現在受限購影響價格出現的下跌，很多開發商的售價都逼近成本，這是其中一部分市場的縮影。所以再政策性限購其實已經意義不大，解綁是早晚的事，一旦政策放鬆，市場將會慢慢迎來一小波上漲期，這對投資性需求完全是一個大的利好訊息。

不管是哪一年，需要房子就要買，很通俗的說有房子是每個家庭的根本，有房子短期不需要再購買的就可以不用買，房子買了放一二十年的有點兒奢侈，而且到時候房子也未必是自己想要的格局！至於房子漲價或者降價那只是一方面因素，當你租房付房租的時候相當於給房東還房貸，不如自己供養一套小窩，住自己家的那種價值也不是金錢可以衡量的，看好當下，不計前後。這僅是我個人的理念，供大家參考

2020要是房價貼了肯定是要買的，中國房價目前還是保值的 要是四五線城市就不會考慮，即使要考慮四五線的肯定要買給長輩

2020年，房子跌肯定不可能的，但是也不會大幅度漲，會穩定下來，畢竟中國的國民經濟大部分還是靠房地產稅收來增加的

按照常理來看疫情對於中國樓市的影響是短期的，影響不了中國樓市的大方向，也很難影響中國房價走勢。原因有以下:

1. 房價去年一直處於萎靡狀態，部分地區略有降價，尤其在二手房市場表現明顯。

2.受疫情影響，很多庫存量大的開發商現金流吃緊，會採取一些大幅度促銷手段，如近期的某些開發企業網上購房措施，折扣率低至63%。

3.疫情後部分城市為刺激經濟發展相繼出臺了“刺激政策”，這些政策房均會帶來價格的回升。

4、疫情後，老百姓對住房的理念又一次發生了微妙的變化，人們對健康、環保、物業的關注度提上一個新的高度，一些老舊小區的住戶產生了改善住房的需求，從而增加房價上漲的動力。

總體來說，2020年對廣大購房者來說，利好年。尤其是，疫情後2個月左右時間內，部分城市房價有可能迎來拐點，是一個不錯的入手時機。

由

2020年的春節是註定一個不平凡的春節，面對突發情況，導致各行各業均無法獲得利潤，旅遊業，餐飲業，房地產行業我們生活中經常接碰到的東西，都面臨著零成交零業績的情況。開發商在這種情況下，兩個月面臨著零成交，會選擇降價出售房子，還是另有想法。

在房子降價之前，我們是需要了解一個叫成本的東西。

在我們的生活中成本無處可在，我們最經常見到一個典型的例子，就是代工廠在遇到淡季的時候利潤最瘋狂的被壓榨，每月100萬的訂單需要支付的人工水電成本110萬，老闆沒辦法只能硬著頭皮選擇幹，還可以希望支撐度過這次的淡季。如果選擇不幹，馬上就倒閉，連度過的機會都沒有

房地產行業跟我們這個工廠的生產是有所不一樣的，例如100萬的房子，開發商的成本價已經去到了88萬，有12萬塊錢的利潤，這時候開發商選擇降價2萬塊錢，利潤就會下降16.6%。房子價格下降了，購房消費者反而會選擇一種觀望的狀態“買漲不買跌”是所有購房者的一種共鳴心理問題。觀望的心理是購買了這套房子不到半年時間已經掉價了10萬塊錢，就覺得心裡很不爽，10萬塊錢對於我們普通老百姓來說不是一筆小數目，可能是需要奮鬥一年時間才能掙得回來的錢 ，購房者這時候看到房價下降是不會購買的。

面臨著零成交的幾個月，國家會出現對應的政策來進行房地產迴轉。

2020年是國內大部分開發商，中期貸款到期的一年。2017年國內開發商見到市場瘋狂的漲，就拼命的向銀行借錢拿地，建房子一般開發商向銀行借的錢都是中期貸款，三年期的2020年一共累計超過6000億的貸款到期還款。

房地產行業都是一個高負債的行業，負債率達到80%的，開發商房子賣不出去也肯定是沒有錢還給雲南了，相信國家肯定會推遲債務還款機。回看2月底3月初的時候，中國多個城市都已經推出了“救市”的情況了，更何況還要在等兩個月零成交的情況下，開發商不急的跳起來還跟你談降價的事情，直接是跟銀行談好還債務的問題，先解決好這個債務上的問題，熬過這個寒冬過來的，就是春天的銀行，開發商都是有好處的，他們不會做一些損人不利己的事情。

面臨著國家堅持的“房住不炒”，很有可能是不會出手求就房地產，又會造成如何的局面。

開發商會出現如何面對方法，剛剛都提到了，開發商是不願意降價出售房子的，一旦降價銷售房子，相信是很多人還是選擇觀望的狀態。在逼得沒辦法的情況下，開發商肯定是做最後的反擊，宣佈破產。2020年截止到2月底，中國有150餘家房地產已經宣佈破產了，為什麼寧願選擇破產也不低價出售房子？

開發商建房子的錢是銀行借來的，開發商房子賣不出去宣佈破產，銀行就會把房子收走，再用合理的價格把房子拍賣出去。等於銀行變向了，幫房地產開發商賣房子。國內那些中小型房地產企業破產了，很多是由國內大型開發商在接盤，按照原來的價格再包裝一下，重新出售，大開發商破產，一般都是選擇銀行幫忙出售房子。

銀行的資金壓力大了，這時候央行絕對不會坐視不理，會放水到商業銀行這裡來緩衝市場，知道，侵犯的越多通貨膨脹越大，房價就漲得越快，這個我們應該都知道的道理。

開發商還有另外一種操作方法全國性去庫存，可以看一下2017年全國性推出去庫存，在2017年到2019年年底全國房價上漲了30% ，充分的印證了那句話，華人買漲不買跌，開發商可能在房子賣不出去的情況下集體漲價，去庫存，房子價格上漲了，人們的心理就耐不住了買房子就是掙錢，馬上出手。

總結：即使我們短期內不購買房子，也不會導致開發商會大幅度的降價房子出售，第一成本所在第二錢是銀行的，開發商只會選擇部分房源優惠出售。也有開發商像很大一樣搞出套路折扣，打完折比沒有打折的房源還貴。

2020年房子你買不買，我建議如果確定定居在這個城市，是剛需，還是要買的，越早越好。

房價漲跌，和城市的級別，供求關係，位置相關的，好地段，好品牌，好戶型的房子，一般很難跌下去，能控制不漲已經不錯了。

謝邀。就個人觀點首先判斷你的房子用途，如果是剛需自住，不用考慮必須買。如果是考慮改善或者投資，個人感覺2020也會是個不錯的節點。我們工作喜歡開門紅，節節高，都喜歡有個好兆頭，國家一樣。但是今年的疫情，讓本該快速發展的經濟遭遇重創，國內經濟的主要動力就是投資、消費、出口。因為疫情，消費和出口幾乎已經沒啥希望了，國家只能寄希望於投資來穩就業保增長，而被譽為基建狂魔的中國，2020年必將大力發展基礎建設，房地產也許會小浮動刺激一下，回答僅僅是個人觀點，不代表任何機構和網站等觀點。