人們普遍認為的最佳看房時間是春夏季，因為在這兩個季節裡看房的話，往往可以更好地觀察房屋內的採光。但其實，有經驗的人反而會選擇在寒冷的冬季裡去看房，這樣一來，對房屋整個的採光以及通風等等特點都能看得一清二楚，事實上，很少人會在冬季買房，一是因為天氣太冷，人們沒有出來走動的慾望；二是是因為各房企年末庫存少，很少在冬天開盤加推，購房者選擇房源面變窄；三來，天寒地凍不便於裝修，無法快速入住。

那只是你的感覺，其實聰明人都回選擇年前下手。

冬天除了有聖誕節，春節意外還有什麼值得開心的事情嗎？其實是有的，而且還會終身收益。這可能是社會送給我們回家過節的一份禮物吧--買房，買車。。。5 個原因告訴你為什麼冬季最適合買買買吧。不妨把這個方法放到別的地方看看，可能也有不錯的驚喜哦！

1. 相對較少的競爭

在冬季的時候，很多人會把自己的錢存著回家過年，以及想看看下一年的各類條款的變化會不會對樓價有一定的影響。擁有這種想法的人佔大多數，所以相對的在冬季買買買的競爭就會減少。這裡還有一個普遍的現象就是每年春節後反而就是購房的高峰期了，這和父母催魂可能脫不了關係的。

2. 貸款相對的寬鬆

在每年一月份的時候，貸款的額度以及業績便會歸零。也就代表著會有新的貸款額度給到每一個想買買買的人手上。這也是我們過完春節前後可以總是收到銀行電話的原因。

3. 員工積極，活動多多

因為年底是衝業績的最後幾個月了，想要更高的分紅以及年終獎的話就意味著要高的業績。所以每個公司都會想方設法的舉辦各種活動來提高業績。想想你在買車，購物的時候都看到了些什麼。

4. 防範，以及考察

我們可以想象到冬天其實是四季中最難熬的季節了，下雨，颳風，下雪。。。問題陸續不但，但這也意味著我們能更直接的去看到房子等的質量問題。所有的問題都逃不過我們法眼。

5. 裝修淡季價格很美好

因為天氣比較冷，所以說出來看房子的人相對比較少。但是有一點能出來看房的都是意向非常強的客戶。所以特別是冬天應該好好對待每一個客戶。第二點，因為年底的房價整體趨局勢下落。對於老百姓一貫的常態就是買漲不買跌。第三，現在的房地產市場已經大不如從前的房地產市場。因為房價的過高，不管是對於投資者還是剛需者而言。壓力都是比較大。

那只是你的感覺，其實聰明人都回選擇年前下手。

冬天除了有聖誕節，春節意外還有什麼值得開心的事情嗎？其實是有的，而且還會終身收益。這可能是社會送給我們回家過節的一份禮物吧--買房，買車。。。5 個原因告訴你為什麼冬季最適合買買買吧。不妨把這個方法放到別的地方看看，可能也有不錯的驚喜哦！

1. 相對較少的競爭

在冬季的時候，很多人會把自己的錢存著回家過年，以及想看看下一年的各類條款的變化會不會對樓價有一定的影響。擁有這種想法的人佔大多數，所以相對的在冬季買買買的競爭就會減少。這裡還有一個普遍的現象就是每年春節後反而就是購房的高峰期了，這和父母催魂可能脫不了關係的。

2. 貸款相對的寬鬆

在每年一月份的時候，貸款的額度以及業績便會歸零。也就代表著會有新的貸款額度給到每一個想買買買的人手上。這也是我們過完春節前後可以總是收到銀行電話的原因。

3. 員工積極，活動多多

因為年底是衝業績的最後幾個月了，想要更高的分紅以及年終獎的話就意味著要高的業績。所以每個公司都會想方設法的舉辦各種活動來提高業績。想想你在買車，購物的時候都看到了些什麼。

4. 防範，以及考察

我們可以想象到冬天其實是四季中最難熬的季節了，下雨，颳風，下雪。。。問題陸續不但，但這也意味著我們能更直接的去看到房子等的質量問題。所有的問題都逃不過我們法眼。

5. 裝修淡季價格很美好

就如我們前面說的那樣，大家都想衝業績，所以當你買完房子之後，裝修也就好商量了。只要用出你的殺價大法，那就有可能獲得相對低的價格來裝修你的新房啦。

冬天買房的客戶是多是少，應該是因地而異的，北方因為冬天的天氣原因可能買房的人比較少，而南方冬天買房的人就比較多；

首先由於地區，氣候以及人文的差異，所以每個地方應該是會存在一定的區別；北方由於天氣比較寒冷，又是下雪又是颳風，出門都有問題誰還有心情去看房，而且冬天的採光不是特別好，不能清楚的瞭解房子的採光效果以及質量如何；再加上冬天由於天氣原因也不太方便房屋的裝修，所以北方冬天買房的人可能相對比較少；

其次再說南方，南方感覺冬天買房的人還是比較多的，因為快過年了，總得買車買房當做給自己奮鬥一年的“禮物”，而且冬季開發商的折扣力度都比較大，房源可選性比較多；特別是在海南，北海等熱門旅居之地，冬天的售樓部更是人山人海；

所以綜上所述，冬天買房的客戶比較少，那可能是題主所在的地區比較少，在南方大部分城市冬天買房的客戶還是比較多的；個人拙見，僅供參考；

這個問題也跟地緣問題有很大關係吧，一方面冬天都臨近過年，很多看房一年之久的客戶心態上有所崩潰，忙活了一年沒找到心儀的房子，想擱置明年再看，另一方面要籌備過年的相關事宜，同時，二手房的話，賣家自然不著急也籌備過年也就不怎麼配合看房子了，所以相對少一點，但是，冬天才是撿漏的最佳時機。

（一）冬季價格平穩，有機會淘到實惠

從以往來看，進入淡季，一種潛意識的“過冬”影響著人們的購房習慣，換句話說，天冷大家都不願意出門看房，加之，因為結婚等有購房需求的人也少，使得市場通常會呈現暫時的供大於求現象，這時，很多房主便會以較低價賣房，因此，價格會相對便宜一些。

（二）可以抓住開發商的優惠政策

很多開發商也會因為年底資金迴流問題，會在價格方面做出很大的讓步。為抓住政策的尾巴，開發商也會在這個相對較淡的季節推出一些非常好的戶型和優惠供客戶選擇。此外，值得注意的是此時購房還可能避免來年開春後房價的上漲。

（三）直觀的看出供暖好壞

對於北方人來說，供暖好壞至關重要。透過驗房，購房者很容易親身感受到室內的溫度，即便是由於您要選購的房子今年未辦理開栓，也可以透過走訪前一期已經入住的鄰居瞭解供暖情況，如房屋的室溫是否能達到供熱標準，供熱管線是否有漏水等情況，不會像平時那樣，只單純地聽置業顧問的介紹，畢竟親身感受的更為可信。

（四）牆體保溫與否體驗便知

對於北方來說，供暖是否充分只有在冬天才能檢驗，而南方便是檢驗外牆保溫效果的好時節。這時如果牆體的保溫效果差，牆角就很容易出現霜凍的現象。因此，冬季購房可以觀察房屋牆角，從而判斷出建築的保溫質量。

（五）房屋採光一看便知

冬季的採光至關重要，進入冬季，日照時間短，房屋的採光問題就很突出了，這時看房就比較容易發現樓間距是否足夠大。有些小區的樓間距雖然符合標準，但是由於朝向度數不合理，會使得一般樓層實際採光時間大打折扣。

（六）全面檢測物業服務

秋冬季，枯黃的落葉滿處飛，尤其冬天落雪的日子，更是給小區環衛人員增添了許多麻煩。雖然天冷不願出門，但這正是考察小區物業服務的好時機。優秀的物業公司會在第一時間內組織人員進行清掃落葉和積雪，垃圾箱也不會髒兮兮的無人清理，保安人員也不會因為天寒而消失。

買房只要你想買，想買就能買，不一定非要在旺季區湊熱鬧，天冷一點沒關係，關鍵是冷天也能選到更好的房子

經過前期的開發建設，冬季大部分房子基本已經封頂，是現房，百姓在樓盤看到的是房子的原始面貌，能直接、客觀地看到材質、原料、施工質量等，不像在樣板間只能看到華麗的表面。面對建成的樓房，其存在的瑕疵就會顯現出來。如樓面是否裂縫，牆壁是否起皮，棚頂是否漏水，都一覽無餘。

冬季同時也是對“熱炒小區環境”的一個冷處理，也是對開發商承諾誠信度的一個稱量砝碼。萬木蕭疏，百草凋零，綠色轉枯，購房人可以更加明晰地發現環境的優劣、物業管理的漏洞。這個時候，你就可以盡情地挑挑撿撿，按質論價，而且還能從容自得，應付自如。

這個問題也跟地緣問題有很大關係吧，一方面冬天都臨近過年，很多看房一年之久的客戶心態上有所崩潰，忙活了一年沒找到心儀的房子，想擱置明年再看，另一方面要籌備過年的相關事宜，同時，二手房的話，賣家自然不著急也籌備過年也就不怎麼配合看房子了，所以相對少一點，但是，冬天才是撿漏的最佳時機。

（一）冬季價格平穩，有機會淘到實惠

從以往來看，進入淡季，一種潛意識的“過冬”影響著人們的購房習慣，換句話說，天冷大家都不願意出門看房，加之，因為結婚等有購房需求的人也少，使得市場通常會呈現暫時的供大於求現象，這時，很多房主便會以較低價賣房，因此，價格會相對便宜一些。

（二）可以抓住開發商的優惠政策

很多開發商也會因為年底資金迴流問題，會在價格方面做出很大的讓步。為抓住政策的尾巴，開發商也會在這個相對較淡的季節推出一些非常好的戶型和優惠供客戶選擇。此外，值得注意的是此時購房還可能避免來年開春後房價的上漲。

（三）直觀的看出供暖好壞

對於北方人來說，供暖好壞至關重要。透過驗房，購房者很容易親身感受到室內的溫度，即便是由於您要選購的房子今年未辦理開栓，也可以透過走訪前一期已經入住的鄰居瞭解供暖情況，如房屋的室溫是否能達到供熱標準，供熱管線是否有漏水等情況，不會像平時那樣，只單純地聽置業顧問的介紹，畢竟親身感受的更為可信。

（四）牆體保溫與否體驗便知

對於北方來說，供暖是否充分只有在冬天才能檢驗，而南方便是檢驗外牆保溫效果的好時節。這時如果牆體的保溫效果差，牆角就很容易出現霜凍的現象。因此，冬季購房可以觀察房屋牆角，從而判斷出建築的保溫質量。

（五）房屋採光一看便知

冬季的採光至關重要，進入冬季，日照時間短，房屋的採光問題就很突出了，這時看房就比較容易發現樓間距是否足夠大。有些小區的樓間距雖然符合標準，但是由於朝向度數不合理，會使得一般樓層實際採光時間大打折扣。

（六）全面檢測物業服務

秋冬季，枯黃的落葉滿處飛，尤其冬天落雪的日子，更是給小區環衛人員

在樓市有“金三銀四”“金九銀十”的旺季之說，好像只有春秋兩季適合買房。其實，只要你想買房，不一定非要趁著旺季去買，就像國慶不一定非得一窩哄的出去遊玩一樣。

有的購房者認為冬季房源比較少，而且大多是尾房，所以挑選範圍會小一些；還有人認為，冬季氣溫低，買了房會影響日後的裝修質量。眼下已是寒冬時節，不少售樓處及中介依然交易火爆，為什麼仍然還是有這麼多人選擇在冬天買房呢？冬天買房又有哪些好處呢？

（一）冬季價格平穩，有機會淘到實惠

從以往來看，進入淡季，一種潛意識的“過冬”影響著人們的購房習慣，換句話說，天冷大家都不願意出門看房，加之，因為結婚等有購房需求的人也少，使得市場通常會呈現暫時的供大於求現象，這時，很多房主便會以較低價賣房，因此，價格會相對便宜一些。

（二）可以抓住開發商的優惠政策

很多開發商也會因為年底資金迴流問題，會在價格方面做出很大的讓步。為抓住政策的尾巴，開發商也會在這個相對較淡的季節推出一些非常好的戶型和優惠供客戶選擇。此外，值得注意的是此時購房還可能避免來年開春後房價的上漲。

（三）直觀的看出供暖好壞

對於北方人來說，供暖好壞至關重要。透過驗房，購房者很容易親身感受到室內的溫度，即便是由於您要選購的房子今年未辦理開栓，也可以透過走訪前一期已經入住的鄰居瞭解供暖情況，如房屋的室溫是否能達到供熱標準，供熱管線是否有漏水等情況，不會像平時那樣，只單純地聽置業顧問的介紹，畢竟親身感受的更為可信。

（四）牆體保溫與否體驗便知

對於北方來說，供暖是否充分只有在冬天才能檢驗，而南方便是檢驗外牆保溫效果的好時節。這時如果牆體的保溫效果差，牆角就很容易出現霜凍的現象。因此，冬季購房可以觀察房屋牆角，從而判斷出建築的保溫質量。

（五）房屋採光一看便知

冬季的採光至關重要，進入冬季，日照時間短，房屋的採光問題就很突出了，這時看房就比較容易發現樓間距是否足夠大。有些小區的樓間距雖然符合標準，但是由於朝向度數不合理，會使得一般樓層實際採光時間大打折扣。

（六）全面檢測物業服務

秋冬季，枯黃的落葉滿處飛，尤其冬天落雪的日子，更是給小區環衛人員增添了許多麻煩。雖然天冷不願出門，但這正是考察小區物業服務的好時機。優秀的物業公司會在第一時間內組織人員進行清掃落葉和積雪，垃圾箱也不會髒兮兮的無人清理，保安人員也不會因為天寒而消失。

金秋之後，基本上就是樓市淡季了，一年中11-12月，以及1月-2月的成交量都處於低位，其中1-2月是受春節假期的節日效應影響。

不過旅居卻算比較特殊的，冬季的時候賣得更好，比如海南還有云南的旅居市場往往在冬季都是成交旺季。

1、傳統淡季少競爭，房價平穩

另外，11月後買房是個好時機，原因是金九銀十過後，市場轉入淡季，開發商在這段期間需要資金迴流，會有**措施。

2、年底促銷較多

另外，很多開發商會因年底資金迴流問題，利用**措施、開展年底促銷，也有開發商會推出“返鄉置業”，為配合銷售，在價格方面做出讓步。一個精明的購房者，可以抓住開發商年末促銷的尾巴，“淘”到房源品質相同好房，提高購價效比。

3、考察物業服務的好時機

年底大家都會比較忙碌，尤其冬天天氣寒冷，更是給物業服務人員增添了許多麻煩。好的物業公司會在第一時間組織人員清掃落葉和積雪，保安人員不會因為天寒而消失。冬季買房，正是考察物業服務的好時機。

4、更易看出房子問題

在冬季，天氣太冷，不太適合建房，大部分房子基本已封頂，這時候房子多是現房，能直接、客觀地看到材質、原料、施工質量等，許多房屋質量問題都可以一覽無餘。

冬季挑選現房要關注返潮問題，購房者可以透過觸控牆體來判斷房屋是否返潮。用手觸控牆體，如果感覺手上有冰感，則牆體並沒有完全乾透，則需等到開春後再購買。

5、採光、通風、供暖，冬季更易判斷

冬季能直觀感受房屋供熱、採光及通風。冬季太陽的照射角度最低，如果這個季節房子的光線不是問題，那其他季節你就可以完全放心了，冬季風力比較猛，順便測試一下房屋的通風效果也是不錯的選擇。

6、更適合看出園林的“本色”

現在很多開發商為了保持售樓處綠化，往往給植物打藥，但是冬季為了順應季節就沒有辦法了，所以在冬季，更能看出園林環境的實質性內容。

這個和市場有比較大的關係，今年成都的冬天，房產市場和以往都不一樣，主要是目前的政策有一點小的改動！如果房價波動不大的情況下，一般都會考慮年初在看房，因為年底了大家都在準備過年的事情，而且天氣也比較冷，房子買了也來不及裝修，而且冬天裝修房子會出現一些質量問題，（熱脹冷縮嘛，地板！地磚在天氣大的時候容易膨脹）

大部分的人年底回去。基本上手上都要拿點錢。然後再一個年底，有買房的可能是針對那些剛需的客戶。如果不是買房子大可等到年後，因為大部分年後，房產要新開盤新加一些吸引客戶，肯定會做一些促銷活動，如果你對這些比較瞭解的話，也可以選擇年前或者年後購買，其實相差的價格並不是太大，但是也不排除少部分的樓盤。

冬天天氣冷，容易感冒，都不願意到處亂跑，像北方，颳風下雪，道路溼滑更容易出事故。天氣也是霧濛濛的，看不到房子的整體輪廓，整體效果。再說又是年底，有些公司年底特別忙，更沒有時間出來的，天氣好的沒有那麼幾天，所以形成整體人們出來買房子的人比較少。有些該買的已買了，就等銀行貸款審批了。還有的就是隨意看看，比較比較，買房的意願不是很強烈，不急於出手的。作為一手房要出售的業主，也不急於出手。

入冬了是行業整體淡季。入冬天氣冷大多數人不願意出來看房。一方面是該買房子的基本上九十月份基本買好了，還有就是開年後手有錢了那時候買房的比較多。很多人買房是為了小孩上學做準備提前買好。而且入冬基本上就快過年了大家事情也比較多所以就沒有精力看房子，而且臨近過年房東也都不想讓別人知道他們賣房子，從而不方便看房不配合看房。

到了冬天就接近過年。過年期間開銷各方面都比較大，特別是結婚的，臘月結婚的一串串，份子錢都要花不少。這筆錢是不得不花的，人情世故在中國就是禮尚往來，是要還的。至於另外一部分人嘛，是覺得年尾新盤開發商回籠資金各種優惠，擔心來年房價會降，開發商收錢是目的。不過每個城市不一樣，每個人想法也不一樣，也許你所在的地方冬天買房人少。

春季和夏季通常是一年中房屋銷售量最高的季節，通常傾向於為賣方市場。今年的這一特點更為突出，縱觀整年的銷售格局我們不難發現今年賣方從年初以來都處於絕對優勢， 大多地區房屋市場供需的不平衡導致了搶offer情況頻頻發生。但不同於春夏，冬季有時卻是一個買方市場。如果您不追求超大的泳池，那麼冬天買房也許並不是一個壞的選擇，今天我們就來說說冬季買房的好處。

​• 競爭少，更多“槓桿”作用

由於春季和夏季是最活躍的房地產交易季節，許多賣家願意等到那時才上市自己的房屋。這就意味著冬季出售的房屋數量相對較少，一旦賣家最終選擇在冬季出售房屋，他們往往是有著急於脫手的理由，如工作調動。這些賣家的出售動機可以說是購房者的福音，因為急於脫手通常價格也會更誘人。

雖然對於買家來說冬季房屋選擇相對較少，但這從另一角度來看也為您節約了大量的時間。有過購房經歷的人們都知道，其實在春夏旺季看房，不僅費時費力還費神。房屋數量太多有時未必是件好事，您不僅不可能將上市房屋全部看完，並且龐大的看房數量還會讓您深陷“選擇綜合徵”，更有甚者看房看到忘記了自己的買房初衷，得不償失。

​ 相反，冬季市場上市房屋數量有限，購房者可以細細品味，選擇最適合您需求的房屋，並且由於您有相對春夏更長的市場反應期，您更容易保持冷靜和清醒，這兩點對於這筆大花銷的使用是至關重要的。

冬季不僅賣方減少，相應的買家也少了不少。這意味著更少的競爭，春夏的搶offer大戰會在冬季相對減少。另外，賣家也更願意在這一淡季適應買家要求，以便更快成功售出自己的房屋。要善於將這些冬季買賣特點成為您冬季購房時的優勢。在下Offer時可以稍稍壓低價格（當然這要是在合理範圍內），或是提出一些適當要求，例如：保留客廳傢俱、保留房屋中的吊燈等等。

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• 評估一個房屋的冬季健康狀態

華人買房時往往最關心兩件事莫過於採光和通風。

​ 採光對於室內的明暗和溫度程度有很大影響，這在日照時間較短的冬天來說尤為重要。房屋採光究竟如何，接受日照時間有多久，只有冬天看得最真切。

​ 因為冬天常常是大風肆虐的季節，選擇有風的日子去看房，順便測試一下房屋的通風效果也是明智的選擇。一般來說，冬天都是門窗緊閉，如果此時室內通風效果能達到預期，那麼其它季

冬天買房的少是因為房源少，都等開春掛房子漲價

因為冬天是年底，用錢的地方多。特別是做生意的 年底要開工資，交加盟費，還貸款等等