三個原因，一、炒房的，等著升值然後賣掉，現在很多人喜歡買毛坯房裝修，你裝過的反而不好賣！二、沒時間去住，這類人可能在一個小城市買了房而自己在大城市打工賺錢房還貸，自然就空著了！三、沒錢裝修，很多人為了湊個首付已經傾家蕩產了，再加上房貸壓力，哪裡還有資金去裝修呢！

隨著中國社會的發展，各大地區實現了農村向城市化發展的現象。而房地這種就是一種升值空間很大的一種財富了，那麼就有這麼一群人，喜歡買很多套的房子，但是卻也不居住，也不會出租，就那麼的存放著，這樣的現象致使房地產業的發展越來越好，也就是房價高漲了。對於那些經濟不是那麼寬裕的人群，購置房子就越來越困難了。那麼為什麼這些人買了房子以後，自己不居住也不出租呢？中介的一番話道出實情首先呢，出租房子最好的選擇是將房子租給有相對正當職業和有素質的人群。那麼，就那麼單純的從表面觀看，並瞧不出什麼，也許有些是有正當的職業，但是若說素質那就難以保證了。還有就是出租房子的時候還得核對相應的資訊，最好是問清居住的人數吶，用途情況這些呀等等。像這種出租房子的，最好是定期回去看看是不是有什麼地方損壞了，若是你並不在這城市居住，或者住得會比較遠，那可就麻煩了，跑來跑去的，老累了。首先呢，出租房子最好的選擇是將房子租給有相對正當職業和有素質的人群。那麼，就那麼單純的從表面觀看，並瞧不出什麼，也許有些是有正當的職業，但是若說素質那就難以保證了。還有就是出租房子的時候還得核對相應的資訊，最好是問清居住的人數吶，用途情況這些呀等等。像這種出租房子的，最好是定期回去看看是不是有什麼地方損壞了，若是你並不在這城市居住，或者住得會比較遠，那可就麻煩了，跑來跑去的，老累了。 再者呢，當你買下一套房子，又已經用錢修葺這個房子後，在這種的情況下，還得要出租出去，給別人居住，這麼來講，實在是划算不來這筆買賣，因為修葺的錢往往就不會低，而你這房子不會只有這麼一個租客，那麼在這種情況下你的裝修就相當於是給別人裝修的了。如此來說，就很得不償失了。再者呢，當你買下一套房子，又已經用錢修葺這個房子後，在這種的情況下，還得要出租出去，給別人居住，這麼來講，實在是划算不來這筆買賣，因為修葺的錢往往就不會低，而你這房子不會只有這麼一個租客，那麼在這種情況下你的裝修就相當於是給別人裝修的了。如此來說，就很得不償失了。 而現如今社會，年輕人呢往往一般都是很有想法的，他們都會比較偏向於自己選擇裝修的風格，有人呢會喜歡中式，也有人喜歡歐式，各式各樣的，如此來說，裝修好的房子就會比較不吃香了。而現如今社會，年輕人呢往往一般都是很有想法的，他們都會比較偏向於自己選擇裝修的風格，有人呢會喜歡中式，也有人喜歡歐式，各式各樣的，如此來說，裝修好的房子就會比較不吃香了。還有呢，現在的大部分人群都會喜歡居住新的房子，不喜歡有其他人居住過的。感覺哪哪都是上個房客留下的印記。因為呢有人居住過的，那麼不管怎麼樣保養，相對應的裝修往往都是會有或多或少的損壞或者掉色，這樣一瞧整個人就心情低落了。如果說要再重新翻修，如此的話，那還不如換一個選擇呢，又不是隻有這麼一家可供選擇。所以聽完中介說的一番話後，就相對理解了那麼買了房子以後，卻不居住也不出租的人群了。但是這種人群中，也許還存在了一些炒房者哦。

隨著國家經濟實力的提高，人們的生活水平也都有所提高，而對於我們大部分人來說，買房都是一件比較重要的事情，在買房子的時候，我們除了要考慮房子的戶型、地段的選擇等等之外，還會考慮到一個增值的問題。

但是實際上在我們的生活中，還是有一些人明明有著空房子，但是也不出租的情況，那為什麼明明在空著的時候不趁著賺點錢呢？並且還有人稱讚這是聰明人的做法，一起來看看吧。大家都知道中國的房價一直都是居高不下的，就算是經過了相關政策的調控，進入了一段時期的降溫之後，實際上下載也有部分城市的樓市已經出現了小陽春的情況，包括未來，我們的房價雖然是不可能會有大幅度的增長，但是基本上也不會出現下降的情況了，所以有些父母考慮到現在買房還會讓房子有所增值，為自己的子女以後的生活鋪一條路也是好的，而如果要出租出去的話，不僅需要裝修，還可能損壞房屋，那乾脆空著就好了。

在一個也是上面提到了怕房屋有損壞的情況，如果說在自己經過精心裝修之後，租戶並沒有很愛惜的話，那麼對於業主還說還是比較心疼的，有時候甚至是說收的房租還不夠抵消裝修費的，那麼還不如一直閒置著。另外就是萬一自己突然需要用到房子的話，就可以直接入住了，並不需要跟租戶協商之類的，省掉不少的麻煩事情。

最後就是有些空房子實際上是有些投資者用來投資的，眾所周知，中國的房價之所以上漲到那麼高，是離不開一些炒房客的推動的，如果長期用來出租的話，想要把房子售賣出去的話，很可能會被人認為是二手房，那麼得到的利潤就會減少很多，所以有人為了進行保值，就不會將房子出租出去了。

不過值得注意的是，將來有可能會推行房產稅，所以現在實際上有些炒房客開始低價拋售一些房產了。

中國城鎮居民家庭的住房擁有率為96.0%，有一套住房的家庭佔比為58.4%，有兩套住房的佔比為31.0%，有三套及以上住房的佔比為10.5%，戶均擁有住房1.5套。

這個原因有很多但大致分以下幾種:

1.有些人買房就是投資用的，不打算去裝修，產證到手，就打算賣掉，一般都不會去裝修。現在房產沒有那麼火爆，不好賣了，也會有很多裝修下，就拿出去賣，空房沒有人住。

2.買的人暫時沒有錢裝修，就一直空著，

3.有些人就是預定好時間才裝修，之後才入住。

08年四萬億時，大家買的房子多是自住的第一個房子，基本上都會裝修住進去。後來幾次放水，買的房子，就是空在那裡等著升值的

在我看來都是買房客炒樓客的一種手段。那他們為什麼要這樣呢？

首先房地產是個暴富的行業。這些年隨著中國經濟的高速發展推動了房地產的爆發，許多炒樓客在房地產行業都賺的缽滿盆滿可謂一夜暴富。就這樣許多手上有資金的都買房存著，甚至有的借錢加扛杆的都要去買幾套存著，等著房價上漲再獲利賣出，否則就存著。據統計我們國家的房住率約夠30億人住，你想想有多少房子是空著的呢？

其次，有錢人怕手上的錢貶值。目前各國的經濟不景氣，隨時有貨幣通貨膨脹發生，擔心手上錢貶值，只有房子才有升值空間，那這樣有錢人就不存錢存房子等著房子升值。

最後一個空著的原因就是沒打算出租。有錢人不在乎這些，你想出租要裝修吧，以後有人租了要籤合同要收租還要考慮什麼人住，住多久這是一個很複雜的過程，所以寧願空著！

好在現在國家定位“房住不炒”，我們百姓希望國家控住住房價，讓天下百姓安居樂業！

坐等升值，一線城市不敢說，三四線小城市，最近幾年房子一直在漲價。我三年前買的房子，現在房子漲價1000多元/㎡，感慨幸虧當時買了，否則現在都買不起了。當然咱們買房是為了住，有錢人買房是為了升值轉手的。裝修不起，買房是一筆不小的開支，裝房也得10-20萬，真是座座大山壓得喘不過氣來，真有裝不起的房子。當然，可以分段裝修、可以在銀行辦理裝修貸款等，買房僅僅是萬里長征第一步，還有裝修和還房貸的長久征程。不太滿意買下的房子，準備出手重新買一套，如果房價一直在漲，就不是那麼著急出手，房主著急入住就另當別論。所以國家不斷出臺政策遏制房價，只有房價看跌，才能打壓惡意炒房或者無意炒房。炒房可惡、買房不易。房產行業供大於求，看看何人還炒？

這個很容易理解呀，毛坯買來的房子空著等待房子漲價然後轉手賺差價。

如果裝潢還要花掉一部分的裝潢費用，所以一般這種多為炒房客。

當今社會，買房不住已為常態。 一為投資，坐等資產升值，然後從中爭取差價，比工作不知道好了多少倍，尤其一線，二線城市。 二是地理位置，離工作位置較遠，買房只是權宜之計，有合適的，再換。

一、房主是屬於炒房者，在沒有找到買主或沒達到贏利目標而不願脫手，暫時空著。

二是房主閒置資金多，擔心貨幣貶值，而近幾年房價節節攀升，閒錢存銀行利息低，買房留著比存銀行好，將來房子漲價了再轉手，賺取差價。

三是買著給兒女的婚房。現在兒女年齡還小，不到結婚年齡，怕到時候房價太高不如早點準備，但裝修早了會過時，也會變舊，所以只等到結婚時再裝修，目前只能閒著。

雖然現在房價很高，但是抵不住有些人的買房熱情，或是為了炒房賺錢，或是幫子女買的房子，總之，現在許多身邊的人手裡都有那麼幾套房子，但是就放在那裡，寧願空著也不租出去，這是為何呢？聽聽內行人的分析吧。

首先，房子出租要花大量的金錢時間裝修。雖然租房可以賺租金，但是顯然是不划算的。如果想要把房子租出去，那麼就得花大量時間和金錢去裝修，並且現在人們生活水平提高了，租房都喜歡精裝修的房子，再加上買一些冰箱、電視等東西，裝修會花大量的錢，這當然不划算了。

如果租出去，隨便裝修一下也就行了，管它裝修風格租客會不會喜歡，如果不租，那就可以按照自己喜歡的風格來裝修，那質量方面都可以保障的到。還有人說幾年的租金收到了房子的首付就回來了，但是也要想想，幾年過後，房子的質量就不如新房了，如果是留給子女的房子，那麼當然新房更能表示誠意，如果是炒房客，那麼新房出手也比較容易，總之，為什麼許多人買了房之後寧願空著也不租出去，這些就是答案了。

大家好，其實這個情況是一部分人才會出現種情況的，房子現在對於一些人們來說，一生只能買一套。對於另外一些人可能就不是了，以前沒出臺政策時，都不限購的，就讓的一些人無限炒購。他們會去一些三四線城市買，坐等升值，當升值到一定價位了，就掛中介出售，就如你說出現的這情況。

也有一些就是當交完手付沒錢裝修，就放那裡，一放就是二年三年，後面覺得可能房型小又不喜歡想出售，再去買大戶型的，就這樣我們看著的都是一小區明明很久了，但還是毛坯房。大多數情況都是人家有幾套房子的，就是我們所講的炒樓的，現在急著收回資金鍊就出售的。

你買了玩具就一定都要玩的嗎？

當然了，玩具是玩具，房子是房子，價值是不一樣的

玩具不玩了，放著也就可能佔個地方，房子畢竟價格高很多了

買了房子不住，也不裝修，這是常見準備轉手去賣的房子，畢竟現在炒房還是很正常的

裝修不裝的原因是有兩方面，一個是裝修後的房子，並不會給房子的價值帶來多高的提升，可能反而會虧，另一個原因就是裝修後轉手，新房主人並不一定會喜歡已經裝修好的風格，這個時候在拆了重灌可能只會帶來二次浪費

有些人比較有錢，買的房子比較多，有些房子就寧願空著，而且這些房子處於豪華地段，這些空著的房子肯定是會被別人給看上的，但就算如此這些土豪也只是空著，這些人到底是怎麼想的呢？我們就來看看業內人士是怎麼說的吧

近10年來房價上漲迅速，導致房產不僅保值能力強，並且升值速度也不斷的加快。有些人在10年前購買的房子到現在甚至已經上漲了百萬之上的價值。

也是影響了很多投資者進入房產投資隊伍，甚至很多人名下有多套房產，但是並且沒有得到實際的居住。可是，他們也不把空房子出租給別人。為何呢？

第一、有些業主買多套房並不是投資，而是打算將這空置房留給子女的，擔心以後的房價太高，子女買不起房。所以他們早早就買了房，想著等個幾年，子女成年了或者準備結婚了就可以將房產過戶給子女了，自然沒有必要將房子出租了。

第二、雖然說出租可以獲得一部分租金，可是想要出租的話，有錢人至少要先將房子簡單裝修一下，這也要花十萬左右，而租金回款時長，實在不划算。

買了房子一直空著，有多種情況啊。

最常見的情況就是買來作為投資房。裝修呢，一方面要花很多的現金，這對於作為投資的人來講是硬性的支出，沒辦法利用槓桿，所以首先是佔用了資金不划算。另外呢，裝修的風格隨著時間的推移一定變舊會過時，過幾年現在花了大錢新裝修的房子，給人的感覺可能並不時尚，反而影響二次銷售。尤其是一些大城市的租售比非常差，裝修完了房子出租的話耗時耗力很麻煩，獲得的那點微薄的租金收益相對於房價漲幅來講基本可以忽略不計，可能出租的收益都抵不回裝修的費用。所以如果是投資客用來投資的，他肯定沒有自助的需求的，他就不會去裝修。市面上裝修過的二手房大多都是一手房主，又有資助需求的，或者是資金非常緊張的，需要靠租金收入來維持月供的小白級的初級投資客。

還有的就是很多的購房者都有新房情節，其實是一個老小區或者是次新的小區，那麼如果房子是毛坯房，沒有住過人的房子，給人的感覺也是新房。買房的人可以簡單的按照自己的喜好去做裝修。對於這種人來講，你裝修過的房子尤其是出租過的，給人的感覺看起來就比較亂，比較髒，那遠遠不如毛坯的房子給人新房的感覺好。所以為了二次銷售，還是毛坯房比較容易出手。

另外有很多房子之前是由投資公司或者上市公司大批次購入的，在不限購的時候，很多有錢人一次性買幾十套房子都不罕見。目的很簡單，就是為了保值和升值房子的漲幅在過去這些年都長了十幾倍或者至少是56倍。現在的100萬過了10年的購買力就相當於四五十萬。那這些人都是不著急用錢的。房子放在那裡坐等升職就好了，根本沒有必要再花錢裝修啊。你們不是經常聽說哪個上市公司業績不好，賣兩套房子業績就好了嗎？這不就是說明問題了嗎？

還有一種情況就是開發商自留房有一些房子，市場銷售很火爆，那麼片區也非常好帶學位，周邊配套也齊全。未來潛力長期看好這類的房子呢，有一些開發商會留下一部分，若干年之後再賣，是為了取得更好的收益。還有個別情況呢，就是可能當時房子不好賣也賣不出去，那開發商就沒辦法就留下了，結果呢，時過境遷，周圍建了新的地鐵呀，學校啊，啊，隨著城市的變遷，這個房子本來的地理位置很偏，慢慢的變成中心了。房子越來越貴了，越來越值錢了，所以就拿出來賣嘍。

●對於很多買房了又不住的人，要麼多套房，要麼是炒房客、炒房團，之前炒房滯留下來的！因為樓市收緊政策的出臺頒發，讓許許多多的炒房客、炒房團這種炒房價行為遏制住了。所以，這些房源就成為了空置房，不能在進行炒作！

根據問題所提到:“為什麼有些人買了房就空著？”

一.分析空置房問題

對於問題所說的，很多毛坯房十套房，有八套房是空著的，可以確定一點是:這些房大多數，是之前炒房專用的，後來因為房價太高，加上政策強力度，嚴格控制著，所以就形成了這樣的局面！對於這個問題，可以從兩個層面去分析:很多毛坯房房買來不住原因空置房造成的後果以及危害未來可能會收空置稅和物業費▲01.很多毛坯房買來不住原因

1.炒房客、炒房團之前炒作滯留下來的房源

二手毛坯房買來不住，一直空置著。因為，炒房基本都是毛坯房出售，並且這些房源都不會有人居住。空置下來，炒作房價，等房價高了就轉手拋售出去！

2.多套房房主，可能買來給孩子弄學位用。

很經濟比較富裕的人，都會投資房產買房，給買學區房或者劃到片區的地區房源，給孩子辦就學問題用。本身自己房子比較多，所以買來不裝修也不住！

3.投資者買來出租用或者出售

投資房產的人，買很多房拿來投資。因為毛坯房相對來說比精裝房划算。而且投資用的人，可以根據自己的風格進行裝修！其實，這也是比較聰明的方式。另外一個原因就是，抓一個市場手段，十有八九的人都不喜歡精裝修房。因為精裝修房，交房標準以及質量都比較差！

▲02.空置房造成的後果以及危害

㈠空置房造成的後果

1.空置房源越來越多，樓市泡沫越來越明顯

樓市市場很凸顯出一個比較嚴峻問題，就是空置房越來越多。而且房價又居高不下，導致房源空置過高，造成房源嚴重浪費！

2.越來越多的海景房，高層房可能會成為爛房

現在海景房，高層房這些房子，以後可能會成為問題房。翻修裝修費，高層維修費，消防安全措施，都會隨著建築年代增長凸顯出來。所以，國家現在嚴令把控制高層建築的開發建設原因！

㈡空置房造成的危害

1.越來越多剛需型購房者買不起房

房子雖然控制出來了，但是房價價格依然是在一個高房價狀態。對於，僅依靠工資收入的剛需型購房者來說，買房是比較奢侈，可望不可即的。而且，條件限制，越來越明顯。所以，空置房很可能會成為爛尾房！

2.空置房太多，會造成房產市場不健康發展

空置房太多的話，會造成樓市市場房源流動性過低資金、流動性也低。這種現象會造成樓市發展會越來越蕭條，時間久了會讓樓市走向越來越不好的道路！

▲03.空置房空置稅和物業費

1.多套房的人會面臨著空置稅繳納

很多房源空置著，會導致房源浪費。所以，很有可能未來會出現空置稅這個傾向。其作用，就是讓多套房業主降價拋售，解決高房價一種控制手段。

2.多套房未來可能會面臨繳納空置物業費

對於空置房要不要繳納物業費這個問題，物業管理是統一性的。

①《物業服務收費管理辦法》

根據條例第二條規定　本物業服務收費，是指物業管理企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施裝置和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。

②所以根據物

總結:毛坯房空置，因為炒房原因。炒房行為被政策遏制住了，所以很多毛坯房，成為無人問津！

空置房再多，房價居高不下，空置房很可能會成為爛尾房。所以，房價穩中帶降還是很有必要！