E第一步規劃購房預算。

買房預算核心涉及到兩個問題：一個是我們的首付範圍要控制在多少，第二個要決定每個月的月供為多少？

建議手裡的資金最好能夠完全的負擔首付，千萬不要借高利貸的槓桿支付首付。

月供的範圍你要算一下自己的月收入，如果月收入是浮動的話，那可以按三個月的平均收入來算。

根據房貸的三一定律，我們每個月還的房貸最好不要超過收入的1/3。

第二步選地段。

大家要儘可能地選擇靠近中心城區的地方，這是因為我們之後很有可能會把這套房子賣出，來置換改善性的住房。

靠近市中心的房子升值的空間比較巨大，我們要考慮到中國的人口增長率，人口增長放緩已成了事實，大城市人口負增長的情況也是有的。

在這種趨勢下新增的買房需求會越來越少，人口會往市中心聚集，郊區房價跌的風險會明顯的高於市中心。

一旦房價下跌，郊區房的下跌幅度會大於市中心，除了房子的升值空間我們還要考慮到房子的轉手率。

轉手率就是說未來你要賣房子的話，房子能不能很快有人接手，市中心工作機會多、配套的設施齊全，人口會更傾向於往市中心聚集，市中心的房子轉手率肯定是高於郊區的。

第三步選擇社群相對集中的樓盤。

地產公司會給樓盤製造很多的賣點，比如說學區房、黃金商區房、地鐵房等，這些都是屬於樓盤的屬性，建議大家選擇社群相對集中的樓盤。

這樣的樓盤有兩個優勢，一是社群集中的地方配套設施齊全。

如果你買的是傳統社群聚集的地方，那它周邊的配套設施早就形成了，生活起居也會非常的方便。

如果你買的樓盤旁邊是新興的社群，可能配套的設施沒有完全建成。

但社群的集合會形成規模效應，也就是說社群規模大的話它就具有較大的發展潛力，資本也會更加的青睞這樣的地方，周邊配套也會逐步的跟上。

這樣就帶來了第二個優勢，這個區域的房子非常容易轉手。

因為房子的價值不是房子本身決定的，而是它周邊的稀缺資源比如說學校、醫院、商場、交通等，想要購買的人越多房價自然就更堅挺。

為什麼沒有建議大家買學區房？主要是因為決定學區房價值的因素非常主觀。

如果未來家長們不在依照傳統的升學路徑教育孩子，那麼越來越多的人選擇送孩子去國際學校、優質的民辦學校或者直接把孩子送出國。

另外如果以後國家的教育政策有變取消了對口入學，那麼學區房也就沒有存在的必要了，

出現這種情況並不是沒有可能的，所以並不是每一個人都需要早早的為學區房的高溢價買單，學區房買不買大家還是需要根據自己的人生階段做決定。

第四步選擇容積率適中的房子。

容積率就是一個小區的總建築面積與用地面積的比率。

容積率高的房子居住的密度很高，比如1t十幾戶住起來很擁擠，這類房子多半是小戶型。

雖然公開面積比較低，但是人員構成比較複雜，一般都是買來出租的，所以不太適合長期的居住，更不適合家庭了。

容積率低的房子居住的密度低，比如1t一戶、2t四戶，住著更寬敞更舒服。

但是這樣的房子一般都是大戶型，而且公攤面積偏大，房價的總額也會偏高。

所以相比之下容積率適中的3t六戶、4t八戶是價效比最好的。

你好

第一，選擇公共配套建築和設施要完善小區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標準之一。稍大的居民小區內應設有幼兒園和小學，方便居民孩子的就讀，學校離住宅區的實際距離應在300米左右，最好近不要挨著小區，遠不要超過一公里，近則擾民，遠則不便，菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑最好不要超過150米，方便日常消費。

第二，小區綠化面積足，自然環境好。如果想要高品質的生活，那就必須注重小區綠化面積的合理，擁有一個優美自然環境的小區，不僅每天可以在小區中有個散步休閒的好地方，而且在城市汙染日益嚴重的今天，綠色植物消除空氣汙染的效果最好。

小區綠地充足，那麼在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用。 國家在小區綠化方面有硬性規定，一般新小區這方面的建設會好一點。

第三，小區內部樓盤佈局要合理。優質的小區，小區內住宅佈局應該合理，為保證每戶都能獲得規定的日照時間和日照質量，要求條形住宅長軸外牆之間保持一定距離，以免影響採光視線。

第四，小區內交通方便又安全，優質的小區，整個小區內的交通應該安全又方便。目前小區內的交通一般分為人車分流和人車混行兩類。 老小區大都是人車混行，會影響小區的安全，也會影響小區居民的散步心情；一些高檔新小區採取人車分流，相對比較好一點。

除了小區內部的行車問題之外，小區的停車位價格和車位數也很重要，不管是租賃還是購買，都必須有充足的車位，並且價格合理才行。

總之大社群環境好、周邊配套齊全、物業管理規範、建築質量高、品牌知名度高。

小社群便宜。

根據以上條件，你酌情考慮。

一、選擇能保值、增值的城市

選擇一二線不選三四線

二、在城市中選擇有核心資源的板塊（區域）選著規劃區不選主城區

三、在區域板塊中要選擇適合生活的樓盤，

多買大樓盤不買小樓盤

四、在樓盤中要選擇物美價廉的樓棟，

五、在樓棟裡要選擇有利於身心健康的房子

六、在自己有限的範圍內買大不買小，多年以後你會感謝自己

七、千萬不萬買遠郊樓盤，即使開發商給您描述的多好

八、不要選擇頂樓和一樓，不要選擇不帶電梯的高層。

做好以上幾點，在買房是一定要多看多問，早下手，畢竟剛需買房什麼時候都是最好的機會，把握好人生第一次最大的消費

很多朋友第一次買房不知道怎麼選擇，選多層好些還是選高層好些。高層物業費高，小區小區環境好。多層物業費低，小區環境沒有高層好，預算又有限，我建議根據價格，多層不能選擇5樓以上，其他按照自己的需求和喜好選擇，注意以下幾點。

第一：上班通勤很重要。第一套房面積可以稍微小一點，車子可以稍微晚一點，車位也可以再買。但是一旦你的第一套房遠離了城市，你也自然會失去更多。比如工作，通勤輕鬆一點很重要，你是願意每天花兩個小時在上班的路上，還是隻花半小時就能到公司呢？

第二：就近原則，享受城市資源配套。比如朋友，一堆朋友不會因為你搬去某個旮旯而都去找你...除了就近原則，要知道，能在市中心買就在市中心買，能上新城區就上新城區。城市所有優質資源都在這些區域，教育、醫療、交通，你住進去了，就能享受，就是掌握。

第三：不要為買房而降低自身生活質量，量力而行。可能會有一些人會為了臉面去買自己不能承受的房子，只能買高層的，非要去搞一套洋房別墅，從而每天透支自己的身體，加班努力掙錢還房貸，成為徹徹底底的房奴。記住，住所始終是住所，不能因為一個所謂的臉面，而把自己的身體搞垮，要不然掙錢還有什麼意義。

當然，人生的第一次都會有些曲折。我們常開玩笑說到，自己買的第一套房都會是“人生的汙點”。沒關係，你的首套房儘量選擇配套齊全的樓盤、交通便利的樓盤、品牌房企的樓盤。

一、規劃購房預算

在買房之前，我們需要先給自己的小金庫算一筆賬。畢竟現在很多城市的房價還處在很高的水平，大家還是要根據自己的經濟水平選房子。一旦買的房子超出了經濟能力，你就會看到衣服不敢買，看到餐館不敢進，而且這種狀態會持續很多年，到時後悔也來不及了。

所以，買剛需房的第一步，就是根據自己的經濟狀況做出一個合理的買房預算。

買房預算核心涉及兩個問題：一是，我們的首付要控制在多少範圍；二是，要決定每個月的月供為多少。

1. 首付的範圍

你需要關注自己已有的淨資產，包括存款、以及一些可以馬上變現的資產等。現在，在買剛需房的時候，很多人的父母也會給到一定經濟上的支援，這筆資金也可以計算進來。我們建議，你手裡的這筆資金最好能夠完全負擔首付。千萬不要取借高額的槓桿支付首付。不然，雖然房子是買了，但是後期又要月供又要填補首付的窟窿，家庭的經濟壓力非常大，很容易出現財務危機。

2. 月供的範圍

這個時候，你要算一下自己的月收入。如果月收入是浮動的話，那可以按3個月的平均收入來算。根據房貸的“三一定律”，我們每個月還的房貸最好不要超過收入的三分之一，不然也很容易陷入“入不敷出”的惡性迴圈。比如說，如果你的月收入是2萬，那每個月的月供最好不超過7000元。

綜合這兩個部分，我們就能制定出一個合理的買房預算了。

二、選地段

做好了預算，我們就來按照這個標準選房子。第二步，就是選地段，大家要儘可能選擇靠近中心城區的地方。很多人買房的時候會糾結，預算就這麼多，到底是買郊區大房，還是買市中心小房呢？我的建議很明確，在能力範圍內，買靠近市中心的房子。這是因為我們以後很可能會把這套房子賣掉來置換改善型住房，靠近市中心的房子升值空間比郊區大。

另外，我們要考慮到中國的人口增長率，人口增長放緩已成事實，大城市人口負增長的情況也是有的。在這種趨勢下，新增的買房需求會越來越少，人口會往市中心聚集，郊區房下跌的風險會明顯

對於第一套住房，大多數人可能都是剛參加工作、或資金還不是非常充裕的情況下購房。那麼，第一套房首要因素就是價格，房子的價效比。先衡量自己的財力範圍，能拿出多少資金，和是否能申請按揭貸款，一般首套房都會選擇公積金貸款的。這樣鎖定了總房價，就先縮小了選房的範圍；

其次，首套房，即使起初因為經濟財力因素，可能買不起價格偏高的熱銷樓盤，但是價效比也是非常重要的因素。要考慮房子購入後，未來的升值空間如何。首套房，日後很大可能是會轉手賣的，自己會再次購入改善房。所以，首套房要結合周邊的配套、未來規劃、目前的價格、將來可能的升值空間等，總之就是要考慮房子的轉手置換不能虧。

最後，首套房當然還是要選擇自己居住方便的，家人都喜歡的，開發商品質有保障，物業服務好的；畢竟是切切實實居住，這些基本的條件也很重要。

確實很多人第一次買房都是迷失自我。

1.同等價格上，選擇小區大的樓盤，不要買單獨3-4棟樓的。

2.有條件的可以選擇品牌開發商的，後面居住更加舒適，物業管理更加好，不用擔心會跑路。

別說那麼多沒用的，根據預算，多層和高層差別不大，買房主要參考以下幾點：

1.地段，不動產具有不可移動性，地段是最重要的，考慮地段發展價值，居住地理位置特性，不選鐵路旁，不選高架橋旁，不選南門被遮擋的小區等

2.交通，交通不便的小區，出行費用支出費用大，出行不便，價值不高

3.人文環境，安置房小區的人口素質和高階小區還是存在區別。

4.小區自身的環境、配套等，周邊必須教育資源豐富，醫療環境優美

5……

選擇人生中的第一套房時，要秉持購房要自住的第一需求，要選擇接近工作或者居住地點附近的房子，這樣購房入住後會非常的方便。

選擇人生中的第一套房時，要秉持購房要自住的第一需求，要選擇自己熟悉的片區房源，要根據自己的實際需求選擇最優的周邊配套，意向樓盤附近多遠有醫院、市場、超市都能夠真實掌握，能夠有效保障買到適合自己的房子。

選擇人生中的第一套房時，要多方打聽房產、開發商的市場資訊，準備購買現房的朋友要找身邊認識的人打聽一下房子銷售情況怎麼樣，再根據掌握的資訊做出最後的購買決定，這樣能夠有效保障買到適合自己的房子。

選擇人生中的第一套房時，要根據自己的存款和購房預期價格目標，去圈定一個大概的樓房範圍，要根據自己的能力去購買房子，切忌出現因為一時心動而購買自己無法承受的房子，這樣能夠有效降低做出錯誤選擇的可能性。

選擇人生中的第一套房時，如果選房經驗不是很豐富，要多選擇幾家樓盤去實地比較，根據對比出來的效果，就能夠幫助自己總結出每個樓盤的差異和不同，最後要根據自己的實際需求，去做最終的購買決定，這樣能夠有效保障買到適合自己的房子。

選擇人生中的第一套房時，要選幾個休息日實際去意向樓盤去看房，切忌只聽信地產銷售的介紹。準備夠買精裝房的朋友，要實地去看看樣板間，這樣能夠有效保障買到適合自己的房子。

我是一名有著六年從業經驗的房產經紀人，我現在站在大的角度上給你分析一下如何選擇第一套房子，然後在根據你的本身需求來說分析:

大的角度分析:

你家曾經說過買房子三要素:地段、地段還是地段，那麼我們首先要考慮的是一個地方，地段的話就是包括，離你上班的地方近不近，然後這個地方的保值性、交通好不好，這個是地段組成。

因為買房子第一套房、基本上都要考慮到孩子上學的問題，這個東西是遲早要考慮的，如果說你在前期都考慮好的話，那麼後期就不會存在說，換房子這麼麻煩，因為買房子是比較折騰的，搬家也是。

所以這個方面也是要考慮到的，也要選擇到一個好的學校。

個人覺得你應該要買那種高層電梯房，因為多層的房子剛剛你說了嘛，小區環境還不好;

後期的話家裡有個老人或者是小孩子，爬上爬下都很不方便，存在一定的安全隱患。

所以我的建議還是，買高層環境好的，畢竟可以一步到位，這樣你自己住著，整個環境舒服一點。

1️⃣選擇人生中的第一套房時，要秉持購房要自住的第一需求，要選擇接近工作或者居住地點附近的房子，這樣購房入住後會非常的方便。

2️⃣選擇人生中的第一套房時，要秉持購房要自住的第一需求，要選擇自己熟悉的片區房源，要根據自己的實際需求選擇最優的周邊配套，意向樓盤附近多遠有醫院、市場、超市都能夠真實掌握，能夠有效保障買到適合自己的房子。

3️⃣選擇人生中的第一套房時，要多方打聽房產、開發商的市場資訊，準備購買現房的朋友要找身邊認識的人打聽一下房子銷售情況怎麼樣，再根據掌握的資訊做出最後的購買決定，這樣能夠有效保障買到適合自己的房子。

4️⃣選擇人生中的第一套房時，要根據自己的存款和購房預期價格目標，去圈定一個大概的樓房範圍，要根據自己的能力去購買房子，切忌出現因為一時心動而購買自己無法承受的房子，這樣能夠有效降低做出錯誤選擇的可能性。

5️⃣選擇人生中的第一套房時，如果選房經驗不是很豐富，要多選擇幾家樓盤去實地比較，根據對比出來的效果，就能夠幫助自己總結出每個樓盤的差異和不同，最後要根據自己的實際需求，去做最終的購買決定，這樣能夠有效保障買到適合自己的房子。

6️⃣選擇人生中的第一套房時，要選幾個休息日實際去意向樓盤去看房，切忌只聽信地產銷售的介紹。準備夠買精裝房的朋友，要實地去看看樣板間，這樣能夠有效保障買到適合自己的房子。

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選擇人生中的第一套房時，要秉持購房要自住的第一需求，要選擇接近工作或者居住地點附近的房子，這樣購房入住後會非常的方便。

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選擇人生中的第一套房時，要秉持購房要自住的第一需求，要選擇自己熟悉的片區房源，要根據自己的實際需求選擇最優的周邊配套，意向樓盤附近多遠有醫院、市場、超市都能夠真實掌握，能夠有效保障買到適合自己的房子。

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選擇人生中的第一套房時，要多方打聽房產、開發商的市場資訊，準備購買現房的朋友要找身邊認識的人打聽一下房子銷售情況怎麼樣，再根據掌握的資訊做出最後的購買決定，這樣能夠有效保障買到適合自己的房子。

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選擇人生中的第一套房時，要根據自己的存款和購房預期價格目標，去圈定一個大概的樓房範圍，要根據自己的能力去購買房子，切忌出現因為一時心動而購買自己無法承受的房子，這樣能夠有效降低做出錯誤選擇的可能性。

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選擇人生中的第一套房時，如果選房經驗不是很豐富，要多選擇幾家樓盤去實地比較，根據對比出來的效果，就能夠幫助自己總結出每個樓盤的差異和不同，最後要根據自己的實際需求，去做最終的購買決定，這樣能夠有效保障買到適合自己的房子。

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選擇人生中的第一套房時，要選幾個休息日實際去意向樓盤去看房，切忌只聽信地產銷售的介紹。準備夠買精裝房的朋友，要實地去看看樣板間，這樣能夠有效保障買到適合自己的房子。

注意事項

選擇人生中的第一套房時，要秉持購房要自住的第一需求

你好！我是一名有七年從業經驗的程度房地產人，根據個人這幾年的經歷，我會首先選擇交通便利的地方，最好是有地鐵，會解決很多出行問題。其次再考慮其他問題，但最重要的是考慮我能買得起什麼房子，如果手裡的錢不夠，配套差點我也接受，但一定要選個戶型好，採光好的房子，面積小點，小區老點，這些都無所謂，因為我相信未來是有能力換房的，但如果現在都因為種種糾結不買房，車都上不了的話，就更別想以後換房或者說一步到位的說法了，你的工資永遠漲不過房價

第一、首先選擇自己喜歡的城市，最好是一線或者強二線城市。因為那裡的需求大，購買力強。國家的發展也是先考慮這些地方。

第二、儘量選擇市中心或者靠近市中心的房子，俗話說“寧買中心一平，不買郊區一百”，每個城市的政策發展都是從這裡出發。

第三、能選學區房，儘量選學區房。現在家庭最捨得發花錢的地方，就是用在孩子身上，永遠都有市場。

第四、周邊配套齊全，周邊有好的商業，有好的客戶群體，以後的升級自然會來。

第五、最後根據自己的需求再進一步篩選，適合自己的就是最好的。

買房前就要考慮好一些基本的事情，這對你做出正確選擇十分重要。

➤ 買房目的 ：首先搞清楚自己買房的目的，自住還是投資，還是兩者兼顧有所側重。然後依照自己的目的去找合適的房源。

➤買房時機 ：買房的時機是很重要的，但有時時機並非你可選擇的，再說對於房價的短期預測誰也沒有絕對的把握。一般來說，能買就買了。

➤ 重要指標權重 ：在買房前制定出幾個重要指標，看自己的權重，最重要的是地段，整個地段的成熟程度和升值潛力可綜合考慮，還有離單位的遠近，是否有地鐵，生活便利程度，周圍環境的好壞，居住的人群以哪種為主，孩子的上學問題等。

我會買多層的，買來自己住而言

1.不想降低自己生活品質

2.多層比高層得房率要高的多

3.家裡裝修的漂亮，舒適就好了。小區看上去高大上、綠化和我沒有太大的關係

4.物業費便宜

5.節約生活成本

房子終究是拿來住的，只需要滿足這一個條件就可以了，高大上，綠化很好，物業很棒這些都是建立在多花錢上面的

死要面子活受罪這類事我是不願去做的

個人意見，僅供參考

相互學習房產那點事吧

當說到“人生中的第一套房子”時，相信大部分人都會下意識地認為——這肯定指的是自住房。畢竟對於絕大多數人來說，“購買房產”總是和“成家立業”聯絡在一起的。

不過，如今在澳洲，隨著觀念的更迭，也有越來越多的年輕人為了種種財務上的益處，選擇在購買第一套自住房之前，先買下一套投資房——這就是時下日漸風行的

同時擁有自住房和投資房固然是理想狀態，但對於事業剛起步的年輕人來說，由於受限於資金，往往只能先在自住和投資兩者中選擇其一。

那麼，“先自住”和“先投資”兩派到底各有哪些利弊，你又該如何根據自己的實際情況選擇

第一套房子先買自住房會怎樣？

如果先買自住房，首次，你可以享受到很大的 歸屬感和成就感——擁有了自己的家，感覺解決了一樁“人生大事”，不用擔心被房東趕出去了；

其次，你還可以享受政府為 首次置業者發放的補貼及印花稅減免等優惠政策；

再次，根據澳洲政府的現行規定，自住房在出售時 不需要繳納資本利得稅，因此，你的這套房子在未來將能夠享有“免稅增值”。

但另一方面，選擇自住房，就等於是放棄了投資房所能帶來的負扣稅優惠。

另外，對於許多年輕的首次置業者來說，受預算所限，他們常常需要在自己所購買的房子的 地段、面積和型別等方面做出妥協，而不能像租房時那樣“隨心所欲”地租住在自己喜歡的區域；

而且，一旦背上了自住房的貸款，許多人難免會覺得自己未來十幾年甚至幾十年內，都要被這筆債務所限制， 在事業上趨向保守，不敢求變。

第一套房子先買投資房會怎樣？

如果先買投資房，最直觀的好處就是——你獲得了一份純粹的 商業資產，並且你在購置這份資產時，不需要投入任何情感因素，只需關注現金流和增值潛力，這將使你的選擇大為開闊，跨城市、跨州購買投資房都是完全可行的。

除了潛在的 收入與增值空間外，這份資產可以為你帶來諸多稅務上的優惠： 諸如負扣稅、房屋折舊抵稅等；

由於銀行往往願意為投資者提供 更高的槓桿，這也使得更大的增值收益回報率成為可能。

而與此同時，你則在 居住方面享有了更大的自由，不會被長期“鎖定”在一個地方，而且可以租住在那些更受青睞的高檔社群。

不過相應地，如果第一套房產選擇投資房，那就可能會錯失 首置買家的福利、以及自住房 資本增值稅的減免優惠；

從居住角度來說，租住也可能讓人感到相對缺乏 控制力和安全感

誠然，我們常說——“千金難買心頭好”，如果你心心念念地想早日住進屬於自己的房子，這當然也是人生道路上極富意義的里程碑。