既然是投資首選注重的是房子的未來收益，我個人感覺有一下幾點：

1.城市。首選一線城市，二線以下不建議買。如果北上廣深不具備條件可以考慮二線城市，比如武漢，成都，蘇州，杭州。畢竟未來房間一線還是會漲的。

2.地段。好的城市也需要地段好才會有好的收益。比較偏僻的地方不要選，垃圾場附近，火車站附近最好不要選。

3.型別。首選學區房，像老小區，職工宿舍最好不要選。

法律的角度上講，買商品房時應注意什麼問問題?

商品房預售的條件:

已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;

持有建設工程規劃許可證和施工許可證;

按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期;

取得商品房預售許可證。

此外，需要注意的是，商品房的預售人應當按照國家有關規定講預售合同報縣級以上人民房產管理部門和土地管理部門登記備案，但登記備案不是商品房預售合同的法定生效條件，即使沒有登記備案，也不影響商品房預售合同的效力。登記備案的好處在於有利於保證將來的房屋產權依法進行登記以及防止開發商的一房二賣。

不幸買到沒有商品房預售許可證的房子怎麼辦？

開發商故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任，即可以要求開發商雙倍返還已付購房款。

若購房者在明知開發商未取得預售許可證的事實，只能要求開發商返還購房款及利息，無權要求損失賠償。

開發商未取得商品房預售許可證，與買受人簽訂商品房預售許可合同，應當認定為無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證的可以認定為有效。

1，沒有房產證，不能做貸款的不要買。

2，產權不清晰的二手房不能買。

3，緊挨著大馬路的一般也不要買。

4，規模很小的開發商開發的期房不能買。