地塊在路的東面，北側與別家房連線不能開窗；南面目前空著但以後可能也會有房，間距估計也不會太大；西面是村道；東面也還有些餘地，所以門是向西開，東西兩面適宜開窗採光，南面可適當開小窗補助採光。

一樓要一個大客廳，一個臥室，配廚房、洗手間等；二樓最好有三個臥室，主臥最好有陽臺和獨立衛生間，西面有客廳加陽臺；三樓兩個房間加衛生間，外帶露天平臺。

保證質量的情況下費用盡可能節省，哪些方面可以省（比如用什麼結構，造型簡單，不開落地窗等）？

開間13米，進深20米的宅基地怎麼蓋3層別墅，您的地塊尺寸很好，面寬夠大，長度夠長，選擇性也就比較多了。

您可以建一棟帶院子的別墅，別墅主體不需要建滿整個地塊，具體是前後都留院子還是單面留院子，這個要看實際的地塊情況。

您也可以建一棟大別墅，主體佔據整個地塊，體量很大，建築看上去就很霸氣，但如果不需要這麼多使用面積，實用性就不大。

您還可以建一棟合院別墅，戶型佈局呈現L型，其餘兩邊利用圍牆圍合，形成類似四合院形式。

你好，謝謝您的問題邀請，智美住宅為您解答。

您的建房地面寬13米，進深20米，打算建三層的戶型。不確定您這邊宅基地四周環境，所以推薦您一款尺寸為12.48米×18.82米的三層歐式戶型，如果您左右有鄰居需要預留一定的位置和滴水，這個面寬是完全可以的。然後進深的話，如果您是臨街的話，也是需要預留一定長度的空間的。

極力推薦您參考下我推薦的這款戶型！

這款戶型為坐北朝南，東西面寬12.48米，南北進深18.82米，佔地面積200平，框架結構，總建築面積521平，主體造價接近56萬，一款複式挑空的戶型。

俯檢視

背面圖

下面三張為各層的詳細平面佈局圖，我就不給您一一介紹了。

說到別墅，豈能少得了小院子。而您宅基地面積達260平方。這麼大的面積，不需要將整塊宅基地都建滿，可以建一棟帶院子的三層別墅。有了院子，既不需要再獨立設車庫，又可以在院子裡種上一些花花草草。

以下是我為您推薦的一套帶院子的三層別墅的平面圖，此圖戶型通透、採光良好。設有一個三十多平方米的大露臺，能滿足日常晾曬等需求。主臥連通書房，並且有獨立的小陽臺。

構造形式：磚混結構

首層層高：3.6米

二、三層層高：3.3米

牆厚：24CM

一層室內佈局：門廳、客廳、餐廳、老人房、廚房、備用房、公衛、主衛。

二層室內佈局：主臥、書房、次臥×2、起居室、陽臺、公衛、主衛。

我這剛好有幾款圖紙合適你

第一款

效果圖

室內平面佈置圖

一層設有：門廳、中堂、餐廳、廚房、柴火房、臥室、衛生間、麻將室

正門就是一個歐式挑高的門頭，推門而入確實一箇中式的堂屋，保留了傳統的裝修風格。廚房餐廳互借空間，通透寬敞，盡顯居家的體面溫馨。棋牌室讓你和家人親友有個放鬆休閒的地方，豐富鄉居生活。

二層設有：臥室、衛生間、露臺、陽臺

樓上充分規劃空間，佈置三間臥室，均帶有采光通風窗，居住的舒適度得到保證。室外大露臺方便晾曬，也可以住上一些花草，閒時在這裡放上一張躺椅，觀景養神，愜意自在。

三層設有：客廳、陽臺、臥室、水箱陽臺、書房

每一個注重教育的家庭都會設定書房，家中的孩子能有一個良好的學習環境，也能從小培養孩子的讀書習慣。大客廳旁還放有健身裝置，閒時鍛鍊身體，強身健體，有益身心。

第二款

效果圖

室內平面佈局圖

一層設有：走廊、大客廳、餐廳、備餐區、廚房、棋牌室、小客廳、臥室、衛生間

進門前是一出人性化的門廊，在這裡擺上一組小沙發，拿上一本書，享受鄉村閒逸。

推門而入就是挑空的大客廳，寬敞透亮，招待親友十分有面子。棋牌室讓你和親友在閒暇時分能夠放鬆一二，豐富鄉居生活。

二層設有：主臥、衣帽架、衛生間、起居室、書房、陽臺

主人房設有獨立衛生間 、還有超大的衣帽架，女主人可以盡情的買買買，也不怕放不下了。書房是一個集小孩學習閱讀和大人工作辦公於一體的重要功能房，房間還設有一個小飄窗，實用又好看。

三層設有：主臥、書房、衣帽間、衛生家、露臺、陽臺

這個的衛生間設有一個超大的按摩浴缸，在經過一天的辛勞工作之後，在這裡泡個澡，洗去一天的疲勞，好不愜意。

第三款

效果圖

室內平面佈局圖

一層設有：客廳、餐廳、廚房、堂屋、老人房、衛生間、棋牌間、雜物間

進門就是一個超大的條客廳加弧形旋轉樓梯，親友來訪頓感時尚大氣有面子。廚房設立側門方便進入菜園，餐廳位置與廚房鄰近上菜方便。棋牌室讓你閒暇時分能夠打牌玩耍放鬆一二，豐富業餘生活。老人房帶有衛生間更方便生活起居。

二層設有：小客廳、陽臺、臥室、衣帽間、衛生間

本層設有一間主人大套間，內有衛生間、衣帽間，盡顯主人身份。小客廳讓你有一個歇息的小天地，陽臺視線積極，眺望遠景，清新自然的氣息迎面而來，鄉村豪宅風範盡顯。

三層設有：套臥、臥室、書房、露臺

一間書房是有小孩的家庭必不可少的功能房，家中的孩子能有一個良好的學習環境，從小培養孩子的讀書習慣。室外的大露臺，方便晾曬，還可休閒的仰望星空，享受鄉居之美，其樂無窮。

第四款

效果圖

室內平面佈局圖

一層設有：客廳、餐廳、廚房、洗衣房、書房、衛生間、老人房、陽光房

推門而入就是一個大客廳，採用挑空設計，時尚大氣。繼續拾階而上有便便是一個十人位的大餐桌，側門出去就是一間陽光房茶室，在這裡一杯茶、一本書、一知己,品茶論道悅人生。

二層設有：臥室、衣帽間、陽臺、書房、小客廳、露臺

主人房設有獨立衣帽間、小陽臺、衛生間，各樣設施齊全，凸顯主人地位。書房是每個重視教育的家庭必不可少的房間，從小就讓小孩獲得良好的學習氛圍。

三層設有：主人房、衣帽間、小客廳、小孩客房、臥室、露臺

設有客房方便招待親友，戶外大露臺晾曬衣物和農作物十分便利。

案例一

浙江杭州陳宅定製設計，三層帶地下室帶電梯歐式風格

專案概況

☑ 專案編號：P-20161001

☑ 專案名稱：浙江省杭州市陳先生別墅專案

☑ 建築面積：839.07 ㎡

☑ 佔地面積：258.58 ㎡

☑ 結構形式：框架結構

外觀造型

電梯不只用於高層，自家住宅也可安放，本案例地上地下共四層，為了老人孩子等行動不方便的家庭成員，住戶在自己的別墅裡設定了電梯，這在自建方案例裡也是很少見的，可供大家參考。

該別墅米黃色和橘紅色相搭配，整體層次分明，錯落有致。別墅坡頂、羅馬柱、線腳勾勒都充分彰顯了歐式別墅精緻之美。

別墅門廊向外延伸，集實用、美觀於一身，不僅外觀大氣，而且在雨雪等天氣還方便了家人的出行。

平面方案

本案例地上地下共四層，業主為了保證老人孩子等行動不方便的家庭成員的安全，特意在別墅裡設定了電梯，盡顯生活品質。

負一層設定雙車庫及多項娛樂設施，與上層居住空間分隔開來，互不影響。

▲地下一層平面圖

一層除了用餐會客還安排了一間臥室，可供行動不便的家庭成員或者來客居住。旋轉樓梯的設計提升了別墅的奢華感與優美感。

▲一層平面圖

二層和三層主“靜”，以臥室為主，臥室均為套房佈置，搭配衛生間、衣帽間、陽臺等空間，居住舒適，注重生活品質。

▲二層平面圖

▲三層平面圖

立面圖

▲ 南立面

▲ 北立面

▲ 東立面

▲ 西立面

案例二

江西省上高縣中式宅院設計，三層16X22米，粉牆黛瓦，獨具韻味

專案概況

☑ 專案編號：P-20180602

☑ 專案名稱：江西省上高縣潘先生中式宅院

☑ 建築面積：528.21 ㎡

☑ 佔地面積：228.3 ㎡

☑ 結構形式：框架結構

▲業主提供的基地草圖

專案位於江西省宜春市上高縣，基地方正，三面環路。業主希望建成中式風格的宅院，除了房屋主體，要考慮與庭院的結合，進行整體設計。

平面方案

▲總平面示意圖

整個宅院設計有三個出入口，南側主入口有連廊與室內相連，車輛入口獨立對外合理分流，透過車庫可直達庭院，北側入口緊鄰餐廚，方便廚餘垃圾清理，潔汙分割槽。

▲一層平面圖

客廳通高設計，開敞明亮；臥室多南向佈置，主要臥室均帶有獨立衛生間，注重生活品質；二層南向主臥可直通車庫屋頂，稍作打理，便是休閒娛樂的絕佳去處。

▲二層平面圖

三層空間相對獨立，配置豪華，動靜分割槽。西側為活動室、影音室、室外露臺等休閒娛樂空間，東側佈置一套房，包括臥室、書房、獨立衛生間、陽臺等，並可通向室外大露臺，居住其中，盡享品質生活。

▲三層平面圖

▲屋頂平面圖

外觀造型

▲西南人視效果

該宅院整體精心設計，採用灰瓦白牆的統一風格，木色欄柱，門窗也採用深木色材質，並配套設計了披簷；室外空間豐富，庭院、露臺、陽臺等錯落佈置，將中式的韻味表現的淋漓盡致。

▲西南鳥瞰效果

更多角度效果圖欣賞：

▲東南鳥瞰效果

▲正南鳥瞰效果

▲正南人視效果

▲西北鳥瞰效果

▲西北人視效果

▲區域性透視效果

現在鄉村的新房一棟棟拔地而起，歐式美式風格仍佔很大比例，當然蘿蔔白菜各有所愛，這無可厚非，但是隨著文化自信的增強，人們對傳統的建築風格越來越青睞，看著這中式宅院，彷彿讓人聽到了傳統文化的低語。

案例三

河南漯河新中式宅院定製設計，二層半17X23米，輕奢雅緻

專案概況

☑ 專案編號：P-20180704

☑ 專案名稱：河南省漯河市孫先生別墅專案

☑ 建築面積：470.77 ㎡

☑ 佔地面積：227.34 ㎡

☑ 結構形式：框架結構

▲基地衛星

平面方案

透過大門進入庭院，可觀賞到院內美景。院內配房設有獨立的餐廚及獨立的廁所、淋浴、洗衣空間。進入主房門廳左側為大客廳，視野寬闊。一層還分別設有兩客臥一主臥，並設有茶室和儲藏間。

▲一層平面圖

二層設有四個臥室，一個客廳和書房。獨特之處在南向設有健身房，可供家人鍛鍊健身，注重生活品質。

▲二層平面圖

樓梯直通三層涼亭，一家人可以在此賞景休閒，納涼聚會，悠然自得。

▲三層平面圖

外觀造型

佔地17米乘23米的新中式住宅，其簡約雅緻的外立面，富有人情味的內庭結構，精緻的宅院佈局正在被越來越多的人所接受喜愛。

清新不落俗套，米白色與灰色真石漆相結合，浪漫與莊嚴的氣質，氣派的大門與門口的石雕，盡顯雍容華貴。

應業主的要求，專門設有可供車輛進出大門。圍牆上花格窗的設計，讓整個宅院在保證私密性的前提下更加通透自然。

院面方正寬闊，可使用性強，使用灰黑色地磚鋪設與景觀相結合、白色與灰色相襯凸顯出庭院的大氣美觀。

過程版外觀造型

專業用心的設計令您心動了嗎？

宅基地開間13米，進深20米，其實蓋房的時候沒必要完全佔滿，留點空間出來建個院子豈不是更好？尤其是進深過深，蓋滿的話不利於通風。而且蓋三層，建築面積也完全足夠了。下面就推薦一些合適的戶型吧。

第一套：新中式雅宅

佔地尺寸：13.5m×13.8m

佔地面積：187㎡

建築面積：482㎡

建築高度：11.4m

建築情況：共設8室 2廳 5衛 1廚 1洗澡間 1棋牌室 2起居室 1書房 1健身房 1影音室 1雜物間 3陽臺 1露臺

進深13.8米，可以留出一部分用來做院子，在院子裡停個車養養花都是不錯的。外觀上這套別墅融合了京派、晉派建築的風格特色，少了一絲水墨詩意，多了幾分莊重大氣。採用對稱設計，利用灰墨色文化石與素白色真石漆打造的立面恢弘大氣，自帶氣場

戶型設計非常合理，一層中間客廳餐廳貫穿南北，通透性非常好。廚房餐廳相連，上菜也很方便，老人間有獨立套衛，方便老人起居。

二三層的佈局非常相似，主要是四個角設定房間，充分考慮通風和採光，健身房、影音室、棋牌室、書房等應有盡有，功能齊全。

第二套：三層歐式建築

佔地尺寸：13.3m×17m

佔地面積：175.74㎡

建築面積：476.67㎡

建築高度：14.28m

建築情況：10臥 3廳 5衛 6衣帽間 1廚 1餐廳 2陽臺 1露臺 1儲藏室 1影音室 1車庫 1陽光房

進深17米，剛好還能建個小院，佔地不大可以起到很好的緩衝作用。外觀採用米黃色貼磚和真石漆，結合坡屋頂和觀景“凸”形露臺。錯落有致別有一番風情。戶型設計上也非常好，南北通透，左右對稱。客廳餐廳南北貫通，但中間又有軟隔斷進行視覺阻擋，避免開門見山。

因為建築面積大，所以整套別墅共設立了10個臥室，逢年過節再也不用擔心親戚朋友留宿問題了。除此之外，車庫、家庭影音室、儲藏室等也有設立。

江蘇靖江歐式別墅

尺　　寸面寬 13.2米 進深 18.3米

建築面積541.0㎡

專案概況

△總平面示意圖

平面佈局

戶型概況：

3層 / 6室 2廳 5衛 1廚 1工具間 1儲藏 1裝置 1洗衣 1書房 1茶區 1棋牌 1影音室 2陽臺 2露臺 1車庫

△一層平面圖

一層主要為待客休閒空間，平面佈局簡單明瞭，東南側預留大面積的挑空客廳空間，滿足過年待客所需；北側的次入口與車庫相連，使得出行更加便捷。

△二層平面圖

二層以居住休閒為主，共佈置2間臥室；中部的起居室與挑空客廳相鄰，並向南側延伸出露臺空間，滿足業主家觀景、晾曬等需求。

△三層平面圖

三層為起居休閒功能，共佈置2間臥室和1間兒童房；東側的影音室和南側的書房相呼應，豐富整層的多功能性。

造型設計

△南側效果圖

△西南側效果圖

△鳥瞰圖

建築整體為歐式風格，立面採用大量的淺色真石漆，搭配簡約的線條；設計師將門樓做了通高設計，與頂層的歐式元素欄杆相呼應，賦予了其大氣感。

△南側效果圖

△西南側效果圖

△東北側效果圖

立面通體呈現暖色，牆體之間透過歐式欄杆劃分，與黑色窗框形成色彩對比，強化了立面的層次感。

△庭院效果圖

△庭院效果圖

△庭院效果圖

雙庭院可用於多種功能，甚至連庭院party也不在話下。設計師透過水景、綠植、假山、亭子、休息區將佈局劃分開來，以彰顯業主家寧靜悠遠的生活格調。

△東立面圖

△西立面圖

△南立面圖

△北立面圖

也要看業主喜歡什麼風格，如果喜歡中式風格，那很好設計，

如果可以用滿尺寸，三開間的別墅，很好規劃：

1、中間廳堂5米開間，兩側房間4米開間，總開間13米剛剛好；

2、前後可以不用蓋滿，留有庭院，進深可以考慮13-14米左右，前後留有庭院，或是庭院緊著南院預留；

3、首層考慮客廳、餐廳、廚房、茶室、臥室、洗手間等佈局；

4、樓樓可以2間套臥室、一起居室、一個客臥一個書房；

5、五樓一個大型套臥，一個書房、一個起居室、一個客臥，剩下預留個大樓臺。

好的設計方案需要現場環境條件相配

1.前後左右什麼狀態？有山有水？還是有鄰居，稻田？

2.居家幾口人，總不能隨便設計，最後臥室數量都不夠吧？

3.基本的功能需求如何？很多農村別墅需要建堂屋，有些人喜歡單獨的書房，有些人需要個家庭影院，有些人喜歡家庭版健身房！

沒有這些已知條件，做出來的設計方案都是不匹配不適合的。

建房之家，農村建房知識/設計圖紙

宅基地開間13米，進深20米，怎麼蓋一棟三層別墅？有哪些設計方案？

很高興能參與回答問題，題主的宅基地面積大，有很多設計方案可提供，在這裡，一般設計師還需要了解一些基本資料資訊，比如：房子周邊環境，幾口人需要幾個房間，廚房位置（每個地方習俗不一樣，有的地方房屋後面不能安排廚房），神龕位置，定製設計就是這樣幫你把需求安排好，所以是需要你和我溝通後，給出你滿意設計，那下面就推薦一款很火的設計給你參考下吧，希望對題主有幫助。