手裡有二十萬，買房還是買商鋪？我個人覺得，首先要看你所處的城市，如果你是在北上廣深等一線城市或者二線省會，20萬首付都不夠。如果你是在地級市或者縣城，那麼我建議你先買房，住房升值的時間和空間明顯比商鋪要快，近年商鋪受電商衝擊比較大，地段不好的商鋪其實就是雞肋，食之無味棄之有餘。而且住房對每個家庭來說都是剛需，所以從升值和改善家庭生活條件兩個角度分析，我建議你買房了。

謝謝你提出的問題，很高興能和大家一起討論。我用我的經歷供你參考。2010年時，我用20萬首付在海口買了個一樓（當時已經沒有好的樓層了）。反正不著急住就沒裝修，後來隨著小區入住率的升高，找我租房子的人也多了起來，租金也水漲船高。我把一樓租出去，由商家按自己的意願裝修，租金用來還貸款還略有盈餘。裝修好了之後，開成了麻將館，生意興隆。後來快遞行業看好，這家人還兼收快遞，一件一塊錢，一家人當天的菜錢就出來了。我的房子為什麼好租？有這樣幾點需要注意：

1、離小區大門口不遠，招牌顯眼。

2、出來進去的人多，隨手買點生活用品很方便。

3、小區大門口一般地方寬敞，是大人孩子理想的活動場地。

20萬在一線城市應該什麼都買不了，首付都不夠，撬不動地球的。至於二三線城市還是買房吧，商鋪這幾年受網購衝擊嚴重，20萬也買不了多大面積，所以也談不上租給銀行那樣的客戶做網點，只能說買房現實一點。四五線城市就什麼都不要買了，沒有未來。

手裡有20萬是買房，還是買底商？這個要根據個人的情況而定。如果自己的住房問題解決了，這20萬既使是閒錢，也不建議購買底商。在一般的城市，即使是三四線城市，20萬買底商首付都不夠，因為商業房的的首付至少要五成以上，底商的門面房進深至少在10米以上，這樣算來，一間鋪子的面積應該在40多平米，即使在三四線城市一間門面房的總價也在60萬以上，所以說20萬付首付是有問題的。底商在經營業態上也受到諸多的限制，比如有些餐飲是不能做的，最多也只能進行一些便利店，洗衣店，這些生活配套的商業，如果小區入住率不高就更沒有購買的必要。手裡的20萬倒是可以在三四線城市買套房子，比如總價40多萬，付個首付是沒問題的。不知這個回答說清楚沒有？

我認為沒有很專業的瞭解及獨到的眼光還是優先考慮投資房子。商鋪隨著經濟環境及商圈的變化發展有很大的投資風險。租不出去就沒法產生收益，甚至有可能成為積壓資產。但是如果你自己想做點生意倒是可以。而投資房子就簡單的多，只要眼光不是太差，一般至少保本，價值上漲也是可期的。

都說自己家的鍋有多大就下多少米，想投資也不要著急，錢少也有錢少的投資，房子是大物件，資金少了不建議投房子，建議從小做到大，賺錢了，房子隨便買！

如果手裡面只要20萬，個人建議買房子，因為房子畢竟是住宅，與商鋪比起來優勢要大的多，買商鋪的話首付是5成那也就是說只能買總價在40萬的商鋪，而買住宅的話首付可以3成，可以買總價在90萬的住宅，兩者的價效比截然不同，如果預算可以提高一點那更好！

您好！我是成都大唐房屋的經紀人馮福林！鑑於您的這種想法，其實買房好過買底商。買房自住投資都可以也可以出租！相對來說穩妥，其實也可以考慮購買公寓，也具有極大的投資收益！底商的話受網購影響，沒有以前那種買到就是賺到的概念了，需要極佳位置挑選也許才能帶來後續持續較大收益，且底商相對沒有房子好出手！建議買房子，住宅或公寓相對穩妥！

針對樓主的問題，買房，住著舒適，放著升值；買商鋪，創業有店，放著收租。那麼現在，如果手裡有錢，是買房還是買商鋪呢？

買商鋪或者住宅是為了投資，前提是先確定商鋪或房子所在的地段，然後再比較兩者的優劣勢，才能更好的做出判斷和選擇。從商鋪和住房的優劣勢對比分析，大家應該能從中得到答案。

商鋪

“一鋪養三代”是商鋪的價值體現，現在雖然沒有以前那麼高的回報，但是商鋪的回報依舊可觀，相對於房子，投資商鋪有以下幾點優勢：

1、 不受調控政策影響，不限購

商鋪意味著商業用地，因為是商用，所以不受到房地產調控的影響，最大的好處是不限購、不限貸、不佔用家庭住房名額，不會影響首套房、二手房的認定。

2、 長期變現能力較好

商鋪是長線投資，獲利方式很多，可以自己創業開店，也可以出租；而且商鋪越“老”越值錢，後期的銷售不受國家限購政策的影響，相比住宅限購升級，商鋪轉手更加容易。

3、 旺鋪收入可觀

所謂“千金易得，一鋪難求”，真正的旺鋪雖然很少，但是如果商鋪位於的商圈熱門，又有好的經營能力，流水非常可觀。即使不是自己開店，商鋪的租售比相對於房子來說更高。

不過投資商鋪也有躲不過的“坑”，也就是投資商鋪的劣勢：

1、 選址難，好旺鋪更難

投資商鋪要考慮的因素很多，旺鋪可遇不可求，大部分商鋪也沒有地產商宣傳的那麼好，商鋪的回報與地段、人流量、經營穩定的關係太緊密，如果選址選不好，投資很可能失敗。

2、 容易出現空置期

相比房子，商鋪在出租時容易出現短時間或很長時間的空置期，還有裝修的過渡期。

3、 有虛假招商與欺詐風險

一是開發商開業前期大肆宣傳造勢，但開業後人氣慘淡且房租一路飆升，引發商戶維權；二是許諾“售後包租”“固定收益XX%”但最終食言，涉嫌欺詐商戶；三是開發商經營不穩定，一旦發生停業整頓、違建拆除等問題，商鋪投資往往面臨巨大損失。

房子

“房住不炒”讓樓市在調控政策下逐漸趨於穩定，所以現在買房剛需為主，投資需謹慎。相比於商鋪，買房有下面幾點優勢：

1、 貸款成本低

買房可以選擇商業貸款或者公積金貸款，也可選擇組合貸。

2、 即使不升值也肯定保值

房子相對來說保值比較穩定，升值潛力和升值確定性也相對較大一些，當然，需要看是在哪個城市買房，從未來三到五年來看，那些適宜旅居的城市，潛力似乎更大一些。

3、 流動性好，交易費率低

相比商鋪，短時間內，房子更容易變現，也沒有很高的交易費率，在做貸款時，銀行方面的認可度也較高。

不過買房比買商鋪，也有幾點劣勢：

1、 租售比低

一般來說，一線、準一線城市房租的租售比普遍不足2%，二線、三線城市會高一些，但也難到4%。所以買房的租金回報率大大低於商鋪的回報。

2、 調控收緊帶來的影響

限購、限售、限貸等一系列住房手段，這會對投資購房帶來一系列的影響，比如身份限制、資產限制、槓桿限制等等。從目前的趨勢來看，房產投資的黃金時代已經過去，對於大部分因棚改貨幣化而帶來房價上漲的城市，應該慎重，甚至可以將投資性房產適當出手。

對比來看，從房產的流動性來說，買房比買商鋪容易脫手；從出租回報率來看，買商鋪的回報會更加可觀。所以建議大家在投資之前，結合自身的實際情況，做出正確理性的選擇。你說呢？

首先，你家是哪裡的？如果是大城市，20萬的底商基本買不到，即使能買到也得等若干年之後周邊發展起來才可能盈利，否則很難租出去；如果是在小城市，倒是可以考慮繁華小區的底商，租出去也挺好的，但是這種底商一般賣的比較火，那種好買到的，也可能近幾年很難盈利或者租出去。如果家裡有孩子，建議還是買房，畢竟房價長遠來看是漲價的，如果買在繁華小區的房子，也不愁租出去，將來自己用的時候可以收回，或者房價漲了再賣掉置換。

這個還是要夫妻雙方溝通吧，爭取能夠達成一致。因為不管是買房還是買商鋪，目的都是為了給家人更好的生活。如果因為意見不統一，進而影響家庭和睦，那就得不償失了。

感謝邀請，這是一個很好的問題，80平米的房子總價20萬，合單價2500/平米。你應該生活在四線城市的城鎮，因為你已經有一套配套完善的自住房，如果再買不是為了改善住房需求而是投資的話，要去調研一下80平米的住房租售比，再看下30平米的底商可以買到什麼地段，好不好出租。以您目前的家庭狀況來看，不太適合增加太多負債，除了收益還要看未來好不好變現，三四線的二手住房一般是很難再轉出去的，底商因為總價低反而容易出手。

我個人是傾向於買住宅的。

住宅：從房地產市場發展這麼多年看，住宅的保值率是很高的，而且升值率也很高，雖然現在房價已經慢慢穩定下來了，但是從長遠來看，大跌的可能性還是較小的，而且住宅的用途就是居住，這是剛性需求，不管買還是租，都得有房子住，所以如果自己不住可以拿來出租，雖然租金回報率不高，但是仍然是一項收益，而且住宅在轉讓過程中產生的稅費也較少，只要價格和其他房子差不多，那麼轉讓也是很容易的。

商鋪：現在電商的衝擊，導致很多實體行業經營困難，很多以前穩定的租戶都退租了，因為利潤嚴重縮水，還有就是現在的商鋪可以用氾濫來形容，滿大街的商鋪，人卻越來越分散，這樣就導致了很多商鋪租不出去，而且租金嚴重縮水，相信大家都懂物以稀為貴，還有就是商鋪價格高，算下來回報率根本不夠看，很多商鋪的回報率比存銀行的回報率還低，就算高點的回報率也被貸款利息拉低了。住宅最壞的情況就是自住，但是商鋪最壞的情況則是租不出去，賣不出去，這樣的商鋪誰會來買？

選擇買房只是我的個人想法，因為商鋪在我目前看來確實風險很大。

還是房子比較合算，底商有很多稅費的，估計二十萬也不是很夠，買房的話起碼有固定資產，房子升值什麼的也比底商潛力大

手裡20萬

先說結論若作為投資20萬元買不到優質房源和底高房，不如結合自身實際投資其他專案，如投資教育培養下一代，或孝順父母購買養老保險，或進行創業，若金融專業知識過硬可投資基金或者股票。若是剛需直接購買底高房。

理由如下

先說處於投資方面

習主席在十九大明確提出，房子是用來住的，不是用來炒的。

1,根據現有消費能力及水平，20萬隻能買到劣質房。根據百度百科資料，目前2018年人均可自由支配收入為28228元，也就是說一年的還貸能力為28228元以內，用20萬支付首付，還貸20年共計564560元，還不包括其他治病，日常消費等風險支出。這時自己必須精打細算，避免超支，嚴重影響生活水平。

2,根據新浪財經網資訊，資料寶追蹤的《2019年320個城市房價排行榜》全國房價前3的分別為深圳北京上海，均價6萬元每平米以上。20萬肯定不夠。倒數第一的為鶴崗2285元每平米。其他低城市房價就地理位置而言確實不是最優的投資方式。

3,綜上作為投資20萬元買不到優質房源和底高房，不如結合自身實際投資其他專案，如投資教育培養下一代，或孝順父母購買養老保險，或進行創業，若金融專業知識過硬可投資基金或者股票。本人更傾向於投資教育，國之大計，百年樹人。

若作為剛需那麼20萬元首付個三四線城市的底高，平時一樓便於老人出行，種點菜，花草等，都可以。

建議買房。這幾年商鋪發展越來越差，特別小區底商，回報率低，價格高，最後還難出手，都爛在手裡，要麼虧本甩賣。商品房不敢保證能升值多少，但是虧本不太可能，而且出售容易。

我個人是傾向於買住宅的

住宅:從房地產市場發展這麼多年看,住宅

的保值率是很高的,而且升值率也很高,雖

然現在房價已經慢慢穩定下來了,但是從長

遠來看,大跌的可能性還是較小的,而且住

宅的用途就是居住,這是剛性需求,不管買

還是租,都得有房子住,所以如果自己不住

可以拿來出租,雖然租金回報率不高,但是

仍然是一項收益,而且住宅在轉讓過程中產

生的稅費也較少,只要價格和其他房子差不

多,那麼轉讓也是很容易的。

商鋪:現在電商的衝擊,導致很多實體行業

經營困難,很多以前穩定的租戶都退租了

因為利潤嚴重縮水,還有就是現在的商鋪可

以用氾濫來形容,滿大街的商鋪,人卻越來

越分散,這樣就導致了很多商鋪租不出去,

而且租金嚴重縮水,相信大家都懂物以稀為

貴,還有就是商鋪價格高,算下來回報率根

本不夠看,很多商鋪的回報率比存銀行的回

報率還低

以我目前的情況來看，兩個小孩也大了，大的已經上小學小的也快啦，我要是有20萬的話，我還是願意買房給孩子一個穩定的家安安穩穩的生活。

你主要考慮的是自身的需求，但是忽略了客觀情況。建議你瞭解一下本地住房的租售比，房租的收益與商鋪租金收益率做對比，長遠來看哪個更划算。自然你還要考慮買了底商後，是不是什麼時候都能租出去，不要花了錢，費了心，卻只是給開發商週轉資金。

首先，如果作為投資，可以按個人的投資喜好來決定。

商鋪不在調控的範圍內，即使不能短期銷售也可以有租賃收益，但在商鋪的選擇上還需要費一些功夫，例如要找有潛力的地段和成熟的商圈等。

住宅一直被調控，不斷出臺新政策和提供保障性住房，尤其今年受“新冠肺炎”疫情影響，近來關於房價的問題，爭論不休，有說疫情過後，房價會大漲，還有人說房價會大跌。關於房價從來都不是簡單的漲跌，而是諸多因素影響了房價：有房地產自身的規律、有國家的政策以及調控的影響、還受人口數量、經濟發展水平、房子本身地理位置等多方面原因。

其次，可以延長貸款時間，這樣可以讓每月的還款壓力降低，還要贍養老人，提高生活質量。