物業的:歸屬

應歸社群管委會！讓住建部管

有與開發商不清不白之隙！再者住建部的職責！怎麼會管到業主頭上！按物權法！它管不著業主！業主是私有產權所有者！物業應有業主聘！聘來為業主服務的！不是來命三令四的主！歸屬社群管委會！當然要求，撤掉目前物業！重新由業主自聘！社群管委會監管！才是社會主義的正路！！！你什麼心態，行為！收物業的黑錢了嗎?！才出來橫行指責業主！回去問你爸媽！定會罵你！！！

物業讓廣大業主痛心疾首，本人深有體會。不是大家不需要物業，而是現在大部分物業沒有擺正自己的位置，明明是僱傭的奴才，卻比主人還兇。他們的初衷就是少幹活多掙錢，該掙的掙不該拿的還拿，比沒有經過業主同意的如電梯廣告、小區廣告以及出租空地等，久而久之，物業就成了惡霸，已經成為開發商的幫兇，人人喊打的過街老鼠。

第一，喊著取消物業100%是欠物業費的無賴而已！第二、認為交了物業費了，家裡所有的事全是物業的！第三、另有所圖，攪混水，趕走物業，好安排自己的隊伍進來，不但自己可以不交物業費，還能得到好處！第四、真正無私奉獻精神人現在不是絕對沒有了，而是太少了。業委會組織是沒有工資的，不拿工資還要服務好全體業主。。。。可能嗎！

也許是物業不作為，不然一個好的物業，不會有人成天趕物業。我們這邊連續十年排第一的物業，服務態度和服務質量都被小區居民認可，沒有人讓他們離開，誰要是不講理和物業或保安吵，居民反而是幫著物業

物業還是有問題，不能一概而論。大家可以看看呼和浩特市金橋開發區的天野佳園，停車場泥糊糊，馬路塵土飛揚，每天給金橋小學門前馬路帶泥土。號稱是長城物業呢。不打掃，理由千千萬。無語。

以我說凡是仇視物業的人都大多是敢說真心話的人，物業亂收費，還不作為，收的物業費還不透明，最後業主的物業費用不到點子上，到年底所有剩餘的物業款，都被承包物業的老闆貪汙掉，這已經是不可磨滅的事實，我相信大傢伙沒有一個公開支援貪汙犯的人吧，自古以來對待貪汙犯都是恨之入骨的，現在的物業老闆都是皮包公司吧，大多數是社會閒雜人員，他們想到的，並不是真心好好為業主服務，他們就是為了個人利益，最後這些剩餘的利益，都合法化的成為他們私有財產，誰能說業主不憎恨仇恨他們。

本人從事物業管理工作二十多年，體會頗深，越幹越怕，並感到深深的擔憂，作為自己也是業主的擔憂。如果你不信？那我用事實來給你分析一下？

1.物業裝置管理.電梯，使用壽命國家規定20年。供水裝置.消防監控裝置，門禁及其它裝置的維修養護，都需要人民幣，各位業主放心好了，物業公司不會從物業服務費裡拿錢給你維修和養護的。

2.安全管理.保安的數量永遠達不到物業服務協議規定的數量，消防通道及停車場幾乎都是半封閉狀態，消防設施和人防工程也只是擺擺樣子。

3.保潔管理，和保安一樣，人工數量也達不到，並且，有的還要負責綠化，這裡面的貓咪幾乎都知道。

4.客服.唉，要收服務費的時候你就看到了。

5.灰色收入，都進了物業公司的腰包，本來是全體業主共有的，他們卻不知道，那可是一筆不小的紅包啊？真的不小。

由於時間問題，暫時列這五條，不足之處，後會有期。

主要是物業調子高，不知天高地厚，好像沒有他們地球就不會轉了，嚴然象救世主樣，打著服務小區的旗號，欺壓小區居民，把本該屬於全體業主的公攤面積，亂搭亂建亂收費，佔為已有，很多物業老闆就是當地一霸無賴，有利可圖，無惡不作，剷除物業，利國利民！

物業半黑半惡，整天的只是琢磨著怎樣從業主口袋裡弄錢，再就是套取維修基金。物業已經是引出公憤了。但是真的取消物業還是會有新的社會問題，比如衛生環保等等……

現在看來真的是需要政府部門擺上議事日程，好好研究一下如何處理好業主和物業的關係，對物業實行有效監管，對那些惡意的損害業主的利益的人給以制裁，平衡好社會上人與人的關係，除惡掃黑打傘，讓人覺得真正的享受了服務，拿出去的物業費物有所值，這才是建設和諧社會的成果。

喊著要取消物業的人都是些看不慣懶漢的人，從事物業的大多數人都是好吃懶做，既無技術又不願吃苦貪圖安逸的懶漢！目前物業人員來源雜亂，魚目混珠，沒經過培訓，素質較低下的社會閒雜人員。這樣的人如何高質量為業主服務，無技術無責任心又懶，他們能做什麼？業主憑什麼要養活這類人群？

絕大多數是不想交物業費又不想受約束，更想打著業主共有的旗號想侵佔公共資源的人，其中一部分是小市民佔便宜慣了，還有一部分就是無賴，有物業管理他們還成天搗亂，沒有物業那還不上天了，到時候公共綠地亂圈私挖，公共區域隨意停車，公共設施無人維護，小區髒亂差，轉手都沒人接盤，想佔小便宜吃了大虧。我從事法律工作二十多年，擔任一批基層辦事處的法律顧問，接手處理過大量業主與物業的糾紛，那些趕走物業的小區幾乎沒有一家自治成功的，那些熱衷成立業委會的人，確實有一部分正派熱心人，但無職無權無報酬，還常被業主誤解攻擊，甚至物業報復，慢慢的都退出不幹了，剩下的大多是潑皮無賴，想從中落好處，把小區搞的烏煙瘴氣。

我的親身經歷：我以前住的小區是東莞最大最成熟的一個小區，中信地產中信物業，口碑一直不錯。我買房的時候是2000年，當時物業管理費是1.2元/平方。到了2017年的時候，物業提出要漲點物業管理費，否則影響物管質量了（近20年沒漲過，而20年間保安、清潔工、物管員工資漲了不止一兩倍吧？）。這時，一幫業主跳出來，號召業主們重新成立業主委員會，他們當業委會成員，企圖自己成立物業管理公司，自己接手物業。後來，見自己成立物業公司不成，又向中信物業提出，把業委會某些成員安排進物業做領導…這時，廣大業主才發現自己被人利用了，自己不過是幫他人實現就業的一顆棋子而已。

一看這個題目標就是挑事看熱鬧的！物業好不好業主心裡最清楚。開發商跟前期物業大部分是一夥的，能幹什麼好事！？中國社會的誠信讓開發商敗壞了！能騙則騙，說瞎話跟喝涼水一樣，張口就來。如果沒有全國掃黑除惡的大環境鎮著，物業能“飛上天”。

那些成天喊著取消物業的人，說穿了就是一群不願意繳物業管理費的人，他們覺得房是自己高價買來的房，卻按月繳納不菲的物業管理費，有點繳房屋租金的感覺，覺得按月繳納小區的物業管理費吃虧，加上現在有一部分物業管理的質量的確很差，給小區的業主留下話柄和垢病，取消小區物業的浪潮一浪高過一浪，殊不知，高質量的物業管理會提高小區房屋的品味和價值，如果沒有了小區物業管理，環境成了大雜繪，你住在裡面能安心嗎？

我在小區以前這方面鬧的最兇，不過現在？我不希望成立業主委員會！我是高層，電梯得維護保養，我不希望我天天爬樓回家，小區得有保安，我不希望逢年過節我上班了亂七八糟的人到我家嚇到老婆孩子。我們小區是封閉小區，你看看業主委員會幹的啥？小區24小時對外開放，小區本身停車位就緊張沒有地下車位，地下車庫老頭老太太給變成地下廁所，小區停的還特麼的有大客車和小貨車呢？我鄰居人比較好，他那個大掛車沒停小區裡。還有呢？對外開放的原因是方便別的小區的人走？我花錢買的東西，他掏錢了嗎？你就讓他用？我現在天天去物業和居委會告他呢，如果不行那就商量商量那個大掛車的車主把車停小區吧！既然你們做初一了，那我就做十五！我買房子不是讓你們舒服的，既然我不舒服了，那就都別舒服！業主委員會，那幾個全是倒建戶，一個個的沒一個交物業的，以前物業不行，我鬧的特大，逼的物業好好整了，我逼他們也沒用啊！業主委員會想把前期物業趕出去，自己聘請？你那摳摳搜搜的樣吧？本身小區事就多，你聘請誰能來？開發商不少東西整的就不行！前期物業還能和開發商要點維修人員維修呢，你聘請？就現在三天兩頭斷總水管啥的？反正這是建築缺陷，你想動我大修基金我是不可能簽字的！還一個個的，名是交物業費的人的名，電話是你的電話，連一年一千都差的人，我怕你掌權慢慢的和我要今天這個費明天那個錢！別的不別的，我鬧物業的時候你是不是看戲的那個？現在你接法院傳票捱整了，想自己做主當業主委員會？想讓我支援你？我喝假酒了？

這不禁讓我想起了我們的樓長何師傅。因為我們這個還房沒有物業管理，所以每一棟樓就自己推舉了一位樓長，專門打掃樓下的壩子、樓梯間，代收水費和氣費。我們則一個月給樓長一定的報酬（以前一個月一家給五塊錢，現在一個月一家給十塊錢）……起先樓長是鄧師傅，然後換成了紅紅的奶奶，最後才是這位何師傅，為什麼？前面兩位被他們老兩口罵跑了唄！不管何時何地，他們老兩口都在吐槽，那兩位樓長又是這兒沒有幹好，又是那裡做錯了，每個月讓他們交水費氣費，簡直是比登天還難，更別說那點辛苦費了。後來，他終於如願以償地自己當上了樓長，（原來他一直想自己當樓長

喊取消物業是因為你們痛上業主的心太嚴重啦，因你們的本質是做什麼的是一塌糊塗，你們的責任是什麼？恐怕早就忘得一乾二淨啦，只為掙錢，你們不是真正的管理機構你們是服務機構或組織，不要把自己抬得太好啦。連自己應該做什麼不應該做什麼都搞不清楚。還好意思出來說，所以堅決支援取消沒用的物業。由社群進行管理的方法！

說要取消物業公司的小區業主也都是血淚縱橫無奈何的情況下發出的吶喊，公共區域的維護保養做的一塌糊塗，業主願意有償服務的專案更是弄的不盡人意，業主花錢沒有享受到滿意的服務，這個誰都能感同身受，大部分的維修工簡直就是垃圾一樣的存在，技術好的受到它們內部各種意想不到的排擠和打壓，以至於技術好憤而辭職，結果是物業公司的人都不能讓業主稱心如意，最後讓業主誤以為可能物業公司也就這水平，解決不了什麼問題，那乾脆倒不如取消物業公司來的省心，因為有它們無它們業主都是一樣的要花錢去外面請師傅維修，那還要它們做甚？

怎麼地！要一個個的“秋後算賬”？要一個個的“定點清除”？整個一黑社會的口吻！告訴你吧，住戶為什麼討厭你們？是因為你們把自己的位置擺錯了！擺反了！總把自己高高在上的擺在管理者的位置上，忘了自己本來的位置——服務員！好好的反省一下自己吧！！！

支援取消物業的人，百分之百是好人，都是為人民群眾說真話的好同志，從物業的所做所為自私自利的腳度來講是不得人心貪小便宜的小人