我瞭解到的是政府對於國有房產用於出租的，鼓勵給予租賃戶免租，到私人的房產沒有具體規定，建議你可以和房東商量，看能否給予免租！

1、所有已籤協議的問題，都可以按照協議約定執行，如果協議中約定相關不可抗力條款，那就可以免責不支付租金，如果協議中沒有相關約定，那按照法律規定，承租人享有按時繳納租金的義務；

2、關於近期的特殊情況，確實也是很難預料，針對這個問題，其實是一個連鎖問題：

承租人有減免租金的意願

業主如果有貸款，也會有延期免責繳納月供的意願

銀行也會有利息國家補貼的意願

.……

現階段針對該問題只能說，面對突發的疫情，每個人都儘自己一份力吧，積極響應國家號召防疫抗疫是關鍵，其他的時間會給你一個答案，因為如果這一問題隨著時間的推移越發嚴重就會發展成矛盾，必然就會有一定的政策，讓某個人買單是不合適的

3、租賃協議，本身就是一個民事行為，只要合同雙方協商一致就可以，所以如果有意願，協商解決。協商解決不了的或者協商沒有結果之前，租賃協議中約定的權利和義務合法有效

於情於理你是房東的話你會怎麼想，於理不應該，於情就分人了，你們交情了，如此商業化的時代還是有講交情的，祝你好運

個人認為您應該先和房東溝通，而不是一定要求業主減免，畢竟業主沒有義務這樣做，現在非常時期，大家都不容易。疫情過後，相信祖國，相信自己，加油！[加油][加油][加油]

疫情期間不少小區按照政府命令封閉管理，承租戶無法返回入住，題目的問題是能否退還部分租金？這涉及合同變更或解除問題：

原則上，合同生效後即對雙方產生法律約束力，未經協商一致不得變更，但不可抗力或情勢變更等情形除外。因此：

首先、要看雙方租賃合同中是否約定在特殊情況下可以變更合同租金標準的條款，如果有明確約定則可以直接依據約定執行。

其次、如果沒有明確約定，想要退還部分租金需要房東與租戶進行協商，變更疫情期間的租金標準，退還已收取的部分租金。不少地方政府檔案中也鼓勵房東減免租金。

再次、如“非典”、這次的新冠疫情也屬於訂立合同時無法預見的不屬於商業風險的重大變化，如果繼續依據原合同履行，將會對承租人造成重大損失，違背公平原則。如果協商不成，承租人可起訴法院變更或解除合同。最高院在“非典”期間曾制定（法【2003】72號）司法解釋。

碰到這種事情大家應該協商各承擔一部分責任是可以考慮的，但我看到很多租戶言詞激烈，好像這完全是房東的錯，房東就不應該收租金，我非常不贊同有這種想法的租客，房東買房子的錢也不是搶來的，也是他們的血汗錢，大部分還欠著銀行的貸款，房東可以說這是不可抗力的事情不還銀行的貸款嗎？打官司法院也得講道理吧？比如說疫情需要半年才退去，我不相信法院就判房東要減免租戶六個月房租。

站在中立的角度來分析一下。目前，房東們可提供租賃的物業大概分為住宅、非住宅；細分一點呢，非住宅裡邊包括土地、廠房、商鋪等。

看到作者的希望房東免租，大部分都是個人租賃住宅的。我認為，更需要扶持的應該是中小企業，以及個體商鋪。當然，這是在房東自身沒有生活壓力，沒有欠債，有足夠閒錢的情況下，當然可以積極響應倡議，給予租客減免房租的扶持。但是，並不是每一位房東都如此財大氣粗。有很多房東可能是每個月等著收回來的租金，拿去養家餬口的。這時候如果一定要道德綁架每一位房東必須拋下自身利益，把自身的負債丟到一邊，去扶持租客的話，那麼這份倡議就失去了原本的味道了。

這幾天一直有這樣問題出現，大家也比較關心。一般正規合同都有一條附加項不可抗力因素除外。目前這樣的情況類似03年非典可以參考那個時候方案。(最近這個問題多，發表了03年的一些你看看我的文章)有籤合同都是以合同條款作為執行方案，當然也可以另作協議約定執行。現在很多地方倡議甚至有些相關管理機構發出宣告希望租賃公寓以及業主房東相應減租免租。但並不是強制要求，以為減租不是他們的義務。現在正國家面臨這樣的災難，你可以去協商一下，以情動之。相信現在不明理的還是少，希望你好好溝通遇到中國好房東。也希望這次戰疫早點結束，中國加油！

這個問題比較現實，也比較尷尬。有個房東，給租客免了一個月份房租。也有的房東，沒有這個打算。畢竟房東跟房東的實力情況還不一樣。免房租是情誼，不免房租也無可厚非。

關於是否讓房東給退一部分錢，這個事還是需要看當初怎麼籤的合同，如果合同內沒有明確表明這種不可抗力的情況，那就只能按時交房租了。

另外，在你們不能回租的房子住的同時，房東也沒有把房子轉租或者收回己用，這麼看來，房東不退錢也沒有什麼不當之處。

但是，道理歸道理，人情歸人情，還有一種事叫協商，你可以跟你的房東去溝通一下，看看可否給予一定的支援，這事一定要謙虛謹慎，不可趾高氣昂，畢竟這事是求人的事。

希望題主能夠跟自己的房東達成一致，給予部分支援，我們眾志成城，必能贏得抗擊疫情的勝利！

如果是房東或者社群說不能回去居住了，我個人覺得免一部分房租是可以的。畢竟是房東所在的城市社群不給進入，還要房客全部付房租這樣是不公平的。但是如果是房客自己回去，家鄉封路他出不來，租房的城市和社群只要體溫正常，身體無異樣可以正常入住，那房客就應該付房租。就算人沒有來居住，可是房客的物品也是放在裡面的，房東也不能再出租給別人了。付房租合情合理[微笑]

我沒有遇到這種情況。但是我想說，承租人在租期內除了不能交易房屋，以及合同可能約定的不得轉租之外，不應該在小區享受業主同等待遇嗎？這次疫情確實讓大家都很惱火，但是我想問業主如果回了老家（非武漢等重災疫區）再次返回小區能正常進入嗎？若能，那麼承租人也應該享受同等權力；若不能，那就沒有任何理由找房東退還租金。

房東如果願意主動給你退部分房租，是房東好心體諒你，但是，房東沒有這個義務理所當然的給你退，再說，你這個是居住的房子，又不是做生意的門面，難不成你說你出差一個月不進家門，就應該讓房東不收取房租嗎。

相信房租也不是很貴，就就給，房東既然房子出租也不差這點錢，你給房租就租，不給房租直接不租給你都正常哦。

不要到時候又要找房子，搬家很麻煩又危險，記得交了房租，大家都好。

我不知道你是在什麼地方，我們福州是這麼規定的：一：春節前就居住在我市的外來人員在返回所租住的房屋，必須與房東確認，並由村或者社群工作人員一同陪同到住所，流動人員用鎖匙開門入戶。

二：其他流動人員一律不得進入，不配合者一律送集中隔離點隔離。

三：無法與房東確認，以及無法提供出租屋鎖匙者，一律不得進入村或者社群，小區。

四：符合進入我區的外來流動人員必須封條居家隔離14天，不配合及擅自解除隔離者，送集中隔離點隔離，重新計算隔離時間。

五：2020/2/4通知即刻執行。

希望你能碰到一位善良的人，能理解你的難處！

希望你能碰到一位善良而又能免租不為難的人，願各自善良都不為難！

希望明天有個大家都高興的訊息！！！

租房子是租客和房東之間的合同約定，房東的責任在於提供滿足要求的房間，租客按時交租金，至於你住還是不住那是租客自己的事情，租客過年期間不住與房東沒有什麼關係，你要是不回老家不就踏踏實實的住在你租的房子裡了？不是房東不讓租客住，人家憑什麼給你免租金？

免是情分，不免是本分，不要道德綁架！

“因不可抗力因素導致合同無法繼續履行，雙方可以協商解除合同…”，租賃的房子進不去了，表示合同已經無法履行，要求房東減免房租或退錢都是合理的，也有法律依據。

我認為應該是可以協商的。

在當前環境下沒有工作，也沒有什麼收入，房東應該體諒一下，畢竟大環境不允許。發生這個事情誰也不想，希望大家能發揚中華民族團結堅強的精神，大家共同努力渡過。

誰建議找誰要，業主沒有義務為你買單，不可抗力是無條件退房，而不是不交租，你可以不租搬走，一邊佔領房子一邊不想交租是不合理了，你不交租佔有人家房子還要業主為你買單，然道這是業主的義務嗎！將心比心！

我從另一個角度說，打工的回來復工的，如果不能進小區而導致公司扣減工資了，那麼，可以嘗試要求房東減免租金。如果不能進小區，不能復工，公司沒有扣減工資，那麼，也沒必要要求房東減租免租。如果是另外型別的，建議和房東協商，畢竟是一個月的租金，也沒什麼大不了的，國難當頭，生命最重要。不要為了蠅頭小利，爭執不休。疫情馬上就要過去了，相信政府。

假設你租客得了這個傳染病的話，導致房東起碼一段時間不能在出租房子，因為房子裡面也有病毒感染了。房東是不是可以要求你多付一段時間的租金？你願意多付一段時間的錢嗎？