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1 # 亨嘉先生
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2 # 老曾帶你看成都
疫情下是否應該減免租金是最近非常熱門的話題!
”私人房東是否應該免租呢?“,您提的這個問題非常具有代表性。要回答這個問題,我們還是應該從簽訂的租賃合同當中的這三個方面去尋找答案:
01
免租條款
在租賃合同當中是否有明確的免租條款,免租條款需要包括(疫情事件),如果有明確的免租條款,那可以直接按照該條款執行免租;
02
用房影響
此次的疫情是否有影響到你用房,如果因為國家政策限制性原因影響到你正常用房,那麼可以用“不可抗力”條款向房東申請免責;
03
免租原則
租賃合同簽訂時秉承的是公平、公正原則,這次發生疫情屬於突發事件,所以根據公平原則,主要倡議在公平的前提下私人房東能適當免租,所以這個是需要和房東進行溝通,建議採取損失“一人一半”的方案去處理。
綜上所述是根據“合同法”對此次減免租金事件的解讀,當然希望您能在減免房租溝透過程當中保持良好的心態,採取誠意溝通的方式,避免偏激行為,促成租賃雙方一起共渡難關!
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3 # 汕頭市名冠房地產經紀
私人房東有部分會減免租金
甲方房東 分為:
1. 開發商直租(近期不少開發商對於商業租戶減免7-30日租金減免、開發商減免的意義不一樣,一方面是保住商戶 共渡難關、起碼對於開發商這波廣告也是有效益)
2.二房東出租(像深圳潮汕那位女士 減免半個月租金 減少了80萬租金收入、對於租客可以很開心 心裡也安慰了) 對於二房東像一手房東要房租減免、這個因地制宜、因人而異(減免是情份、不減也是本份)二房東正常賺錢也沒給一手房東(補償之類)
3.個人房東直租(其實租戶要更房東商量,真的溝通上 包括文字表達方式)真的不要太直接、(很多房產協會只是倡議減免之類,這些協會 只是民間機構、不是政府機構)租客要想著你房東房子大多也是在月供著(銀行也沒有減免月供)一句話:對於房租減免是情份、不減也是本份、挺合理、不用道德綁架那些沒減的房東們。
這圖是我租客發給我(老租客、人不錯、包括也懂得溝通、文字表達 大多人看了 心裡也會舒服) 我肯定合適的減免房租。
讓大家共渡難關。
最後希望 疫盡去、國泰民安
祝大家身體健康 闔家幸福。
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4 # 詠鈽唁齊
如果不減免房租的房東是不是就一定是不道德的?我覺得未必,不能用道德進行綁架,畢竟不少商鋪的房東是貸款買的房子,其還款壓力也非常大。
他可能指望著用租金償還貸款,如果不能及時歸還貸款可能會被銀行起訴,銀行會不會因為疫情減免房屋貸款呢?
現在還未見到相關的政策出臺,估計也很難,這是一連串的反應,企業還應該想其他辦法。
承租企業一味讓房東做出犧牲未必可行,談判的成本過大,一者大家出來掙錢都不容易,二者經營之中肯定會存在不可預測的風險,而共贏的思維可以讓雙方面向未來。
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5 # 青磚砌牆
免租都很熱門,但是不要道德綁架。
二手房東基本不可能免租在廣東這邊
一手或者本地房東免租也最多免一半
所以經過這次疫情讓我意識到:不要做月光族,有條件的必要有自己的一套房子。
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6 # 老趙說房指南
房東可以免租,也可以不免租。
如果房東免租,房客要懂得感恩。
社會上,每個人都不容易,也有可能房東承載著更高的房貸,他能夠免租,是他仁義。
房東不免租,也不能進行道德綁架,房東是沒有義務免房租的。
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7 # 三角施工
這看具體的房東個人,有同理心的房東會免你一兩個月的房租,畢竟房子的是個人的,政府也不能強制,只能引導。杭州就出了相關政策,也只是鼓勵房東免租。
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8 # 酒仙崔公子
可以協商,有些房東自己也是貸款買的每個月要還月供確實也不容易,能不能給免租期主要看房東實力和格局了,私人房東免租期的問題有多有少都是無法強制的,只能同理心洽談商議。如果是新租客戶像我們上海萬科七寶國際裡面的業主辦公室一般免租期都會給到5--45天,主要看面積大小和裝修情況。像500平以上的辦公室我們這邊都會給到兩個月以上免租期。免租期一般免房租不免物業費。房產方便不懂可以留言諮詢我,願解其詳,
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9 # 墨慈39
一手房東如果經濟允許的情況下,是可以免租或減半租的,如果他也要還房貸車貸,壓力也不小,就不能讓別人一定要免租或減租。大家都有困難,但可以把房租往後延些日子,等疫情結束工作較穩定再交,二手房東基本很少免租.
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10 # 劉水設計製圖
這個問題的具體到什麼行業,在同一時期大家都是這次疫情的受害者,本人名下也有一套商鋪,租給別人開超市,前兩天就遇到這個問題,我的房子是小區內部商鋪,她超市生意非常好,並且超市現在是國家允許開的,要是別的行業我會免去一個月租金,雖然國家提倡免租,能免是情誼,不免是本份,希望不要道德綁架,畢竟銀行不會給我免這個月的房貸。
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11 # 漫步西海灣
房東也有房貸要還,大家都不容易,不能只從自己的角度去思考問題,那銀行能給房東免房貸不,如果國家號招銀行免房貸二個月,房東肯定免房租
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12 # 浪漫的寂寞1
我就是房東已經告知房客免租一個月結果房客發來這個合理嗎?
致:房東 現由於全國正處在抗擊新型冠狀病毒感染肺炎疫情的重要階段,為貫徹落實中央關於做好新型冠狀病毒感染肺炎疫情防控的重要決策部署,維護公共生命安全和身體健康,積極響應國家政府部門關於暫停營業的號召,我方已於2020年2月1日暫停營業。在疫情得到有效控制之前,門店的正常營業時間尚不確定。 根據《傳染病防治法》《突發事件應對法》《民法通則》第153條及《合同法》第117條的規定,本次疫情為不能預見。不能避免並不能克服的不可抗力情形,且給我方帶來重大的經濟損失,現特向貴方申請免除2020年2月1日至我方實際正常營業期間的租金費用。並同步延長相應租賃期限。 在抗擊疫情的關鍵時刻,望貴方能切實瞭解我方的實際困難,給予我方最大的理解和支援。天佑武漢。天佑中華。共克時艱
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13 # 華哥找鋪
法律層面考慮一下,估計不會免。
人情層面考慮,也許會免。
這都不重要,重要的是多掙錢。
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14 # 良二無品
免不免房租,這個還是要看房東個人意願,從情理上講適當減免房租符合現在國情和人民輿論,但從私人角度講,我自己貸款買房,於情於理拿自己應得的也無可厚非,但受當前疫情影響,大部分工薪階層沒法工作,甚至沒法返程,這就陷入一個兩難問題。減自己肉疼,房東也上有老下有小的,不減感覺不通情理,在我看來應該適應個人情況來定,我在濟南,政府也出了倡議書提出房企、個人都適當減租,政府物業也給承租單位提供免租政策,對於房東個人也應適當看個人情況,有能力的可能響應國家號召,沒能力的也不要道德綁架。希望疫情早點結束,國泰民安!
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15 # kittycocoi
不要老說這個問題吧!別指望你的損失要別人來承擔,房東把租免了,那房東的損失找誰來承擔呢?大家要換位思考一下,在這個時期誰不是受害者呢?國家各項收費有哪一項會免除呢?
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16 # 幸福215509262
不免租,因為房東的房子也是用錢買來的,公租房免租損失由國家成擔。房東給你免租房東就要受損失,你都不願意受損失難道房東就願意受損失嗎?
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17 # 富興御城李聰明
我關注過這類資訊。
前置條件是“央行爸爸推遲還房貸”,就有房東免租這回事。不過,有人截圖反應,是醫療工作者或者感染者才行。那麼……就很多房東都得自己掏錢還房貸了…房東不就得收房租嘛。而且私人房東,沒有義務免租。
對了,商鋪第一次出租,有免租期一說。
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18 # 漂流在外的老男孩
個人觀點!因為疫情現在比較嚴重,各個行業都受到了影響,雖說國家現在也提倡了減免房租的資訊,也有一些地方商場和個人發聲確實已經減免了房租,個人觀點,首先房東是沒有減免義務的,因為人人都有成本的支出,都要互相體諒和理解,在這個特殊時期,人人都是受害者,大家要換位思考!儘量和房東進行協商,房東也可以不免租也可以免租的,人人都要報一顆感恩之心,如果減免呢要心生感恩之心,畢竟房子是屬於個人的財產,不減免呢也不要搞道德綁架!一定要互相理解,在這個非常時期大家要一起共同努力互幫互助去對抗疫情!希望大家都要有一顆感恩的心!
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19 # 搬磚少年6
很高興為你回答,我覺得私人房東是不會免租的,換位思考,先不說他們有幾棟房,畢竟他們是屬於個體戶,不像公司和企業會體諒下屬員工的困境,而私人房東看重的是自身的利益,說到舍小家利大家他們是做不到像大公司那樣的,畢竟他們並不缺租房子的人,我在這裡已經租了兩年的老租客了房租不降反升,加上年過後馬上大批務工人員進城找房租,所以就算不免租要搬走房東也不缺人租。
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20 # 東歌160327527
請問這次疫情是房東搞出來的嗎?你有困難房東就沒困難嗎?房東的房不是撿來的!房東買房或者建房東借西借又向銀行貸款的時候你有幫過房東嗎?請問銀行有沒有免房東的貸款?
回覆列表
國家今日出臺了為降低企業及個人在此次疫情中的經濟損失,倡議各層級的房東們為企業及個人根據自身情況減免房租。
值得注意的有幾點:
1、倡議不是強制,房東們有自己決定的權利;
2、各層級包括商業(如萬達 soho)、商鋪、住宅等;
3、疫情防控期時間無法確定,免租時長同理,只能單獨協商。