有錢人都喜歡投資田黃，又叫投資“軟黃金”，可以抵禦通貨膨脹，避開風險，穩賺不賠，躺著賺錢！這100萬如果投資田黃，根據田黃的升值功能，三年內可能變成300萬，十年內可能變成1000萬，比銀行利息、理財、基金回報大得多！這可不是吹牛的，是由古玩古董這個暴利行業因素決定的。

我做了二十多年田黃生意，賣出十幾枚田黃石，價格區間在幾十萬至幾百萬，因而在廣州一線城市買了4套房子，三線城市1套房，共5套房，而且買的房子基本上都是一次性付款的，不用供樓。所以說，要買房，先買田黃後買房！

因為田黃是升值最快的收藏品，也是熱門古玩收藏品，從來沒有跌過價。田黃從1995年的5千元一克，升值到現在2019年的20萬元一克，再過10年可能升值到100萬元一克。而黃金價格基本上是在原地踏步，沒什麼變化，同田黃的距離越來越遠，根本追不上。

2017年1月，福建廈門一次拍賣會上，一個重達1725克的田黃石，拍出3.92億元的天價，單價22萬元一克，田黃的火熱程度，可見一斑！

還有就是投資田黃有點像投資地產，但回報比房產大得多，安全可靠風險低，不會像其他什麼股票、期貨、實體店等行業那樣虧得一塌糊塗，一無所有，一點不剩，還要負債累累，變成“老賴”！因為田黃在你手裡，始終有翻盤的機會，始終不會虧！如果留給子孫後代，那個回報可能是成千上萬倍呢，你的兒女會感恩你留下大筆財富給他們，俗話說，手中有糧心不慌，掌中有寶氣定閒！

下面這個是價值1300萬元的帝王級壽山田黃石【皇太極】，值得具有王者風範的成功人士所擁有！

說真話、講實話、不廢話、沒套話，讓我們今天說一點大家都能夠聽得懂的人話，大家好我是你們的社長。

最近我們可以看到房貸利率政策發生了變化，很多人認為是對於貸款購房者的利好，不管是不是利好，你品，你細品，所有看起來表面上利好的政策，到了大眾面前，多多少少都有一些坑。

而對於當前的房價，有的人希望上漲，有的人希望下跌，但房價的走勢依然是我行我素，有選擇性的上漲，同時也有選擇性的回撥。

如果手中有貸款的三套房，說明是一個有夢想的人，也想透過房地產行業分得一杯羹，但可惜並沒有踏準節奏，趕上房地產上漲的好時代。

也許稍微早幾年，你閉著眼睛買房都可以賺的盆滿缽滿，隨便買一套商鋪，可以養活三代人，隨著時間的推移，這一切美好的夢想都成為了泡影。

當前貸款連一套房子買不起的人比比皆是，很多人為了結婚生子，為了家庭，為了能夠在遠離家鄉的城市謀求發展，多少人失去了理想，喪失了夢想，掏空了一家三代人的錢包。

也許有人認為貸款購買三套房子，如今卻還不起貸款，同時也賣不出去，是購房者自我活該的表現，豈不知他也有自己的夢想，也想實現財富自由。

社長身邊就有一個典型的案例，2019年社長一位律師朋友，手中只有8套房子，2019年年初以低價賣出一套房子，2019年年底再以同樣的方式想要賣出手中的房子，到目前為止並沒有賣出一套。

到底是房地產市場發生了變化，還是人們口袋窘迫，是未來的房價要上漲，還是剛性需求的觀望的態度，到底是什麼原因導致了當前房地產行業的有價無市現狀？

對於三套房子每個月要還3萬多的貸款，而且出手的話會虧錢，這種情況可以折中考慮，比如說現在可以賣出一套房子，按照能夠賣出的價格賣出的條件賣出。

一方面可以緩解當前的壓力，一方面也可以觀望房地產行業的走勢，夢想還是要有的，萬一未來的房價上漲了呢！

綜合來看：以不變應萬變的房地產投資策略已經不復存在，當前房地產行業的投資要注意隨機應變，盤活資產，手中持有現金流才是王道。

不管是新新冠肺炎疫情的影響，還是未來房地產行業的走向，最終我們會發現，資產變現難度較大，手中持有現金流才能遊刃有餘。

最近經濟形勢不太好，炒股容易被套，看來炒房也很容易被套，你這位朋友手裡有三套房，每月房貸3萬多，現在來說壓力真的不小。

由於新冠病毒疫情影響，全球各國經濟都會減速，總體上看我國的情況要好一些，但是最近一段時間，賺錢也會越來越難，對於炒房的人來說更是如此，如果把房子賣掉，二手房房價在下跌，賣了會賠錢，如果不賣的話，手頭經濟來源又不寬裕，這真是有點進退兩難。

這種情況下應該怎麼辦呢？我認為還是抓緊時間低價轉讓一套或者兩套吧，因為從目前經濟形勢看，出口肯定會減少，國內消費需求也會降低，很多餐飲，旅遊、娛樂、教育等行業短期內無法正常開工。

這對全國經濟發展來說會起到負面的影響，會影響到老百姓的購買力，根據供求關係，有可能會造成資產貶值，房價下跌，雖然看著現在出手會賠錢，等到以後出手賠錢可能會賠得更多，每月3萬多的房貸，一旦出現逾期，等到出現斷供讓銀行拍賣的時候，就更加不值錢了。

既然購買三套房子，這說明就不是剛需住房，而是為了投資，投資就會有風險，一旦預測到風險，就要進行風險控制，否則風險一旦加大，損失就會更加嚴重，像你這位朋友，既然投資房產，就要願賭服輸，現在意識到出手賠錢，不出手又還不上房貸，這就說明風險已經到了眼前，必須及時進行風險控制。

從你這位朋友的教訓來看，可以總結以下幾點：

一是投資方式太單一，一個人把自己的資金投資到全部投資到房產，這種投資方式有很大缺陷，就是房產一旦降價，就會完全失敗，這樣的單一資產投資方式風險太大。

二是過多地使用了經濟槓桿，他投資了三套房產，每月需要還貸3萬元，這說明他過多的利用了房貸政策，自有資金偏低，一旦個人收入出現問題，經濟槓桿的反作用力太大。

總之，從現在看，你朋友的這種投資方式風險已經開始暴露，必須抓緊時間想辦法解決，否則一旦出現斷供，或者房價出現明顯下跌，都有可能會蒙受巨大損失。

沒錢還貸是生存問題，首先要保證正常生活。如果是因為疫情影響，可以向銀行說明原因，申請延期還款。疫情過後，想辦法儘快恢復手上的現金流或降低負債。增加現金流主要是提高收入，比如出租其中的兩套，比如變賣一些容易變現的資產，比如做生意的恢復了營業額等等。降低負債則是要先降低高利率的負債，可以透過變賣的流動資產或固定資產來改善經濟現狀。要克服僥倖心理，及時止損也是為了後面更好的發展，所以做決策時一定要冷靜和客觀。若真要賣房，建議先檢視當地二手房的平均成交週期，一般在房管局或大型中介機構的app上都能查到，合理設定售價，無須盲目降價。希望你朋友能儘快走出這段至暗時刻，迴歸暖陽生活，畢竟能夠買三套房的人，能力還是很強的。關注我，每天為你分享有價值的房產財經資訊。

這是嚴重的資產配置不合理導致的。

手握三套房子可見其多麼想趕上房價上漲的東風，或許是錯過了樓市火熱的黃金10年，或許對樓價漲幅還不滿意。想靠房產實現被動收入甚至想靠房產實現財富自由、以房養老，這些目前看來都是不現實的。而且把財富集中在樓房上也是一種財富搭配不合理的現象，不要認為房產就是保值品，這就是犯了“把雞蛋放在同一個籃子裡”的大忌。

第一：房產財富配置在個人或者家庭財富總額中佔合理的比例。

按照相關機構的統計資料，中國大部分家庭把80%的財富集中在房產上，其實這本身就是“病態”的。我們一般提倡財富要配置合理，至少配置一部分存款、定存、理財等，以被不時之需，畢竟當遇到需要大額支出的時候，房產變現太慢了。

第二：為了房貸不斷供，為了還貸壓力不大，要有持續穩定的收入

很多人都有一個誤區，那就是總是認為“車到山前必有路”，手頭攢下了一部分首付就急於買房，完全不考慮日後的收入是否穩定，是否持續。其實最好的辦法是，假設你每月可支配收入為8000，那麼月供最好不要超過60%，也就是4800，如果超過4800就存在影響生活、影響生活品質的風險。

第三：買房不能高槓杆

這也是大忌。前幾年樓市火熱的時候很多炒房客為了在樓市“掘金”不惜加槓桿炒房。而隨著樓市趨於飽和，國家宏觀調控政策的實施，炒房已經完全行不通了，炒房客一邊面對著手裡的房源賣不出去的現實，一邊承受著槓桿買房帶來的鉅額資金成本，可謂進退兩難。

所以從以上分析我們可以看出，炒房是大忌、囤房過多貸款過多也是大忌，房產已經不是真正意義上的稀缺品和保值品了。不管是出於疫情影響還是出於國家對樓市的宏觀調控政策，目前來看“現金為王、持幣在手”是很有必要的。

沒房的痛苦，房多了也痛苦。如果租不出去的話，趕緊賣出去一套吧！炒房也是做生意，有培有掙，房產稅出來壓力更大。介意賣一套保兩套，僅供參考。

能買三套房，證明他是有錢的主。既然想買房賺錢，就一定要想著賠錢。站在商業角度生意是有賠有賺，既然沒有錢付房貸了，就只有賣掉一套，減輕壓力。如果斷供的話，後果應該很嚴重，或者是親戚朋友都是有錢人，能夠借錢給他供房

一個朋友手裡三套房，每個月房貸3萬多，出手吧賠錢，不出手沒有錢還貸，大家怎麼看？

不知道你這個朋友是啥時候買的房？如果是近一兩年買的，那簡直就是在找死。

在當前這種環境下，還投資炒房，可見你這個朋友是多麼的愚蠢。

“房子是用來住的，不是用來炒的“，這個已經從最高層定調了兩三年了，而且每時每刻都在強調這種政策的持續性和長久性。在這樣一種政策指引下，如果是剛性需求，那沒什麼好說的，買上一套住著也就行了，也不需要買三套啊。

不過，你這個朋友，能拿出有三套房的首付，而且銀行還願意貸款給他，說明他還是有一定經濟實力的，每月還貸3萬多，那他每月的收入至少都5萬多，也算是高淨值人士了。

既然有底氣，可以一次性買三套房，每月還這麼高的還款金額，怎麼就一下子又無錢可還了呢？難道也是受疫情影響，失去工作了嗎？

如果是失去了工作，現在疫情已經得到了控制，復工復產也在熱火朝天的展開，大不了再找一份工作而已嘛，還有什麼可愁的呢？

如果對自己沒有信心，找不到工作，或者是找不到高薪工作，那也好辦，直接把房子處理了也就行了。賠錢算什麼呀？投資總是有輸有贏，輸了就要認賭服輸啊，這就跟炒股一樣，不能虧損死扛呀，要進行及時止損啊。

如果說股票還可以死扛的話，那房貸你也是沒有辦法死扛著，還不了錢，銀行自然會收走你的房子，然後拍賣還款。那與其這樣，還不如自己買了還款完事。

總之，成年人做事情，要對自己所做的事情負責。在做之前，要深思熟慮，不可頭腦發熱，貿然投資，否則就要為自己的愚蠢買單。出問題了再來問別人該怎麼辦，那還能咋辦啊？涼拌唄。

投資總是有輸有贏。像你朋友三套房每月貸款3萬，應該是按揭付款的。如果是這樣接盤的不會太多隻能咬牙認輸，根據自己當地的房價儘快出手一套止損。

有三套房的人一般不會擔心月供問題，完全可以把房子租出去，用租金低月供，這樣自己實際支付的房貸會少很多。

而且有三套房的人，肯定有房子買的比較早，不存在出手會賠錢的，無非是與去年的行情比少掙點而已，完全可以把買的早的，增值高的房子賣掉一套，估計剩下的房款也夠給另外兩套房子提前還不少本金。

如果這個朋友對房地產市場有信心的話，按他的條件，估計銀行信用貸的授信額度也不少，最近很多銀行都推出低息貸款或者分期，他可以透過低息分期週轉一下資金。

管他漲還是跌，買還是賣，各人慎重選擇，房市有風險，入房需謹慎，是跌得跳樓還是漲得冒油，各安天命，別後悔就好

這種事最簡單的辦法就是止損。止損這個詞很多人都不懂，不多解釋。

具體來說，就是賣掉其中一套房，手裡有了現金，現金做一個4%的活期理財，就可以用這個錢去交剩下那兩套房的房貸了。將來看房價的走勢，再決定是不是賣掉第二套房。

請問房子在哪個城市？

今年這樣的處境的人將會越來越多，還指望著樓價升值賺差價的可能要失望了。

雖然手上有三套房賬面富有，但還未一天把它兌換成現金，也那只是賬面財富。

畢竟世界上沒有救世主。貸款是赤裸裸的存在，這樣的大經濟環境下，再不出手，沒有很虧只有更虧。因為虛高的樓市，一跌也是無底洞，可怕的是沒有接盤俠。

我們這邊的廣東江門市，接近10000均價，現在也只賣6000+，還最關鍵的是，人們只能賬不買跌。降價也是成交不多。

有些發展中的大城市，單價還是看著挺穩，但是成交也是差了很多。

重點的是，您的經濟夠你支撐多久的房貸？？

如果這三套房不都是剛需，果斷出售一套，解決目前的困境,房子只是個不動產，當它危機到我們的生存時，首選生存，只有生存保障了，才有機會談他。

要看這三套房在哪個城市了，如果是北上廣深就厲害了，隨便賣掉一套就是土豪。如果在鶴崗，是不是就有點為難了。他這個行為叫做“貪多嚼不爛”，給自己房產投資的槓桿加到了極點，一旦資金鍊斷裂，他將負債累累，還是趕快出手一套，緩解一下還貸壓力吧。

這樣的人群應該非常多！如果你是買來給父母孩子住，那就不要賣，需要更加勤奮，如果你是為了炒房！買的時間便宜，差不多出手一套兩套就好了，反而沒有壓力，有套房子已經住，還可以留點現金，生活過得也舒服點！

非常正常非常正常，國家樓市宏觀調控的目的就是擠爆這些投資客，讓他們之前的獲利全部虧損完畢。不看前面路，不持續學習，很多時候過去的經驗是無法延續的。

這就是標準的炒房投資客的現狀。一旦房價停滯不再上漲，預期的獲利信心將大幅下降。那麼現在每個月的房貸款就變成了一種現金流負擔。再加上房屋轉手流動性出現停滯。那麼自然就會陷入到危機之中。

其實炒房客本身應該有這種覺悟的，將自己的資金槓桿加的那麼高，每月的現金流收入和房貸現金流支出不做任何匹配，那麼當初就應該設計應急預案，在何種情況下就應該進行斬倉？這麼堅持下去其實毫無意義，只會未來變得越來越糟。

我們的樓市宏觀調控，態度是非常之堅決，即使是經過此次疫情考驗，仍然沒有任何改變。一定不會讓樓市再次暴漲暴跌，“因城施策”讓調控手段更加靈活。可能有些城市的房價還會繼續上漲，但絕不可能大漲。但投資客可要記住，我們的宏觀調控只管價格，可不管交易流動性的。所以很有可能就出現了“零成交”這種“有價無市”的買方單邊市場。

現在怎麼辦？其實答案也非常之簡單嘛。國家不是也指了方向了嗎？就是降槓桿啊。賣掉一套房子不就完了嗎！既然去做投資，既然是投資客，就要忍受虧損，也在心理中要預期虧損。如果房屋售賣的流動性不好，那就繼續降價，直到可以成交為止。投資最重要的就是維持現金流健康，最少要求流入和流出是相同的，持續單邊淨流出未來可能會引起崩塌。

在投資中，記得斬倉是個學問，是個考驗自己投資成熟度的檢驗點。如果不能認栽，重新修訂目標，硬抗，一般下場會更慘。

人不能與天鬥，人不能與命鬥。從2018年提出樓市宏觀調控以來，政策也是越來越嚴厲，這都看不出趨勢來，怎麼能稱得上一個成功的投資客呢。過去賺錢也只是藉助了天時，未來賺錢，可是真正要學習投資知識，要動腦子哦。

不用想這個時候能儘早出手賣掉就趕緊賣掉，現在大大房企都在7.5折賣房了，如果你再不降價出售，等後面降價賣的開發商越來越多，那麼你想賣出去的可能性更小。現在手裡投資的資產越少，現金越多越好。所以如果房產有三套，應該將多餘的兩套都賣掉。等年底，你再回過頭來看，或是再買回你賣出去的那兩套房，有可能你可以以更低的價格買進。

目前身上負債越少越好，因為壓倒你的最終可能就是因為繁重的債務。目前整處於危機初期，這次危機絕對不可能很快就過去的。今年實體經濟將會非常的艱難，之前我們國內工廠因為招不到人，而無法復工，現在那些做外貿的大廠，因為國外疫情嚴重，接不到訂單，就是招到人了也無法復工。

面對經濟下行的壓力，我們唯一能做的就是減少自身的債務，讓現金儘量的多，做好過苦日子的準備。

房地產如果不是不能跌，它早就跌了，因為市場早就達到飽和了，買得起房的或者炒房的手上都有好幾套房，買不起的依然買不起，你房子賣給誰？賣給有錢人嗎？再說了，就那幾個磚頭，動不動就幾十萬？幾百萬幾千萬，別人拿了那麼多錢，存在銀行裡吃利息就夠吃一輩子都吃不完，然後去旅遊，不香嗎？

人的一輩子幾十年，一轉眼就過了，如果買房入坑，他套住像坐牢一樣，我覺得沒必要買，除非有能力買的，那肯定要買。

看看自己和你周邊的親人朋友他們的處境就知道了。個體戶大量關門不知所措，私營企業舉步維艱朝不保夕，有單位的單位降薪降待遇，有的人失業無收入這些情況目前已經成為多數，而且還有繼續發展的勢頭。看看你的信用卡透支的還能不能再透支了？如果今年疫情結束不了，你還能撐多久呢？自己包裡有多少錢，自己心裡有數吧。

吃飯都成問題誰還買房子呀！！！二手房入市暴增，更多的人賣房都來不及。