如果你有閒錢而且你不懂投資理財什麼的，建議你提前還了，因為你存在銀行的利息賺不回你還貸款的利息，如果你懂理財建議你不要急著還款，算下理財掙的錢減掉還貸利息是否有結餘，再去決定吧！

手上有部分資金，準備提前還貸，划算不划算，主要看自己對資金投資有什麼方向，而且還要看還款期限還有多久，以及貸款利率是多少來確定。

如果支付貸款時間已過半，因為房貸貸款一般採用的是等額本息法，也就是每個月還的房貸本息金額是一致的，這樣計算的時候，我們前半部分所還的貸款更多的是利息部分，隨著還款時間往後推移，每個月還款的本金才會漸漸增加，所以這種情況不建議提前還貸款。

還有就是房貸利息，如果偏低，自己又有新的投資渠道，在保本的情況下，年利潤率超過銀行房貸同期利率，也不建議還款。如果房貸，用的是公積金貸款，貸款利率是很低的，那建議用閒置資金，再沒有其他投資渠道的情況下，可以在銀行做一個大額存單定投或者購買國債，這兩種理財方式即保本所產生的利息都會高過同等金額貸款利率，中間的差額，就是手上閒置資金產生的收益。

當然，如果房貸是做的商業貸款，自己又沒有其他投資渠道，手上如果有閒置資金，還是提前還款的好，這樣就可以少付利息。

是否提前還貸？一個很簡單的判斷標準：比較貸款利率與自己理財收益率哪個更高。

如果是自己理財收益率高於貸款利率，說明你自己理財獲得的收益除了支付銀行利息，還能有剩餘收益。沒有必要提前還貸，將資金用於投資是合適的。特別是公積金貸款，房貸利率非常低，完全可以買些穩健類的基金，收益都高於房貸利率。反之，如果是商業貸款或其他利率高的貸款，自己理財不能取得更好的收益，那還是儘早提前還貸！

如果自己現在資金比較充足，房貸又是等額本金的話，建議還一部分貸款。不管以後生活發生什麼改變，起碼減輕了你的負擔。

提前償還房貸是不是划算，要根據自己的情況來看！

對於有多餘的積蓄，能夠提前償還房貸，不影響正常的生活和生意正常運轉的人來說，是可以提前還貸的。這樣還能少付很多貸款利息！房貸的利息遠高於銀行存款的利息。如果你是有閒錢了，只能放銀行存款，但是所有存款方式的利息，都沒有房貸要付的利息高，與其存銀行，不如就提前還清房貸。

提前還房貸也要付一些違約金！當然這個也不是很多！如果已經還了五年以上的房貸還是不要一次還了！因為該交的利息和違約金加起來已經與總的利息差不多了！還有就是有一個資金相對於通貨膨脹的因素！比如你現在的一百萬，二十年，三十年後，就不如現在管錢了！就像三十年前，一萬元對我們來講都是天文數字！現在一萬元都沒有多大用處！

如果你有更好的投資理財方式！做生活週轉，那還是選擇不要提前還貸的好！可以存一部分準備還貸！另外就是也不影響生活質量！可以用來提高生活水平，孩子的教育！

很高興受邀回答你的問題，希望對你有所幫助。房貸提前還款劃不划算要看具體情況了，　　1.等額本金提前還款。若貸款過半，剩下的本金比重較大，利息比重較小。如果提前還款，能夠節省的錢很少。　　2.等額本息提前還款。一般情況下，當還款期限超過三分之一的時候，提前還款就不划算了。因為剩下的利息並不多，基本上都是本金。

第一、提前還貸其實需要看具體的情況，如果你當時簽訂合同的時候，已經享受到貸款的特殊優惠，那麼只要優惠的幅度，在八折左右，那麼你提前還貸一般來說是不划算的事情，這點我實際接觸過很多。

第二、還房貸提前的話，銀行方面的利率我們要了解，比如我們在房貸的利率開始下滑的時候，提前還款的話，會很不划算，這樣你會很吃虧，因為下降的利率，已經抵消你前期的很多壓力了。

第三、我們在計算還款的時候，要根據實際的情況，如果你的房子已經有很明顯的升值，而利息在一段時間基本是穩定的，那麼你可以考慮提前進行還款，這樣可以單方面盈利，也是比較划算的事情。

第四、如果你城市的房價出現一定的下跌，而利率基本持平的話，那麼不必急於馬上提前還款，我們可以觀察一段時間，看看利率有沒有繼續提高的可能，如果沒有的話，那麼不必提前還款。

第五、國家的經濟政策在一段時間已經趨於穩定，而且房地產市場的價格出現小幅上漲，這樣的情況下，提前還款是可以考慮的，因為經濟政策穩定，房價的幅度不大，只要你的經濟允許，那麼你提前還貸會比較實惠。 第六、我們剛剛買下一套樓房，你自己才開始進行還貸，一般來說開始的時候你的本金基數比較大，而且利息也比較高的時候，那麼提前還款是比較划算的，當然前提是你自己沒有其他的投資專案。

第七、你在的城市，房子的價格上漲比較快，而且價格已經達到一個相對高的位置，這時候你可以提前還款，因為房子還款以後，可以做抵押，然後你拿出更多的資金，做其他的投資，這樣的話，還是比較划算。 8 總體來說房子的貸款，需要根據自己的情況而定，比如你確實需要資金週轉的話，那麼可以慢慢的還貸款，如果你有多餘的資金，那麼可以直接提前還清貸款，這要看你自己的具體情況而定了！

現如今的人越來越多的選擇貸款買房，這已經成為我們買房的一種主流方式。那麼還房貸就成了一個問題，我們買房子的貸款到底要不要提前還款，然而有很多的人都有無債一身輕的想法，貸款買房總感覺欠別人的錢，所以大部分的人都想著早點把房貸還完來減輕自己月供帶來的壓力。下面就給大家瞭解一下提前還款的好處吧！

首先你要知道，房貸不還清，過不了銀行關，房產證就拿不到過不了戶。當然了，在現實生活中肯定也存在其它的情況，比如有一些賣房的人希望先拿到買方的首付款用來把房貸還清，然後再去過戶，這樣顯然會增加買方的風險，房子也很難賣出去。所以說，如果自己有錢的話，還不如把房貸先還了，省得以後耗時又耗力。

其次，因房貸利率的變化，有的銀行會自行上調房貸利率，雖然不會影響之前的貸款，但是央行上調基準利率，那就算是之前的貸款，這樣利率也會跟著上調。如果利率出現大幅度上調，就會增加貸款利息。此時要是有錢的話，或許提前還房貸會更划算。

再者，無論是等額本息還是等額本金，都是越早還完越划算。因為等額本金對提前還房貸的時間要求更靠前，最好在自己還房貸期內的1/3前。而等額本息提前還房貸則可以在還款中期前。如果是剛開始還房貸後，自己有足夠的錢還完房貸時，不妨一次性還完房貸，這樣能剩下不少的利息錢。

總之，提前還房貸是不是很划算哦！主要是大家可以結合自己的實際情況考慮吧！

這個就有兩種情況了。　1.等額本金提前還款在這個時候提前還是划算的。2.等額本息提前還款這個時候就不划算了。

提前還貸是否划算主要取決於你的需求，同時跟貸款的利率有很大的關係。

1. 從利息的角度來說

假設貸款1年共需要償還1000元利息，如果你在6個月的時候提前還貸，只需要償還500元的利息，相比之前的1000元來說肯定是划算的。

也就是說提前還貸肯定能減少總利息，等於幫你省了一筆錢。

2. 從利率的角度來說

如果你手裡有50萬現金，同時還有50萬元的貸款未還，那麼這個時候是否選擇提前還貸，則要根據兩者的利率來計算。

假設你透過理財的手段，可以讓50萬產生的利息收入為3萬元，而貸款每年只需要2萬元的利息支出，這樣比較下來提前還貸肯定是不划算的。

比如說公積金貸款的利率為3.25%，而當前有不少活期理財產品收益率達到4%以上，部分定期甚至能達到5%，那麼完全可以不提前還貸。

當然，這一切的前提是你可以透過理財獲得穩定、安全的收益，並且不耽誤正常的還款計劃。

商貸還是公積金貸款，還是組合貸？

商貸可以還，組合在錢多可以，公積金就根本沒有必要提前,

銀行提前還款，你還得出一筆服務費，反正得出一筆錢，

房貸是目前能夠用到最划算的金融工具，也是國家對於個人提供最大的一筆貸款，

公積金貸款利率是3.25%，商業貸款的基準利率是4.9%，還在這個基礎上有一定上浮的比例，二套房的貸款利率是5.85%，

現在部分企業的融資成本到了15%，有民間的融資成本到了18%，

房貸是非常低的利率，有錢房貸不急著還，你那個錢拿去投資，它不香啊！

不划算，為什麼這麼說，我們來分析一下。

首先一旦買了房子就會忙著掙錢還房貸，

房貸最長的時間是三十年左右，

對於供房貸的問題，大家有所不知，

1[微笑]有的人選擇慢慢去還，那樣如果你有好的投資，就可以把省出的資金去做更合理受利得事，一舉雙得！

還有一種，就是利用住房公積金貸款，我們知道這種方式還房貸的利息實際上是非常之低的，提前還貸實際上給自己減輕的壓力並沒有多少。

還有的是選擇等額本息的，如果你的房貸還，或者是選擇等額本息，並且還款的數量已經超過了三分之一。這樣的話，能省去的利息還是非常有限的，能慢慢的去還，也沒有特別大的壓力，建議還是不去提前還貸。

2[微笑]有的人會選擇提前還清

那是每個人都有責任感，想到揹負著房貸有種精神壓力，只想提前還完房貸！以解脫！

還有一種就是你沒有更好的投資收益，選擇存在銀行裡，利潤沒有提前還房貸省的錢多的話，是可以建議提前去還房貸的。

大家要明白，還房貸就是拿自己的房子去做抵押，

那麼咱們就需要把這個房子的抵押去解除，再用做其他的抵押投資或是一些別的有利的專案，這樣是可以選擇提前還清房貸的，有利可圖麼！

3[微笑]房價什麼時候還清最好？

最好是還款時間內，應當是在購房後的三年至五年以內，這個時候將房貸一次性的還清是比較好的。

因為在這個時期中，利息並沒有付出很多。

還有一點注意，若是提前還款的時間太早的話，是需要付出相應的違約金的，這一條款在房貸的合同裡面是比較清楚的，當你還款的時間不正確，就不划算了。

建議：

一、房貸月供壓力大、利息也重，有錢就應該早早還。

這樣不僅可以減少利息的支出，也是在省錢，還可以減少壓力，因為貸款利率經常浮動，未來誰也不知道會不會越來越高。

二、慢慢還房貸有利於抵制通貨膨脹，當人民幣貶值，錢就會越來越“不值錢”。

舉一個例子，就房貸而言，現在如果按等額本息每月需要還貸款2000元，十年後還是還2000元，但是當人民幣貶值，十年後的2000元還不如現在的2000元價值高，那麼有必要提前還貸嗎？

三、有錢不如拿去投資，“錢生錢”才是硬道理。

只要每年賺的利潤大於銀行的利息，那麼就是值得的。

最後:

除了上面所說和每個家庭的情況不同，要結合自身的實際情況而定。

從利息的角度來說，假設貸款1年共需要償還1000元利息，如果你在6個月的時候提前還貸，只需要償還500元的利息，相比之前的1000元來說肯定是划算的，也就是說提前還貸肯定能減少總利息，等於幫你省了一筆錢。

不是專業人士，不會分析樓市行情，但個人認為，如果有條件能還一部分錢，就還了，這樣能緩解心裡壓力，感覺生活不會那麼緊迫，更能提高生活質量，不至於揹債前行！

房貸60萬，期限30年，提前償還划算嗎？題主的問題比較模糊，沒有說你的房貸利率是多少，但是筆者可以給出一個是否划算的判斷邏輯：

首先，一般償還了一年以後，那麼 就不會有提前償還房貸的違約金了，具體每個銀行略有差異，可以具體向所在銀行諮詢，比如現在題主有60萬，那麼你有兩個選擇，第一是用於提前償還房貸；第二個是用於投資理財。

而無論你做出哪一個選擇， 你的選擇的優劣判斷標準就是誰的收益率更高，你用於這60萬來投資理財，那麼投資收益率就是你的回報，而你用於提前償還房貸你的收益率就是你房貸利率，因為你省去了房貸利息，省去的其實就是你賺的。

所以哪個收益率高，你就應該選擇哪一個，如果你有能力讓自己獲得每年10%的收益率，那麼你當然是用於投資更划算了，完全不用考慮去提前償還房貸了，但是實際情況是大部分人都是普通人，沒有很強的投資能力，所以就只能選擇一種最基礎的投資收益率。

這個投資收益率就是銀行的投資理財，目前大概是在4%-5%的區間，在這個區間的收益率還是比較容易獲得的，所以如果你的房貸利率高於5%，那麼你的房貸利率就是偏高的，你選擇提前償還更划算，利率越高，這個傾向性就越重，比如你的房貸利率如果是6%以上，那麼你肯定是要有錢就提前償還了。如果你的房貸利率是在5%以下，那麼你就不著急提前償還，尤其是很低的時候，比如 公積金的利率3.25%，這種就完全沒有必要提前償還了，如果你的房貸利率是4%其實也不用著急提前償還。

很多人糾結的就是這個問題，認為通貨膨脹率會讓錢貶值，所以不能提前償還，其實這麼考慮完全是錯誤的，在是否提前償還這個問題上完全不用考慮通貨膨脹率，原因其實就在上文，你有60萬，你就兩個選擇，要給是提前償還房貸，一個是用於做其他投資，除了這個兩個選擇，你沒有第三個選擇，而選擇標準就是那種選擇帶來的收益率更高。如此而已！

所以，在是否提前償還這個問題上是不用考慮通貨膨脹率的，如果還不明白，如果現在你的房貸利率是3.25%，而現在的通貨膨脹是7%，那麼你是否提前償還？你還是會選擇不提前償還的，因為房貸利率低啊，而無論你是否提前償還，通貨膨脹率都是7%，這個事情是不會改變的，而對你的資金也沒有任何的影響，能影響你的就是你能夠在其他投資上的穩定的回報率！

不划算，就算提前償還你需要還的利息一分不少的還，因為利息是按你貸款的時間來計算的而不是因為你提前還款利息降低。

首先感謝你的邀請。按你說的手上還有五十萬存款，另外已經還款一年了。正常來說還款一年後可以申請提前還款，這東西仁者見仁智者見智，手頭有寬裕的資金可以做點其他的投資。個人覺得不必要提前還款，再還個幾年看看，你手上的閒錢是否能賺到更多的錢，如若有賺到錢大可以申請提前還清剩餘貸款。

房貸提前還款是否划算取決於有無收益超過房貸利率的投資渠道或投資技能。通常情況下，存款、理財等固定收益類產品的收益率是低於貸款利率的，如果手裡有富裕錢，購買固定收益類產品而不還款通常是不划算的。當然如果你的貸款利率是八五折甚至更低折扣，那麼貸款利率是有可能低於定期存款利率或理財產品收益率的，這種情況下肯定購買理財或存款更划算。這個操作相當於用低利率貸款，然後高利率存款，屬於無風險套利。

如果你有能力做其它高收益的投資，那麼不還款是划算的，比如購買基金、股票、貴金屬、期貨等等，只要收益率高於房貸利率就是划算的。但是這些投資產品都是高風險與高收益並存的，如果不僅沒賺到更高收益，反而損失了本金，那麼不還房貸是非常不划算的，一方面房貸利息要支付，另一方面還要承擔本金損失，相當於支付了雙份利息。所以，如果想做投資而不還貸款，那麼一定要對自己的操作能力和抗風險能力做深入評估。

關於房貸提前還款的這個問題，主要要看你選擇的一個貸款時間長，還有一個選的是等額本息，還是等額本金的還款方式？

目前銀行政策的還款方式有兩種：等額本息和等額本金。

1.等額本息就是每個月還的本金和利息之和不變。

2.等額本金就是每個月還的本金不變，利息會逐漸減少，因為總欠款每月在減少，所以利息每個月遞減。

如果提前還款建議選等額本金，等額本金還款法在整個還款期內每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。

等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由於本金歸還速度相對較慢，佔用資金時間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。

所以，可以在經濟能力允許情況下，提前還款建議選等額本金。

老郭買房已經10年了，房貸現在還剩20萬左右，經常有朋友對我說：老郭你現在手裡有錢，可以選擇提前還清貸款呀！但是我不覺得這是很好的選擇，今天就來探討房貸提前還款這個話題。

1.在中國，房貸利率是所有貸款中利率最低的，老郭2010年開始還房貸，當時利率打75折，現在貸款利率只有3.6%左右。房貸利率計算複雜，但是老郭可以確切的告訴大家，如果房貸利率是3.6%，理財年化利率也為3.6%，在相同期限內，相同的金額，房貸的利息比理財收入要少。以老郭現在的理財水平，理財年化利率可以做到6%，高於房貸利率3.6%，利差在2.4%以上，所以貸款越久越划算。

2.因為老郭房貸還款選擇的是等額本息還款，貸款越往後，每月還款金額中，利息佔比越少，所以越早提前還款越划算，越往後越不划算，而老郭房貸還款已經10年了，所以你懂的。

3.考慮通貨膨脹因素，時間越往後，錢越不值錢，還款壓力越小。