看好的樓盤購買時需要注意事項；

1.開發商證照資質手續是否齊全，避免買到無產權房，小產權房，爛尾樓等。

2.小區規模如何，規劃如何，戶型如何，朝向，米數，格局，有無裝修，有無天然氣等細節做到充分了解。

3.小區容積率，綠化率，公共設施空間（如健身房，游泳池，業主會所）配比率充分了解。

4.樓盤周邊公共交通配套是否齊全，出行是否方便快捷。

5.樓盤周邊醫療配套是否齊全，尋醫問藥是否方便快捷。

6.樓盤周邊教育配套是否齊全，孩子上學是否方便，房子是否是校區房。

7.樓盤周邊日常生活配套是否齊全，周邊是否有大型商場，市場，買菜購物是否方便。

8.樓盤周邊整體環境如何？是否有公園，場館休閒娛樂的地方。

9.小區停車位配比如何？電梯，物業收費標準做到充分了解？

10.小區交房時間，進戶時間？何時能辦理產權合同條款裡具體標註。

11.購房時如貸款，提前打好個人徵信報告，充分了解自己的信用記錄，以免造成個人違約。

12.不要聽信售樓員口頭承諾，白紙黑字必須落實到合同上，同時保留好購房合同及票據。

地段肯定是沒錯的。具體表現在，公共交通方不方便，地鐵大於公交大於能打到車。另外周圍配套，小賣店至少兩三個，如果有大超市，那就不錯。醫院在方圓5公里有挺好，幼兒園，小學方圓5公里有沒有，好不好。如果喜歡運動的朋友看看有沒有健身房，跑步的公園之類的也是加分項。最後看樓盤品質，這就要去感同身受了，其實我覺得不太坑的基本一個價位的樓盤品質都差不多。。。

核心提示：全國很多地方都顯得有些低迷，各大房企變著花樣來進行樓盤營銷，購房者們對價格非常敏感，一點的波動就足以絕對他們對房子的選擇。小編今天整理剛需買房6大注意事項，並像剛剛購房菜鳥們普及24項購房常識。

全國很多地方都顯得有些低迷，各大房企變著花樣來進行樓盤營銷，購房者們對價格非常敏感，一點的波動就足以絕對他們對房子的選擇。小編今天整理剛需買房6大注意事項，並像剛剛購房菜鳥們普及24項購房常識。

剛需買房6大注意事項

1、價效比才是硬道理

有的小區的房子，或由於小區環境好，或因為房型好，超過了周邊樓盤的價格，所以價格高出同類地區、同類樓盤一截。然而，這只是物有所值，真正的髙價效比則是“物超所值”。

同在一個地區的不同樓盤，假如價格相等，但離賣場、地鐵口、學校、醫院、超市、銀行等設施更近的樓盤，就屬價效比更高的。所以，選房時寧可犧牲小區人工景觀、綠化率或者高樓會所等噱頭，也要追求是否適合 ,畢竟房屋最大的功能是居住。

2、選擇地段要折中

很多人買房時既想總價低、面積大，又想買核心地段，這其實很難實 現。尤其是如今買房，選擇地段時一定要懂得“折中主義”。

所謂“折中主義”，就是要放棄那些寸土寸金的核心地段，因為那裡的低總價樓盤一般單價都很高。同時也要放棄那些沒有多大發展潛力的偏僻地段，那裡的房價固然低，但升值的空間和速度也同樣值得懷疑。折中的結果就是，要用適度超前的眼光來判斷，哪個區域正在快速熱起來，而現在還不算太繁華，這樣的區域才是目前買房的最佳選擇。

3、關注樓盤實際的贈送面積

不少地段好、配套優的樓盤，價格也相當貴。那麼，它們憑什麼吸引人們購買呢?答案就是送面積。有些樓盤的贈送面積甚至可以高達30%， 如果按實得面積計算，事實上單價並不很高。所以在挑選樓盤時，不要只看銷售面積，還要仔細算算你的房子送了多少面積出來，實際單價到底是多少。然後你就可以知道，這個樓盤到底值不值得購買了。

24項購房常識普及

1、購房小常識：什麼是商品房?

商品房是指具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)開發、經營、銷售的房產。

2、購房小常識：什麼是集資房?

集資房是改變住房建設由國家和單位承包的制度，實行政府、單位、個人三方面共同承擔，透過籌集資金，進行住房建設的一種房屋。職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關部門用地、信貸、建材供應、稅費等方面給予部分減免。集資所建住房的權屬，按出資比例確定。個人按房價全額出資的，擁有全部產權，個人部分出資的，擁有部分產權。

3、購房小常識：什麼是安居房?

安居房指實施國家“安居(或康居)工程”而建設的住房(屬於經濟適用房的一類)。是國家安排貸款及地方自籌資金建設的面向廣大中低收入家庭，特別是對人均住房面積在4平方米以下特困戶提供的、銷售價格低於成本、由政府補貼的非盈利性住房

4、購房小常識：什麼是毛坯房 ?

是指交房時，地面、牆面水泥裸露，廚衛不含潔具、灶具，只預留管道介面的房屋，買家入住前需要自己裝修。

5、購房小常識：什麼是期房?

習慣上把在建的、尚未完成建設、不能交付使用的房屋稱為期房。房屋的全面建成包括：建築工程、裝置安裝工程及內外裝修工程結束，透過竣工驗收;達到“七通一平”，即上水通、下水通、排汙通、配電通、氣通(煤氣、天然氣或液化氣)、電話通、道路通、場地平整。

6、購房小常識：什麼是現房?

現房是指透過竣工驗收，可以交付使用的房屋。開發商完成房屋全部建築工程、配套工程，使房屋具備正常使用功能，還要透過建築工程質量驗收、規劃竣工驗收、消防驗收，並取得新建住宅交付使用許可證明

7、購房小常識：什麼是低層、多層、中高層、高層、小高層住宅?

低層住宅：1~3層的住宅。

多層住宅：4~6層的住宅。

中高層住宅：7~9層的住宅。

高層住宅：10層及10層以上的住宅。

小高層：10~12層的住宅。

8、購房小常識：什麼是建築容積率?

是指專案規劃建設用地範圍內全部建築與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。

9、購房小常識：什麼是建築密度?

指在居住區用地內各類建築的基底總面積與居住區用地的比率(%)，它可以反映出一定用地範圍內的空地率和建築密集程。

10、購房小常識：什麼是綠化率?

是指專案規劃建設用地範圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。對購房者而言，綠化率高為好。

11、購房小常識：什麼是公用面積?

公用面積是指住宅內保障正常生活所設定的公共走廊、樓梯、樓層間廳、水箱間、電梯間等所佔面積的總和。消費者在購買商品房時，售樓單位將把公用面積分攤給使用者，計入使用者的建築面積。

12、購房小常識：什麼是使用面積?

使用面積是指住宅各層平面中為生活起居所使用的淨面積之和，即住宅中分戶門內全部可供使用的淨面積，包括日常生活起居使用的臥室、起居室、客廳、廚房、廁所、室內通道、壁櫥、陽臺等面積。

13、購房小常識：什麼是建築面積?

建築面積也稱建築展開面積，是指住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。包括兩項：套內建築面積和公攤建築面積。

14、購房小常識：什麼是磚混住宅?

磚混結構住宅中的“磚”，指的是一種統一尺寸的建築材料。也有其他尺寸的異型黏土磚，如空心磚等。“混”指的是包括樓板、過樑、樓梯、陽臺、挑簷，這些配件與磚作的承重牆相結合，可以稱為磚混結構式住宅。由於抗震的要求，磚混住宅一般在五六層以下。

15、購房小常識：什麼是躍層式住宅?

躍層式住宅是近年來推廣的一種新穎的住宅建築形式。這類特點是住宅佔有上下兩層樓房，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層佈置，上下層之間的交通不透過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯連線。躍層式住宅的優點是每戶都有較大的採光面，通風較好，戶內居住面積和輔助面積較大，佈局緊湊，功能明確，相互干擾較小。

16、購房小常識：什麼是點式住宅?

又稱塔式住宅，其特點是若干戶圍繞一個樓梯或電梯樞紐佈置，分戶靈活，每戶一般能夠獲得兩面朝向，具有轉角、通風良好、地形處理較靈活、自由、佔地面積小等優點。但點式住宅外牆較多，造價較高，一些住房的居室易出現朝向不好的問題。

17、購房小常識：什麼是錯層式住宅?

是一套房子不處於同一平面，即房內的廳、臥、衛、廚、陽臺處於幾個高度不同的平面上。錯層住宅的面積計算方法參照平面住宅面積計算。

18、購房小常識：什麼是層高?

層高是指住宅高度以“層”為單位計量，每一層的高度國家在設計上有要求，這個高度就叫層高。它通常包括下層地板面或樓板面到上層樓板面之間的距離。

19、購房小常識：什麼是淨高?

淨高是指層高減去樓板厚度的淨剩值。

20、購房小常識：什麼是進深?

進深是指一間獨立的房屋或一幢居住建築從前牆皮到後牆皮之間的實際長度。

21、購房小常識：什麼是開間?

開間即住宅的寬度。指一間房屋內一面牆皮到另一面牆皮之間的實際距離，因為是就一個自然的寬度而言，故又稱為開間。

22、購房小常識：什麼是公積金貸款?

具有當地城鎮常住戶口、單位建立住房公積金制2年以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，即可享受公積金貸款。

23、購房小常識：公積金的貸款的條件

1、 借款人及其家屬親屬繳存的公積金總額至少達到新購建(大修)住房支出的30%;

2、 借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力;

3、 借款人同意辦理住房抵押登記和保險;

4、 提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式;

5、 同時提交銀行要求的相關檔案，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。

24、購房小常識：什麼是按揭貸款?

“按揭”具有房地產抵押及分期還款兩層含義。它是指按揭人將物業的產權轉讓於按揭收益人(銀行)作為還款保證，還款後，按揭收益人將物業的產權轉讓回給按揭人。具體地說，按揭貸款是指購房者以所購得的樓宇作為抵押品而從銀行獲得貸款，購房者按照按揭契約中規定的歸還方式和期限分期付款給銀行，銀行按一定的利率收取利息。如貸款人違約，銀行有權收走房屋。

1、五證是否齊全。

2、交通是否便利、生活是否方便。

3、周邊環境怎麼樣，有沒有什麼汙染的企業。

4、周邊學校的狀況。

5、戶型設計是否合理。

6、樓層是否影響採光。

最好還是多看幾個樓盤，多作對比！

樓盤看好了，基本就是價格合適就下定了，在這時還有什麼需要注意而不會衝動消費呢，冬弟給您幾個建議！

1.再走一遍腦子，看看您相中的樓盤和當初您最原本需求的房子是一回事嗎？而不是被樣板間，被售樓處的音樂和氛圍，被銷售的長遠規劃而衝昏了頭腦。

2.針對個人情況，看此房價格超出承受範圍嗎？買了此房生活是變好了還是變差了，這個非常重要，因為在個人承受能力外的負債都會讓你的生活傷痕累累。

3.看目前的周邊樓盤房價，和您看好的樓盤房價差距有多大，如果相差不大，是屬於比較成熟的片區，那您就結合這個開發商的名聲，口碑，實力等因素甄別此樓盤之後的升值潛力，如果位置處於較偏那價格相對來說勢必要有很大的優勢，因為開發商拿地價就是很低的，成本低自然價格就低。

4.別聽銷售說的規劃，可以百度搜索您所在城市位置的入口網站，上面有一些官方的配套規劃，根據實際情況來判定以後發展，還有周邊配套什麼都沒有的樓盤最少十年能夠看到一定規模就相當不錯了！

5.學區是重中之重，無論你有沒有學區的需要，都要考慮學區，因為代表著以後出手好不好出手，剛需的原因一大部分都是因為學校。

買房一直都是人的一生中的一件大事，從選房到買房，我們要做很多的功課和前期準備。

1．瞭解開發商背景和資質

選擇有實力的開發商很重要，正規的開發商在房屋質量，合同簽署，產權辦理等方面均有保障。首先要看房地產房地產開發商的實力。這是房屋質量的重要保證。尤其對於購買期房的客戶來說，房子買的時候，還只是紙上的圖畫。最後是否能拿到和圖紙上一樣的房子，完全要靠房地產開發商的信譽進行保證。

評價房地產開發商首先看“資格”，即房地產開發商的經營資格。對於開發商的選擇直接影響到自己將來的生活，這很重要，查詢不是漫無目的那樣大海撈針，要想看出門道還要靠朋友的介紹，房展的樓書、報紙上的廣告，當然不要忘了上網查檢視。

2．社群周邊的大環境和配套

市政的發展方向直接影響樓盤的升值。周邊的配套也非常重要，比如是否大型超市、有無菜市場、洗衣店、取款機、醫院，可供散步休閒的廣場公園等。此外，還要看這一地段是否有好的醫療設施。人是難免要生病的，尤其是有老年人和孩子的家庭，附近沒有醫院或者醫院水平不高，就會對家庭生活帶來很大的煩惱。一個完善的周邊配套設施也是房子能升值的重要條件。

3．節省出行時間成本

購房前還應考慮出行的時間成本。因為我們不難發現，穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴。如果每天花費2小時在交通上，那麼1月＝60小時＝2.5天，1年＝730小時＝30天，50年＝36500小時＝1520天＝4年。

提醒要買房的朋友，把握5公里生活圈，是衡量購房效益和購房質量的一個有效引數，支出的成本越小，表明所購房屋的價效比越高。這樣一來，買房後額外付出的錢也會越來越少。一些城市地鐵的開通，也會帶來其周邊房價的升值。

4．看房時必須瞭解的買房知識

（1）向售房者提出“一個要求”，提出將售樓廣告的確切內容寫進購房合同，以此見該廣告內容虛實；這樣能快速判斷房子質量好壞。

（2）預售許可證審查掌握“兩個要點”，檢視預售專案是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預售範圍內。如果不滿足這兩個要點，就要謹慎購買樓盤的房子了。

所以，買房子是大事，要多看看，看好了也一定不要著急就去付錢，自己還是要冷清多考慮考慮

買房是一件人生的大事情，要買一套好的房子要注意那些重要的問題呢？具體可以歸結以下幾點：

一、看品牌：大品牌還是有保障的，這年頭做生意都是講究口碑，大品牌的房開說的話還是比較算數，畢竟人家有實力！

二、看配套：看周邊學校配套，小區區域內是否配有幼兒園、小學、中學；周邊交通配套，有沒有公交車路線，有沒有BRT站，有沒有地鐵站；周邊商業生活配套，有沒有大超市，或者購物中心；周邊醫療配套，有沒有醫院或衛生院等！

三、看戶型及格局：看戶型格局是不是很合理，很實用，有沒有浪費的空間，自己覺得實用就可以，房子不可能是十全十美的！

四、看朝向看採光，買房子最好選擇南北朝向靠東邊套端頭房，或者南北朝向，或者東南朝向，或者單面朝東或朝南，切記一定不要買單面朝北的房子，或單面朝西的房子！買房子採光很重要，要看是不是明廚明衛，如果廚房和衛生間沒有窗戶，以後味道很重，而且很潮溼，要看客廳及臥室有沒有被前面遮擋，Sunny能不能照進！

五、看樓層，買房儘量不要買店門以上的一樓，如果是純一樓還可以做門面，如果不是純一樓，既不能做門面而且還容易返水，比較麻煩！儘量不要買頂樓，最大的問題就怕漏水！

六、不要買配電房旁邊的房子，一是噪音大，二是有輻射，不要買房間靠電梯的房子，如果半夜三更的經常有人上下，估計你沒法睡覺！

第一，看房子的公攤大小

第二，看房子的物業費

第三，看房子的戶型和樓盤的投資建造質量

第四，看房子的地段和周邊樓盤的，對比價效比

第五，注意房子的層高，和配套的設施

第六，看首付和每月的貸款

結合以上情況，適合自己的才是最好的

說幾點我這些年賣房當中發展的大家普遍容易忽略的問題吧！

1，先說最重要的就是，交定金之前一定要先跟銷售確定好貸款購房資質，我遇到許多人交了錢以後貸款辦不下來的，開發商也不會退定金。保險起見的話可以先把個人貸款資質打印出來，先拿給銀行稽核一下，確定沒問題才交錢。

2，現在國家規定要把樓盤不利因素列出，放在營銷中心顯眼位置，看房的時候記得找找看看，銷售一般不會主動給你講。

3，物業品質，先說物業品質是因為物業的好壞完全會影響到後期居住的舒適度，社群環境的管理維護，售後維修的服務品質，物業的好壞也會影響到社群的保值率，後期這些都是會讓你頭疼的問題。

4，拿地時間，雖然現在都是不動產證了，但是房產證還是有期限的，很多樓盤拿地都二三十年了才建房，不問清楚平白無故你產權就少了幾十年。

5，一定注意所選樓棟下邊或附近有沒有垃圾回收站，一般社群樓下都會有垃圾回收站，切記搞清楚它離你有多遠。

6，注意小區內部地面有沒有停車位，儘量選擇社群內部沒有地面停車位的樓盤，不然以後住進去有孩子老人不太安全。

7，最後就是合同一定要看清楚，現在國家管的較嚴，一般開發商資質都比較齊全，主要核對一些車位，交房日期，裝修標準之內的細節方面。

1、選擇有實力正規的開發商在房屋質量，合同簽署，產權辦理等方面均有保障。

2、樓盤周邊的配套也非常重要，大型超市、菜市場、銀行、醫院，可供散步休閒的廣場公園等。

3、把握5公里生活圈，一些城市地鐵的開通，也會帶來其周邊房價的升值。

4、進售樓處要能經過“三道關卡”，“逼訂”(售樓人員以所購房屋緊俏來“逼”你儘快下單)，“封殺”(出於“捂銷”“惜售”目的，售樓人員告知你最看中的那套房已售，讓你放棄)，“以情動人”(讓你感到不好意思不下單)，要堅定自己先前定下的購房要求，不要受到售樓人員的影響。