最近有人問，不是，是一直有人在問，屋面漏水了，有沒有便宜又方便的做法。非常能理解業主的心情，漏水是很煩心的事情，花掉很多錢買的房子，居然漏水，如果有便宜又方便的方法修復，皆大歡喜。誰也不希望再花一大筆錢，費時費神跑前跑後才能修復的。前幾天，有一位北京的業主，家住頂樓，衛生間天花漏水，我把她遇到的情況，結合這個問題的回答，給家住頂樓，正遇漏水不知道怎麼做的業主參考一下。

這位北京的業主，2008年的房子，16樓頂樓，100方的三室一廳兩衛一廚，衛生間天花有三處滴水，不是下雨就漏，而是在下大雨後，7-8個小時左右開始掛水珠並且滴落。

房子在建的時候，是在結構層上做了防水的，然後是保溫和保護層。2017年申請了北京市應急維修基金，直接在保護層，就是表層上批了一道砂漿，然後鋪了兩層SBS卷材，外露的，沒有再做保護層。

2019年7月下了大雨，第一次發現衛生間天花漏水。因為第二次防水是五年保修的，防水公司過來糊弄了一下，在漏水對應的屋面打了補丁，後來再下大雨，一模一樣，同一個地方滴水。防水公司第二次保修，刷了一下煙道，漏水對應的屋面用了三個大卷材大面積重新鋪了一下，閉水試驗了24小時，沒有漏水。

業主以為這應該沒事了吧，結果是大雨一下，濤聲依舊，同一個地方同樣滴水。

這下頭痛了，業主不知道咋辦才好。問防水公司，支支吾吾一會說這一會說那，沒有什麼具體說法。業主在網上使勁補防水知識，到處問尋才找到我們。

再回到文章標題提問，屋面防水有沒有便宜又方便的做法？有的啊，這個案例就是。直接在原來屋面的表面做防水，沒有保護層，便宜又方便、省事，你別說，這種做法，好多地方都有的，我們常常遇到。

聽到北京業主的遭遇，看到這樣所謂便宜又方便的屋面防水，我們真是五味雜陳，痛心不已。便宜嗎？相對正規做法肯定便宜，方便嗎？省事，都不用打鑿清理淤泥的，但問題是不管用啊，防不住水，有的業主覺得做了不漏了啊，但這只是暫時管用，過後不久就會漏，像北京這樣業主，2017年做的，2019年開始漏水。這樣看來，方便是暫時的，後面大麻煩等著，更加費時費力，便宜也不是真的便宜，沒用的防水，全是浪費。

從專業防水角度來分析一下

一是SBS卷材等柔性防水材料，不能直接外露，需要設定保護層。之前不漏，是因為還沒有裂縫，時間久了，由於夏天熱冬天冷，溫差太大，卷材熱脹冷縮後很容易產生裂縫，從而喪失防水功能。一點破，全部破，你都不知道哪裡破損的。

二是防水層直接做在原屋面上，沒有與結構緊密粘接，很容易發生漏水繞過防水層，抄防水層後路，導致後續防水失效的情況。一旦發生這種情況，很難找到進水點在哪裡。北京業主發生漏水後，防水公司兩次在漏點正上方維修，但均以失敗收場。從業主反應的情況來看，大雨後7-8小時才滴水，這個進水點很可能離出水點比較遠，比如電梯井，女兒牆，煙道或者隔壁鄰居的屋面。

三是原來不漏，加了兩層防水後反而漏水，業主一直疑惑不解。在我們看來，這也是正常的。原來不漏，有可能防水和樓板都沒有問題，或者其中之一沒有問題，都不會漏水。後續防水施工，雖然沒有打鑿，但施工活動還是會有損壞原來的防水層或者把樓板震裂的可能。結果就是防水層失效（原來的加現在的），樓板裂縫導致漏水。我們經常會遇到業主反應，頂樓裝修，之前不漏，結果裝修後沒多久就漏水了，裝修公司又不承認有問題，雙方一直扯皮。而實際上，裝修打鑿的震動，是有可能讓樓板產生裂縫的，但這不能怪裝修公司，只要他們是在正常允許範圍內施工，就有免責的權利。還有一種情況，就是隻有一小塊區域，或者天花陰角縫滲水，選擇區域性維修，結果是越修越漏，修2-3次都不算多的。其實也是在維修的時候，一方面是沒有找到漏水點，另一方面也是破壞了周邊的防水和結構，再加上新舊防水層的搭接，都容易出現越修越漏的情況。

北京業主聽了我的分析，各種想辦法進行彌補，比如再加一層卷材，或者一小塊一小塊區域試水，查詢漏點。在我們看來，都是錯上加錯，不僅解決不了問題，反而增加無謂的成本。我們建議是結構樓板以上所有層次全部打鑿清理乾淨，先處理衛生間的裂縫，然後用倒置式防水設計，再做二到三道防水，鋪保溫和批砂漿保護。她諮詢了一下正規防水公司，這樣下來的平方單價比裝修半包差不多，大概在800-900元一方。本來便宜一點的，後續鋪的卷材，要清理掉，非常費人工，反而增加了成本。

終極總結：屋面被動防水不存在便宜又方便的做法，所謂的便宜又方便的做法，不僅不管用，反而增加費用，更加費時費工。屋面防水設計是有原則有要求的，不能圖一時方便走捷徑，需要按屋面防水規範要求，一道一道工序，一層一層防水要做，才能保證有效不漏水。成功是沒有捷徑可走的，防水亦然。

屋面漏水了，有沒有便宜又方便的做法。非常能理解業主的心情，漏水是很煩心的事情，花掉很多錢買的房子，居然漏水，如果有便宜又方便的方法修復，皆大歡喜。誰也不希望再花一大筆錢，費時費神跑前跑後才能修復的，這裡就介紹下怎麼方便省錢的方案

1.房子住久了就老化，再加上我們沒有經常性的維護以及保養，屋頂的防水材料經過日曬雨淋的，慢慢的也都老化了，防水效能變差，所以就會出現漏水現象。

2、有些人喜歡在屋頂種很多花花草草，這種行為對屋頂的防水層也有影響。

3、房子在建造的時候被當時的施工隊坑了，當年的防水工作沒最好，施工不達標，自然就會出現漏水的現象。

1、在晴天找出漏點，不過這會有點困難，因為在屋內看到漏水的話不一定是屋面漏水 ， 也有可能在牆面，所以需要將大面積的屋面翻開才能徹底的找到漏點，然後重新換上防水卷材。

2、在背水面進行修補，在漏水的地方注入防水膠，加強漏水地方混凝土的密度，不過這種方法只能解燃眉之急，後續可能會復發。

3、屋面漏水一般都會有看到裂縫，我們可以將瀝青把裂縫補上，等幹了只會再用防水塗料刷幾遍，確保不再出現漏水情況。

4、如果是商品房，那漏水問題一般都是會出現在廚房、廁所、陽臺這些地方，那我們要對這些地方進行加強防水功能，當然，最實在的還是找物業，找出正在漏水的原因，協商解決。

5、屋面補漏方法很多時候都是治標不治本，如果想徹底根治，可以將管道牆壁周圍鑿開，把整個漏水的屋面的防水重新做一遍，徹底的把漏的地方堵上。屋面漏水對於很多人來說是一個難題，為了保證其施工質量，不僅是施工人員，還有設計人員都要進行縝密的思考。設計方案的決定、材料的選擇以及施工技術等要全方面地嚴格把關，這樣才能達到良好防水的效果。

1、屋頂上厚厚地鋪了層油氈，還用磚頭壓得結結實實。

2、找瓦匠進行重新維修了，還需塗防水層。

3、高壓灌漿技術。

4、整個房頂都做一層防水層，如果經濟條件允許的話可以先在基層噴塗“奈米矽防水劑”，在塗刷JS複合防水塗料或JS防水乳膠，上邊鋪一層聚酯布，然後在塗刷JS複合防水塗料或JS防水乳膠，塗刷三遍一上，這樣您就可以放心的使用了，當然你如果想暫時做一下防水的話直接在裂縫處塗刷膠就行了！

5、在農村一般是鋪一層瀝青，但這種雖然成本比較低，但防水效果當時很好，過不了多久就不管用了，特別是到冬天一下雪那層瀝青就會翹皮，防水等於沒做。

6、找維修屋頂的公司，一定要選擇市區有辦理營業執照，有經營場地的正規公司，簽訂合同時要明確說明其維修時間，保持效果等，切實維護好自己的合法權益。

8、鋪瀝青的方法。其抗老化差，使用壽命短，維修複雜。一旦出現漏水現象，就要剷除，其成本相當於重新鋪上一層瀝青，且修補的過程比重新鋪設還要複雜，施工難度也非常的大。

結束：以上我們為大家介紹的是關於樓頂漏水維修？樓頂漏水有維修方法有哪些的相關問題，對於樓頂漏水的維修方法我們應該有了一些瞭解吧。樓頂漏水對於我們也是非常常見的，所以我們應該瞭解一些維修的方法，這樣的話我們遇到了這樣的情況就知道如何來解決了。

用油性聚氨酯防水膠。橫向刷塗一遍，乾透後再縱向刷塗一遍。區域性裂縫比較大的地方需先用水不漏進行填縫。再加無紡布加強抗開裂的結構。陰角位置可用水不漏做出不積水的弧度。

屋頂漏水怎麼做防水

先將屋頂裂縫修補好，再用水性防水塗料或牆滲寶透明防水材料塗刷兩遍裂縫處，塗縫隙的寬度要達到20釐米以上，這樣才能確保粘結力，防水塗料都是滲入粘結的，彈性好，所以使用年限長。如果屋頂材料特殊，比如橡膠不適合防水塗料的，可選擇其他防水材料。

房屋漏水是什麼原因

1、管道漏水

管道漏水很大原因就是安裝問題，比如：防漏處理沒做到位，施工不仔細等;管道安裝時沒固定好，發生鬆動;也有可能是管道預留口位置不準確，混凝土澆搗不到位造成漏水。

解決辦法：水管漏水也會導致房屋漏水，所以在安裝時一定要準確安裝、規範操作、細緻施工，仔細檢查滲水情況。如果發生水管漏水的情況，最好鑿開管道重新做防水。

2、房頂防水層漏水

房頂防水層漏水也會影響到家庭，為了避免防水層漏水，在做防水層時，需要小心施工、規範操作，最後還需檢查滲水情況。防水層漏水主要是因為施工不當造成的;也有可能是防水層材料本身質量問題。

解決辦法：如果是防水層的問題，需要先找出漏水點，然後剷掉牆地面保護層，重新做防水。

3、混凝土沒有充分搗實

有些業主在入住後，發現頂面、牆面有水滲漏，牆體潮溼長黑斑，給家庭生活帶來困擾與麻煩。產生這種狀況的是因為在澆注樓板時，沒有將混凝土充分搗實，出現空鼓、蜂窩、麻面造成的。

解決辦法：確定漏水原因後，再找出滲漏點，將滲漏處的保護層剷掉，重新修補、做防水，二次施工要更加謹慎，防水測驗也是不能免的。

一、房頂漏水如何處理

1、房頂漏水時第一時間要找到漏水位置，還要看下屋頂的防水是否出現老化現象，如果是防水材料已經起泡的話，那麼就說明是防水材料以及沒有防水效果了。再來看下屋頂的天溝是否有堵塞情況，如果是天溝堵塞了，也會形成屋頂滲水情況。

2、因為有的房屋，在屋頂建成時，可能沒有做防水材料，就會導致屋頂滲水，那麼這個時候我們就要對屋頂做防水施工，而這種施工也非常簡單，就是用瀝青對屋頂進行塗膜，經過太陽暴曬以後，用瀝青做成的塗膜完全乾了以後，就起到防水效果了。如果是防水層的屋頂防水已經沒有用的話，我們就要把舊的防水層砸開，再重新進行做一層防水塗料，在施工時最好請專業施工人員進行施工，這樣對防水效果有一定的保障。

二 、房頂做防水要注意哪些

1、施工的環境要求

為了保證施工操作和卷材鋪貼質量，適合在+50C到+350C氣溫下進行施工，高聚物改為瀝青和高分子防水卷材不能在負溫以下進行施工，如果是熱熔法鋪貼卷材能在-100C左右的氣溫下進行施工，因為這種卷材能夠耐低溫，在負溫下不會容易被凍壞。如果是雨天，大霧或者氣溼度過大，以及大風天氣都不能夠露天施工，否則必須要採取相應的技術措施。

2、對屋面排水坡度的要求

平屋面排水坡度為百分之二到百分之三，如果坡度小於或者等於百分之二時，要採用材料找坡。如果坡度大於百分之三時，選擇用結構找坡。房頂天溝，簷溝的縱向坡度不能小於百分之一，溝底落差不能超過二百毫米，而水落口周圍直徑要在500毫米坡度不能小於百分之五。