在選房的時候，不少人會首先排除掉房子的一樓和頂層，因為一樓潮溼、頂樓有漏水風險，所以這兩層一般不在大家的考慮範圍之內。但其實現在越來越多的聰明人在買房的時候都搶著買這兩層，這是為什麼呢？裝修後才知撿了大便宜！接下來就一起來聽聽內行人的分析吧！

一樓

不少人不願意買一樓，就是覺得一樓太潮溼，而且各種蟲子也非常多，在一些大城市，空氣質量比較差，大家就更不願意買一樓了。

但其實一樓在整棟樓裡面算是“黃金樓層”，首先由於沒什麼人願意買一樓，所以一樓的房價比其他的層數會低一些。其次住在一樓的話，日常出行非常方便，尤其是家裡有老人小孩的家庭，住在一樓更加方便生活。

住在一樓還有一個好處就是由於一樓靠近地面，所以不少開發商為了補償就會給一樓的住戶一個額外的小院子。這樣房子可利用的面積也就更大，所以為什麼現在內行人買房都愛搶這一層，就是因為這一層雖然有些小瑕疵，但好處還是非常多的。

頂樓

頂樓和一樓比，雖然在出行方面要稍微不方便一點，但是價效比卻是非常高的，上面說一樓的房價會比其他樓層低一些，而頂樓的房價基本是整棟樓最低的了，所以經濟還不是很寬裕的人可以選擇購買頂樓的房子。

大多數人不願意買頂層的房子基本有兩個原因，一是頂層夏天熱，冬天冷，第二就是擔心停電的問題。其實頂層冬天冷夏天熱這個問題是非常好解決的，只需要在裝修的時候在屋裡鋪上保溫材料，這樣就可以解決溫差的問題。而且買保溫材料的價錢可是比其他樓層的房價要低多了。停電的話，現在的小區基本上都配備了備用電源，所以停電的機率還是不大的。

為什麼聰明人買房都搶著買這一層？內行人：裝修才知撿了便宜！看完是不是才明白為什麼內行人都愛搶這一層的房子？其實這些房子的好處還是很多的，只要稍微裝修一下，入住後就會發現自己佔了大便宜！

先說說一層和頂層吧。

一層，利弊大家都比較瞭解，有利在於出入方便或者有可能有個“私人小院”，而且便宜，不利在於潮溼、陰暗。具體建議瞭解幾點做選擇：

1，開發商和物業，如果是個體開發商或者物業，私人小院的可能性就比較大。如果是體制特別規範的，除非預售時已經書面明確院子的範圍，否則有時候就是銷售的說辭坑。

2，一層下方地下室的結構設計，如果一層結構下面是屬於地下室結構或者結構夾層，相對來說潮溼會減少很多。如果一層下面是屬於填土，無地下室，或者區域性無地下室，潮溼的風險非常大。

3，瞭解室外地面和一層室內地面的高差。一般設計要求大於300，如果實際能做到500以上，潮溼會好一些，良心開發商還會做一些防潮措施。如果高差達到1米一層下面又是地下室的話，個人以為可以完全放心了，可以搶購啦。

4，還有一個特別的關注，就是首層下方地下室是否有重要的裝置機房，可能會是極強的噪聲源，良心開發商才會去解決，這個噪聲想要徹底處理可能要大幾十萬。但是這個位置不同樓盤隨機性比較強。

其他的很多室外環境的隨機性就難以預測了，大家只能自行腦補了，不管怎麼說，品牌開發商就風險小很多。

頂層，有利在於方便去屋面，視野好，通透好，價格便宜，無人搶購。不利在於，滲漏風險相對更大，有可能保溫效能相對較差。建議關注幾點：

1，開發商和物業，好的品牌開發商，且物業和開發商是一家的，屋面的滲漏相對風險小很多，因為一來品牌開發商很重視屋面滲漏，二來後期即使滲漏了，只要開發商還在物業就會幫你解決掉，而且會有相關賠償。也就是，品牌越好，屋面滲漏風險越小。

3，方便去屋面的問題，我想說物業很重要，按照工程及設計要求，屋面平時是不允許上人的，只有起火才可以進入。不過，個人人為三五十年都應該沒有物業不讓你平時去屋面咯。

至於其他的樓層，有幾個原則供參考。

1，銷售都是人精，永遠是最貴的樓層最好。

2，數字吉利問題，個人自行選擇。

3，請關注下面5層的外立面和最高5層的外立面，這些樓層會設計一下外立面造型，有可能會影響你的視野和外窗使用感受。

4，超高樓層有避難層，一般在17/28/30等樓層，有噪音的風險。

5，電梯兩部的停靠原則是，一臺在一層，一臺在空閒時停靠在中間樓層。請自行考慮。

6，其他的有很多描述關於不同樓層空氣質量以及風速等等分析都是有科學道理的，不過個人認為實際居住這些細小的因素影響不大。雖然方案設計時這些是要進行專業評估，但是目前的建築行業似乎還沒那麼專業吧。

7，最後個人建議，選樓層還要注意該樓棟旁邊的樓棟，甚至旁邊的樓盤或地塊的情況。主要視野好，日照好就OK啦。

現在買樓房買哪一層最好。不同的人有不同的答案。年輕人喜歡高層起高越好。老年人願意買低層越低越好。其實都有誤區。都是外行都不是真正瞭解樓房，及整個小區規劃。一時買了自己喜歡的樓層。等小區建完了，才發現太不值了。

首先我們瞭解小區的整體規劃。然後看你買的樓房在小區中央處，還是在什麼位置。選擇樓層都不一樣。

如果你選的樓房在小區四周前方又無遮檔，你可以選擇頂層以下的次層最好，不要選頂層。頂層冬天冷夏天熱。可次層開發商買點最高。可你喜歡，還是不錯的。

如果你選的樓在小區中間。周圍有其它樓檔著。你選樓層再高，只能觀察到其它樓，無景可言。不如選五層最好。

五層以下一次供水，水沒有二次汙染。五層超出一般樹高，不檔光屋裡光線好。有電梯時坐電梯，電梯壞時也能走樓梯回家。其實這是最好的選擇。即便中老年人更應該選擇這個層次。

老年人喜歡底層。其實底層陰，涼，暗，採光差。如果老人不能下樓，在室內能夠曬太陽。沒有電梯人們又能上下樓自如，還是選五層為最隹。這是個人多年的經驗。不一定符合每個人的要求。

並沒有很多人搶著買一層，我想如今買房大多都選擇中層和高層，首先視野寬闊，採光通透，安靜空氣又好，為何要搶著買一層呢？

我家房子就是住一層的，當時家裡有老人，上下樓梯不方便，坐電梯擔心兒女不在身邊的時候出事情，但是不得不說，住在一層非常吵，而且有時候有股臭味兒，這個可能也是我家小區綠化不好的緣故。

所以提問者說的這個有人搶著買一樓，那可能是傳統的樓梯房，上下樓需要爬樓梯，對老人來說確實不方便，但現在房子都是有電梯的，十分方便，坐習慣電梯的都會選擇中層或者高層的。

買一層還有點好處就是有些帶庭院的，如果物業允許的情況下，可以種個蔬菜、水果、或者搭建個陽光房啥的，所以買一層之前，一定要看清小區綠化，還有時真的吵鬧，如今很多人習慣真的很差，在他們眼裡從來沒有“不要打擾別人”這一項，有時候中午1點休息時間，或者晚上12點要睡覺了，還有人嗡嗡的說個不停。

以上僅代表個人意見，說明下我住過一樓的感受，買房之前需要考慮很多因素的，家裡有老人選擇2-5層也是不錯的。

很多人買房其實都是選擇中間樓層的，而且都喜歡買東首的房子，因為每天的陽光會比較充足。這種樓層住人是會比較舒服的。樓層太低陽光照射會有影響，太高的話哪天停電就麻煩了，所以中間是最合適的樓層。

買房這個很講究的。

在一個小區怎麼選到合適自己的？從我看房賣房這麼多年來看，首先很多人說一樓好或者頂樓好的都是放屁。搞得自己好像挺特別的。我帶過很多客戶買房子，老人家都不願意要一樓跟頂樓，現在市場都是電梯房，高樓層。你買個一樓陽光在哪？頂樓就更不要說了。漏水是常態，就算你剛開始好的，五年十年後呢？不是說開發商質量多差，就是自己家建房子頂樓時間久了都會有問題。

那很多肯定想問哪個樓層好了？其實普通人選樓層無非都是什麼中間點好。嗯其實也沒錯，我們主要看你要買的這棟樓在小區的地理位置，前後房子的距離陽光等來看。一般前後之間50到100有的。

如果前面跟你一樣是高層的房子，建議20到26比較佳，主要還是一個採光，住太矮了太壓抑了。

如果前面比你矮，你超過它兩三層就可以了，很多買房的人不喜歡剛好跟頂平行，矮了會顯得壓抑，有的選擇優先高。

如果前面沒有遮擋，那6以上吧，不要太高，畢竟電梯也很難等，過來人，上班高峰期夠等了。

所以買房子樓層有哪一層最好，看你自己想要哪些要求，還有風水問題這裡我就不說了。

這個問題有點奇怪，為什麼聰明人買房都搶著買這一層？搶著買哪一層你倒是說啊，你如果想問買哪一層好，那問題不應該是聰明人買房都選哪一層嗎？

所以，與其說哪一層最好，還不如說哪一層不好，最好不要買。

聰明人都不會買一樓，為什麼？隱私不足，吵雜，髒亂差，蚊蟲多，採光差，通風差，潮溼，這是一樓普遍存在的問題，所以，從居住體驗來說，一樓真的不怎麼好。或許有人會說一樓好，自帶花園，還方便出入，不用坐電梯，但你始終無法避免它的缺點。

俗話說，頂樓漏，底樓臭，所以，頂樓跟底樓都不要買，底樓的問題，上面已經說了，接下來說說頂樓。頂樓最大的問題就是漏水，頂層防水差的房子，沒住上幾年就會漏雨。

另外，頂樓還有一個缺點就是冬冷夏熱，一年365天享受日曬雨淋套餐，夏季在太陽的炙烤下，就像蒸桑拿，冬季沒有樓層遮擋，正面迎接寒風，你確定你真的住得舒服？

裝置層是指一幢房子裡堆放裝置的樓層，既然是放置裝置的，輻射、電磁波等等影響也較大，對人體健康也會有影響，所以不要選這一層。

什麼是腰線層？很多人不理解，說白了就是一幢房子的裝飾層，很多開發商為了讓房子更立體美觀，增加層次感，每隔幾樓，就會給一個樓層增加腰線。腰線層有什麼不好？因為是外凸的腰線，除了影響房屋的採光，還會積聚雨水雜物，難以清理，最好別買。

以上的幾個樓層，都是不建議買的，如果你說哪個樓層更好，那我也只能給你個大概，如今房子普遍是30層左右，我就以30層作為例子。

低樓層最佳：3-10層，方便家裡有老人，景觀稍差，通風采光一般

中樓層最佳：11-20層，優點不突出，缺點也不明顯，比較折中的選擇

高樓層最佳：21-29，景觀好，但不方便老人家

買房的時候，選樓層，當你沒有主意的時候，就選擇排除法，先排除掉哪些樓層，剩下的樓層裡邊，再去用自己的一些框架，規則，去進行選擇，這樣就變得非常簡單，選擇樓層，無非就是趨利避害，好的方面，主要考慮到，光線，視野，通風，戶型，朝向，等等，透過這些規則，一定能選擇好一個，比較好的樓層，到底怎麼選呢？

第一，規避掉，不選的樓層，一層和頂層。

為什麼要規避一層和頂層，其實一層和頂層，有時候是大家追捧的，比如說一層有花園，頂層有露臺，這恰恰，給了很多人，一個情懷的追求，這方面就不多講了，選正常樓房，一層太低，光線不好，路上的遮擋物過多，早晚不得安寧，上下樓梯的人太多，比較吵，雜音比較多，頂層呢，也不用多說了，容易漏水，除非是尖頂子，另外一些做生意和創業以及當官的人，也不選頂層，因為他們不想因此而到頂了，所以，儘量不去選擇。

當然，還有其他的一些說法，比如說你信風水，可能有一些數字不屬於吉祥數，要必回的樓層，還有就是八層到十層，屬於揚灰層，這個無法考證，整個樓體的最中間樓層，屬於噪音曾，這個科學論證起來太複雜，也不一定正確，但是有人信。

第二，選擇有利於自己的戶型，光線好，有陽光，通風好，當然，也要考慮家裡人，有沒有小孩，或者老人，那就要考慮樓層不能太高，吉祥數字，透過這些方法，去進行選擇樓層和房源，當然，樓層的選擇也和戶型，其他的因素，也相關聯，比如說有的樓盤，賣的比較好，樓層剩餘比較少，這個時候選擇面也比較窄，那就矬子裡面拔將軍，OK。

好了，就說這麼多吧！戶型選擇，一定有章法，每一個人的選擇方法，各不相同，但是最簡單的方法，應該是選擇排除法，同時，套用自己的規則，設立自己的框架，那麼選擇起來，就簡單多了。

聰明人搶著買的樓層，我來告訴你是哪些樓層。

1、一樓和頂樓

一樓和頂樓因為處於兩個極端，勢必價格是最便宜的，這是第一大優勢。其次，一樓和頂樓又有它們各自無法取代的優勢。

一樓優勢：超方便，連樓梯都不用爬，直接就進家門了。大廳也能當自家前廳用，條件好的還可以把窗外的草坪“佔”為私家花園。遇到個什麼天災人禍，也是跑得最快的。

頂樓優勢：安靜，再也不會擔心樓上的人拉桌子發出的吱吱聲了。上天台晾衣服方便，上天台整個BBQ也方便。

2、帶有某些特殊數字的樓層

帶“4”的樓層，18樓等等。其實這些樓層客觀上沒什麼不好，但是人們篇篇賦予了它們不好意義，所以結果就是導致這些樓層不好賣，進而價格就便宜。因此，真正聰明的人就專挑這些樓層買。

買樓，不論多少層，就買頂層。

因為肅靜。你可以願意什麼時間睡覺就什麼時間睡覺。這是很難得的。

冬天冷，夏天熱，雨天漏水，都可以解決。唯有樓上的熊孩子，你無法解決掉。

你不能把正常的生活，寄託在別人的道德上。

選哪一層舒服，其實看個人選擇。

老人覺得樓層低舒服，方便，一樓也挺好，還帶陽臺。

有錢人喜歡黃金樓層，要7不要8，避開4，不要13、18，講究多的不行。

年輕人都可以，價效比高最重要，頂樓也不要緊，風景好，還便宜。

最重要的是滿足個人需求！

現在開發商賣房基本上都是一房一價，不同的樓層戶型都是不一樣的價格。而這個定價都是由開發商來定的。最終價格的分佈並不是與樓層的增高而逐步增高的。開發商一般都會設定一個價格區間較高的樓層，在這一層之後價格會逐漸下降。這種情況在高層銷售當中比較常見。

開發商的定價很多也是迎合了購房者的口味，很多也是利用了營銷的原則，畢竟對於購房者而言買房是大事，很多人買房都不會將就，也不會一味的求高，按照價格選房是購房者的基本策略。所以在這樣的選房趨勢下，購房者往往都會被開發商帶到自己的節奏上去。其實我們可以想一想，一般買房樓層差個兩三層其實對於居住的實際影響不會很大，尤其是在高層建築當中，兩三層不過10米以內的高度差異，價格不可能相差那麼多。

因此，購房者買房時候應該選擇樓層就是高價區間上下的這幾層。這幾層居住舒適度很好，並且價格也相對便宜些，買到就是賺到也是時候。同時在今後出手的時候，其他購房者並不瞭解當時的房價情況，但是看樓層也看不出大的差異，最終的賣價這些樓層都是差不多的。

通常在高層當中開發商的高價樓層在三分之二樓層的部分。頂層向下三層往往是相對便宜的樓層。因此為了今後的居住是適度和採光的保證，購房者選擇頂層、次頂層這些樓層都是沒什麼問題的。也許會有這覺得這幾層太高，但是實際居住樓層就差幾層，在幾十層的樓當中幾層的樓層差異其實可以忽略不計。當然有一部分購房者喜歡杞人憂天，擔心經常停電、電梯故障的人就沒辦法了。

樓層並沒有一個絕對的概念，絕對的只有開發商的價格。選擇一個臨界點的樓層既保證自己的居住舒適性，有保證自己以便宜的價格買到了不比別人差的房子，這樣的選房才是有意義的。

買房永遠都是熱門話題，不管是選房到房子成交以及到房子裝修都有很多值得討論的問題。而買房子最關鍵要除了要選好戶型以外，選到一個好的樓層也是非常重要的，畢竟房子陪伴我們大半輩子，而在選房的時候，很多朋友們都非常糾結，就是一棟樓有那麼多層，應該選哪一層住起來才更舒服更划算呢？當然，商家都喜歡打著一些黃金樓層等等噱頭來，把房價炒高，因此，人們更是糾結怎麼選擇更好的樓層呢？那麼今天小編就跟大家分享一下，買房的時候應該怎麼選樓層呢？據內行人透露：這一層，聰明人都搶著買，入住才知好處這麼多。

其實，如今在選房子的時候，人們往往最先排除掉房子的一樓和頂層，很多朋友都會認為一樓潮溼、光線不足，而頂樓存在漏水等風險，因此，這兩層一般不在大家的考慮範圍之內。但是真的懂房人，都會非常願意選擇買這兩層，這是為什麼呢？尤其一些有錢人家庭，更是願意花錢去買這兩層房子，入住才知好處這麼多，而且裝修起來也撿了便宜。那麼我們看看內行人怎麼分析。

首先，一樓的房子，很多人都認為一樓太潮溼，而且蚊蟲也多，所以都不願意購買一樓。其實真正懂房的人，才知道一樓才是真正的黃金樓層。因為一樓的房價，要比其它樓層的要低很多，同樣大小的面積，但是花的錢卻是最少，這樣也算自己賺到了，還可以把省下的錢用來新增一些傢俱或者裝修更好些。

其次，住在一樓的話，日常出行方便，尤其家裡有小孩老人的來說，真的非常方便，而且日常高峰期都不需要等電梯，也不用擔心電梯出故障了，或者停電了。尤其，一樓的住戶在安全方便，也是最為安全的，因為如果樓層發生一些火災意外時候，一樓住戶可以立即逃生。

最關鍵，很多一樓的房子，不少開發商為了補償給一樓的住戶，都會送一個額外的院子，或者一個車位。如果是一個院子的話，那麼我們完全可以把院子利用起來，打造自己喜歡的休閒場所，或者小花園平時約上三五好友，在家燒烤、聚餐都是非常棒的；當然有些家庭有老人的喜歡種菜的話，也是可以用來種菜的，這樣還省了買青菜的錢，非常的多好處。

還有就是頂樓了。頂樓雖然出行雖然不算很方便，但是價效比也可以算非常高了，因為頂樓的房價是整棟樓層最低的，想要買房又沒有足夠錢的，完全可以選擇頂樓，畢竟可以用便宜的價格買一個好一點又安全的小區也是挺好的。

而且，頂樓視野開闊，又通風，最關鍵還非常的安靜，根本不擔心會被打擾到。其次，住得越高，蚊蟲也就越少，而且自己的私密性較好，個人空間就更多了。

還有就是頂樓一般都帶有天台，那麼我們完全可以把天台的位置利用起來做個陽光花園，或者種些花花草草，也是非常好的，這樣又增加了一個休閒的好去處

買房的時候要去看多幾次，自己覺得比較舒服就買，我買過幾次房，全部是自己認為舒服，晴天，雨天都是去看一下，小區要有花園，環境要乾淨，清淨，30層的我選了21樓。

在房地產行業裡也摸爬滾打一段時間了

其實購買一樓的客戶寥寥無幾

為什麼這麼說呢

首先 購買一樓的要麼是老人 圖方便

其次 還有部分人喜歡一樓帶院子的

如果不帶院 興趣減半

再者 就是不喜歡高層 只喜歡一樓 （這樣的人特別少）

我個人其實對一樓不是很感冒

首先就是採光 現在的房子大部分都是高層 樓間距也特別窄 購買一樓的話 日照很可能達不到兩小時 個人感覺採光很是重要

如果開發商在建設房子的時候 沒有做到一樓單獨排水 這樣就很容易堵 （因為你不能保證住在你上面的每個人都是那麼有素質）

因為是一樓 所以會出現潮溼 發黴情況 我是比較不喜歡房間內溼乎乎的感覺

假如你看好的樓盤只有一樓和頂樓的話 我寧願選擇頂樓也不要一樓

個人見解 僅供參考

我是桃子姑娘 一個專注於賣新房的人

首先不建議買高層，從心理學的角度，高了會引起心裡不安，對健康沒有好處，我個人建議10層以下，那麼10層以下里，我覺得3樓4樓，5樓6樓和8樓值得推薦，一般情況下3樓4樓不貴，且金三銀四說法好聽；5樓6樓8樓，數字沒有什麼避諱，那麼從9樓開始到12樓是一個揚灰層，總體來說就是這個情況，具體情況具體對待，挑自己喜歡的買，這些是我個人的想法~~