土地-糧食，未來氣候變化的速度和對全球生存環境的影響，會快的超出人類想象，人類，會因資源問題，和生存環境日益惡化（夏天熱，冬天冷，莊稼減產，自然災害，糧食減產等等問題），糧食水等生活物資匱乏，會成為生存基本問題，個人推測，不到100年，也就一代半人的時間。

房地產作為一個產業是有它經濟歷史作用的，它的作用在於承接轉型過渡期，如果幾十年後還是房地產為主那麼中國經濟轉型就是失敗，以後的人比現在還苦，繼續在世界底層存活。如果轉型安穩度過去，那麼房地產也會轉型，向中高階化住宅和別墅轉向，城市房價會變成二線及以上城市，A區價格上漲，B區價格平穩，C區價格波動。而二線以下城市房價會逐漸下降，主要影響是人口下降和城市化。個人意見，歡迎交流。

問你幾個問題吧，接下來多少年，全球人口會繼續增加嗎？未來一段時間，資源會越來越向大城市集中嗎？未來一段時間，會有戰爭消滅人口嗎？未來一段時間，人類有可能移民外星球或者居住在地底嗎？如果這些問題你有答案，那麼大城市土地的價值你就心裡有數了

越跌越買，不怕爆倉，我炒房敢死軍團至死不回頭，頭可斷，血可流，炒房初心不可丟，什麼“大庇天下寒士俱歡顏”，就是要炒得“天下寒士無房住。”

古代有個什麼人他富可敵國，有一次糧荒導致國家梁吃嚴重不足，那個富人想從農民家買一些糧食，那農民說，自己今天吃了明天不知去哪裡找，富人說：我用全部的產業換你一斤米，那農民說：我餓死了再多家產還是還給你了，最後那個富人還是被餓死了 ！

哎哎 買不起的窮逼們看這裡。可能 你們窮逼 地方也看不到 幾百萬的豪車。一臺幾百萬豪車 一年也賣不掉幾個。窮逼會不會認為 豪車 塊暴跌了 要跌了。如果你們這樣想。在等等 賓利買的人也不多 汽車都降價了。它馬上也暴跌了。哈哈。沒事窮逼們在等個幾年 豪車都跌到 幾萬塊錢一輛了 到時候人人開 勞斯萊斯 開賓利 了 窮逼在抱怨在噴幾年 就降價了 哈哈慢慢等

未來十年及十年以後絕對不是房地產的天下，但土地仍然比較值錢！

首先，中國房價已經嚴重透支了。房價至少透支了未來五到十年的週期，所以未來十年內房價不會有大起大落，或者說房地產發展進入了相對平穩期。這期間，是融合、各項長效政策出臺、行業洗牌及大部分公司轉型的關鍵週期，且決定著未來二十年甚至一百年國內房地產發展的走勢、決策及政治體系。

關於房價透支，這裡考慮到當期房價收入比的偏離方向（房價收入比偏離度）、當期偏離度變化（偏離度同比增幅）以及市場趨勢（偏離度同比增幅的變化），分別取70%、15%、15%的權重。對各城市的原始資料進行標準化處理後打分，得到40城的房價透支程度排行榜。

結果顯示，全國40個大中城市中，共有19個城市得分為正，呈現不同程度的房價透支狀況；另外有21個城市得分為負，暫時透支不明顯。

房價透支程度前三名的城市是廈門、天津和石家莊，其中廈門的房價透支程度最高，對比第二名的天津得分高出近70%。此外，濟南、南京、福州排名也比較靠前。而北京、深圳、上海等調控最為嚴厲的城市，市場出現明顯降溫，房價透支程度對比2018年有所緩解。

其次，最高決策層已經認識到房地產問題的嚴重性。於2017年年初至今陸續強調相關政策，尤其中央政治局會議中特別提出：堅持房子是用來住的不是用來炒的，並不把房地產作為短期刺激經濟的手段。這種提出和表態是前所未見的，也是自房地產調控以來最切中要害的“調控”。

同時，房地產已經帶來了隱性或者嚴重的社會問題，對於廣大中產階層，幾乎所有的精力和收入都只為了給銀行還貸款，同時，受整體經濟形勢和社會環境的影響，隨時面臨著失業的風險，還有養老、孩子教育等一系列家庭開支，使揹負房貸的中產階層表面光鮮而心理苦不堪言。處於最底層民眾更是怨氣不減，幾乎所有的努力都難以企及擁有一套自己的房子。

再次，中國面臨複雜的內外部形式。香港問題的本質是房價長期高位下的社會“反饋”，在少數人壟斷下的社會里，中底層民眾一生難有翻身的機會，甚至幾代人都被迫在夾縫中生活，這是高房價下的民生百態，積壓到一定程度必將產生嚴重的社會問題。同時，中美貿易戰久久不能停止，最直接的反應是暴露出了中國科技發展的落後，在最前沿技術領域沒有核心競爭力，如果還放任房地產高速發展，社資金傾向、年輕人努力的方向恐怕不會是科學技術。所以，以房地產為王的時代會且一定會結束，這是時代賦予我們的使命，是歷史的必然。

最後，土地與房地產是密不可分，也是各有所為。未來不是房地產的天下，並不代表土地不值錢。一方面，過去人口遷徙導致大城市人口增加，可利用土地減少，房價高升，又催熱土地價格，使土地處於稀缺和壟斷中。另一方面，中國耕地保有量到2010年和2020年分別保持在18.18億畝和18.05億畝，確保15.60億畝基本農田數量不減少，質量有提高，也就是說18億畝是不可逾越的紅線，在加上整體生態環境的惡化和土壤汙染，使保護土地迫在眉睫且是每一個人的責任。

所以，未來絕對不是房地產的天下，是科技領域的天下、是資訊領域的天下、是資料領域的天下、是健康領域的天下，更是90/00後的天下，不能再用房地產透支他們的活力和創造力！

土地無論什麼時候都是值錢的，無論哪個國家房子永遠值錢，如果沒有調控，沒有那麼多約束，房價就會肆無忌憚的上漲，因此10年後，20年後，房子還是保值增值的最佳資產，至於說是不是房地產天下，這個很難說，其實未來有潛力的產業應該是新能源產業、5G產業、智慧產業。

這個問題很有意思，雖然一百年以後的房地產基本跟我們這代人沒有什麼關係了，但是房地產的演化邏輯和對我們生活的影響，可以聊一聊。

1、房子在貶值，增值的是房子下面的土地。

所謂房地產房地產，房子和土地是分開的兩個事物，以前還有房產證和土地使用證，現在雙證合一了叫不動產權證。房子作為構築物，會老化會折舊，所以從交付給你的那一天起，它就一直在貶值，通常，15年房齡以上的住房，或者轉手過三次以上的住房，它的貶值程度就比較高了。

但是，土地不一樣，我們總說的地段、地段，就是在講土地，在城市裡它是稀缺資源，所以好地段的土地是不斷在增值的。你看看紐約近1一百多年地價的增值就知道了。

那未來的土地還會一直增長下去嗎？

2、土地增值的背後，其實是人們對社會稀缺資源的競爭變得更激烈了。

人是群居動物，我們必須要透過協作來完成生產。現代社會，基本沒有人能把所有事情一個人做完。因為社會協作，大家要聚在一起，但是聚集的人多了，資源分配總是會不夠的，有些資源還會顯得相當稀缺。

比如好的醫院，好的學校，好的自然資源等等，因為這些稀缺資源總是不夠分配，所以土地增值其實是反映出人們對於社會稀缺資源的爭奪有多激烈。

那未來有沒有可能透過技術改進，使社會生產力得以極大的提升，從而改變資源分配的問題呢？

透過技術改進生產力當然是有可能的，其實現在已經有體現了，所以你會看到原本一些城市是以攤大餅的方式往外擴，城中心一直是稀缺地段，但現在出現了許多的副中心，因為這些副中心也擁有了很好的資源。相對應的，城中心的土地增值就放緩了，但反過來，原本郊區不值錢的土地，也開始增值了。

這背後的底層邏輯，經濟學家會告訴你：資源永遠是不夠的，所以未來土地的稀缺性，或者說，人們對於稀缺資源的競爭永遠都會存在，只不過可能會更加分散，不會集中在一個特別小的區域。

3、房地產的本質是為生活服務。

提問者還問到，未來還會是房地產的天下嗎？這個問題其實有錯覺。

你知道嗎，房地產一直都是第三產業，也就是服務業，並不是像大家以為的那樣是第二產業，蓋房子的建築業才是第二產業。而且我再告訴你，建築業是人力密集型行業，人特別多，而房地產開發是資金密集型行業，它需要動用的資金很多，但是它的人特別少，所以它是一個輕人力的行業，基本都透過整合其他的行業來實現目標。

說到這兒，我想你能理解了，既然是作為服務業存在，那隻要生活需要，只是形式變換不同而已，房地產可以整合不同的資源來實現。

你看現在很多的商業中心，裡面有招商運營公司，這其實也是在做房地產，你說未來會不會是房地產的天下？只要生活需要，像這樣的公司包括家政這些型別的公司，它都是房地產的衍生行業。

隨著時代的變遷，技術的躍遷帶來生產力的提升，人們的需求可能會發生更多形式的變化，供應當然也會跟隨形勢而變化。

所以綜上所述，土地在增值，這背後是人們對稀缺資源的競爭。只要生活有需求，房地產就會變換形式來滿足生活的需求。

所以說，土地資源對人類是至關重要的，也是不可缺少的。優其是農民，土地就好比他們的命根子，他們的經濟來源：衣、食、住、行、等都是靠種地來維持。農民沒有土地，就沒有生存的基本條件，生活上就沒有保障。顯然，土地的重要是其它任何物質也取代不了的。

固此，土地是人類賴以生存和發展的物質基礎，是人類社會生產的勞動資料，是創造糧食生產的最基本的物質條件。

顯然，沒有土地，人類就不能生存，就好比人需要空氣，水，陽光一樣，土地為人類的生存和發展提供了客觀的基礎性的物質源泉，為人類的棲息、繁衍、生活、生產等活動提供了條件。無論多少年之後，甚至永遠，土地終歸是人類生存唯一依賴的不可缺少的資源。

圖片來自網！侵刪！

自人類產生文明已經有幾千年的歷史了，這段時期人類絕大部分的時間，都在互相殘殺，為的是什麼？

沒錯，就是土地。

1、古往今來戰爭都是為了土地

中國古代皇帝孜孜不倦的擴充自己國家的邊疆，得了一城不滿足，卻還想要更多，其中擁有土地最多的皇帝是成吉思汗，他是歷史上乃至世界歷史上打下疆域面積最大的國家。

據記載，其穩定時期版圖面積超過3500萬平方公里，東起朝鮮半島，西抵波蘭、匈牙利，北至西伯利亞俄羅斯諸公國，南達爪窪中南半島。版圖最大時期面積超過4500萬平方公里，是現在中國版圖的四倍還多，佔當時整個人類世界的五分之四還多。而現在整個亞洲的陸地面積（包括所有島嶼）不過4400萬平方公里。

而到了現代，第一、第二次世界大戰本質上也是為了掠奪土地。

第一次世界大戰爆發的根本原因是新老帝國主義為爭奪霸權和重新瓜分殖民地而引起的。當時，幾個主要資本主義國家的工業生產在世界的地位發生劇變：老牌資本主義國家英國退居第三，新興的美國躍居第一，後起的德國躍居世界第二、歐洲第一。經濟發展的不平衡性改變了帝國主義國家之間的力量對比，造成了實力與所佔殖民地倒掛的狀況。可是19世紀末20世紀初，世界已經瓜分完畢，於是在歐洲形成了新興的德國同老牌資本主義國家英、法、俄爭奪霸權，重新分割世界的局面。第二次世界大戰爆發的根本原因同第一次世界大戰一樣仍然是帝國主義國家固有的矛盾和政治經濟發展不平衡的規律。第一次世界大戰後的近二十年，資本主義發展極不平衡，德國隨著其經濟軍事實力的迅速增長，強烈要求從英法美戰勝國手中奪取殖民地和市場，爭奪歐洲和世界霸權；義大利和日本不滿意第一次世界大戰的分贓結果，企圖建立地區霸權，結果德意日首先發難，挑起了戰火。

簡單來說世界大戰就是當時幾個最強大的國家，不滿殖民地和經濟結果的分配所導致的，而經濟結果來源於什麼？

人口與土地。土地還是重中之重。

2、土地天生帶有稀缺性

為什麼大家都要搶土地？因為土地是唯一性資源，不可再生，一旦被佔據，就不會再出現同一塊土地，但卻可以被掠奪。

在古代，土地不但給予了居住的場所，還給了生存的本錢，如果沒有自己的土地，就無法耕種自己的糧食，沒有糧食就要捱餓，生存的壓力逼迫著大家去互相掠奪，因為不搶就得餓死，反正都是死，只能去搶了。

所以古代80%的時間，人類都是互相殘殺，這個困境直到什麼時候才被解決了呢？

工業革命。工業革命的大爆發，是生產力暴漲的年代。

在過去，一個人只能生產兩個人的糧食，但工業革命後，一個人可以生產十個人的糧食，從理論上來說，世界上不可能存在有人沒飯吃的可能性，工業革命讓土地的稀缺度降低了。

為什麼？因為同樣一塊土地，能產出的糧食更多了，變相降低了土地的稀缺性，雖然人也需要居住，但在古代，消耗土地最多的往往是糧食。

所以在工業革命，人類社會往往更注重科技技術。

第一次工業革命是18世紀從英國發起的技術革命，它開創了以機器代替手工勞動的時代。第二次工業革命是指19世紀中期，歐洲國家和美國、日本資產階級革命，把全球帶進了“電氣時代”。第三次科技革命以原子能、電子計算機、空間技術和生物工程的發明和應用為主要標誌，把全球帶進了“資訊時代”。

可問題來了，從第一次工業革命直到現在，雖然生產力與日俱增，但事實上卻總有一些國家與地區有人連基本溫飽都沒，赤貧人口總是無法完全解決，但在另外一些地區卻面臨著生產力過剩，產品無法售賣出去的困境，這是為何呢？

因為財富在分配階段出現了問題。

3、現代資本的特質：逐利性與過剩本質

資本天生帶有逐利性，逐利性是把雙刃劍，一方面能讓資本為了利潤而加速投入研發成本，以求更高效率的生產方式出現，但另一方面，逐利性是全方位的逐利，為了逐利，資本也會降低個體人工成本以求更大的利潤。

企業想利潤暴漲，卻需要降低個體薪水，而個體是企業最終的消費者。但個體薪水降低，消費力自然也隨之降低，而此時企業利潤暴漲，多出來的利潤購買更多的裝置，生產更多的產品，最終由於個體消費力不足而導致過剩。

產品過剩導致企業大量資金被擠壓，為了扭轉企業利潤，只能裁員或者加大力度減少個體勞動力的報酬，導致消費力更加不足，惡性迴圈。

這就是為什麼，一邊有企業說產品難賣，開廠開了好幾年，錢沒賺什麼，卻賺了一堆庫存，但另一邊卻有人連產品都消費不起，甚至有些非洲國家連基本溫飽都沒。

那麼生產過剩最後會導致什麼情況呢？

經濟危機。

美國20世紀30年的大蕭條普遍被認為是生產過剩所導致的，但生產過剩並不是導致經濟危機的唯一可能，從生產過剩的例子來看，生產過剩其實只是發生經濟危機的誘因。

上述案例真正導致經濟危機是居民消費力的不足。

那麼除了生產過剩，還有什麼原因會導致居民消費力不足呢？

債務危機。

這個很容易理解，同樣工資的A和B，A揹著一個月幾千塊房貸，B每個月淨收入不需要還房貸，明眼人一看就知道誰的消費力強。

從人類有經濟活動開始，債務危機就一直伴隨在經濟活動之間，但現代的債務危機和古代的債務危機有所不同，具體不同點在於古代的債務主權國家沒錢是真的要破產，而現代的債務只要主權國家足夠強勢，債務就能變成“永續債”，例如美國。

圖片：特朗普就任以來美國債務規模擴大走勢圖

而“永續債”的誕生，恰恰是因為上世紀美金與黃金脫鉤所導致的，一方面美國違約強行禁止其他國家換取黃金，另一方面當時也沒找到比美金更適合充當世界貨幣，美金單方面脫鉤黃金，其他國家為了正常貿易不得不與美金掛鉤，從此以後，美金就間接控制了全球貨幣的發行量。

從90年代初克林頓時代開始，美國政府開始從盈餘轉向赤字，為了還錢、為了提振經濟，美聯儲開啟了印鈔機，而多餘的美金因為貿易的關係擴散到全球各地，如果此時各主權國家不跟著美金一起印，會導致自己的貨幣被動升值。（因為美金多了，本國貨幣數量和原來一樣，導致美金貶值，本金升值）

站在宏觀層面，國家需要的是貨幣的穩定，從來就不是升值也不是貶值。升值只有對持有貨幣的人有利益，因為他們可以兌換美金獲得差價，但對於國家的進出口貿易打擊是非常大的，要做生意，貨幣就必須穩定，今天一個價、後天一個價誰還敢做生意，所以匯率無論是升值還是貶值都是不好的。

當然，升值對於國家進口商品是好的，但是出口商品卻沒人願意買，因為匯率升值，以前同樣的錢去買產品，現在卻更貴了。貶值道理也差不多，現在買你的商品雖然便宜了，但自己去買其他國家的產品也貴。所以綜合算下來，匯率穩定是最好的。

鈔票一直印，但商品的數量卻沒有增加，導致的結果就是通貨膨脹、物價上升。但除了通貨膨脹，還有一個因素很多人不瞭解，就是資本過剩。

4、資本過剩會導致什麼結果？

首先我們要了解什麼是資本過剩？

簡單來說就是錢太多了，多的沒地方投資。雖然理論上實體承載的貨幣量是無限的，但現實上每個國家為了政權穩定，會對老百姓日常吃喝的產品進行嚴格限價，禁止炒高炒低，從而讓物價保持穩定。

此時，除了極少部分的產品沒有被限價（例如前幾年的房子），其餘大多數的產品都被限價了，也就是說市面上能承載的貨幣量也被人為限制了。

但同時鈔票一直在印，資金卻走不進去有利潤率的領域，因為大部分領域被限價了（如果沒限價，資金走進市場領域能把物價炒起來，物價炒起來就有利潤了），資本特性之一就是逐利性，產品被限價，由於沒利潤率，導致資本基於其特性不會進入限價產品領域。

此時“過剩資本”產生了。

這些過剩資本自帶逐利性，由於不願意進入沒利潤的限價產品領域形成了“過剩”，他們走去哪裡了呢？

土地、房地產。

5、導致土地、房地產價格高企的三個原因

我們經常在吐槽房子太高，但我們有仔細想過，為什麼房子價格會這麼高嗎？資本為什麼會進去房地產？

主要基於三個點：

1、過剩資本

2、有利潤

3、房產自帶印鈔屬性

前兩個原因我想大家已經清楚了，那麼第三個原因是什麼回事呢？這就要講到銀行的放貸慣性了，大家換個角度想想，你要是銀行，你會怎麼放貸款？

肯定是先放有抵押物品的貸款，例如房貸。

為什麼？因為違約率低，如果違約連房子都沒得住了，很多人會欠別人錢不還，但很少人會欠房貸不還。事實也證明，在銀行各項貸款中，房貸違約率都是最低的。

就算違約了，也可以拍賣房子回收資金，所以銀行是最喜歡房貸了，我們看個數據就知道了。

從2008年~2017年十年內，四大行累計向個人購房貸款投放了68.84萬億元貸款，這個貸款額遠超製造業（49.34萬億元）。

房子為什麼在這十年間暴漲的那麼厲害，這是核心的關鍵點。

過剩的資本進去樓市領域，利用首付比例借了銀行的大量的錢買房子，房子價格水漲船高。隨後樓市相比傳統制造業表現出了驚人的利潤率，最後基於資本的逐利性，導致更多製造業資金從實業抽離投向房地產，造就了過去十年樓市的暴漲。

1、不漲不跌，部分割槽域結構性漲跌。

目前房地產在部分割槽域還承擔著財政收入的任務，轉型需要時間，在成功轉型前這些區域都是鬆鬆緊緊，沒錢的時候松，緩了口氣就緊，反正不會讓暴漲。

徹底轉型成功的，例如北上廣深，大家可以看到，樓市政策就沒有松過，因為這些超一線城市壓根不擔心財政收入的問題，這點從一線城市大力搞保障住房就可以看出來了。

2、房產稅會來臨，但不會影響房價。

根據以往經驗，房產稅的推出，並不會引起房價的崩盤。

如2011年重慶、上海試點徵稅，對房價幾乎沒有影響。其次再看國外，美國、日本都有房產稅，但這些地方的房子還是很貴，沒有像外界所言的，徵收房產稅後，房產價格會暴跌的情況出現。

3、度過困難時期，經濟騰飛，房價才有可能繼續上漲，但時間可能很久，持有優質物業至少十年以上。