驗收房屋的目的就是要及時發現問題，儘快整改解決，為後來的裝修入住打好基礎！首先驗水路，電路，䁔氣管道這些重點專案！

首先要進行地暖系統的打壓實驗，可以採用氣壓和水壓試驗的方式，打壓半小時0.8個壓不掉，最好買上一個壓力錶裝上，後期施工過程中隨時可以檢查是否正常！

下來進行入戶水管的打壓，冷熱水管必須全部打壓，可用手搖測壓表打壓觀察！

三，進行下水管道檢測，注水觀察看是否暢通，有無滲漏，發現問題及時處理！

四：閉水試驗檢測防水是否合格，最少24小時閉水試驗，觀察是否漏水！

五，室內電路強弱電：首先看強電線徑是否合乎標準，照亮，及開關插座是否接通，弱電的點位是否合理！

六：牆面頂地面是否有裂縫空鼓脫落，如果有這些問題及時修復，有些開發商掛白的膩子還必須剷除！

素灰刷的牆還必須用角磨機磨掉

門窗等開合是否通暢，玻璃有無漏氣，門窗會不會漏雨這些都必須檢查到位！

＠東哥行攝！

驗房是收房的第一步。2015年7月1號起四川省新版商品預售合同裡明確業主收房先驗房。

驗房的好處：

透過驗房發現問題毛坯房（清水房）和精裝房明確責任劃分避免扯皮的事。

毛坯房驗房重點：門、窗戶、電源、牆面的空鼓和平整度、樓板的開裂或者空、廚房和衛生間牆面的砂漿比例是否達標、是否有滲水痕跡等

因為開發商偷工減料草率交房會給業主帶來很多不必要的麻煩！比如說窗戶合同上寫的是鋁包木結果是塑鋼！

還有牆面不平空鼓等顯現會給後續裝修增加很多難度！導致裝修費用升高！

驗房實際上驗的是開發商的誠信！

歷經千辛萬苦終於要收房啦？怎麼入手呢？今天特地告訴您，收房唯一原則“先驗後收”！確認無誤再簽署收房檔案。抓住核心點。

驗房前先帶齊小工具，正常驗收房子時間一般是持續2-3個鐘頭，做好準備。

驗房第一步：核查面積

（1） 測量房屋實際面積與合同簽訂面積是否相符合;

（2） 戶內面積與公攤面積計算核查;

提示：售房合同，一般如與實際測量面積誤差在3%之內，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，最好不要超過5%。

驗房第二步：房屋層高

檢查實際高度和合同是否一致;

招數：自己帶捲尺測量，驗房所有資料和問題寫在物業公司提供的紙張上。

提示；取4-5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2.7M（或2.65M）說明房頂或地面沒傾斜。

驗房第三步：防漏問題

檢查牆面地面漏水情況，察看廚房、衛生間（頂面、外牆），陽臺的頂部和管道介面是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長黴菌。

驗房第四步：排水情況

衛生間馬桶浴缸、廚房、陽臺、洗手池等下水情況合格的地面不應有積水的存在，因地漏是最低處，但毛坯房地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度。

驗房第五步：牆面地面空鼓

牆面和地面是否空鼓

招數：右手用小榔頭輕敲，聽到空空的聲音就是空鼓，對於空鼓的現象，找物業人員儘快修復。牆面地面裂縫，看牆面地面平整度，是否有水跡。

提示：陽臺裂縫危險發。房屋結構問題常出現在陽臺，陽臺的連線處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位。

驗房第六步：電氣

拉斷電閘看分路，看是否戶內斷電後是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

提示：記得開啟電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設。

驗房第七步：門窗靈活隔音

試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框各個邊是否平行，關上門窗聽聽 隔音效果，同時也瞭解他們的密封程度。

許多購房人都曾感嘆，買房買來一堆煩惱。這一堆煩惱包括牆體裂縫、滲水、空鼓.面積不符、設施不到位……按說，這些問題都應該由房地產開發商來解決。為什麼會成為購房人的煩惱呢？原來，許多購房人在收房時，忽視了對新房的檢驗，當匆忙收房後發現房屋存在質量問題時，事情往往就很難得到圓滿解決。因為法律規定，收房代表購房人認可房屋質量，收房後發現的質量問題應由購房人承擔。因此.收房前必須認真、仔細地驗房，發現問題，不管大小，都不要輕易放過。

作為消費者.買房並非經常性行為.而房子質量又直接影響居住舒適度，因此，在收樓行動正式開始前，即接到入住通知單前，消費者應及時補充專業知識，對房屋的驗收程式、標準等進行較全面地瞭解，以便在收房過程中對房屋質量有清楚地瞭解，避免盲目收房影晌今後居住的舒適度。

為什麼一定要認真驗房？

對於開發商來說，驗房只是履行購房合同義務。但對於業主，如果不驗房就草率收房，就相當於預設房屋質量，收房後發現問題就只能自己承擔。為了減少風險，一定要認真驗房。

清水房驗房流程及驗收技巧：

一、牆面驗收

①檢查牆面是否有開裂。

②檢查牆面是否有空鼓，用重物敲牆，敲到空鼓時發出的聲音會不實，標記整改。

二、地面驗收

①檢查地面是否平整。

②檢查是否開裂和反砂：地面用腳搓地面時是否有沙粒。

三、屋頂驗收

①檢查屋頂是否有開裂。

②檢查屋頂和牆面的陰陽角線是否水平，不是就要先用粉刷石膏找低再用耐水膩子找平。

四、門窗驗收

①檢查門窗的強度。

②檢查門窗功能是否推拉順滑、表面平整；五金配件是否齊全、位置正確牢固；關閉時密封條是否鬆動；玻璃是否有汙染、有破損；窗子排水孔是否打通。

五、電路驗收

①檢查插座和開關是否設定的合理，一看個人需求，二看設定的是否方便使用。

②檢查每個電燈開關，電源插座是否能正常使用，可以帶個電筆插上看是否通電。

六、水路驗收

水路主要驗收廚房、衛生間。衛生間通常會有2個地漏、1個座便下水管、1個浴缸下水管、1個洗手盆的下水管，看設定是否合理，再根據裝修需要決定是否更改。

七、防水驗收

驗房時最好再驗一下廚衛的防水，用水泥沙漿做一個檻堵著廚衛門口，再拿膠袋罩著排汙口、排水口，往廁衛放大於2cm的水，再約好樓下業主和物業24小時後檢視他家頂有無滲漏。

八、管道驗收

排水排汙管道在驗收時，先拿一個盛水的器具，然後倒水進排水口。看看水流的是否順利。

清水房驗房注意事項：六看六不看

①晚上看白天不看

主要是為了瞭解入夜後房屋附近的噪音、照明、安全情況等。

②雨天看晴天不看

看房最好選在雨天，可以瞭解房屋承受能力。是否漏雨、滲水可一覽無餘。

牆角承受上下左右的力量，一定要注意。看牆角是否平整，有沒有裂縫、滲水。

④看做工不看裝潢

尤其是每個接角、窗沿、牆角、天花板等做工是否細緻。

⑤看格局不看建材

不要被漂亮的建材所迷惑，房屋戶型的好壞，還是要看格局設計是否周全。

⑥看插座不看電器

有的開發商偷工減料，連電線和插座也不放過。收房前要仔細檢查。

說說我自己的親身經歷，幾年前，購房之後自收到交房通知的時候，興高采烈的跑去收房。在別人的建議之下，請了驗房公司，驗房公司左敲敲右瞧瞧，貼了滿屋子的問題紙條。包括牆體裂縫、飄窗滲水、地面牆面空鼓、燃氣管設施不到位等等。也真是買房買來一堆煩惱。

驗房公司不輕不重的說：收房前必須認真、仔細地驗房，發現問題，不管大小，都不要輕易放過，以免日後更加麻煩，寧願晚幾天入住。他和我介紹驗房的必要性，也給大家傳導傳導，做個借鑑：

1、驗房既能保護業主的合法權益，在一定程度上可為我們節省購房費用。

2、驗房是為了發現其中存在的疑問和安全隱患,以求我們對自個將來要日子的房子有個準確且全部的瞭解。

3、買房畢竟是業主投入了大量資金的,我們對於花了大價錢購買的東西必定會更加小心翼翼，不允許有半點差錯，驗房可以消除我們心裡的顧忌以便於更加定心入住。

4、便利我們在利益受損的前提下拿著驗房公司出具的驗房報告向開發商或物業爭取合理的補償。

5、不管房子自身的質量怎麼,驗房都是不能省略的關鍵環節。及時發現房子存在的疑問,對業主來說都是十分重要的,向開發商請求補償或是進行整改、怎麼整改,業主都可以清楚的知道。

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總之，驗房是十分有必要的，能更好的瞭解房子的結果構成，施工程式，更重要程度說來也意味著今後生活的幸福程度。

為什麼收房前要驗房？驗房對業主有什麼作用？個人認為驗房是為了能有使自己收到的房子的質量等問題能凸顯出來並解決處理，讓大家有個安心的家。

問題較小，整改後，您可以安心裝修或居住，花少量的費用，得到的是放心和安寧；問題較大，透過交流、整改、索賠，問題得到圓滿解決； 問題嚴重，透過法律等手段，維護自己的合法利益，避免收房後推諉扯皮。

收房不驗房有什麼隱患呢？收房後出現問題，透過重新裝修彌補了一些質量問題。不僅裝修中多花了錢，後期的維修人員每天上門來維修也給自己安靜的生活帶來了居多不便。所以買方驗房就顯得尤為重要，大多數購房者都無法檢驗房屋是否存在質量問題，通常，購房者收房後，如果房屋存在質量問題，在保修期內就由開發商負責維修。但事實上，房屋存在的問題幹奇百怪，並且幾乎所有的房子都存在或大或小的問題，如滲水、裂縫等。即使開發商願意維修，經常搬家也會降低生活品質。況且很多開發商對房屋維修會推諉扯皮，最終麻煩的還是購房者自己。因此，購房者要重視驗房，這樣才能儘量避免上述問題。其實對於購房者來講，驗房過程也是個很好的學習房屋知識，瞭解自己未來生活環境的機會。對於以後的裝修規劃也可以做一個深層次的瞭解。

驗房，是房地產交易過程中對房屋當前狀況進行鑑定的一種手段。其通常是一種 Visual Inspection，即透過視覺上的觀察和一般性的操作並藉助於一些儀器裝置，對房屋各主要系統及其構件(可接近可操作的部分 ) 的當前狀況進行評估，發現明顯的問題和那些接近使用壽命的構件或裝置( ，提出維修或改進意見，並估計其費用（有可能且被要求這麼做時)。

對於業主來說，驗房的時候是第一次真正看到自己以後居住的房子，這個時候，大家肯定會非常在意房子的各種方面。大到房屋質量，戶型比例，小到各種細節，走水走線等各方面問題。

房子買來，我們至少也會在很長的一段時間內居住，住的舒適與否，買房子買來的是麻煩還是舒適溫馨，就和我們的驗房息息相關了。許多購房人在收房時，忽視了對新房的檢驗，當匆忙收房後發現房屋存在質量問題時，事情往往就很難得到圓滿解決。因為法律規定，收房代表購房人認可房屋質量，收房後發現的質量問題應由購房人承擔。因此.收房前必須認真、仔細地驗房，發現問題，不管大小，都不要輕易放過。

小問題還好一些，如果有牆體裂縫，漏水等比較嚴重的問題，我們沒有發現或者注意到，等以後住的時候就會非常心塞。經常會出現貼好的牆紙跟隨裂縫開裂了，衛生間又開始漏水了。所以說為了自己的權益還有日後自己住房子住的舒適，一定要好好的驗房。

在交房之後，入住新房是一件令人高興的事情。 但是在入住之前驗房也是非常重要的一個步驟，但是很多人都不知道什麼是“驗房”以及“為什麼要驗房”。今天我們就來了解一下。

1、“先小人後君子”，大多數購房者對於房地開發都是外行，無法檢驗出自己買的房子是不是存在著質量問題。如果在收房之後，房子出現了質量問題，雖說開發商會負責維修，但是如果會出現開發商對此極盡推諉之能事，對房屋的問題不聞不問，那麼最後自己吃虧。

2、作為平民百姓花看一輩子的積蓄買了房子，如果得到的房子存在各種各樣的質量為題，將會影響我們的人居環境和生活素質。而驗房能讓我們的財產不受損失，權益不受到侵佔、精神不再受到傷害。

3、對於購房者來說，買房驗房是一個很好的學習房屋知識，瞭解自己未來的生活環境的機會。

4、驗房可以使買房對房屋的質量及技術有一個具體的瞭解，也能省去賣方花很多的時間和精力去對業主進行解釋、澄清或交涉。可以將買買雙方之間的問題最小化，利益損失最小化。

驗房是對自己房產物業質量安全檢驗的保證，減少不必要損失的手段。

在商品房交付業主時，可能有意外因素，比如房子不符合質量達標要求，存在危險因素，就不能保證業主住房條件。因而，驗房猶為重要的一步。

驗房的好處，首先是保證自己房產質量安全合格。避免日後各種原因影響住房質量，從而使自己物業受到巨大損失。

房屋質量問題本來就多，如果不在收房前驗出來，後期裝修就要自己花錢處理。

東方希望天祥業主，因為收房沒有驗房，房子也沒裝修，擱置了兩年，兩年後裝修時，客廳在和水泥和沙時，水從樓板滲漏到樓下，樓下已經裝修好。不得不從新疆回來處理。既費時又費心、費錢。

先驗房還能做責任劃分，明確各方責任。

總之，驗房很重要！

新建商品房近幾年都是樓市的銷售熱點，既然是新房子，那麼一定是從裡到外都是新的，這樣很多人就覺得沒有必要在收房的時候驗收了。其實不然，因為房子就是鋼筋水泥組成的，也是認為施工的，一切皆有可能，一旦我們疏忽了驗房，今後發生了質量問題就不太好說了，雖然房子有保質期，但是對於已經裝修的房子來說出現問題重新返修就變得不實際了。因此，我們必須認真的驗房。

那麼，驗房具體都有哪些項呢？下面就由老J來介紹一下：

對於驗房，有要求的朋友可以選擇找專人來驗房，這樣驗出來的房子會比較靠譜，也更容易放線問題。對於我們個人驗房需要知道什麼呢？

我們進入房子前就要開始驗房了，看看門安裝的是否嚴絲合縫，是否垂直。在門開啟以後我們需要看看門鎖是否完好，開啟和關閉是否順暢，門的合頁有無問題，是不是很流暢。這些問題都是我們要注意的。進入房子我們去看看窗戶，窗戶是否安裝完好，垂直。窗戶的玻璃是否完好有無劃痕。窗戶開合是不是順暢，是否有漏風的情況等都是我們注意的，再看看窗戶周邊有無水漬。

在房子裡走一圈，那個棍子敲一敲看看，是不是有空鼓的地方，地面是不是齊平，有沒有從地面漏出來的管子之類的東西。這些都要我們仔細看的。

牆面也是我們要特別注意的地方，牆面要垂直，要齊平一般不能有空鼓的地方出現，如果有今後會造成返潮、脫落的情況。其次，我們的牆面和地面的垂直度也很重要，強要是斜的裝修的時候會比較麻煩，可能要用大量的石膏找平。同時在門框和梁的位置也要垂直規整，不要有異性，都是為了今後的裝修。

頂棚也是一樣的，要平整，沒有鼓包之類的，雖然很多人會選擇吊頂，但是頂棚也不能馬虎。

我們入住以後一定要生活的，所以水電是基礎，作為基礎的水電一定要通，看看配電箱是否完好，各個開關是不是起作用，開燈看看電路是不是暢通的，開啟水管看看出水的情況和水壓是否合適，如果有對絲的管子可以接到冷水和熱水管子上開啟水看看是不是有管子在外面漏水的情況。如果帶著用電器或者充電器的話看看每個插座是不是有電。最後我們再看看弱電箱是否佈置好了網線、電話線、閉路線、電源線等。

看暖氣管道，我們要找物業來做打壓試驗，壓力6-8MP，持續半個小時管道沒有明顯的壓力下降就說明我們的暖氣管道是完好的不漏水，這樣才能放心鋪磚。

對於天然氣，我們要看看燃氣表是不是回零的，燃氣的檢查報警裝置是不是安裝了，看看燃氣的介面軟管是不是完好的。

對於我們普通人驗房來說，大致上就是以上的東西了。只要房子驗得好，今後住著就舒服！

1.驗收房要注意水管通道使用臉盆裝水往下倒聽聽流水聲音是否清澈。作為判定是否堵塞

2.牆壁，柱子使用東西敲打聽聽是否有空洞的聲音，尤其防水層是否有脫層。

3.其他也就是陽臺護欄焊接是否牢固，

房屋問題客觀存在，你驗與不驗，問題就在那裡，不會消失，只會更嚴重。由於房屋的構造，包含了諸多的專業知識，因此並不是每一位購房者都能夠清楚地掌握。而這些問題，如果被忽視，就有可能給購房者增加裝修成本或在後期居住使用中帶來不必要的麻煩。這裡分別以毛坯房（清水房）、精裝房（竣工驗收）舉例。

一、毛坯房驗房常見問題及影響

1、結構安全問題——貫穿性裂縫問題

影響房屋使用年限，甚至結構安全。這類問題尤其要重視，許多樓盤均有此類問題。

2、滲水（漏水）問題

窗戶、衛生間、廚房和管道滲水後期造成使用不便及牆面泛鹼、發黴。

3、電路問題

線路短路、相零接錯、相地接錯、缺地線、保護器損壞等問題具有安全隱患，不可忽視。

4、影響裝修的問題

空調洞口倒坡，影響空調使用效果，冷凝水倒流；牆面空鼓、裂縫、造成後期牆面乳膠開裂及牆磚空鼓或脫落;牆面地面平整度及陰陽角造成裝修中問題不斷！

二、精裝房（竣工驗收)常見問題及影響

1、成品保護、觀感以及安裝問題

精裝後牆面、地面及門窗出現的開裂、破損、漏縫、變形等，對後期生活品質和用途有不同程度的影響，也對居住人的心情和裝修的美觀度大打折扣。

2、電路問題

線路短路、相零接錯、相地接錯、缺地線、保護器損壞等，會影響使用更有更大的安全隱患！

3、防水、漏水問題

牆面泛鹼、下水管道漏水以及地漏倒坡等問題，造成牆皮脫落、發黴，後期整改麻煩！

4、牆地磚空鼓、地板空鼓問題

牆體瓷磚的空鼓有脫落的可能性，存在很大的安全隱患，地磚和地板的空鼓會影響後期的使用！

驗房是法律賦予業主的權利，是業主有權獲得合格商品的手段，在房屋質量保修期內發現房屋質量問題並憑藉正規的驗房報告讓開發商進行相應的整改或賠付，能有效減少後續裝飾裝修過程中的經濟投入和返工機率。

比如：

精裝房裝修看上去很好，但是這個卻有裂縫並且滲水、漏水！更有甚者，整片牆都黴了。

你不像這樣的，你不驗房你安心嗎？指不定哪天你能看到家裡牆角長出個蘑菇，還一頭霧水。。。。

再比如：

這個地板一踩，跑出來的全是灰，你天天拖地？？？

你在廚房做個飯，做著做著一塊磚掉下來？此類事情層出不窮，不得不讓人防備啊

那像其他什麼下水道漏水、櫃門損壞，大理石劃傷等等，比較方便解決的，那不得一起解決了？誰願意那麼多錢買的房子出現問題呢？所以老百姓收房前驗個房通常是讓自己安心！有問題咱解決掉就好，都想過安生日子的。

簡單點來說，驗房可以將房間記憶體在的問題找出來，便於及時解決。避免後期返工增加難度和不方便。

還有就是避免一些小問題不能及時解決，慢慢變成較為嚴重的問題。例如：滲水

新房是大事，著手裝修同樣也是大事，也許你是新婚的小夫婦，也許你是第一次面臨自己裝修的課題，也許你想找專業的裝修公司，但你卻不知道很多公司從設計出圖到下達施工團隊每一個環節都有可能出漏子，一不小心就會掉入陷阱。於是乎，作為新手的你就需要了解裝修驗收的全過程，唯獨只有這樣，你才不會被騙，話說有些嚴重，但這是事實，想要裝得一手好房，懂得必須的驗收步驟是必須的。

關於裝修的驗收步驟大全，從上房到開心入住，哪一步都不能少哦！　

家裝前期準備工作

1、洽談

2、量房

3、出平面圖 （稽核平面圖，並確定平面圖）

4、籤設計合同 （籤設計合同）

5、確定設計方案 （設計方案完善、規範、標準）

6、稽核預算、報價 （稽核預算報價，避免偷項漏項）

7、簽訂裝修施工合同 （完善合同條款，避免惡意超支）

8、開工準備 （技術交底，辦理建材購買清單、工期安排、質檢時間）

水電階段

１、牆體改造工程 （驗收牆體改造工藝與規範，並出示驗收報告）

２、下水及地漏改造工程 （驗收改造工藝和規範）

３、開槽走線、水電材料驗收工程 （驗收施工工藝，並驗收水電所有材料）

４、水電工程驗收 （驗收水電階段的所有隱蔽工程，並結算節點工程量，增減專案確認）

木工與泥工階段

１、細木材料、吊頂材料及工程驗收 （驗收所有木工材料和吊頂材料與其工藝）

２、廚衛防水工程驗收 （驗收溼區的防水隱蔽工程，並督促其24小時閉水實驗）

３、牆地磚材料 （進行牆磚與地磚的驗收，並交代牆地磚鋪貼標準）

４、牆地磚鋪貼工程 （驗收牆地磚的空鼓現象、鋪貼的各項工藝標準）

５、門、門套安裝驗收 （對門與門套進行驗收，檢測安裝工藝與質量）

６、泥木工程驗收 （對泥木階段進行整體驗收，層層把關，保障工程質量。並結算該節點工程量，增減專案確認）

油漆施工階段

１、鋁扣板材料安裝驗收 （驗收鋁扣板材料的質量驗收和安裝工藝驗收）

２、油漆材料進場 （驗收油漆材料真偽，並認準編號，以免偷樑換柱）

３、牆面塗料工程 （驗收牆面塗料工程是否按照塗刷流程走，工藝如何）

４、油漆工程驗收 （對油漆節點進行整體驗收，並結算該工程的工程量，增減專案確認）

安裝與竣工驗收階段

１、移門、地板材料安裝驗收 （對移門與地板材料的質量和安裝工藝驗收）

２、廚房裝置安裝及驗收 （對廚房所有裝置的安裝和工藝驗收）

３、衛浴、五金、燈具、電器安裝驗收 （對該工程的所有材料的質量和安裝工藝驗收）

４、竣工驗收 （對整體工程的全面驗收，並且結算工程總款）