很多買別墅的確實是這樣子的，1是有錢，2是講究。 很多住這種大戶型的房子的人，都不喜歡人家住過的房子，所以很多別墅空著在這裡。 有些確實買了，做為一個固定資產而已。

1. 位置不好。眾所周知，別墅不會在鬧市，別墅區一般都是在比較僻靜的郊外，風景雖然很迷人，但是出行也讓人很迷茫，遠離城區，生活基礎設施缺乏，購物非常不方便，買個日常所需還需要走個老遠，而離市中心近的高檔小區，公共基礎設施便捷、出行便利，生活環境也不差，所以這是不愛住別墅的一大原因。

了。

2. 採光通風條件不好。一般買房，大家看中的是什麼，地段、採光通風、還有價格，而有錢人沒有金錢的顧慮。對位置和採光通風條件的要求自然是高。而一般的小別墅建築都比較低矮，光照相當不均勻，甚至還有地方無法採光，夏天倒還好，要是冬天，沒有陽光的照射恐怕還是有些小難受。而高檔小區樓層高，光照通風條件都比較不錯，房子當然是住得開心最重要了。

3. 清潔打掃麻煩。小別墅，一般都是兩三層樓的設計，別墅空間大，打掃是非常費事。我們可能會想，有錢人最不缺的就是錢，花錢請專業的保潔公司打掃打掃不就很省事。當然，這一筆花銷對能買起別墅的人來說根本就不算事，但是請保潔公司清掃自己的房屋，還是會存在一定的安全隱患，而在高檔小區，幾間房打掃也方便，省事又省錢。

有錢人買別墅是一種標配，是隻在乎擁有，而不在乎實用，在不少有錢人看來，別墅始終缺少人間的一種煙火氣息，少了人氣。

出租需要裝修，裝修成本過高不划算，而且租金收益不好，如果簡單裝修後再出租，後期自己打算自己住或者出售都是不划算的

他們是土豪，極少像我這樣的，買是買了，就是沒錢裝修～～，估計裝修得起步50吧……，滿滿來～～[捂臉][捂臉]

買得起別墅的人，很多不是隻有一套房子，而是好幾套房子。別墅擱置在那裡，不租也不住，坐等升值，是富人投資的重要手段。最近10來年，一二線城市的別墅都升值好幾倍了，所以即使自己不住，屋主也不會租出去，怕弄髒裝修，何況裝修後自己都沒有住，就租給別人，感覺自己像住二手房似的，心裡不舒服。屋主也不會在意那個租金啊，跟升值比起來，租金不算啥了。

跟資金肯定是有關係，主要體現在以下幾個方面：

1，作為鎖定固定資金的一種方式，可隨時變現。

2，提升個人的信用資產，可以利用名下的固定財產實現最大限額的信用貸款。

3，作為一種固定性投資，目前國內對於大眾平民來說沒有任何投資方式能以房產投資的穩定性及實用性可匹敵。

4,作為自己固定的住所。

5，可以任何方式進行抵押，且具有很強公眾信服力。

一，別墅作為高階住宅，往往都遠離鬧市區，分佈在人煙稀少，交通不便，生態環境絕佳的區域，更適合養老。這類人群往往考慮到交通不便，人氣不足所以暫時選擇擱置在那。

二，別墅作為高階住宅的保值增值性。別墅作為城市的稀缺產品升值空間是巨大的，這類人群名下都不止一套住房，故選擇把別墅當做保值增值的途徑，豐富自己的資產配置。

三，把別墅裝修租出去有些開玩笑了，他們寧可放在那，也不會選擇裝修租出去，咱先不說別墅好不好出租，這類人也不差這點錢，更不喜歡最終去住別人住過的房子。

四，別墅面積太大，打掃起來太吃力，住的起，收拾不起。

我很肯定的回答您：這些人是真有錢，非富即貴。為什麼不住也不租我想有一下幾點原因

一、不差錢，能買的起別墅的這個階層，他們最在乎的是身份和地位，很注重自己的隱私，為了那一點兒租金身份和隱私被洩露得不償失。

二、別墅一般位置都比較偏僻，交通，生活，就醫，特別是家有孩子上學的會有諸多不便，所以肯定的是業主絕不僅僅只有一棟別墅，之所以暫時不住，也是介於以上原因。小編有一朋友就是買了別墅既不住也不租，且還每月出3000工資請鄉下的親戚幫照看和打理。

三、買別墅是為了投資或養老，隨著城市化程序的快速擴張，配套設施的逐漸完善，別墅的升值潛力巨大，因為別墅雖然總價比較高，但單價相對於成熟社群的住宅其實並不高，甚至有的還低，我們回頭看看現在城市黃金地段的別墅價位，再去想象一下那些買了別墅既不住也不租的人是多麼的有錢吧！

我可以給你講一個故事，對內容不負任何責任。

05年的時候我們公司隔壁有個裝潢公司，專門接某某系統的單子，老闆做的蠻大。

隔壁公司有個50多的，我們叫他老高，專門喜歡給我們講以前做地質隊時候的奇遇，偶然也會提提他們公司的事情。

有次他突然提到，他們老闆給某人送了一棟別墅，而且是非常好的地段的，而這個別墅僅僅是給某人的老婆和女兒畫畫用的。

我想，很多地段好的別墅，都是非富即貴的人的財產，有些別墅甚至怎麼來的他們都忘記了。

事實不是這樣的，首先，別墅肯定是不可能出租的，也很少有人去租別墅住，而且買別墅的人都是比較有錢的人，根本不會看的上那點點租金。別墅投資基本沒有價值，別墅因為受眾面窄，屬於超大戶型，很難升值，就算升值，套現也很難，所以買別墅的人很多也是自住的。別墅之所以空著，根本原因是裝修一套別墅，裝修費用太貴了，最寒磣的裝修，也得四五十萬，稍微講究一點的裝修就得上百萬，業主想要攢夠裝修的款子肯定是需要幾年時間的，我們小區的別墅通常裝修週期都得兩三年，因為工程太大，用錢太多，業主一次性也裝修不起來。

個人認為，租別墅的還是少之又少的，裝修一套別墅要多少錢可想而之，萬一租出去把房子弄的亂七八糟的還不夠裝修費。

我的觀點是有些是真的有錢，有些是怕萬一租出去租客不講究衛生或者不愛護裝修環境帶來不必要的損壞就不值的向外租用。

目前整個中國的投資行情是這樣，有錢人手上的房子本身就投資了不少。大家看的那些空置別墅，其實很大一部分都控制在有錢的投資客手裡，普通人一般沒有能力買別墅，只能買高層而且很大部分人會自己去住。所以就形成了大部分樓盤，高層入住率高，別墅入住率低的情況。

投資客本身自己房產比較多，一般不會去入住。另外，如果是主城區中央的別墅，入住率肯定是非常高的。大家看到空置率高的別墅，一般位置不是很好，且別墅因為裝修成本貴，隨便裝修費30～100多萬，也不是很容易租出去。所以投資客如果不是後續真的要自己過去住，一般不會去裝修。

說對了，確實是比較的有錢，而且有些也就是投資的房子。

一般作為投資的房子來說，一般不會輕易出租的，因為裝修也需要成本，裝修的太差，後期買賣的話沒有清水房容易。

當然還有一些別墅的房子壓根就是沒有賣出去的。

這個問題也是我腦海裡困擾的問題，但是想一想就可以明白，為什麼很多別墅就空著，不住也不租。我買的房子前後都是別墅(我們是普通住宅)，有的別墅都有十年曆史，依然沒有人入住，其實對於普通人來說就是買一個普通住宅，可能都會傾盡所有，付出一輩子只為了一套房子轉，這也是中國大多數人的現狀，為了一套房子一家人都在拼命上班賺錢，好不容易買的房子肯定會立馬裝修入住，因為這對於我們來說房子是剛需，但是這並不代表對於買得起別墅的富人來說，買房就一定入住，既然買的起別墅的人肯定就不會只是一處房產，他們買別墅的目的不一定就是居住，更不可能為了兩個租金租出去，這對於他們來說可能只是九牛一毛，不值一提，有的可能只是為了轉移財產，還有的是為了給自己增加固定資產，不管以後生意做的怎麼樣，至少固定財產在那裡，所以不要糾結買了別墅沒人入住，這對於身為富豪的他們來說不值一提，這也是我們普通人體會不到的。

一些別墅不住也不租，一種可能就是不差錢，房子長年閒置著。我在的城市這樣的別墅很多，一些高擋小區的別墅從建起來至今，一直空著，估計主人真不差錢或者就是買來投資，賣時八千，現在一萬二。還有一種可能就是差錢，買房後掏空所有，辦證的錢甚至房錢還沒有給夠，一時無力，只能閒著！

大部分買別墅的都不差錢，別墅也不止一套，花高價裝修的，不差那幾個租金。另外別墅租金高，也沒能有幾個人能租的起。

有些人不願意把裝修好的房子租出去，原因第一☝️租出去的房子住戶不會好好愛護，損害房子內裝，多數都弄得亂七八糟，第二租客不租房子收回房東看了心疼，第二，也有不缺錢的部分因素在裡面，有些郊區農民他們是有意把房子造起來出租，賺錢，性質不一樣，第三，現在房子裝修也不是個小數目，計算一下是不合算的，租房會給房東帶來很多麻煩

其實也不是這樣，我親身經歷。我家有一套別墅不算大300平三層裝修花了150多萬，後來就住不著或者每年住三四個月，有人租也考慮過，是因為怕租客給搞得亂七八糟都不夠裝修費收拾，所以寧可空著。

你說的情況我也注意到了，我覺得有幾個因素吧：

一、真不差錢，如此高昂的房價下，能買的起別墅的這個階層，他們的定位不是普通人，收入也非一般。

二、別墅大多位置都離主城區有一定距離，有的還比較偏僻，交通，生活，就醫，特別是家有孩子上學的會有諸多不便，所以肯定的是業主絕不僅僅只有一棟別墅，之所以暫時不住，也是介於以上原因。

三、買別墅是為了投資或養老或旅行暫住地，隨著城市化程序的快速擴張，配套設施的逐漸完善，別墅的升值潛力較大。另外別墅環境好，空間面積大，也可作為養老或旅行度假地。

四、有的別墅買得早，當時房價遠沒有現在高。