如果你想看房，瞭解房子。出不了門，或者不能出門實地瞭解。可以透過網上，大多數房企樓盤都會在一個專業的房產平臺上線他們的資料。比如，安居客，房天下。

現在已經開始了線上賣房，成熟的vr全景看房，線上講解等，不用擔心。下載房天下，貝殼，安居客軟體都可以實現。

沒有做不到的事！足不出戶就能選到自己中意的房子。自己中意是關鍵，中意是有定義的，如你喜歡多大的，朝向、價格、商品房還是別墅、半山還是小區等等，可把你中意的條件全部列出來，那怕是廚房應該是怎樣的細節，只要是你的中意範圍，一一羅列，這樣透過中介為你找到符合條件的房子給你挑選，現在有相片、圖片、影片、3D、VR等技術來向你展示你所定義的中意房子，你只要有足夠的錢，那怕是暫時找不到，也有人為你專門建造，按你中意的樣建。網路或5G技術，會改變人的思考方式，現在許多事情都是足不出戶就能辦到的了，前提你得有錢。

樓主年好。足不出戶選中自己理想中的房子，這個是非常困難的。除非，你不在乎前。其次，房子沒有十全十美的，即使在高的價格，也不能代表高的品質。選房是大事，一般開始就要做好一下準備：首先確定預算，看總價多少；其次看付款方式，是一次性付清呢，還是貸款購房呢，如果貸款購房，就考慮的因素多了，首付比例，自身收入證明、流水，最終要的是個人徵信。以上兩點沒問題，那就要研判自己是自住還是投資，考慮買幾室的，另外要在哪裡買，市中心的繁華公寓還是郊區的舒適別墅？是要學區的毛坯的還是精裝的？樓間距多大，買幾層才不當採光呢？小區門口有沒有電站，分化長？周邊發展如何？通了幾條地鐵，有幾輛公交車？菜市場有多遠，老人去方便嗎？你說這些問題，你在網上呢看到嗎？還得實地去看才能選到心儀的產品。

購房啊，畢竟是人生大事—大額投資，對區域和產品熟悉對比後，還請現場觀摩認購。除非，你真的不在乎前。就這吧，以上文字你細品。

這是根本不可能的事嘛！

買房子這麼大個事，你還想不出門！！！你的心，是有多大？或者真的是錢多的不得了了。

區域，配套，交通那些你可以網上就瞭解，甚至小區環境，物業管理，也可以網上了解，但是房子實際情況，不進去看你根本不曉得。

不要相信所謂各個平臺的圖片，甚至是影片看房，VR看房，你不曉得這些都是可以處理的嘛。

退一萬步講，這些都和實際一樣，房子看圖片的感覺和實地看房的感覺，完全不一樣的。

買房首先弄清楚自己的真實需求，到底是投資還是自用，需求不同所需考慮的因素不同，做出的決定也就不一樣。

第一、針對投資需求來說：主要是想讓房子增值，那麼就需要了解決定房子價格的因素都哪些？具體有以下幾方面：

1、位置、位置、還是位置：所在的城市是否是有潛力的城市？所處的地段是否有優勢的地段？

2、交通：是否有地鐵？是否有輕軌？是否有高速？

3、配套資源：教育、醫療、購物中心、公園等；

4、房子本身的質量：是否是大品牌的開發商？戶型是否設計合理？小區環境設計和維護是否好？物業管理是否好？

另外隨著通貨膨脹和環境管控的演化，錢會越來越貶值，成本會越來越高，有可能今天的房價到多年以後買材料都不夠。

第二，如果是自住的話也需要考慮以下幾方面：

1、自住就不能特別在意增值不增值的問題了，家庭居住需求放在第一位，比如親情、盡孝等等很多情況不能用金錢衡量，讓相關方滿意才最重要，人生真的很短暫！

2、自住要考慮小孩上學，家人生病時看病，購物娛樂是否方便！！！

說了這麼多，你不去看基本上你就不能真實的知道銷售顧問說的學校、醫院、購物中心距離樓盤很近是多近，更不知道所謂的半小時生活圈是多大！！！

不過，你要是不是特別在意的話那就用線上售樓部和百度地圖來確定一些房子開間進深，樓盤所處的位置、樓盤周圍的環境，也可以買房！[微笑][微笑][微笑]

想要足不出戶買到好房要做足功課:

1、目標性要強，清楚知道你要在哪個位置買，位置至關重要，確定好位置，瞭解周圍環境，配套醫療、學校、交通等設施；（網上可查）

2、確定好位置，再選小區和開發商，品牌開發商戶型和質量更靠譜點，（這些網上都可查到）；

3、選好小區最後再選樓棟、樓層、戶型，如果是新房的話，你去不去都是一樣的，去了也是聽置業顧問給你講規劃，二手房的話，現在也有全景看房，很方便！

所以足不出戶完全可以選到好房，二手房的話最好實際看一下，畢竟是大金額的投入！

近期，為共同抗擊疫情，房企積極響應政府號召，各樓盤營銷中心全部關閉並延遲開放，全面轉向線上營銷。線上賣房，已成為一種主流形式，能夠滿足你足不出戶就能買房的需求[呲牙]

在家選房，要使用手機或者電腦，在鏈家，安居客等中介軟體上看房。

怎樣的房子是好房?這是要因家庭情況，各人的喜好及習慣而定，俗語講好吃不如愛吃，沒有最好的，只有最適合你的，但在市場上確實存在所謂的好房型流行一時，事實證明真正的好房子是為你設計的，獨具個性的。

在選房中需要首先考慮一下幾點：

位 置

如果想購買的是房子，那麼，首先要考慮的是位置是否優越，因為處於好位置的房子才能滿足的各類需求。它通常具有下列特徵：

1.城市上風上水。在城市中心區的上風上水方向，城市主要工業區的上風上水方向。

2.交通便捷。從住所到工作地點或常去的其他地點或市中心區，不超過可接受的時間並且有保障，一家兩三口人都有些要求時，應儘可能多的照顧到，並考慮將來可能的變化情況，如工作調動、升學、轉學等。

3.城市化水平高。應在那些各種市政設施齊全地段挑選房子，這些地段一般位於城市主幹道、次幹道附近，不應超過1公里，否則有些設施難以接通，對外交通也會有麻煩。郊區和偏僻地帶，要麼基本設施不全，要麼花大量投資搞市政設施，導致房價增加。

4.生活便利。步行10分鐘左右即可到達各類商業服務業網點，滿足日常生活物品的採購及其他服務需求，醫療衛生、托幼。文體設施也可就近找到。（買房、租房、商業樓，上東莞天安數碼城能達到你的要求）

5.環境宜人，自然、人文景觀優雅。綠地、公園步行可達，空氣清新、水面清澈，有早晚休閒運動、週末遊玩娛樂之所，社會風氣、治安狀況良好。

價 格

如何在能夠承受的價格範圍內做出一個最合理的投資，需要考慮月收入、預期還貸能力、貸款方式、銀行利率、地段升值潛力等諸多因素。

朝 向

在中國，挑選住宅商品房的客廳，以朝南為最佳。北方地區歷來形成的坐北朝南的住宅為最佳的生活習慣，造成消費者“有錢就買東南房”的需求心理。因此，東南朝向的房屋較其它朝向的房屋要好銷售。因客廳朝南，在冬天無凜冽寒風呼嘯，在夏天又是涼風習習。其它朝向的優劣順序大致為東南、東、西南、北、西。其次，消費者應挑臥室的朝向。一套房內，臥室一般有二三間，其朝向也不會完全一致。而且在大多數情況下是有好有差。

消費者應以主臥室朝向好或多數臥室朝向好為評判斷標準。臥室也以南向為佳，但最好不要靠外牆。因在夏天，南向臥室涼風，但射入的陽光也較北向房間多，若是西向外牆，那麼室內溫度一定較高。臥室朝向為東南、東、東北也可，最好不選朝西的臥室。朝北的臥室不要太多，有一間尚可，因北向臥室冬天寒風呼嘯，但是，夏天北向的房間卻是十分涼快。廚房、衛生間的朝向相對要次要一些。衛生間只要能直接採光、通風就行。因其使用是間斷的和短時間的，但最好還是避免選擇西向的衛生間。

在南方炎熱地區，除了要看單個房間通風是否良好外，還要看房間與房間之間的組織，是否利於風的直線流動，在夏季是否能形成“穿堂風”。具體的方法是看各個房的門、窗是否在一個方向上，如果建築與建築之間間距過小，底層就會由於上面建築的遮擋，而終年不見陽光。最好的情況是在北面的底層房間冬天也能接受陽光照射。廚房由於本身會產生許多油煙，因此，其室內空氣最須與外界經常保持交換。由於廚房的油煙產生量大，形成時間短，靠自然通風實難將其在短時間內排出，所以一般會用同抽菸機或排氣扇向外排氣。一般來說，要防止由於朝向不好、外面風壓太大，引起油煙的“倒灌”或風將油煙引入其他房間。因此，廚房以不選北向為宜。

一般來說，一天之內陽光能射入時間2～3小時，對於消除房間內溼氣，殺滅細菌，調節室內溫度，加速空氣流動均有好處。對於客廳、臥室的朝向，要以能接受光線直接射入為宜，以南向或偏南方向為佳。對於廚房，應避免西向為宜，因廚房內本來已有熱源，再接受陽光直射，其溫度會更高。衛生間也以能接受一定的陽光照射為宜。因衛生間相對來說陰暗潮溼，有陽光的射入能避免病菌滋生。一套居室內，最好能有兩個陽臺，其中一個陽臺一定要向陽，使晾曬和休息有充足的陽光。

樓 層

低層建築一般為一至二層。多層建築一般為三至七層。高屋建築一般為八至三十層。超高層建築一般為三十層以上。因此，這就為建築層數的挑選提供了可能和廣闊的天地。

大多數消費者在挑選底樓時，一般不會去過問其有關防潮設計的具體細節，但是，在天連續下雨的情況下不去觀察房屋的潮溼程度，就太不應該了。底層還有一個特點是下水管道容易堵塞。因此，消費者在挑選底層時一定要看各排水管道、系統是否經過特殊處理。底層的排水系統是否單獨和獨立。如果底層的廁所管道、下水管道不接受來自上面各層的排水，自成系統，那麼就不會出現由於上面各戶的不正常使用而使選房注意事項

針對選房，主要要考慮以下幾點：

1、最需重視：樓間距

樓間距簡單說就是樓的總高度和樓與樓之間的距離的比例。樓間距比例越大，樓與樓之間的距離就越大，品質就越高，生活私密性就越好。買房人需要注意的是，許多樓盤製作的沙盤模型“放大”了樓間距，並沒有呈現出實際的樓間距，需要仔細詢問置業顧問實際的樓間距，而不能只在沙盤模型前“目測”。

新裡城的沙盤完全是按照實際的比例縮放而成，保證每棟樓都能滿足日照。

2、最不可忽略：車位比

是指小區總戶數與車位數的比例。在鋼筋水泥的都市中，你的愛車是否有“安身之所”，車位比就成為一個至關重要的概念。經常可見“各地天價車位”的新聞。品質一般的小區，車位比例達到1：0.6到0.8之間就可以了，如果是高檔別墅最少在1：2才夠用。

新裡城總共8122戶，地下停車位達到6822個，比例高達1：0.83，相信可以滿足大家的停車需求。另外地上還有142個地面停車位，方便小區外來人口的臨時停車。

3、最易混淆：綠地率和綠化率

A.綠地率是居住區用地範圍內各類綠地的總和佔居住用地的比率。一般小區的綠地率不能低於30% ，但市中心的樓盤、單體樓很難達到這個比率。市區的樓盤能到達40%以上就很不錯了。

B.綠化率是指規劃建設用地範圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。

綠化率的計算是一個相對模糊的概念，也是開發商最容易鑽空子的地方。同一個小區的綠化率肯定比綠地率要高很多，所以開發商經常喜歡引用綠化率的概念。因為綠化率計算的是樹冠面積，而不是實際種植面積，以樹冠面積計算，就是指樹冠在地面投下的樹蔭。

新裡城全部設定為高層住宅就是為了減少建築密度，儘可能的增大景觀區域，讓住戶擁有最好的居住品質。

4、最需瞭解：進深

房屋的進深，即整個房子的寬度方向尺寸(通常是南北方向兩道外牆間不包含陽臺寬度的距離)。大多專案戶型的進深都在12 米以下，這個數字比較合理。如果進深太大，很多地方自然光線根本不能照射到，房屋就顯得昏暗，人也會感覺不舒服。但如果進深太短，房間的各種比例就會不協調，一般來說，10米左右的進深最為理想。一套房子的套內面積一定，那麼總進深越小，向陽面的寬度越大，採光越好。住宅的進深就是指住宅的實際長度。大多專案戶型的進深都在12 米以下，這個數字比較合理。如果進深太大，很多地方自然光線根本不能照射到，房屋就顯得昏暗。

“VR看房、VR講房、VR帶看”是貝殼找房上VR系三大核心功能，可使消費者足不出戶體驗看房。

“VR看房”是自由模式下的沉浸式看房，開啟APP上的VR房源，輕觸螢幕任意處即可獲得包括房屋真實空間的尺寸、朝向、遠近等深度資訊，還能瞭解到房子周圍的教育、醫療等配套資訊。

“VR講房”是在VR看房基礎上提供的經紀人語音講解服務，猶如一臺博物館講解器，由經紀人根據漫遊動線提前錄製，為消費者提供全面講解。

而“VR帶看”則是一種全新的互動場景體驗，打破了傳統帶看的時空限制。在VR場景中，使用者可與經紀人提前預約看房時間，並實時連線進行互動，還可以隨時隨地新增家人、朋友同時完成“帶看”。既節約了客戶和經紀人的時間，也提高了帶看的有效性。

三種VR功能除了透過手機裸眼，也可佩帶VR眼鏡進行體驗，使用者可根據實際自由切換。對於使用者來說，VR看房所配置的描述標籤、指南針、室內漫遊、虛擬場景互動等功能，可以隨時隨地體驗高品質、精準資訊的沉浸式看房，不再受限於時間、空間、天氣、交通的影響。

相關技術方面，VR拍攝的裝置和演算法都是自主研發，VR技術應用的背後，是貝殼找房以技術推動行業進步的初心。拍攝時，攝影師會先用中遠距離高解析度深度相機模組，對房子進行多點多角度的掃描拍攝，得到完整的三維點雲資料、經緯度資料以及多曝光的高畫質彩色照片。這款採集裝置在8-10米的距離，也能獲得超過500萬畫素解析度的RGB影象，精度達到釐米級，無論在掃描速度，解析度，精確度等方面已達國際一流水平。

目前貝殼找房在拍攝和製作技術上均已比較成熟。一套100平米的房間，平均的拍攝時長已縮短到40分鐘左右，拍攝完成後原始檔上傳伺服器，後期透過自動建模、智慧空洞填補、全自動資料提取，HDR最佳化等三維重建技術，只要約10分鐘就可將全部資料及圖片紋理對映到三維模型上，得到終端使用者看到的真實空間。

貝殼找房透過VR看房技術，一套房子的三維資料都可以被具象化呈現，GB級的房屋深度資訊，無論戶型圖、房屋沙盤，還是房間內每一處的結構和尺度資料，都將真實地反映在使用者眼前。並且基於採集的深度資訊，貝殼找房的VR技術還可以賦能家居、裝修、家電等行業，未來將與各行業一起探討更多VR落地的場景，為使用者提供更多沉浸式居住服務。

據介紹，貝殼找房擁有覆蓋全國的超過1000名專業攝影師團隊專門負責線下VR深度資訊的採集和拍攝，這也是貝殼找房達成2018年底70萬套房源VR化的保障。除了展現最真實的三維空間深度資訊，VR講房和VR帶看功能也增強了使用者與經紀人的互動效率，一定程度上重構了房產交易服務流程，讓“帶看”這個環節的線上化成為可能，也進一步推動了整個行業的線上化步伐。

1.網上選房現在的渠道很多，可以從安居客，58，搜房等網端上搜索檢視，也可以透過鏈家網貝殼網看

2.現在網上看房都有全景拍攝，完全實景呈現，非常實用，而且針對戶型和麵積的標註都準確

4.從百度搜索一個小區的名字進入論壇檢視一下小區口碑，和物業情況，瞭解一下週邊配套

現在網路發達，等5G真的全面發展落實了，真的可以實現足不出戶線上看房了，這肯定是一個趨勢，更是一個近在眼前可實現的目標，所以多從網路下手吧，如果真的有很中意的房子，可以在疫情結束後再重點的實地看一下，沒問題就可以直接下手！

1.根據自己預算來選擇，以自己承受的首付和月供為例反推總價，再反推戶型和購買的區域

2.透過地產軟體搜尋，比如貝殼，房天下，安居客等，可以透過地圖找房實現

3.透過諮詢中介經紀人，告知自己的需求進行匹配

4.根據自己需求，做好攻略，在線上進行篩選

足不出戶選中自己理想中的房子，這個是非常困難的。除非，你不在乎前。其次，房子沒有十全十美的，即使在高的價格，也不能代表高的品質。選房是大事，一般開始就要做好一下準備：首先確定預算，看總價多少；其次看付款方式，是一次性付清呢，還是貸款購房呢，如果貸款購房，就考慮的因素多了，首付比例，自身收入證明、流水，最終要的是個人徵信。以上兩點沒問題，那就要研判自己是自住還是投資，考慮買幾室的，另外要在哪裡買，市中心的繁華公寓還是郊區的舒適別墅？是要學區的毛坯的還是精裝的？樓間距多大，買幾層才不當採光呢？小區門口有沒有電站，分化長？周邊發展如何？通了幾條地鐵，有幾輛公交車？菜市場有多遠，老人去方便嗎？你說這些問題，你在網上呢看到嗎？還得實地去看才能選到心儀的產品。

回答這個問題 首先 想問下 你是第一次購房還是 第幾次 如果你有過幾次購房經驗 那這個問題好回答 如果沒有 不建議你足不出戶購房 足不出戶看房有以下幾個要求 一 對同小區 地段 周邊環境都比較熟悉 小區房子物業 樓棟 樓距 樓層 戶型都很熟悉 這樣 你在現在很多專業購房網站上都可以看到在售房 圖片 影片 當你滿足以上幾個條件 看到你心怡的房子 可以下手買 如果你不確定 最好是能實地看看房 買房是大事 不可馬虎

這樣是選擇可以選擇的好房，但是你還是要去看吧，你不去看的話，除非你特別瞭解那個小區，因為可能是你住過那個小區，那你就不用擔心，因為一個小區的話房型有很多種，朝向也有很多種，所以說管住嘴邁開腿吧，這才是選房之道，不要想著在家裡面就能選擇很好的東西，畢竟房子不是一個簡單的商品。但是如果你真的要在家裡面選也是可以的，但是就看你能不能撿漏了哦，因為有的房子他選擇自己掛出去，然後找一個專業人士幫忙過戶的話，也是也有可能的，因為他畢竟不想出那個中介費嗎？但是如果是新手的話，建議還是找正規流程找中介比較好，包括這個費用中介的費用也是可以談的。

目前市面上的很多購房APP，都有VR看房功能，比如鏈家、貝殼等，我們可以透過軟體中的VR功能直接看到房子內部的情況，猶如身臨其境實地，並且可以根據自身的需求進行一定的角度切換，跟過去的圖片相比VR顯得更直觀，能夠清楚的看到房子本身的結構，但是要說我們能直接透過VR來敲定一套房子，那我想這是不可能的。

透過這些技術看房，我們只能看到房子本身內部的結構和裝修情況，並不能看到房子外部環境是怎樣的，試想一套房子豪華裝修卻坐落在垃圾山的中央，這樣的房子你會買嗎？這也是為什麼買二手房需要實地去看的原因之一，另外VR看房等技術無法解決的問題是我們不能瞭解到房子外部是否有噪音汙染，比如那些高近高架，高速，鐵道的房子，雖然中介會跟你說關了窗子沒聲音但是你不實際去聽，怎麼能夠體會這樣的噪音達不達得到你的忍耐極限呢？即便現在很多實景看房能夠看到外部環境，但是這些還是無法和自己實地看房相比。

但是這些技術的運用，確實能夠節約我們的時間，省去為了看房來回奔波，乘興而來敗興而歸的窘境，我們自己可以事先在APP端透過VR等方式敲定自己較為滿意的房源，最後再採取實地看房的方式，最終選擇自己的目標購買房源，不僅節約了自己的時間，還能夠在看房的時候，把更多的精力用在關注房子本身的細節上，查漏補缺，尋找那些透過VR都無法看到的細節缺陷。同樣的現在還有很多比較潮流的形式，比如直播看房等，這些都是幫助我們節約時間，有效過濾無效資訊的方式，但最終要敲定房子，還是要實地去看一看比較好，畢竟房產動輒數百萬，不是兒戲是吧？不過，相信隨著未來技術的越來越進步，虛擬現實技術的不斷提升，我們真的可以完完全全實現透過虛擬現實去完全遠超掌握一套房子的具體真實情況，包涵視覺，聽覺，以及體感多方面的狀態，那樣足不出戶買房真的可以完美實現了。