現在很流行一種複式樓的裝修，這種裝修也是時代家居設計的一個新寵，很多年輕人在選擇買房的時候都比較的樂意接受這樣戶型的設計，到底複式樓好嗎，這個一直是很多人關注的問題.那麼，什麼是複式樓房？複式樓房有什麼優缺點呢？接下來，跟著小編一起來看看吧！

什麼是複式樓房

複式房屋在概念上是一層，但層高較普通的房屋(通常是2.7米)高，可在區域性掏出夾層，安排臥室或書房等內容，用樓梯聯絡上下。其目的是在有限的空間裡增加使用面積，提高房屋的空間利用率。這種做法是為適應其用地、空間極其缺乏的情況而產生的。

現在的市場中，躍層基本上都以複式結構的形式存在。不管是獨幢的別墅或高層的上下兩層的連通，都稱為複式。

複式樓房的優缺點

一、複式樓房優點

1、平面利用係數高，透過夾層複合，可使住宅的使用面積提高50%--70%。

2、戶內的隔層為木結構，將隔斷、傢俱、裝飾融為一體，即是牆又是樓板、床、櫃，降低了綜合造價。

3、上部夾層採用推拉窗及牆身多面窗戶，通風采光良好，與一般層高和麵積相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此複式住宅同時具備了省地、省工、省料的特點。

二、複式樓房的缺點

1、複式住宅的面寬大，進深小，如採用內廓式平面組合必然導致一部分戶型朝向不佳，自然採光較差。

2、層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產生侷促弊氣的不適感，貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用。

3、由於室內的隔斷樓板均採用輕薄的木隔斷，木材成本較高，且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。儘管複式住宅有些缺點，但近年來建築師透過不斷改進、完善，不斷探索，結合我國的國情，設計更加合理的結構。可以預見，這種精巧的複式住宅，由於經濟效益十分明顯，價格相對偏低，必然成為住宅市場上的銷售產品。

與其他樓房有什麼區別

複式與躍式的區別複式房屋實際上並不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只佔底層面積的一部分。夾層可以做成房間，也可以做成跑馬廊形式(夾層懸空的一側不做牆壁或牆面後退，在平面的外邊緣有欄杆或欄板，上面的人可以看見下面，下面的人也可以看見上面，形成一種不完全的空間，一般稱其為“排空”)，與底層之間有視線上的交流和空間上的流通。而躍層房屋的上下兩層之間完全由樓板分隔，只通過樓梯聯絡，和複式房屋的空間是兩種不同的型別。

發一個我們這裡的別墅和複式房。別墅為圖一。我們家買的複式，就是圖二。圖二的複式樓，一單元兩家，我們買的三四層，送前庭，閣樓，超大半地下室。圖三為年初火爆看房的場面。

現在的複式好多是一二層為一戶帶前院（南邊，朝陽面）三四層為一戶帶後院（北院，背陰面），頂層帶露臺，層高都是3米。開發商取名叫疊加別墅。下疊一、二層260平方米，院子100平方米，朝陽；上疊三、四、五層350平方米，院子50平方米背陰，頂層5樓一半房一米露臺。上、下疊總房價一樣多，下疊院子大且朝陽，上疊房子大帶大露臺但院子小且背陰，糾結買下疊還是上疊，求大神指教！

我個人理解和認為：別墅就應該獨門獨院二層以上，前庭後院。豪華裝修、花草國林精緻、現代氣息濃厚配豪華轎車和泳池。其它形式叫所謂別墅是貼牌產品，都是介於別墅和套房之間的建築形式。在中國古代最有代表性北方是四合院，南方徽派建築院落。

講氣派住別墅要靠銀子支撐，日子過的也可能孤獨或冷靜；講生活有地住就行只要活的明白，一樣把日子過得紅紅

第一，別墅有庭院，複式沒有庭院。

第二，別墅不用電梯，開門就進，複式一般是商品房頂層，要有電梯。

第三，別墅有地氣，也就是上接天下接地，複式一般下邊是別人家。

第四，複式的樓梯比較狹窄，一般單跑，別墅也可雙跑或者旋轉

第五，別墅可以有直接入戶車庫，複式沒有

擁有一幢屬於自己的別墅是中國大多數家庭的夢想，隨著近年來經濟的繁榮，別墅已經不是土豪的專利，越來越多的普通人可以擁有屬於自己的別墅了。但是別墅和另一種房型往往被大家弄混——複式樓。複式樓固定為兩層樓，而且每層都有標準層高。別墅則不是這樣。現在小編來詳細給大家講解一下複式樓和別墅有什麼區別。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。

複式樓：指的是上下兩層具有相同層高，位於一個套間內的房型或建築。層高的定義是國家制訂的而非由開發商自行定義的。如：有的樓盤開發商打著複式的旗號(層高4.9米)，實際上不屬於國家規定的複式標準。複式最顯著的特點是樓上樓下都算面積。

兩者除了產品根本不同，生活形態也根本不同。別墅，其實是借鑑於此時歐美市場上流行成熟的獨立式疊加住宅改良而成。比如，市場的複式住宅多是一梯數戶，且多是頂層單位，而別墅是整棟樓都是複式單位，並改良為一梯四戶或六戶，另加設空中花園，使業主進門，就像回到一片視野開闊的空中庭院。

個人認為住複式好過住別墅。別墅首先來說價格就讓人崩潰。而且別墅連排的多，自己家的房子又跟別人家的房子粘在一起，好奇怪啊。獨棟的那實在是太貴了，而且大。人少用不到這麼多面積，住的好陰森，帶花園，自己料理好麻煩。住頂層複式視線好，面積沒這麼大，底下也有鄰居，不會太孤單，而且價格便宜，地段可能會跟好，畢竟不喜歡住太偏。

別墅和複式房屋的區別，首先你得先了解這二個詞的本質性區別，何為別墅：別墅，改善型住宅，在郊區或風景區建造的供休養用的

園林

住宅。是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。

這是百科所闡述的，通俗的講就是獨立屬於自己的私密性房屋，當然現在也分農村別墅，商業別墅，雙拼別墅，獨棟別墅。

複式樓：複式樓，實際為兩層樓，而非一層分成兩層，每層都有自己獨立的標準層高，只是兩層間有一個一樓直通二樓頂的共同的互通空間（一般是客廳，客廳頂直通二樓頂，層高達五米以上），從樓下能看到樓上的走廊和欄杆。在結構上是按兩層樓的結構來做，在

房產面積

中，算兩層的面積，一樓直通二樓頂的那個公共空間只算一層面積。

這是百科闡述：

通俗的講就是二層客廳通高，及二層可以看到一層的客廳。

其實複式樓只是房屋設計的一種手法而已，通常用於公寓，或者別墅。很多別墅設計就是用的複式樓處理手法，這樣別墅就大氣很多。

疊加別墅的特點乍一看，疊加式別墅似乎與複式住宅沒有區別，為何複式住宅在一片降價聲中仍然滯銷，而疊加式別墅卻能一路飄紅呢？區別在於：兩者除了產品根本不同，生活形態也根本不同。祺苑推出的疊加式別墅，其實是借鑑於此時歐美市場上流行成熟的獨立式疊加住宅改良而成。比如，市場的複式住宅多是一梯數戶，且多是頂層單位，而疊加式別墅是整棟樓都是複式單位，並改良為一梯四戶或六戶，另加設空中花園，使業主進門，就像回到一片視野開闊的空中庭院。疊加別墅產生於上世紀90年代後期，源於英國諾丁漢，風行於美國、澳大利亞，為眾多豪門巨賈所鍾愛。它以營造有天、有地、有花園的私密生活空間，實惠於獨幢的價格，在市場上獨樹一幟地形成熱銷。疊加式別墅——有人稱之為“高性價比的豪華”。它看起來就象把獨立別墅一棟棟疊加起來，外觀像多層，內部空間卻具有獨立別墅的一切元素。而其最大的特點就是糅合了別墅與洋房的特點，介於複式與別墅之間的住宅產品，它的好處在於它既富有別墅的功能，比一般複式或公寓要高檔得多，不像普通別墅那樣簡單的兩層疊加，從人氣指數上講，疊加式別墅比普通別墅更高，它是一種不脫離群體，節約土地的設計。疊加式別墅一般情況是：四、五層高的住宅，下面一、二層是一套別墅，上面三、四層又是一套別墅。和現有房型相比，疊加別墅的最大優勢在於它脫離了傳統房型平面佈局的束縛，將家居的主體功能，劃分為獨立的幾大部分，立體分佈於幾個樓面，使房間私人性的空間，卓然彰顯。疊加式別墅價格效能比魅力獨具，新型疊加別墅品質更具人性化。為了拔高容積率，上一代中心區疊加式別墅往往以小間距、排排坐的兵營式格局示人，結果使居住空間顯得侷促而壓抑；經過設計師精心改良，新一代疊加式別墅不僅間距拉大，更將別墅巧妙穿插於花園中，再充分利用房間面寬和戶外景觀，將花園、別墅、居者自然融為一體。樓盤地塊總體起點高。大規模成片土地、高起點統一規劃、高綠化率、低容積率、大型交通設施提前配置，是次中心區新造疊加式別墅土地的特點，它為社群營造出了一個舒適、生態的綠色居住環境。綜合歸納起來，疊加式別墅有以下幾個特點： 第一． 低層：大部分疊加式別墅是四至五層。由於層高受限，通常是兩套別墅住宅上下疊加； 第二． 低密度：疊加式別墅容積率大致在1左右。這個容積率比聯體別墅要高，但比多層公寓要低； 第三． 房型面積：介於公寓與聯體別墅之間，疊加式別墅建築面積多在150平方米以上，大多數在200平方米至300平方米。一梯兩戶，另加設空中花園，使業主進門就像回到一片野開闊的空中庭院。 第四．具有別墅的所有要素：下單元住戶擁有小花園，上單元住戶擁有面積較大的露臺；良好的不可替代的自然環境；每戶有入戶花園或陽臺花園；架空層避免了潮溼和視野不開闊；建築科技含量高；設計多種回家方式，彰顯業主的尊貴身份；相比其他別墅型別價格較低

別墅型別比較多 有獨棟的 有雙拼的 有聯排的等 一般不會出現高層的 只從外面看就散發著“壕、有錢”的氣息（開個玩笑），別墅屬於比較高階的產品，一般老百姓不見得能消費得起

複式的房子是內部層高比較高，業主自己在裝修的時候可以把房子隔成兩層 這樣的房子一般都是高層住宅，價格有高有低，普通人也可以消費得起。另外，有些地方的複式樓產權是40年的。

一、平層、錯層、躍層、複式、loft是什麼？有何特點？

1.平層

又叫單平面層戶型，是指所有的住宅功能位於同一平面上的戶型。是應用最廣的戶型形式，其最大優勢在於所有功能都在同一平面，因此它是最經濟的戶型，同時也是無障礙戶型。缺點在於室內空間不夠豐富，建築外形比較單調。

圖為平層戶型的優缺點示意圖。平層戶型具有實用、面積利用率大、室內無障礙等優點。

2.錯層

主要指房內的廳、臥、衛、廚、陽臺處於幾個高度不同的平面上，錯開之處有樓梯聯絡。其建築特點是“靜態”與“動態”相結合，用30至60公分的高度（2-4步樓梯）差進行空間隔斷。優點是和躍層一樣能夠動靜分割槽。錯層式房屋不利於結構抗震，容易使小戶型顯得侷促，更適合於層數少、面積大的高檔住宅。

圖為錯層戶型的優缺點示意圖。錯層住宅的各個功能居室互不干擾，不同功能區域，都是一個個獨立的空間。

3.躍層

是指套內空間跨越兩樓及以上的戶型，各層之間相對獨立；最大優點在於動靜要求不同的區域可以分佈在不同的平面層上，避免了臥室易受起居室干擾的問題，給人以別墅相似的感受，同時躍層住宅更易形成錯落有致的建築立面；最大缺點在於樓梯佔用戶內面積。

圖為躍層戶型的優缺點示意圖，躍層住宅的空間層次感強，功能分割槽到位；且大部分躍層住宅都有較大的採光面，通風好。

4.複式

在概念上是一層，但層高較普通的房屋（通常是2.7-3.0米）高，可在區域性掏出夾層，安排臥室或書房等內容，用樓梯聯絡上下。複式房屋實際上並不具備完整的兩層空間，夾層在底層的投影面積只佔底層面積的一部分。

Q&A：怎樣快速區分是複式還是躍層？

如果上下兩層完全分隔，是躍層，如上下兩層在同一空間內，即從下層室內可以看見上層的場面、欄杆或走廊等部分，則為複式。

圖為複式戶型的優缺點示意圖，複式住宅容易做到動靜分割槽，空間可以合理利用。

5.loft

loft的層高在4-5米之間，實際使用面積可以做成兩層，但是每層層高低於普通住宅，極具立體感。受廣大年輕人喜歡，既能滿足居住需求，又能滿足對科技、時尚的追求

圖為loft戶型的優缺點示意圖，loft時尚又立體，但一般都是商住兩用房，水電費比住宅高。

二、計費面積怎麼算？

平層：按照建築面積計費。

錯層：錯層住宅有一定的高差，面積計算參照平面住宅面積計算。

躍層：目前市場上躍層比較少，躍層房屋的建築面積或使用面積均應是2層的建築面積或使用面積相加之和。

複式：在實際操作中，複式住宅的面積計算要看住宅申報審批上的標準，有些小區規格相同，但在申報時，有的小區申報一層面積，有的申報兩層面積。申報審批上標註幾層，就按照幾層的建築面積收費。

loft：雖然loft可以做成兩層，但在買房時，只按一層的建築面積計算。

三、同等購房資金，買哪種更划算？

從購買房產的層數來說，購買複式與loft比較划算。因為平層、錯層與躍層，都是按照實際的套內建築面積計費，而loft則可以用一層的錢買到兩層的房子，複式也可在某種程度上達到買一層用成兩層。

loft住宅的套內建築面積在30-50平方米，一般為商住兩用房，單價比同等級別的平層、錯層高，層高比一般住宅低。適合追求個性的年輕一族，但身材比較高大的購房者，需要謹慎購買。

複式住宅每一層的層高比loft高，單層面積比較大，實用率極高。在購買複式住宅時，與loft相同單價的複式住宅，總房款要高於loft很多。

注意：以上面積計算時，提到的建築面積指套內建築面積，是由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽臺建築面積三部分組成的面積。其中，使用面積為房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平投影計算，即通常所說的地毯面積或地磚面積。

五種型別的房子各有特點，不同的人群適合的型別也不一樣。購房者可以根據自己本身的需求，選擇適合自己的房產型別。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。

複式樓：複式是起源於躍層，又優於躍層，一般複式的房型是客廳或餐廳位置上下兩層連通，其他位置上下兩層區分，有內部樓梯。

別墅是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所。現在普遍認識是，除“居住”這個住宅的基本功能以外，更主要體現生活品質及享用特點的高階住所，現在詞義中通為獨立的莊園式居所。

樓中樓也叫躍層式住宅,由兩個標準層組成,功能上可以分開佈局,上下有獨立的樓梯.

躍層分為兩種。裝修裝飾界提出概念以及自然界的躍層現象。 首先介紹第一種是新穎住宅建築形式。層樓面，臥室、起居室、客廳、衛生間、廚房及其他輔助用房可以分層佈置，上下層之間的交通不透過公共樓梯而採用戶內獨用小樓梯連線，有別墅式的感覺。

躍層住宅是一套住宅佔兩個樓層，有內部樓梯聯絡上下層；一般在首層安排起居、廚房、餐廳、衛生間，最好有一間臥室，二層安排臥室、書房、衛生間等。兩者除了產品根本不同，生活形態也根本不同。

別墅，其實是借鑑於此時歐美市場上流行成熟的獨立式疊加住宅改良而成。比如，市場的複式住宅多是一梯數戶，且多是頂層單位，而別墅是整棟樓。

別墅，一般大家的理解都是從一樓算起，可以擁有2到4層樓高的建築物，整棟樓都是屬於自己的，擁有前花園或者還帶有後院，而複式的房子，他雖然說也有一樓二樓之分，但是他一般來說都是在一棟樓裡面，只擁有自己的一小部分，如果不是在一樓或者是空中花園，大部分的複式房子是沒有自帶花園的，更加不可能有後院，只有一些陽臺。

那麼具體到別墅和複式的房子，還有哪些方面的區別？第一個就是樓高，別墅的樓高都是比較標準的，2米8到三米之間，雖然說他也可以製作成客廳的，高度達到三米或者是四米，但是她的房間，或者是樓上的房子，它的高度也是標準的2米8到三米，但是複式的房子雖然說它的總樓高可以達到三米，但是這就是總樓高，高度需要給一樓和二樓共同使用，這也就會造成了，二樓的房間的高度比較矮，住在裡面的話，容易產生壓抑，而且採光也不好，因為他的二樓並不是，標準意義的二樓。

第二方面的區別，別墅的房子，在前面提到了，一般都會有，兩層樓，三層樓四層樓的高，可是複式的房子一般來說就只有兩層樓，而且別墅的房子大部分都會擁有一個天台，入戶花園或者是後院，或者是自帶一個停車場，或者是在頂樓，或者是特殊的戶型，自帶一個空中花園，大部分的複式房子，都不會有這些的待遇。

第三個區別，就是價格，別墅的房子，基本上價格都會遠遠高於複式的房子，正如前文所說，因為它的面積大，建築特點不一樣，造成了它的造價會遠高於複式的房子。

複式一般是公寓裡面的一套房子，一般都是兩層或者兩層以上的結構，樓上樓下有樓梯連線。

別墅通常分為疊加別墅，聯排別墅，雙拼別墅和獨棟別墅。

疊加別墅跟複式房子沒有太大的區別，一般也是兩層的房子，不過帶獨立花園或者露臺或貨車庫。

聯排別墅，就是上面和下面都沒有別的人家，但是左右兩邊是有的，一般帶獨立花園，地下室，露臺和車庫。也有部分不帶的。

雙拼，實際上就是兩聯排的別墅。

獨立獨棟別墅就是上下左右都沒有別人的房子，私密性是最好的，一般帶獨立的花園，地下室和車庫，在別墅區的位置也應該是最好的。

這個問題就像你問茅臺和竹葉青有什麼區別一樣。茅臺是不是好酒？當然是的，那竹葉青是不是好久也算是好酒，但是竹葉青總體來說只是一個，比較有特色的中檔酒，而茅臺是能夠代表一個國家形象的高檔酒。

別墅好不好，不用問當然好，複式好不好？應該說也還可以。別墅，當然它的面積比復士要大，夜班都是三層，四層地上三層，地下1到2成這樣，複式就是一個，主要的生活層加上一個頂層，頂層一般，算的面積非常少，或者不怎麼算面積作為贈送。別說一般是直接蓋在土地上直接接地的，有地氣。而複式般在，頂層和次頂層。作為普通家庭生活來說，應該說是面積夠了，還比較寬裕，但是要說氣派生活質量那還是，不如別墅。

設計圖by李智勇（設計師）

一套5室2廳1廚2衛的複式戶型，總面積達206㎡。

這是一套結構並不理想的複式空間，無論是在使用功能上，還是在整體尺度分配上都不盡人意。所以，在著手設計時，對原有結構進行了較大幅度的調整，儘量挖掘空間的變化和統一。

將原建築的樓梯位置和餐廳位置進行了互換，使客餐廳空間多了一些層次和體量的變化，藏與露相得益彰；同時解決了二樓空間過於緊湊的問題，擴大了二樓臥室的使用面積，讓原來連基本功能都難經滿足的小孩房有了足夠的空間。

在設計處理手法上，利用色彩與材質在不同體量上的表現，強化了空間形體，體現不同空間的個性，運用灰與白兩種顏色為主的牆體介面進行穿插處裡，強化了空間形體的變化。

大量剛直的線條與塊面穿插處理，偶爾出現些柔美的曲線：虛與實、剛與柔、明與暗，這些元素與牆體進行質感對比的同時，更加強了空間中的視覺層次，讓空間的美感在不斷變化和轉折中盡情呈現。