首先我們要看專案的位置，這個地段上的價格區間

其次是我們自身的需求，我們需要居住什麼樣的房子，自身的承受力

在看專案地的升值空間及後期的發展潛力，

房子的朝向戶型設計的怎麼樣，樓間距層高，社群綠化，物業，供水供電細節等周邊的配套，商場，醫院，菜市場，學校等

首先，反問自己買房目的是什麼？自用？投資？還是其他目的，每個客戶目的不同所側重點就不同，還是建議結合自身買房實際需求，盡全力滿足主需求，降低次要需求，達到預算內的滿意；

其次，房源戶型、地段、配套、價格等房子屬性基本沒有哪個太高於哪個的指標，客戶的預算都是以最低的價格買到黃金地段和成熟配套商圈的理想房型，但是，如果看過一段時間房子的客戶或者從事房地產從業者都瞭解，這種房子存在機率基本為0，即便存在，99%的客戶會質疑便宜房子肯定存在不知道的問題而不買；

最後還是建議，買房先問清楚自我真實需求，例如：自住客戶，肯定是戶型舒適度，生活配套有沒有；上學客戶，考慮學區是不是重點學區；投資客戶，主要考慮投資回報率高還是低，好不好出租和房子本身增值空間等等，所以，還是結合自身所需，買到預算價格左右符合首要條件，但同時次要條件不是太差的房子。

您提買房子要如何選擇？這個問題比較廣義，首先不知道您有沒有選中買房的區域，或者你有了比較明確的區域，您是以居住為主要目的？還是以投資為主要目的？還是以小孩上學為主要目的？如果是以居住為主，肯定要考慮你居住與辦公的地方，不能相隔太遠，不然通常會在路程上浪費很多時間，如果是以投資為主，主要是選擇你當地城市的一個政策支援和住房區域的發展如何？最好是選擇預期發展比較好的區域，目前的價格處於低窪階段，透過發展以後，會有一個比較大的價格空間！如果是以小孩讀書為主，那就要選擇周邊學校比較好的小區入手，因為學校的質量好壞是需要時間沉澱的！

如果你有一個比較明確的區域，那你就根據你的總價預算，選擇一個適合你的小區，在根據你的愛好，比如說樓層、朝向，裝修情況來選擇房源！買房是人生當中的一件大事，所以要多，多聽，多找一些房源進行比較才決定出手。

買房是人生大事，應慎重選擇，個人認為具體有以下幾點要關注：

1.交通，交通便利肯定是毋庸置疑的。

2.用途，您只是想用來居住，安度晚年，還是為未來孩子。如果只是為了享受養老，那麼您的房子儘量選擇在環境比較好的地方，周圍有森林公園或者其它公園什麼的，還有小區的周圍沒有工廠，空氣比較好，醫院方面也應該考慮。如何是為了孩子，肯定選擇離學校比較近的好，而且周圍有商場或者遊樂場比較好。

3.房子位於小區的位置，房子儘量選擇小區的中心，這樣遠離道路的嘈雜聲和汽車的鳴笛聲。

4.樓房的朝向，有人該說了，朝正南。我這裡說一下，正南並不是採光最好的方向，採光最好的方向是正南稍微偏西一點，大概有3~5°的角最好。

5.單元選擇，一般一棟樓都有好幾個單元，儘可能的選擇中間的單元，因為即使地震也是受毀壞最小的。

6.樓層的選擇，如果是底層的樓房，比如6、7層，三層是最好的樓層，不要問為什麼。如何是18層的樓層，9層比較好，注意，選擇樓層時最忌選擇一層和最頂層，還有采光也應注意。

7.戶型的選擇，有一梯四戶的選擇一梯四戶，沒有的選擇一梯兩戶。選擇南戶，東戶，西戶，北戶以此類推。

8.戶型設計的合理與否，要選擇乾溼分離的。什麼叫乾溼分離呢？乾溼分離是指臥室、客廳、書房和廚房、衛生間要分開，因為臥室、客廳、書房屬於幹，廚房、衛生間屬於溼。這樣不至於房間潮溼。另一個時動靜分離，比如客廳和臥室儘量分開，如果有娛樂室也應和臥室和書房分開，這裡的分開是儘可能的距離遠一些，防止干擾。

9.陽臺，當然陽臺越大越好，因為陽臺只計算一半的面積，也就是說陽臺只有一半的面積是計算在房屋面積之中的，也可以省下一些錢。

1、低容積率

低容積率，意味著小區的建築密度和人口密度都較低，相應的不會過於嘈雜，環境清幽，居住較為舒適。而居住人數少，在有疫情或傳染病時，安全性也會更好。

雖然朝向好壞因地理位置而存在差異，但房屋通透性好，卻是不可否認的居住優勢。通透的房子，採光和通風效果都較好，有利於促進室內空氣迴圈。

身體是革命的本錢，任何時候，健康都是第一要位，相信透過這場疫情，大家都能感受到，除了生死，皆為小事。

小區的地理環境往往決定著交通、商業、醫療、教育等社會資源的質量，所以，選擇環境配套設施好的房屋一直以來是人們的訴求。

買房是一件大事，希望大家都能買到一套心儀的房子！

一般找房子都是諮詢中介經紀人的，像鏈家、中原地產這種比較大的公司，看了小區戶型、周邊等等，以下有幾點是選房子應該注意的，你可以看看。

選擇的房子的時候，不要選擇質優孤零零的幾棟的小區，比較大的小區會好些。這樣小區的環境綠化會做的更好一些，硬體裝置更齊全，物業管理也會更周道，以後住的也會更舒適安全。

可以大概的看看房屋的質量，自己也學習一些驗房的基本知識，必須是有合格的資質認定的承建商建造的。也可以檢視裡面的電梯啊，是否是品質較好的。還有防盜門，單元門之類的。

如果選擇房子的話，採光性非常重要，不要因為少幾萬塊。到時候家裡冬天想曬個太陽都沒有，或者常年見不到Sunny，這樣的房子就算便宜，到最後又陰冷又暗，住著很不舒服。

千萬不要選擇離幼兒園或者小學非常近的樓房，到時候噪音會讓你難受。認識的熟人就因為當初買房的時候覺得這樣方便，沒有想到因為離幼兒園太近，整天的音樂聲，話筒聲，吵鬧聲，讓家裡的老人無法安靜的休息和生活。

買房子的話，不要選擇一樓是商鋪的，如果下面開個打麻將的茶館，或者什麼KTV，每天都會被吵的不得了，而且如果開個早餐店會更可怕，說不定有濃煙飄上來，把陽臺房子燻的黑黑的，很難看。

選擇出行方便一點的。不要太偏僻了的。因為以後如果是自己有車還會方便一些，但是公交車，地鐵，輕軌都沒有直達的話，出去上個班，買個東西，就要浪費好多時間啊。另外，如果買的房子不是自己住，想要出租或者賣的話，就要考慮它的升值機會大不大等等。

還有就是看看附近是否有高壓電，什麼化工廠啊，什麼發射塔之類的。這樣的房子要慎重選擇。雖然現在還不能有明確的資料說明是否對人體有危害，但是還是相對來說謹慎一些。選擇安全的地方居住。

最後祝大家都身體健康，不受疫情影響。

首先應該確定你的資金情況，手頭的資金在目前你有幾套房的資質情況下最低首付到全款的範圍，例如你有50萬 ，是首套資格，當地首套房政策是最低付款兩成，那麼你可以買48萬（全款）-200萬（兩成首付款）之間總價的房子（要考慮稅費 ，新房大體可以按照4%預計，最高應該也就這個數了）。

然後在你想要的區域進行價格匹配（總價要結合你能接受的面積，比如有的區域50平米的總價是你能接受的價格上限，但你又想要兩室，那就不要考慮了），如果在你能夠接受的範圍就可以確定大概的區域了。

接下來是在這個區域選擇你喜歡的地段（其實主要是考慮配套和未來發展預期）。

最後才是面積，戶型，物業等等其他的選擇。

地段，地段，地段，還有學區，學區，學區，交通是經濟大動脈，當然最重要是價格是不是你的承受範圍，這些都很重要。

買房需要考量：

目的

在購房前，消費者一定要考慮明白為什麼買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。

位置

房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區房，而且由於其地理位置的優勢，投資價值也相對較大。

戶型

一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作後，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能佈局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分佈在樓體的北面和邊角位置，採光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。

開發商

在目前的調控狀態下，開發商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，後期的物業也比較靠譜。小開發商很容易出現資金鍊斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及後期的物業等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容並經過認真考慮後再交付，並要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。

價格

很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，最不重要的就是價格。在目前的經濟環境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的後，價格不會相差太大。

可以從一下幾個方面進行選擇

一、開發商品牌

購房者在選購房子時，可以觀察小區周邊總體環境，但很多影響生活質量、生活細節的地方是很難看得到，這很大程度上依靠開發商的經驗和責任心，所以買房選好口碑的開發商很重要。具體可以透過考察開發商是否上市、開發商其他樓盤建設狀況等方面來衡量。

二、地理位置

一般來說，每一個城市都會有一些公認的優質樓盤，購房者找到其中之一併在小區周邊以步行10分鐘範圍為半徑，盤點小區周邊銀行、高檔酒店、公交站點、學校、生活商業配套設施的數目，然後在你所要考查的小區重複這個步驟並彙總情況，就能形成小區的橫向比較。

三、關注建築工地動態

如果購房者是購買期房的話，那麼小編就建議你其實可以要求去建築工地參觀，主要觀察施工場地機械是否齊全、工人是否正在施工等等。當然，也可以要求檢視施工單位的證書、證件等等是否齊全。另外，由於沙盤中樓棟之間的樓間距與實際會有所差別，因此要在施工現場要確認實際樓間距是否與售樓部的說辭一致。

四、看居民素質

購房者選擇小區時應該看看小區裡面的居民素質，這些人是購房者未來的鄰居，如果鄰居素質高，你住起來也就放心得多，如果鄰居素質低，你就不放心。怎麼看呢？很簡單，第一看小區綠化帶有沒有被人踩踏甚至是在人行道之外從綠化帶被人用腳開闢出了道路；小區有沒有垃圾（例如樹林裡垃圾、道路的邊邊角角是否有吐痰）；車輛停放是否整齊（如果大量出現車輛亂停亂放、到處堵門口、電瓶車塞住了人行道等），這些都值得反思。

五、學會分析樓棟位置

1、東

東邊的樓棟如果沒有遮擋物的話，早上的是很好的，視野比較開闊，但是開啟窗子灰塵會多一些。

2、西

西邊戶大部分都會存在西曬的問題，尤其是夏天，房間會很悶熱。

3、南

南邊一般都是最好的位置，買的時候房價通常也是最高的，要注意的是要了解清楚未來南邊還會不會繼續蓋樓，不要影響採光，所以購買的時候要特別注意一下。

4、北

北面的樓棟通常都會有其他樓棟遮擋，住戶住進去就會感到壓抑。另外會受灰塵和噪音的影響。但是如果樓棟是，選擇20樓以上的採光是非常好的。

5、中（不包含樓王）

中間樓棟的視野都會不錯，因為小區景觀都會建在社群中部，站在自家上就能欣賞風景，而且住在中間會比較安靜。

六、看小區物業管理

小區的物業管理是非常重要的一點，小區規劃再好，如果物業管理很差，小區必然不成樣子。小區物業管理好的基本表現為：進出門需要登記備案或者說明訪問物件，經過核對屬實之後陌生人才能進入；小區綠化相對完整、空氣清新；人行道、車道乾淨整潔，小區樓棟沒有任何小廣告、沒有任何亂寫亂畫的痕跡。這些如果都存在，說明小區物業應該是比較好的。

按順序:

1、地段:此項不可代替，決定了交通（時間成本），學區（教育起跑線），配套（好地段自然好配套）

2、如果沒有好的地段選擇，那麼就選好的配套，菜場、醫院、銀行、商業應有盡有，步行到達，生活愜意。

3、如果地段一般，配套也一般，總要有個好戶型吧，住著舒適，同地段今後買賣也會比較順利。

4、以上都沒有，總得便宜一點吧，所以是價格，之所以把價格放在最後，還是那個道理，房子也是商品，一分錢一分貨。

買房或者創業？如果答案僅僅為創業或者買房的單一回答，那麼這個回答本身也不具備意義，即便大多數人選擇買房不選擇創業，也不代表買房就是正確的，選擇創業就是錯誤的，反之亦然。況且現在選對了，也不代表將來正確。既然我們提出這個問題，想必是在考慮將來這個因素吧？所以還是要根據不同情況的綜合考慮，再做出決定的。

那麼我們通常要考慮哪些情況呢？

1、購房目的：買房大致的目的無非為剛需居住、改善生活環境居住、投資（我們大眾理解的投資，或者是投機？）。

2、購房時機：所在城市現狀及發展預期引發的放假現狀及發展預期。

3、風險承受能力：總體來說創業的風險是大於買房的，但也需要根據自身情況而判定。

4、創業現狀：創業大環境如何、有沒有明確的方向，有沒有足夠的資源，有沒有可以支援創業的各項條件，為創業做了哪些事情或者實際的準備等等。

如果是剛需居住又沒有任何創業實際，那麼我們自然而然沒有什麼考慮的餘地的，我們的年齡、家庭情況、父母、婚姻狀況、甚至是性別，都早已畫好條條框框在那裡，使看似還有選擇的我們實際上已經沒有了選擇。這時創業則顯得過於遙遠，除非我們真的認定我們即使創業失敗，也不會在乎沒有一套自己的房子居住，或者讓父母妻兒沒有一個安身所。

如果不是剛需僅僅是改善居住環境或者投資，那麼我們就要考慮我們是否真的需要改善這個環境，價效比如何？給誰改善？不改善這個環境，去創業是不是更好？創業是不是能帶來更好的環境改善？終極問題是到底需不需要改善？

另外一個目是投資。買房到底算不算投資？在《財務自由之路》一書中，作者將投資和投資進行了劃分，大致概念是投資—透過投入資本，而獲得必定可以獲得固定收入。投機—透過投入資本，低買高賣獲得收入。買房是哪個？很顯然是投機。投機不是不可以，只是需要考慮的因素和不能準確把握的因素似乎不比創業更少（作為普通人的我們，大抵沒有方法掌握房市的未來趨勢），就目前而言，中國一線城市為例，下跌的的風險相對於創業破產似乎是前者更為安全，而創業帶來的資金增長相對於房價上漲前者相對漲幅會更大。這就需要我們在充分考慮自身風險承受能力的前提下，再去考慮我們想要資金安全而負擔機會成本，還是想要機會而放棄一部分安全感了。你選擇安全還是機會呢？

以上因素，均需要考慮購房時機—所在城市的發展、現狀等等因素對房價的影響這一因素。因為無論是改善居住環境還是“投資”，作為普通人的我們，大抵沒有方法掌握房市的未來趨勢，或許我們可以將其它幾個考慮因素放在首要位置，再將個人對城市發展引發的房價預期進行考量，從而做出自己的決定。

創業因素，則獨立於其他因素，如果我們已經有了創業的任何任何實質而購房又不是剛需，那麼我們有什麼理由中斷個人事業的發展和成長呢？我們似乎只要考慮清楚，我們是不是篤定的想要成功，想要創造不一樣的人生了吧？如果你確定，你還會猶豫嗎？

當然我們也可以考慮一些現實的問題，比如我們名下有沒有房產，如果沒有是不是可以考慮，先享受相應的購房政策？比如公租房、共有產權房等等。不要等買房後無法享受政策再後悔！

如何確定條件的必要性呢，同樣李笑來的方法是：1、拿出紙筆，羅列篩選條件。

2、為每個條件的重要性打分（1到10分），根據分數排序。

3、考慮每個條件的必要性，打分只有1和0，也就是要麼必要要麼不必要。

4、第二天重新考慮打分，或者重複多次。

需要說的是即便短期遠對了，長期也可能是錯的。長期是對的，也有可能從短期是看上去是錯的。人生大方向還是要從長遠考慮，選擇本身是一件不容易的事，也是最重要的事，認真思考，不要放棄選擇才是最應該做的。不要猶豫的去選擇吧！

1.交通，交通便利肯定是毋庸置疑的。

2.用途，您只是想用來居住，安度晚年，還是為未來孩子。如果只是為了享受養老，那麼您的房子儘量選擇在環境比較好的地方，周圍有森林公園或者其它公園什麼的，還有小區的周圍沒有工廠，空氣比較好，醫院方面也應該考慮。如何是為了孩子，肯定選擇離學校比較近的好，而且周圍有商場或者遊樂場比較好。

3.房子位於小區的位置，房子儘量選擇小區的中心，這樣遠離道路的嘈雜聲和汽車的鳴笛聲。

4.樓房的朝向，有人該說了，朝正南。我這裡說一下，正南並不是採光最好的方向，採光最好的方向是正南稍微偏西一點，大概有3~5°的角最好。

5.單元選擇，一般一棟樓都有好幾個單元，儘可能的選擇中間的單元，因為即使地震也是受毀壞最小的。

6.樓層的選擇，如果是底層的樓房，比如6、7層，三層是最好的樓層，不要問為什麼。如何是18層的樓層，9層比較好，注意，選擇樓層時最忌選擇一層和最頂層，還有采光也應注意。

選擇的房子的時候，不要選擇質優孤零零的幾棟的小區，比較大的小區會好些。這樣小區的環境綠化會做的更好一些，硬體裝置更齊全，物業管理也會更周道，以後住的也會更舒適安全。

可以大概的看看房屋的質量，自己也學習一些驗房的基本知識，必須是有合格的資質認定的承建商建造的。也可以檢視裡面的電梯啊，是否是品質較好的。還有防盜門，單元門之類的。

如果選擇房子的話，採光性非常重要，不要因為少幾萬塊。到時候家裡冬天想曬個太陽都沒有，或者常年見不到Sunny，這樣的房子就算便宜，到最後又陰冷又暗，住著很不舒服。

千萬不要選擇離幼兒園或者小學非常近的樓房，到時候噪音會讓你難受。認識的熟人就因為當初買房的時候覺得這樣方便，沒有想到因為離幼兒園太近，整天的音樂聲，話筒聲，吵鬧聲，讓家裡的老人無法安靜的休息和生活。

買房子的話，不要選擇一樓是商鋪的，如果下面開個打麻將的茶館，或者什麼KTV，每天都會被吵的不得了，而且如果開個早餐店會更可怕，說不定有濃煙飄上來，把陽臺房子燻的黑黑的，很難看。

選擇出行方便一點的。不要太偏僻了的。因為以後如果是自己有車還會方便一些，但是公交車，地鐵，輕軌都沒有直達的話，出去上個班，買個東西，就要浪費好多時間啊。另外，如果買的房子不是自己住，想要出租或者賣的話，就要考慮它的升值機會大不大等等。

錯，都不是

首先至少是保值，然後是升值

大半輩子奮鬥，你的青春也在投資房子上，青春沒價值？光靠價格白嫖？

一、地段

好的地段，代表著便利的交通，完善的生活圈，未來也有著不錯的升值空間。放眼望去，可以發現，一個城市的優質教育，醫療，購物中心等資源一般都會集中在地段較好的地帶。

在地段上，又該如何選擇了？對於一些就業比較靈活，流動性較強的人群來說，可以選擇在工作機會較多的周邊，以後即使有換工作需要，也不要增加太多的通勤時間。如果是教師，公務員，醫生等比較穩定的工作，可以選擇在單位附近買房，大大的縮短通勤時間，結餘下來的時間可以好好享受生活，提高生活幸福感。

二、價格

選好地段後，就可以在此地段內選擇樓盤了。當然，這時候決定到底買哪裡的房，就取決於價格了，如果是家裡不缺錢那種，喜歡哪個樓盤就買哪個了，沒有什麼可糾結的。

如果是普通的工薪階層，則要進行好好的對比了，根據自己預算選擇樓盤，選擇 戶型，再選擇樓層。

當然，同樣價格的不同樓盤，配套設施有何不同，當然哪個價效比更高，就選擇哪個。