答：對於買房子的人來說，買新房好還是買二手房好呢？我們這裡就不談投資買房了，只講自己買來住的人。就算自己買來住的人，他的需求和考察的方面也是不一樣的，因此我們從優勢和劣勢想比較一下，就能看出，是新房合適你，還是二手房合適你。

我們舉出二手房的優勢，相反這些點也是新房的劣勢：

1、二手房即買即住，節省裝修成本。很多人買二手房，都是奔著精裝去的，裝的好看我就買。確實，二手房比新房方便一點，不但免去裝修時間，而且避免裝修汙染，二手房最起碼有些年代，不會有甲醛汙染。另外新房的裝修成本也特別高，100萬的房子起步裝十幾萬，對於預算少的人確實可以省很多錢。

2、二手房可以立刻收租金，抵房貸。二手房如果自己住不上，也可以租給別人，用已收的租金還貸，壓力要小很多。

3、二手房的周邊商業交通配套相對完善。二手房一般都位於成熟的商業區或者住宅區，城市規劃也很成熟，生活比較方便。而新房多為剛開發樓盤，城市規劃不知等到猴年馬月，交通不完善，商業不發達。

4、二手房3到6個月即可拿到房本。而新房交房後一到兩年才能拿到房本。二手房僅僅就是一個過戶手續，房本是真實存在的，相對比較安心一點，而新房房本遲遲下不來，有的開發商甚至幾年都不給，著實讓人擔心。

我們再來看新房的優勢，相反這些點也是二手房的劣勢：

1、產權清晰。新房的土地一定是住宅規劃用地，所以產權基本都是70年的，而二手房由於歷史規劃原因，很多房子下的土地性質各種型別都有。像遇到商用地只有40年，工業用地是50年的，買到手就虧很多。未來一定會遇上產權續費，到時還要多交一筆錢。

2、可貸到最高年限的房貸。銀行放貸是根據房子的剩餘價值做貸款的，新房的價值更高，產權年限更長，因此銀行給新房做的貸款年限也長。對於月供有壓力的人來說，新房可以做更長房貸。

3、交易流程簡單。新房交易起來簡單，而二手房交易麻煩。二手房不但要約看，還要到房管局過戶，交稅，公證等等，一個流程少說3個月。

4、稅費少。新房稅費要比二手房的少，也就是交個契稅和大修基金。而二手房有印花稅、工本費、公證費、契稅、個稅等等。按90平米價值100萬的房子計算，新房稅費只有一萬多，二手房要兩萬多，相差一半。

總的來說，新房是前面簡單後面麻煩，二手房是前面麻煩後面簡單。二手房房本拿得快，隨買隨住，對於怕麻煩的人就選二手房。而新房不但要裝修，房本下得慢，配套也不方便。但是從預算緊張的人來說，還是新房好點，首付少，貸款年限長，稅費也少。而二手房一般要全款，即便能貸到款，比例也少，年限也短，稅費也多一點。

這得看你的需求，其實很好選擇，如果你們家有小孩讀書，注重小孩的教育，那就選擇學區，如果你們家注重的生活品質，那就選擇非學區的大房子。

然後是二手房和新房對比。

新房的缺點

1、所見未必是所得。新房很多是期房，做決策的時候大家看的只是樣板房，但是到你真正拿到房的時候，可能由於裝修、施工等等原因實際情況難免跟預想出現差距

2、房屋延期交付使用風險。如果開發商不能按照合同約定的時間交房子，比如購買期房作為婚房，可能婚禮的時間到了房子還沒佈置好，這就產生一些麻煩。另外如果屬於投資性的購房者，會延遲收取投資回報時間，增加不確定性。

3、有些銀行要求開始還貸時間為樓房封頂時間，所以很可能入住前就要開始還貸，揹負房貸和房租雙重壓力。

4、由於一般城市中心城區都已飽和，所以很多新房都建在城市邊緣，地理位置會稍微偏遠一點。交通、配套設施也沒有中心城區成熟、發達。

5、交房後房產證還需要一段時間才能下來。

二手房的優點

1、入住快。一般辦理過戶後即可入住，如果買房者可以接受原房屋的裝修還能省去裝修的資金和精力。

2、所見即所得。二手房的物業、質量、周邊環境都是可以自己切實檢查的，可以認為降低不確定性，踏實購買。

3、地段、配套較好。如果選擇二手房，地段選擇會相當豐富，由於多數二手房都在成熟的老城區，交通、配套設施都相對完善。

二手房的缺點

1、部分地區部分二手房繳稅較多。由於限購，一些地區的二手房稅率相比新房要高很多，可能成為買房者的負擔。

2、手續相對複雜。二手房交易需要依託中介跟賣家溝通，中間各種審查、交易程式也相當複雜，遇到不良中介還有可能上當受騙。

3、買二手東西心裡不舒服。很多人會覺得買別人用過的東西會心裡不是很舒服，說出去也沒有面子，不過這一點因人而異。

4、二手房戶型老舊、產權較短。比如成都的很多老二手房都是開間，沒有門廳。除此之外，只要是二手房就不可能是70年產權。

這要根據自己的需求選擇，如果你孩子正處在上小學階段建議買學區房，二手房也可以，因為學區房雖然沒有多大的升值空間，但是它的價格不會比你買的時候便宜。最主要的孩子上學問題可以解決

其實不少人在買房的時候，都會糾結這樣的一件事，那就是我到底是買新房，還是買二手房呢？很多新房其實都不靠近市中心，當然也不靠近學校，但是新房住起來又大又舒服，可是靠近學校的房子，一般又是二手房，這些二手房有的又小又破，那我們到底應該是選擇買新房，還是買二手房呢？

談到這個問題的時候，很多人都會問這二者到底哪個更划算？我們這裡不去看誰更划算，我們只看哪個更合適自己的家庭，想要搞清楚這個問題那就很簡單了，我們買房子到底是用來幹什麼的？有了目的，自然就會有了解決方法，還有就是這二者，到底有哪些優缺點。

首先是新房

新房我們拿到手就是毛坯房，所有的裝修風格都可以自己做主，每個細節我們都能把控，住進去的感覺也比較舒適，再者就是買的時候，同個小區可供我們選擇的房源有很多，還有就是產權什麼的都比較清晰，基本只要開發商沒問題，那產權就不會出問題，各種稅費也都是放在明面上的，不會多花冤枉錢。

那缺點就是，這個小區的物業，以及周邊的環境現在都看不出來什麼問題，具體得等住進去之後才能發現，還有就是新房一般都是期房，需要我們等個一兩年。

再者就是二手房

二手房的優點也是很明顯的，首先我們一眼就能看出這個小區的配套設施如何，以及小區的周邊環境，還有就是免去了我們裝修的錢，基本上如果不重新大裝修的話，能實現拎包入住，還有最重要的一點就是，很多的二手房都是學區房，很多家長買二手房的原因也是因為這個。

同樣的缺點也是很明顯的，二手房畢竟是人家住過的，如果你是一個有心理潔癖的人是有點接受不了的，二手房可供你選擇的也不多，你買就買，不買很可能就沒有了，還有就是交易的時候細節問題，其中跟原房東的砍價，以及各種稅費都很麻煩，還有很多的產權問題，也是我們格外需要小心的，畢竟二手房在市場上坑還是比較大的，所以在買的時候一定要擦亮眼睛。

買房要根據自己的情況而定，新房是比較晚交付使用（一般是購買算起1年半時間左右收樓），而二手房交易辦好手續即可收樓（想找沒人住過的可以考慮次新房）；其實真正好的學校及醫療配套都是在市區的，並且大多數人工作地也是在市區的，唯一的問題市區就是貴資金有限的只能購買到小面積房子；但同樣的資金可以去郊區非學校的買到大房子，距離上班地方較遠；以上我說的是符合的情況，並且是第一次購房的，建議買市區，畢竟小孩子上學也想找一家老牌名校，上班路上也想縮短時間可以做到高效些，至於居住環境就先不要太高的要求，先過渡為主熬一熬；等有條件了再考慮置換；以上是個人建議僅供參考！謝謝

任何事情都不能絕對化，關於買新房還是二手房，還是需要根據實際情況來分析，廢話不多說，看具體解答：

1、看新房和二手房的價格

一般情況下，是二手房的價格要比新房便宜，但是並不絕對，因為現在很多城市都有限價，可能會導致，新房的價格比二手房的價格還便宜，那麼你可以考慮新房，簡單的裝修其實也花不了多少錢的。

如果是正常的城市（二手房便宜的那種），那麼你可以考慮在二手房裡面，挑選幾個比較合適的房源。新房難搶，二手房好房源難遇，基本上都是一樣的。

2、看你結婚的時間

新房的等待入住時間長，如果你買房是作為婚房來用的話，看看你們願不願意等待，新房有一個不太確定的因素，就是交房的日期，也有可能會延後；而如果是二手房的話，相對就好一些，有的可以拎包入住。

或者是買一個簡單裝修的，然後自己再重新裝修下就可以了。

所以，如果你離結婚還有一段時間的話，那麼可以考慮一些最近交房的新房，如果是婚期比較緊張的話，那麼就可以考慮二手房，然後再重新佈置一下就可以了。

3、買房預算

對於大部分情況來說，二手房是便宜一些，也能夠節省一部分費用，你可以考慮一些10年以內的房源，他們基本上也比較新，結婚也都能夠接受，所以二手房也是可以考慮的。

新房的話，可能配套並不是很完善，而對於很多新房來說，他們的交通位置也稍微比較遠，因此，大家如果是買新房的話，也要看下交通，看看是不是太遠，如果是太遠的話，最好不要考慮了。

4、綜合的來講

很多人買房一般會優先考慮二手房，價格稍微低一些（新房限價的除外），而且很多二手房都已經有初步的裝修，自己如果是結婚要用的話，可以考慮再裝飾下，關鍵是買了就能裝修。

而新房的話，存在一定的不確定性，交房時間，包括周邊的配套等等，都是需要時間的。如果是地處市區的新房，估計價格也會比較貴一些，看你的預算和喜好了。

在過去幾年，房價猶如脫韁的Mustang讓人望塵莫及，買房已經成為大部門家庭的最大開支，甚至需要耗費幾代人的積蓄。有時為了讓家人住上更舒服的環境、更大的房子，在買房時絞盡腦汁，然而再看看荷包，只能嘆氣，實則是魚與熊掌不可兼得。

根據你的情況我的建議是買市區帶學校的小房子，而不選擇外圍不帶學區的大房子。主要原因有以下幾點：

首先能夠享受附近重點學校的教育資源，讓你的孩子贏在起跑線，而且接送方便，其次學區房一般多位於城市繁華區域，商業和交通都不會差，以後出門就可以逛商場，上班就有車，這種幸福感是徒然而增的

學區房還有個很大的優勢，就是它本身金融屬性，行情好時，漲幅快，樓市低迷期時，跌幅相對也低。而且更重要一點，易出手。

對於後期經濟條件改善後，想置換的，因為學區房增值快，易交易的特點，會極大的增加自己的置換選擇面。

當然買入小面積的學區房也要忍受一點煎熬，房子小、小區舊、家庭成員多不夠住，但是有壓力就有動力，一套房子也不可能住一輩子，一般置換週期就是三五年，經濟改善了或學區用過了都可以考慮換。

以上就是個人的一點拙見，僅供參考。如何選擇還要根據你的具體情況來看，畢竟買房是大事，最好家庭成員做在一起商量，畢竟大家滿意了才是真的好。

買二手房還是新房和學區小房子還是非學區大房子，要根據自己的需求來決定。

1、無房、剛需，必須要買房子。建議首選二手房和學區的小房子，新房和非學區的大房子暫時不要考慮。因為這種情況的需求是先有個房子並且配套較完善，工作生活便利，孩子上學方便等，價效比高的二手房可以滿足需求。學區的小房子適合投資和有孩子要上學的需求，以後出租租金也比較高。先買學區小房子為了孩子使用，以後作為投資出租。

2、有房、剛改，不是急需住房。這個階段的需求主要是為了改善居住環境，住的舒適些，並且工作生活比較穩定，孩子上學的需求減弱等，建議選擇新房或非學區的大房子，能滿足剛改的需求。現在的新房規劃的好，環境好，有些價格也相對便宜，適合入手購買。

3、純投資。這部分需求還是要謹慎，房地產行業鼎盛時代已過，投資回報率相對以前較低。另外，國家一直強調房子是用來住的，不是用來炒的，也是希望房價能穩定，不要大漲，也不要大跌。但是，投資還有沒有機會？當然有！比如:老城區價效比高的二手房，學區房，政府規劃新區處於價值和價格窪地的房子等，都可以保值增值，抵禦通脹，使資產不會縮水！

總之，賣房不能一蹴而就，也沒有十全十美的、功能齊全的房子，所以還是要根據自己的需求選擇合適自己的房子！

這個事情沒有絕對的答案，就看你更注重學區還是注重舒適度！房子都會有自己的優缺點，就看他的優點是否符合你的需求！

看個人情況，能買新房儘量買新房，因為你和同小區業主起步的時候差不多價錢，二手房已經被房主割一批了，讓房主割還不如讓開發商割，第二個問題能買學區儘量買學區房，以後你的孩子上學方便，在一個你孩子如果畢業了，你房子出手也會相對於非學區房快，價格也要高，到時候也可以換一套更大的房子

這不用想，學校放第一位，不然有孩子上學後你鬧死心，除非孩子上學的時候你還能再買學區或者學位，不能的話，那勸你一步到位。

十年前，如果問你買新房還是二手房，或許你會毫不猶豫地選擇“買新不買舊”。

不過如今，樓市不斷髮生改變：存量房時代已然來臨：新房供給減少且購置難度提升，疊加二手房位置、配置等優勢逐漸顯現，不斷撩撥著剛需購房者的心，讓其產生動搖。

一、購房流程

相較而言，新房比二手房交易流程更簡單。

新房流程：售樓處看房→簽訂購房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關稅費→收房。

二手房流程：看房→產權核實→簽訂買賣合同→交首付→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業費→領取新房不動產證→貸款下來後交付房屋。

二手房交易中哪個環節出現問題，都會造成後期入住困難的問題。

二、房產顏值

一般來說，新房外觀新穎，視覺衝擊力強，室內佈局風格也更多元化。而二手房外觀較為單一、傳統，可能還會有發黃、裂縫之處，室內也多是90年代風格，空間逼仄。

從這方面來看，作為購房主力的80、90後或許會更傾向前者。

三、佔用資金

買房佔用資金一般要考慮稅費和首付兩部分，就稅費而言，在同等房款下，二手房的稅要超過新房。

新房稅費：契稅、公共維修基金和物業費。

二手房稅費：契稅、個人所得稅、增值稅、物業費，以及一筆額外的中介費，價格一般為房款的1%～3%。

就首付而言，新房比較好計算，但二手房在交易過程中，如果實際成交價高於專業機構的評估價，那麼貸款部分只能按評估價計算，剩餘差價也需要在首付中補足。

四、配套設施

相比二手房的醇熟配套，新房就像一張白紙，不僅內部裝修是空白的（精裝房除外），小區的外部建設也比不上二手房，不確定因素極大。

因此，有句話說：新房是“買未來”，二手房是“買現在”。

五、交通資源

由於大部分地區城心土地資源稀缺，新房大多遠離中心區域，交通不便，不過近年來一二線城市地鐵的擴充套件緩解了這一窘境；但二手房一般都涵蓋密集的交通網路，交通環境較為優越，不過也不排除堵車的狀況發生。

六、產權年限

產權年限從開發商拿地之日開始算起，一般情況下，新房（住宅70年，公寓40年）剩餘年限比二手房多，而且產權清晰，能避免更多不必要的糾紛。

需要注意的是，這個年限不僅影響居住時長，對貸款年限也產生制約，如一套二手房僅有15年產權，最多也只能貸15年，月供也會變高。

七、還貸時間

新房還貸從樓盤封頂後開始，有幾個月的緩衝期，二手房則從過戶的次月開始還貸。

八、議價空間

新房的定價是政府批准的，不會漲價，也不會輕易降價。

而二手房市場則是一個自由市場，如果你碰上急於套現的房主，很可能掏到筍盤，談下一個合適的價格。

整體來看，新房VS二手房各有千秋，最終還是要根據購房者個人喜好與經濟實力來決定。

在當下樓市，很多新房專案是現房交付且有限價，也不排除同一區域出現一二手房倒掛的情況，這時候當然要重點考慮新房，但前提是，你能搶到。

至於小居室學區房還是大居室的非學區房，更要看個人實際情況，是否已婚已育，購買學區的緊迫性以及夫妻雙方教育觀念的選擇了。

①房子不是二選一的選擇題，而是一道多選題

②知叔建議，買房的外部價值排序：地段>交通>學校>醫院>商場>公園

這個問題比較粗暴，以上是知叔的結論，展開講：

為什麼薇婭直播賣房，賣不動？！

很簡單，因為房子不是一件標準品，不是你看一遍它的引數，就能立刻決策購買的東西。

什麼叫標準品？

圖書、鉛筆、垃圾簍、電視、洗衣機等，價值單一明確，並隨時間慢慢折損。固定幾個尺寸，賣點非常集中，容易複製——這就是標準品。

房子是標準品嗎？一定不是。

房子，是一整套服務！

在中國，房子最大的特點是什麼？就是繫結很多社會資源：戶籍、上學、醫保、社保、養老等。

所以房子的價值由兩部分組成：

第一，外部價值。包括位置、學區、交通、醫院、公園、商場等因素。

第二，內部價值。包括樓齡、戶型、朝向、面積、裝修、景觀、治安、鄰居等因素。

簡單說，外部價值決定房子增值潛力，內部價值決定居住舒適度。

當然，人人想購入完美的房子，兼顧外部、內部兩層價值。

因此，看題主的困惑，絕不是兩道1V1二選一的選擇題，那麼簡單。

回到題主買房實操，知叔建議：首先考慮外部價值，其次再考慮內部價值。

因為外部價值更具普適性，它主要由位置、配套組成。

外部價值高的房子，比如市中心地段好，帶的學校好，地鐵口，挨著醫院、商場或公園——這些是每個普通人都想要的“價值”。

需求旺盛，價值高的房子，往往資源有限，所以溢價高，總是成為城市房價領漲者。

相反，內部價值不具那麼強的普適性。

你喜歡16樓，買家不一定喜歡；你喜歡帶裝修，別人不一定喜歡；你喜歡開放廚房，恰好買家討厭……

因此知叔建議，如果你屬於糾結型買房者，那就把糾結的精力主要花在“外部價值”上。

外部價值，建議排序：地段>交通>學校>醫院>商場>公園。

當然，哪個在前哪個在後，因人而異。

比如有人孩子要上學，學校肯定第一位；有人是丁克享受族，商場、公園可能排前列；有的家裡有老人，醫院就要排在前面……

不論怎樣選，“外部價值”高的房子，因為有學校、交通、醫院、商場等強需求支撐，它的房價掉不下來。

至少，能讓你跑贏城市房價這個基本盤。

從以上兩個角度看，你還糾結買哪一套嗎？

這個看你自己真正得需求是什麼？

首先說學區房得問題，如果你的所在地學區房得需求很大，而且差距比較明顯，個人建議要買學區房，肯定不會錯，但是如果你的預算學區房夠不上，或者說買完了不能住，面積太小，那就退一步，選一個次一點的學區，但是學區一定要有。

其次說二手房和新房得區別：

1、二手房即買即住，節省裝修成本。但是同等片區二手房得價格普遍高於新房（二手房小區10年左右房齡為黃金期）

2、二手房的周邊配套相對完善，而新房相對比二手房配套相對差一些，但是升值空間更大。

3、產權年限問題，新房的土地一定是住宅規劃用地，所以產權基本都是70年的，而二手房由於歷史規劃原因，很多房子下的土地性質各種型別都有。像遇到商用地只有40年，工業用地是50年的，買到手就虧很多。未來一定會遇上產權續費，到時還要多交一筆錢。

4、貸款年限問題，銀行放貸是根據房子的剩餘價值做貸款的，新房的價值更高，產權年限更長，因此銀行給新房做的貸款年限也長。對於月供有壓力的人來說，新房可以做更長房貸。

5、交易流程問題，新房交易起來簡單，而二手房交易麻煩。

6、稅費問題，新房稅費要比二手房的少，也就是交個契稅和大修基金。而二手房有印花稅、工本費、公證費、契稅、個稅等等。

綜上所述，新房比較適合孩子不著急用學區，自身對居住舒適度和居住環境要求較高得人；而二手房更偏向於孩子要上學需要一個學區，或者是對周邊配套要求比較高得客群。

建議新房大房子。因為新房年限長住起更舒服。大房子遠離學區安靜，畢竟學區上學就那幾年。

建議新房大房子。因為新房年限長住起更舒服。大房子遠離學區安靜，畢竟學區上學就那幾年 儘量不要住在學校附近 因為學校一般都是墳場所建造 。

不用糾結，主要看你有沒有孩子需要上學。如果有，毫不猶豫學區房！孩子教育是一輩子的大事，百年樹人，什麼都不用考慮就是好校區！好的學區孩子能接觸更優秀的同學、更好的學習環境！享受在後面的日子，只要你足夠優秀，以後多大的房子都能住得上。如果沒有需要上學的孩子，那就選一個環境各方面設施齊全的新小區大房子，還是大房子住的舒服

建議買學區房，就拿2020年北京西城頂級學區房政策改革來說，雖然單校劃片，但是它的價值還是不會變。無論未來政策怎樣變，萬變不離其宗，就近入讀原則不會變。父母傳承我們，我們傳承後代，誰不希望自己孩子多讀點書，有個好的同學圈子，所以學區房無論站在哪方面，都不虧。

今年新房，不知道你那邊市場如何。我這邊廣佛，新房跟二手一樣價格，優先考慮新房

有小孩的，首選學校區域的房，這會讓家長省心很多。

而學區房究竟買市中心重點學校區的但貴而小的，還是遠而大的，這個問題，要從家庭整體因素考慮，也要從樓盤的綜合因素考慮。

常見的區別是市區的，配套成熟，交通便利，家長上班時間會比住郊區的短；缺點是生活成本高。

遠些的學位房，周邊配套未必跟得上，樓盤入住率低，家長上下班時間成本大；但優點是生活成本低、生活質量相對高。

另一個角度，市中心的學位房，是每年都在，很多人等孩子讀完書都有6年時間了，把房子賣出去，期間的升值空間會很可觀。而遠郊的學區房，升福必然沒有市區的高。如果你買房子是打算住一輩子的，那麼可以選擇遠區，如果買房子是為了孩子，讀完小學到時升中學，也想就近換一套房的話，那麼選擇買市區的學位房，無論一手二手都不會錯。