公攤26.43%，是不是買的有連廊的房子，這種的公攤普遍大，但好處是中間戶變相南北通透了，以前買過，公攤就接近25%，113平，實際只有85，中間戶，戶型方正，北邊對著連廊，相當於南北通透，後來賣了，因為高層住的人實在是多，兩梯四戶，整天就是等電梯等電梯，後來換的純洋房小區，共5層，12棟，白天都看不到幾個人，非常安靜，住的相當舒服。

28.35，還算可以吧，我覺得，高層電梯房都是內個味，

我的房子85，實際面積73，5層洋房，

那我還覺得公攤多了呢，其實吧，這個就是自己的心裡問題，覺得公攤多了，心裡就不得勁，多少都得差點，自己仔細想想吧，既然相中這個小區了，不差那點玩應，在看看小區的附屬，小區的容積率，物業管理 ，相互平衡一下，就得勁了，

有的時候覺得物業管理可以，心裡一想，哎呀，感覺這公攤多點就多點吧，就沒事了。

過一陣子，覺得這破小區，附屬啥也沒有，綠化也差，就覺得這公攤太多了，一點也不值，

其實細說吧，你這個問題如果詳細說出來的話，應該沒你想象的那麼不平衡，真的，你如果入手了的話，你還是覺得這個小區值得，真的，題主你自己品，你細品，既然自己看上了，就也別糾結那幾平，商人為啥叫都叫奸商，給咱們消費者都能算計到骨頭渣子裡，那幫奸商腦袋上都沒毛了。所以啊，咱自己越糾結就越難受，差倆錢就差倆錢吧，在說咱也不能去拿卡尺去量整個房子，對吧，心態最重要，是不是，活著輕鬆點，比啥都重要。

公攤面積害人不淺！

按照國家的規定，公攤面積最高不超過30%（但其實在現實中我還見過公攤面積達到50%的房子）所以按照這一點來看，題主的公攤面積其實是在法規允許的範圍內，勉強算合理。但問題是在法規上算合理就真的合理嗎？

我買的房子建築面積說是有93.7平米，但實際的 室內面積才71平米，而且還有5平米是屬於半贈送的，也就是說公攤面積佔了20多平方米，這些面積讓我買房的時候多花了十幾萬！要是沒有公攤面積，我那這些錢都可以把房子裝修一遍，順便再買齊家電傢俱了，但就是因為多了這二十多平米的公攤，搞的我房子現在還沒裝修。

所以討論這輪房子公攤面積多少應該合理根本就沒意義，因為公攤面積的存在本來就不合理，不說別的，因為公攤面積的存在。我住著70平米的房子卻要交整整100平米的物業費、暖氣費，這是什麼道理？而且還有一點就是公攤面積的存在讓購房者繳稅變得更貴。明明房子面積只有70平米，卻要我按照90平米的房子繳稅，你知道按照現在的房價水平多一個點的契稅成本要多出多少嗎？

所以不管是從哪一方面來看，公攤面積這個東西是真的危害巨大。還好最近幾年國家已經注意到這個問題了，特別是在最近一段時間，因為某個人的原因公攤面積這個詞被大家多次提及到，住建部也表示未來要取消公攤面積這個東西，如果真的能把公攤面積取消掉，那麼這絕對是一件大好事。

實際上沒有公攤面積對樓市並不會造成多大的影響，我們先不說國外大部分國家在房產交易的時候都沒有公攤面積，都是按照套內實際面積進行房產交易的，就說國內也有按套內面積交易的城市，重慶和上海就說沒有公攤面積的城市，你看重慶的房價和上海的房價是不是也沒出現什麼大問題。所以取消公攤面積是完全可行的。

不過問題是，如果取消掉公攤面積之後，開發商會不會把這些成本轉移到房價上面呢？其實在我看來這是很有可能的事情，要知道現在開發商的日子本來就不好過，各種政策把開發商限制的死死的，開發商肯定不會放過一個這麼好的賺錢機會。如果會這樣的話，那麼剛需買房的難度依舊巨大，希望國家在出臺政策的時候能把這一點考慮進去。

我們買的建築面積119.4平米，套內面積只有94平米，公攤快達到了27％，是一梯四戶的戶型，是一端頭的大戶型，採光通風比較好，現在的房子普遍公攤比較大。因為我也是做建築的，經常也會算面積以及各種指標，開發商會把底層只要是住宅部分的，比如說底層的入口大廳，通往樓上的樓梯廳都算做整個公攤裡面，所以有時候算下來公攤面積就比較大。

你好，你的公攤是（107.25-78.9）除以107.25，摺合公攤26.43%的。

在現在的中國社會，買房子是有公攤的，公攤通常情況下，公攤面積是指一棟樓的房屋產權人所共有的整棟樓的公用部分的建築面積，包括樓內的電梯井、管道井、樓梯間、裝置間、地下室、公共走廊、過道、公共門廳等等。

現在大部分的公攤面積比例是：7層以下住宅公攤面積率為7-12％。7-11層住宅公攤面積率為10-20％。12-33層住宅公攤面積率為14-24％。

但是具體的公攤面積每個開發商，每棟樓都不一樣，現在新建的新房大多是幾梯幾戶的，一般兩梯兩戶的公攤面積稍微大一些，兩梯三戶，兩梯四戶等，公攤面積反而會小很多。

本人從16年開始從事房地產銷售工作，見得最大的公攤一般在小區的外圍，上面是住宅，下邊是營業房的這種房子，公攤更大，鑑於你說的這種情況，可以對比一下附近同層高，同梯戶比的房子的公攤是多少對比一下，如果公攤過大則需要重新考慮一下了，因為公攤面積雖然咱們得不到，但是還是需要咱們的血汗錢花錢購買的，買個套內面積（實際得到的年紀）更大的，會比較好一點。

我估計你說的是建面百多平，實測八十左右吧，先要分清楚建面的概念，是包含了很多附屬設施，公攤面積的，還有，你自己測的面積，估計是室內淨內空面積，中國還沒有按這個面積來賣的吧，因為一般公攤面積不會超過百分之二十。你這個超過了不少

公攤面積，罵的很多。但從另一個角度想，幸好花錢買公攤，否則，那些黑心物業就樂壞了，進樓過大廳收進門費，停電時爬樓梯收樓梯費，去小區花園散步還得給院壩費。反正，不是房開砍，就是物業砍，買房之人等著待砍

當所有人都是這樣子演算法的時候這個已經不是什麼問題，說的好像取消公灘後奸商不會提高單價一樣，人家明明寫著建築面積，你硬是要扯使用面積，如果每個人都只付錢買使用面積，你飛回去？去醫院動手術的時候就覺得只算手術費？藥費、護理費、檢查費、化驗費、治療費你不算？為什麼有些多一點（以小區為單位）有些少一點，那是因為容積率不同、密度不同、綠化率不同，所以設計不一樣罷了！

一般情況下，高層的得房率普遍在76%-80%之間，照此推算，當樓主所買107㎡戶型的套內實用面積超過81㎡時才能算正常。當然了，戶型的得房率往往也跟樓盤所處城市、樓盤居住等級以及單元戶型組合是有一定相關性的。

比如在嚴寒和寒冷地區，因要考慮採暖，其得房率往往會比較低，70%得房率的樓盤也算是較為常見的。

再比如一些追求舒適性的樓盤，因要考慮自然的通風采光，電梯入戶，一梯一戶，其公共部位的樓梯，侯梯廳，走道往往會設計的較為寬裕，由此，公攤面積的增加也就是自然而然的事了。

再有，就是單元佈局的組合設計問題了，比如同一個樓盤，同樣的一梯兩戶，如果A單元是由兩個100㎡戶型（套內面積）組成，B單元是由一個100㎡一個80㎡戶型（套內面積）組成，兩者公攤均為40㎡。

那麼當業主購買A單元的100㎡戶型時只需掏120㎡購房款。而購買B單元的100㎡戶型呢？則是122.22㎡。兩個100㎡戶型若設計的不一樣還好，如果一模一樣，就是件很尷尬的事了，諸位以為然否？

最後：得房率過低肯定還有建築設計師的問題，因為總有一些無厘頭以及異想天開的單元戶型佈局能把廣大購房業主坑到吐老血，這裡有機會再做解釋吧。

偏高，就好像你買大閘蟹，說是10斤，結果冰袋1，扎繩0.5，盒子包裝1，螃蟹附水0.5……從進料到養成到市場流轉，從促銷再到報銷，然後殘渣從丟棄到轉運到處理……層層疊加，其中一些很快就多向多通道按量計費了，邊際附加太多了

什麼是公攤係數？怎麼計算？

總公攤係數是一棟建築的總公攤面積與總套內建築面積的比例。

公攤係數需要注意的是它只針對單一建築，不是所有建築的公攤係數都一樣的，每棟建築都有自己的公攤係數。根據“誰使用誰分攤的原則”，對於同一棟、同一單元或同一層的不同戶型，其每戶的“公攤面積/套內面積”可能不同，且同總分攤係數可能不同。

實際你的公攤係數為35.93%《（107.25-78.9）/78.9》，而不是26.43%。都是大資本家李嘉誠惹的禍。

正常的，現在首先你說的那是建築面積，大概要先➗一個1.13，剩下的是所謂的面積，然後再除去一個公攤面積，現在公攤面積基本在20%左右，多的達到25%，剩下的才是使用面積。至於公攤面積多少，說實話，碰運氣的，我父母在10年買的房子，可以說賺到了，當時是安置房，我表叔一個人，沒錢拿房子，他的是集體土地，按照人頭來算的，一個人40平，剩下的出錢買，我父親給他2萬買他的那個四十平，後來我們自己添錢買了一套126的，最後慢算下來只有7平米的公攤面積，我們都不敢相信，16年掛牌，去年賣出去的。沒辦法住，頂樓人家還養豬的，你們見過小區頂樓養豬養雞嗎？而且畢竟是鄉下安置房，環境真的不如市區小區

新房107平，實用面積只有79平，得房率74%左右，一看你買的就是，高層房子，一般都是18層到33層之間，為什麼能這麼判斷，其實特別簡單，每一種房子，他的得房率，都有一個判斷標準，高層得房率，一般在70%到75%之間，因為有這麼大的公攤面積，除了高層，沒有其他的了。

別墅的得房率，接近100%可能只有5%左右的公攤面積，多層房子，一般在15%以內，小高層一般在20%以內，高層的得方率一般在28%以內，差不多是這樣的一個比例，所以，你買的高層，得房率就是這樣的，現在買房子，應該都是按照實用面積來計算房屋面積，18年以後，已經有新規定了，但是這並不代表著，沒有公攤面積，公攤面積，雖然說是香港李嘉誠，他老人家提出的，對於開發商，是一種很好的解釋方式，無非就是可以多賺點錢，無論怎麼說，羊毛出在羊身上的這句話，毋庸置疑，開發商肯定要利潤，你們覺得呢？

高層為什麼，公攤面積要多，其實很簡單，高層樓房的電梯間也比較多，小高層可能，每個單元只有一個電梯，而高層，需要有兩個或者三個電梯，而且還有二次加壓的水泵，電錶箱，電信中轉箱，保安室，物業辦公室，管道井，樓梯間，電梯等等，太多太多，這些都要計算到公攤面積裡，高層建築樓房的公共設施，更多，所以公攤也多。

而且，這些公攤面積，都是要和報住建局批的，所以我們有任何疑問，他們都會給你一個合理的解釋，包括計算方式，計算方法，都非常複雜，而且是在背後進行的，包括，牆體所佔的面積，都要算到公攤面積裡，而這些演算法，有很多專案，不過現在好了，不用想這些了，直接按照實用面積，來購買就行了，哪怕價格高點，至少心知肚明，不知道買房的人，你們希望買建築面積，還是更希望去購買實用面積呢？

另外，購買實用面積，還是購買建築面積，對於開發商來講，有什麼損失，你們知道嗎？

你買的房子應該是兩梯三戶的中戶，或者兩梯四戶的中戶，還是總高在18層以上，這樣的戶型一般公攤都在27%左右，你的公攤26%不多，現在購買房都是建築面積購買的，全國只有重慶是實際面積購買，實際面積也不等於使用面積，還有牆體面積

洋房住宅的得房率是在85%左右，也就是說100平方的建築面積，那麼它的實際的面積就在85平米。高層住宅的公攤特別多。公攤面積是中國住宅的一個通病。

還有一梯兩戶，兩梯三戶，兩梯兩戶。這樣的差距那麼價格都不一樣，得房率也不一樣。

作為一個誠實的購房者還是注意低層洋房，這樣的你的花的錢物超所值。

開發商賣房共有三套圖紙，其一銷售面積最大，包括了所有公攤，其二是建築面積包括牆皮裡外，其三才是套內的居住面積，你110平房，實則70平，正常。

我自己買的房子89.6平，實際使用面積才67平。廈門房價4~5萬一平，感覺心理不平衡啊！

在買房時，不可避免接觸一些專業名詞，比如像公攤面積。那麼，房子的公攤面積是什麼？公攤面積包括哪些？

在買房時，不可避免接觸一些專業名詞，比如像公攤面積。

一、什麼是公攤面積

公攤面積：顧名思義，公攤面積就是指每一套房子所分攤的公用建築面積，即房子本單元中公用部分的建築面積，如過道、電梯、樓梯、垃圾道、裝置室、地下室、公共門廳、門衛室等等公用區域面積。

二、房屋公攤面積怎麼算

公攤面積是分攤的共有建築面積的簡稱，即指各產權共同佔有或共同使用的共有建築面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積、套與公共建築之間的分隔牆以及外牆(山牆)、計入套內建築面積之外的共用牆體面積。

普通多層住宅樓在沒有地下裝置用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在15%-20%;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會註明房屋的公攤係數範圍。房屋面積以房地產交易權屬登記測繪部的測繪結果為準，房產證上標註的面積也以此為準。

建築面積=套內建築面積+公攤面積

公攤面積=公攤係數*套內建築面積

公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數)

套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽臺面積

普通住宅的一般公攤比例：

多層：8%——15% 小高層： 10%——20% 高層：15%——30%

現在的高層住宅公攤確實是很大的，你的房子計算得出公攤率為26.43%，算是比較大的公攤率了。

一般來說，高層住宅的公攤率在20%左右是比較正常的。很多人在買房時都會忽略公攤面積，只問房屋面積，這樣是不對的，只有知道了公攤面積，才知道自己的得房率有多少。很多時候我們去看樣板間時，會覺得樣板間的面積還是很大的，但是自己拿到房時卻發現比樣板間更小，這是因為樣板間都是沒有計算牆體的，這樣面積就看起來較大，所以不要被樣板間迷惑了。

房產證上的面積去掉公攤才是你家的面積，但這個面積還不是實際使用面積，還要去掉牆體，外牆和公用牆體算一半，內牆全算，這也是為什麼好多人拿著尺子量的面積跟房產證上的面積去掉對不上的原因，公攤怎麼說呢，有沒有，和老百姓沒有關係，有公攤單價低點，沒有公攤你認為房價和有公攤還會一個價格嗎，羊毛出在羊身上

不太正常，公攤太多了，我的是230，實用面積228，贈送45平方，花園六十平方，帶一車庫一車位，這個才是正確的價效比，還好買的早在四環邊上，現在同事買的都到五環去了。