所謂公攤面積是分攤的公用建築面積的簡稱,是由整棟樓的產權人共同所有的,整棟樓公用部分的建築面積。

公攤包括哪些內容範圍?

各住戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室以及為整幢建築服務的共有房屋和管理房屋。

公攤怎麼計算?

建築面積=套內建築面積+公攤面積

公攤面積=公攤係數*套內建築面積

公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數)

套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽臺面積

影響公攤面積的因素?

a、房型結構(幾梯幾戶)

例如一梯多戶可能與一梯二戶，需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套內建築面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。

b、樓盤形態

一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。

c、物業型別

一般來說板式得房率最高，疊式次之，點式則較低。

d、公共活動區域大小

一般來說,高品質的物業多建有高挑大堂、寬敞電梯、室內車庫，這些都會佔用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

公攤越小越好?

不少購房者對公攤面積概念的認識較模糊，認為公攤面積大就是讓自己吃虧，其實面積太小，則公共空間例如樓梯、大堂都會受到一定的影響。為此，公攤面積越少對於個人來說 則是好事。對於整體而言，則在美觀和居住舒適度上有一定的影響

一般電梯房的公攤面積：

7層以下：13%-18%

7-11層：15%-20%

12-33層：20%以上

只要戶型好，公攤多一點沒所謂。戶型好主要體現在:南北通透，四面採光，利用率高，動靜分離。

公攤面積小，只要是那種小高層，一梯兩戶。他的過道很小且暗，沒有入戶花園，連個放鞋櫃的地方都沒有，一進門客廳飯廳就一覽無餘。

公攤面積大的，房子一般是品字形的，兩梯三戶。它的好處就是戶戶都向朝南，每戶都是有獨立空間，不受干擾，而且去電梯的過道很寬。贈送面積又比較大，比如入戶花園、陽臺，都是折半算的，所以不會吃虧的。陽臺，對提高生活品質很有作用，因為經常可以到陽臺看風景，種些花很好看，心情愉悅。

現在的房子主要要看環境，花園要大，配套要完善，比方說游泳池，健身房。每天早上起來，徜徉在花的海洋中，欣賞萬紫千紅的景色，呼吸著新鮮空氣，心曠神怡。花園最好不要讓小車出入的，有山有水最好了。

人的生活要講求品質，住得舒服幸福指數也很高。所以買房的時候儘量買大點，只要房價不要太高，能夠接受，是物有所值的。

公攤面積增大，也就意味著每個住戶的套內面積變小，不少購房者會認為選購公攤面積大的樓盤不划算。那到底多少公攤面積是在合理範圍呢？公攤面積是不是越小就越好呢？

所謂公攤面積，是分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。

公用建築面積包括由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積，比如：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、裝置間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等。公攤建築面積還包括套與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建築面積。

各戶分攤公用建築面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：

第1步：計算分攤係數

分攤係數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=（總建築面積之和一各套內建築面積之和）/各戶套內建築面積之和。

第2步：各套房的公用分攤面積=分攤係數×各套內建築面積。

7層以下住宅公攤率為7-12%，7-11層住宅公攤率為10%-16%，12-33層住宅公攤率為14%-24%，別墅類的公攤率為1%-8%。

很多朋友在買房的時候，對於自家房屋的公攤面積，都不是很瞭解，片面認為公攤面積大就是讓自己吃虧。其實，公攤面積與居住的舒適度以及安全、消防等都有相當大的關係。（北京美宅客裝修）

公攤面積是什麼？

公攤指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。無論是多層、高層還是商品房都有公攤。公攤面積越大，得房率就越低，反之，則越高。

公攤面積包含哪些？

①電梯井：尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預留的門洞安裝電梯門。

② 公共用房：進入住宅後的一個較大公共空間，屬於室內空間，採暖和製冷要求一般按建築物功能要求設定。

④ 管道井：走各種管道的空間,有垂直的,也有水平向的,有貫通的，也有分隔的。

⑤ 值班警衛室：設在小區大門口一側的門房，警衛室外門口處還有升降欄杆。

⑥ 共用牆體：住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外承重牆體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外牆面等。

⑦ 樓梯間：容納樓梯的結構，包圍樓梯的建築部件(如牆或欄杆)。同時它是一個相對獨立的的建築部分。

⑨ 過道：住宅套內使用的水平交通空間。

除此之外，這些不包含在公攤內：倉庫、車庫車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營、自用的房屋、管理用房等。

公攤面積怎麼算？

套內建築面積 = 套內使用面積+公攤面積

公攤係數＝公攤面積 / 套內建築面積

公攤率＝公攤面積 / 建築面積

得房率 =（建築面積 - 公攤面積）/ 建築面積

舉例說明

以下圖中的88平米3房戶型為例：建築面積88㎡，套內面積72㎡，贈送面積約10㎡。

公攤面積= 建築面積 - 套內使用面積=（88-72）㎡ = 16㎡

公攤率= 公攤面積 / 建築面積 = (16 / 88) ㎡ = 18.2%

得房率=（建築面積-公攤面積/建築面積 =[(72+10)/88]㎡=93%

影響公攤面積的因素有哪些?

1、房型結構（幾梯幾戶）

例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套內建築面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。

2、樓盤形態

一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。

3、物業型別

一般來說板式得房率最高，疊式次之，點式則較低。

4、公共活動區域大小

一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會佔用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

住宅公攤率多少才算合理？

關於公攤，小心陷入這些誤區：

1、公攤並非越小越好

對於公攤而言，如果面積太小，則公共空間，例如樓梯、大堂都會受到一定的影響。為此，公攤面積越少對於個人來說，則是好事。對於整體而言，則在美觀和居住舒適度上有一定的影響。

2、高得房率≠公攤面積少

目前，由於建築設計的提升，不少戶型中都有了贈送的空間，無論是地下室、陽臺還是飄窗，很多開發商會將贈送面積算入到套內面積計算，由此計算對於公攤來說，面積不光一點都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率。為此，高得房率≠公攤面積少。

3、零公攤都是在騙人

零公攤並不是沒有公攤，而是開發商透過大面積贈送，填補公攤面積。而需要注意的是，贈送面積不寫入產權，存在一定的安全隱患。

4、購房時注意公攤比

要求開發商出示公攤面積明細表，包括整棟建築面積、整棟總套內面積等基本資料。合同裡有關分攤的描述越詳細，對購房者越有利。

5、公攤百分比≠公攤面積

不少銷售只會告知公攤比或公攤比的區間，但實際上公攤百分比得出的程式是測繪部門測算整個小區的結果，而不是單純的某一套房子，因此具體到每套房子的面積就會有一定的差距。

1，對於上圖左側一梯兩戶的A戶型而言，它的銷售面積=80+13.5=93.5㎡。對於右側一梯兩戶的A戶型而言，它的銷售面積是多少呢？答：80+80/190*27=91.37㎡。

同一個樓盤，同樣的一梯兩戶，這個小指標就幫您省下了2.2個平方米的購房款。說多不多，但說小肯定也不小。

2，對於上圖左側一梯兩戶的A戶型而言，它的銷售面積=總建築面積=套內面積+公攤面積=80+13.5=93.5㎡。對於右側一梯三戶的A戶型而言，它的銷售面積是多少呢？答：80+80/260*30=89.23㎡。

同一個樓盤，同樣的一梯兩戶，這個小指標不經意間就幫您省下了4.3個平方米的購房款。這就比較誇張了。在上海值25萬，算上貸款利息就是50萬，真的會沒人在意麼？

3，對於左側一梯三戶的A戶型而言，它的銷售面積=80+80/260*30=89.2㎡。對於右側一梯三戶的A戶型而言，它的銷售面積是多少呢？答：80+80/320*30=87.5㎡

結論：為什麼同一個樓盤，完全一模一樣的A戶型，面積可以相差四五個平方米甚至更多？又有多少人願意為此買單？所以不管您買在哪裡，選擇什麼樣的樓盤，請選擇鄰居多且鄰居戶型面積更大的單元.樓層.戶型，也就是傳說中的與土豪為伴。

買房必須面對公攤的問題，這一點是肯定的。但是面對房子的公攤真的是越小越好嗎？

對於公攤這個問題很多人有話要說，“一定是越小越好！沒有最好！”當然，公攤小了我們熱愛出的錢就少了。公攤沒了我們買到到就是我們想要的了。

但是，老J作為專業從事房產測繪工作的工作者來說。公攤小了確實好！但是並不是越小越好。下面老J就來說說為什麼公攤不是越小越好？

首先我們來了解一下公攤面積的組成

公攤面積包括：門斗、門廳、大堂、過道、前室、電梯、樓梯、管井、屋面間、電梯間、外牆和保溫等。

以上就是公攤面積的組成，在這些組成部分當中，有一些真的是多餘的例如：門斗、門廳、大堂等，完全沒有必要。這些只會給我們買房子增加負擔。但是這些在樓裡面體現出來可以增加整體的高階感，一個亮堂的大堂，霸氣的門斗感覺很高大上啊。但確實對我們真正居住來說沒有任何影響。

既然上面提到的部位完全可以不要那麼公攤為什麼不是越小越好呢？

根據上圖我們可以看出房屋的公攤面積就是圖示的綠色部分和整個外牆體的一半還有公攤。

這些部分是一棟樓的主體部分，是必須要有的。因此，除去前面說的不需要的門斗等部位，剩下的是不是越小越好呢？

其實也不是，因為剩下的樓梯、電梯、前室、管井、外牆、保溫、裝置用房等都是與我們息息相關的。這些部分要是開發商偷工減料給做小了，公攤是下來了。但是相應的生活體驗者半輩子的也下來了。

樓梯、電梯和前室

這部分的大小在消防疏散有要求的。尺寸不得小於最小值。否則在發生危險之後不可能做到良好的疏散效果，只會增加傷亡。

再者，這些區域面積減小以後生活體驗會很拘束擁擠，電梯運載能力下降，上下班高峰期要多等幾波電梯，想走樓梯人還特擁擠，沒了新傢俱電梯拉不上來，這些都是問題。

因此，這部分的面積不可以省。

管井

管井本身就不大，如果做的再小一些一定會造成我們的管路也做的小。這樣一來給排水，供暖效果都會大打折扣。

外牆保溫

外牆對於高層來說，基本都是200mm厚的牆體。這個無法改變。保溫，當然是厚一些效果好。太薄了就沒什麼實質性的效果了。

裝置用房

裝置用房的大小也不能太狹窄，畢竟裝置的安放需要空間。裝置用房太小就會造成裝置過小，這樣很可能滿足不了日常需求。所以說，裝置用房的尺寸也要符合實際大小。

一總結，這些部位的面積都不能再小了。所以，我們可以看出，公攤也並非越小越好。否則是要影響生活體驗的。

買房的公攤面積當然是越小越好了！

買房都會問公攤是百分之多少啊？公攤越小、家裡面的使用面積越大，公攤小是每個買房者比較關心的。

在買房時開發商已經把公攤都算了好，在買房時公攤越小，價錢越貴！羊毛都出在羊身上，怎麼算也算不過開發商。

重要的是買房一定要看五證是否齊全。買房是件大事，相信在大家也買房時、也是看了又看，相互對比後才會選擇比較滿意的房子。同一小區內高層的公攤最大，但是高層的房子是最便宜的，多層公攤小，但是多層要比高層的價錢要貴很多。

下圖是公攤百分比樓層越低公攤越小。公攤都去哪了？

樓房的牆體、公共門廳、樓梯間、走廊、電梯井、管道井、水泵房、垃圾道、變（配）電室、地下室、公共用房（售樓處、物業辦公室、警衛室）、裝置間... ...都是含在我們所購房的公攤內。

下圖是總公攤係數是一棟建築的總公攤面積與總套內建築面積的比例。

公攤越小，越接近使用面積。像我家87平方使用面積比有些100平方的還大。當然我家住四樓沒有電梯。不過四樓影響也不大。房齡2007年的

表面看起來公攤越小越好，畢竟，公攤是購房者無法實際享受到的，而是公用的。所以，公攤面積越大，就意味著自己要為別人的方便花更多的錢。所以，對於任何一個購房者來說，在買房時都特別在意公攤，甚至專門選擇那些公攤面積小的房子去買。因為他們覺得那樣特別划算，不浪費錢。這當然可以理解，現在房價這麼高，買了房還要做房奴，能省點錢就省點錢吧！

但不應該這樣一刀切下結論。事實上，公攤面積這個事情，並非全都是壞處。在這裡先科普一下，所謂公攤一般都是指樓道、電梯等等裝置佔用的面積。順著這個思路來想，假如公攤面積大，那說明電梯數量比較多，上下樓很方便，能夠省掉不少等待的時間。而且，避免了擁擠。真要是趕上電梯修理之類的事情，起碼還有其他電梯可以備用啊！對吧？

另外，消防通道佔用了不少公攤面積，許多人也是頗有微詞。但說實話，這是應該的，也是對人身安全的負責任。畢竟，誰都不知道啥時候會出現失火等突發情況，真要是這樣，那消防通道可就是救命了啊！所以，其實公攤的錢不白花，未來自己很有可能用得上，這個理念大家一定要端正。

並從長遠角度來選房買房，不能為了一時便宜就選錯了房子，那樣的話住著不舒服，也影響了房子升值，大家說是不是這樣？

何為公攤面積？很多人對它的範圍都很模糊，所以很容易被開發商矇騙，公攤面積包括小區的電梯、管道、樓梯、裝置間、變電室、走廊過道、垃圾道、共用牆體面積等等，甚至連保安室都被納入，看起來面積都不大，但是全部加起來絕對是個不小的數字。

常人肯定認為公攤面積肯定是越小越好！這樣不就不用花那麼多冤枉錢。其實也不完全是這樣，公用的樓梯、過道如果太窄，肯定會影響小區居民平時上下樓的舒適度，也關係著整棟樓的美觀度。住宅公攤率雖然有一定的計算方法，但因為公攤面積涉及亂七八糟的面積太多，要是沒有專業的測量工具，其實很難得出準確的公攤面積。

影響公攤面積的大小有很多因素，不同的樓盤、不同的戶型等等，比如一層的住戶較多，分攤的人多了面積自然就小了；而且樓層越高公攤面積就會越多，不同層數的公攤係數也有不同的指數標準：

那麼，買房時我們該如何避免陷入這些公攤陷阱？

首先，在買房前一定要向開發商所要公攤面積的資料，並索要建築設計圖讓專業的建築人員來計算，還要注意在購房合同中要註明約定的公攤面積。公攤面積的誤差在3％以內，一旦超過這個範圍業主完全有權利追償。

有些商家會打著“零公攤”的旗號來吸引購房者，其實這也是一種常見的套路了，商家透過大面積贈的幌子來填補公攤面積，而這些贈送的面積其實是都不寫入產權的。

雖然買房的時候也會有銷售會主動跟你說明公攤面積和比例，但是實際上他們所說的測量資料，是整個小區的模糊資料，而並非是你買的這一套房，所以他們告知的房屋面積也許會存在很大差異。

可以說公攤大的往往是高檔小區，起碼也是住的很舒服的小區，不管是房型，還是樓棟或小區設計確實讓人沒話說，公攤大也確實應該

奮鬥一輩子，好不容易買了套一百平的房子，可實際得到的面積卻只有七十平，估計換誰都不樂意。至於少掉的三十平，大家都心知肚明，那就是被公攤了。

公攤這個概念就不解釋了，大家都瞭解，說多了沒意思。

總之，一般情況下，買房的公攤面積自然是越小越少，這意味著你實際得到的面積也就越高，但這裡有一個誤區，那就是大夥都想把公攤面積小到無限趨近於零，這就有問題了。

這是因為目前的情況下不可能，因為公攤包含電梯井、樓梯間、配電室、走廊、門廳等等，這些東西都是要平均分攤到該樓各住戶身上的，公攤面積越小，也就意味著你所得到的相關配套設施就會越少，這就是為什麼樓層越高，公攤面積就越大的原因，因為電梯、消防等公共裝置多了。

但是，這並不意味著我們業主就要吃啞巴虧，要知道還有很多裝置其實是不能算到公攤裡的，比如為多棟樓效勞的物業用房、辦理用房，為公共事業效勞的配套用房以及獨立使用的地下室和車庫等，這些都不應該被分攤的，所以你仔細的話，最好在籤購房合同時，看一些這些裝置的分攤明細表。

總之還是那句話，公攤面積越高會影響我們業主的室內面積，乃至花更多的錢購房，但是盲目的尋求低公攤，也是不可取的，你覺得呢？

公攤面積=商品房建築面積-套內建築面積

按理說，公攤面積越小，得房率越高，同等價位下買到更多使用面積，是越划算的。實際上，公攤面積越小，則公共空間越小，比如樓梯會變窄、電梯數量減少，對生活便利性和美觀度有極大影響。超低公攤，是將犧牲業主的居住生活品質為代價的。

因此，公攤面積應該在一個合理的範圍內，既能保障業主的權益，又能提供良好的居住感受。按照專家的分析，別墅類產品的公攤在1~8%、7層以下底層住宅公攤面積在7~12%、7~11層的小高層住宅公攤面積在10~16%、12~33層的高層住宅公攤面積在14~24%是比較合理的。

怎麼講呢？公攤面料大小主要是開發商說了算。樓梯，電梯，過道這些面積經設計院設計的，在規定的範圍內的。不敢瞎來的。如果要把這些面積價格加到實際住房裡，哪來的公攤，這也是房產介的賣房策略。

這要看你戶型了，如果你是中間戶型肯定公攤越少越好了，如果是邊戶肯定公攤越多越好，邊戶門口都有過道，能使用的公攤都在兩邊，中間戶型門口就是電梯很不公平，中間戶型很吃虧

你好，地產杏仁露為你回答

公攤面積本身就存在不合理性，那麼公攤面積多大才算是合理呢？

樓層越高公攤就會越大,所以別墅的公攤 在8%;10層以內的底層住宅公攤在7%~12%；20到30層的高層住宅公攤在10%~24%這些都屬於合理範圍。

需要注意的是公攤面積不是越小越好，太小反而影響住戶的舒適度。