根據不同原因造成的膩子脫落的質量分析大約有幾下幾種情況：

第一種情況：屋頂如果容易受潮或者樓上地暖漏水，衛生間、廚房暗管破裂，以及屋面頂板防水施工差等原因，造成頂板膩子潮溼從而引起膩子粉起皮脫落。對於普通樓層的住戶，地暖漏水以及衛生間漏水的情況較為常見；而對於頂樓的使用者來說，較為常見的是由於屋面漏雨或保溫不好，頂面有冷凝水受潮。膩子粉與頂面的粘接力失效，粉化脫落。

第二種情況：底基層水泥砂漿抹灰層存在施工質量問題。在施工頂板粘結層時由於找平需要，施工石膏找平層區域性過厚容易造成膩子層開裂空鼓，進而造成脫落；還有就是選擇的 石膏產品和膩子質量較差，粘結能力差。

第三種情況：粘結層的施工質量問題或是膩子的質量問題。在進行底基層施工中由於沒有按照技術規範要求，進行甩漿、衝筋、貼灰餅、釘鋼絲網，砂漿配合比不正確，和易性差，導致開裂空鼓現象。或是頂板未進行抹灰也未做基層處理直接上膩子，導致頂板光滑，膩子與頂面的粘接力不足，從而造成膩子脫落。

第四種情況：由於通風時機掌握不對，導致膩子過早受到外界氣候的影響。由於加家裝的需要，很多裝修家庭在裝修階段選擇通風換氣。而恰恰在膩子剛施工完畢後，即開窗通風，從而使外界強對流空氣造成膩子粉表面迅速乾燥，龜裂，導致膩子起皮脫落。另外長期的潮溼環境變化，溫度變化，也會導致膩子層開裂，起皮脫落。

第五種情況：裝修工人的偷懶行為造成原有膩子基層殘留。在進行裝修施工時，原裝修面的膩子沒有剷除乾淨，直接施工新的膩子，由於原膩子施工質量差，導致新膩子層將原有膩子層帶起，造成脫落。

第六種情況：由於混凝土樓板開裂等原因。混凝土樓板一點裂縫會導致抹灰層、石膏層開裂，從而引起膩子層也開裂，逐層脫落起皮。

根據樓主所提供的圖片，首先可以排除是頂板漏水原因造成的膩子脫皮，因為受潮造成的脫皮會有較為明顯的水跡。很可能是受外界氣候影響，或者是樓上地暖的影響造成溫度變化較大，導致的膩子脫落。

建議樓主可以找物業或者裝修人員將脫落起皮的部位剷掉，檢視原因，根據原因進行修復處理。

常見的修復方式：

一、由於漏水導致的膩子脫落；需要先找到漏水的地方做好堵漏和防水處理，然後再修復抹灰層和膩子。

二、由於受潮導致的膩子脫落；要做好頂層的防潮處理，要是因為保溫引起的，比較難處理，需要和房地產開發商取得聯絡由他們負責解決。

三、由於抹灰層、石膏層、膩子層施工質量問題導致的脫落，將原有的不合格部分全部剷掉後，重新施工即可。

四、如果是樓板開裂導致的脫落；則涉及到主體安全了，也應該由房地產開發商負責維修。