房到哪個年代都沒有撿漏，除非持有人頓遭人生或家庭變故，雖說天價，但需求大於供給，只是大多數人無力消費而已。

買房怎麼定義“撿漏”還是“接盤”呢？對於剛需客戶來說，房子是必須要買的，是自我需求就不存在撿漏或者接盤，對於投資客戶來講，更多看重房子的增值，就會有“撿漏”還是“接盤”的區別了。

其實房子一直都是價格上升的，只是不同地段不同樓盤上升價格的幅度不一樣而已，但是今年疫情擴散，大環境的影響抑制了需求，將需求者購房需求延後，各開發商為了刺激需求，提高業績，紛紛丟擲相應的優惠力度，因此在疫情嚴重的時期有能力買一套，基本上算是“撿漏”。

當然真正的好的樓盤價格是降不下來的，但是疫情的出現會延緩它的升價，所以入手那種不降價的樓盤是真正的“撿漏”。

個人建議，今年其實可以接盤的，恆大75折雖然是噱頭，但是價格確實要比之前便宜啊，我覺得是可以入手的，而且恆大5.10之前是可以退定金的。

關於撿漏和接盤需要看待購房城市在哪裡，目前中國城市化速度加快，農村人口向城市遷入越來越快，購房如果是一二線城市及人口淨流入城市的核心及泛核心地帶或者當地政府重點發展地區。這些地方工作機會多，人口流入多，供應永遠是跟不上需求的，當供需不平衡，房價勢必會上漲，即使目前在調控下房價整體低迷下，當政策放鬆，必然會強勢上揚。如果購房在三四線這種人口淨流出的城市，就業機會少，人口增長疲軟，購房肯定就是接盤了。

從大週期看，目前樓市在這輪週期的低位，對於剛需客戶而言選好區域看好樓盤下手是沒問題的，如果作為投資目前看風險還是需要看具體城市，風險不定。

針對這個問題我想說的是：

1、現在是房地產的新時代，也是分化時代。房產普漲的時代已然結束，東北的鶴崗一套房只要幾萬的情況已經出現，但上海的湯臣一品也一房難求。

2、對於房產來說，你並不是投資房產，而是投資房產的這個城市和這塊區域的未來發展價值。

3、所以我堅信一線和新一線城市的核心區加之地鐵房依舊會是保持持續上漲的趨勢，能上車趕緊上車。

今年買房到底是到一線及新一線去撿漏還是二線、三線去接盤，得自己看著辦了。

首先買房子撿漏不可能，房企不可能虧本賣房，接盤只在那些炒房炒的比較高的，又沒有工業基礎的城市，。今天買房剛需可以去買。

撿漏的思維

你把握當地所在城市銀行貸款政策、密切關注隨後3、4、5三個月國家出臺政策和當地所在城市相關政策，（買錯房毀一生）是大多數普通家庭要避免的悲劇。磨刀不誤砍柴工，疫情期間必須抽出時間研究在城市基本面、吸引力、大學教育水平、工資待遇等，然後根據自己經濟能力去看能夠買哪裡的房子，權衡自己工資收入能否覆蓋你的銀行還款，建議選擇30年等額本息。最好少揹負銀行貸款，一切自己真實需求能力範圍內。

北上廣深等一線城市目前有能力買也必須具體研究哪個片區，中部強二線城市也值得關注。專業的事交給專業的人去幹，可以買破竹課程去聽課也可以關注他們最近搞活動從2月9日開始的免費公益課。

談接盤俠這個思維，自己真實需求有房子的目標何必在意那麼多標題黨？萬一今年房地產開發商搞活動有優惠難道就是放著機會錯過？做空房地產的多少專家哪次預測對了房地產發展走勢，看了《溫鐵軍教授》講全球經濟化下中國如何面對這次疫情，農村的房地產房子難道真的沒有價值了？恐怕不見得，小亂避城大亂避鄉，中國目前投入農村基礎設施建設10萬億什麼概念，透過疫情發展的實時監控可以看到中西部地區貴州雲南目前疫情控制發展緩慢很大程度在於地州縣的農村地區得力措施管控，三四線小縣城房子價值投資也要從自己需求投資價值深入思考分析考慮。

比較欣賞投住分離這個觀點，有能力海外房產投資置業做為自己一個新的選擇有何不可，能力範圍在國內像我就選擇在保山有自己半山區的一畝三分地，能夠自給自足3個月不去趕集買菜也沒問題，豬自己家養的、雞都是散養的、門前有自留地種點蔬菜。

首先，房產迴歸居住屬性，地段和配套決定了房價的價值，也決定了接下來的漲跌。簡單來講就是重點城市，核心區域，房價下跌的可能性很小，甚至還會上漲一定的幅度，不過由於目前樓市以穩定為主，大幅上漲的可能性很小，穩定上漲是主基調。其次，一些縣級城市和部分三四線城市，房價或許會下調。我們都知道，此輪房價上漲的因素主要集中在棚改和炒房，現在這兩個基本上得到了有效的控制，過度透支的區域也會迎來房價的回撥，尤其是那些短短几年就房價翻倍甚至是三倍的城市，接下來將會面臨下滑的壓力。

第三，二手房基本上是有價無市，一方面是限購限售影響的房產不能交易，另一方面是二手房價格和價值的問題，加之炒房者持有的房源，並不是剛需所需要的居住房源，接下來的局面更加的嚴峻。降價促銷也是主要的基調。

明年買房到底是撿漏還是接盤，更要看所買的房產，而不是從時間的角度進行判斷，畢竟當下的樓市部分已經呈現了兩極分化。房產重回居住屬性，購房者更加理性，房企為了加速銷售，降價也是必然的選擇，雖然有政策的限制，但是渠道的進入也打破了這一平衡。

降價促銷或許是明年的主基調，最起碼從漲幅角度來講，將會進入一個下滑的週期。

都沒有完全一定的說法，受疫情影響房地產短暫震盪是肯定的。如果經濟下行，國家刺激房地產來拉動經濟也是肯定的。所以長期看，房價仍然是穩中有升的。

至於是撿漏還是接盤，還是要看節奏踩的準不準。

時間進入到2020年，房地產市場同樣跨越到新的征程，從住房體量上來看，中國已經不缺住房，因為有很多網路媒體都紛紛表示，中國的住房已經足夠解決30億人的住房問題。無論這個資料是否可信，但有一點可以確定，那就是中國戶均住房數量已經達到了1.1套，這充分反映房子的數量已經超過老百姓家庭戶數。

不過戶均這樣演算法不太公平，且具有迷惑性，因為從表面上看，中國的樓市發展形勢一片大好，人們都安居樂業，但是從實際情況調查得出，其實沒有買房的人數還有很多，其中買不起房子的人佔據了一定比例。如此一來基本可以得出結論，說明在住房持有上很多老百姓是莫名其妙的被平均。既然已經買不起房，被高房價傷透心的年輕人索性就不談買房了。

老百姓買不起房破罐子破摔的消極心態終究是引起了國家方面的重點關注，這兩年樓市狀態出現了大幅調整改變，首先是主管部門遏制房價上漲，緊接著央行切斷了開發商的高槓杆通道，嚴厲禁止金融機構違規向房企輸送資金，以此來擠壓出流入進樓市裡的過度資金。這導致2019年開發商迫於經濟壓力的情況下不得不走上"以價換量"的退路。

目前一線以及部分熱點城市的房價均有不同程度的回撥，尤其是二手房價格更是頻頻降價拋售。有專家表示，近期北京二手房價格最高下跌幅度達到30%，雖然這個資料不具有代表性，但是下跌15%-20%具有普遍性。這個時候就有人問了，竟然房價已經調整到位，那麼2020年買房是"撿漏"還是"接盤"？關於這一問題的解答，當紅經濟學家馬光遠發文給出預測。

馬光遠2020年三大樓市理論預測：1.2020年樓市調控政策上會放鬆，因為樓市高溫已降，已降沒有持續嚴厲下去的必要性。而且2020年房價已經從過快上漲的風險轉化為有下跌的可能性，所以調控目的和方向都會有所變化。再者，國家有住房不炒的主基調為樓市保駕護航，2020年"三穩"的樓市狀態依舊要繼續堅持。

2.在樓市經歷過2018-2019這兩年的持續調整以後，一線以及部分熱點城市房價調整就緒，現在建議你們關注這些城市的房子。但切記不要相信房價"永漲"論調，因為這個世界上除了年齡以外，就沒有永遠上漲的東西！

3.三四線城市在2020年會進入真正的調整期。原因有二：一是前兩年這些城市的購房需求已經過度釋放，房價更是到達階段性高位，房源供應量依然很足，但是人口外流是這些城市的硬傷，有在這些城市買房投資打算的就更不用想了，除非真的是傻。這一點對於有計劃2020年在三四線城市買房的看官們來說，非常具有參考意義。

綜上所述，我們再來做一個簡單的總結：2020年，買房究竟是"撿漏"還是"接盤"，具體要看城市的等級和熱度，一線以及熱點城市今年想買房的可以重點關注，畢竟大城市人口基數龐大，市場還是屬於供不應求的基本面，雖然房價不能上漲，甚至有所回撥，但不會持續下跌！反過來三四線城市就完全不一樣的局勢，很多地方城市房價早已到頂，漲無可漲，除非你是準三四線城市的剛需人群，否則切勿操之過急！

對於不同的城市，我認為房價的趨勢應該是差異比較大的，所以最好明確城市，然後才能針對性的進行分析。

買房是不是“撿漏”還是“接盤”，要看本身購買的目的。

如果本身是剛需的，那麼什麼時候買都是合適的。因為這是你必須要做的事情，不存在所謂的“撿漏”和“接盤”。

如果是為了投資，那還是最好想清楚一點。因為國內房價經過前兩年都已經有一定漲幅了，未來是否上漲取決於政策以及城市發展。隨著城市化格局的進一步完善，那些人口淨流入的城市有望實現房價的上漲，而工業基礎比較薄弱或者沒有支撐行業，人口淨流出的城市應該會呈現一定的過剩。而且，房子的特殊性導致受政策影響比較大，如果不是剛需，很容易壓到自己手裡無法出售。總之，想透過投資分一筆房地產升值的羹會越來越難。所以投資需謹慎。

關於以上幾點問題，我認為關鍵在於你買房是用來自住還是投資的問題，自住是剛需，現房價幾乎都有政府在控制，而不是市場決定，房價漲跌也是一時的，政府會跟據房價的漲跌進行市場調控，目前來看各地房價受影響還不大，且政府為應對經濟，不斷的利用政策調控，最終受益的還是房地產，個人認為“撿漏”“接盤”只是試用於部分地區！

今年買房明年買房看個人需求，合適就買，沒有撿漏，一說，需要就買。好的社群，完善的物業管理，這樣的小區比較值得

市場中不乏時時說不買房，不買房，但又時時希望房價下跌的人，這些人其實是想買房的，只不過，買不起而已。

如果你非要今年買房，相對於往年來講，肯定算是“撿漏”的。

本來過高的房價，已經讓很多普通老百姓非常的憎恨，何況今年因為新型肺炎疫情，最近大家都生活得很不容易，這個時候有人鼓勵你去買房，肯定會被吐槽。

但是，大家是否應該冷靜想一想，如果你是剛需，疫情過後，還是會需要買一套自己住的房子，那麼，現在真的應該算是一個比較好的“撿漏”的機會，就看你膽子大不大了。

第一，中國房地產價格經過去年嚴格的國家宏觀調控，整體價格有下降，而未來房地產的發展大機率會是“橫盤”的穩定發展。也就是說，疫情過後，未來房產價格還是會以穩定為主，不會出現大起大落。

現在突發疫情，很多開發商措手不及，開始緊張起來。要知道，在去年國家調控那麼嚴格的情況下，很多開發商仍然是沒有給出很大力度優惠政策的。

即便是去年全國成交量較低的二手房市場，除了部分城市，全國二手房整體價格下降的幅度也是非常有限。據貝殼的統計資料，2019年全國二手房成交量是最近5年來最低，但是整體價格下降幅度較小。所以，如果今年在此次疫情中，有開發商給出價格上的實質優惠，你買房了就是“撿漏”。

事實上，就在前幾天，知名房企，先是八五折，隨後又推出全國600多個專案七五折，這還沒完，不僅價格給出實質優惠，還有各種附加優惠條件，例如無條件退房、推薦客戶有獎金。3天的時間，成交4萬多套。

對於這個事件，起初我是抱著看熱鬧的心態，推測在這種疫情的特殊環境中，不管開發商活動力度有多大，都是很難有明顯業績效果的。但是，以現在的結果來看，這次營銷活動是成功的，究其原因，本質上來說就是買房的需求存在。

市場中不乏時時說不買房，不買房，但又時時希望房價下跌的人，這些人其實是想買房，只不過買不起而已。那麼，現在突然出現疫情，部分開發商給出實質的價格優惠，而你又需要買房，這個時候當然要去“撿漏”。

第二，被“炒作”的價格肯定是要控制，但是房企開發專案的成本一年比一年高也是事實，部分購房者希望開發商能在成本越來越高的情況下，房價越來越低，這有點不現實。

你覺得在今年的情況下買房是“接盤”而不是“撿漏”，那你肯定是認為，以後的房價會出現大跌。這種情況只是部分購房者的美好願望，很難成為現實。

1，在國家政策層面上，國家提出的是房地產穩定發展的主基調。在去年兩會上，就提出對房地產的主基調是穩，“穩地價、穩房價、穩預期”。

“穩”的意思自然就是房價不能過快上漲，也不會出現大跌。

2，開發商自身開發成本不斷增加。近年來，工地工人的工資一天比一天高，建設材料也越來越貴，開發商自身的開發成本不斷上升，最後的房價沒有上漲，利潤就已經減少了很多。

3，已經購房的業主，不希望房價跌，甚至阻止開發商跌價。去年，就傳出過某專案二期的價格比一期下跌，一期業主到售樓部打砸要求退房的新聞。所以，開發商做出房價大幅下降的決定也是需要膽量的。

4，二手房市場的擁有者不是企業，而是眾多已購房者。這些房東肯定不希望自己的房子跌價太多出售，而且這些房東都是個體，一兩個人的大降價行為，對整體市場沒有任何影響。

今年做出了實質優惠的開發商，你可以對比同項目去年的售價，會發現比去年房地產行情很差時的價格還要低。

你是剛需或者有改善目前居住環境的需求，趁今年疫情對行業的影響，應該是趕緊出手。

不要總自以為是的認為，你不買房，房價就會跌了，開發商也不缺你這一個客戶。6年前，我買房的時候，就建議我的一個親戚和我一起買，當時他和我的積蓄都是夠首付的，但是他覺得房價太貴，不買，說只要都不買，房價就會跌。

結果，去年他想跟我借錢湊首付買房，雖然位置已經選擇到了武漢四環外，但是他最後還是承擔不起，只能作罷。

最後，我還是想說明一點，我不是鼓吹，有事沒事就買房。我的觀點是，建議有購房需求的剛需或者需要改善目前居住條件的購房者，應該趁今年疫情對房價的影響，對比合適價格之後，果斷買房。

撿漏可能性是不大的現在很多三四線城市的庫存都到了比較低的點，三四線城市的房價也到了頂點。這個時期，市場逐漸交易冷清，目前不建議買房，如果真要買的話建議買優質學區的學區房，這樣不會成為接盤俠，畢竟買房多數是為了上學，需求量還是有的

買房可以說是我們當前永遠不變的主旋律。2020年的房地產市場的發展暫未可知，從疫情發生之後房地產行業就遭受到了較大的打擊。並且居民手中的錢也因為疫情發生而受到了不少的損失，所以在居民手中無錢的情況下，2020年整體的房地產發展，包括房價的走勢就成為了眾人所關注的物件。很多人不禁要問，今年買房到底是簡陋呢？還是接盤？

2010年購房並不會是撿漏，因為撿漏的概念是什麼呢？就是以低價買到了好房子，但是當前的房地產發展趨勢之下，低價購房似乎不那麼容易。雖然開發商手中沒有錢打折銷售是常態，並且我們現在也看到了恆大當前的優惠政策，確實力度與幅度都非常的大。但這並不意味著我們可以低價買到好房，當前有不少網友爆料恆大在網路軟體上七五折的房價與之前在售樓部看到的房價類似，甚至還有更高一些。同時其他開發商也並未跟進恆大的降價措施，所以由此來看低價買到好房子可能性很低，因此不存在撿漏的可能。

2020年買房也並不是接盤。接盤的意思就是高價買到了房子，替別人承擔了風險。現在情況之下，開發商和二手房房東高價買房的可能性很小。雖然有些二手房房東心態膨脹了，上調了自己二手房的價格，但是最終也不會有人願意買賬。因為後續開發商的優惠就會到，可以優惠的價格買到新房一定是不會有人接盤的。再加上當前房地產企業的銷售壓力比較大。買房只可能遇到優惠，並不會遇到高價售房的情況。

所以綜合來說2020年買房不是簡陋也不是接盤，只是正常的購房。但是從正常購房中我們前期會經歷到房價微微下調可以優惠購房的情況。如果認為這種情況是撿漏的話，也可以這樣說吧，但是在降價階段過去之後，房價就會因為供需關係上的變化而進一步的上漲。但是這一部分只要房價上漲也不能算是接盤了。

專家也給不了你準確答案，，偽專家告訴你基本抄底，，最起碼不會大漲大跌，小範圍浮動吧，，最主要還要看你選擇的樓盤位置，，兔子不拉屎地方的房子還會降，不建議考慮，，樓市沒有利好政策漲不起來！？僅供參考

買房子，談不上撿漏，也談不上接盤，房價走勢以穩定為主，高層調控 初衷是穩預期，穩房價，穩地價，而地方更多的是希望保證地產穩中有漲，從保證土地價格穩定，穩定土地收益，一旦房價出現較大的下跌，各種託底政策就會不斷調整，像某些地方就約談地產開發商，禁止降價促銷，同時調整限貸政策，以人才政策為名，激發市場需求。

因為疾病影響，實行網格化管理，嚴禁人員流動和聚集，全國基本上叫停了線下地產銷售，嚴禁樓市開盤，地產開發商有一段時間無法完成銷售，積累了較大的待售樓盤，資金鍊也出現緊張，加上工地都是農民工聚集，也禁止開工建設，延長了工期，資金需求增加，地產商資金需求加大，會有降價促銷的壓力回籠資金，

因此恆大開啟了降價促銷的先河，以75折認購房子，並承諾即使不認購房子，也可以全額退款，這給市場帶來一種降價的預期，目前已經有一些大的開發商跟進降價促銷，更加劇市場調整壓力，

但是這都是短期市場的影響，隨著銀行信貸資金的投放，開發商樓盤銷售恢復正常，資金回籠逐漸正常，地產商資金壓力可以得到緩解，房價迴歸理性，原來執行趨勢怎樣還是怎樣，不會改變。

未來地產價格依然決定於地產政策的微調，要警惕部分地方藉助疾病影響，變相放開調控政策，進一步催生地產泡沫，從全國來看，地產全面放鬆基本沒有可能，央行重申不會把地產作為短期刺激經濟手段，因此地產價格以穩定為主，部分地方會有較大的下行壓力。

做到中肯分析，理性面對，房子其實就是那麼一回事！

家能給全家人帶來安全感，但市場經濟下的家（房）也會給全家人帶來沉重的經濟壓力。

城市快速發展，需要源源不斷的資金持續流入，而要資金流入，就需要有一個能夠穩賺不虧的“產品”出現。這個產品，在某一個時間段由“房”承擔主角。

經常看新聞的童鞋其實應該明白，從2019年，受各種內外因素的影響，有一個新的主角橫空誕生，那就是“科技質造”，代表的是哪類企業，華人都知道。

而目前國家一方面提“科技創新”對應的就是企業創新，另一方面提出鄉村振興，新的建設中心延伸到鄉村，又打造了一個城鄉新城發展模式（雄安模式）……

如果能認真的看到這兒，就會明白，當華人均GDP突破1萬美元時，我們國家開始把重心放到一些需要真的加強的地方(科技）、一些落後地方（中西部和東北）、落後人群（低收入人群、困難群體）……

那麼，對於剛需購房者，這時候買房，需要考慮的只有三點：買房首付是否足夠；買房後正常月供會不會影響到家庭生活；自己所在的家庭的收入能否持續的保障下去。

綜上所述，每個購房者的自身情況不同，學會獨立自主的思考很重要。不能冒失的把希望寄託在別人的建議上，只有自己才最瞭解自身情況，理性思考後會選擇最安全的購房方案的。

上半年房地產市場，隨著疫情的蔓延，也有很大的影響，那麼，今年買房到底是撿漏還是接盤，首先我們要從長久來看一下，五年或者十年以後，房價是一個什麼樣的走勢？毋庸置疑，總體來講還是增長的態勢，特別是一二線城市，以及城市群周邊的城市，經濟發達的城市，肯定增長的更快。

從短時間看，也就是今年，明年，或者上半年下半年，房價肯定有所波動，這種波動，一般是來源於，特殊的條件，比如說疫情的蔓延，從而使房地產開發商的資金比較緊張，採取促銷的政策，可能勢在必行，這時候，會有大部分的樓盤，進行促銷，那麼關於今年，買房是撿漏還是接盤，我們就有了一個暫時性的定論，一定是屬於撿漏。

那麼，今年該不該買房呢？

只要遇到價格有所打折，太應該了，抓緊買房，特別是一二線城市，城市群周邊的城市，更是如此，因為未來這些城市，增長還有很大的空間，從長久來看，房價不會倒退，那就意味著，這次房價的調整，是一次撿漏的機會，我們拭目以待。