2020年到底該不該買房？相信提出這一問題的人首先手中是有閒錢。其次，絕大多數人還是不以投資為目的，要麼是改善型購房，要麼是首套房。而相信這類人群的比例未來也會越來越少。對於房價這個問題，相信很多人一直都在關注，尤其是在今年，在國家的持續性調控下，房地產發展這些年來所積累的問題逐漸暴露了出來，而房價也失去了上漲的動力，絕大多數城市的房價都已經停漲，至於房價在未來的走向，逐漸變得撲朔迷離起來。2020年是買房的最佳時期嗎？或許每個人都有自己獨特的想法，很難評判誰對誰錯。

首先是準備結婚的小年輕，現在社會房子成為了結婚之前必須買的必需品。現在正好是九零後進入婚育年齡的高峰期，為了結婚他們必須買房；其次是那些手裡有錢的拆遷戶，由於國家政策，加快推進城鄉建設，使很多郊區得一拆遷，很多拆遷戶手裡有了一定的積累，他們很多對投資理財不是很瞭解，於是買房屯房成了他們的首遠投資方向；最後是那些炒房客，由於當前疫情持續影響，近段時間房價上漲緩慢甚至小幅下跌，這是一個房價谷底期，是炒房入手的最好時期。總的來說，在國家大政策不變情況下，房價下行的可能性很小，所以現在買房入手是很好的時機。各位如何看歡迎評論。

剛需現階段有很多利好疊加，適合撿漏；賣方市場此時處於弱勢，買方議價的空間自然也會大一些。

再加上各地積極的幫扶政策和“央媽”降息，各種“送溫暖”的舉措，讓樓市在危機中重獲生機，也給購房者創造了難得的“上車”機會。

對於返鄉置業還是在工作城市紮根，子女教育是被更多考慮的問題。《報告》顯示，持返鄉置業觀點的人群中47.7%表示“大城市教育資源緊張”，而希望留在工作城市的人群中57.7%是為了“子女得到更好的教育”。

房價也是決定是否返鄉置業的關鍵因素之一。調研顯示，在外打拼人群中有61.7%的人表示家鄉房價價格相對較低能夠接受，僅3.4%的人認為家鄉房價過高。其中，出於照顧老人及孩子意願，80後返鄉置業意願最強。

對於回家置業的人群來說，家鄉的房產價格相比較低，買房的壓力也更小。多數人選擇靠自己努力來買房，意向回家鄉買房的人群中選擇“自己努力賺錢買”的佔比達到62.5%。

隨著中國經濟在城市和結構上的均衡發展程序加速，加之政策利好，眾多綜合實力較強的新一線城市吸引力進一步增強，也成為了返鄉置業人群意向城市的新選擇。，全國範圍來看，新一線城市依然是返鄉置業的熱門城市。

返鄉人群不但會關注地縣級城市專案，還會關注本省二三線城市。在房住不炒大背景下，返鄉置業的核心訴求依然是自用，落戶政策放鬆促使二三線城市春節期間找房熱度有望創出新高，但真實購房需求或不及往年，購房者心態將趨於理性。

在2020年，剛需是適合買房的，因為現在房價在低位時期，買入房節約了很多購房成本，現是剛需一族的受益者，這是我的觀點。

因為疫情，很多剛需的人會覺得疫情過後是買房的好時機，所以會出手！還有一種人是因為疫情而覺得要活在當下，如果有閒錢，會趁房產價格低迷置換更好的房子！總的來說，只要手上有錢，疫情期間或之後，都是買房好時機！

這樣的問題太概述化了，回答這樣的問題要站在一個大的思考點上去思考問題，要分析探討的太多，既然這樣我們就複雜的問題簡單化。

宣告一點本文不講各例！

【1】計劃在2020年買房的一線城市人群，畢業5年以上的大學生，由於工作原因在一線，到了適婚的年齡，用幾代人積蓄買房（富二代除外）。改善型居住需求，前期買的房子太小、太偏、太舊、環境太差等原因，進行居住改善。學區房需求，孩子面臨上學，需要好的學區，進行購房置業。一線城市仍是房產投資首選，中國的一線城市需求和價格是不匹配的（不要覺得價格很高啦，你要知道需求有多大，十三億人，誰不想在北京上海有套房子）

【2】由於一線土地緊張，大量開發商進入二線市場，繼續炒熱地皮，三四線購房人群、鄉鎮下縣人群進入二線城市，改善需求和學區房持續存在。因為一線城市的限制，二線將成為2020年房地產的主戰場！

【3】三四線以剛需為主，鄉鎮購房人群，改善居住人群，三四線人口持續流出，返鄉置業青年是少數，因為找不到合適的工作。也會有在一線生活，三四線買房客戶。基本上不會再有大規模的投資客。

以下回答只適合剛需，說實話，我是不看好這幾年房地產的價格上漲的。但是剛需要結婚要學位沒有辦法，我社會主義強國自有國情在此，確實要買就這樣買:

北上廣深地鐵口，二線市區手不抖，三線以下管住手

1.剛需人群，這類人一直是近幾年買房的主力軍，包括近期要結婚的年輕人和因為工作生活需要買房的。

2.置換和改善人群，這類人因為房子賣過需要置換更好的房子，或者因為生活改善需要置換更好的房子，這種一般都是改善性住房。

3.投資房產的人群，疫情過後房價會有一個階段低點，會催生一些手裡又閒置資金又樂於投資房產的人群來購買投資性住房。

4.因為孩子教育問題購買學區房的人群，這類人基本每年都會有，因為都不想自己的孩子輸在起跑線上都想孩子上好的學校，所以都想去買好的學區發你。

5.返鄉置業人群，這類人因為種種原因，回鄉工作生活一般會在家鄉城市來買房生活，這類人群也是基本每年都有，因為隨著經濟發展家鄉的發展越來越好，加之大城市的生活壓力越來越大會促使越來越多的打工人群回鄉工作生活進而來置業。

這個問題分三個緯度回覆哪些客戶會在今年買房：

第一個緯度“教育”：有了家庭有了小孩，在大城市打拼了10年有餘，該到小孩上學的年紀，買個房改善居住條件更重要是為小孩能夠在這個城市留下來，讀書和健康快樂成長！而不是被送回老家做留守兒童，教育是百年大計，留在父母身邊唸書的小孩學習成績不會差！

第二個緯度“婚房”：95後到了結婚年齡，這群人的父母大部分都有積蓄，結婚前一定要買套專屬自己小家庭的房子，通常為新房為主！

第三個緯度“改善”：家裡人口增多了，需要一套面積大一點的房子改善目前擁擠的居住空間！這類客戶更理性，通常關注“眼見為實”的東西比如物業、小區環境！

2020年我要以最拼命的勁頭，爭取在某個時間點買房，換一個學區房，我們目前有一套商住兩用的房子。為什麼要努力定在2020年買房，因為2020年整體經濟都不太樂觀，大部分的人手上都沒錢，不是幹需的人不會急著買，所以整體的房市還會繼續下跌，經過這次疫情，我相信中國的經濟肯定也會越來越好，所以房價早晚又會漲，我是幹需，只是覺得2020年買房價效比最高。座標廈門，2019年廈門房子島內6到10萬一平，島外也要3萬到5萬一平。

急需用房的

還有就是想投機指望買房增值賺錢

再有就是勒緊褲腰帶用三世三生換一蝸居的

反正俺是不買房

首先是有剛需需求的肯定會考慮買房，就像本人。從根裡就認為有房子才有家。但房價是最終決定因素。

其次，因為這次疫情的影響之前很多的租房客也許會考慮買房需求。房子不求大小，但求在一個城市打拼能有個安身立命之所。

還有現在的95-00後的後生們吧，出生在拿手機、玩ipad的年代，他們思想超前，都是網路先鋒，無論是靠自己還是家裡房子雖然不是主要的必需品，但購買力是絕對有的。

最後，還有一批需要改善型的人群，他們基本都是70-80後了，家庭結構已經固定，上有老下有小的，會考慮到房子的面積大小、是否是學區房、以及退休後的養老房等等。

32歲，座標北京，2020年我會努力買人生的第二套房。

一個女孩，2011年來到北京打工，沒有靠家裡，2016年在北京五環內購買兩室一廳。

普通本科畢業，我是怎麼實現五年買房的呢？

2011年5月1日，Sunny明媚的北京，我還是不落俗套地逛了天安門故宮頤和園，剛到北京時我一個月只有3500的工資，但是當時我卻覺得好多好多啊！剛畢業的我就有一個夢想，想擁有屬於自己的一個房子，不用很大，但是要有兩室的空間，可以把家人接來住。

以後的幾年，我每天努力工作，就是這樣一個夢想，支撐著我從不覺得累，每天都幹勁十足。現在的閨蜜說第一次跟我去吃飯，去漢拿山，我說這一碗拌飯要30多啊？我吃得一粒不剩，後來我告訴她，這是我第一次吃這麼貴的拌飯。

在同事都租幾千的大房子住時，我租的是一個120元的床位，後來想要擁有自己的空間，租了一個廚房間，只有4平方，租金800元每月，照片我還留著，現在看起來覺得自己當時真的很能吃苦，可當時我卻樂在其中，覺得終於有了自己的小天地！朋友去我那，說好心疼我，說實話我從未覺得苦過，即使只有4平方，我仍然覺得它屬於我自己。

2014年我湊夠了18萬，首付在大廠買了一套80平的房子，因為當時這些錢也只能在那裡買，而且不限購，我還沒有在北京市裡買房得資格。小區環境很好，真的覺得特別開心，即使我住在4平米的小廚房間裡，缺覺得更加開心了！但我知道，這個房子是最後的打算，因為太遠了，那邊的發展一定不如市裡。

2016年，我終於繳納社保5年了！這是我實現夢想的一刻，我期待已久的一刻，我用2014-2016這兩年我攢夠的20幾萬，還清了房貸，依依不捨的賣掉了我人生的第一套房，雖然沒裝修一天都沒住過。

賣房之前，我就相好了位置，東北五環內。在芳園裡購買了我的現在的家。雖然不大，卻是夢想的小兩居。之後的幾年我一邊賺錢一邊裝修。

我想人生就是要有夢想，不是人云亦云而是自己真正想要的東西，有了這個目標，你會覺得所有吃過的苦，都變成了來時的路。就像我現在看那4平米的廚房間，我會覺得那裡面發生的每一個故事，都特別可愛！

2020年，我想擁有一個大房子，可以有一個兒童房的空間，預備著～加油↖(^ω^)↗

2020年，哪些人群會買房？

一、剛需家庭。今年受新冠疫情衝擊，很多原本計劃在過年期間買房結婚的青年男女，相應的推遲了買房時間。但是時間不會停止，人生依然繼續！買房結婚這個頭等大事不會因為疫情而取消，只是順延了時間而已。還有教育剛需，小孩9月面臨報名讀書，不買房是就無法到理想的學校就讀，為了未來，不得已而為之。

二、置換家庭。房價在疫情的衝擊下有一定幅度的回落，個別家庭本來就有置換意圖，現在一看時機很好，房價回落、房開打折力度較大、議價空間也比較好，不排除會有果斷出手的可能。

三、衝動家庭。疫情導致一家老小全部呆在一起，本來對現有住房一些小缺點不滿足，透過疫情長期壓抑，無限放大缺點，手中也有閒錢，買個更加舒適房子的想法一旦冒出來，就猶如瘋長的野草般難以被撲滅（這種想法我有過，很難壓下去），導致買房現象。

四、投資人員。無論在什麼情況下，永遠都不乏投資客，在你眼中看到的是疫情，或許在他眼中看到的就是商機，每個人知識面不一樣，判斷也就不一樣。看到房價從以前的打折到現在的打骨折，投資客只要認為某地房價有利可圖，他們不會放棄這種機會。

什麼時候都會有買房的人，透過各種現象看到事情的本質，保持自己的平常心，認真思考什麼時候適合幹什麼事，不要人云亦云，適合自己的才是最好的。

首先剛需客如果有能力購買的話肯定會買房的畢竟剛需為王。哪些人是剛需呢？

1.需要婚房的人

2.需要給孩子上戶口上學的人

3.不想繼續租房，又有經濟實力的人

第二，投資客

雖然投資客變得謹慎了但是在任何階段都少不了投資客的蹤影，如果在2020年市面上會有些頂不住經濟壓力的客戶對外低價拋售住房，勢必會有投資客去接盤的。

1.對於真正的剛需客戶。比如為了生活工作便利、孩子上學學位等問題考慮的客戶，任何時候都會有買房的想法和行動。

2.少部分的投資客。對於大部分的投資客來說今年肯定不會再考慮買房作為投資專案了。但還是會有少數的投資客會買房，對於一些急需賣房的業主降價幅度大的，這些房源很可能就會被那些投資客買下作為投資的房屋。

3.返鄉人員。對於那些在外地打拼多年的人決定回自己家鄉長期發展的這類人群還是會為自己購置一套房產的。

4.父母為自己兒女購房。這類人群還是會佔有一定比例的，比如：自己兒女婚期將至或者為以後做準備，碰到合適房源還是會買的。

謝謝邀請，今年應該只有剛需的人會買房，更多的人會觀望……經過疫情剛剛結束。許多人會更明白自己想要的到底是什麼。而且經濟一時無法恢復往日的景氣……所以今年的房價如果不跌，不是剛需的大部分人只會觀望，如果房價下跌，另當別論……更多人會注重健康。

肯定是有需求的客戶買房了，每個人有各自的買房目的，無論市場好壞，總有成交量，2020年突發的疫情，很大一部分人在很大程度上更加肯定買房的想法，有房有家有安全有底氣

1、單身貴族買房，隨著社會的發展，越來越多的單身男女開始購房，目前大部分剛開始工作基本都是租房子住，租房面臨的就是不穩定，尤其今年突發的疫情，讓很多復工的人無法進入租住的小區，意識到房子的重要性

2、買房結婚，越來越多的年輕人決定在城市發展後，緊接著面臨的就是買房結婚，現在的婚姻觀基本都是有房才可以結婚，這樣也給雙方一個保障

3、教育考慮，現在的家長越來越重視孩子的教育問題，優質的學區能幫助孩子有個更好的未來，所以即使重點學區房老舊破貴，但是買的客戶還是很多

4、投資買房，手頭有多餘資金，擔心其他投資有風險，所以有部分客戶選擇相對風險更低的房產投資

基本每年購房客戶群體大同小異，無論買房自住還是投資，房子基本已成必需品，無論何時，都會有買房子的客戶，有交易量。

買房對很多人而言都是大事，所以買房的時機非常重要，選對了買房時機，不僅可以增值賺錢，也可以起到很多意想不到的好作用。從八字角度看，買房是喜事，同時也可以起到破財消災、化解流年不利的作用，而且效果非常好。那麼哪些時間是你最佳的買房時機呢？

1、八字中的印星代表房子，當遇到財年克印時，財克印就是為房子花錢，就代表會買房子、蓋房子，為房子花錢，震豐老師認為這樣還可以化解掉對健康不利的隱患；

2、八字中的印被衝時，也代表會搬家，也是會換房子、買房子，如果印是用神，震豐老師認為該年買房也可以化解生病的問題；

3、八字中的財星是喜用神時，遇到比劫運克財星，最好買房子、蓋房子，這樣可以化解破財的危機；

4、八字中食神是用神時，梟印克食神時，也會買房子、蓋房子，也可以化解梟印奪食的危機；

在中國民心中是佔據了十分重要的地位，擁有一套房子是很多華人民，一生追求的目標之一。

目前在中國購買房子的人均主要分兩方面。

一：剛需購買

中國目前80，90是房地產市場的主要購買人群。由於80 90後在社會上打拼，最多也是在10年的時間，手上的資金不是十分充足，只能購買面積為60~90平方不等的房子居多。

剛需購房者購買的房子，相對而言距離工作的地方都是較遠的通行時間，通常都在45分鐘左右，很多購買的房子都是在低一級的城市，例如現在深圳工作，購買了房子在東莞。

剛需購房者，都是在80 90後，有70%的人購房，主要目的還是為了結婚，在現在的社會沒有房子，丈母孃是不願意把女兒嫁給對方的。無形中可以反映出丈母孃是在推進了這群80，90後的人，購買房子的主要推手。

二：房子置換

房子置換在中國的調查報告中顯示平均為5.2年房子置換一次，房子的置換速度是十分之快的。房子的置換，在中國通常有主要三種原因。

改善性住房，剛剛也提到了一點，中國主要剛需購買人群，面積為60~90平方，在資金充裕的情況下，他們選擇置換的房子面積通常都是比第1套房子要大15%以上。房子就可以置換成大三房，或者是三加一房，讓自己居住的更舒服。方便工作，每天面對45分鐘的通行時間，來回就是需要90分鐘，這對於我們工作了一天疲倦的身軀，又要進行這麼長時間的通行，一天生活下來是十分之累的。置換房子是讓自己，上下班的時間縮短在10~15分鐘以內讓自己可以更快的回到家，放鬆自己。小孩上學，隨著近些年來，我們越來越注重小孩子的學習情況和小孩子的培訓。相對兩個城市而言，肯定是選擇一個大城市的發展，有更多的機會和更多的發展空間，讓小孩子有更好的學習環境。房子在2020年有大批次的投資，客戶會消失在市場中。

2020年是中國房地產的週期性之年，房地產市場也發生了翻天覆地的變化，再也不會像15，16年的時候購買房子就一定能掙得盆滿缽滿。

堅持“房住不炒”房子是用來居住的，不是用來炒的明確房子的用途和定位。2020年中國經濟受到衝擊的情況下，國家表明不再依靠房地產市場來刺激中國短期經濟的發展。

遵循國家的意願，中國多個城市已經推出了相關的政策，來讓房地產市場更健康平穩的發展下去，例如海南省推出了現房出售房子，東莞市推出了備案價，在6個月之內不能上調超過5%，下調將不再限制，而廣州取消了所有有關房地產寬鬆的政策。

在國家的政策不斷的逼壓下果果房地產市場，首先受到衝擊的是開發商，過來的就是炒房客。

三：總結

2020年需要購買房子的人群有剛需購買人群和置換購買人均這兩種群體是在中國房地產市場的銷量85%以上，2020年，逐步將會退出市場的是炒房團炒房客。