首先房子也是商品，和普通的大宗商品一樣，每年都會有不同幅度的上漲，這個是屬於正常現象，其次作為不動產，房子和普通商品又有很大的不同，考慮到地段學區和宏觀調控等眾多因素，房產的漲幅往往又不是其他商品所能比擬的，經過幾次暴漲之後，漲幅也趨於平穩。但是經過此次疫情的洗禮，無論是國內還是國際經濟都受到較大的衝擊，為了穩經濟促增長，各國都會採取一些寬鬆的貨幣政策，從而引發不同程度的通脹，房產作為具有金融屬性的商品，價格勢必會有一定幅度的增長。所以無論從哪個角度來看，房價都會繼續上漲的。

一、房價上漲的原因

1、經濟高速發展

隨著經濟的發展，人們的享受意識也在增加，造成房子居住時間比較短，房子的需求增大。很多人居住7-8年之後就會更換新房，然而造成房子緊張，這就是房價迅速上漲原因。

2、通脹預期加大

CPI在不停的上漲，農產品的價格也越來越高，根據科學依據，食品價格上漲也會帶動房價上漲。就比如這幾年油價上漲快，就像滾雪球一樣開始膨脹。物價上漲，房價也會跟著上漲，就連蘿蔔青菜價格都在漲，房價有不上漲的理由。不可能物價上漲，房價下跌，這種現象是不存在的。想要控制房價，需要先讓CPI穩定。

3、開發商不可能降房價

如果開發商把房價降低話，更不會有人去購買房子，因為大家看到房價下跌，心裡想的就是房價終於下降了，可能會降更多，而且下降的時間比較久，甚至不可能再上漲。買房子就跟買股票很像，買漲不買跌。

現在疫情在我們國內已經得到了有效的控制，但國際社會疫情卻越來越嚴重，經濟預期也會受到很大的衝擊和影響，並且可以肯定，疫情對經濟的影響會很嚴重。但是在這樣的環境下，部分城市的房價卻出現了上漲，比如深圳的南山，寶中和光明，房價上漲的幅度很明顯。樓市也出現了瘋狂的跡象，幾千萬起價的豪宅能一天賣光。

一邊是很多人擔心疫情影響經濟，一邊是房價出現了上漲。這合理嗎？

對此，我的看法是，合理，但不合情。

認為現在房價上漲合理，是因為房價有了上漲的土壤。在很多城市，本來供需存在矛盾，現在，一方面是地方救市，出臺各種政策促進房地產發展，另外一方面是資金大放水，這給了很多人房價上漲的預期。

很多人會覺得，現在經濟前景如此灰暗，很多企業和個人，生存都成了問題，那些買房的人不知道嗎？他們當然知道，那他們為什麼會在這個時期買房呢？很簡單，在他們看來，買房是避險，是抵禦通貨膨脹最好的方法。

這些人，有著富裕的資金，他們本來就看好房地產的發展，而現在又大放水，他們擔心手上的錢會貶值，因此，他們選擇了在他們看來最好的避險方式：買房。

為什麼說現在房價上漲不合情呢？因為，現在房價已經在一個很高的高位了，很多人已經買不起了，再這樣刺激房價上漲，會有更多的人買不起房，房子，也會成為少數有錢人炒來炒去的玩具。房地產市場，也將會成為缺乏支撐的海市蜃樓。

這對經濟復甦，對社會和諧發展，都是不利的。

需要具體看是哪個城市，在當前的大背景下，開發商資金流的問題明顯。恆大剛在全國大範圍的降價促銷無非就是緩解資金壓力。

目前中小城市的成交量還不突顯，回升較慢。

一線城市的成交量開始顯著拉昇，但漲價的開發商基本沒有，至少北京還沒遇到過。

私下打探是不是真的漲價，還是在刺激客戶呢

漲價，是肯定的，地價漲了，蓋樓人力物料都漲了。至於合不合理，誰說的請？誰說的算？

買完房子的，估計都是希望繼續漲，要不然可不划算了。投資也好，自住也罷，漲是滿心歡喜。這就好比做公共汽車，車上的人不斷抱怨司機，別停了，趕緊開。不管趕不趕時間，一直開的話，沒有人上來佔座，還節省時間。

沒買的，那心裡肯定比較保守，擔憂能不能維持目前價格。下降的跡象沒了，雨過天晴啊。我也想讓房價降，可是不當家不知茶米油鹽貴。

房子帶動建築業，帶動經濟發展，功不可沒。

大都市，一笑京城。北上廣不相信眼淚。

其實房子漲不漲價，根本就沒有合不合理這個問題。

難道房子就只能降價不能漲價呀，那這個世界上面沒有任何一個產品只能漲不能跌，只能跌不能漲的。

太遠的城市我不是特別瞭解，所以不敢說，但是單看咱們重慶的話，目前的均價在一萬二三左右，最好的房子在四五萬一平。

但是重慶首先是一個直轄市，然後早在2011年的時候就已有檔案，要成立成立成渝經濟區，然後2016年又有檔案說要在2020年的時候建設成為一個以重慶和成都為核心的那種中心級城市，起到帶頭作用的感覺。

然後2030年的時候，要成為一個世界級的城市群，可以媲美北上廣深那種真正的大型城市群，那麼在未來重慶成為一線城市的可能基本上就是板上釘釘，非常的可能。

那麼重慶的房價多了不敢說，至少漲到個均價3萬問題不大，還是有很多的升值空間的嘛！

它為什麼不可以漲呢？

再說現在咱們中國是個發達國家嗎？也說不上，只是個發展中的國家，只能說房價會上漲，只是一個時間問題。

當大家的生活水平越來越好的時候，國家越來越好的時候，某個城市越來越好的時候，它的房價不可能永遠原地踏步，這是一個答案。

非常合理，推動經濟發展的三架馬車，消費、外貿這兩架非常疲軟無力，目前主要靠大基建投資來拉動經濟的發展，所以房子會類似於“四萬億”之後的房價會有一波上漲的趨勢，所以如果你手上有幾十萬的餘錢可以買一套小戶型自己能夠承受得起的剛需房子

很多人會覺得，現在經濟前景如此灰暗，很多企業和個人，生存都成了問題，那些買房的人不知道嗎？他們當然知道，那他們為什麼會在這個時期買房呢？很簡單，在他們看來，買房是避險，是抵禦通貨膨脹最好的方法。

現在房子漲價也是很難的，現在房子基本飽和啦，漲價也不會太多，降價也不現實，國家控制著房價呢，越降越沒人買，現在房價國家基本控制在平穩階段。

我是做工程的。我覺得不合理，因為疫情剛過大家口袋都是空的，房地產專案也不好做，這時候。所以會有很多打折促銷的活動。

商品房也具有商品的屬性，也就是價值和使用價值。商品的價格主要受供求關係影響比較大，其次是受宏觀調控的影響，當然也還有其它因素。。。，在建設工程的人工材料機械，簡稱人材機等等，一些直接成本居高不下的情況下，供過於求，價格會跌落，但是影響商品房的成本，除了本身建築的直接成本外，還有一項佔比很大的成本就是地價，開發商拿地價格上漲，對商品房的成本影響很大，而出讓地的這些錢去了哪裡？國家發展強大的軍事力量，造航母，造導彈，造戰鬥機，造北斗導航，建高鐵

首先呢，這個牌子說的內容不一定會讓他真的漲價。有可能只是個促銷手段。

說實話，在房價的上漲週期的時候，開發商都懶得弄這些牌子什麼的提示你，因為有的是人買，他大可不必弄個牌子提示你。

開發商弄了個牌子，暗含的意思是這樣的：房子不好賣，想辦法刺激一下，看看有沒有效果。

四月一號你再去看，價格漲了嗎？肯定不會漲。之前的優惠還會有，放心吧。

房子目前是平穩期，真的是剛需的話，不著急訂的。多看看，多轉轉，多問問，房子是大事，不要輕易的就下決定了。

學區，地段，物業，開發商，二手房的樓齡，光照，容積率等等，這些都得考慮進去。

要說房子漲價，在未來，可能只有一二線城市會出現這種情況了，三四線以及以下的縣城，房子漲價是個小機率事件。

現在是3月底，確實有很多售樓部打出來公示：從4.1日開始，售樓部每平方價格上調200元/平——500元/平不等。2月，受疫情影響，各個售樓部的成交量幾乎為0。開發商面臨著非常大的回款壓力，越是大開發商，現金流越緊張（因為專案比較多，融資金額比較大）雖然售樓部營銷暫停了，但是銀行利息並沒有少。所以，從3月份復工以來，各個專案也紛紛做了很多的優惠活動，售樓部的每天的到訪量還是比較多的。3月份整個市場的成交量較去年同期基本上已經持平了。

大量的剛需客戶看售樓部的廣告，也想趁著這個機會買一套屬於自己的房子。所以，從3月份房地產營銷復工以來，各個售樓部每天到訪的客戶數量還是比較多的。尤其是一些大開發商（擅長營銷）快速抓住市場變化，打出一些吸引眼球的廣告語。增加售樓部的到訪，因為只要客戶有到訪，就會有成交，而且確實成交的業績也算可以，雖然比不上16年，但是相對於18、19年同期，銷售額也是比較可觀的。

開發商打出來漲價的通知，無非就是兩種情況。

第一種（最大機率）：開發商的一種營銷手段，為的是促進3月份的到訪客戶快速下定。畢竟同樣的一套房子，誰也不願意多花幾萬塊錢。這也是售樓部屢試不爽的套路。每到月底，為了衝刺業績，完成銷售任務，置業顧問也會用各種理由約客戶到訪，進行成交。沒有比漲價更好的理由來邀約客戶了。

第二種：根據公司的銷售節點，原本預定的銷售目標大機率會完成，所有的資金問題也基本解決了。所以也會做出一些銷售政策的調整。開發公司也會根據以往的銷售資料，來預判當年的銷售額（基本還是比較準確的）、成本預算等，來確定一整年的銷售計劃。當然了，根據市場情況，也會隨時調整。

不管售樓部怎樣的政策，都不是最重要的。買到合適的房子才是最重要的。大家最糾結的就是擔心房子買貴了，但是以我的經驗和判斷來說，房地產的整體趨勢也是向好發展的。未來房價還有上漲的空間，只是，近兩年內，房價不會出現暴漲的情況。大家總是想抄底，想在價格最低的時候買，但是我們又不是專業的投資機構，也不可能做出最準確的預判，在一個合適的時間買到一套，自己喜歡的房子才是最大的贏家。

最後說一句：對於剛需還是抓緊上車。

現在房子漲價合理嗎？我覺得根本沒有合理和不合理。市場決定了價格。價格決定了需求。經濟又會帶動房地產的發展。經濟好人就會多，市場需求量就會大房子價格就會變高。拿我們的鄂爾多斯鬼城來說。

現在不合理

疫情情況下，大多數企業在賠錢，大多數人民沒賺到什麼錢，恐慌情緒還在，不應該讓太多剛需買房的人民看不到希望。

就算漲價也要到疫情後，或者說2020年過後。

不然肯定會鬧的人心惶惶。

主要是還是想刺激大家過來消費，因為買地產往往是買漲不買跌，這個剛剛漲價的節點是剛需不得不出的時候，房地產開放商就明白了消費者的心理。用漲價的方式帶動，還在觀望的潛在消費者，前去買房子。另外，由於疫情的影響，國家進行了新基建，房地產的成本也是不斷上漲，適當的漲價也比較合理。

這個問題我不能很好的回答，但是在這期間我居然買了一套75平的兩居，房價7200一平。

我家是都江堰的，從2008年到2019年末在北京上班，2019年中旬下定決心和媳婦回都江堰，北漂過的應該知道為什麼要回家，在北漂那幾年自己永遠是外地人，家裡有一套三居，因為考慮到和父母同住的問題決定在買一套三居或者兩居，1月份有個小三居93的，沒想到200套左右的房源在1個月不到的時候賣完，然後就是大家知道的疫情來了，看到抖音說房價可能會降的訊息，感覺房價降正好趕上我要買房是挺好的，到3月份又有3個戶型大概300多套退出，想著在看看，沒想到不到10幾天房子賣出一半還多，售樓處人還天天去，最終下定決心買套兩居吧！

自己感覺中國房價有政府把關，加上老百姓對房價的熱情，貌似最近又說什麼錢要貶值什麼的（這個不懂哈）房價這幾年可能不會下落，可能會一點點網上漲一點點

抱歉哈！前面廢話有點多

存在即合理。什麼東西都有因果關係，不跌反漲也是有原因的，這邊地價、物價、材料、人工都晨晨往上漲，房地產開發商也沒有辦法啊，生意不賺錢不如回家種田。更況且現在的漲價只是泥補人工材料的漲價錢。你說現在物價要是都沒有漲就房子漲那就不合理的。

房價漲跌有很多種因素，存在就是合理的。

如果漲價以後沒有成交量，那就是不合理的，如果漲價以後成交量沒有影響或者短暫的影響那麼就是合理的。

自從住房體質改革一來，大量商品房上市，就有了房地產市場，也有各種看漲看跌的聲音，到今天為止依然是如此。

價格最終有市場決定，大城市人口密集，需求量大，漲價很正常，如北上廣深。小縣城沒有產業支撐，人口淨流出，房價跌也很正常，如鶴崗。

說起房價，這數人茶飯後談論的話題，有房子的想著房價漲漲漲，沒房子的人恨不得房價跌到一平方一塊錢，由此可以看出，很多人的意見其實並不完全相同，並不是所有中國人都在叫囂著想要房價降下來，那麼就現在的房價而言，究竟是上漲好呢？還是下跌好呢？

首先說這句話的時候一定站在一個角度，比方說你站在有錢人，家裡好幾套房子的角度來看，那麼這個問題他們的回答絕對是不希望跌價的，因為對於這些資產都在房子上的人家來說，房子可能佔了他們財產60%甚至70%，基本上存款並不多，主要資產都在房子啊，車子啊這種上面，但是相對於房產，車子的更新換代速度很快，一輛剛釋出的新車，可能剛出現的時候二十萬，過了幾年以後，價錢就變成了十四五萬，而且加上車子屬於半消耗品，一些零件什麼都會隨著使用而變得破舊，所以說並不保值，但是相對於房子來說，房子基本上屬於零消耗，因為就房子本身內部而言，假如說破舊了，牆體髒了，其實完全可以重新粉刷一遍，然後在屋裡完全看不出是舊房子，當然像什麼外牆老化這種，其實對於現在的建築技術來說已經可以解決了，不像之前有的外牆用瓷磚啊什麼的，會出現這一塊掉了，那一塊破了等等。所以說這種人是不希望房子會掉價的。