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1 # 勇談樓市壹貳叄
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2 # 壹號股權
人口老齡化,少子化,這些都是對房地產市場不利的因素,不少人看跌房地產市場也是由於這個原因,人口老齡化和少子化是個大趨勢,如果政策沒有180度的大轉彎或者是女性生育意願突然大幅提升的情況下,這個趨勢是很難改變的。
80後是繼60後的又一個生育高峰,80後的人口有2.2億,90後是2.08億,10後是1.63億,00後是1.62億,也就是說“00後+10後”比“80後+90後”少生了1億左右的人口。關鍵是現在每年的生育人口數量還在呈現遞減之勢。
這種情況很難逆轉,因為工業化+城市化之後生育率自然就下來了,全球都是如此,凡是很能生的大多是比較貧困的地方,我們國家目前已經完成了工業化,城市化率也達到了60%,在這樣的經濟模式之下,人口生育率自然就降下來了,夫妻倆人都要工作,房貸、教育、醫療負擔重,生養一個孩子的成本越來越大,這種情況很難改變。
新生人口少了,老年人口比例多了,誰會來接盤房子?這是一個值得深思的問題,所以未來的房地產市場是不容樂觀的。
那麼房地產真的就沒有未來了嗎?並不是的,中國有14億人口,這個人口規模擺在這裡,哪怕未來人口縮減,那也是在相當長的一段時間以內會保持10億以上級別的人口,這個存量非常大,人是兩條腿的動物,是可以移動的,但是房子卻不是,房子是固定的,是無法移動的。
全國範圍的人口是緩慢增長,甚至是停止增長以至於負增長,但是天量的存量人口卻並非是帶著一個城市不變的,他們會往何處去?
這些人口會往那些更大的城市去,這些大城市擁有更好的醫療、教育、交通、商業和就業,這樣的城市人口會不斷的膨脹,城市空間不斷拓展,這樣的城市人口在增長,那麼必然有對應的地區的人口在不斷縮減。
過去20年中,城鎮人口多了4.7億,全國上百萬個村莊消失了,筆者生長於農村,親身經歷類似的事情就不少,這個趨勢未來還會持續,而且還會加上一個趨勢,那就是未來還會有不少鄉鎮甚至是縣城都會逐漸蕭條。
水往低處走,人往高處走,這是經濟規律,也是人性,所以人口老齡化、少子化對房地產的長遠影響是巨大的,未來全國的房價很難出現普漲的局面,越是核心的城市,房價越有支撐,而人口持續流出的城市,房價會逐漸“鶴崗化”。
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3 # 紅葉微觀
人口老齡化將不斷改變人口結構,而人口結構中作為購房主力人群的勞動人口的佔比將會相應地降低,從而不斷對購房需求的整體規模造成影響,理論上在將來會對房地產市場的整體規模及區域性地區的房價都會造成很大的影響,但這大機率會是一個平緩的過程,且中途也會受一些變數的影響,整個人口發展問題對房地產行業的影響不會那麼快顯現,下面我們一起就這些問題做一些探討。
01
人口老齡化的具體表現和對房地產領域的潛在影響。
① 國內人口老齡化的現狀和具體表現情況。
國際上一般以60週歲或65週歲以上人口的佔比來評估一個國家的老齡化程度,而國際慣例認為,只要60週歲以上人口比例超過10%或者65週歲以上人口超過7%,就可以認為這個國家跨進老齡化行列,那麼我們在這個指標上的情況又是如何的呢?
◆ 如果以60週歲以上人口來看,從國家統計部門對2019年的最新統計情況來看,截止至2019年末中國60週歲以上的人口數量是2.5388億,佔比18.1%,比2015年時的16.1%上升了2個百分點,比2010年的13.2%上升了4.9個百分點。
◆ 如果以65週歲以上人口來看,國家統計部門的資料顯示截止至2019年末,數量是1.7599億,佔比12.57%,比2015年的10.46%上升了2.1個百分點,比2010年時的8.87%上升了3.69個百分點。
可見近10年老齡化比例一直處於上升的狀態。無論以10%還是7%的界線來對比,也都早在10年之前我們已經算是進入到老齡化階段,但在過去這10年國內的房地產行業卻是做得風生水起,房價也出現了大幅度的上漲,可見房地產行業並未受此影響。
當然在這10年中,雖然老齡化在快速上升,但總人口也在增長,勞動力人口的規模雖然也受到老齡化的影響,但絕對值規模龐大。據國家統計部門的資料,即使在2019年末,16至59週歲的勞動年齡人口依然達8.9640億人,佔總人口的比重為64.0%。
這樣的人口總量下,結合人口流動和房產資源在地域和家庭中分佈不均衡量的背景,依然可以保證著相當規模的潛在需求量。
而目前我們的人口出生率雖然在降低,但人口自然增長率為正也說明了人口總量依然會緩慢遞增一段時間,人口峰值及人口紅利的徹底轉變還需要較長的時間,它的影響對房地產行業的傳導理論上也不會很快。
② 人口老齡化對房地產行業的潛在影響。
人口老齡化代表著老年人口在總人口中所佔的比例不斷上升,如果保持著目前這種出生率和自然增長率下行的態勢,在人口總量增長放緩甚至最後可能進入負增長的情況下,會造成相應的勞動人口占比的不斷減少,如果這個趨勢持續,那麼對應的最直接影響就是房地產市場的整體需求規模將會逐漸受到壓縮。
勞動力人口是房地產市場的主要接盤力量,假如具備這個力量的群體規模呈現不斷萎縮的趨勢,那麼接盤的人數無疑就會變少,房地產行業的持續增長勢頭就要受到考驗。我們假想一下,如果市場中沒有了購房需求,那麼市場的規模和市場的價格無疑也將會大受影響。
但8.96億勞動力人口是一個相當龐大的數字,且房地產市場存在著很多不均衡的現象,會對需求的狀態造成影響。如由於建築年代的不同,房產的新舊程度並不均衡,導致老房子的居住體驗弱於較新的房子,從而導致了大量的改善的需求。
又如地域和家庭分佈不均衡的現象,導致流動人口和在一個城市中缺少房產的人又有想擁有自住房屋的需求,現在人口增長雖然放緩,但人口總量依然還在增加,這也從一個側面揭示了人口紅利的影響是一個緩慢的過程,很多機構的研究都表明,這種現象對房地產形成影響的時間隔最少也要10年以上。
02
人口老齡化對不同城的影響呈現出分化的特點,而且在整體過程中還會出現一些可能會延緩影響速度的變數。
① 包括老齡化在內的人口發展趨勢對房地產行業的長遠影響會因城而異,並非每個城市都一樣。
即使整體人口趨勢表現趨弱,但在不同的城市中,人口的變化趨勢也呈現著強弱不同的發展態勢。其中經濟和產業發展勢頭好的城市,其良好的城市配套和較好的就業和商務環境,對人口有著天然的吸引優勢。能把人口吸引進來,就有機會保持當地的人口規模甚至造成區域性人口規模的擴張。
而流動進入的人口,一般都是以年輕勞動力為主,這種人口的特點對於保證當地房地產市場無疑提供了重要的力量。人口流入現象在國內三大主要的城市群表現尤其明顯,以人口聚集能力較為突出的粵港長三角城市群為例,據中指院的研究資料,2019年該城市群內27市新增的常住人口近157萬,增加人口非常明顯。
圖片:中指研究院
而隨著長三角城市群在國家戰略的發展下,當地還將會得到進一步的發展,地區經濟的發展前景是非常值得期待的,那麼對人口也將會保持著旺盛的吸引力,這對於需求規模的保持甚至擴張是一個相對有力的保障。
所以像長三角、珠三角及京津冀這些地區,在國家的重點發展下,對整體人口紅利問題的消化能力要比很多中西部城市都要強,甚至整體人口紅利的降低並不會在這些地區造成明顯的影響。
② 在人口發展過程中還存在著一些延緩影響速度的變數。
雖然從國家統計部門現時的資料來看,人口出生率和自然增長率都呈現下降的狀態,且老齡化也在加速,但在這些背景下面還是存在著延緩其對房地產的影響速度的變數。
比如人口政策也極可能會根據人口的發展趨勢來做出相應的調整,特別是當人口發展情況所呈現出來的問題相當突出時,在提高國民生育意願和改善福利條件、改善生育的環境方面是存在著不斷作出完善的可能的,這無疑也增加了延緩包括老齡化在內的人口紅利走弱速度的機率。
而另一方面, 研究顯示國內家庭的戶均人口數量呈現少型化的發展趨勢,戶均人數減少,家庭戶數增加,也會影響著潛在需求的數量。
雖然每年的供應量會消化部分需求,但從家庭戶數的走勢來看,無疑存在使需求的減少降緩的可能。同時房地產市場還是一個商品市場,供應會隨著市場進行調整,當需求持續地明顯減少時,那麼供應的規模也會大機率會自然地減少,那麼即使存量市場很龐大,影響的速度也有較大的機率會相應地降緩。
綜上所述,人口老齡化對整體房地產行業的長遠影響是負面的,但從現在的人口情況來看這個影響將是一個平緩的過程,且在這個過程中還會面臨著一些可能會延緩影響速度的變數,同時,包括老齡化在內的人口發展趨勢並不是對每一個城市都會造成影響,不同的城市所受到的影響會呈現分化的狀態。
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4 # 文說樓市
人口老齡化對房地產市場的影響是什麼?
一、人口老齡化中國是一個人口大國,總人口高達14億,龐大的人口基數給中國經濟發展帶來了巨大的人口紅利,推動了中國經濟的高速發展。
然而近年來,中國人口卻日趨老齡化,並且老齡化程度還在持續加深中。據國家統計局資料,2019年中國65歲及以上人口已達1.76億,佔總人口12%。預計到2025年,65歲及以上的老年人將超過2.1億,佔總人口約15%。到本世紀中葉,中國人口老齡化將達到最高峰,65歲及以上老年人口占比將接近30%。
人口老齡化日趨嚴重,有利也有弊。好處是能帶動一批與老年人相關的行業,比如社群居家養老行業、養老金融行業、老年醫療器械行業等。但對房地產行業來說,卻並不是什麼好訊息。
二、人口老齡化對房地產市場的影響中國人口老齡化持續加深,對房地產市場有什麼影響呢?
首先,老齡化意味著人口紅利逐漸消失。一般來說,有購房需要的人群在25-45歲之間,或是年輕人步入社會,購買人生第一套房,或是家長們為了孩子購買“學區房”,亦或是為了改善生活而置換大房子。這個年齡區間的人們,都是有著購房需求的,也是中國主要的勞動人口組成部分。但隨著人口老齡化加深,勞動人口逐漸減少,有購房需求的人就相應減少,本就“供大於求”的房地產市場,由於人口紅利減少,供需會更不平衡,房價或會面臨“拐點”。
其次,老齡化意味著年輕人撫養費用增加。人口老齡化,老年人口增多,不僅意味著勞動人口減少,也意味著需要社會贍養的人口數量增加,這對於每個家庭的年輕人來說,無疑是一筆不菲的費用。如今的高房價下,年輕人為了買房,為了還房貸,為了小孩讀書,已經焦頭爛額了,現在又要承擔其贍養老人的責任,這對於未買房或是在還房貸中的年輕人來說,壓力會更大。
最後,對於房地產市場來說,比老齡化更嚴重的,是出生率降低。中國社會面臨的不僅是老齡化嚴重,還有新生人口的降低,這對於房地產市場來說,也不是好訊息。據統計,從2017年—2019年的新生兒數量上來看,分別為1723萬、1523萬、1465萬,人口出生率處於大幅下滑的狀態。這意味著,未來20年後,這一批新生人口長大成人,有需求購房的人口也會大幅減少,未來房地產市場必會在某一天面臨“拐點”。
綜上所述,中國人口老齡化正持續加深,意味著有購房需求的人口相應減少,同時也給正在還貸的年輕人帶來贍養壓力。而更嚴重的是人口出生率也在持續降低。或許未來某一天,人口紅利會徹底消失,中國房地產市場即將面臨“拐點”。
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5 # 上山的小石頭
人口老齡化對房地產沖劑會很大, 不過這是在老齡化尾部才會出現的問題,現在的房地產還是屬於白銀時期,股票又不靠譜,現在在國家的引導下房價只會穩中有升,不會大起大落 ,人口老齡化暫時不會對經濟產生影響
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6 # 劉顧問談房市
目前來看對沖不會太大,後期人口老齡化對房地產沖劑會很大, 不過這是在老齡化尾部才會出現的問題,現在的房地產還是屬於白銀時期,股票又不靠譜,現在在國家的引導下房價只會穩中有升,不會大起大落 ,人口老齡化暫時不會對經濟產生影響
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7 # 福州愛說
人口老齡化對市場沒有太大影響,只是對國家人口減少有一定的挑戰,國家需要有源源不斷的新生力量產生這樣才能國富民強。
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8 # 豫見甜不辣
讓我們先看一組資料:中國從2000年始已進入老齡化社會。2014年中國65歲以上老年人口達到1.38億,佔總人口比例為10.1%,預計2020年這一比例會達到12.8%。中國的老齡化具有“未富先老”的特點,目前在很多地方,家庭養老是目前主要的養老方式。
具體影響包括:
1、 人口老齡化後消費意願降低,人的身體素質、精神狀態等因素到一定年齡後就隨著年齡的增加而降低,。
2、 人口老齡化收入發生變化,老年人口在社會市場經濟競爭中處於劣勢地位,他們的收入會受到體力、年齡、精力下降等因素影響,再加上退休收入減少,有效購買需求降低
3、人口老齡化造成撫養比增加,隨著中國人口老齡化趨勢的不斷加重,而生育率卻不變或者繼續降低,就肯定會使社會老年撫養比上升。而社會老年撫養比上升,老年人口增多,則贍養費用也增多,大大降低房地產實際有效需求。
人口老齡化是經濟發展及政策導向的必然結果,必須有清醒的認識,人口老齡化對房地產業更多的是間接、長遠的影響,相信國家會不斷完善養老機制及相關政策,規避老齡化給經濟帶來的負面影響
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9 # 歷史約
談談個人看法:
中國正在逐步喪失,“人口紅利”優勢,並且越到後面情況越突出,“人口老齡化”將制約中國經濟社會發展。
一、龐大的“人口紅利”推動房地產20年迅猛發展。商品住宅從98年改革以來,經歷了長達20多年的迅猛發展,特別是近10年房價逐年重新整理。究其原因,巨大的置業人口優勢,特別是剛需群體,加速了房地產市場的發展。按照最佳置業人口(剛需群體) 20—65歲計,從70到90年代出生的人是置業的主流群體,而這三個時期也是中國人口出生高峰時段,特別是20世紀80年代恰逢中國人口出生高峰期,80後成為主流之中的主力。龐大的人口基數使得使得房地產市場需求的持續上漲,致使房價的快速增長。
二、人口老齡化將致使房地產市場增速提前放緩。中國從2000年始已進入老齡化社會,隨著時間的推移老齡化比重愈來愈大,預計2020年這一比例會達到12.8%。今年以來,各地統計局資料出爐,“老齡化”一時間甚囂塵上。按照聯合國劃分標準,一個國家或地區65歲及以上老人佔總人口的7%,即該地區視為進入老齡化社會。各地情況如下:
(1)上海:上海是中國最早進入老齡化社會的城市,也是中國老齡化程度最高的大型城市。2017年,上海老齡化率達到14.3%;(2018年資料還沒出爐)
(2)北京:北京市人口年齡結構完全進入老年型,老年人口比重不斷上升,人口老齡化程度日益加深。2017年65歲及以上老年人口比重達到10.9%;
(3)四川:據四川統計局公佈最新資料顯示:2018年,四川全省65歲及以上常住人口1181.9萬人,占人口總量14.17%,比全國高2.23個百分點。表明四川省已進入深度老齡化,給經濟發展和社會保障帶來巨大挑戰;
……
隨著人口老齡化的加劇,中國許多城市都將陷入人口衰減的陷阱。對房地產需求也將持續減弱,特別是三四線城市,將受制於老齡化、人口流出等因素制約,房地產市場疲軟、衰竭等現象率先出現。而一二線城市,透過人才引進機制及社會福利優勢,在人才搶奪中佔得先機,透過“人”的引進延緩樓市低迷。
三、房子將變得有實無價。人們以這樣一個計算方式,計算20年後的中國房子數量。在計劃生育政策下,造就了中國家庭結構的單一化——“四二一”結構(一個孩子、一對夫妻、4個老人),20年後計算,一個孩子將擁有父母的房子、爺爺的房子、姥爺的房子,不算自己將擁有的這套房子,還將多出3套房子,至少2套房子。20年後的房子數量將是人口數量的3倍上下。處處是房子,不見人來住的現象隨處可見,空心化將在城市裡蔓延。房子將成為過剩商品,變得有實無價。
照此發展,將來的中國或許如今日的日本,呈現大量的房子出現空置,到那時“養老”將替代房地產,成為另一個熱門話題!
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10 # 淘叔說房
首先,老齡化意味著人口紅利逐漸消失。一般來說,有購房需要的人群在25-45歲之間,或是年輕人步入社會,購買人生第一套房,或是家長們為了孩子購買“學區房”,亦或是為了改善生活而置換大房子。這個年齡區間的人們,都是有著購房需求的,也是中國主要的勞動人口組成部分。但隨著人口老齡化加深,勞動人口逐漸減少,有購房需求的人就相應減少,本就“供大於求”的房地產市場,由於人口紅利減少,供需會更不平衡,房價或會面臨“拐點”。
其次,老齡化意味著年輕人撫養費用增加。人口老齡化,老年人口增多,不僅意味著勞動人口減少,也意味著需要社會贍養的人口數量增加,這對於每個家庭的年輕人來說,無疑是一筆不菲的費用。如今的高房價下,年輕人為了買房,為了還房貸,為了小孩讀書,已經焦頭爛額了,現在又要承擔起贍養老人的責任,這對於未買房或是在還房貸中的年輕人來說,壓力會更大。
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大家好,我是勇談。隨著中國人口老齡化的情況越來越嚴重,人口對於房地產市場的影響也越來越明顯。房產本身就是用來住的,如果隨著人口老齡化越來越嚴重,人口增長率越來越低,自然人們對於住房的需求自然會越來越弱,對於房地產市場的影響也會是決定性的。藉此機會簡單談談我的觀察。
中國商品房制度確立的初衷就是為了解決好人們的住房問題,畢竟建國初期中國人均住房面積真的低的可憐商品房制度的實施起碼解決了中國人均住房面積不足的問題,要知道上世紀70-80年代中國人均住房面積只有6.7平方米人多房少是較長一段時間內我們面臨的第一個問題,在解決了人們的衣食問題後,住的問題被提上了日程。這也是為何中國從上世紀90年代學習香港經驗開始大力推進商品房制度的原因。而中國商品房制度之所以能夠快速得到普及的主要原因就是有大量的住房需求,幾點觀察:
房地產行業得到快速發展,甚至得到大力支援的關鍵因素是因為中國普遍缺少住房的事實。從2003年起中國房地產業被確定為國民支柱產業的主要原因其實也是為了鼓勵房地產行業發展,儘快解決中國居民人均住房不足的問題。因為人的需求而大力發展的房地產行業肯定也會因為人需求的減弱而陷入發展瓶頸期。隨著中國老齡化程度越來越嚴重,伴隨著人口死亡率開始提升的就是中國人口自然增長率開始持續減弱,尤其是近幾年的資料公佈後讓大家深受震撼。圖上所示是近20年來中國人口自然增長率走勢圖,可以看到從2018年開始中國人口自然增長率出現斷崖式減少,也讓越來越多的專家意識到中國已經步入“人口增長乏力的階段”,這也是為何越來越多的理性專家學者呼籲徹底放開人口政策的原因。因為人口增長乏力,那麼未來人們對於住房的需求自然會減弱,這是不容否定的事實。
從某種程度上來說購房需求也是一種特定需求或者衝動需求,這種需求對於年輕人來說更加明顯,老齡化越嚴重的國家各種消費能力就越弱人們對於物質的慾望是隨著年齡的增長而減弱的,房產其實也是一樣。一般來說一個國家擁有過多老齡人口也就意味著這個國家缺乏經濟活力,這點從俄羅斯等人口負增長的國家身上就可以看到。
圖上所示是近20年來中國65歲以上老人及老年撫養比的走勢圖,可以看到截止到2019年中國65歲以上老人的數量達到17599萬人,老年撫養比也達到了17.8%(平均每100名勞動年齡人口要負擔17.8名老年人);中國已經步入了老齡化社會比較嚴重的階段。這樣的情況尤其在中小城市和農村更加明顯,稍微細心點的朋友都知道“空心村”在中國各地都是。這麼高的老齡化比例,意味著不僅僅對於購房的慾望降低,也意味著對於各種消費慾望的降低,這也是為何近些年來中國經濟發展動力明顯不足的原因之一。
房地產市場的快速發展,房價持續上漲,房產之所以能夠被拿來進行投資和炒作,主要還是因為有足夠的需求作為支撐,一旦需求不足那麼什麼都不會成立中國房地產發展到今天已經從過去的住房需求向資源爭奪需求轉變了,未來隨著老齡化問題愈發嚴重,資源不足的問題會得到解決很多朋友都羨慕過“新加坡模式”,國家提供住房和醫療。為何新加坡能夠順利推行這樣的制度?說白了就是人少,錢多。面對國內14多億人口的大國來說,很多模式想要實行和推廣不是想象的那麼容易。從某種方面來說短短几十年中國經濟和社會發展能夠取得今天這樣的成就已經屬於“奇蹟”了。目前來看國內購買房產的主要驅動力已經不是簡單的住房需求了,對於醫療、教育等優質資源的迫切需求才是導致大家願意花費巨大代價在城市(尤其是大城市)買房的關鍵。目前國內主要城市房地產市場持續火熱的關鍵其實就是“資源爭奪”,哪怕目前我們不採取任何措施,隨著人口老齡化問題越來越嚴重,出生率持續下降,資源分配不足或不均的問題在未來10幾年也會得到自我修正。更何況如今已經有高層意識到這個問題,這也是為何高層提出“房住不炒”的原因,其實要想解決房產投資和炒作問題就是要為房產“減負”,不要讓房產背後依附過多的資源。
從養兒防老到未來的“賣房養老”,如今商品房已經供過於求的情況,未來這樣的情況會更加嚴重歐美國家的超前消費觀念雖然不是完全正確,但是及時行樂的生活理念已經得到越來越多人的認可。人辛苦奮鬥的目的就是為了以後享清福,要不然累死累活何必的?根據目前得到的資料來看商品房供過於求的情況已經很明顯了,為了這樣的情況會更加普遍。一組資料分享給大家:圖上所示是近20年來中國住宅商品房銷售面積走勢圖,經過簡單計算後近20年來中國住宅商品房銷售面積累計超過164億平方米;而這20年來中國城鎮常住人口增長還不到3.9億,按照2019年的人均40平米住房需求來計算,也就是說目前的商品房銷售面積已經足夠了甚至還有結餘。如果僅僅計算近10年的資料後,我們會驚人的發現近10年的房屋空置率會達到驚人的40.6%!!未來隨著越來越多的賣房養老來說普及,這樣的房屋空置會更加驚人。
人口老齡化對房地產市場的影響絕對是毀滅性的,不僅僅是房地產行業多數行業都會受到波及幾千年來的消費和生活習慣養成了一個既定事實“老年人的錢是最難賺的”,這也就意味著老齡化越嚴重對於消費經濟的影響就越大從某種意義上來說購房也是一種消費,甚至算是一種奢侈消費。之前看過一個數據“華人人均購房年齡是27歲”,哪怕是這個資料有水分也足以說明了一個事實“大額消費的領導者其實還是年輕人”。現實生活中也確實如此,大爺大媽們寧可早上早起一個小時也要佔幾塊錢的便宜,各位覺得未來消費靠老人靠譜嗎?除非採取了某種不正當手段(保健品其實就是如此)。
沒有足夠需求的房地產行業其實就是“空中樓閣”,哪怕炒房、投資也需要大量的接盤俠,當勞動力的主要收入都用來撫養老人了,能夠用來的消費也就越來越有限了老人對於物質的慾望在不斷的降低,這點是由生理特性決定的。老齡化問題越嚴重,那麼對於居住等需求條件也就越低。就以前幾年全國各地推行的棚改來說(如今上海還存在這樣的弄堂),真正在這裡長期居住的基本都是老年人。尤其是隨著國家老年人的數量越來越多,老年撫養比越來越高,勞動力撫養老人的成本越來越高,自然能夠用來的消費也就越來越少。到時候影響的不僅僅是房地產行業,所有跟消費有關的行業都會受到波及。
綜上,人口老齡化對房地產市場的影響可以說是顯而易見的,沒有足夠人口基數來進行消費支撐的房地產行業是很難健康走下去的,當然這樣的影響包括了各行各業。原創不易未經允許不得隨意轉載,喜歡房產等問題的朋友可以點贊、關注、訂購勇談的專欄,更多優質內容繼續貢獻中。