口袋裡要是有錢，兩處都買！

商業區的小區：

配套齊全，繁花似錦。城市的霓虹燈下揮灑的是濃濃的城市氣息和燈紅酒綠。銀行、商場、醫院、學校、飯店、酒吧、地鐵、公交，就在自己家門口。只要口袋富足，現代的都市生活在自己的股掌之間肆意流淌。

然鵝，早晨上班堵、晚上下班堵、晚飯後出來散個步還是堵。早餐熙熙攘攘，中午熙熙攘攘，晚上還是熙熙攘攘，半夜還是熙熙攘攘。雖然商業區禁鳴，總覺得灰濛濛的，車輪滾滾的風馳電掣，也有時候讓人心煩氣躁。

湖邊的小區：

稻花香裡說豐年，聽取蛙聲一片，蘆葦蕩中的魚兒輕輕一躍泛起陣陣漣漪。每天晚上散步的時光總是讓人心情愉悅，路上遇三兩個鄰居頷首致意。採菊東籬下，不是陶潛勝似陶潛。

可是，上班的距離好遠、去個醫院好遠、每天把孩子從被窩裡拎出來好心酸。

所以有錢的話，兩處都買！週一到週四住繁華似錦的都市商圈；週五到週日感受蓮動下漁舟的湖邊。

從此，人生完美！

縱觀古今，房子都是生活的必需品，華人對房子的“痴迷”也從未改變。與古代不同的是，房子的功能和屬性發生了變化，以前人們買房是為了解決居住問題，以實現“安居樂業”的目標。而隨著社會經濟的發展和城市化的不斷深入，現代房子的價格被炒高了，人們買房也不再侷限於滿足居住需求，更多的會考慮其投資潛力和升值空間，哪怕是買房用於自住的剛需族也會考慮房子是否能夠保值。

不管是買房自住還是投資我們都不希望房子貶值，而地段可以說是影響房子是否保值或升值的決定性因素。曾經，有一個地產大亨說過這樣一句話：“決定房地產價值的因素，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。”由此可見，買房“地段”很重要，那現在房子該買在郊區還是市區呢?專家總結了5個字：跟著規劃走。

首先，來看看買在市區的好處：

一、設施齊全，生活方便

經過長時間的建設和發展，地處市中心的房子周圍的設施都非常完善，交通便利，醫院、學校、商圈等基礎設施也都應有盡有，在這樣的一個地方居住，生活非常方便。

二、市區人口流入量大，房子租金高

市區的商業配套完善，交通便捷，不少大公司都集中在這裡，人口流入量大、密度高，這使得租房市場供不應求，租金也因此比郊區貴2倍甚至3倍，因此如果買了市區的房子暫時沒有居住需求將房子出租是不錯的選擇。

三、在市區上班，買了市區的房子能減少時間成本

市區是創業、上班的集中地，對於年輕人來講市區的發展機會更多，選擇空間也大，如果將房子買在市區，可以省去花在上、下班的時間，減少時間成本。

四、過去，市區房子的漲幅超過郊區

從過去的經驗看，市區房子的升值空間大都遠大於郊區，有些城市10年內，市區房子的漲幅超過郊區房子的2倍。

當然了，買市區的房子也有一定的缺點：市區房價大多漲到了一定高度，想再翻倍的可能性微乎其微，且多數是老小區，選擇空間小;由於人口密度大，交通擁堵。

買在郊區的好處：

一、郊區房價相對便宜

由於郊區的土地資源相對較充足，因此新建的樓盤也多，且價格相對便宜，選擇空間大。另外，郊區相對於市區是“後起之秀”，小區規劃合理，環境好，房子的面積也大，居住體驗好。

二、郊區房子的增值潛力大

隨著城市化建設的不斷深入，郊區將來可能成為新的市區，郊區的房子也有望成為投資熱點，比如隨著產業的轉移、學區的轉移，郊區的配套設施也會不斷完善，房子的增值潛力將隨之上升。市區的房子已經漲到一定的高度，漲幅有限，而郊區的房子由於原本價格較低自然會隨著配套的完善產生升值的空間。曾經花3000元的單價買了郊區的房子，幾年後房價漲到13000元的案例並不少見。另外，當代人更注重養生，郊區環境好、汙染少，是追求健康生活者的首選。

但是，目前郊區都處在開發中，位置相對市區來說比較偏遠，周圍設施也不夠完善，出行不便，在市區上班的人住在郊區花費在通勤的時間多，而這樣的生活沒有人能夠保證什麼時候可以得到改善。另外，對比之下市區的發展相對穩定，郊區發展的不可控因素多，變數大。

解答之前，先說明2點。

1-無論是商業房還是湖景房，各有各的好與不好之處。但這個世界上沒有完美的房子，只有剛剛合你眼緣又適合你的房子。要麼價格心動，要麼戶型心動，要麼區位心動等。

2-買房子畢竟是一筆金額較大的交易，在認購之前，應該先想明白自己的需求與實際情況再去購置房產，避免因為一時的衝動而讓自己背上重重的房貸。

接下來回歸問題本身。

一般而言，只有想投資或者有剛需需求的客戶會選擇商業房。

一方面是因為商業房的區位、交通、配套、資源等方面會相對而言好一些，能夠滿足人們的衣食住行吃等日常需求以及精神需求；

在商業區，你能感受到城市的繁華與熱情。便捷的交通工具，可以實現你想去哪就去哪的自由；齊全的醫療教育商業資源，可以讓你活得更精緻更健康更高知。最重要的是，你會接觸到最新的知識面，見識到更遼闊的世界，從而激發自己成為更好的自己。

另一方面是商業房會更容易出售或者租賃，獲得現金流，從而減少貸款壓力。

當你不想自住時，你可以選擇租出去當房東賺錢。在一線城市繁華地區，2房一廳租金可以到三四千甚至更高，一年下來最低也有個3.6萬元，即便在一線偏遠地區也有個一萬多。

當然了，商業房的房價相對而言也會更貴。如果你的資金富裕，可以考慮入手。

而湖景房屬於改善投資型。

1-湖景房綠化率更高，容積率更低，更適合居住。

在這裡，你可以迴歸大自然，呼吸新鮮空氣，返璞歸真，放鬆身心，找到自我；

2-儘管交通條件並不一定比得上商業房，但也能滿足日常的出行需求，同時，一般湖景房專案會有齊全的規劃，可以滿足正常的需求；

3-如不常住，偶爾過去住一段時間，也是一種享受。平時不住時可以給專業的公司託管，作為一種投資，賺租金。

所以說“蘿蔔青菜各有所愛”，就看你想要什麼了。

首先我覺得商業區跟湖景房都挺好，因為它們都很適合居住。年輕人我覺得還是買商業區更好，尤其是女孩子買到商業區逛街方便啊，湖景房可沒有那麼好吃的串串哈，其次商業區的交通更便利點，人流量比較大，我覺得年輕人還是過的比較刺激點的生活更有利於對生活與事業的追求，商業區買菜或者買生活用品也比較方便，很多小區裡都有，學校也近。

如果是中老年人我覺得還是適合買湖景區的房子更好，看淡了追名逐利，他們最想要的是安逸，而能買的起湖景區的房子的人也就是不差錢的，享受生活嘛，年輕的時候被生活給享受了，上點年紀當然就該翻身了唄，每天早晨睜開眼睛手就能夠到電動窗簾的遙控器，躺在床上就能隔著兩米四高的大落地窗看到外邊的風景，還有那藍格瑩瑩的湖水那叫一個爽啊，再能準備一杯白開水放在床頭櫃上，丫丫的，這生活真叫一個滋潤啊。

所以說買房只需要買適合自己的就好

買房需要考量：

目的

在購房前，消費者一定要考慮明白為什麼買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。

位置

房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區房，而且由於其地理位置的優勢，投資價值也相對較大。

戶型

一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作後，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能佈局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分佈在樓體的北面和邊角位置，採光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。

開發商

在目前的調控狀態下，開發商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，後期的物業也比較靠譜。小開發商很容易出現資金鍊斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及後期的物業等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容並經過認真考慮後再交付，並要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。

價格

很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，最不重要的就是價格。在目前的經濟環境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的後，價格不會相差太大。

如果首套購房當然是買商業區，如果你房子已經比較多了，還有錢 ，那就可以買套湖景房玩玩。

首先商業區是一個城市的中心，工作，學校，醫療，餐飲集聚的地方。這地方配套齊全，生活便利，交通方便，財富聚集，是一個城市最繁華最有價值的地方。自住肯定要選擇這種地方。當然，投資也可以選擇在這個地方，這裡的房子保值升值性都會非常不錯；要住時自己居住，要賣時好賣出，不住時好出租。

而湖景房，一般配套較差（如果配套好的，價格會非常高），湖景房周邊可能只有房子和湖了。距離工作地較遠，公共交通少，醫療條件差，是遠郊湖景房的特點。天天住在湖邊你會膩歪，而且房子不好出租，同樣也很難轉手。都說買了湖景房週末來度假，可實際上一年你都來不幾次！很多人賣了這樣的房子就是勞民傷財！

退休之前買商業區房好吧

上班比較方遍，大大節省你去上班的時間，早上的時間很寶貴，回覆方便，在你下班有限的時間了能夠快速的去購物，逛街看電影等，商業區也有鬧中取靜的房子，儘量選擇遠離路邊車流量比較多的小區，選擇小區裡離路邊最遠的那棟樓儘量住中層以上的樓層，這類似於為什麼人喜歡往一線城市奮鬥是一樣的，

針對房子是買商業區好？還是買湖景房好？這個問題我的觀點如下：

第一，表面上看這個問題，好像是一個簡單的選擇題，其實這個問題的核心，就是題主自己選擇什麼樣的生活方式的問題。

第二，選擇買商業區and選擇買湖景房，蘿蔔白菜各有所愛。仁者見仁，智者見智。有的人喜歡熱鬧，有的人喜歡清靜。如果是我，我喜歡熱鬧，我會買商業區。

第三，我們說買房子除了考慮其宜居以外，還要考慮其投資價值。如果從工作，生活，投資價值這個角度來講的話，肯定是買商業區房子好，生活方便，交通便利，夜生活豐富，工作氛圍好，房子不住出租方便，商業區租金不低。

第四，如果從養生修性養性，看破紅塵這個角度講，那肯定是湖景房好，沒有人打擾你的悠哉生活，沒事可以對著湖面發發呆，有空可以釣釣魚消遣，還可以野外種點小菜，自給自足，豐衣足食，過著牛郎織女的生活。選擇湖景房，更多的是一種功成名退，歸隱山田人生豪邁。

不同區位和地段的房子各有各的價值，如果是我，只要價格承受的起，個人第一套房肯定是選商業區。

配套更方便。

第一套房，首先是自住，要考慮交通、配套等等各項需求，湖景房一般不會距離市區太近，每天上下班通勤時間的長短直接決定個人的生活質量；配套也很重要，購物、就醫等都要方便，可以免去浪費很多不必要的時間。

升值空間更大。

第一套房不是為了投資，但誰也不願意自己的房子貶值，能升值快當然更好，而一般商業區的房子升值速度肯定是大於湖景區的。

變現更容易。

因為只有一套房子，所以個人資產也不會太多，如果有意外或者其他情況發生，急需資金的時候，商業區的房子銷售速度肯定更快。

湖景區的房子我覺得應該是作為第二居所，也就是說在有一套商業區房子的前提下，不管是為了家庭需求或者度假需求或者養老需求，資金充足再進行購買，是處於提升生活品質的需求。

當然現在也有很多湖景房因為地段相對較差，總價便宜，也成為許多剛需者的首選，但這是因為經濟實力不允許，而不得不放棄地段配套等各種考慮而做出的選擇，屬於半被迫。

目的

在購房前，消費者一定要考慮明白為什麼買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。

位置

房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區房，而且由於其地理位置的優勢，投資價值也相對較大。

戶型

一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作後，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能佈局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分佈在樓體的北面和邊角位置，採光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。

價格

很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，最不重要的就是價格。在目前的經濟環境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的後，價格不會相差太大。

湖景房值得買嗎

提到湖景房，大多數的購房者都表示自己喜歡這樣的房屋，其實湖景房價格比較實惠的話，還是值得買的，湖景房那個還是有很多優點的。但要注意一些開發商打著湖景房的旗號，抬高房價。

1、空氣好

湖景房周圍的綠化環境是開發商銷售房屋的一大賣點，一般湖景房的建造往往密度不大，採光和通風都是較好的。臨湖的地方就彷彿是一個純氧的社群，豐富的植被充分的淨化著周圍的空氣。長期生活在湖邊的話，其實就相當於生活在“天然氧吧”中，可經常呼吸純淨的空氣來洗肺。

2、調節自然氣候

長期住在湖邊，相信大家就會感受到湖邊的氣候差異不會太大，因為湖泊水面對太陽輻射的反射率較小，而且水體比熱大，蒸發耗熱多，這樣的話就會使湖面上氣溫變化與周圍陸地相比較為和緩，冬暖夏涼，夜暖晝涼。同樣正是臨湖的原因，因此早晚的溫差不大，讓人居住起來感覺非常舒適。

3、視野開闊

由於湖景房的建造密度小，一般也不會修建一些高樓大廈，所以湖景房的視野很好，這樣的話居住起來就會有美好的心情。對於上班族來說，由於平時工作繁忙，如果不能及時調節自己的身心就會感到神思疲憊。湖景房的作用不僅能極目遠眺，而且還能在一定程度上緩解不適，給身體一個好的保證。

購買湖景房要注意哪些問題

1、位置偏遠

湖景房一般都是修建在一些郊區地帶，相信大家在商業中心這些地方很少見到湖景房，由於湖景房的位置比較偏僻，因此住宅周邊配套的設施較少，在此居住的話應該不是很方便的。

2、溼氣重

湖水雖然能夠調節氣候，冬暖夏涼，但是湖景房距離湖較近，因此溼氣會比較嚴重，長期居住的話很可能會引發關節炎，風溼病，面板病等。同時湖景房不利於孕婦居住，因為溼氣較多，在生產的時候容易烙下病根，這些都是需要注意。

3、蚊蟲多

綠化好，植被多雖然很好，但享受綠化帶來舒適居住環境的同時，業主也會遭受到蚊蟲打擾，如果湖水乾淨還好，一旦湖水不乾淨或者環境保護不好的話，潮溼腐敗的水就成了細菌蚊蟲的天然培養基地，這將是產生各種疾病的根源。

以上就是關於湖景房的介紹了，

大家好，我是ZZ家的小胖仔，榮幸受邀回答~

房子是買商業區好還是湖景房好要看自身的需求的。

商業區地處繁華，交通便利，生活熱鬧，醫院學校都很方便。生活群體也很多，所以易增值，易出手。買商業區的房子主要是從價值觀來考慮。

湖景房景色優美，波瀾碧綠，空氣新鮮，比較清靜，可怡情適養生。

所以不管是買商業區還是湖景房，都是看自身需要。

有錢人買湖景區，缺錢花的人買商業區好。試想一下，北京，上海，深圳居住區，都是社會高層人，小縣城裡都是底層人。

在買房前要考慮以下幾點：

1.你買的房的目的是什麼？如果你是剛需房，首先還是商業區的最好，無論是從居住環境還是將來轉手出租都有保障。

2.一般那些所謂的湖景養生的樓盤專案都不是以首次置業人群為目標的。因為這些房的人都是名下已經有一套以上的房產，對生活也有些要求但對高階的豪宅又有點力不從心，所以買套這類房可用於休閒度假之用。

3.現在很多大的房企都會在很偏僻但景色不錯的地方開發些專案，主打就是休閒養生的，所以這些房的周邊配套可想而知，如果是純投資想炒房你就要考慮下將來是否會有接盤手了。

看起來這個問題是如何選擇，但是這還要考慮城市問題？

以深圳為例來選擇。

在深圳關內的湖景房就是豪宅，例如，香蜜湖、銀湖等等。這都是很多人嚮往的地方。所以我會選擇湖景房。好的商業對於深圳已經遍地都是，但是湖景卻是稀缺資源。

而商業區對於剛需還是很好的選擇，人流量大，以後升值空間就大。

以農村老家五線城市為例來選擇。

一定是選擇商業區，因為五線城市商業中心太少，大家知道的就只有那麼兩個地方，所以人多的地方才會升值空間。

而湖景房適合養老，年紀大點，都喜歡安靜。中國式田園生活，誰都向往。

要是自己上班首選商業區，老人自住或者長期在客戶首選湖景區，不管老人還是小孩都要新鮮的環境空氣，自己要上班就分不開商業區

你好，針對房子是買商業區還是湖景區好，

作為一名專業的地產人，從房地產的專業知識角度我建議買商業區的房子。

為什麼呢？請看以下幾點建議：

第一：商業區一般是一個城市的中心區，地段非常好，是這個城市最旺的地段，周邊的生活配套非常完善，交通，商超、購物、出行非常方便。

第二：商業區的房子既滿足了自主，同時又滿足了投資增值保值的屬性。

第三：商業區的房子在市場好的的時候，比湖景房房價上漲更多，在市場不好的時候，比湖景房更抗跌。

第四：商業區的房子更容易流轉變現。

房子大多數是集6個口袋的辛勤勞作而成，買商業區還是湖景房那個好，我肯定回答，湖景房好，而又根據不同的人和不同的年齡段需求而定，分享一下我的理由：

第一：商業區和湖景房的區別：

1、商業區是在市區或者商業較發達的地方，熱鬧喧囂，燈火通明，時尚前沿，24小時都是熱鬧非凡；

2、湖景房所在區域是郊區或者環境非常好的區域，是綠化覆蓋率非常大的，幾乎都在城市郊縣；

第二：年齡不同，需求不同；

1、20多歲時，第一套房剛需，而且年輕人喜歡熱鬧潮流之地，商業區是最符合年輕人的生活方式，出則繁華入則寧靜，約三五好友逛街吃飯是最常有的事，商業區交通四通八達，生活配套豐富，商業區房是首選；

2、30多歲時，此時已過年輕人的喧囂，穩和冷靜是最重要的，思考的方式也不一樣，迴歸大自然是最美好的生活方式，買房會選擇湖景房，運動、散步都能吸收負氧離子，身體健康才是最重要的，選擇湖景房是首選；

商業區和湖景房在價格上也是很大的區別，商業區價格會相對湖景房便宜，商業區房子和容積率高，而湖景房容積率低，非常適合居住，資金的多少決定選擇生活方式和生活水平。