總結一下會有以下幾個點需要注意的：

1、房產屬性的風險

購房者在購買司法拍賣的房子前，首先需要查清楚該拍賣房產的屬性，包括房子的使用年限、能不能辦房產證、土地出讓的性質等。

2、房產產權共有情況的風險

購買者在購買司法拍賣的房子前，需要調查該房產的產權共有情況。因為通常司法拍賣的房子都存在債務問題。房產的產權共有情況包括：

（1）該房產是夫妻共有，還是歸夫妻一方所有；

（2）該房產的債權人有幾個，第一債權人是誰？

（3）該房產有無被其他機關或機構拍賣；

（4）該房產是否有租約；

3、房產是否有抵押的風險

購買者在購買司法拍賣的房子前，瞭解房產是否存在抵押，若有抵押的話，要弄清楚在什麼情況下房產可解除抵押。

4、房產是否有欠費的風險

購買者需要查清該房產的前房主是否有拖欠費用，如物業費、水電費、煤氣費、垃圾費等相關費用，若沒查清楚就買了欠費的拍賣的房產，購房者就需要把拖欠的費用都補上，才能使用房屋。

5、房產實際情況的風險

該拍賣房產的具體位置、外部情況、內部情況等都需要購買者親自到現在進行考察。以免買到與拍賣圖片不符的房產。

6、遭遇無法入住的風險

購房者拍下房產，入住新房時，發現拍賣的房子裡已經有人在裡面居住且其拒不搬出，購房者可向法院申請強制執行。

7、拍下房產仍需繳稅的風險

購房者需要留意，在司法拍賣過程中產生的稅費都由買受人繳納，而且有的拍賣房產的稅費是非常高的。並且購房者買下房產，需繳納契稅、印花稅、營業稅、城建稅、教育費附加稅、個人所得稅等費用。

購買法拍房的風險

1、不能落戶的風險

很多時候，法拍房上面是有原戶主落戶的。法院透過拍賣確認書、執行裁定書等法律程式將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產權。

但是，如果原房主不願遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。那麼購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能，而戶口不能落戶意味著子女就學等問題沒法解決。

2、原房主的身份風險

法拍房的原房主很有可能是因為無法償還債務而被拍賣房屋的，如果原房主因債務問題跑路，那麼你拍下他的房屋，入住後可能遭到其他債權人的追討，碰到不講理的人是很麻煩的。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。

3、無法馬上入住的風險

買下法拍房之後還不能及時的辦理入住，如果存在租賃在前、抵押在後的情況，拍賣成交後原租賃合同繼續有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同籤的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之後由於承租人的存在，自己是無法搬進去住的。

4、補繳費用的風險

首先，法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時隨地實地去考察，如果實地看房的時候沒有注意到房屋存在的問題，接到房屋之後才發現房屋破壞狀況較嚴重，未來可能需要大量的維修費用。

另外，如果原房主將房產進行過抵押，而法拍房後續的全部費用均有購買者承擔。

三、法拍房可以買嗎？

如果你想要購買法拍房，那麼在購買之前一定要了解清楚法拍房存在的風險，並設想下自己是否能夠承擔這些風險。法拍房起拍價低，綜合辦理完整個流程所需要的費用，如果覺得比較划算的話，還是可以購買的。

大家好，我是鄭州銀行貸款專員一姐！

首先，要先要先專

業人瞭解和專業人辦理，需要了解如下幾。

1、產權不明：首先要確認是否有第一債權人之外的其他債權人，由於民間借貸是無法透過國家機構查詢得知，如果原房主這些因債務問題導致跑路，競買人入住後可能遭到其他債權人的追討。所以在競拍前一定要了解該房屋有沒有債務問題、有沒有多次抵押等。在競拍的時候法院是不會明確地告訴購買者房屋的背景和被強制拍賣的具體原因。

2、房屋瑕疵：在對房屋進行拍賣時，通常只對瑕疵進行簡單描述，而對房屋存在的其它問題比如凶宅或暫時不能顯現的質量問題基本都不會註明，因此需要想競拍此房屋的朋友進行實地看房。但是法拍房看房並簡單，如果競拍人一旦作出競買決定，即表示完全瞭解並接受該房屋的現狀和一切可能存在的問題，法院對房子的瑕疵則不擔任何責任。

3、費用不明確：由於法拍房不會公佈拍房以前的交易情況，如繼承性質的房屋、商業性質的房屋等，有的房屋過戶涉及的稅費非常高，買受人競拍前一定要有充分準備。還有可能原業主拖欠物業費、水電氣費等，這些都需要買受人但承擔原業主所拖欠的的費用。

4、有租賃無法入住：一開始沒有租賃的法拍房，到過戶時突然冒出拿著10年、20年租賃合同的住戶不肯騰房。或者買受方所拍的房屋裡面有老人小孩也賴著不搬出去，那剛需買家在這種情況下是無法入住的。當然購買者也不要指望執行法院幫自己騰空房屋。

導讀:隨著網路司法拍賣逐漸被大眾瞭解和熟知,越來越多的人想要嘗試這種消費和投資方式。但很多人也存在顧慮,那就是萬一買下的房產不能順利交付或是在交付前遭到毀壞,這筆賬該找誰算?作為競買人,是否只能吃啞巴虧?

什麼是法拍房?也就是法院拍賣房產的簡稱，遭法院強制執行拍賣的房屋。當債務人(業主)無力履行按揭合約或無法清償債務時，而被債權人經由各種司法程式向法院聲請強制執行，將債務人名下房屋拍賣，以拍賣所得價金滿足債權。而在過程中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。

然而，這只是表面上的價格，實際上我們拍下的價格往往比這個價格高，甚至高很多。因為是拍賣，如果還有其他的人也看上了這個房子，肯定也會出價，那麼成交價格也就會越來越高。你以為這樣就完了嗎?法拍房，遠遠不止於這表面上的成本，還有很多隱藏的、你不知道的陷阱！

坐在樓梯上的人，城市，樓梯，時尚，戶外，炒作，格雷菲蒂，街頭服飾，品牌，藝術，苦惱，嬉皮士，城市，海獸，至尊

01

隱藏的各種費用，法拍房價成本比原先估計的高

這種情況可以透過競拍公告解決,仔細閱讀競拍公告,核算清費用,或者透過調查機構做個房子的費用預估,再決定要不要拍這個房子。

02

法拍房過戶問題

過戶是法拍房的一個比較難搞定的問題。有各種原因造成房產過戶難,來路不明,產權不明的法拍房總是難免的,甚至還有人造假房產證,以假亂真。

也有一部分人的房產無房產證的,造成過戶難。其中最典型的就是合同房，所謂合同房，就是隻有買賣合同，但是卻證件不齊的房子。這樣的房產，是沒有辦法辦理房產證的。另外，還有的房產是原戶主沒有把戶口遷出去，而你就算買下了房子，也是不好辦理落戶的，這會直接影響後面孩子上學等各種相關權益。

這個問題可以讓專業法拍團隊做盡調報告瞭解房子目前的產權歸屬,以及有沒有租賃,佔有,房子已出售等情況。產權不明是個常見的麻煩,有的已經賣了房子,但是遲遲沒辦理房產證的也有。

03

前房主惡意破壞房產

前房主惡意打砸室內設施，認為即使房屋被拍賣，其中的裝修仍是自己的，一頓打砸，並把室內三臺空調拆卸運走。

某些前房主惡意破壞房子,造成新的房主入住困難,碰到這種情況,可以請求法院追究前房主的責任以及賠付房子的損害的費用。

04

法拍房騰退難，無法獲得使用權

因為，有可能前業主為了防止自己的房子被拍賣，特意把房子出租給其他人，一下子簽訂10、20年的租期，並且一次性的收取了房租費。

我們國家的法律規定，“租賃大於買賣”，所以這個時候就算你透過拍賣買到了這套房，你依然沒有辦法使用這套房子。必須要等到幾年或者10多年的租期結束了之後，你才能夠收回這套房子的使用權。或者安排自己的七八姑八大姨來住,拖延時間,甚至住個三五年的都有。

這種問題大多數解決都是和法院協調，專業法拍團隊協助清房,進行強制騰退,例如有租房協議的,可以協商付租金,再勸退。

05

法拍房質量問題,房子瑕疵問題誰來承擔

經過這幾年法拍房成交的案例,可以看到有些房子的瑕疵,買房人無法接受,但是法院覺得沒問題的,所以這就造成了買法拍房的人的無奈,自己的利益得不到維護。

其實在競拍公告裡,法院是會提示瑕疵的問題的,如果有重大的瑕疵,比如房子曾經發生過 命案這種問題。所以想買法拍房,除了競拍公告要了解清楚，還需要專業法拍團隊做詳細的盡調報告。

法拍房的坑真的非常多，這裡我們只是給大家分享了幾個常見的大問題。

法拍房的水，確實太深了，不是我們普通人玩兒的起的。

最後，溫馨提示:要買法拍房，一定要慎重!

最好找專業的法拍團隊出面辦理哦！

產權人不明確。該房屋可能被原產權人抵押給銀行或者經過多次抵押，你在購得此房屋後被要債人要上門來，就是件很麻煩的事。沒有房屋是完美的，它肯定存在這樣或者那樣的瑕疵，這種事法院是沒有義務全盤告知你的。你只要參與競拍，法院就會自動認為你是完全認可該套房屋的。在參與競拍房屋之前，最好實地去看看房子，免的買到手後後悔。

再者當你購得法拍房後，有可能該套房屋已經有租戶在住，租戶已經跟原房主簽訂了長年的租賃合同，你同樣面臨無法入住的窘境。

所以購買法拍房需謹慎提前把房屋的產權情況瞭解清楚，不然吃虧的只有你自己。

1，考慮購買的目的

購買法拍房之前，首先要弄清楚自己購買的目的，是居住還是為了投資。如果是自己住就要考慮是否符合自己居住的條件；如果是為了長期投資，就要看是否有升值空間，以及是否容易脫手。

2，不是價Grand SantaFe低越好

3，詳細瞭解房屋的狀況

想要成功撿到漏，首先要全方位瞭解房屋的狀況，比如是否存在瑕疵，房屋的結構是否合理，裝修情況如何，通風、採光好不好，區域位置怎麼樣，交通是否便利等，這些法院是不會告訴你的，你最好自己親自去看看，瞭解清楚。

4，考慮稅費問題

如果真的要買法拍房就一定要考慮稅費問題，因為法拍房的稅費全是由買方承擔，一旦買了法拍房，在辦理過戶時就要承擔所有的稅費，為了避免吃虧，最好在購買前先去稅務部門瞭解一下該房如果要過戶需要承擔的稅費。

5，瞭解房屋當前的水、電、物業費是否繳清

有些房屋可能各方面情況都很好，但是可能多年無人居住，欠了好幾十年的水電、物業費，這樣的房子如果購買了，你就要承擔之前的水、電、物業費，因為辦理過戶手續，就必須繳清這些費用，那購買成本就大大提高了。

6，看房屋是否有承租戶

購買法拍房之前還要考慮該房屋是否存在承租戶，有的承租戶和房主簽訂了一二十年的合同，如果你購買了這樣的房子，那之前的合同在存續期間是有效的，你雖然從法院交付了全款，但是還是無法讓承租戶搬走。

7，考慮是否能順利收房

購買法拍房，要想順利收房，還要考慮房子是否已騰空，或者在購買後房主能順利搬出。因為也有前房東耍賴死活不搬的情況，如果三番五次他還是不搬，你動用武力想強行讓他搬走，那如果他報警告你打人，那就更是冤枉了。

8，最好在第二輪拍賣時再出手

9，對報名少的出手

如果想成功拍到法拍房，最好對那些報名少的出手，成功拍到的機率就大大提高。

購買“法拍房”還是有一定的風險的，所以總結一下，購買法拍房需要注意的事項:

1.一定要實地去看房

一般公開拍賣的房子，隨著時間的變化有可能會有一些變化，所以都是以實際現狀為準的（包括地理位置、房屋結構及附屬設施、房屋實際用途、裝修情況、周邊配套、物業服務、水電氣、小區環境等），所以一定要詳細的去了解！

2.調查清楚法拍房目前有沒有被佔用（重點）

一般有人居住或放置物品的房產，都需要購買人自己去想辦法去清楚，處置機構一般不負責清騰房屋，所以需要自行想辦法處理的房屋，要考慮清楚！

3.法拍房目前有無租賃

如房屋存有有效租賃，拍下過戶後該租賃關係並不自然解除，需競買人提前確認清楚租賃關係處置方式。如果需要解除有效租賃、變更租賃條件等，需競買人自己確認是否存在障礙，是否需要承擔額外費用等。

根據物權法等法律規定，如果租賃在前、抵押在後的，拍賣成交後原租賃合同繼續有效。但有些惡意逃廢債務的，會把租賃合同籤的很長，甚至10年、20年。那麼你如果拍賣了這種附帶租賃合同的房屋，買下了之後由於承租人的存在，自身還是沒法搬進去住。更有甚者，有的一開始說沒有租賃，等你拍賣後，突然又冒出了租賃合同或者突然有人在裡面居住而不肯騰退，那就非常麻煩了。?

4.瞭解法拍房稅費問題

房產過戶稅費可能因房屋用途（住宅或非住宅等）、買賣雙方身份（個人或企業）、房屋面積和買方擁有房產數量、房屋交易年限、當地房產政策等存在較大差異，請務必提前確認稅費金額及承擔方。除稅收外，房產還可能存在欠繳的物業、水電氣暖等費用，需競買人自行了解由誰來承擔，逐一核實確認。法院明確告知：物業費、水電費、稅費、欠費全由買方出。為了避免暗藏的天價過戶個稅等費用，需要提前調查清楚，列出明細，再來進行房價綜合分析。

5.查清房產的屬性

購房者在購買拍賣房前要查清楚該拍賣房產的屬性，包括房子的使用年限、能不能辦房產證、土地出讓的性質等。如房產土地為劃撥性質，無法正常過戶，例如經濟適用房。按各地政策，過戶可能需額外申請政府審批同意並額外繳納土地出讓金。

6.法拍房限購問題

在有限購政策城市，如競買人不符合限購政策要求，則可能無法過戶。不過，現在部分城市即便有限購政策，透過司法拍賣購買卻不受限購政策影響。

7.法拍房解抵押問題

部分城市房產如抵押未解除則無法過戶，請務必提前核實解除抵押及過戶流程。?

8.法拍房貸款問題

貸款落實:法拍房原則上是不允許貸款的，我們透過第三方擔保公司，擁有在四大行和正規商業銀行進行正常商業貸款的資格，此過程較為複雜，需要提前進行充分準備和多家銀行面籤，確保透過。

9.法拍房出手續辦房本問題（重點）

購買法拍房是不需要網籤和原業主出面配合過戶的，只需要拿著法院出具的相關材料即可過戶，可有很多法拍房拍成後，競買人遲遲拿不到相關檔案也過不了戶，如果你要是墊資購買的那可就麻煩了。很多剛瞭解法拍房1-2年的朋友認為辦理房本其實很簡單沒有任何風險，那你就大錯特錯，辦理房本在法拍房裡出現的執行風險較多，而且無法提前預估和規避，如出現執行風險解決起來少則半年到一年。

買法拍房有哪些風險？

1、不能落戶的風險

法拍房上面是有原戶主落戶的。如果原房主不願遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。那麼購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能，而戶口不能落戶意味著子女就學等問題沒法解決。

2、原房主不配合情況

由於部分是法院強制拍賣，會遇到一些老賴，概不配合，但法拍房可以提供兜底，無法清場全款回收。

3、無法馬上入住的風險

由於買賣不破租，可能存在原業主或其他第三方做的假租賃情況。

4、補繳費用的風險

前業主可能拖繳了很多費用，拍賣產生的交易稅費、物業水電欠費以及其他相關費用需要買方承擔。

你好

1、要競價，如有人出價比你更高的，買不到。

2、價格不可控，最終成交價不可控，是以價高者得的。

3、所有過戶稅費與風險要買受人承擔，不可要求賣方承擔他的稅費。

4、費用比二手房高，除成交價款外，別需付成交價5%的拍賣佣金。

5、拍賣成交後需七日內支付成交價款及拍賣佣金。

6、房產欠費等需自行了解。不確定有多少。

7、過戶稅費及過戶手續也需自己瞭解清楚及自行辦理。

8、拍賣前只可看一次房，不能多次看房。

9、拍賣後不交錢要付違約責任，已交保證金不退還。

10、拍賣房的戶型、大小、位置等不能象二手房或一手房那樣可自由選擇。

法院拍賣房子的流程如下：

1、到房管局查封被執行人的房屋產權。

2、委託評估公司對房屋的價值進行評估。

3、評估結果出來後，根據評估價值，確定拍賣保留價。

4、委託拍賣公司對房屋進行拍賣。拍賣活動由拍賣公司組織實施。

5、拍賣成交的，法院作出裁定，確定拍賣結果的法律效力。

6、無人競拍或者拍賣失敗的，法院可以在第一次拍賣保留價的基礎上降價10-20%，再次委託拍賣公司拍賣。

7、二次拍賣仍失敗的，法院可以在此基礎上再降價拍賣。對房屋的拍賣，最多可以進行三次拍賣。

法院拍賣房產的過戶費用

1、法院拍賣的房產過戶費用一般都是由買家交付的，拍賣的房產除了過戶的手續與普通的房產交易有所差別以外，稅費方面都是一樣的。

2、拍賣的房產產權沒有滿五年的，費用主要有：個人所得稅是房屋拍賣價格的1%;土地增值稅是房屋拍賣價格的1%，營業稅是房屋拍賣價格的5.5%;契稅是房屋拍賣價1%至3%之間，具體的比例由房屋的建築面積而定;房屋交易費是面積乘以6元每平米單價;房屋評估費是房屋拍賣價的0.5%;登記費是80元。

3、以上的稅費情況單指出售房屋的一方只有一套房產和買家沒有其他房產的情況。拍賣的房產房屋的產權滿五年的，可以減免個人所得稅·營業稅·土地增值稅三項稅費。

4、其他的費用還有相關部門所收的房產沒有繳納的生活費用，包括：水費、電費、煤氣費、有線電視費、物業費、入住費等費用，這些也都是有買家支付的。

法院拍賣房子擔心會給自己帶來巨大的風險，可能你還不瞭解這時可以找律師一對一為你講解。

法拍房的概念應該有很多朋友都不太理解，其實從字面上的意思來看就可以瞭解到法拍房可能存在一定的交易風險。畢竟現在的房價不低，這類房屋的價格相較於普通的商品房比較吸引人，對於購房者來說能買到便宜的房子算是大好事。那麼，法拍房能買嗎？購買法拍房有哪些風險呢？下面就隨小編一起來了解下吧！

一、什麼是法拍房？

二、購買法拍房有哪些風險？

1、不能落戶的風險

很多時候，法拍房上面是有原戶主落戶的。法院透過拍賣確認書、執行裁定書等法律程式將房屋合法地過戶給了買房人，買房人就拿到了房屋的產權。

但是，如果原房主不願遷出戶口，法院沒有強制其遷出的權利。那麼購買法拍房，戶口就存在沒法落戶的可能，而戶口不能落戶意味著子女就學等問題沒法解決。

2、原房主的身份風險

法拍房的原房主很有可能是因為無法償還債務而被拍賣房屋的，如果原房主因債務問題跑路，那麼你拍下他的房屋，入住後可能遭到其他債權人的追討，碰到不講理的人是很麻煩的。一般情況下，法院不會很明確告訴你原房主的身份背景及房屋被強制拍賣的具體原因，所以這個風險不容忽視。

3、無法馬上入住的風險

買下法拍房之後還不能及時的辦理入住，如果存在租賃在前、抵押在後的情況，拍賣成交後原租賃合同繼續有效。實踐中就有原房主故意把租賃合同籤的很長，甚至10年、20年，如果買了這種附帶租賃合同的法拍房，買下了之後由於承租人的存在，自己是無法搬進去住的。

4、補繳費用的風險

首先，法拍房不像一些正常的商品房買賣可以隨時隨地實地去考察，如果實地看房的時候沒有注意到房屋存在的問題，接到房屋之後才發現房屋破壞狀況較嚴重，未來可能需要大量的維修費用。

另外，如果原房主將房產進行過抵押，而法拍房後續的全部費用均有購買者承擔。

三、法拍房可以買嗎？

如果你想要購買法拍房，那麼在購買之前一定要了解清楚法拍房存在的風險，並設想下自己是否能夠承擔這些風險。法拍房起拍價低，綜合辦理完整個流程所需要的費用，如果覺得比較划算的話，還是可以購買的。

以上就是關於購買法拍房有哪些風險和能不能購買的介紹了，希望這篇文章可以幫到您！