開發商都是舉債經營，玩的是高週轉的遊戲，本來房子市值100億，銀行負債80億，負債率80%，把資產賣了還能抵債。如果降價三分之一，資產縮水33億，市值只有67億，負債還是80億，就會出現資不抵債的情況。總體來說降價是硬著陸的做法，對整個體系損傷很大。

拿地便宜是便宜，放置時員工工資要錢吧，銀行利息要錢吧，拖欠的工程款要利息吧，給國家交的稅要錢吧，開發週期裡的所有費用都要在售賣的時候提現，開發完這個專案利潤要去拿地吧，能拿到3-4年前的價麼？不能？那就是利潤不夠，不夠怎麼辦？漲價憋。

哪個房地產商是傻子，降價賣能解決問題他們早幹了，肯定是降價還不上錢，還不如破產房子抵給銀行還能按市價多抵點，而且錢人家早轉移了，欠的都是銀行的人家地產商撐得降價[捂臉]

拿地便宜，抵扣也就低。60%土地增值稅、25%企業所得稅、20%個人所得稅，徵的你懷疑人生。。

土地買的早，所以資金佔用時間長，資金成本高。而房價上漲帶來的卻是稅收的大幅增長。兩相擠壓，開發商專案放的時間越長越不划算。。

所以，房價漲的再高對開發商來說不是最重要。最重要的是快速銷售，快速回籠。。

有寧願破產不降價的房地產公司，，，，小便你給我找一家出來，，，，，，什麼房地產公司有錢，，，，想想是可以，，，，錢都是銀行的，，，，，，你告訴我，，，銀行把給房地產商的貸款緊一緊，，，公司員工的工資，，基建隊的工程款，，，消防工程的款，，，各種各樣的款會把老闆搞的不敢露面，，，，，，當然有銀行給他輸血，，他肯定不怕了，，，有錢就花啊，，，又不用坐牢

打個比方，你欠銀行80，手裡有個東西賣100，賣不出去降價賣90，再賣不出去降價賣80，再賣不出去你是繼續降價賣，還是80在那掛著？左右賣不出去80掛著也是掛，90掛著也是掛，我今天掛90，明天掛91，沒準掛到101就賣出去了

看降到什麼程度，很多地產公司，開發的專案，剛開始自有資金比較充足，有的底皮也是劃撥的，他們價格自主強，可以自己選擇較大幅度。一旦公司做大，引進各種資本運作，自主性就不行了。降價會死的更快，不降還可以挺挺，說不定就過了，當然遇到經濟危機，或者長時間的低迷，有些挺不住的就死定了。

請先認真的讀個書，把金融經濟產業深度的瞭解清楚，再出來寫這些，皮毛和道聽途說就別在這亂帶節奏了！最簡單的問題，作為開發商拿地開始到拿到預售證可以買房子，中間一共要蓋多少個章，你先了解清楚了並且能寫出來，再來擺

你見過哪裡的房地產商房子賣不出去？寧願破產，房子也不降價？

作為一個開發商自己開發的房子賣不出去，真是地產界的一大笑話了，你放心，有很多炒房客都會跑著去當接盤俠的，開發商只關心資金早就回籠賺錢就好了，你覺得開發商會關心炒房客的死活嗎？風險早就轉移給炒房客了

你只看土地成本？報建、建安、營銷、財務、稅收，各種成本壓的你喘不過氣，中間哪個環節掉鏈子都可能資金斷鏈破產

如果房價10000每平米，

開發商有100平米就是100萬，

如果房價6000每平米，

開發商100平米，只有60萬，

一旦整體房價下降，銀行為了資金安全，立馬給你重新做資產評估，並且評估價只會低於60萬！

小結，對於小開發商，降價等於立馬死翹翹！！不降價，說不定能多活幾天，等到大鱷們協商與銀行談，與地方zf談完後，要麼能得到貸款，要麼能得到有利的資產評估，再等等，等到房價回升，又能賺回來。

大開發商與銀行，全省、全國各地都有專案一個城市的價格變動壓不死他的，並且他們有和相關部門談條件的背景。

總結，別指望房價斷崖下跌，如果短時間內跌破20%，那是要死人的，只能溫水煮青蛙，保持緩慢增長，隨著gdp增長，房價矛盾才會可能得到緩解。

大降價？銀行會同意嗎？已經購買房子的房主們會同意嗎？周邊樓盤的同行會同意嗎？地方政府會同意嗎？新開盤的調低開盤價是有可能的，已經正常售賣的降價不是那麼簡單的

首先，有哪個地產商因為資金鍊斷裂還不起債破產嗎？沒聽說過，請哪位“見多識廣”的指出來一家。 其次，企業破產，對於實控人不一定是壞事，很可能是資金早已轉移走，留下一個空殼公司和一大筆債務，然後破產清算，合法賴賬。

房子都買不起的商業小白，就別做這種地產商揮淚大甩賣的夢了

資本家寧可將牛奶倒掉也不願意免費或低價處理的原因與今天的房產商類似

第一、任何市場都有自己的規律，房地產市場也是這樣，買漲不買跌的道理尤其適用。很多朋友都提到這樣一個問題，有些城市的房價高，房產賣不出去為什麼開發商不降價促銷？這裡面就涉及到一個問題，假如開發商降價30%出售房產，真的會賣的出去嗎？就算是賣得出去，後期想要漲價會容易嗎？要知道房產商他的主要商品就是房產，如果房子賣不上價格那麼後期的利潤就無法保證，假如沒有足夠的利潤支撐，你會去做房產開發嗎？肯定不會的。

第二、開發商本身並不害怕破產，最害怕的其實還是地方和銀行。我國大多數開發商的負債率都在70%以上，也就是說開發商宣佈破產後受損失最大的還是銀行等融資機構，因為涉及到購房者利益問題，地方也會被牽扯進來。目前的公司都是有限責任，開發商唯一損失的說白了就是那塊地皮。如果說實在因為銷售不暢或者資金問題而強撐的話，很有可能最後損失的更多，但是宣佈破產就不一樣了，就是塊地皮而已。你要知道，地皮的價格僅僅佔據了總房價得30%左右（甚至更低）如果蓋好了賣不出去那麼損失的就是100%了。

第一、為什麼開發商拿地後會分期開發或者延期開發？真的是資金問題嗎？不可否認一塊土地拿到手之後，同時開發或許有資金壓力，但是最重要的還是開發商想透過時間的推移來使得土地和房價增值。簡單來說，一塊土地的價值是隨著時間不斷升值的，房價自然也是這樣。5年前的一塊土地價值一個億，但是今天價值2個億也不一定，你說房價是不是要漲？在利潤面前沒有人會犯傻，這也是為什麼很多開發商拿地之後不著急開發的原因，囤幾年再開發收益更高。

第二、利潤不足的情況下，很多中小房企資金鍊緊張，宣佈破產是最好的選擇。過去20年可以說房地產行業的發展一直處於高速期，也造就了大量的財富，不少房企因此登上500強的寶座。但是進入2019年後這種局面似乎有所改變，全國性調控，銀行房貸利率調整，地方限貸限購，銀監會開始進行融資端調控等，可以說會有越來越多的中小房企日子不好過。資金鍊緊張、延期交房、破產等情況會在今後幾年時間頻繁爆出，可以說這是一種市場的清洗，對於這些中小房企來說宣佈破產或許是最佳的選擇。

綜上，過去的時候或許很多房企的利潤或許會達到30%以上，但是隨著調控深入，人們購買力的進一步缺失和融資端的管控很多房企的日子不好過是真的。可以肯定的是在沒有足夠利潤支撐下，房企寧可破產也不降價是必然，畢竟這叫及時止損。各位覺得呢？歡迎關心城市房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。

你就是一個賣茶葉的小老闆兒，居然還操房地產的閒心。你聽誰說房子降三分之一不會賠？你見過幾個像李嘉誠一樣能拿地閒置10年不開工？

就像牛奶賣不出去，寧願倒掉也不便宜出售是一個道理，便宜賣了，以後想漲回來那就很難了。人的本性就是貪圖便宜，誰願意花大價錢買東西！

資本家寧可將牛奶倒掉也不願意免費或低價處理的原因與今天的房產商類似，但如果沒有跟國家有任何利益是可以，賺賠都有，那有包賺不賠的生意。

你不是不想降價，而是不敢降價。給他們從銀行貸款來修房子，而貸款是需要抵押物的，這些房子就是抵押物。如果降價就意味著抵押物的價值降低，房企必須重新提供相等價值的抵押物來補充銀行貸款抵押資產。但是房企如果都輪落到了降價銷售的地步了，他還哪有錢去補充銀行的貸款抵押物呢。而且降價賣房以後如果降價30%，那麼賣房的錢就全部交給銀行還貸款了。房企瞎忙活一場，還要因為降價找錢去補充貸款抵押物，誰願意幹？與其那樣還不如死扛，還能多堅持一段時間，說不定遇到轉機呢？還有就是你說的以前拿地便宜，但是以前拿地的錢也是貸款來的，利息也不便宜。

無論對於哪一個行業，都不是一個局外人簡單透過成本利潤或者供求關係來簡單判斷的。

真正的一個行業的健康發展不僅僅考慮當前如何活下去的問題，還需要兼顧長期如何持續有效經營的問題。

對於房市來說之所以沒有選擇立即降價，主要原因有：

1、實際剛性需求沒變：疫情導致的經濟衝擊是存在的，確實會讓購房者謹慎選擇。

但相對於剛性需求者來說影響的本質是房市的投資者，也就是基本的買房剛性需求者大背景並沒有太大變化，畢竟對於想落戶一個城市首當其衝就是房子；

2、當下形式不明朗：對於房地產企業來說，現在降價還為之尚早，畢竟什麼時間降價？怎麼降價？時間點和方式如何選擇都有待觀察。畢竟一旦降價後期再調價難度不小，而且對現有購房者也是一個不小的衝擊；

3、長期發展的思考：行業的健康持續發展必須要有合理的利潤，一旦大面積降價勢必對行業產生負面影響，那麼這必將不利於房市的長期穩定發展；

4、實際成本的考慮：國家政策嚴控房住不炒、地方拿地建設成本沒有變化，這必然提供了房價不低的基本面，沒有合理的投資回報率的話對於一個商人來說這是不能被輕易接受的；

所以全域性來看還是根據自己的實際情況來看，確實一二線剛性需求可能還是該買則買，而對於投資性或者三四線房產還是謹慎觀察。

開發商和中介（包括投顧）是炒房客的親密戰友。越跌越買，不怕爆倉，我炒房敢死軍團至死不回頭，頭可斷，血可流，炒房初心不可丟，什麼“大庇天下寒士俱歡顏”，就是要炒得“天下寒士無房住。”

房價再漲，天理難容。損不足奉有餘，這是基石崩潰的危局。事物總在狂歡中悲慘落幕。