疫情發生後，萬達集團宣佈旗下商管將對全國所有萬達廣場的商戶自1月24日至2月25日期間內的租金及物業費實行全免政策，優惠額度高達40億。

但是商鋪是否可以減免租金分情況而定，

一是，商場基於客流減少而自行停業，造成承租人直接停業的原因，導致商戶無法正常經營，承租人有權要求減免租金，比如疫情導致的商場客流減少的，合同法》第一百一十七條規定的情形：

“因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或全部免除責任，但法律另有規定的除外。”

二是，相關部門要求停止營業的，首先看租賃合同中是否有約定相關的條款，如果有可以直接根據合同約定要求商場減免租金，如果合同沒有相關的約定，就要看是否屬於法定減免租金規定，因為要求租戶減免租金，對租戶來說損失，需要平衡雙方的利益。如果政府命令關閉商場的情況下，在不可抗力持續期間租戶可以不支付租金，但無權解除租賃合同。疫情透過各級衛生行政主管部門及政府有關部門進行檢測、控制、救治等工作，是可以在一定時間內被控制、消除的，應當說短期的不可抗力期間不會直接導致租賃合同目的無法實現，不符合合同解除的法定條件。

疫情的發生期間，所有人在家隔離，所有實體行業除超市外都關門，這給實體店鋪帶來的損失不可估量，甚至可以讓很多個體工商戶和一些小型企業倒閉，在這樣的環境之下實體店鋪很難做，那麼租金也會受到很大的影響。

等慢慢解禁以後，各行各業的實體店鋪慢慢營業也需要一個恢復過程。

其次:人心的恢復也需要一個恢復的過程，即使解禁後大家在一段時間內還是不敢無所顧忌的去逛街消費。

在這樣的情況下會有很多的店鋪倒閉，同時也會多出很多的空店鋪，也會很難出租出去，所以房租在會有一定的回落，至少不會漲價。

關注新聞應該知道很多的商業中心購物中心已經免去了租戶的租金，大家共渡難關，萬達率先打響了減免租戶一個月房租，然後很多企業加入其中。

所以對實體商鋪的租金來講會很不好，但是對於想做生意的人，卻是一個機會，會用比較好的價格租到心意商鋪。

很難一概而論。具體要看物業方的招商能力和資金實力了。

如果甲方的招商能力差，可能會透過降低房租的形式來吸引商家入駐。如果甲方的招商能力強，鐵打的營盤流水的兵，租金可能會保持不變。

甲方的資金實力如果強，可能會給予商戶免租，像萬達那樣。但不會降租金。如果資金實力不強，就不會降，但也基本不會漲，因為會有輿論壓力。也容易引起商戶退租，得不償失。

總之，甲方降租的可能性不大。因為租金一旦降下去，將來再漲回來不僅會引起商戶的反感，而且也會向外界傳遞自己物業貶值的資訊，會對甲方商場造成負面影響。

商鋪長時間不開門，沒有營收，同時還要支出工錢，鋪租。也就是說你原來一個月可以收入10萬，現在要虧3萬，相對起來就不見了13萬了。是不是影響很大?

沒啥影響，該收還是收，你還怕交晚了沒得租。

不好的地段店面，疫情過完也就沒人租。

潮水過完，灘石裸露。

在電商平臺蓬勃發展的今天，商鋪本身存在的價值就已經縮水。環顧四周，相信大家不難發現，已經有很多商鋪在我們周邊逐漸消失，最明顯的就是街邊服裝店。所以，我認為這次疫情是對商鋪出租市場的一次沉重打擊！

隨著城鎮化擴張的需要，很多新的樓盤、綜合體就像雨後春筍一樣，隨處可見。我們不僅要反思，真需要這麼多門面嗎？答案早就呼之欲出，是不需要的！全國已經有太多縣城的步行街空無一人，太多旅遊景點的商鋪閒置荒廢。就算是在稍微好一點的市區裡面，商鋪換租客也跟翻書一樣，有時候你出趟差回來，賣嬰幼兒用品的就變成美甲了。不管是受電商平臺的影響，還是節約成本的考慮，商鋪已經不再是炙手可熱的投資渠道，這是不爭的事實。

至於本次疫情，我理解它為加快商鋪市場萎縮的催化劑。因為疫情的出現，讓那些本身盈利水平一般，正在勉強維持的經營主徹底失去了希望，這也是現在新聞中常被報道的那一部分人群，交不起租金也還不上貸款，何去何從已是問號！當然還是會有留下來的，比如便利店、藥店、生鮮超市等，他們都受疫情影響不大。不過可以肯定的是，大多數店主還是會利用這次機會去壓低租金，降低成本。因為都知道，以後非接觸式消費方式將成為主流，實體經營退出市場或許只是時間問題，如果不能減少經營成本，那麼他們將舉步維艱。

綜上所述，本次疫情對商鋪市場的影響是深遠的、負面的。相信在不久的將來，會有更多的商鋪空置出來無人問津。不信，我們就拭目以待吧！

以前租出去的不會受到什麼影響，還沒租出去的肯定跟往年不能比，生意不景氣，人沒有錢再加上這幾年農民的收入又不太好，全國農民佔百分之八十，農民不好，任何行業都不好。

年前發生了新肺炎疫情，除了民生類店鋪例如超市、菜場仍然營業，實體店大多閉店持續至今。對商鋪租金的影響要從幾個方面看。

1.疫情期間實體店的經營形勢

疫情期間，實體店經營形勢嚴峻，商鋪原本是發生經營的場所，現在場所大多關閉，疫情到現在已經持續1個多月，有專家說、持續時間還需至少2-3個月才可能穩定。對於店鋪經營來說，這上半年的時間就基本荒廢了，而且不算疫情後是不是能夠立即恢復原來的營業額還很難說。一個商鋪的租金價值就是看它的營業額，商鋪營業額下降直接導致租金下降。從這方面看，今年商鋪租金一定是往下走的。

2.疫情期間對房東的影響

有人說，作為私有產權的房東，可以不降租。商戶必須履行合同的租金支付義務。但是一些名開發企業已經開始帶頭降租：比如：萬達給予所有萬達廣場商戶免租1個月，紅星美凱龍給予免租1個月。

其實，作為房東，如果不降租，很大一部分商鋪會因為資金鍊斷裂而關店。店鋪因為沒有營業收入，又要支付房租，人工等經營成本很容易短期就資金斷裂。房東要面臨重新招租，在疫情期間招租也是難上加難，就算運氣好，找到新商家，招租期再加上給新商家的裝修免租期，也是很長一段時間都收不到租金的。與其這樣還不如給現租戶降租，一起度過難關，知名企業還落到個好名聲，就當打廣告費。所以對於房東來說，大多數都是願意降一些租金而達到長期穩定經營的。所以商鋪租金整體會降下來一些。

3.疫情對於店鋪的影響

店鋪疫情期間關店沒有營業額，但租金要付，人員工資要發。娛樂等行業疫情期間直接關店，飯店多數也暫時關閉了，只有少部分品牌飯店例如西貝，永和大王等僅做外賣，儘量挽回一些經營損失。對於店鋪來說，損失嚴重，影響時間很難預估。一些店鋪會資金鍊斷裂，付不出租金而關店。店鋪關店要面臨店鋪裝修，租金，人員遣散等費用的損失，疫情時間越長，損失越大。所以疫情對於商戶來說，租金支付能力變差，近期看，會導致商鋪租金下降。

4.疫情過後，從新開店趨勢看

疫情過後，因部分店鋪關閉，會出現一些空置店鋪，商鋪供大於求，短期看租金下降。

疫情過後，商業恢復有一段時間。很多人會轉戰線上行業，規避一些實體店行業，實體店行業不被長期看好，導致租金也會略往下調。

以上總結，希望對各位有幫助。

今年的疫情來的突然迅猛，給全國人民帶來很多困惑，特別是商場的商戶不能經營，損失很大，面對這場戰役，齊齊哈爾市百花集團已經向集團下的各個商戶明確規定，今年疫情期間，免一個月的承租費用，這個決定，讓各個商戶很暖心，看出來百花集團，寧可損失巨大，也不能給國家添亂，有大局情懷，彰顯百花集團營商的先進理念。百花集團旗下有很多商場，面對這次疫情首先想到是國家和集團的商戶，為了控制疫情不蔓延，響應號召，保證疫情不侵害每個商戶，做出巨大的犧牲，集體損失了商戶有了健康的保證。

在此次的戰役中，商鋪的租金會有一個新的影響，這個影響當然是有利於各個租戶的業主們。因為，疫情的這段時間，商家們都沒有正常營業，沒有正常營業就產生不了自己的收入，是虧本的一種現象，所以說對很多的。房東來說應該心裡感到一種同情的思想。所以說全國各個城市的普遍房東都會主動降價，甚至是免一半的房租，在這裡我先替這些商家謝謝全國的所有房東們。

面對疫情，全國30個省份已啟動重大突發公共衛生事件一級響應，涵蓋總人口超過13億。

Ⅰ級響應屬於最高級別的響應，是發生特別重大突發公共衛生事件，意味著所有人群聚集的公共場所（商場、公共交通等）和社會活動（娛樂、走訪、會議、培訓等）基本停滯，這對服務行業（特別是餐飲、旅遊、門店生意）將帶來巨大的打擊。

image010.jpg疫情突發，寵業影響有多大？

從目前根據全國的每日統計資料來看，每天的新增病人數還是非常高的。

前幾日，鍾南山院士判斷：“疫情1周或10天左右達到高峰”。國家響應為防止疫情擴散，建議人們這幾日宅在家裡渡過難關。

在新型肺炎病毒疫情持續蔓延下，南京、武漢多地相繼出臺有關“新型冠狀病毒感染的肺炎疫情防控暫行辦法公佈”。值得關注的是，在一些公告內容中，明確指出了“禁止所有農（集）貿市場、超市等各類經營場所銷售活禽，暫停寵物商店（醫院）營業”。

作為房東，我來談談吧。

在2015年的牛市裡，我用利潤換取了兩套商鋪，一套蘇州的，一套上海的。並且當時買入的價格不算高，也是在房地產牛市啟動之前，所以這幾年以來租金回報率還是不錯的。

而因為我是一個貸款購商鋪的策略，這幾年其實也是靠著租金來還貸，每個月還有小几千的盈餘，還算不錯。

可是此次的疫情，確實對於實體的打擊非常大，這點我親身有感受。

1、在我們的那個商鋪房東群裡，幾乎每天都有租客要求房東減免房租的訊息，可以看出，此次的疫情對於房客的影響是非常大的；

2、而房東呢？其實也有自己的苦惱，一邊是需要償還銀行的貸款，一邊就是需要給予商戶免租的壓力；

就拿我來說吧。

一套商鋪在年前正好到期，房客沒有續租，而年中本來應該可以找到下家做一個對接的，但是現在由於疫情影響，中介上不了班，出來租房的人也少，創業的更是寥寥無幾。

而另一套商鋪呢，就是輪番受到房客的資訊轟炸，要求減免租金，最後商量下來，租金減半，可以說損失也很大。

最重要的是，貸款依然要還啊！！！

所以說，疫情不僅對於租客，甚至對於房東，對於大部分中小企業的老闆來說，都是影響很大的。但是，危機，危機，有“危”就有“機”，相信疫情結束，也會出現一個短期的實體爆發潮。

就看誰能熬過這一段最困難的時間了。

首先在這場疫情戰役中，所有企業、商場、超市、飯店、等等無一例外都受到了影響，王健林首先免除萬達旗下商鋪租金，這是人性化的做法，其他商鋪租金不會減免也可以理性諒解都有難處，讓我們一起加油共同努力吧

真實的案例就是對租金的話，嗯，如果生意本來就不大好的，現在又歇業那麼久，很多人撐不下去，如果前期的話生意好，這個疫情呢，有存量的話還能好好的活下去，我呢那時候是為了生孩子，所以就把自己的店鋪轉出去了，他現在還好現在還能營業，但是你像深圳公明管的比較嚴，基本上店鋪都沒有開門的，但是我那個店是在龍華能開業，雖然說生意不好，租金吃飯問題能解決，要說賺錢很難過個一兩個月，這個事情過了就能賺大錢了。

答案是不會產生太大的影響。

首先，咱們得明白一個事實:房租是怎麼產生的?

國家調控→銀行貸款→房地產→房主→房租→租戶

由此可見，房東定租金也是“隨行就市”。他也是靠抽取房租養活一家老小。就算房東慷慨給你減免了兩個月的房租和物業費，那銀行的貸款他還是要一釐不少的要還的。這個人情，你可否能領的起呢。

其次，本次疫情已有國家強制進行調控，舉全國之力下決心要打贏這場戰役。從小處說，處在房租的上下游的各個鏈條和環節都得眾志成城，犧牲自己的一部分利益；往大處講，各行各業都要力所能及的配合國家的政策，以免快速解疫，恢復生產。

在這樣的背景下，商鋪的租金不會大起大落。

疫情影響，對每個人都帶來不同的影響，但對商鋪的租金會產生並不大，但總體還是有影響的，下面進行分析。

首先我身邊實際例子來分析，我同學開了一個修車鋪，租了兩間門面，租金每個月是1.2萬元，尤其疫情影響，無法正常營業，我同學向房東說能不能免租金一個月，具體聊天記錄如下。如上圖，這是我同學與房東的聊天記錄，房東毫不猶豫的答應了減免一個月房租。從而說明這個房東非常理解實體店的難處，給這位房東一個大大的贊。

疫情對實體店的影響

疫情情況，春節前很多實體店由於春節就停業了，年後由於疫情影響，也是無法正常營業，這期間就是一個月時間。

大家都是居家隔離，實體店很多不開業，即使開業也沒人，直接導致實體店老闆一個月沒有收入，面臨租金的難處，這是實體店老闆的困難之處。

疫情對房東的影響

隨著過去十幾年時間，樓市行情火爆，很多人都加入了炒房，炒商鋪的列隊中，大部分人都是貸款炒房炒商鋪的。

而當前面臨疫情影響，房東的月供肯定要給的，銀行肯定不會幫房東免月供的。所以說如果房東貸款買的商鋪，房東也是要月供的，免租一個月，房東就自掏腰包月供。如果不年租金，實體店老闆也難抗，所以房東面臨兩頭難。

假如房東是全款買的商鋪，免租一個月對房東影響不大，只是少收一個月租金，房東可有可無，生活一樣過。

疫情對商鋪租金有什麼影響？

上面已經說過，實體店老闆沒收入，實體面臨租金問題，而房東面臨月供還款問題，各自都是有難處。

總體疫情對商鋪租金是沒什麼影響的，就看房東怎麼做了。

（1）實體店老闆可以向房東申請減免一個月或者減少這個月的租金金額。

（2）可以向房東申請延期交房租，這個月沒收入，等正常經營再度交房租。

當然以上這兩點都是在房東同意的前提之下進行，如果房東不同意，一切都是白搭，屬於違約行為。

既然已經租了房東商鋪，就必須要交租金，而房東只要保證商鋪可以正常營業即可，至於實體店老闆營不營業是實體店老闆個人的事，租金一定要交的。

總結

疫情對於商鋪租金確實沒有多大影響，租金要不要交，這是實體店老闆和房東的事，只有兩者之間進行共同協商租金的問題。

說真話、講實話、不廢話、沒套話，讓我們今天說一點大家都能夠聽得懂的人話，大家好我是你們的社長。

受疫情的影響，相關部門倡導房東順延或減免房租，提議是好的，但結果並不一定能夠實施，畢竟每個人活著都離不開錢，但是這其中我們可以看到以萬達王健林為代表的大型企業，率先帶頭減免了一定時間段的房租。

其實減免房租並不是長久之計，就像順延貸款是一樣的道理，受疫情影響的這幾個月，人們的消費明顯降低，收入明顯縮減，就算減免房租和順延貸款對於工薪階層來說並沒有實質性的意義。

受此次疫情的影響，不管是租戶還是房東，其實都不同程度的受到了影響，當然給租戶減免租金的房東受到了影響，和房東沒有給租戶減免租金的租戶也受到了影響。

根據租戶從事的行業不同，受影響的程度也不同，從目前疫情的發展來看，國內似乎得到了控制，但疫情已經傳到國外，包括日本美國在內的影響，才開始擴散。

本來從2019年開始，部分商戶就面臨著經營的困難，在建成商鋪玻璃門上貼的是出租，經過幾個月的時間出租改成了出售，這就說明當前商鋪經營並不景氣。

不管發生任何事情，對於房東來說他們是不會減免租金的，所以對房東整體並沒有產生任何影響，而租房者為了生計依然要維持商鋪運營，所以說房東不管你有沒有賺錢他都要收取她的房租按時按點。

說白了房東購買商鋪主要就是為了收取房租。

一方面租戶要維持自己的生計，想方設法繼續租商鋪經營，另一方面還要想方設法增加額外收入來維持正常的運營。

在以前的影響之下對於租戶來說影響最大，第一客流量減緩，第二房租並沒有減免，所以對於租戶來說一方面要考慮如何增加客流量，另一方面還要考慮長遠的發展。

綜合來看：受疫情的影響，對於房東來說其實並沒有太大的變化，但對於這幾年創業的租戶來說雪上加霜，到目前為止除了相關部門督促房東減免房租之外，並沒有其他更好的解決辦法，如果疫情持續的時間增長，對於租戶來說壓力越來越大。

這個問題分兩層來分析，但是分析下來結果都不太美妙。之前有多篇文章分析過，商鋪資產長期看不是一個好資產，不如住宅資產，不如證券市場的權益類資產，在一定意義上也不如黃金。

在此次疫情中，對商鋪的承租者也就是租客，產生了錘擊性的影響，對商鋪的所有者也就是房東，也同樣有著比較大的損失。即使度過此次疫情，未來商鋪的出租率以及租金水平，估計也走上了漫漫熊市路。這可能就是一個走下坡路的最明顯訊號。

1.這一個多月，商鋪肯定無法開門。如果身在湖北，估計最少要兩個月才能開門。這個損失在一定程度上，確實屬於不可抗拒的風險帶來的損失。那麼是不是就不應該承擔租金繳納呢？不行！最近各地司法系統以及法院已經就此問題作出了明確的解釋。結果是兩條:

A.以不可抗力為理由，要求減免租金，一般不予支援。疫情並不充分，影響租賃合同目的。

B.即使承租人要求提前退租，也要按照約定承擔違約責任。

所以最後法律專家指出:對於主動免租的業主值得尊敬，但不應道德綁架所有業主，相關機構要求全部免租，否則可能損害房屋租賃這一民生行業的良性發展，最終造成租客、業主、行業等多方共損的局面。

2.那麼在此期間，怎樣最小化解決租金損失問題呢？其實就是協商，執行損失共擔原則。也就是說可以同房東進行商議，大家去相互都分擔一下損失。比如五五分擔，或者四六分擔。

A.多看一看政策，現在各地為了儘快恢復正常秩序，做出了多項減免扶助措施。對照一下本地所處的各類政策，看能不能靠上去，將自己損失降低一些。

B.多看一看房子屬性。如果租賃的房子屬於國有產權，那有可能會被免租的哦。如果租賃的房子屬於產業園或者園區，那也有可能被減租的哦。所以多瞭解一下房子屬性和房東的一些優惠政策。

C.最後就是同房東進行友好協商了。針對長期合作可以做出一些適當承諾，然後看能不能在此期間得到一些相互的諒解，互相各退一步，達成租金的減免。

3.但經過此事之後，我們就能看到這就是一個訊號，告訴實體商鋪未來的風險有多麼大！出任何事情都可能導致商鋪關門歇業以及斷絕客流。如果是以線上商鋪為主的商家，此次就受到的影響不大。會促使越來越多的商家將店鋪搬到線上，而將線下商鋪的規模縮小，變成一個形象店或者介紹店。

從而，我們就可以看到投資商鋪的風險也是越來越大。反正德先生特別長期不看好商鋪的未來。我們未來的商鋪形態，就會像美國加拿大一樣，以社群中心的集中化服務為主，剩下的所謂臨街商鋪會越來越少，而且越來越沒有價值。

此次事件帶給了我國人很大的反思，也會做出很多改變。同樣也會帶給商鋪的業主和租客那麼痛的感覺，未來可能也會做出重大的改變。

商鋪的租金可能降低，也可能不變。租金降低的前提是房東和租客都互相同意，只要任何一方不同意，從法律上來說，租金繼續維持著。

疫情導致商鋪的老闆損失慘重，期間賣不出去東西，沒有營業的收入或極度降低，而商鋪租金的成本依然昂貴。

目前商鋪的經營者其實很多利潤都給了房東了，可能辛辛苦苦一年的利潤都要給房東，所以目前商鋪老闆也是十分困難。

疫情期間，每個人都非常困難，其實房東也是，房東也可能要償還銀行貸款，沒有租金的房東，也非常可能無法及時償還貸款，從而造成逾期等。

近日，不少的房東也給租客減免了房租，其實這樣的行為也應該提倡，畢竟相互體諒一下，但是不應該強制要求對方降低租金，因為可能對方也有難處。

並不是所有房東都像新聞裡有70套房子的房東一樣那麼有錢，並不是所有租客開著商鋪都可以賺大錢。

特殊時期，特殊對待，租客可以和房東協商一下租金問題，但是不能進行道德捆綁，也不能強行要求房東降低房租。