我們以前住平房我沒有物業，農村也沒有物業。但我們也過的挺好，鄰里關係緊密熱情，公共衛生乾淨整潔。現在有物業了，憑白增加了生活負擔每年物業費四千多，物業除了緊緊的看住了大門不讓沒交物業費的業主回家外就是在小區公共空地上使勁畫車位收車位費。再就是在小區裡貼廣告，電梯裡，大門上，院子裡無處不是廣告，也不知道物業的廣告收入有多少，能讓物業如此的執著於貼廣告。再就是在城管不允許小攤販在路邊擺攤後，不知道從什麼時候開始，小區大門內多了賣煎餅的多了賣烤鵪鶉蛋的，還有各種小攤販，一開始雖然感覺有點混亂，但還為物業能收留這些小攤販給他們一點生存空間而點贊，後來聽說物業讓他們在小區內擺攤是要收管理費的，唉原來我們的管家又在用我們的資源賺外快呀。小區流浪狗成群物業不管，小區綠地和道路上到處是狗屎狗尿物業也不管，天黑了走路得開手電照亮要不然會踩狗屎。你要是不按時交物業費物業會拆下你家水錶提醒你交物業費，直到你交了物業費你家水錶才會被安裝好。可能引進物業的初衷是讓業主更體面的生活，讓物業提供更專業的服務。物業確實專業，他們是專業的營銷公司，完全的利用了小區的公共資源，榨取了最大的利益，他們是專業的收債公司，再困難的業主你也得掏出最後一分物業費，他們是專業的管理者，完全的掌握了小區的一切包括資源和輿論。物業已成為小區實際的主人，業主得養活他們更得服從他們的，否則你有家不能回，不交物業費讓你無法生存。物業已經成為新的寄生蟲，給百姓生活增加了負擔，讓我們不堪重負。其實我們更希望回到住平房的日子，各家自掃門前雪，共同維護小區和諧樸素的居住環境，真正有一種回到家的感覺而已而不是處處受人盤剝，讓人利用。

我的理解這個問題應該是小區需不需要物業管理？

首先，小區範圍包括業主自由區域和整個小區業主的共有區域。基於現在中國居民的整體素質，可能會把自有區域管理得比較有序；但是依靠居民自覺性管理共有區域，效果沒有辦法保障。如果沒有進行統一物業管理，共有區域將會處於失控狀態。

其次，物業管理可以有多種模式，如可以委託專業的物業服務公司進行管理，也可以由業委會自行組織管理。但無論哪種形式，最終的目的就是將業主共有區域進行有序管理。

所以小區需不需要物業管理，其核心還是在於小區內的居民能否自覺維護好共有區域的秩序和裝置。

我總覺得物業公司不請自來，沒有合法性。物業公司來收費，有點強追性。物業公司收費好象說是物價部門給定的價，有點去市場化的味道。物業公司收費與服務脫鉤，好象它們是老闆，就該給錢它。只要有物業管理資格證書，它們就可以到任何一個小區去管理收費，其實它們只是掃個地，當個門崗什麼的，只要有點責，它們都說與它們物業無關。只要願勞動，在哪兒都能賺錢養家，靠狠去討錢，厭惡之。

大家都在疾呼取消物業，我想問，如果沒有物業，電梯突然壞了，你找誰？你隔壁鄰居把一雙臭鞋或垃圾放在你門口，你咋辦？

舉這兩個例子，就是說出現這種情況我們可以找物業來處理，你或許說，我們不要物業，電梯壞了我們可以找電梯公司，試想，誰會打電話找?一個電話一毛多錢啊！你的鄰居把一雙臭鞋放在你門口，他一定是一個素質不高的人，你會上門讓他糾正嗎？你們不打架才怪!

現在一些人喊取消物業，等物業取消了他仍然會喊取消業主委員會，取消社群管理，不管誰來管理小區，他都會喊取消，不信?

只有一種情況他不會喊，政府全包，不掏一分錢的物業費!

現在的物業只是為了收錢，啥事情都不管，小區衛生不打掃，樓道衛生不打掃，試問一下，小區地面是不是全體業主的公共面積，為什麼停車物業要收取停車費，用業主的地方掙業主的錢，這個是不是收了兩次錢，物業費是不是也收取了，現在小區的電水暖氣都有各單位自己收取，小區物業有麼有在有的必要了，全部交由環衛部門負責或者社群統一管理，這是政府職能了，物業沒有存活的必要了。

不是小區需要物業，而是物業需要小區！！！本來都是城市的市區，城市的公共空間，衛生有環衛，綠化有園林，安全有公安，……，各負其責，社會生活井井有條，挺好的。可不知道從什麼時候開始的，來了一夥人，把市區活生生的圈起來一塊，就歸他們管了。把圈起來的公共的市區叫小區。小區裡的市民叫業主，這夥人叫物業。還傳染，基本上哪個城市哪個角落都沒剩下。全部都被他們圈起來了。他們除了要錢，就是折騰業主，只要能有一點兒搞到錢的希望的事，不管他們該不該管的能管了管不了的都要腦袋削個尖地管，你要不給錢，想盡辦法讓你雞犬不寧，而真正為業主服務，業主想都別想，因為他們有八百個理由不管。也就是說，小區本身就是被人搗鬼搗出來的，本來就不應該存在的，與之相伴的物業也就更不應該存在了！

水、電、網、氣、暖、有線電視都由直屬公司服務，就連電梯都有維保公司管，要物業公司幹嘛，霸佔業主的公共資源？還是停水斷電堵大門對業主進行敲詐勒索？就剩下衛生、消防街道辦和消防大隊就不能管嗎？而且效果比物業公司要好得多吧！

要什麼物業，以前沒物業不過日子嗎?物業是寄生蟲，吸血鬼，破壞綠化過停車位，把消防通道當車位，和業委會賺取不義之財。

堅決取消物業，沒物業，照樣會搞的好。原來沒有物業，不是很安靜，很乾淨，比較安全嗎？同時都可以自發起形動，一定會把小區搞的有聲有色的。跟本一點都不需要什麼鳥一樣的物業，真的它們的素質，文化，管理，負責，等。太差，太差。跟本沒發交流。

世界上小區物業管理第一家起源於上世紀70年代的美國邁阿密(我參觀過)，對於高階住宅區本來是件好事，可到了中國就走樣了，成了競相割韭菜的這麼個怪胎，是一個以收費為主服務為輔甚至成了一個只是收費沒有服務的霸凌機構，看看小區公示的物業服務條款，幾乎沒有業主真正需要他管的事和責任，出了任何事物業都沒責任，找誰說理去?幾乎所有業主都能得出的結論就是幹收錢不做事。我認為物業管理應該有，但政府要加強管理，國家真對物業管理要立法，不能讓物業只是成為一個收刮民膏的工具。

不用再講來講去了！堅決取消！度理很間單，自己用錢買的物業需要別人去管理媽？“物業管理”也是腐敗的一個源頭。

每個小區的業主都是都是城市居民。都是在政府街道尼委員會領導下綠化有城市園林，水有水公司，電由電公司，治安有國家法律，樓道清潔完全可靠居民自己。電梯修理有修裝公司。對於物業其實是多餘的。物業產生的本意就是要給進城農民強行服務，目的是收保護費。有少數人倒還習慣了。但是絕大多數人都感不舒服。它既不合理，也不合人心意。一是，不需要。二是，物業不勞動要收錢。也是它的本質。

非常同意取消物業公司，現在的物業公司己變成搶錢工貝。取消物業公司後也不是不要人管會有相應的具體服務團隊，工作交居委會，各種維修工作會有專門人員，管理工作有居委會，用一個物業人員的工資會養三到四個退休大爺大媽，而且工做今比物業人員還積極。優點還非常多。

希望取消物業，它們是吸血鬼，害人精，只知道收業主的物業費，小修，大修總拖，不肯修，還霸專業主的公攤面積的收車位費及仃車費，沒車位的不讓進小區，正是惡霸，買通所謂的業委會共同欺壓業主，業主出這麼大的鉅款受它們欺壓，望政府部門取消萬惡的物業公司。

物業服務是要有的，問題是物業要以什麼樣的心態來做好服務工作？當今為什麼反感物業的呼聲這麼高，最為關鍵是物業沒有把自身心態擺端正，總把自身臨架於業主之上，帶來的就是：服務沒做好，只想著從業主身上賺錢。不是以摘好服務為目的，更多的是以盈利為目的，以創收為目的，以藉此安排自己親戚朋友找到一個吃飯的地方為目的。試想，這樣的物業觀念能做好服務嗎？當然，物業不是不可以存在，存在的基礎一定要擺正心態，多與業主或業主委員會溝通，取得相互理解和支援。與業主委員會共同探討出臺由業主委員會和物業之間對物業服務的考核機制，並定期公佈物業的收入和支出情況，實行物業管理人員和服務人員的收入上牆制度。這樣物業與業主之間的矛盾就會慢慢化解和消除。

物業需要管理是肯定的，但不需要公司化管理，這樣公司化管理，把小區變成了逐利場所，業主成了羔羊。只有政府出面釆用類似於社群街道，村，組一樣的管理最適合於小區。

在回答這個問題之前，我們要搞清楚一個問題物業管理是幹什麼的，物業管理就是對物業管理區域內物業的公共附屬設施、裝置及公共場所進行維修，養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和秩序。這也就是說我們購買了小區的房子之後，還有義務對小區物業的公共附屬設施、裝置及公共場所進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和秩序。至於這些工作由專業的物業服務企業來完成，還是由業主自己來完成。那就要召開小區業主大會會議由全體業主一人一票來決定。

在業主入住小區之後，小區的物業管理工作是不能停止的:例如果每天的保潔和垃圾清運； 小區內樓宇電梯的維修維護和日常執行管理；小區內二次加壓水泵的維修、養護和日常管理；消防系統的日常維修、養護和管理；小區車輛進出管理系統；小區安防監控系統等這些工作都是時刻都不能停止的。這也就是說小區的業主入住之後，物業管理系統是不能停止的，如果物業管理系統停止工作，那麼小區是不安全的也不具備居住條件的。這就是為什麼小區需要物業管理，因為小區沒有物業管理，小區的住房是不具備居住條件的。

我們可以這麼說，小區從業主入住的那一時刻開始，物業管理就一直伴隨著小區的存在，直至小區消失那一刻。至於小區的物業管理工作是聘請專業的物業服務企業來做，還是由小區業主自行管理。那就需要小區召開業主大會會議，由全體業主來決定。

關於小區是否需要物業管理這本身就是一個偽命題。小區是一定需要物業管理的，否則小區就是不安全的，不具備居住條件的。至於小區的物業管理是否需要專業的物業服務企業，要看小區全體業主的收入情況和經濟能力。小區業主的收入和經濟能力達到一定程度當然是選擇專業的物業管理企業進行管理。如果小區的業主收入不高，無法承擔專業物業管理服務所需的費用，那麼業主只能選擇自我管理，自我服務。

總之，小區的物業管理，是從小區投入使用的那一天就開始的，無論你喜歡還是不喜歡，它都伴隨著小區的存在而存在。採取什麼形式去完成物業管理的工作，這是業主大會會議決定的事情。專業的物業服務企業是為有需求的小區而存在的，只要有需求它就有存在的道理。正如有錢的人家可以根據自己家庭的需求請三四個保姆，沒錢的人家不能因為自己請不起保姆，而要求取消保姆這個行業。

現在最大的問題，不是要不要保留物業，而是物業管理達不達標，敬不敬業的問題，就目前的物業管理，真的失望至極，因為物業費的由來，是我們工資收入所得，如果是大風颳來的，相信就沒有矛盾了，只可惜風再大，也刮不來鈔票，所以，在供需的利益上，讓需的得到滿足，讓供的敬業盡責…………。這隻認錢的物業，還是消聲滅跡的好，因為失去本來的意義，不是嗎？

物業，多有黑社會背景或有房管局保護傘，性質邪惡，敲詐勒索業的錢財，侵佔本該屬於業主的權益，是當今社會的尖銳矛盾之一！

物業和業主要互相理解，物業是做服務的，提高服務質量和技術，態度，保證業主安全，維護好各種設施；業主也要理解並交服務物業費，這樣才能合作雙贏。