如果你打算紮根天津，不買房肯定不行。現在不是房價要漲，而是貨幣的購買力在下降。一百多萬的房價，在意麵積和居住品質可以考慮四至五環之間。考慮學區和生活配套便利性考慮三至四環間的老一些的房子。但你們的工齡短，公積金最多貸六十萬，肯定要組合貸了，收入不錯，儘量一次買到位，前些年集中火力先把商貸還清，公積金貸款利息低慢慢還。具體看你單位在哪，家近是個寶，省油省心省時間。如果一套房也沒有，還是抓緊買一套，畢竟也是固定資產，也能抵押，而且也不用給房東打一輩子長工……

如今這個時候該不該買房，這還是要看個人的具體需求，如果是剛性需求，那最好的買房時期就是當下，如果是想買房當做投資的話，我還是不建議這麼搞，因為投資的事情誰也沒有把握完勝，下面詳細聊一下。

為什麼說直接買呢，因為我們誰也不知道明天的房價是什麼樣的，但目前中國房價的表現是穩中有漲，當然很難再出現前幾年的暴漲行情了，不過想要房價大跌那肯定是不可能的，如果房價真的大跌的話，你到時候的想法就不是買不買房，而是如何餬口了，所以只要你現在錢夠，有剛需，那就買吧不要猶豫了，買來是住的，你管它明天是漲是跌？漲了你就賣了不住了？跌了，要跌到哪裡結束？

暴漲行情已經過去了，下一步是穩中調控，國家的政策目前是限制房價暴漲，可不是不讓漲，更不能讓房價跌，調控一點點是可以的，暴跌不會出現，中國的經濟命脈現在都在房價上面，房價暴跌會引發一系列的連鎖反應，但你說暴跌就真的不會出現嗎？誰也不敢說，世事無常，只是現在投資進去，也不會出現幾年就翻一兩倍這種行情了，況且由於這次疫情原因，全球的經濟都會收到影響，中國也是一樣，據說年底疫情還有機率反彈，到時候房子賣給誰去？

這是華人的傳統理念，先有房後有家，住著租來的房子心裡總是忐忑的，人家說不讓你住，你就要搬走了，如果是疫情的特殊時期呢，你突然被房東趕出來了，然後沒有人願意租給你房子了，你要住到哪裡？孓然一身還好，拖家帶口的呢？讓妻兒跟著你漂泊嗎？自己買的房子，哪怕是分期付款，它也是屬於你的，沒人有權利趕你走，什麼時候回到家心裡都是暖的，踏實的，別怕壓力大，有壓力才有動力。

以目前的成交情況和房產的發展情況來說，剛需朋友非常適合入手買房。原因一:政府調控由被動變主動。

一直關注房產調控政策的朋友應該知道。2016年之前的各種國家政策調控。都是處於一種為了促進經濟發展產生的被動調控。當房價低時就降低首付利率打折促進消費。當房價高時，就嚴抓限購，提高首付，提高貸款利率。如此迴圈被動接受。就是這種為了經濟發展產生的被動調控，才給人民一種。政府越調控房價越高的錯覺，但是2016年國家正式提出房住不炒的政策，控制資金流入房產。再加上2019年的重提房住不炒政策。也代表著國家正式的從。被動調控變成主動調控。

上圖是國家資料庫給出的近五年房地產開發企業竣工房屋價值表可以看出，自從2016年提出房住不炒政策再加上控制資金流入房地產市場以後，2017年竣工房屋價值同比2016年有所下降。到2018年房屋價值出現了斷崖式下跌。這就是政府主動調控求穩的表現再加上2020年初的疫情影響使得房價出現了近3年的最低點。

原因二:土地總價格的下跌。

房價不停上漲的最大原因之一就是土地競拍價格的不斷上漲，回憶2016年房價暴漲的原因不僅僅是因為首付和利率的降低還有“地王”的不斷出現，以鄭州為例:2016年7月8號對於鄭州註定不平凡，這一天創造了鄭州土地拍賣史上的雙料地王——鄭紡機。總價25億，單價2682萬每畝，樓面價13411元每平方，由此開始了鄭州房價持續一年瘋狂暴漲。由此可以看出土地價格對於房價的影響還是非常巨大的。

上圖是近幾年全國房企拿地的總價格。從上圖可以看出來土地價格從2016年的9129.31億元暴漲到2017年的13643.39億元，一年時間土地成交價增長了33%，以此來看房價上漲屬於必然。2018年土地成交價達到頂峰16102.16億元。緊接著2019年下降到14709.28億元，總體下降了8%，關注土地競拍的朋友會發現2019年很多城市的土地競拍出現流拍現象，這種現象在2020年很大機率依然如此，2020年的土地成交量還下降，房價也是如此。

第三:當下購房的利好政策以及買家市場的到來。

2020年初央行就開始了大動作，不停的在向市場注入資金以及降息降準，此次降息幅度還是非常高的。還是以鄭州為例:2019年底鄭州二手房交易的利率為5.64%到5.88%，然而2020年4月份二手房銀行貸款利率已經降到5.3%，假如貸款100萬的情況下月供相差500元。這對於購房者的優惠還是非常大的。

上圖是今年4月份的二手房成交資料，同比上一年很多地方房價下降和微漲，房價作為一個特殊商品平穩就是下跌對於那些有下跌趨勢的城市更是雪上加霜，這對於近期要買房的剛需購房者來說卻是好事，這樣在購買過程中談價空間會變大撿漏的機會也會變大。

綜上所述:由於現在的嚴格調控、央行的降息降准以及房產的談價空間變大對於剛需朋友來說是一個非常不錯的時機。

現在該不該買房我認為還得看自己的實際情況，如果現在沒地方住，尤其是疫情期間覺得沒有自己的房沒有安全感，是剛需的話，又能付上首付，為什麼不買呢，如果首付的錢都沒有即便剛需又怎麼買呢。如果是投資的話，一定要慎重考慮，近幾年國家一直對房地產進行調控，習總書記曾經說過“房子是用來住的”，已經對房地產業給予引導，作為投資者必須正視當下國家政策。

一，如果是剛性需求，比如孩子結婚需要買房子，活者自己居住的是小房子需要改善換大的，那麼我認為現在是一個好的時間點，畢竟由於疫情的影響，房價相對屬於冷靜期，價位可以，疫情不會很快過去，再小觀望下，有合適的可以考慮買入，因為第一是你需要房子。

二，如果是投資，還是謹慎吧，畢竟中國的房價泡沫太大了，未來有很多不確定性，國家也反覆的提出，房子是用來住的，不是用來炒的，上漲空間即使有，不會太大。

這要看自身的條件了，有條件又有需要就可以買了，這是不用考慮了，沒錢買的就等等看。

個人意見，只供參考。

要區別對待，對於剛需的，什麼時候買都是對的，對於抄房的也該收手了，改革開放幾十年了，真真正正讓老百姓資產升值的投資專案只有房子，如果這些年連一套投資的房產都沒有，那基本就是錯過這一波了，以後不會再有這麼好的機會了！

一些大城市目前房價高的實在驚人，最近是有所下降，有需求的2018年該下手了，對於三四線城市房價也被推高了，去年沒買房一年白乾，一年工資趕不上一年房價的上漲，這是老百姓的悲哀，高房價，低工資。

有房才有家，有條件一定要買房

房價在中國已經長了十幾年了，沒有哪一年有過大起大落，很多人一直看跌，一年等一年，結果房價年年漲。膽大不怕事的，買了房的都沒有虧了，房產是一個固定資產，用來保值增值的。房價雖然這幾年猛漲，我們也擔心會一直漲到底，然後再大起大落。看其他發達國家確實有這麼一段旅程，房產泡沫破滅。情況不一樣要區別對待，我們人口多，需求量大，城市化程序的，房產應該還有一段很長的路要走。很多三四線城市開發從來的新區，入住率極低，晚上就像鬼城，但是房價還是年年漲。物價在上升，成本在增加，相應的房價也會每年都帶有所變化。加上城市發展越來越完善，土地資源越來越少，物以稀為貴，房價在發展中的城市還是會上漲。

買房最終還是要看自己的家境和財產情況，不要因為房價的高度增長，借付款買房，甚至高利息去借貸買房。剛需的情況，差一點首付可以酌情支借親戚的。至於炒房需謹慎，新房賣得很快，但是二手的目前房價過高轉手比較難。

目前我也關注了這個問題，相信很多人都有這方面的想法。首先，我們先看下資料分析。

此圖是二手房市場，可以說明，一線城市房源都在降價銷售，而看房人群數量在減少，一線城市房價穩中有降。

那麼現在購買房子的主要是誰呢？以下幾張圖可以把事情分析清楚。

年收入3-12萬人群購房慾望最為強烈

此圖已婚人群更想買房，有點出乎意料，未婚的反而沒有那麼強烈。

購買主力看來都是年富力強的中青年，26-45歲人群更加想買房。

購房意願四年來首次提升

綜上，我結合一些房產經驗有10幾年的朋友的聊天，做出這個判斷。現在買房是合適的，未來2年內房價可能不會漲，但2年後房價可能會漲，甚至漲幅更大。

我直接從剛需說，投資的自會對號入座！

既然是剛需，就是你必須買，管你房價處於低谷還是高位，都要買，畢竟這些剛需買房子是用來住的，不是炒的！估計這輩子也就這一套了，因為貸款要還幾十年呢！這前提還得是必須有錢才能買，沒錢只能做個吃瓜群眾！那麼問題來了，到底還有多少有錢剛需者？我想市場給了我們最好的答案，不然成交率會低迷？至於那些說現在政策緊張，暫時不漲了，過段又要大漲的套路還想屢試不爽？不可能了！都說房價不饒人，我們何曾繞過房價！就是說有錢的剛需者基本見底了，連開放二胎的大招都用過了，儘管成效甚微！現在連人家二胎剛需的房子都買了！現在市場呢？這也就解釋了有價無市的奇怪現象，不是剛需在觀望，而是沒有市場了！

那你說房子會怎樣？我猜想就是短時間內不會上下浮動！時間長了就不好說了！要麼這個籠子關不住老虎，就破籠而出要吃人，那結果就是新一輪暴漲之後死傷一片，這個結果就靠飼養員關好籠子了！要麼老虎受不了刺激，精神失常，餓死了！這就造成暴跌，後果也很嚴重！

現在就希望這頭野老虎剛進動物園的籠子能平安度過波動期了！

說說一個身邊剛發生的事來說說房產的現狀！

同學年前買了一套商品房，地段非常好，19年上房，處在地鐵口附近，還是小學和中學連讀的雙學區房，找我幫忙給找的銀行個貸經理做的貸款，一個熟人。

前兩天給我打電話說壞了！開發商給他寄了一個律師函，說貸款到3月份了還沒給放下來，沒弄清楚怎麼回事呢下午又接了一個電話，說是開發商的律師，如果貸款還下不來後果很嚴重。後來才知道，很多的人都碰到類似情況。

背景：二線城市、同學是體制內單位，徵信、收入和流水都沒有問題、開發商是上市公司。

後來打聽到銀行的聲音，目前只對個別“果”字號的開發商放款快一點，其他的往後排，要等幾個月，因為沒有額度。大家都知道，所謂的樓盤開發根本上玩的就是銀行貸款：買地、開發、建設、銷售到老百姓買房再從銀行抵押貸款、每月還月供。

如果剛需可以趁機購買，人口流出嚴重的區域謹慎購買！換個維度來看，世界上沒有一個國家允許國內的房產市場出現暴跌！

這個問題應該根據地域而定吧，想哪些強一線二線的城市，擁有很大的人口淨流入的，房價還是會漲，像那些不是很強的城市，人口淨流入不足的，城市沒有支柱產業的，在國家嚴格的管理控制中還是會降低，炒房團只是放大了需求量，它只是順水推舟而已。

國家希望的是穩放假，暴漲暴跌對經濟來說都是毀滅性的，如果說什麼是國家信用，穩房價那就是國家信用。

整體來說還是看剛需還是投資，剛需就結合自己實際情況，結合現在的政策需要就買，投資者不做建議

現在的房價真心太貴，對於一般的一線想城市房價都高的嚇人，普通人這一輩子都別想買得起，就算是在一般二線以下的城市房價都不低，很多人甚至一生都要為房子在奔波，為還房貸付出太多太多，勞碌一生只為房就是這些人最真實的寫照，苦不堪言，一世為“奴”，可這偏偏又是不得而為之的事，試想一下在這個極其現實，極其物質的世界，沒有房子，就沒有那個女人願意嫁給你，就總有人在歧視你，責怪你。這些統統都逼著越來越多的人去買房，去成為“房奴”。

那麼現在的我們是否真的需要買房呢？因為以這個房價太貴了，真心承擔不起啊！可是卻總有人在你耳邊催促著你趕緊去買房。

其實對於現在的中國房地產而言，早已經飽和了，現在中國的房子可以提供給40億人住，可是中國總共也才14億人啊，那麼多出來的26億究竟要給誰去住呢？而且中國的房地產業早就已經過了巔峰期了，現在正在走向下坡期，就連馬雲甚至都在說“未來買房就跟買蔥一樣便宜”，即使是連中國頂級大富豪李嘉誠都在瘋狂的撤出中國的房地產業，可想而知，中國最具勢力的兩個頂級富豪都不看好中國的房地產業，那麼中國未來的房地產業恐怕真的是難以繼續在發展啊，所以綜合得出結論，中國未來的房價必定下降啊！那麼我們的好訊息來了，每一個還沒有買房的人都將會迎來曙光啊！所以現在還究竟需要買房嗎？即使你現在買房，你也買不起，與其是這樣，你還不如等他的房價下降了再去買，因為就目前這個勢頭，中國未來的房價必降！

回答這個問題之前，先問這題主今年多大，兩個人身體健康狀況還有家裡老人，如果都OK，好，那麼這兩樣你想買哪個就買那個，如果有一方身體不大好，或者別的問題，那麼，最好什麼也別買，用存款的千換成理財產品，錢存銀行是死的，千萬別去算我要還多少房貸，還要裝修什麼的，裝修完了，孩子長大了，千萬別去算，因為根本算不完，有那精力，不如去想想怎麼賺錢，我月薪1500我敢買車，也真買了，買了之後，生活會逼著你想方設法賺錢，有車之後，幹什麼都很方便，多想想我用車能為我帶來多少方便，能給自己賺多少錢，有存款，存銀行利息都是固定的，買房，房子一天一個價，你說什麼合適，只不過是把錢換成房子，年輕，幹什麼都別怕，怕這個，怕那個，什麼都別幹，孩子出生了，給他買奶粉，上學，結婚，算這個的話孩子不要出生就是，什麼煩心事沒有，看上哪個買那個，不逼自己一把，你不知道你會擁有什麼

很顯然，購房已經成為了老生常談的問題了。

那麼問題來了，到底要不要買房，現在買房是否合適？估計是絕大多數人都曾考慮到過的一個問題。在這篇回答中，筆者不做任何購房建議，但是分享一些自己的看法，希望對題主能夠有些幫助。

先說下自己的一些感悟：

15年六月，我聽說買股票掙錢，我投出二十萬，借十萬。A股應聲下跌。

16歲，我們鎮上年輕人放黃鱔籠子捕鱔掙錢，我向親戚借了一百塊，買了80個籠子。可是最後卻發現田裡沒鱔魚了！

20歲，後來大家流行搞運輸掙錢。我向舅舅借了七萬，買了輛卡車。卻發現沒有沙子水泥運了。

25歲，後來聽說做傢俱生意掙錢。我向再借了十萬本錢。可是發現傢俱已經買不動了。

近30歲，也就是2018年，我準備買房了！

當然了，看到這裡，估計很多人都要認為我購房後，房子就要跌了，但是於我而言，這些已經都不重要了。無論我買不買房，我都需要在房子裡過一生。

但是我也仔細分析過自己的財產增值能力，自己的財政增值能力並無法保證自己一生都可以靠租房維持，現在或許可以，但是不代表未來也可以，這一點上自己並不是足夠自信。

另外，關於買房說的“哲學“一點：買房，從經濟的角度看，是你的安全感、你的丈母孃逼著你去投資；從社會的角度來看，是一個城市在告訴你用最快的方法瞭解它；從人生的角度來看，是你負債修行的開始。而筆者剛好是一個剛需，所以堅定了想法，無論房價漲跌都得去買房、

（-39東南偏北）

2016年看的房源，2017年平均每平米上漲3k~4k，2018年上半年，個人意見還真不太建議您購房，且緩緩，且等等，房價政策還是會有變動的（E融財行）

十年前的工資，十年前的房價。十年後的工資，十年後的房價。

你的工資十年前是多少！

十年後你的工資會是多少呢？

20年前100元夠全家人去挺好的飯館吃一頓吧？

現在一千夠嗎？

錢在貶值，近十年速度有點快，你覺得不？

後十年呢？會貶值的慢下來嗎？

我是不信它能慢下來！

樓主，您是剛需，編者建議您還是早買早好！因為您能輕鬆的交得起首付，也能還得起月供，即使您老婆準備二胎。

接下來樓主講下自己的經歷：

本人十年前大學畢業後來了現在這個城市，到09年的時候，本地房價3500左右，當時加上父母給的，我自己手裡共有80000現金，當時年輕還沒買房的概念，於是就放棄了第一次機會，試想一下，當時首付兩成買個100平的才7萬啊，悔的我啊……

第二次呢，2013年的時候，房價有一段時間的滯漲，當時已經7500左右了，特別想買房，於是找了好多同事打聽，大家說等跌一點再下手吧，權衡再三，再一次錯過機會了……

時間到了2017年三月份，和一個要好的同事再次談到了飛漲的房價，因為放開二胎了，必須得買房，可此時的房價已經一萬二一平了，於是再一次放棄了⋯

接下來就是四月底五月初的本地的地王五連拍，土拍價過萬了，麵粉漲價了，麵包當然水漲船高．．．

沒辦法，終於在2017年十一期間，出手了（在爸媽、三個表哥、以及妻姐的藉資下）均價一萬四，首付三成，買了套小，剛需總算是搞定了。

現在聽說買的房均價已經一萬六了，漲不漲不管了，剛需不賣！

哎，回想下如果09年出手的話，現在就爽死了，哎，錯過了。

所以我的建議：剛需儘早買，祝樓主早日實現居者有其屋的日子。

你的這個問題和接下來可能會發生的事情，在很多城市，不同的時間已經發生過無數遍。結果都是驚人一致的，買了房的普遍都很慶幸，沒買房的，只能感嘆時光不可倒流，後悔沒有特效藥。

下面，我大概幫你分析一下該買不該買，純屬個人建議，真正做決定的還是你自己。

1、現在你有40萬，如果你不買房放到銀行會是什麼情況呢?根據目前M2的增長情況，那麼兩三年之後你的40萬可能就只能值現在的20萬。這個時候你會想起房子，因為房子有一個特別重要的功能，就是保值功能。目前你們縣裡的房價還不到5000每平，那麼你手上的40來萬買一百平基本是夠的，稍微再掙點，可能都不需要找別人拆借，如果你要買個150平左右的，居住完全夠了，根據你們的收入情況承擔月供也是綽綽有餘。

2、第二個要考慮的就是買哪裡合適？如果你們家還有小孩，建議買學校周邊的專案，如果你們小孩已經長大了，我建議你們買城市配套比較齊全的區域，比如說周邊有購物廣場啊，有公園呀，有醫院等等，當然同時也有重點學校，那就完美了。

3、近兩年在政府提出的房住不炒的大政方針之下，2018年的房價是比較最穩定的，很多地方的房價甚至有些回落，那麼現在這個時候出手應該是比較穩妥的。因為政府只是在遏制炒房，但並不是不承認房子的市場屬性，所以只要是市場的，就有可能會漲，別的都漲了，房價能不漲點嗎？漲房價總比漲菜價好點吧。

好了，說了這麼多，還得你自己拿主意了。祝你投資得當，生活幸福美滿！

不建議買房。目前房地產處於下行趨勢，產能過剩，價格虛高，已經沒有上漲空間，高位接盤可能性極大。即便是剛需，仍然建議持幣觀望。