小區衛生清運，安保，綠化，消防系統及裝置執行，公共場所照明，電梯執行，二次供水裝置執行，園區內雨水井及雨水井清淘，化糞池清淘，園區內公共設施維修，物業部門正常運轉的人力物力，還有上水下水主管道的維修保養，電力管道維修保養，還有很多很多的地方都要花錢，還有一塊大錢就是裝置國家強檢這塊（生活水泵，中水泵，電梯，鍋爐），其實不幹這個也不覺得，這麼大一個小區正常運轉真心不少花錢！！哪兒哪兒都要錢，尤其沾國字頭的，哪兒都手心朝上，手背朝下

區別回答:第一正規物業企業費用支出有1.管理服務人員工資、2.小區共用部位的水電費、3.電視監控維保費，4.電梯裝置的日常維護，年檢費，5.消防水泵維保費，6.小區共用設施的日常維修材料費,7.日常垃圾清運費；8.院內化糞池清理費9.衛生清潔物料費，10..綠化養護費，11，小區公用裝置執行能耗費……

第二不正規不誠信的物業支出較為簡單:保安保潔等基本開支，能省就省其他吃了喝了用了送了分了。

（一）說說物業費是什麼

物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋公共建築及其裝置、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等專案進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。 通俗點說，物業費就是物業收取的管理費用。

（二）講講物業費的構成

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；2、物業共用部位、共用設施裝置的日常執行、維護費用；3、物業管理區域清潔衛生費用；4、物業管理區域綠化養護費用；5、物業管理區域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業管理企業固定資產折舊；8、物業共用部位、共用設施裝置及公眾責任保險費用；9、經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施裝置的大修、中修和更新、改造費用，應當透過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

（三）這些情況您可以拒繳物業費

1、因為房屋的質量問題還有交房的，業主可以不交物業費由開發商繳納；

2、對於物業公司要求交納動力裝置產生的能源費用不在業主交納範圍內的；

3、物業公司未履行合同裡的責任，服務質量過差，業主可以拒交物業費，但要有有力的證據，並找尋實質解決辦法；

4、物業提供合同內未約定或未經業主同意的服務時，業主有權拒交：

5、業主未收房之前不需要繳納物業費；

6、物業公司沒有和業主籤合同；

7、物業公司沒有物價管理部門各項審批檔案原件的情況業主可以不交物業費；

8、物業公司擅自提高物業服務收費標準的情況 、擴大收費範圍；

9、將房屋出租，租住合同裡標明由物業費由租戶繳納。

（四）簡單說下具體責任劃分：

1物業必須負責的事情

樓道衛生打掃不徹底，小區綠化不及時，小區雨水 積雪清理不及時，路燈，樓道燈等

2.這些常見事情和物業無關

房屋質量問題，暖氣不熱，小區有人養大型犬，有人亂搭亂建，開發商遺留的問題等等這些物業只有彙報權，沒有執法權。

3.這些常見問題需要協調社群政府協調一起解決

亂搭亂建，養大型犬家禽，商品工地有噪音，鄰居私改煙道有味，前樓接層擋光等等

4.這些問題需要視事情而定進行處理

.家中被盜 ，車輛被劃傷 ，設施老化需要更換維護等，這些問題有一個責任區分，比如和簽署的物業合同，或者自家的安全配套設施完善程度等有關聯

（一)房屋管理服務 (二)房屋裝修管理服務（三）物業共用設施裝置管理服務 (四)環境清潔衛生管理服務（五）綠化管理服務 (六)安全管理服務包括物業管理區域內的治安防範、消防管理和車輛管理三大方面。（七）文化、娛樂服務（八）其它同時惠及全體業主、使用人的服務

物業費都是幹什麼用的？

在政府提供的物業服務合同官方示範文字中有明確的規定。

下面就是這個約定。

物業費=物業服務成本+物業公司酬金（利潤）

物業服務定價成本由人員費用、物業共用部位共用設施裝置日常執行和維護費用、綠化養護費用、清潔衛生費用、秩序維護費用、物業共用部位共用設施裝置及公眾責任保險費用、辦公費用、管理費分攤、固定資產折舊以及經業主同意的其它費用組成。

物業公司的酬金雙方約定，可以是比例酬金也可以是固定酬金。