在當今社會形勢下，小產權房勢必會被社會發展所淘汰。中國人口眾多，土地稀缺越來越嚴重，所以國家也重視了這點，國土部門也多次明確了小產權房是違法的，也不予確權發證。這要是等到拆遷補償的時候也難以確權了。

現在農村還是以自建為主，因為也沒有很好的配套設施，畢竟人還是要住的沒辦法。未來的話可能政府會統一管理分配，建設或租賃一些安居房，供大家使用。到那時小產權房和農村自建房會慢慢的退出歷史的舞臺吧。

感謝邀請。就目前情況來看國家是不支援小產權房的，而且就先行政策來看小產權房屬於灰色地帶，即無法透過司法途徑救濟，未來筆者也相信小產權房的改革的可能性比較小。所以筆者建議購買小產權房要謹慎，不要貪圖便宜。

首先來明確什麼是小產權房？

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱“鄉產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種民間的稱謂。該類房沒有國家發放的土地證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。但是在實際生活中，可能業主手裡只有和村上或鄉鎮簽訂的購買協議，其他東西都是沒有的。

其次來搞清楚小產權房出現的背景。

常見的小產權房多出現在城鄉結合部、城市的村集體土地或農村鄉鎮等地。主要是由於人口流入城市，而城市給這部人提供不了住房（買不起房）、拆遷後為了村民自住或對外出租賺取租金，為滿足這部分剛需群體而出現的。這一個部分恰好是法律和政策的漏洞。

再次再來說後續的走向。

所以這個問題的處理政府部門一定是分門別類，情況不同處理方案就會不同，不可能簡單地一拆了之或全部轉正。會根據不同情況，首先在源頭建設上卡緊；其次已經正常居住的交納一部分稅費後予以正常交易；然後再拆遷安置一部分合理分流；或者再又政府出面付費收回再予以出租。

總之這是個很複雜的問題，簡單的辦法解決不了，不管哪種方案都需要一個很長的過程。如果是自住、安心住著就好！

國土部曾經多次明確表示，小產權房屬於違法建築，不得確權登記發證。深圳在2004年至2006年間，將轄區內全部農村集體土地一次性轉為國有土地，但並沒有給小產權房賦予確權，而且目前政府對小產權也是嚴查的態度，所以說小產權房轉正的希望也很小，主要透過城市更新這種方式。 拆遷補償難以確權，《房屋轉讓協議》的合同不受法律保護，就是說難以證明此房產是你的，原村民可以不認，跟村民打官司也很難贏。 未來有可能由政府統一管理，變身為安居房或者租賃房，但不涉及產權改變，即政府也不進行確權，而是提供一個平臺，凡是符合交通、配套、安全各方面條件的小產權房被納入保障房體系，主要是用來出租。具體怎麼實施還不知道，是歷史的遺留問題，關係到的利益群體太多。

小產權房是客觀存在且不可否認的社會問題，其規劃與建設都是合法的。與大產權的區別只在於土地性質的不同，而土地性質的差別僅僅在是否繳土地轉讓費。既然己成為客觀存在的事實，且涉及面甚廣，國家必須正確面對，正視小產權房問題，一味迴避只能愈演愈烈。個人預測，國家肯定會透過自願補繳部分轉讓費的方法使小產權房轉正，否則，不動產統一登記制度就存在重大漏洞，房產稅亦無法合理徵收，擁有小產權房還不需交稅。

必須高價收稅，現在小產權房都是自住加營利性的大部分房間都是出租，這些小產權房主可算是一本萬利高收入比做生意嫌多的多又沒有風險什麼費用都不用交，一家三代人什麼都不用幹著好好的

我們村就建了兩棟居民樓，正常運轉兩年多了，這是好事，也是農村未來的發展方向，誰都知道中國土地緊張，若是按政策批宅基地3分算，要浪費好多土地，我村在9畝地上建了96戶居民樓，大家可以算一下，節省了多少土地，而且房價才1400元一平，比自己家蓋房還要省錢，這是天大的好事，村民特別支援，就產權來說，農村的土地，自建自住，也不當商品，有產權無產權都無所謂祖祖輩輩都離不開這片土地，也應該得到政府支援和肯定，

仰望著深圳的房價，小產權房的價格顯得要親民許多，對於部分購房者確實有吸引力，例如有的家庭想在深圳擁有屬於自己的固定房產住所，但又買不起大面積的商品房，或者有房票但是沒有購房名額的家庭，也有可能會考慮選擇。經常有網友問文峰，買小產權房怎麼樣，有什麼優缺點？

小產權房：指農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金，沒有紅本所有權的房屋。（村委統建樓、村民自建房）都屬於小產權房。部分是有綠本，就是指有“使用權證”，還有大部分只是一張房屋轉讓協議。

本文主要講小產權房的利和弊，以及未來的出路

小產權房的由來：深圳改革開放後，城市規模的迅速擴張，住房需求急劇增加，為順應城市發展需要，政府也放寬了住房建築限制，村民建房發展房東經濟，以此來為外來人口提供住所，達到政府與村民的多贏格局。另一方面進城的外來人口，想在深圳定居，但錢又不夠買商品房的，選擇買小產權房，還有部分購買者是投資客。慢慢的形成了一個繁榮的小產權房市場和利益群體。據相關部分統計公佈，深圳大概有700萬人住在這種農民房當中。

小產權房交易：只是透過一個《房屋轉讓協議》的合同來約定，而這種合同本身本身就不受法律保護。

小產權房吸引人的地方：

1.價格相對便宜，

2.沒有交易流程的稅費

3.不限購，有錢就可以買

4.博拆遷預期

購買小產權房的缺點：

1. 無法辦理合法的房地產證，沒有學位積分

2. 必需一次性付款，不能在銀行貸款

4. 買賣不受法律保護，中介也不能做小產權交易

5. 監管缺位，小產權房的規劃設計、施工質量、消防等方面，存在安全風險

6. 拆遷補償難以確權，存在糾紛

小產權房的出路：

國土部曾經多次明確表示，小產權房屬於違法建築，不得確權登記發證。深圳在2004年至2006年間，將轄區內全部農村集體土地一次性轉為國有土地，但並沒有給小產權房賦予確權，而且目前政府對小產權也是嚴查的態度，所以說小產權房轉正的希望也很小，主要透過城市更新這種方式。

拆遷補償難以確權，《房屋轉讓協議》的合同不受法律保護，就是說難以證明此房產是你的，原村民可以不認，跟村民打官司也很難贏。

未來有可能由政府統一管理，變身為安居房或者租賃房，但不涉及產權改變，即政府也不進行確權，而是提供一個平臺，凡是符合交通、配套、安全各方面條件的小產權房被納入保障房體系，主要是用來出租。具體怎麼實施還不知道，是歷史的遺留問題，關係到的利益群體太多。

這是一個很尷尬的，進退兩難的局面

若把小產權房合法化，那大產權房情何以堪，相應的財稅制度、不動產登記制度以及整個房地產市場的穩定發展都會受到衝擊。

若不把小產權合法化，小產權本身附這相關經濟利益也不會消失，只是使用和交易可能無法被法律所規範，造成越來越多的糾紛問題；且不合法的小產權房在某種程度上可視為違章建築，但是能拆嗎？敢拆嗎？

小產權房合理不合法，挺尷尬的棘手之事，國家優柔寡斷，幾乎睜一隻眼又閉著一隻眼，始終不能下定決心徹底解決此大事，弄的居住在小產權房的居家戶心中七上八下，提心吊膽，何去何從不得而知，但小產權房被徵收的補償錢又與有房產證的房屋一樣，害苦一大批遵紀守法的良民。

我有一位堂弟家中攤拆遷，不，現在改稱"國家徵收"，拿到補償款當天，夫妻二人跑遍整個小縣城的在建商品房售樓處，感到房價太貴下不了決心，此間得知有家兩間二層半獨宅獨院要出售(房主因兒子在省城買房急需繳首付款)，全家齊動員前去看房，房子質量朝向、位置交通都滿意，房價也能接受，但是屬於小產權房。當天晚上，我的堂弟開家庭會議，最終此房被放棄，理由為:購置房產是件大事，沒有合法房屋手續，住著心中不踏實，誰知公家啥時會冒出啥政策，不能花錢找罪受。最後堂弟還是買了三室兩廳兩衛的商品樓，在開發區那邊，明年春交房屋鑰匙，到時我還要松腰包出堂弟的喬遷之禮。

隨著法律的日趨健全，小產權房終究是窮途末路。

所謂小產權房和一般合法房產最大的不同就是產權。因為產權的不同導致未來的經濟利益也會大步相同。

就在今年，租售同權被炒的火熱。在輿論上產生了很大的反響。為什麼會這樣，大家心知肚明。就是因為目前租售嚴重不同權，很多權益不具有完全產權的所有人或居住人無法享受的到，房屋不僅僅是為了遮風擋雨，如果只是這樣大家都可以不買房，老家都有房子。因為房產伴隨的種種權益才是更多人追逐它的重要原因，比如子女的教育，俗稱學區房，比如未來的戶口，和隨之而來的養老和醫療等等等等各項權益。隨著這些權益的愈加豐富，小產權房的地位就會愈加的示弱。

至於小產權房會不會被依法拆除，這個還要看國家的決心和社會的穩定，短期來看還不至於大面積清理的局面出現。

小產權房就是建設在集體土地之上的商品房，由於是集體土地，沒有繳納土地出讓金，所以這種房子是不合法的。近幾年也有相傳小產權房要轉正，但是都夭折了。

所以，個人認為小產權房從現在的政策來看沒有轉正的可能。退一萬步講，就算轉正了，也要繳納一大筆的土地出讓金。不可能平白無故的轉正了。如果按照當前的價格收取土地轉讓金那麼就虧的啥也不剩了。

個人認為也不完全見的。現在政策大力發展租賃住宅，而且已經放開了農村集體土地可以修建租賃住宅。這就說明，建設在集體土地之上的商品房起碼可以合法了！雖然是租賃住宅，只租不售，但是由於土地出讓金的問題，租住的價格應該也是價效比滿滿，在配套相應的金融政策，一定會有很好的發展。

最後，我們設想一下，如果，今後為了節約成本和建設週期，直接將已出售的小產權房按市價收回轉為租賃住宅，那麼也能打消很多人的顧慮。

小產權有很多種，劃撥土地的可以補交土地稅就可辦證，農村宅基地上建的房只確權，辦鄉產權和房產證，城鎮居民不能購買。農田裡建的小產權不能辦房產證。

1、改租賃住房

2017年開始，租賃上升到前所未有的高度，“租購併舉”、“租售同權”也是在此時提出，而更讓業界感到驚訝的是，2017年8月國土資源部提出“集體建設用地建設租賃住房”，旨在增加租賃住房供應，緩解住房供需矛盾，構建購租並舉的住房體系。

儘管官方對於“小產權房該租賃住房轉正”闢謠，但這或許是小產權房未來的一條路！

2、小產權房轉正

上面說了，官方一再闢謠小產權房轉正問題，大機率是因為沒有找到合理、合法、合情的方式方法讓其轉正！

但無論如何，未來對於建成已入住的小產權房都會有一個合法的定位，或許是補交土地出讓金……

3、拆遷

這可能是小產權房業主最不願意看到的事情，但確實也有可能。小產權房不僅是沒有合法的手續，建築質量也有待考證，如果小產權房佔用的是城市核心區域，拆遷只是時間問題，只不過補償標準不好確認。

如果給小產權房的命運一個時間節點，可能會在房產稅出臺前有一個定論，只是可能而已。

大家好！我是放飛自我，下面我來談談我對“未來小產權房路在何方”這個問題。

小產權房是相對於大產權房來說的，它是指在集體所有制土地上建的房屋和樓房，未繳納土地出讓金，房子沒在房管局備案，就沒有商品房那樣的房產證。小產權房大部分都建在十多年以前了，現在基本沒有新建的小產權房了，雖然它沒有房產證，但是不影響自住和出租，我本人就有一套小產權房。

購買小產權房有它的優勢，就是價格實惠，可以和賣方直接籤買賣合同，不用到房管局備案和過戶，如果以防風險，可以在籤合同時到公證處去公證一下。再者如果你買的小產權房如果國家或者商業用地佔到，同樣能獲得拆遷補償的。

小產權房的出路在何方，這個問題大家可以去看看我前不久發表的一篇文章《自然資源部：嚴防小產權房合法化，那麼小產權房今後將何去何從？》，在其中我做了詳細的敘述，在此就不做重複回答了。

最近，關於小產權房徹底涼了的訊息又刷屏了。因為廣東省釋出了一份檔案，裡面提到以後住宅類小產權房不能辦理不動產登記手續。也就是說小產權房再想透過不動產登記實現轉正的希望徹底破滅了。其中，都會產生哪些影響呢，我展開說說。

在這裡，再給大家解釋一遍啥叫小產權房，小產權房是在集體建設用地和宅基地上建的房子，不需要繳納土地出讓金，所以非常便宜。但是它沒有完整的產權，只有房屋使用權，拿不到房產證，也就不能像商品房一樣，抵押貸款或者正常交易。

其實我之前就一直跟大家強調，不能買小產權房，有這麼幾點原因：

一，有政策風險。大多數小產權房都屬於違法建築，現在深圳、東莞等各大城市都在大力推進拆除違法建築的工作，所以小產權房一直有被拆除的風險，而且它不受法律的保護，一旦被拆除，你未必能得到拆遷補償，很可能錢就打水漂了；

二，配套不完善，質量難以保證。小產權房大部分都是由農民自建的，自然沒有正規開發商蓋的質量更有把控，很容易出現問題。比如說沒有鋪設燃氣管道，經常出現斷水斷電等等，這些問題都會直接影響我們的居住使用；

三，流動性風險。小產權房雖然看起來便宜，但是沒有房產證，如果想變現，既不能辦理抵押貸款，也不能正常交易，流動性很差。

四，沒法落戶口。因為小產權房是沒有產權證的，沒有產權證就不能把戶口落在房子上，沒有戶口，就不能享受當地人的福利待遇，將來孩子上學也是個問題。

關於小產權房這個問題，大部分人的建議是“不要買”，原因最主要的就是辦不下來房產證，房子怎麼住都不是自己的，但是也不是所有小產權房都不能考慮。

但是對這兩類人來說，“小產權房”雖然低價、誘惑大，卻都不太靠譜。人們主要擔心的是，這種“非法”建築，一旦政府要拆遷，房子沒了，錢卻花了，一線城市的漂漂族們依然沒有房子，投資客甚至連本錢都沒有賺回來，豈不可悲。

但是為什麼我還說有些小產權房可以考慮呢？先普及一個小知識，商品房滿足上市交易的基本條件是擁有齊全的“五證”，即《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房預售許可證》。其中《商品房預售許可證》是最後下來的一個證，只有這個證齊備了，商品房才可以買賣。

所謂小產權房，一般指農村集體土地上建設的房屋，小產權房無法取得《商品房預售許可證》，也就是無法上市買賣。《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建築工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源和房屋管理局核發。那麼如果一個“小產權房”，其他四證齊全，也就是說通過了政府的建設許可，那麼這種樓盤是絕對不可能隨隨便便就被拆的，即使國家需要徵用土地，也會賠償相應的補償款，“購買”此類房源的人，也會得到相應的利益，這與房產證的權益是相當的。

需要注意的是，此類樓盤需要跟開發商簽訂《經營使用權轉讓合同》，合同中需註明“購買者”均對房屋擁有與開發商一致的使用、租用、經營、轉讓等業主自主許可權，並且寫明年限，一般是四十或者五十年。有了明晰的合同，那麼四五十年的使用權都可以得到保障，這樣不管自住還是投資就完全沒有後顧之憂了。

近年來，國家強調推動“租售並舉”，這種四證齊全的“小產權房”完全符合租住40年、50年的條件，未來很有可能成為房地產市場發展的趨勢。

《新聞1+1》說小產有60多億相當於中國地產總量，所以百姓不必抌心，房價嗖嗖的帳被逼的，大產是有限期（70年）小產是無限期，比大產有優勢，只要有媒，水，電就是合法的，集體鄉鎮政府也是合法政府，既是政府發證就是合法的

從房地產走向市場開始，房子的型別，選擇的餘地有很多種，因為中國的房屋是多元化的，今後也是，有資金能力的去買什麼房，缺資金的買什麼房，買不起的房的住什麼房，相信國家都有具體的安排，目的就讓大家都住有所居。

蓋房無論你是蓋大產權的房，還是蓋小產權的房，都得要確保質量，誰偷工減料都不行，都要嚴懲，房屋質量終身負責制，有法可依，有問題依法懲罰。

無論你蓋什麼房，都不能侵佔農田耕地，不能超越這紅線，按國家規定執行，保紅線就是生命線。

房價漲了，降了都是正常，買了房的恨不得快漲，我的不動資產升值。沒買的恨不得降的很低，我買的起，便宜。這都是不可能的事，為了平穩著陸，求穩國家調控，一城一策，為了房地產健康發展已經出臺了很多政策。所以漲與降是很正常的事，你買貴了，你買便宜了也是很正常的事，這就是市場經濟的特點。

對於小產權房，只要規模大，配套可以，有專職物業，管理有章可循，有人批准，有開發商，售樓處，綠化，衛生，有超市……。我個人認為要是，養老，居住，離自己上班單位方便，就可以買，也應該買，商品房價高，買不起，貨款還不起，又不願當房奴，全家湊買也是可以的。再說象天津周邊離市區很近的小產權不便宜，……。俗話說的好：有買賣就有市場，個有所愛吧……。

就因為小產權房沒證，讓房管所管公租房的領導鑽國家政府的空子，行賄受賄或是他們的關係戶親戚朋友都住進公租房，把小產權房高價租出去，讓他們家的人個個走上發財路。