業委會的成員必須是小區的業主。

又是你的鄰居們。

業委會並沒有什麼實際的報酬。

所以多數是退休人員為主。就是有時間！有閒！

業委會成立需要一定的程式和流程，多數的業主簽字表決，應該說絕大多數人進入業委會是為了小區更好的管理，而奉獻了自己的業餘時間。

但眾口難調，業委會又直接涉及到小區業主的利益。很多決策，未免讓所有人滿意。

另有一些地方，如果業委會成立之初程式就含有貓膩。那自然業委會成員必然是某一派的利益代表者。業委會被詬病也在所難免。

如果說業委會出賣業主利益，謀取好處，這種最好有證據時去舉報，業委會的工作也要公開透明！

但是反過來說，一部分業主既不參與公共事宜也不同意。就喜歡背後說壞話。反正怎麼都不行。心裡有點像網路上的鍵盤俠。

總得來說建立之初，依法依規，業主積極參與與，民主投票，共同決議。人人為我，我為人人。遠親不如近鄰。一個井然有序幸福生活的小區，也是很讓人嚮往的。

業委會的骨幹和發起人，都是欠物業費的人員。為掩藏其真實目的會忽悠大部分業主參與，有正經事做的人誰有時間和精力去鼓搗這種義務勞動。

業主委員會的人多數是有固定收入，有一些群眾組織和宣傳鼓動能力，懂一些這方面法律法規，辦事比較公道，人品好文明禮治的優質業主。有閒時間，能耐煩，不圖利，熱心公益，會監督管理，願意發揮餘熱的人。年輕人有法律法規知識的最好選進業委會，將會在關鍵時候起到高參作用，更好的維護業主權利。

有違法前科，粗俗不堪，“有奶便是娘”，企圖在小區謀利\勾結物業管理人員，目的不純貌似仗義執言的偽君子堅決要堵在業主委員會大門之外。

業委會成員一般是義務為本小區服務的，維護業主自身權益，應該有一定號召力和組織能力，對房產，物權法比較瞭解，對物業起到監督作用。

進業委會有什麼好處？業委會的人都是些什麼人？

首先，業主委員會，是業主大會的執行機構，而且是一個沒有收入的民間組織，表面上看是一個清水衙門。在成立了業主大會的小區裡，公共停車費的收入、公共場地出租的收入、小區廣告收入等歸全體業主所有，這可是一筆不少的收入。這些收入的使用在《業主大會議事規則》中會有規定，但具體的實施者和操作者是業主委員會和物業公司。從這點來看他又不是一個清水衙門。

其次，小區內業主委員會委員的人員大概分為如下幾種:1.有時間、有知識、有能力、有擔當、願意為全體業主服務的業主。小區內如果有這樣的業主在業主委員會里工作，那所在小區業主們就幸福死了。當然小區裡這種人還是少數；2.有時間又願意為業主服務但是性格固執、知識老化、能力一般、只憑著一股高漲的熱情。這樣的業主委員會委員對小區業主來說也是不錯的一個事情，至少他熱情高漲能很好的監督物業公司的服務，而且還不自私，沒有貪戀這種人在小區業主委員會中還是佔了比較大的數量；3.有時間、有知識、有能力、沒擔當，這種人進入業主委員會的目的，就是衝著公共收入這塊肥肉而來的，小區公共收入這塊一年收入少則幾萬，多則有幾十萬。這些人進入業主委員會就會想方設法逃避監督使用這些資金從中獲利。這種人進入小區業主委員會是小區業主們的悲哀和不幸，這種人在小區業主委員會雖然人數較少，但是破壞性極大；4.有時間、有知識、有能力，但與物業公司關係密切喜歡貪小便宜，這種人充當了物業公司的說客，他們在業主委員會中也是少數，但是破壞性不及上面所說的第三種。

總之，進入業主委員會的人都懷揣著不同的心思，有的人是真心想為業主做點事情，也有的是懷著私慾和貪婪進入業委會的。 業主投票選舉業主委員會委員時都要擦亮眼睛，選出一個真正能為大家服務的業主委員會。

確實每個小區都有這樣一些人很想進入業委會，真正想為業主無私奉獻服務業主的人很少，而且也有個別人好奇認為進入業委會大小事都要聽從他來獨斷喊上喊下。如果有這樣的人進入業委會整個小區就不安寧是災難，廣大業主就無法過上安居樂業的生活。忠告想進入業委會的人必須要具備一顆大公無私的心，沒有拿報酬還須具備一定履職時間來監督物業管理，還須經得起個別業主抱怨的良好心態。否則，勸你收回這種好奇心，把你手中一票投給真正有能力的人進入業委會。

業委會成員，是小區業主代表。業委會是以代表組成的團體，是以維護業主合法權益與協調小區服務管理的辦事聯絡處。將合理與不合理，甚至違規方面的意見與建議，通報給業主（知情權）或管理服務單位，予以完善。有權召開業主大會，透過業主大會表決共同維護聘用與取締服務單位和業主應盡的義務。原則與前提是尊照相關法律條例辦事。

物業公司利潤和業委會分成，否則業委會有權換物業。這是潛規則。這就是為什麼有些小區頻繁換物理的原因。另外業委會成員免物業費，暖氣費，朋友就是開物業公司的。

準確的講是沒得好處，是為全小區業主監督物業的服務工作的以及做各業主溝通工作的，但如今現實的社會，沒得好處誰去做？大多數都是貪便宜去的，不然物業都被取消了，物業費也不用交了。

物業公司表面講是努力和業委會搞好關係，實則都想以自身利益最大化著手，繫結業委會，是不是狼狽為奸不好說，但有一點即他們與物業公司很難做到是合同執行的甲乙方，這樣的業委會的設立是不利於社群搞好物業服務的。

這個標題有意思：如同希特勒當上德國國家領袖和里根當美國總統一樣，除了規定社群作為業委會領導、地產、物業的人外，其他業主參選，有什麼好處？見仁見智。如果是一個無私的人，進入業委會的人就會為了安居樂業而努力，我們的家園越來越好。如果是物業糖衣炮彈俘虜的人，可能在業委會里謀求一些自己的專案賺大家的錢，或者透過與物業協商謀求減免一些物業費之類的小恩小惠。當然進入業委會與自我奉獻和人品有關。但是不成立業委會終將被物業牽著鼻子走，永遠不能維護好大家的權益。第一屆業委會有瑕疵，大家就發起投票換掉他 。誰都不傻。進入業委會的人大多數都是想安居樂業的人。雖然不能保持完全純潔性，但終究是一個好的開始，是業主監督、維權的開始。成立業委會之前被物業剪羊毛的可能性較大。所以支援業委會成立 ，只有業委會成立了，制度跟上，才能有效維護大家權益！

物業不但要取締，業主委員會也應該是取締。大家都知道無利不早起的道理，小區裡多一個組織業主們的經濟就會增加一份負擔，我們還不講他怎麼樣去貪去撈，他們時不時的發些東西總不為過吧！如果他們真的去貪點撈點，這個錢誰出？還是業主們出。這時業主委員會配合物業，小區裡還有兩個組織一起呼籲：物業費不夠用，要求增加物業費，命令一出來，業主們不得又掏錢了嘛！關於業主委員會成員的問題，他們真是形形色色，處於什麼動機的人都有。但真正有領導能力、組織能力、或技術能力的人，他們不會在小區裡混，到外面隨便找個工作一個月也能拿幾千塊。所以這些成員們為什麼不出去，可能他的能力還差很多，不是差一點點的問題，差多了。他們不管處於什麼樣的心情，一個不會變，就是透過參與想佔點便宜，這是最終目的。

我所在的小區從來沒有開過業主大會，當物業需要達到目的時，業委會配合物業公司一個一個的上門填寫表格，讓你一個人不能很好的表態。一般都能達到物業公司的目的！！！！！！！

一幫腦殘，說什麼業委會爭到要進，在我們身邊很多小區根本沒有人願意進業委會，政府還每個月給主任九百元錢的車費電話費，付主任八百，其他委員六百，就這樣都沒人願意幹，有些人去幹一兩個月就辭職了，受不了三方面的壓力，現在的業主們又不是傻子，對業主們要不迴應該業主們的利益也要被罵，物業還要威協業委會的人，社群在中間陰陽怪氣，處處為難，不是人們想象那樣的，

首先，你們的心態有問題。

其次，你們的房子停水斷電你們自己維修嗎？垃圾自己清掃嗎？

再次，別人不行，你們也可以自己幹啊！

沒有業委會和物業公司服務，小區就會亂套。

關鍵是要選好業委會成員，選好物業公司才是最重要的。

我們小區連報名的業主都沒有，進業委會連聯絡工作的電話費都自挖口袋，換了三屆不但沒人報名還有人退出，從當初的11人退到現在只剩5人。

誰報名就可進，沒人竟爭。還能撐多久誰也不知。

進業委員會沒好處誰進？，業委會成員大多數是無職業，無故定收入的的人去當的，一般都是拉幾個，當小官的在裡看看樣子最好。

如果是不以金錢為目的行政管理方式只有一個那就是國家面面俱到，其他都是白搭！你可以把提升經濟的目的方法，行政，管理，場地，交給別人！也就是說你把賺錢工具交給人家可以，但是你不能把安保問題交給人家，不管是什麼樣的理由槍是不能交的！所以向那些會所，酒吧，足療店，ktv，夜總會，圈在一起，中心處就是國家派出所，每個月換一批人，每個月每天的大小巡邏，只要是自由往不產生犯罪，就沒必要打草驚蛇，嚴打固然重要，重要的是去根，根在何處，重在規劃，否則治標不治本！

別有用心的提問，提問者你是物業的吧

朋友們你們說進業委員會的成員都是某私的你們錯了？即然廣大業主選你進業委會你就應該對業主付責？進入業委會必須是無私奉獻的心態，無長服務的這樣才能算的上一個真正的全心全意為人民服務的？這樣的人太少了？我們大家要是有一點點包容性心所有的業委會工作就好做多了？所以每一個朋友們繼續努力吧？小區是個家管理包容靠大家加油？？