買房，物業很重要！目前，人們在購房時經常只把核心放在價格上，而往往會忽視樓房的品質和相關的配套設施，“物業”就是一個顯著的例子。當其傾盡全部買下一套房時，得到的並不僅僅是房子本身，而是希望得到未來良好的居住環境和氛圍，享受到良好的服務，並由此帶來物業保值。下面小編為給大家介紹一下為什麼買房一定要重視物業？

一、物業服務影響居住體驗

“前幾年購房者買房問的多是價格、戶型，再後來關注小區的地段、配套、園林景觀，現在的情況是，前來看房買房的市民中大概有五成會問到小區的物業服務。”業內人士表示，隨著業主對居住環境的要求越來越高，大多數購房者對於物業問題也問得越發仔細，例如小區屬於哪家物業管理公司、物業費收多少、資質如何、物業服務包含哪些方面等。越來越多的購房者開始關注小區物業公司的資質及其服務水平，物業服務漸漸的也開始成為影響購房者出手的衡量因素。

二、不好的物業＝令人糟心的居住感

如今很少出現業主自行管理物業的情況，在商品房的銷售買賣中，開發商往往將物業做為房產價值的一部分銷售給業主，業主沒有選擇的權利，以後居住時只需要按月或者按年交一定的物業管理服務費。

當你夠買的商品房到達交房日期時，房地產開發公司往往會讓準業主過去驗房，房子沒有瑕疵後會正式交房等待業主入住交由物業管理。在漫長的居住期間，物業“掌管”著小區的大事小事。可並不是物業服務都像房產公司賣房時宣傳的那樣，入住後，物業服務令人不滿意，業主奮起維權的案例太多。

三、物業能保障我們什麼

1、有更加整潔乾淨的環境，完善的綠化和清新的空氣。公共衛生能夠得到定期的維護保潔。

2、安全問題更加放心。陌生人不會輕易進出，小區內車流的管制，讓小區不會像普通的公園一樣。

3、讓你的生活更加便利。電梯壞了有人來修，門鎖打不開了一個電話就行了，只要是你生活上遇到的問題，透過物業都能得到妥善的解決。

四、物業同樣具有“品牌效應”

在物業管理行業高度市場化的今天，一些品牌物業開始出現在大家的面前。這些品牌物業大多經營嚴謹、服務完善、經驗豐富、重視信譽。有一些的物業管理公司甚至採用準軍事化管理，為業主提供高效的服務為己任。通常品牌物業公司的收費會貴一些，但業主在入住後能夠享受到更加貼心的服務，實現物有所值。

五、物業是體現樓盤品質的重要標誌

在日常生活中，不難看到業主“拒交物業費、物業和業主發生衝突”等事件的發生，不少業主對於小區的物業管理更是頗有微詞。不少物業公司提供的服務離高品質服務尚有一段距離。在服務理念上，還停留在單純的保安、保潔及裝置運轉維護上；在管理團隊方面，物業管理的專業人才較為缺乏，相當一部分物業管理人員並沒有接受專業培訓，不具備管理經驗。同時部分業主對於交納物業費不予支援，使得物業公司資金不足，無法開展工作。可見，在沒有太多硬傷的情況下，一個樓盤的物業管理才是真正保證樓盤品質的關鍵。

好的物業決定了這個小區未來的升值空間，剛剛交房或者入住1-2年沒有什麼感覺，但是隨著時間變化，小區老舊，各種公攤設施老化，這時候就能感覺到物業真正的作用了。

在我們廣西南寧這邊，太常見了，5-10年的樓盤，品牌物業管理的小區綠化環境都還非常好，那些不好物業的小區看著和那些單位房一樣。 以前買房價格差不多，現在賣價格差3000-4000/平的單價。

很多人對於買房的認知都是比較片面的，很多人都是隻重視他的價格和質量，但是這對於“買好房”的標準時不夠的，買房不只要看它的“硬體設施”，對於“軟體”方面也上點心，這樣才能真正買到宜居的房子。只有居住的小區好，房子才是真的好。

今天小粥就教大家如何定奪一個小區的好壞，其關鍵就是要先看這個小區的“物業水平”。而對於物業的判別方法，一般有著“六大看”，看準了好房子就跑不了。

第一看：看門衛對陌生人的態度

我們都知道，正常進出小區的除了業主及其家人之外，還會有各種閒雜人等出沒，比如快遞員、外賣員等等，我們就可以觀察一下門衛是否對他們不聞不問，還是會提醒他們需要辦理出入證？如果是業主的朋友來訪，是否需要登記或辦理臨時出入證等。

對於臨時的訪客比如像是調查員，看房者進入小區時是否能有詳細的記錄，是否有安保人員陪同等待。

因為一個門衛是保證小區業主安全的第一道關，門衛是否盡職都是直接關係了小區業主的人身和財產安全的。

第二看：小區建綠化是否清潔

通常來說，一個良心的物業公司對於小區的綠化的保養還是比較重視的，都會定期去將綠化修剪整齊，垃圾也需要及時去清掃；人工河道及水景水質也都需要及時去清潔，真個小區才能做到無異味、少蚊蟲。

所以去也可以從小區綠化這點去關注小區的物業到底靠不靠譜！

第三看：小區建築外牆是否整潔

第四看：物業服務的反應速度

通常來講，一個小區的物業電話是需要24小時都有人接聽的，像是出現突發狀況，是需要半個小時就能夠上門解決的，而對於一般的保修就需要在一天內完成。對於業主的投訴就必須在2天內處理完成。

對於這方面是否能夠達到標準，可以去透過已經入住的業主，從他們的口中去了解一下對於物業的評價到底如何。

第五看：安全防衛級別

買房的時候一定要去看看小區是否有安保巡邏，每天巡邏的次數？對於圍牆是否有倒刺或者防盜系統？是否對住在底層的業主加強了安保措施？監控是否有死角等等。

這些都是最基本的安全保障措施！

第六看：各種裝置的狀況

對此這六點就是在購買小區的前瞭解好物業的六個要素，這些都能夠幫助你更好的去甄別是否值得入手的重要依據。買房切記就是盲目隨大流，只有一項一項的甄別好了，才能買到最適合自己的房子。

買房不易，且買且珍惜！

住宅物業管理公司是服務型企業，人力成本高，利潤率普遍不高，它與開發企業主要是兩種關係—同根系關係和合約關係。

  大型房企開發的樓盤都由自家建的物業公司管理小區。它們開發成熟、利潤率穩定，在住宅房地產開發領域出於經營品牌、服務高效和削減矛盾的目的，有能力也更願意由自建物業公司來管理開發的住宅小區，比較充足的開發利潤也使得用於貼補物業服務的資金更有保證。業主有可能以比較低的物業管理費獲得比較優質的物業服務。

  另一種是合約關係，引進的第三方物業公司和開發商、業主都是合約關係，這類企業和開發商沒有隸屬關係，透過服務業主，從物業服務費和小區停車費等方面獲得利潤。這類物業公司不可能貼補物業費，它們需要從經營中獲得一定的利潤。如果服務質量高，收費就會比較貴。

  六大標準選物業

  （一）看門衛對陌生人的態度

  除了業主，保安對主要的三類訪客應該有不同的接待辦法：經常進入小區的保姆、送奶工、快遞員等，這些人進出小區，門衛是不聞不問，還是會按月給他們辦理臨時出入證；業主的朋友進入小區時，門衛有沒有電話詢問業主家庭並登記；臨時性訪客比如調查員、看房者進入小區有沒有登記，保安人員有沒有陪同。

  （二）看小區公共區域

  小區綠化是不是修剪得比較整齊，路面上能不能看見垃圾，人工河道里和水景裡的水質是不是清潔，有沒有異味，有沒有蚊蟲飛舞。車行道、人行道、樓道等公共區域能不能看見黑色汙垢。

  （三）看建築外牆面

  小區樓房的外立面能不能看到明顯的汙漬、鏽斑，通常物業公司如果能一年清潔一次外立面，即使很少做其他的外立面整修，也能讓房子表面看起來比較乾淨。

  如果你能看到房子的外表面明顯和別人不一樣—比別人家多裝了鐵欄杆、玻璃花房，陽臺玻璃窗比別人多凸出去一塊，也說明物業監督和勸解不夠。

  （四）物業反應的速度

  物業報修電話應該保證24小時有人接聽，急修半小時內必須上門，如果是一般的報修，能不能在1天內處理完。如果有業主投訴，多長時間能答覆處理完畢—通常3天內處理完是中等水平的服務。

  （五）看安全防衛級別

  小區的巡邏保安是否認識業主，你在小區裡兜一圈，能看見巡邏保安幾次。如果小區保安不認識業主，巡邏頻率又低，業主的安全就懸了。行業標杆萬科物業的保安被要求做到100%認識小區業主的車，上崗3個月內認識70%的業主。

  小區圍牆是不是都安裝上防盜網、防爬刺等防盜裝置，住在低樓層的業主是不是特別加強了安全保衛措施，是加裝防盜系統，還是在特定時間段增加巡邏和監視次數。閉路監控鏡頭是否24小時監視。

  （六）看各種裝置的狀況

很多人對於買房的認知都是比較片面的，很多人都是隻重視他的價格和質量，但是這對於“買好房”的標準時不夠的，買房不只要看它的“硬體設施”，對於“軟體”方面也上點心，這樣才能真正買到宜居的房子。只有居住的小區好，房子才是真的好。

今天小粥就教大家如何定奪一個小區的好壞，其關鍵就是要先看這個小區的“物業水平”。而對於物業的判別方法，一般有著“六大看”，看準了好房子就跑不了。

第一看：看門衛對陌生人的態度

我們都知道，正常進出小區的除了業主及其家人之外，還會有各種閒雜人等出沒，比如快遞員、外賣員等等，我們就可以觀察一下門衛是否對他們不聞不問，還是會提醒他們需要辦理出入證？如果是業主的朋友來訪，是否需要登記或辦理臨時出入證等。

對於臨時的訪客比如像是調查員，看房者進入小區時是否能有詳細的記錄，是否有安保人員陪同等待。

因為一個門衛是保證小區業主安全的第一道關，門衛是否盡職都是直接關係了小區業主的人身和財產安全的。

第二看：小區建綠化是否清潔

通常來說，一個良心的物業公司對於小區的綠化的保養還是比較重視的，都會定期去將綠化修剪整齊，垃圾也需要及時去清掃；人工河道及水景水質也都需要及時去清潔，真個小區才能做到無異味、少蚊蟲。

所以去也可以從小區綠化這點去關注小區的物業到底靠不靠譜！

第三看：小區建築外牆是否整潔

第四看：物業服務的反應速度

通常來講，一個小區的物業電話是需要24小時都有人接聽的，像是出現突發狀況，是需要半個小時就能夠上門解決的，而對於一般的保修就需要在一天內完成。對於業主的投訴就必須在2天內處理完成。

對於這方面是否能夠達到標準，可以去透過已經入住的業主，從他們的口中去了解一下對於物業的評價到底如何。

第五看：安全防衛級別

買房的時候一定要去看看小區是否有安保巡邏，每天巡邏的次數？對於圍牆是否有倒刺或者防盜系統？是否對住在底層的業主加強了安保措施？監控是否有死角等等。

這些都是最基本的安全保障措施！

第六看：各種裝置的狀況

對此這六點就是在購買小區的前瞭解好物業的六個要素，這些都能夠幫助你更好的去甄別是否值得入手的重要依據。買房切記就是盲目隨大流，只有一項一項的甄別好了，才能買到最適合自己的房子。

買房不易，且買且珍惜！

很多人對於買房的認知都是比較片面的，很多人都是隻重視他的價格和質量，但是這對於“買好房”的標準時不夠的，買房不只要看它的“硬體設施”，對於“軟體”方面也上點心，這樣才能真正買到宜居的房子。只有居住的小區好，房子才是真的好。

今天就教大家如何定奪一個小區的好壞，其關鍵就是要先看這個小區的“物業水平”。而對於物業的判別方法，一般有著“六大看”，看準了好房子就跑不了。

第一看：看門衛對陌生人的態度

我們都知道，正常進出小區的除了業主及其家人之外，還會有各種閒雜人等出沒，比如快遞員、外賣員等等，我們就可以觀察一下門衛是否對他們不聞不問，還是會提醒他們需要辦理出入證？如果是業主的朋友來訪，是否需要登記或辦理臨時出入證等。

對於臨時的訪客比如像是調查員，看房者進入小區時是否能有詳細的記錄，是否有安保人員陪同等待。

因為一個門衛是保證小區業主安全的第一道關，門衛是否盡職都是直接關係了小區業主的人身和財產安全的。

第二看：小區建綠化是否清潔

通常來說，一個良心的物業公司對於小區的綠化的保養還是比較重視的，都會定期去將綠化修剪整齊，垃圾也需要及時去清掃；人工河道及水景水質也都需要及時去清潔，真個小區才能做到無異味、少蚊蟲。

所以去也可以從小區綠化這點去關注小區的物業到底靠不靠譜！

第三看：小區建築外牆是否整潔

第四看：物業服務的反應速度

通常來講，一個小區的物業電話是需要24小時都有人接聽的，像是出現突發狀況，是需要半個小時就能夠上門解決的，而對於一般的保修就需要在一天內完成。對於業主的投訴就必須在2天內處理完成。

對於這方面是否能夠達到標準，可以去透過已經入住的業主，從他們的口中去了解一下對於物業的評價到底如何。

第五看：安全防衛級別

買房的時候一定要去看看小區是否有安保巡邏，每天巡邏的次數？對於圍牆是否有倒刺或者防盜系統？是否對住在底層的業主加強了安保措施？監控是否有死角等等。

這些都是最基本的安全保障措施！

第六看：各種裝置的狀況

對此這六點就是在購買小區的前瞭解好物業的六個要素，這些都能夠幫助你更好的去甄別是否值得入手的重要依據。買房切記就是盲目隨大流，只有一項一項的甄別好了，才能買到最適合自己的房子。

買房不易，且買且珍惜！希望可以幫到你！

除了地段、價格、戶型等因素外，業主對居住環境的要求越來越高，以及物業服務對房子保值增值的作用越來越大，物業服務已經逐漸成為人們購房時選擇的重要因素。幾年前，客戶對物業服務還抱著無所謂的態度，但是現在卻越發重視。

一、好的物業服務增強效益感

物業管理的好,可以提高物業的檔次和適應性,使物業保值和增值,即使是在市場比較疲軟的景況下,也能夠容易地招攬顧客,出售或出租這些房屋,獲取更多的利潤或租金,從而產生較高的經濟效益。如疏於管理,就可能會造成更多的問題,使新建的住宅區在數年內變成危舊房區。

二、好的物業服務增加安全感

物業管理通常會配備保安，以保護小區及小區人員的安全。物業管理的好，對小區的外來人員進行例行詢查登記，對車輛進出進行指揮，以防外來人員破壞或傷害小區人員；物業管理的差，對外來人員不做查詢登記，隨意讓車輛進出，讓小區安全隱患增加。可見，選對好物業增加安全感。

三、好的物業服務增強舒適感

物業管理包括了對於小區公共場所和設施進行維護，好的物業管理對小區的綠化，公共衛生、設施進行定期維護保潔，不用擔心下樓梯踩到香蕉皮，出門看見垃圾到處堆，夜晚回家沒有燈，物業能讓小區設施保持完善，衛生整潔及綠化造型優美，春花夏樹秋楓冬雪，帶來好心情。差的物業管理，帶來壞心情。可見，選對好物業提高生活質量。

俗話說：“好馬配好鞍”，一個高品質樓盤配備一個高品質物業也是必不可少的；良好的物業管理，可以讓大家住的更加舒心，可以給生活免去更多的煩惱。

我們買房子的時候除了要注意房屋的質量、環保、面積、公攤、價格之外，往往我們在購房的時候會忽略一個很重要的環節，也就是我們已購買房子，為我們所服務的物業。不管你環境再好，風景再優美，總得有人去維護；小區的安全措施在完善，也得有人去看守。但是當我們在購房簽訂合同之時，各家房企對於物業這一塊只會告訴你，放心吧，肯定是好物業，安全肯定放心，24小時全天候在您的身邊。這樣的話我們聽到的太多了，當小區時間一長，物業服務是否能跟上，這是我們每個人所擔心的問題。

一個基本的物業公司所需要具備的條件

入門級的物業公司所需要具備的首先簽訂《物業服務合同》；管理，操作人員具有完善的資格證書；管理服務人員有統一的服裝以及相應的標識。再者，物業管理區域為封閉式區域；服務有24小時服務電話；維修分為急修以及當日維修兩種；每年一次最基本的業主大會，回訪採集今年業主滿意率。最後一個基本的物業會對支出方向，支出金額有一個基本的公示。這些方向基本上為一個入門級物業所需要具備的條件。

中級的物業公司所具備的條件

中級物業公司基本上和初級物業公司相比較而言，中級物業公司的主要看的是以前的案例以及相應的地方是否有違建建築物；對於車輛的管理也是很重要的，除了對本車庫的車輛管理以外還有對於小區外車輛的管理；再者就是小區的綠化以及公共物品損壞以後是否會及時的修復等，這是中級物業公司所需要具備的。

高階物業公司所具備的條件

你的小區保安是否認識你家裡人？你的小區物業是否會定期舉辦相應的活動？你的小區是否登記過你家裡人的人數以及生日？你的小區是否知道你什麼時候回家？你的小區是否經常詢問你關於服務質量方面的事情？如果做到這些，說明你的小區物業真心不錯。

雖然我們買的是房子，但是物業相當於是你房子的管家，房子的平時維護，管家的角色很重要。所以我們在買房子的時候，千萬記住多問一句，物業是哪家的。

好的物業是非常重要的！好物業能保障我們什麼？

1、有更加整潔乾淨的環境，完善的綠化和清新的空氣。公共衛生能夠得到定期的維護保潔。

2、安全問題更加放心。陌生人不會輕易進出，小區內車流的管制，讓小區不會像普通的公園一樣。

3、讓你的生活更加便利。電梯壞了有人來修，門鎖打不開了一個電話就行了，只要是你生活上遇到的問題，透過物業都能得到妥善的解決。

好的物業能讓這個專案的房子得到增值，現在的高樓都必須配備電梯、發電機、新風系統、消防系統、弱電井、強電井、門禁系統，道閘系統、監控系統，綠化，化糞池，照明、都需要保養和維護。有很多不懂物業的人一直在反駁物業究竟做了哪些，其實是因為外行，日常會有很多街道社群、派出所的政策活動都是需要配合，他們以為物業好像就是保潔，保安其他什麼都不會什麼都不管，實際上事情是很多的。一個專案10萬平方米，工作人員配備通常30多人。很多業主很天真，說不要物業自己來管，自己來管很多事情，其實你是協調不好的，一個是行業外行，一個是真的你管下去不是得罪東家就是得罪西家。

買房子物業服務是很重要的。

物業服務主要體現在保潔，保安，環境維護，公共設施裝置維護四個方面。

這四個方面與我們的日常生活都有緊密聯絡，誰也不想在髒亂差，秩序混亂，雜草叢生樹木枯死以及公共設施損壞無人維修的環境中生活。

大家都希望在乾淨整潔，秩序井然有序，草木環境優美以及常見執行良好的公共設施環境中生活。

以上所提到的物業所服務的四個方面，積年累月的服務差異，就會房產的保值增值產生比較大的作用。

物業企業的服務差，時間長了，房屋和社群環境就會下降，進而影響房屋的價值和價格。而物業好，則會產生正面的作用。

現之中有一些例子，一些小區因為物業服務長期良好的服務，房價保持了較高的增幅水平，甚至超過了一些本來較高房價的小區。

希望以上資訊有幫助。

買房子物業也是一個比較重要的標準，好的物業公司會讓你的居住環境像花園一樣美麗，差的麼，就像住垃圾堆裡一樣嘍。

你買了房子後的環境肯定是需要人打理的，物業公司就相當於管家一樣的，需要把這個大家庭管理的乾乾淨淨，井井有條，所以選擇一個大品牌，高資質的物業公司我覺得還是很有必要的

物業費的多少，直接關係到業主的生活品質。在進行二手房交易時，物業好壞對房價的影響很大，物業好的小區，其二手房房價比同地段物業差的小區房價貴。

2、好的物業服務給業主帶來安全感

物業通常被稱為“管家”，要有服務也要有管理。物業服務的好壞直接關係到我們的生活質量，不僅老人孩子的安全能得到保障，其他各種服務也更全面。

3、好的物業服務可以提高業主生活質量

隨著，人們對生活質量的追求也不斷在提升，好的物業管理公司也是不斷提高日常細緻的服務，也更關注細節處的服務質量。但不管是哪種關係，相處是否融洽都會影響小區內每戶業主每個家庭的居住品質，因此選擇一個好的物業管理公司，就像選擇一個好的僕人一樣，省心，省力。

4、好的物業有益於鄰里關係和諧

一個好的物業，能夠定期舉辦各種活動，比如親子活動、座談會等，有益於加強鄰里之間的聯絡，促進鄰里關係和諧。所以，買房時千萬不可忽略或者小瞧了一個小區裡的物業服務，物業服務好，自己本身購買的房子也會跟著漲值。

物業服務對於居住舒適度和二手房房價決定性作用。所以買房不要只圖房價便宜，忽略其他因素。選好的物業公司首先是有國家一級資質。儘量選擇國內排名靠前的，比如萬科，恆大，碧桂園，融創，中海等等，管理規範，經驗豐富，制度完善。一些小開發商只管賣房子，後期物業差，整個老頭看大門，服務也不及時，還可能有暴力傾向怎麼辦？