小通貨膨脹擁有什麼都有利，要是大水漫灌，除了吃的其他都沒有用，為什麼？

一、大水漫灌後，貨幣大機率失控，物價飛漲。到時候糧食最重要，不排除買不起吃的，別認為強制可能穩定物價，民國1948年蔣經國把屯產品的槍斃了也沒有阻止金圓券淪為廢紙。一旦人們心理防線突破了，錢就是不是錢了，1948年一夜間上海所有商店被搶購一空。所有人都失業。

二、大水漫灌對於企業是致命的，別認為有錢了就好了，物價飛漲所有成本都會飛漲，到時候做產品和服務賣的越多虧的越慘。一般通貨膨脹還會出臺政策穩物價，你5塊錢成本的產品，給你穩讓你3塊錢賣出去，否則罰款甚至法律伺候你。到時候大量企業虧損倒閉，錢不值錢產能低下，所有產品都變成稀缺，就像10多天口罩一樣要麼預約加賣不到，要麼去黑市高出幾倍價格買，經濟和社會秩序就測底亂套了。委內維拉和辛巴維（威）也就是這樣形成的，現在他們吃飯都是問題了，一個饅頭幾千億哦。

先搞清楚在什麼情況下才會通脹吧。增發不一定通脹，因為華人有囤幣的喜好。真正流通的永遠不足，所以央行總在降息降準增發。只有全華人都不持幣觀望了，一齊搶貨才會通脹。在政局穩定的情況下，物質極大豐富，誰會囤貨？囤股票的有幾個不賠的？囤貨的連倉儲費都出不起吧？

估算他們現在在拋，都拋售不及了！法拍樓2折，商鋪2.5折。

尾盤樓3折，商鋪3.5折。

新盤樓4折，商鋪4.5折。

集團公司收併購業務全面開始了！

房開公司現金流枯竭得厲害才這樣子

你要買開發商現房，還是二手房

通貨膨脹與房子是否獲利並無直接關係，您的房子需要以下幾種情況可以獲利

1.您房子上漲幅度大於通貨膨脹速度，房子資產就理論上增值。

2.您的房子在產業發展好有持續人口流入的城市，這樣就有持續不斷的接盤人，您的房子容易轉手，這樣的房子會獲利。

3.您的房子在一個城市地段好，配套好，環境好只要有人搶著買，您的房子會增值易轉手，這樣的房子會獲利。

4.如果您的房子地段，配套，城市一般，未來房子很難獲利，因為國家一直在調控，強調房住不炒，如果是一般的房子而且自己不住，儘快轉手，因為以後這樣的房子以後越來越難轉手的。

今天我們就一起來聊一聊，多套房能夠抵禦通貨膨脹嗎？面對通常我們應該怎麼辦？

一，在通貨膨脹下，擁有多套房子的業主獲利嗎？

我們都知道通貨膨脹一直存在，而且最近這些年，通貨膨脹的預期還在不斷的加大。

作為一直以來幫助我們抵禦通貨膨脹的房子，很多朋友有了新的看法，畢竟樓市變化了。

第一，小城市的多套房。

如果你是一位持有小城市多套房子的業主，我認為在通貨膨脹下獲利的可能性不大。

就目前樓市環境來看，小城市的人口在不斷的淨流出，房價在未來不僅沒有大漲，可能甚至面臨下跌的風險。

因此在這些城市擁有多套房無疑是增加了自己的壓力，尤其是還擁有房貸的人群。

第二，大城市的多套房。

如果你擁有了多套房，是處原來是個優質的大城市，那麼一定是能夠合理的。

因為通貨膨脹率目前來看並不高，只有6.8%，即便是租金收益就能夠覆蓋。

更何況大城市的房價在未來大漲的機率非常明顯，還能獲得豐厚的增值收益。

……

的確如此，在通貨膨脹之下，擁有多套房子的業主，是否能夠獲利得分層次來看。

所以多套房子的業主想要在通脹之下獲利，一定要擁有可觀的漲幅。

二，面對通貨膨脹，我們應該怎麼辦？

通貨膨脹是我們特別害怕的一件事情，但又是我們不得不去面對的一個事實。

因為通貨膨脹會稀釋我們存款的購買力，但它又實實在在的存在，我們不能視而不見。

第一，購買房子。

房子一直以來都扮演著抵禦通貨膨脹的重要角色，這一點大家都非常的明確。

但是樓市發生了越來越嚴重的分化，接下來買房抵禦通貨膨脹，一定要選對城市。

一定要去那些人口淨流入的大城市，這些城市發展非常迅速，房價漲幅非常的大。

第二，購買理財產品。

並不是所有的人群都願意在房產上交談，因為房產投資投入的成本太大了。

所以想要抵禦通貨膨脹，其實我們還可以購買可觀的理財產品，尤其是收益率超過6.8%的。

但需要注意的是，理財產品現在的市場特別亂，好多公司都跑路了，一定要買那些靠譜的。

……

的確如此，面對通貨膨脹，我們唯有繼續投資，才能夠防止人民幣貶值。

這就是人民幣貶值通貨膨脹帶給我們的傷害，如果你不想辦法抵禦通脹，你的家庭財富就會縮水。

三，小結

總的來說，通貨膨脹的預期在逐年的加大，人民幣貶值的速度也越來越快。

如果你對房地產市場非常的瞭解，手裡有閒錢，我建議大家買房抵禦通貨膨脹。

抵禦通貨膨脹是好事，但是也要確保自己投入資金的安全性，這一點也非常重要。

房子是一個非常重要的資產，它不僅能夠解決我們的居住需求，而且還能夠出租獲得租金收益。

當房價再次迎來新一輪大漲的時候，我們還能獲得豐厚的增值收益。

大白話。

好像是真的，看這次疫情就知道了，相信所有人都明白了，實物資產保值，貨幣貶值。這個情況不僅僅是對我們，對發達國家也是一樣。

實際上，二戰以後，發達國家房價平均漲幅大約在6%。

我講講過去的歷程吧。

第一，最初的時光。

過去十幾二十年，我們的經濟高速增長，年均9%以上，一段時間通貨膨脹也很高，通脹5%以上。

那是小老闆們的好時光，訂單呼呼的來，美元花花的掙，給圖紙給技術檔案我就做，出口被開啟，需求迸發。

我說過，溫和的通脹對所有人都是有好處的。你進了原材料，拿到圖紙，弄一條生產線，開始不斷生產，然後產品一直在漲價，每年的產出都在增加，東西買的上價錢，也敢給工人漲工資，擴大再生產，所有人都是贏家。gdp是一年最終產品的價格加總的和，所謂支出統計法，所以那些年gdp蹭蹭的漲，小老闆們爽的一批，日子一天比一天好。經濟蒸蒸日上。

這時候房價的上漲很有基礎。因為收入在上漲。那時候很多人還想不到買房，比如第一波，03-07的時候，主要是京滬開始露頭，很多二線城市被拉開差距。那個時候做生意的多，來錢快，買房的其實是少數。就和股票一樣，最初的那個底倉並不多。我就知道一個煤老闆，那個時候揮金如土，根本想不到買房。

這是房價的第一階段。

第二，轉折點來臨。

真正的轉折點是08年的一次，也就是我們放出了一些高能的貨幣，進行了基礎設施的大規模建設。

半年以後，09年，貨幣的乘數效應開始顯現。那一年農民工工資大幅上漲。我們的經濟由6點幾一下又翻到了10以上，環境形勢一片大好。這個時候，不僅僅是京滬，123456線全面上漲，沒辦法，新增的貨幣太多了，大家都有錢掙，大家都把錢扔到了固定資產裡。這是一場固定資產和貨幣的饕餮盛宴。

過剩的產能被消化，產出不斷的增加。房地產拉動了上下游幾十上百個行業的行情，只要你能生產，就能賣得出去。經濟一下轉好了，各項指標看起來真漂亮。

這個時候我覺得炒房這個概念才開始逐步發生，因為很多人發現，辛辛苦苦的做廠子，還真不如買一套房子，一買一賣，掙的錢多，而且那個時候的限購和貨幣政策，都不是很嚴格，制度上有很多漏洞的地方。你想買就可以買，很多當時看清楚形式的人。就迅速下手了。

比如某庫。據說當年某神與自己的父親爭執，父親看好股市，而某神堅定看好房地產。現在我們都知道誰贏了。

炒房就是一個金融投機活動，房子只是標的和替罪羊，根本不存在長持，就是不斷的金融操作，各種金融資產金融工具，抵押截斷，在抵押，信用卡信用貸，小貸，信託等等等等，資金成本高的嚇人，賭的就是繼續上漲暴漲，那時候一刀流，各種高槓杆，我真是很佩服這些人的操作和膽子，流動性就留幾個月，刀口舔血，一波暴漲，大家雞犬升天。不要說下跌，如果一年不漲就非常難受了。

一念天堂，一念地獄。

但是我要說這些操作根本的原因還是華人對房地產近乎偏執的信仰和共同的理念。以及我們的投資渠道和信用水平的限制。也就是說沒有別的辦法。

第三，現在的狀況，多套房子確實能保值。

也就是從那個時候以後，我們嚴厲的調控措施開始了，國八條，國五條，國十條。首付提高，貸款利率，購買資格提高，就是不讓漲。

但是經濟畢竟是有其自身的內在邏輯的。我就這麼簡單說吧。買房子，全民都想買房子，是因為買房子最掙錢，買別的不掙錢。或者沒有買房子掙錢，那就都去買房子。因為我們看到，即使在打壓之下，炒房基本上沒有空間了，但是房價漲起來它就跌不下去了，如果你說這是泡沫，那我說泡沫可以持續十幾20年，說這個泡沫有什麼意義？

很多人說30年以後房價會下跌，可是你等得起嗎？如果等不起，你的青春就那麼幾年，長期看我們都是要完蛋的好嗎？

時間來到15-16年，第三波大的全面性行情開始了，去庫存，棚改。國民經濟又進入了一個比較困難的時期，為了再次啟動經濟增長，這幾乎是標準的西方傳統宏觀經濟調控操作，我們降低了首付，放寬了信貸條件，房價再次應聲大漲。M二又上了一個新的臺階，新增居民貸款再次上漲，經濟又被救活了。

到了現在，我們終於意識到，只靠房地產是不行的，只靠房地產是不能贏得未來的，房價暴漲的時代應該已經永遠結束了。

但是房價進入了另外一個階段，那就是區域性的人口集中，區域性的上漲。分化和強者恆強。

這次疫情我們看到，為了救國民經濟，我們只能放寬了信貸條件。於是，持有多套房產的人，特別是持有優質房產的人，大城市核心房產的人，這次又贏了。

這是為什麼呢？還是我說的那句話，這個世界就是這樣，財富按照二八定律進行分配，財富和資產總是向著少數人聚集。你感覺你的收入沒有漲，其實是因為你處在那個八里，你不在那個二里。沒辦法，這真的沒辦法。我們過去試圖強行改變，完全拉平差距，結果。。。

當然有人懷念過去，我不懷念。好吧

第四，未來的情況

當然也有好的一個方面，比如說現在很多高技術的人員，就像我說的大廠的碼農，程式設計師。三甲醫院的副主任醫師，大的教育培訓大牛，或者有著很多銷售採購資源的銷售冠軍，營銷水平很高的營銷人員。社會底層過去認為是底層的，炸油條的，開滴滴的。跑達達的，賣麻辣燙的，貼瓷磚的。給牆刷漆的，高空裝空調的。這些人的收入也不低，也就是說，要麼你有過硬的技術，要麼你出大力，你就能掙到錢。

這其實算是一種很大的進步，多勞多得，乾的事情越難得的越多，找對方向，越累越多。我一直說，市場的魅力不在於資源配置多麼優秀完美，更重要的是市場提供了一種高效激勵機制，你想掙錢就得幹有意義的活，接受市場定價，這個一定要堅持。

那麼未來的房地產會有一個怎樣的發展趨勢呢？我簡單說一下。造富的時代已經過去了，想要靠買房子炒房子，加槓桿暴富成為富翁，這個已經不太可能了，一是我們的經濟增速下來了，再一個我們的調控政策也很嚴厲，不允許這樣的事情再發生了。

但是房子還有沒有投資價值呢，應該講還是有的，他會成為一個保值增值的手段，也就是說擁有優質資產的人，你的財富還是可以跑贏真實的通脹率的。還是那句話，我們需要房地產作為穩定財富和經濟的定海神針，為我們的轉型和經濟的流動性提供最保底的保證和我們需要的寶貴的時間。

如果未來我們能夠做到技術的突破，不管是自己的研發，還是海外的技術擴散，還是拿錢買回來，實現產業的升級，財富的湧流，有更好的產業，作為支柱產業替代掉房地產，那我們的經濟轉型就成功了。

我想房地產也就該退出歷史舞臺了，但是它仍然是可以保值增值的手段。這一點全世界都一樣，我們看這次疫情的美國，南韓就能看的很明顯。

結論。過去的房地產曾經是造富的神器。這是因為歷史的原因，經濟的高速增長，通貨膨脹所帶來的。

現在暴漲的時代已經結束了，我們的經濟正在轉型，我們需要尋找新的出路，但還不能放棄房地產。

未來的房子會出現明顯的分化，持有核心資產好的資產的人仍然是可以保值增值的，如果我們經濟實現了平穩的轉型與升級，那麼房地產也就不再那麼重要了，但是特別好的房子，特別好的地段仍然可以保值，這在發達國家也是一樣的。

對了，我們現在實際是沒有通貨膨脹的，通貨膨脹指的是消費品商品價格持續上漲，我們現在有的是貨幣的繼續貶值。廣義貨幣總量依然在增加。

不管通脹不通脹你要把房子買在了2018年之前，那你就掙到了一筆非常豐厚的利潤和利益。祝賀你，你已經成為了一個非常有錢的富翁。要是2018年之後買房的人你將成為高位接盤的那一群人那也要祝賀你將有幸成為真正的負翁，你將為你貪婪的行為和無可救藥的炒房的心理護出自己慘痛的金錢財富的代價。你家掉入深淵？

我們認真的分析和來講一講為什麼要看擁有房子的時間是什麼時候，要是在2018年之前擁有多套住房的話，那你肯定是掙到了一筆非常豐厚的利潤和利益的。你的財富自由因為你有多套住房而得到寬裕。你的財富得到增加。因為你買對了房子的時間因而掙到了一筆不菲的收入和利益。因為那時候的房價因為2015年以後我們國家對房地產行業的還松的管制和監管。房價在2015年開始出現了瘋狂的上漲的趨勢和上漲的動力。那時候房地產之外的大量的資金湧入房地產市場。使房地產市場的房價在無節制的瘋狂的炒作中瘋狂上漲。那時候買房肯定是掙到了很多錢的，因為這種上漲的趨勢在到了2018年的時候，我們國家和政府意識到了房地產領域的泡沫是非常巨大的。危險到了我們國家經濟的正常發展和金融安全。因此我們國家出臺了房子是用來住的，不是用來炒作的限貸限購政策。因為這項政策在2018年出臺的時候沒有那麼嚴格，嚴厲的執行還有因為房價有個翹尾的作用。高漲的房價持續到了2020年的春節的的候還在瘋狂上漲。但是到了2020年的春節，機器因為新冠疫情的影響和美國貿易戰的全面爆發的影響，我們國家的經濟出現了大規模的的下降，下滑的局面。大量的公司企業破產倒閉，大量的工人職員失業。因而對房子的消費預期和消費能力出現了大規模的下降下跌，因此對現在高漲的房價有了一定的壓制和打壓。但是就是在這樣國家經濟不利的發展的情況下，我們國家全部出臺了更加嚴厲的針對房地產商的三條紅線的政策。物件房地產領域貸款的大型商業銀行和金融機構提出他們向房地產行業貸款的比例，不得做過總貸款額的30%的限制的規定。這種從資金層面打擊惡意炒房的行為的政策是非常嚴厲的。他準確的掐斷了房地產商和炒房客的貸款融資的渠道和利益鏈條從而更加有效地打擊了現在惡意炒房的行為。所以從2020年開始，我們國家和政府有意識地刺破房地產現在。巨大的泡沫就是要讓房價下降下跌下滑到的真正的安全的商品化的價值區間，而不是現在人們把它當做投資理財產品一樣的金融產品來炒做的高房價。，所以2020年開始房價一定會大幅的下降下摔下跌的而且這樣的趨勢在全國範圍內會慢慢的蔓延開來。現在還河南省的省會鄭州就是最明顯的例子和最好的榜樣他們的房價已經在瘋狂的打折促銷中。所以在2018年之後買房的人一定是非常悲催非常無奈和灰常讓人憐憫的高價接盤的人群。

從西方歐美過去的房產投資經驗來看，房產投資是可以跑贏通貨膨脹的。

當然，我們不能照抄照搬西方的經驗，但至少是一個參考的依據。我們不能憑空想象，中國未來的通貨膨脹。剛剛看到的訊息：在當前疫情肆虐全球的時候，中國做的最好的情況下，中國出現了通貨緊縮。

通貨膨脹，用大白話來說，就是錢（紙幣）印的多了，產品是固定的，錢的購買力就下降了。原來一塊錢可以買一個燒餅，多印了一倍的錢後，燒餅就變成了兩塊錢。這個很好理解。

那麼，通貨緊縮呢，正好與通貨膨脹相反。當然人民銀行不可能把錢收回去，是因為貨幣的發行量，少於產品需要的貨幣量，就是說產品多了，紙幣的數量沒有跟上，也說是說錢更值錢了。

在通貨緊縮的情況下，應該是錢的購買力上升了，物價水平下降了。但就在今年，有些城市的房價還有所上漲。說明房產依舊是人們心中投資的優質資產。尤其是強一線城市的房子。

通貨膨脹分為兩種，一種是奔騰式的通脹，就是緩慢的通脹，一年通漲百分之幾，或是百分之十幾這種情況；另一種是惡性的通脹，像資本主義國家經融危機來臨時的通脹，像前蘇聯解體前的那種通脹，貨幣成倍數或幾何級的貶值。

第一種通脹來臨的時候，物價是普遍漲價的，持有實物資產很明顯，是可以獲利的，因為貨幣在貶值，而資產在升值。當然了，選擇能保值、升值空間大的房子就顯得很重要，我在上午的問答《如何判斷自己買的房子是否保值》中做了詳細的闡述，這裡不再贅述。所以，在通貨膨脹下，擁有多套房子的業主可以獲利 。

在過去的20年中，我們習慣於房價的大幅度上漲，現在出現回落就不能接受，人們的心理是可以理解的。但是，過去的二十年，我初步做了計算，就石家莊這樣的二線城市，房價平均每年的漲幅大概在25%左右。今後，在國家房住不炒的宏觀調控政策下，隨著城市化程序的最後階段，可能房價的漲幅會在8%~12%左右。我們之前也計算過，房價每年上漲8%才可以保本，詳情請看我前面寫的一篇文章《用例項告訴你，當下房產投資已不是好的投資》，但是房產抵抗通脹是沒有問題的。

第二種通脹來臨的時候，除了食品，其它任何資產都是沒有意義的。人們首先想到的是怎麼活下去。其它資產對於食品來說，將會一文不值。這是在通脹來的時候，那麼潮來就會有潮去，潮去的時候呢？樓市和股市是一樣的，在經歷了斷崖式下跌過後，就會有反彈，還會有長時期修復的過程。從長期的角度去看，持有房產，如果能夠熬過危機的時期，那麼總體看，還是可以獲利的。

我們國家的通脹，應該是第一種通脹，不可能出現第二種惡性的通脹。因為我們有這樣強有執政能力的政府，有強有力的宏觀調控政策。不可能也不允許出現金融系統性風險。

最後，我們做一個總結：在通貨膨脹下，擁有多套房子的業主是可以獲利的，便獲利的幅度不會太大。

通貨膨脹簡單來說就是能夠引導物價上漲，那麼房價自然也跟著漲，通貨膨脹後紙幣的價值就會貶值一些。我們平時都說錢不值錢了，錢不經花，意思就是貨幣的購買力下降了，過去100元買的東西要多於現在。

我們假設沒有房地產調控，沒有對房子進行限價，如果通貨膨脹下，原先1萬5的房價，過了2年，房價就可能突破2萬了，這是有可能的。大家都知道抵消通貨膨脹的方式就是讓你的資產增值，錢在貶值，需要換成投資品，而且是能夠保值、增值的投資品，而買房就是很好對沖通貨膨脹的方式之一。

通貨膨脹能夠稀釋負債、房貸，因此買房是划算的，至於說多套房業主是否獲利，這個還是得看當地房地產調控政策，當地購房需求如何，如果樓市調控過嚴，對於房價上漲限制很多，那麼業主擁有多套房不一定獲利，而且還要看你是高槓杆房產投資，還是自身資金充足的情況買房投資。房子是否限售、未來房產交易出去稅費多少等等情況來衡量擁有多套房是否利好。

會，當今樓市是中國幾千年來為數不多的能讓老百姓財富激增的良機，現在已是末班車，雖不能一夜暴富，但抗通脹完全沒有問題。

根據國家統計局資料以及個人收集，我大概梳理了一下。其實真正高品質的生活社群總量並不大，最多不超2億套，隨著國民收入的穩步增長，改善需求會成為增量市場主導，剛需主要在存量房市場購買二手老破舊或租房。現在買房要保值增值必須注意專案品質，寧願買貴點的也不要買那些低價的劣質專案，畢竟剛需沒什麼錢。

這個問題答案是肯定的。近些年來房價上漲帶來投資者熱情高漲，房產成為抗衡通貨膨脹的最佳投資品。通貨膨脹帶給持有多套房子的業主利好顯而易見。貨幣貶值降低了購買力，手裡紙幣不值錢，物價、工資等都在上漲，唯有房產物有所值，去對沖通貨膨脹。

地價和房價的上漲使得持有多套房子的拆遷戶和炒家集聚大量財富，資產快速上升摧生房哥、房叔、房姐、房嬸和房奴等名詞的誕生。炒家所欠銀行鉅額房貸反而無需擔心，通貨膨脹幫助了炒家所持有多套房產實現了升值目標，造就了一批撐死膽大的炒家成為億萬富翁富婆。即便這些炒家手頭資金緊張，賣掉一兩套房子難題迎刃而解

但任何事物都不會一成不變， 隨著"房住不炒"政策持續性，房產稅的推出，有效壓縮擁有多套房利益空間。房產稅對房價的作用微乎其乎，但對多套房的主業增加了持有成本。在通貨膨脹下，擁有多套房的業主想獲取之前的利益空間希望渺茫。

這個問題不是絕對的！要看資產和存款的比例！

簡單的說，如果你的粗款是佔絕大比例的，房產佔比很小，那麼通貨膨脹下，你的資產依然是一個貶值為主的狀態。

但是如果你的存款佔比較小，而自己的房產佔比較大，那麼很有可能在通貨膨脹的情況下，你的獲益會更大。

其次，要看你房產的價值，如果是一線城市的房產，那麼當然是多多益善，越多，你的資產優質度就越大，價值就越高。但是如果都是一些三四五線的房產，可能擁有太多套反而會降低你的資產優質程度，甚至跑輸通脹！

最後，我來舉兩個例子給你說明下：

如果你有1000萬的存款資金和一套一線城市500萬的房產，你的存款勢必是比房產的市值高。那麼在未來的通貨膨脹情況下，房產的資產在保值，甚至升值，可是你的存款卻在大大的貶值。

就好比根據2017年的中國通貨膨脹率來看，目前中國的通脹率達到了7.5%左右的水準，銀行定存為4%左右。所以說，如果你只是做理財的話，每年還要面臨一個（7.5%-4%=3.5%）的貶值率！

那麼5年後，你的1000萬可能只有目前830萬的購買力；

10年後，你的1000萬可能只有目前700萬元的購買力；

20年後，你的1000萬可能只有目前490萬元的購買力；

30年後，你的1000萬可能只有目前340萬元的購買力；

50年後，你的1000萬可能只有目前168萬元的購買力；

也就是說，50年後你的存款只有如今168萬的購買力，而你的房產卻依然保持著當初500萬的購買了.那麼50年後你的實際購買力只有如今的168+500=658萬相比你現在的1000+500=1500萬少了許多購買力！

因此，結論就是一線優質房產+大量的存款=實際收益貶值！！

如果你只有100萬的存款，但是有著5套，價值500萬的三線房產，那麼如今你的資產就是600萬，購買力也是如今的600萬！

而10年過後，你的存款僅有如今70萬的購買力，但是500萬的房產卻因為貶值而造成房價跑輸於通脹，變得僅僅只有如今300-400萬的購買力了。那麼你10年後的資產購買力相對今日只有300+70=370萬！

因此，結論就是三四五線多套房產+少量的存款=實際收益貶值！！

那麼在通貨膨脹下，如何才能夠在未來獲得收益和升值呢？？其實很簡單，就是多套一線優質的房產+少量的存款=保值，甚至升值！！！

這問題告訴我們兩件事：

第一，未來中國的房地產走勢會產生兩級分化；

第二，存款是永遠趕不上通脹的，會持續貶值；

持有房產通常是能夠抵禦通貨膨脹的，因為通貨膨脹通常是房價和CPI（一般物價）拉起來的。如果房價上漲速度放緩，那麼實際通貨膨脹接近等於CPI。

不管未來經濟怎麼樣，房價總趨勢仍然會保持上漲，因為貨幣它始終處於一個貶值的過程，購買力下降。而相對比較固定的資產，它始終具有保值增值的效用，畢竟物價都在上漲。比如構建房子的物料上漲，可建地面積縮小拿地費用上漲，人工費用上漲，作為成品的房子能有不上漲的道理嗎？

雖然房產總趨勢保持上漲，但是並不排除人口流出城市房價下降，比如全國房價都在快速上漲的時候，鶴崗房價卻急速下滑。即中國物大地博，房價價格具有區域性。

當然，也有處於人口流入的大城市價格出現波動，短時間內下滑，但它並不是總趨勢，總趨勢它仍是一個上漲的過程，因為房產間接參與資金融通，給社會財富帶來增值效用。

相對而言，不管是黃金股票還是房產，相對貶值的貨幣都具有保值增值的效用，為規避通貨膨脹都可以持有一定比例的這些資產。

問題本身是存在問題的，比如歧義，是指要抵禦通貨膨脹，還是在抵禦通貨膨脹之上獲得收益？

如果是前者，房產通常是可以抵禦通貨膨脹的，而具體要看具體的區域，以及房價總體的中短期漲勢。如果放到人口處於流入的大城市和長期來看，那麼房產可以抵禦通貨膨脹。

而這裡能否獲利，主要還是取決於能否抵禦通貨膨脹。如果房價上漲能夠抵禦通貨膨脹，那麼相應的租金便是收益，即可獲利。反之相反，連通貨膨脹都不能抵禦，何來的收益呢？

還有的是多套房是全額的，還是貸款的？如果是貸款，那麼它本身就存在相應的利息，而租金往往抵禦不了房貸利息。比如目前房產租金回報率在2%左右，而房貸基準利率為4.9%（五年期以上）。

也就是說，在房價漲勢放緩的當下，全額持有多套房通常可以獲利，而貸款持有多套房通常要賠錢，對業主不利。

在通常情況下是可能的，因為房產本身都具有抗通漲性，隨著國家經濟持續寬鬆，M2的持續放水，人民幣購買力的持續下降，傭有優質房產是最聰明的選擇，但是，房產投資重要的是地段，地段，地段，還是地段，重要的事情說三遍。

但在極端條件下，也是有反方向結果的，比如鶴崗，他的房產就是明顯貶值的，所以，恆大院長任澤平重要的研究成果是，房產投資短期看政策，中期看金融，長期看人口，只要題主選擇人口淨流入的城市投資房產，才能保證獲利哦。

主要看多套那裡的房。首都？ 四大一線？ 強二線和環一線？ 還是其他普通城市？ 結局大大不同啊。 國家的限購政策很清晰告訴大家持有哪裡的房子最增值。 北京通州。全國第一嚴格限購。北京上海第二嚴格。深圳廣州第三嚴格。二線環一線。 都可以跑通脹或者增值賺錢。 其他城市不要亂投資了。趕快去喜歡的有前途的城市補社保吧

就我們國家的情況看，擁有多套房子是業主獲利的一大法寶！

01、從過去的經驗來看，擁有多套房子就能獲得不菲的收益。

這點我想我不多說，大家都能明白，過去在低位的時候買進房產，持有到現在，或者在19年、20年高位的時候出手，目前都是妥妥的少奮鬥幾十年。

如果在19年、20年高價位買進，目前可能跌了些，虧了點本，甚至現在還很難出手了，但沒到最後套現離場的那天，誰知道結局會是什麼樣的呢？

02、現在也是通貨膨脹，如果擁有多套房子，業主能獲利嗎？

通貨膨脹應該是今年全球的高頻詞彙！尤其是歐美國家，歐盟預計2022年通脹率將高達7.6%，而美國3月份的通脹率增幅則創下了1981年12月以來的新高達到了7.9%！

還好，我們的疫情控制比較好，而且沒有參與俄烏衝突，沒有受到明顯的衝擊！一季度的通脹率（綜合）同比僅為1.1%，其中，交通通訊上漲5.5%、鮮果上漲6.9%、教育娛樂上漲2.6%，漲得比較高！而其他，居住上漲僅為1.4%，食品價格則下跌了1.3%。

從這些分項明細上來看，居住上漲是很溫和的，整體上漲也很溫和。在這樣的背景下，持有多套房子的業主就很難透過資產價格上漲獲利。

結合實際體驗來看，房價承壓，好些地方都在跌或陰跌，漲的地方比較少，統計資料雖然顯示整體房價在溫和上漲，但漲幅卻在不斷回落，說明今年持有多套房子想獲利不容易。

03、以後持有多套房子還能獲利嗎？

這個誰也說不準！

但是，我們可以透過一些趨勢性的東西，或研究發達國家過去的經歷去預測下。對我們而言，比較有借鑑意義的國家，大概就是日本和美國了，因為我們走的都是大城市路線。而西歐發達國家，像德國、義大利，都是小城鎮路線，他們的經驗，尤其是房價上的經驗，可能對我們的借鑑意義不大。

日本的房價是∧的！日本房價崩盤對全世界都是一種警示，我們的監管也不例外，目的就是要避免重蹈日本房價的覆轍，這從去年突然收緊樓市政策就能看出來。

從這個意義上說，只要監管“不失靈”，我們的房價出現崩盤的機率就不大。而只要房價不崩盤，持有房產大概就都不會差。

美國的房價是波動的！美國的城鎮化水平已經比較成熟和穩定，所以，他們想透過吸引農村人進城去接盤就行不通。

但是，我們可以，因為我們人多，而且住在農村的人還特別多，還有一定量的潛力可以發掘。而且我們跟美國的發展路徑還不同，甚至可以說是完全反過來的！就是我們先壯大城市，再去工業化；等工業化發展壯大後，又反過來推動城市發展。所以，我個人覺得，我們的城市整體上仍有前景，仍有潛力。

說完美日的發展經驗，再看下政策趨勢，城鎮化，新型城鎮化！說明城市依然是發展方向，而跟城鎮化緊密相關的房地產就仍有機會。

只是到現在，不同的城市，城鎮化水平不同，人口吸引力和產業實力也不同，未來的城市前景就有差異，準確地說，應該叫“分化”。

因此，只要國家經濟持續穩定發展，通脹的年份佔比更多，並且居住上的通脹率保持一定熱度，持有多套房子的業主就大概都能獲利。