這個主要是根據自己的需求來。現在市場上的Loft公寓主要為躍層產品，可進行自己的喜好進行雙層空間的打造，很受當下年輕人的喜愛。同時，除了自己居住外，loft公寓還可作為酒店和辦公室投資。不過，值得注意的是，和普通住宅不同，loft公寓屬於商業產品，在首付、貸款年限、水電費等方面都是根據商業地產的標準來進行收取的。

這個地段看起來還可以，loft公寓本身沒什麼問題，上下兩層，出租好出租，自住也沒什麼太大的問題。主要看資金情況，這個是商業產權，大多用來出租，當地如果好出租，主要看周邊高階的公司企業多不多，有這個租房需求，那你就買這邊好了。反之你就考慮考慮還有沒有更好的選擇。

如果暫時沒有購房資格，又想城裡買房，那就可以買。但是以後又想買住宅房了，公寓如果貸款買的，是屬於商業，不計入房子套數，但是計入負債。如果全款買的可以租出去哈。

如果現在就有資格，建議買住宅，畢竟住宅的舒適度要好些

買loft公寓其實並不划算。

loft這個形式的房屋其實是舶來品，一開始在國外，因為有些人錢不湊手，住不起大面積的住房，所以就想到利用縱向空間，一層房屋改成兩層，樓下辦公，樓上居住。因為設計的非常漂亮，所以頗受一部分人的歡迎，我曾經也非常喜歡loft，但是，當我想要買房的時候，詳細瞭解了一下，卻不打算持有了，為什麼？

1.產權小，公寓的土地使用性質時商用的，年限是五十年。

2.商業用水商業用電，後期生活成本太大。

3.非學區房，孩子上學會有麻煩。而且不能落戶。

4.貸款受限，公寓的首付是百分之五十，貸款年限是十年，利率是普通住宅的1.1倍，不能申請公積金。

5.居住體驗差，人員複雜。

基於以上幾點，不建議購買loft公寓。

不能說劃不划算，第一需求，沒有錢買大房，又不想生活有太大壓力，五十多萬買一百多平復式，還是非常划算的，動靜分離，上下兩次，南北通透，大落地窗，一般住宅沒有的，唯一缺點商水商電！平時節省點也無所謂了！再者只是一個過度，不要考慮年限，以後所有證都是不動產證，到期自動續期而已一平才15塊多錢復試只算一層面積，住戶多十戶左右的，管門自己過自己的日子誰也不影響誰家！遠親不如近鄰！有些事還得鄰居幫忙，也是有好處的！再者誰買房子70年產權你就保證你在這個房子住70年，活到100多歲？住四十年的就能保證在這個房子裡住上40年？如果拆遷比住宅更合算，畢竟政府拆遷改造計劃誰也確定不了的，拆遷是1:3比例的，而住宅是1:1.3，總之還是考慮自身經濟能力和狀況

Loft的銷售面積比較小，一般在30-50平米，層高在3.6-5.2米左右。銷售的時候是按照一層的建築面積來計算總價的，但實際使用面積卻可達到銷售面積的近2倍；高層高空間變化豐富，購買者可以根據自己的喜好隨意設計。

LOFT與普通住宅的不同，主要分為以下幾點：

1、產權性質不同

LOFT的產權一般為40年或50年，商業性質的房子首付至少5成，貸款年限一般不超過10年，而且不能使用住房公積金貸款。這樣一來，前期買房的壓力以及後期還貸的壓力會大大增加。

2、生活成本也相對較高

受產權性質的限制，LOFT一般為商業性質的用電用水，其費用比民用水電費約高出一倍；同時LOFT一般不通燃氣，做飯只能依靠電磁爐、電飯煲等裝置，也會加大用電量；此外，LOFT的物業費還比較貴，這些都大大提高了居住的生活成本。

3、裝修成本不一樣

LOFT的裝修成本比較高，通常我們買的LOFT都是毛坯房，然後再自己裝修。上下兩層都是要自己隔開的，需要加樓板、樓梯和扶手，另外，還得做好相關的防水措施。所以在裝修費用上，LOFT要比普通住宅多花4-10萬。此外，LOFT並不具備2層的高度，因此，隔開為上下兩層的時候，上層的層高比普通住宅低。這樣一來就對傢俱的尺寸等方面都是有要求的，而要買到合適的也比較困難，很多時候傢俱也還需要定製，這也在無形中加大了裝修的成本。

4、可承重不一樣

從承重的角度上來說，LOFT仍然是單層住宅的結構，因而私自改造存在安全隱患。

5、通風、採光和隔音問題

LOFT通常是一層好幾戶，所以存在著暗間、進深比例不協調的問題。一般客廳就一個大大的窗戶，上下兩層可共用，但這也遠遠不夠，採光和通風的效果要比普通住宅差很多。

有些樓盤在設計LOFT時，二層的施工中不使用混凝土，而是隻打一層槽鋼，再在上面加一層木工板。從承重的角度說，木工板沒有問題，但是沒有混凝土隔音效果會比較差，在二樓活動會影響一樓的人，所以在收拾地面時，建議在槽鋼和木工板中間加上隔音膠條。

loft這個形式的房屋，充分利用了空間，一層房屋改成兩層，適合投資客去購買，對於自己做為剛需的住房，看自己的經濟能力，如果經濟條件允許，建議買那種傳統格式的樓層，如果條件不允許，而又想多些空間利用，就選這樣的。

這個問題我回答過，把一些觀點，在拿到這裡。

不建議投資這個品類。

1.環境及配套差，一梯多戶，容積率高，租戶折損率高，居住體驗感差

2.房子附帶的城市配套資源環境圈層，商住公寓，沒有入戶等教育資源，不屬於住宅體系，即使loft年輕人喜歡，不會有接盤俠

3.居住使用成本高，商用水電，物業費翻倍，不通燃氣，排煙不好，沒有陽臺。

4.金融槓桿低,50%首付，貸款10年利率上浮20~30%，商住公寓交易稅費相比住宅除了印花稅,契稅,增值稅，還有差額20%的個稅,（住宅可以滿五唯一減免，商住房不免）差額30%至60%的土地增值稅。

舉例：200萬購入的公寓四年後價格280萬，稅費約40萬左右，如果持有10年更高達80~90%.

這個交易稅費相當於業主老闆幫稅務局打工，所以商住公寓看上去很美，實際上毫無投資價值，即使支援成本也很高，收益率很低約2%。

對於正處於過渡期的年輕人來說，住宅的價格會使人不堪重負，拮据的買房後生活使人犧牲一部分生活體驗。而Loft公寓則是一個不錯的選擇，同樣的價格買住宅，地段和房屋面積都沒有Loft公寓好，和平層公寓相比較，Loft公寓的舒適度又更勝一籌

價效比高， 舒適度高：

對新婚夫婦來說，Loft公寓大可以作為婚房，一樓養一隻寵物，二樓主人起居室，享受手頭資金充裕、居住體驗舒適的婚後生活，為未來預留更多可能的發展空間。

投資門檻低：

從投資角度來說，多層複式結構的Loft公寓對外出售時只算一層的面積，卻實際獲得近兩倍的使用面積。按實用面積折算下來，每平米價格實際低了接近一半，這對投資者來說相當實惠。

與住宅相比，Loft公寓出租率要比普通住宅高約30%，而且具備戶型功能全、好管理、一層投入、兩層回報等優勢。

投資、自住兩相宜：

隨著國家對小微企業及大眾創業的扶持力度不斷增加，未來將會湧現出更多初創企業，而Loft公寓會成為部分中小型公司的首選。

Loft公寓可以使創業者避免承擔商鋪或者寫字樓的高額租金，也可以把通勤時間省下來，更好地投入工作，也更好地兼顧自己的生活。如果是開店，也能夠增長營業時間，可謂一舉多得。

錯層設計很好地將公寓功能分割槽，辦公與生活互不打擾，大大提高辦公效率和生活品質。

對於有創業夢想的年輕人來說，可以把一樓作為辦公場所，二樓作為住房，一房兩用，十分划算。並且可以作為商用房出租來賺取房租，獲得一筆豐厚的額外收益。

空間優勢，靈活搭配：

Loft公寓的挑高設計增加了整個空間的張力，屋主可以靈活佈置家居，增加趣味性。有效的空間隔離方便進行個性化定製，很好地將開放式空間和私密性空間進行分層，解決小戶型的私密性問題。鑑於此特點，Loft家裝時更能自由搭配。

以上的綜合體現出loft公寓是值得購買的：不過要看地段哦！

如果是投資，公寓loft不太合適。

第一，公寓loft層高比較低，大概在45-4.8米左右。

第二，公寓40或50年產權，二手變現過戶稅高。

第三，公寓loft中間隔層大多是鋼結構，北方冬天，二層不容易取暖。

筆者談談對題主問題的看法。個人認為，除一線城市外，對於大多數城市的LOFT公寓，不建議購買。具體觀點如下：

第一，在北上廣深等一線城市購買公寓，或許還有投資價值。畢竟這幾個城市各類資源高度集中，創業機會平臺眾多，可以說永遠不缺人，尤其是年輕人。只要地段不是特別差，購買之後，基本不太用考慮賣不出去或租不出去的問題。第二，在其他城市購買公寓(包括一些新一線城市)，風險可能較大。目前，多數城市的公寓、門店、商鋪等存量較大，基本呈供過於求的狀態，難以在短時間內消化，且受網店衝擊，出租收益率較低，變現時間較長。

第三，公寓與住宅相比，有諸多不足之處，受到的制約較多。比如：土地使用年限只有40年、水電和物業費較高、居家生活設施不夠齊全、不能與戶口掛鉤等。因此，筆者建議，在其它條件大致相當的情況下，購買住宅更穩妥一些，風險也相對小一些。

這個需要根據實際情況來分析的，一句話是說不清楚的。分享一下我的複式公寓故事吧，我是本地人，所以不需要考慮落戶和上學的問題。前年我在靠近杭州的一個小城市買了一套40平米複式公寓，價格是28萬，精裝修自己住。先說優點，總價便宜，買一層得2層，實際使用面積有75平方左右，離公司很近，每天上下班很方便，周圍配套設施齊全，輕軌高鐵高速公路都比較近。出租容易，租金大概1500一個月，當長期投資還不錯，雖然不多，但是收益穩定。離學校近，小孩接送方便。缺點來說就是，不能落戶，小孩無法上學，物業費貴，水電費貴，房子轉賣稅費高，而且還不好脫手，賣房也賺不到錢。房子只有南面陽臺有窗戶，通風透光不太好，隔2層後空間有點壓抑，每一層住戶密集，隔音差，衛生一般，樓道黑暗，空氣不太好。總體來說我的公寓我自己覺得很划算。

先普及一下小常識，所謂loft就是按照單層面積計算，中間加一層樓板，變成小複式結構。

一，loft公寓購買的時候，需要先看層高是多少，因為有很多公寓現在的層高是4.75米，中間一分割，造成層高過矮，使用不方便。

二、公寓類商品公攤比較大，而且loft公寓需要在室內做一樓梯，使用面積會進一步減小。

三、公寓產品的土地性質一般都是商業用地，暫時還不是民行水和民行電，一般都是沒有天然氣，現在部分產品已經有暖氣了，這個當然是說的北方，使用成本較住宅來說偏高。

四、公寓買來之後作為出租或者辦公使用還是不錯的，一般公寓的位置都比較好。

如果價格合適，沒有資金壓力，買loft是個不錯的選擇。

公寓分兩種，商業性質和住宅性質。

商業性質的不能落戶，住宅的可以，但是公寓大部分都是商業性質，如果遇到住宅性質的公寓可以買。

但是商業性質的就相對複雜一些。但是判斷是否能買到依據很簡單，看公寓的地段怎麼樣。

如果是城市現在或者未來的核心地段，商務辦公大樓聚集地周邊，交通便利地鐵通達，那是可以買的，因為求租需求會很旺盛，反之要謹慎。

公寓有loft和平層兩種。

loft肯定比平層划算，因為建築面積一樣但是使用面積loft要多一倍，未來出租回報率自然是loft要比平層高。

loft公寓又分為單鑰匙和雙鑰匙兩種，單鑰匙是是一扇門兩套房，雙鑰匙的是兩扇門兩套房，雙鑰匙的可以租給兩個沒那麼熟的人，單鑰匙的則需要租客自己找人合租。

所以雙鑰匙loft公寓的吸引力大於單鑰匙的。

最後的排序如下

住宅➡️商業

商務區➡️非商務區

loft➡️平層

雙鑰匙➡️單鑰匙

回答完畢。

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loft公寓，現在分很多種：

一、論層高：

有4.5米的，5.2米的，5.4米的，5.6米的！複式樓層高高一點，空間利用大！就可以買！

二、論面積：

小戶型30-50平，適合年輕人，大學生，創業者，單身貴族！一室一廳，兩室一廳！工作便利！方便快捷！總價低！

中等戶型50-80平的複式樓，一般家庭的選擇，可裝修成兩室一廳，兩室兩廳，三室一廳，三室兩廳！對剛結婚的小兩口，獨生子女家庭，和創業起步階段的人群都比較合適！中等戶型loft公寓已經具備了轉租的標準！可以投資！

大戶型80-245平的複式樓，除去公攤面積，實際使用面積130-400平！都市空中樓閣！可以裝出豪華別墅的風格！是大老闆們的選擇！

三、論地段：

都市裡的複式公寓，一般選擇在交通便利，商業繁華，工作方便，地鐵站旁，辦公樓旁，或者學校旁邊，醫院附近！

這個位置選擇上，一般比住宅有優勢一些！因為住宅都是圍繞在附近的！或者靠近湖水，靠近學校，靠近地鐵，靠近江！地段總體來說會比住宅差一些！建議投資者選擇好地段的公寓！

四、論價效比：

公寓可以開公司，可以自己住，商住兩用！

出租就方便很多！大部分都市公寓不愁租！

喜歡做房東的，或者上班方便，或者孩子上學方便都可以試用！

而住宅，只能出租個人！

不過轉手時，二手房市場好一些！

增值快一些！是事實！

五，論稅費

公寓稅費相對高一些，契稅3%，印花稅1.5%，總價平均才50-150萬元！體量小了，則實際可能低一些！

住宅契稅1%，印花稅1%，不過住宅總價區間，三環內的三房平均均價都在150-300萬元！

首先要明確購買公寓的用途，是自住還是辦公？先來說說自住。個人的觀點是，LOFT公寓不適合自住。不管是普通公寓還是LOFT公寓，屬性都是商業用房，產權40年，商水商電，不通燃氣， 未來生活成本會高一些。轉手的時候稅費比較貴，所以不容易出手。

不要以為轉手買房離你很遙遠，年輕人住上幾年，只要一有孩子，必然涉及到換房。三口之家，或者三代同堂，家裡有個樓梯，及其不方便。抱著孩子走樓梯，走幾遍就知道有多累了，孩子稍微大一些，安全也成問題。老人更是如此，每天在自己家爬上爬下，安全是一個問題，體力更是一個問題。

公寓一般每層住戶很多，不止是自住，還有很多是辦公用的。都是辦公室還行，如果你家左邊是個美甲店，右邊是個補習班，人來人往，難免嘈雜。同時LOFT公寓公攤面積比較大，根本不會實打實地“買一平，送一平”，那些贈送面積先會因為公攤打一個折扣。

再來說說商用。LOFT公寓用來辦公，還是比較合適的。樓下辦公區，樓上會議室，對於初創的小公司來說空間剛好夠用。甚至如果你的公司不需要多少人手，那麼樓下接待區，樓上居住區，解決了辦公和自住雙重問題。而且公寓可以註冊公司，這也算是小型企業的一大利好。

1，一房一廳，單身公寓和loft性質的房產，不管哪一種戶型，“最最最重要“的是產權性質，一房一廳和單身公寓這種一般來說要嗎產權性質是“住宅”，要麼是商務公寓，具體的要看房產證是如何寫的。我見過很多房產證，住宅性質的有很多名號，有的房產證寫的是公寓，單身公寓等等，其實性質是住宅，住宅性質的非常推薦購買

2，還有一種是“商務公寓”性質，這種也是沒有問題的，只不過是交易稅費非常高，參考深圳的政策，商務公寓的稅費能達到成交價的10%以上，而產權年限有70年的，40年的，大部分貸款只能貸10年，首付五成，如果是在大城市沒有名額的話也推薦購買

3，第三種就是近兩年非常火的loft或者soho空間，這種產權性質一定要警惕，因為不管是4.5米高，5.1米高的都是“商務辦公”性質，或者就是“寫字樓”性質，嚴格來講就是商業性質，不允許住人的，所以這種房子一般都是帶裝修的兩層，在寸土寸金的時代非常“討喜”，不過作為資深地產人不建議您購買此類物業，勿貪便宜，這種物業就是“坑”，因為屬於違規改變物業用途，屬於“違建”，面臨強拆的危險，近幾年這種事情屢見不鮮

作為資深地產人，要盡到替客戶把關的責任，不能辜負他人信任，所以我建議您購買住宅，或者商務公寓，因為在法律上這類物業都是可以住人的，民水民電，而loft就不推薦您購買，請謹慎

不要買商住公寓，不要買商住公寓，不要買商住公寓，重要的事情說三遍。

公寓分兩種，住宅性質的公寓可以買，商住或者辦公性質的公寓千萬不要買。

很多人覺得，買來出租也挺好，還有覺得買住房買不起，買套公寓也可以啊。

錯，完全錯，買商住公寓或者辦公公寓的，百分之九十九都會虧錢，你不會是那賺錢的百分之一的。

話說，便宜沒好貨，在房產市場裡絕對是至理名言。

只有買錯，哪有賣錯的，商住公寓或者辦公公寓要是很好的話，就沒有那麼便宜了。

為什麼商住公寓和辦公公寓不能買呢？

第一，最重要的放在前面，就是基本上沒有流動性，沒有流通性就是沒有價值的。簡單的說下就明白了，拿去做抵押貸款，銀行都不願意要。我一朋友十年，三十萬買的公寓，現在二十五萬賣掉了，並且還賣了好幾年才碰到一傻缺買了。不要看就虧了五萬，要知道，那時候三十萬，隨便買套住宅，現在至少賺一百萬，也就是說買了公寓虧一百萬。

第二，公寓後期出售的稅費相當的高，高出你的想象，大概有百分之五十六的稅點，差額的稅點。

第三，生活費用太高，生活成本很大，商業的物業收費，商業用的水電費，並且沒有天然氣。

第四，不能掛戶口，也就是說不能享受房子帶來的附加屬性，不能和住房一樣享受當地的社會福利。

所以說，商住公寓和辦公公寓就是一個巨大的坑。

絕對不要買，明白了不！

需要自己權衡下。如果未來計劃一個人住很久，經濟能力有限，那也可以買的。如果未來還是計劃換房，那就不建議買，交易稅高而且難出手。 公寓的優點：

1、面積小總價低

2、公寓房功能齊全

3、公寓容易出租且租金相對比較高

4、公寓房不限購

公寓的缺點

1、首付比例50%，按揭貸款只能貸十年

2、公寓一般不能落戶，孩子無法上學

3、商水商電，生活成本高

4、公寓房產權年限短只有40年

5、居住環境相對較差，居住體驗不好

6、也是最重要的一點交易稅費超乎你的想象

買公寓有兩個很重要的因素，一是你買來幹嘛用？你要在哪裡買？

眾所周知我們買公寓，首先是不用購房資格，二十價格相對來說也比較低。就拿長沙來說，長沙目前常住人口已由八九百萬，但是有購房資格的還未到百分之一，而其中很多年輕人，他們現在買房子那麼就會把目標轉向公寓！那麼公寓不管是平層還是複式真的值得買嗎？

平層公寓的好處層高舒適，一半都為3.3米左右，裝修成本不會太大，而且價格相對複式要低一些。複式最主要的就是可改造性強，從中間位置隔一層樓板，分上下兩層，客廳位置一般人喜歡做挑高，使得空間感更足，更有視覺衝擊力。一般是女孩子比較喜歡這種小居室！

買公寓最重要的是什麼？真的值得買嗎？那就回到了我們第二個問題。首先未來公寓出售會面臨高昂的稅費，而且不一定會有市場，現在市面上新房公寓比比皆是，供需關係完全不平衡，而二手的市場哪更是慘淡，那麼這樣就不值得買了嗎？

不全是，從自身的角度出發，如果是第一次買房子，買套公寓作為臨時過渡，不想給房東打工，而且未來也想體驗下收租的快感，那麼你可以去外面看看，但是值得提醒你的公寓不比住宅，要特別注意位置，這點是買公寓的首選，在自己能夠接受的範圍內，儘可能買臨近地鐵，周邊商業齊全，配套服務區，這樣不管是於你還是房子今後出租、出售也好哪都是關鍵！

那麼對於投資的朋友，你們看的不就光是地段，周邊房價的租金也是你們需要關注的，看看市面上現在二手房和公寓租金之比，綜合一個相對中間的價格，這就是你每個月出租的資金，然後用你每個月的租金再乘以12倍，得出一個年租金，再用你的年租金除以用房價，這就是你的回報率，底於三個點就不要考慮了，比銀行還低哪沒有價值！一半公寓的回報率是4-5個點。

現在全國據統計有近3億人口靠租房居住，而未來隨著人口老年化加快，現在大部分年輕人面對生活壓力，買車、買房，哪麼對於下一代的傳承，正在逐步減弱，人口隨著減少，未來政府各項政策“房地產稅、租賃稅”等出臺，對於整個市場來說是不友好的，但在整個國民的角度來看，是一件值得高興的事，說明未來的市場是要讓所有國民都買得起房，住的上房。這也是大家所期待的！

綜上述樓主可以考量下，雖然未來管控會更多，但是可以肯定的是樓市不會崩盤，我們拋開收益不談，投資房產是能夠保住你的固定資產，而且你所買的公寓遇到未來地塊改造，拆遷是按照1:3的比例賠償！

不管是投資還是暫時過渡，房子本身是沒有問題，根據自己的實際情況出發，只有最適合自己的，買房需謹慎，投資有風險！