1.房租多少繳納方式，比如這年繳還是季繳。

2.水電氣保障。

3.物業管理費誰承擔。

首先最直觀的就是房屋的位置，房屋的戶型和租房的價格是否是你需要的？這些要首先明確的基本的標準。

第三是，租房的目的是什麼，通常是用來居住，但是居住也有標準。能夠住幾個人？能不能帶不帶寵物？房屋的基本的生活設施是否能夠滿足，比如說傢俱，水電網路空調，電器和電路以及水暖裝置。

第四，通常要清楚房租是不是包括物業費，水電煤供熱供氣等費用的支付。有沒有車位？有沒有充電位可以使用。費用怎麼分擔。在一線城市可能需要合租。那麼合租就可能涉及到水電煤費用的分擔問題，這個也需要明確。

第五是有關合同到期續約的條件。有些合同可能會約定到期自動續約。有些則需要提前一個月進行協商。有些則可能不再續約。而且有關房租的漲幅，也有可能有些合同會約定到期後續籤的每年的漲幅，通常是5%~10%。特別是涉及到一些長租的房屋。

第六就是有關房屋的設施和裝修以及改建方面有沒有約定。入住應當有一個清單。列明房屋有哪些東西？雙方協商能否進行改建和裝修。相關的裝修，如果到期之後怎麼處理這些都可能涉及到。

第七就是有關違約的責任以及有關中介費的問題。有些可能會約定押金。有些可能會約定定金。有些可能會約定租房的保證金。這些都是針對可能會發生違約的情況來設定的。那麼違約的話，雙方也需要約定相應的責任。如果你透過中介找房，可能中介還會要求你先支付一個誠意金，通常在月租金的30~50%。這個實際上是一種保證金的性質，通常對方會說保證能夠讓你租到你要求的房子。但是如果你支付這個誠意金之後，不想委託中介幫你租房，那麼中間會找到各種理由，不給你退這個誠意金。但是嚴格來說這個屬於保證金，沒有達成合同目的的情況下，可以要求對方退款。

第八就是有關合同的期限和合同解除的條件。有些合同是約定雙方提前多少天協商之後即可解除。或者支付一定的違約金之後可以解除合同。往往發生爭議，就可能在於合同的解除上。因為合同解除之後，押金或者保證金的退還也應當有明確的約定。

第九就是有關雙方發生爭議的時候怎樣解決？多數約定是在住房所在地在法院去進行訴訟。有些也有可能約定去仲裁委仲裁。另外發生爭議還可能涉及到訴訟費律師費的問題，比較規範的合同裡面可能會規定律師費由違約方承擔。

第十個方面就是針對各個城市的居住證管理相關的規定來說的。現在全國各大中城市都推行居住證管理的制度。年輕人租房要考慮到這個問題，比較規範的城市通常要辦理居住證，需要進行租賃備案。也就是你所租的房子，需要能夠在當地房管部門進行備案。這個需要用到租房合同和房主的房產證以及房主的個人資訊。有些房東嫌麻煩，他可能不會配合去辦理，這個租房的時候一定要考慮到這個問題。

第十一個方面就是租房的雙方資訊要真實。姓名，聯絡方式和住址都要在合同中明確，便於發生問題的時候可以找到對方。

第十二個方面也就是需要驗明出租方是不是有權出租房屋。出租方形形色色，不一定是房屋的所有權人。有些是透過租賃的方式取得了所謂的二房東，有些是一些房屋租賃公司，透過與房東簽訂合同，進行轉租。那麼在租房的時候，就需要查驗相關的協議或者不動產證件。如果是轉租的，在原租賃協議中必須有房主同意轉租的條款。或者在你新簽訂的租房協議中，有房主同意簽字。

總之租房需要綜合考慮，不光是看價格，也不光是看房子怎麼樣，還要看你用來做什麼，你是否需要辦理居住證？對方是否有權出租？中介費會怎樣收取，還要考慮到將來可能會發生爭議時怎麼解決。

租房注意事項：

首先，要知道怎樣尋找房子。一般來說，尋找房子有這樣幾種途徑：

（1） 透過熟人打聽，如老鄉、親戚、同事、朋友，這樣省時省力，也比較可靠；

（2） 透過看租房廣告來尋找，因為有些房主會透過張貼廣告來出租自己的房子；

（3） 到城鎮住房小區的居委會去尋找，他們對自己管理的小區內有沒有房子出租比較瞭解，有些房主也會委託居委會尋找租房的人。

在找到房子之後，要考察一下房子是否適合自己的需要：

（1）要知道出租人是否是這房子的真正主人，可以要求他出示房屋產權證。

（2）看房屋是否是違章搭建的，如佔用公共路面的房屋等，如果租住了這些房屋，如果遇到檢查，可能就會馬上被拆除，到時候不得不重新尋找住處；

（3）看房屋是否安全，包括看房屋的結構是否安全、是否過於低矮、是否有通風窗子等，保證居住的安全。

看好了房子，就要和房主談價錢，不要依賴於單純的口頭約定，而要簽訂書面的房屋租賃合同，"口說無憑，立字為據"。這樣，如果發生什麼糾紛，可以憑藉合同尋求有關部門的保護和調解。

擴充套件資料：

租房須知

防騙

一、虛假宣傳，引誘消費者簽訂合同。一些房屋中介公司以所謂“質優價廉”的房屋招徠看房客戶。投訴案例中就出現過廣告中假稱傢俱家電設施轉讓，卻在合同中不加註明，以至消費者購房與看房不實。

二、訂立霸王合同，消費者權益無法保障。一消費者投訴稱，某中介公司在簽訂合同時，約定無論是否經過其介紹，只要消費者與中介公司的資訊房源簽訂了合同，就得向其支付中介費。這些條款是不合法的。

三、違規操作，使消費者利益受損。有的中介公司介紹給消費者的房屋屬於非法或缺乏合法手續的房屋，致使購房戶無法辦理手續；有的房屋沒有產權證無法購買，但中介公司為賺取中介費，卻對購房者說不用辦理手續，法律上這樣的房子是得不到保障的。

四、巧立名目，收取各項費用。有的中介公司找種種藉口，除正當中介費用外，還收取所謂看房費、諮詢費等費用。

五、交費容易退費難。從投訴反映來看，交到中介公司手裡的錢很難退回到消費者手上。比如租房到期後，中介公司應退還其房屋押金，但一些中介公司找出如東西損壞等藉口，就是不退押金。

六、無證“黑中介”騙取錢財。一些沒有固定經營場所、無證照的“黑中介”利用消費者的不知情騙取錢財，一旦被發現便溜之大吉。

注意事項

（一）多瞭解一下當地的地理位置和租賃市場情況。

如大致的租房價格，出租的熱點位置在哪裡，自己想要租房的位置的周圍環境如何，方圓一帶的價位如何，有哪些公共交通設施。

（二）分析一下自己的需求情況。

是位置最重要還是價格最重要，如果找不到滿意自己的房子，可以考慮交通便利但位置相對較遠的房子。

（三）陌生的環境去租房，最好透過中介機構。

因為中介機構可以提供非常完備的租賃合同，有利於保護您的合法權益，但是在選擇中介公司的時候，也請您事先了解一下中介公司的可靠度和信譽度，在多方收集了中介公司相關資訊的情況下，選擇一家或兩家可靠的，在自己親自接觸後，再決定是否可以委託。

租二手房

（一）轉租必須取得出租方書面同意

不管是“轉租”或“承租權轉讓”，都要徵得出租方書轉租必須取得出租方書面同意。房屋轉租的期限是否超過出租人與轉租人之間原合同的租賃期限。

（二）核實出租方與產權證書登記的所有權人是否一致；查詢該房屋是否設立抵押；房屋是否已經被他人註冊營業執照

如果出租方非產權人，應要求出租方提供其有權出租房屋的證明；如果房屋出租後設立抵押的，該租賃關係不受影響；如果房屋已被他人註冊營業執照，而營業執照仍未登出的，會導致我司無法辦理營業執照。

（三）查詢房屋的用途和土地用途

查詢房屋的用途和土地用途、同時還要明確該房屋是否系違章建築。如系違章建築的，將面臨拆遷等問題，有可能導致合同無法履行。

租房其實還挺難的，對於剛租房的小白來說：

1-如果你是透過鏈家來租的房子，小白也覺得很簡單，沒有煩心的事。

2-如果是其他中介來租的房子，他們只負責籤合同，就是和業主之間的牽線搭橋，之後他們就不管了

3-如果是自己找到的業主，首先要有租賃合同，受法律保護，記錄下當時的付款方式，押金，房租的價格，水電燃氣物業費的起始，房子裡傢俱家電數量以及使用情況，如果有車位，還要看車位租金和車輛管理費，都要記錄在內，假設您住一年之後想換房，可以物業交割的很順利，不然腦瓜子嗡嗡的，如果您選擇鏈家，這些瑣碎事情由我們來幫您處理。所以要收入服務費的，南京租房服務費是一個月房租，業主和客戶一人一半，只收取一次，如果到期了想續約，鏈家免費提供合同，幫你續約。

不管你租什麼樣的房子，都需要和房東談幾個方面的注意事項:

1.費用，包括租金，水電煤氣，物業費，房東是否允許轉租，這些費用具體的每個月細算，付款方式。現在一般是付一押一，付三押一，水電煤氣要麼每個月房東來收要麼自己在網上付。價格一定要談，一般房東都比較好說話，要麼租金砍個一百兩百的，要麼付款方式好一些，看你自己怎麼談嘍

2.如果是房東本人，能否提供本人身份證，房產證，和紙質合同。這幾樣如果房東是外地人最好能夠提供，看清房子的具體性質，是他本人的房子還是二房東。

合同上需要注意的是付款方式是否與當時談的結果一致，上面寫的房號、傢俱與實際是否一致，還有水電煤抄寫與實際使用是否一致。還有起租日和每個月的付租金的日期記下來以後每個月付租金用。

另外房東有寫一些設計到責任的問題看清楚在簽字，有的房東會寫與周圍鄰居起訴或者養貓養狗破壞環境的問題會讓你簽字，越是一線城市越是要謹慎

3.一般如果是單間不允許使用大功率電器這些，出了事故會很麻煩，就算用電器也要用功率小一些的電器。

還有注意問一些房東隔壁鄰居的事，都是些什麼人，他們是做什麼的和老家是哪裡的。

小區怎麼樣，以前有沒出現過丟東西事情，總之和房東多問問總會沒什麼壞處

1.  確認房主身份

儘量和房主本人籤合同，避免二房東經手。如果是透過中介或者轉租，也要要求房東在場，以便檢視房東的房產證，身份證等資訊。一定要確定租賃合同中地址要和房屋產權證地址一樣，產權證號最好也明確在合同裡。

2. 籤合同前，一定要實地去檢視。

讓房東給房子裡的大件物品列個清單，或者拍個影片順便確認傢俱衛浴廚房設施是否能正常使用，避免退租的時候說不清。提前好問房東是否允許在租房期間進行改造、能否多人合租、能否養寵物。要明確水電、煤氣、寬頻還有物業管理費等費用的收取標準和繳納方式。確認前房客的水電費用已經結清再入住。

3. 商量好租期租金金和押金等問題。

明確房租的收取方式，房租多久一交，租期內房租不得漲價等。在籤合同時，雙方就應當註明租約期滿後，在設施無毀損的情況下，業主應退還押金。交押金或者交房費都要留存收據，未達成協議之前不要繳納任何費用。和房東約定好轉租問題，如果合同未到期但必須搬走，押金和房費問題要如何處理，是否需要房客自行給房子尋找下家等等。

4. 一些其他問題

在一些特殊情況下，比如合同期內房子拆遷、房東賣房等，一定要提前告知租客，不得強行要求租客搬離還有此情況下房東是否需要補償房客一定比例的違約金等。

總之，在外租房還是有很多注意的地方，籤合同前多看多問。希望大家租房都能順利順心。

以我六年多的房產行業經驗來看，建議如下。

1.注意把合同條款寫清楚，以免後期有說不清楚的糾紛。

2.注意押金一個月就行一般，不要給押金過多，有些要押金多的房東後期會跟你各種剋扣。

3.起租時間可以往後推幾天，這樣能省點房租。

4.搬進房子前用手機把房間內的物品拍攝一下，主要以傢俱家電為主，免得房東後期字傢俱家電的丟失或者損壞為由剋扣押金讓你賠償。

5.把水電，燃氣的起始底數拍攝並且記錄下來，便於後期結算。

6.跟房東談談價格，一個月少50-100元，一年能省不少錢。

好了，祝願你能碰上一個好房東，不太愛計較的房東，後期住起來沒有那麼多煩心事，這也是我多次搬家和自己的工作心得體會。

友情提示一下：簽約前核實房東的真實性，別被欺騙了，可以要房東的身份證影印件，有房本的房子一定要核對產權的真實性。

1、入住前應該在房東的陪同下檢查房屋設施、傢俱、電器等，確保這些東西完好無損。如果不是完好無損的，應該在合同裡註明。合同儘量詳細一點，不要怕麻煩，現在麻煩一點，日後會省很多麻煩的。

2、和房東一定要帳目明晰，不要裝大方大而化之，你替房東墊了錢，他／她也不會領你的好的。入住之前，就應該說明自然消耗的物品該誰出錢置換。比如日光燈管，用壞了誰負責出錢換，這些都是要事先說明的，好在合同裡說清。

3、付款方式只考慮付3壓1或付2壓1，付3壓3這種形式根本不予考慮。所謂付3壓1是指第一次交房租一次性交3個月的，並新增1個月房租作為押金，也就是共4個月的房租。其餘同理類推。一次性交納的費用越少越好。

4、入住後如果自己新新增的設施，比如用房東的名義自己掏錢安裝了ADSL（一般電話是房東的，所以得用他的名義），一定要立下字據說明這個東西是自己掏錢的。不然你搬走時他可能會說那個ADSL是他掏錢安裝的，你若當初沒留下字據，就拿他沒轍了。

5、經濟允許的話，建議自己安裝電話，而不要使用房東原來的電話，這樣可以省卻很多很多麻煩。房東自己的電話可以請他拆掉或者停機。新裝一部電話現在也不貴，為了省卻那麼多麻煩，花這點錢還是值得的。

6、你一定要牢牢記住，房東不是你的朋友，而是你的敵人。不要因為他／她對你笑的很和善就放鬆警惕，他／她現在對你友好只是因為你能給他／她帶來利益罷了。想知道房東真正對你的態度，等你退房搬走那天就知道了。

7、不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子，開始可能會覺得方便、放心，但是時間長了，必定會影響到你們的感情。可以借朋友的房子住，但一定不能租朋友的房子。

8、簽約之前，應該要求房東提供房產證，身份證，必要時需要有戶口本等證件的原件，以防受騙。有人在自己租的房子快到期的時候發租房廣告，自稱是房東，騙得房租後遁走，半個月後真正的房東出現，這時受騙者只有哭的份兒了。

上面的內容有關租房子應該問房東什麼，直接跟房東租房子要注意什麼的全部知識，希望這篇內容的介紹可以給大家帶來幫助。當我們在租房子之前，必須有一些疑問必須要和房東說清楚，同時自己找房東租房，也存在有很多注意事項，所以大家必須要謹慎一些，不能有一點的馬虎。

租房子首先要和房東談租賃合同，還有就是關於違約賠償。房屋傢俱、家電、損壞賠償、賠償比例，如果有物業產生物業費是由房東出還是租客出，退房時衛生打掃及押金結算等…都要以書面合同形式簽署。

正好我有個朋友是個房東，給你列出來租房都要問房東什麼:

1、入住前應該在房東的陪同下檢查房屋設施、傢俱、電器等，確保這些東西完好無損。如果不是完好無損的，應該在合同裡註明。合同儘量詳細一點，不要怕麻煩，現在麻煩一點，日後會省很多麻煩的。

2、和房東一定要帳目明晰，不要裝大方大而化之，你替房東墊了錢，他／她也不會領你的好的。入住之前，就應該說明自然消耗的物品該誰出錢置換。比如日光燈管，用壞了誰負責出錢換，這些都是要事先說明的，好在合同裡說清。

3、付款方式只考慮付3壓1或付2壓1，付3壓3這種形式根本不予考慮。所謂付3壓1是指第一次交房租一次性交3個月的，並新增1個月房租作為押金，也就是共4個月的房租。其餘同理類推。一次性交納的費用越少越好。

4、入住後如果自己新新增的設施，比如用房東的名義自己掏錢安裝了ADSL（一般電話是房東的，所以得用他的名義），一定要立下字據說明這個東西是自己掏錢的。不然你搬走時他可能會說那個ADSL是他掏錢安裝的，你若當初沒留下字據，就拿他沒轍了。

5、經濟允許的話，建議自己安裝電話，而不要使用房東原來的電話，這樣可以省卻很多很多麻煩。房東自己的電話可以請他拆掉或者停機。新裝一部電話現在也不貴，為了省卻那麼多麻煩，花這點錢還是值得的。

6、你一定要牢牢記住，房東不是你的朋友，而是你的敵人。不要因為他／她對你笑的很和善就放鬆警惕，他／她現在對你友好只是因為你能給他／她帶來利益罷了。想知道房東真正對你的態度，等你退房搬走那天就知道了。

7、不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子，開始可能會覺得方便、放心，但是時間長了，必定會影響到你們的感情。可以借朋友的房子住，但一定不能租朋友的房子。

8、簽約之前，應該要求房東提供房產證，身份證，必要時需要有戶口本等證件的原件，以防受騙。有人在自己租的房子快到期的時候發租房廣告，自稱是房東，騙得房租後遁走，半個月後真正的房東出現，這時受騙者只有哭的份兒了。

以上8點，就是租房的流程，望採納。

1.確定房東的房源是個人的，還是二房東

2.儘量打聽下合租的其他房間的租客，作息，工作屬性，避免和自己的作息上有衝突

3.水，電，煤，房租，停車費分攤，單價，結算方式

4.簽訂租房合同前，最好實地看下房子

個人觀點，僅供參考。

直接跟房東租房子要注意什麼

1、入住前應該在房東的陪同下檢查房屋設施、傢俱、電器等，確保這些東西完好無損。如果不是完好無損的，應該在合同裡註明。合同儘量詳細一點，不要怕麻煩，現在麻煩一點，日後會省很多麻煩的。

2、和房東一定要帳目明晰，不要裝大方大而化之，你替房東墊了錢，他／她也不會領你的好的。入住之前，就應該說明自然消耗的物品該誰出錢置換。比如日光燈管，用壞了誰負責出錢換，這些都是要事先說明的，好在合同裡說清。

3、付款方式只考慮付3壓1或付2壓1，付3壓3這種形式根本不予考慮。所謂付3壓1是指第一次交房租一次性交3個月的，並新增1個月房租作為押金，也就是共4個月的房租。其餘同理類推。一次性交納的費用越少越好。

4、入住後如果自己新新增的設施，比如用房東的名義自己掏錢安裝了ADSL（一般電話是房東的，所以得用他的名義），一定要立下字據說明這個東西是自己掏錢的。不然你搬走時他可能會說那個ADSL是他掏錢安裝的，你若當初沒留下字據，就拿他沒轍了。

5、經濟允許的話，建議自己安裝電話，而不要使用房東原來的電話，這樣可以省卻很多很多麻煩。房東自己的電話可以請他拆掉或者停機。新裝一部電話現在也不貴，為了省卻那麼多麻煩，花這點錢還是值得的。

6、你一定要牢牢記住，房東不是你的朋友，而是你的敵人。不要因為他／她對你笑的很和善就放鬆警惕，他／她現在對你友好只是因為你能給他／她帶來利益罷了。想知道房東真正對你的態度，等你退房搬走那天就知道了。

7、不要租朋友或者熟人的房子。租朋友熟人的房子，開始可能會覺得方便、放心，但是時間長了，必定會影響到你們的感情。可以借朋友的房子住，但一定不能租朋友的房子。

8、簽約之前，應該要求房東提供房產證，身份證，必要時需要有戶口本等證件的原件，以防受騙。有人在自己租的房子快到期的時候發租房廣告，自稱是房東，騙得房租後遁走，半個月後真正的房東出現，這時受騙者只有哭的份兒了。

第一次租房要和房東商量一下幾點：

1，每月的房租費用

2，付款方式

3，物業，水費，電費，維修費用的開支誰承擔

4，租住期限

5，傢俱家電等裝置配置

6，違約責任等等

這個問題問得好，我身邊好多朋友也會經常問我這個問題。租房子，當你對房子都滿意，然後確定租下這個房子的時候。不管房東如何的好說話，都不要以口頭協議來約定，最好能寫在合同裡。第一租金多少，怎麼付款，押金多少，租期多久，租賃期間約定好租金是否有上浮（這個主要涉及租店面上）。其實這些問題一般都是小問題，正常也不會出現問題。下面才是重要的，一定要記下你入住之前水電氣的指數，不然後期產生的費用無法分清是誰產生的費用。還有房屋內的傢俱家電一定要備註清楚，要是有損壞，怎麼解決，現在好多人都遇到退組時遇到房東惡意扣押押金的。最後還是希望每個租房子的人都能夠遇到一個好相處的房東

租房合同要注意什麼？

1、看房東的房產證、身份證，確保是本人。這個很多人都提過真的很重要，主要就是怕遇到不靠譜的二房東。

3、水電網費、維修費誰負責的問題。是自己交還是房東會幫著交，自己交的話是要怎麼交，這個要在合同中註明。

4、房子改造問題。能否釘釘子、貼桌布，或是拆除一些傢俱之類的，擅自動的話可能會被房東要求賠償，提前問好比較好。

5、轉租問題。這個一般房東都是允許的，只要你找到下一任租客就行，可以轉租的話需要提前多久通知得和房東商量好。

單租，一般要問一下包水電網路嗎，押金多少，每個月交房租什麼時候？要知有白紙黑字和道印章簽字為憑，要是透過中介就容易多了，什麼也不用問，只要房間、價格適合自專己，看合同上寫的只要跟看的一致就直接交錢就可以。要是屬整租，要問有物業費沒有，包不包物業？水電一般是自己用多少交多少！

首先問價錢，之後看房間大小，傢俱家電，檢查仔細房間裡面，要詢問清楚房東，房子是否會出現細節上故障的問題，如果一切都滿意，後談房租怎麼來交籤合同的後續事情。

要看出租人房產證和身份證，房主身份證一致，地址也一致。（一般這裡被騙的機率大）如果不是房主，只是親戚，務必要房主簽字的委託書。（此部分不要不好意思詢問，最好留下房主身份證影印件）

另註明 月租，月租收取方式，現金交易要寫收據，轉賬務必在合同上註明卡號。然後是維修誰負責、物品損壞賠償方式，以防後期吃虧。合同期限，以及違約責任：比如你沒租滿就想換地方，沒到期應該怎麼來減少損失。合同這一塊可以晚上找找。