剛改，你可以理解為你有一套房但是這套房目前不能滿足你的需求，急需更換的購房者。

從土地指標基本都可以區分

容積率在2以下的，基本具有豪宅基因;

容積率在2-3以下我們可以認為是改善樓盤或偏改善樓;

容積率在3以上基本可視為偏剛需樓盤;

容積率在4以上的基本視為純剛需樓盤;

容積率在5以上的基本無舒適度可言

容積率低的不一定都是改善，但容積率高的一定和改善無緣。要看他是剛需還是改善，除了看容積率之外，偏改善小區一般都是洋房小高層產品，剛需盤則大多是是高層或者高低配

通常，人們根據購買者的購買需求將房地產劃分為剛需和剛改盤。何為剛需盤，顧名思義，買家對住房有剛性的需求，迫切需要房屋來解決住房問題。剛改盤就是現在已經有在居住的地方，就想改變條件換套更好的房子。通常剛改盤要比剛需盤居住條件和環境將更為舒適。

至於如何區分剛需盤和剛改盤，可以簡單地看一下以下幾個方面：

第一，土地指數，即政府在進行土地規劃時，已經受到嚴格監管。後期可能會有調整，但總體調整幅度不大。通常小區有幾個關鍵的土地指標，如容積率，建築密度，綠化率和高度限制等。

容積率，也稱為建築面積的總密度，是指建築物的總建築面積與土地面積的比率，其直接與使用者的居住舒適度相關。一般來說，建築面積比越低，生活的舒適度越高。例如，別墅的容積率通常為0.2~0.7，而6層以下的多層住宅為0.8~1.2,11層的小高層住宅為1.5~2.0,18層的高層住宅為1.8~2.5,19層高以上的住宅為2.4~4.5。容積率比越高，改善的傾向越大；容易率越低，越偏向剛需型。

第二，建築密度，建築密度是建築物的覆蓋範圍。一般來說，建築密度越低，小區的公共活動空間越大，生活越舒適。綠化率是綠地面積與土地總面積之比。綠化率越高，社群環境越好。

第三，高度限制決定了一個樓盤專案的產品。通常，高度限制越低，產品越好。別墅>房子>小高層>高層>高低配。除了超級高層，因為許多豪宅也是超高層建築。在相同容積率的情況下，高低配小區的建築密度高，影響公共活動空間，特別是在一些房屋的一樓還帶佔用公共空間的院子。剛改型的小區一般都是別墅洋房小高層產品，剛需盤則大多是高層或者高低配。

第四，專案戶型區間。戶型的起始面積越高，改善的氣息就越強。由於小戶型的價格相對較低，往往受到有剛需客戶的青睞，而剛改型的顧客主要是尋求生活氛圍，大面積的戶型將會更好一些。

專案的容積率越高，公戶型的設計往往不能令人滿意，低容積率的專案，往往房屋戶型就很好。在正常情況下，在高容積率的房產中，設計師需要考慮戶型設計中的諸多因素，而低容積率的專案則不需要考慮這麼多問題，所以低容積率的戶型通常更好。

第五，開發商，投資商和小區配套。開發商決定了房地產的建築質量，而具有較強財務實力的投資商房產質量相對也會較高。如果房地產投資商是主要指揮，那麼開發商就是實際的操刀者。用於剛改盤的投資商通常是大的，眾所周知的；而許多剛需盤以節省成本問題都是小型開發商多。當然這種說法也不都是絕對的，一方面需要看資質，另一方面需要具體問題具體分析。

小區配套還可以反映該物業是剛需或是剛改盤，但實際情況往往與銷售顧問說的情況不同。最好是檢視已交付的小區的狀態，並參考一些開發商的品牌與口碑。

第六，要具體到房子，取決於看是精裝修還是毛坯。對於裝飾精美的房子，裝飾標準越高越好。但是，對於目前的剛改盤，即使毛坯交付，門+窗+三合一指紋密碼鎖也是基本配置。三層中空斷橋鋁合金系統窗及鋼木複合門這些都是加分項。而剛需盤的毛坯房一般配的都是正常門鎖或者減配，如將窗戶減成雙層玻璃或採用塑鋼窗等。

話雖如此，其實剛需盤和剛改盤之間最明顯的區別是價格，價格貴的總是要好點。所以不是你，而是你的錢包決定你可以購買哪種型別的房子。

至於如何區分剛需盤和剛改盤，可以簡單地看一下以下幾個方面：

第一，土地指數，即政府在進行土地規劃時，已經受到嚴格監管。後期可能會有調整，但總體調整幅度不大。通常小區有幾個關鍵的土地指標，如容積率，建築密度，綠化率和高度限制等。

容積率，也稱為建築面積的總密度，是指建築物的總建築面積與土地面積的比率，其直接與使用者的居住舒適度相關。一般來說，建築面積比越低，生活的舒適度越高。例如，別墅的容積率通常為0.2~0.7，而6層以下的多層住宅為0.8~1.2,11層的小高層住宅為1.5~2.0,18層的高層住宅為1.8~2.5,19層高以上的住宅為2.4~4.5。容積率比越高，改善的傾向越大；容易率越低，越偏向剛需型。

第二，建築密度，建築密度是建築物的覆蓋範圍。一般來說，建築密度越低，小區的公共活動空間越大，生活越舒適。綠化率是綠地面積與土地總面積之比。綠化率越高，社群環境越好。

第三，高度限制決定了一個樓盤專案的產品。通常，高度限制越低，產品越好。別墅>房子>小高層>高層>高低配。除了超級高層，因為許多豪宅也是超高層建築。在相同容積率的情況下，高低配小區的建築密度高，影響公共活動空間，特別是在一些房屋的一樓還帶佔用公共空間的院子。剛改型的小區一般都是別墅洋房小高層產品，剛需盤則大多是高層或者高低配。

剛需盤圖

第四，專案戶型區間。戶型的起始面積越高，改善的氣息就越強。由於小戶型的價格相對較低，往往受到有剛需客戶的青睞，而剛改型的顧客主要是尋求生活氛圍，大面積的戶型將會更好一些。

專案的容積率越高，公戶型的設計往往不能令人滿意，低容積率的專案，往往房屋戶型就很好。在正常情況下，在高容積率的房產中，設計師需要考慮戶型設計中的諸多因素，而低容積率的專案則不需要考慮這麼多問題，所以低容積率的戶型通常更好。

第五，開發商，投資商和小區配套。開發商決定了房地產的建築質量，而具有較強財務實力的投資商房產質量相對也會較高。如果房地產投資商是主要指揮，那麼開發商就是實際的操刀者。用於剛改盤的投資商通常是大的，眾所周知的；而許多剛需盤以節省成本問題都是小型開發商多。當然這種說法也不都是絕對的，一方面需要看資質，另一方面需要具體問題具體分析。

小區配套還可以反映該物業是剛需或是剛改盤，但實際情況往往與銷售顧問說的情況不同。最好是檢視已交付的小區的狀態，並參考一些開發商的品牌與口碑。

第六，要具體到房子，取決於看是精裝修還是毛坯。對於裝飾精美的房子，裝飾標準越高越好。但是，對於目前的剛改盤，即使毛坯交付，門+窗+三合一指紋密碼鎖也是基本配置。三層中空斷橋鋁合金系統窗及鋼木複合門這些都是加分項。而剛需盤的毛坯房一般配的都是正常門鎖或者減配，如將窗戶減成雙層玻璃或採用塑鋼窗等。

經常在房地產的廣告中看到“某某剛改大盤”和“某某剛需小高層”的字眼。那麼什麼是剛改盤，剛需盤是什麼意思呢？兩者有什麼區別？

通常，人們根據購買者的購買需求將房地產劃分為剛需和剛改盤。何為剛需盤，顧名思義，買家對住房有剛性的需求，迫切需要房屋來解決住房問題。剛改盤就是現在已經有在居住的地方，就想改變條件換套更好的房子。通常剛改盤要比剛需盤居住條件和環境將更為舒服。

至於如何區分剛需盤和剛改盤，可以簡單地看一下以下幾個方面：

第一，土地指數，即政府在進行土地規劃時，已經受到嚴格監管。後期可能會有調整，但總體調整幅度不大。通常小區有幾個關鍵的土地指標，如容積率，建築密度，綠化率和高度限制等。

容積率，也稱為建築面積的總密度，是指建築物的總建築面積與土地面積的比率，其直接與使用者的居住舒適度相關。一般來說，建築面積比越低，生活的舒適度越高。例如，別墅的容積率通常為0.2~0.7，而6層以下的多層住宅為0.8~1.2,11層的小高層住宅為1.5~2.0,18層的高層住宅為1.8~2.5,19層高以上的住宅為2.4~4.5。容積率比越高，改善的傾向越大；容易率越低，越偏向剛需型。

第二，建築密度，建築密度是建築物的覆蓋範圍。一般來說，建築密度越低，小區的公共活動空間越大，生活越舒適。綠化率是綠地面積與土地總面積之比。綠化率越高，社群環境越好。

第三，高度限制決定了一個樓盤專案的產品。通常，高度限制越低，產品越好。別墅>房子>小高層>高層>高低配。除了超級高層，因為許多豪宅也是超高層建築。在相同容積率的情況下，高低配小區的建築密度高，影響公共活動空間，特別是在一些房屋的一樓還帶佔用公共空間的院子。剛改型的小區一般都是別墅洋房小高層產品，剛需盤則大多是高層或者高低配。

第四，專案戶型區間。戶型的起始面積越高，改善的氣息就越強。由於小戶型的價格相對較低，往往受到有剛需客戶的青睞，而剛改型的顧客主要是尋求生活氛圍，大面積的戶型將會更好一些。

專案的容積率越高，公戶型的設計往往不能令人滿意，低容積率的專案，往往房屋戶型就很好。在正常情況下，在高容積率的房產中，設計師需要考慮戶型設計中的諸多因素，而低容積率的專案則不需要考慮這麼多問題，所以低容積率的戶型通常更好。

第五，開發商，投資商和小區配套。開發商決定了房地產的建築質量，而具有較強財務實力的投資商房產質量相對也會較高。如果房地產投資商是主要指揮，那麼開發商就是實際的操刀者。用於剛改盤的投資商通常是大的，眾所周知的；而許多剛需盤以節省成本問題都是小型開發商多。當然這種說法也不都是絕對的，一方面需要看資質，另一方面需要具體問題具體分析。

小區配套還可以反映該物業是剛需或是剛改盤，但實際情況往往與銷售顧問說的情況不同。最好是檢視已交付的小區的狀態，並參考一些開發商的品牌與口碑。

第六，要具體到房子，取決於看是精裝修還是毛坯。對於裝飾精美的房子，裝飾標準越高越好。但是，對於目前的剛改盤，即使毛坯交付，門+窗+三合一指紋密碼鎖也是基本配置。三層中空斷橋鋁合金系統窗及鋼木複合門這些都是加分項。而剛需盤的毛坯房一般配的都是正常門鎖或者減配，如將窗戶減成雙層玻璃或採用塑鋼窗等。

如今市場上推出了剛改盤，剛改盤是什麼意思，今天就讓老張來為大家講解一下。

　　剛改盤的意思是針對改善型剛需使用者的房子，剛即剛需，相對於彈性需求而言，是剛性需求，改即改善，剛改，即“改善型剛需”，指目前已有住房，但面積和條件不能滿足目前需求而急需換房的購房者。他們一般處於事業穩定上升期，有一定經濟基礎。剛改族主要是因為家庭成員增加，孩子入學等問題而迫切需要改善居住環境。

　　剛改族是一個有品位的客群，他們看中配套，強調品質，他們是繼“剛需族”之後的另一主力購房群體。如果說居住有生命週期，那麼剛改型房就是出於這個週期裡的中年期，“剛改族”的人群的年齡段多在30-50歲左右。

經常在房地產的廣告中看到“某某剛改大盤”和“某某剛需小高層”的字眼。那麼什麼是剛改盤，剛需盤是什麼意思呢？兩者有什麼區別？

通常，人們根據購買者的購買需求將房地產劃分為剛需和剛改盤。何為剛需盤，顧名思義，買家對住房有剛性的需求，迫切需要房屋來解決住房問題。剛改盤就是現在已經有在居住的地方，就想改變條件換套更好的房子。通常剛改盤要比剛需盤居住條件和環境將更為舒適。

至於如何區分剛需盤和剛改盤，可以簡單地看一下以下幾個方面：

第一，土地指數，即政府在進行土地規劃時，已經受到嚴格監管。後期可能會有調整，但總體調整幅度不大。通常小區有幾個關鍵的土地指標，如容積率，建築密度，綠化率和高度限制等。

容積率，也稱為建築面積的總密度，是指建築物的總建築面積與土地面積的比率，其直接與使用者的居住舒適度相關。一般來說，建築面積比越低，生活的舒適度越高。例如，別墅的容積率通常為0.2~0.7，而6層以下的多層住宅為0.8~1.2,11層的小高層住宅為1.5~2.0,18層的高層住宅為1.8~2.5,19層高以上的住宅為2.4~4.5。容積率比越高，改善的傾向越大；容易率越低，越偏向剛需型。

第二，建築密度，建築密度是建築物的覆蓋範圍。一般來說，建築密度越低，小區的公共活動空間越大，生活越舒適。綠化率是綠地面積與土地總面積之比。綠化率越高，社群環境越好。

第三，高度限制決定了一個樓盤專案的產品。通常，高度限制越低，產品越好。別墅>房子>小高層>高層>高低配。除了超級高層，因為許多豪宅也是超高層建築。在相同容積率的情況下，高低配小區的建築密度高，影響公共活動空間，特別是在一些房屋的一樓還帶佔用公共空間的院子。剛改型的小區一般都是別墅洋房小高層產品，剛需盤則大多是高層或者高低配。

第四，專案戶型區間。戶型的起始面積越高，改善的氣息就越強。由於小戶型的價格相對較低，往往受到有剛需客戶的青睞，而剛改型的顧客主要是尋求生活氛圍，大面積的戶型將會更好一些。

專案的容積率越高，公戶型的設計往往不能令人滿意，低容積率的專案，往往房屋戶型就很好。在正常情況下，在高容積率的房產中，設計師需要考慮戶型設計中的諸多因素，而低容積率的專案則不需要考慮這麼多問題，所以低容積率的戶型通常更好。

第五，開發商，投資商和小區配套。開發商決定了房地產的建築質量，而具有較強財務實力的投資商房產質量相對也會較高。如果房地產投資商是主要指揮，那麼開發商就是實際的操刀者。用於剛改盤的投資商通常是大的，眾所周知的；而許多剛需盤以節省成本問題都是小型開發商多。當然這種說法也不都是絕對的，一方面需要看資質，另一方面需要具體問題具體分析。

小區配套還可以反映該物業是剛需或是剛改盤，但實際情況往往與銷售顧問說的情況不同。最好是檢視已交付的小區的狀態，並參考一些開發商的品牌與口碑。

第六，要具體到房子，取決於看是精裝修還是毛坯。對於裝飾精美的房子，裝飾標準越高越好。但是，對於目前的剛改盤，即使毛坯交付，門+窗+三合一指紋密碼鎖也是基本配置。三層中空斷橋鋁合金系統窗及鋼木複合門這些都是加分項。而剛需盤的毛坯房一般配的都是正常門鎖或者減配，如將窗戶減成雙層玻璃或採用塑鋼窗等。

話雖如此，其實剛需盤和剛改盤之間最明顯的區別是價格，價格貴的總是要好點。所以不是你，而是你的錢包決定你可以購買哪種型別的房子。

人們根據購買者的購買需求將房地產劃分為剛需和剛改盤。何為剛需盤，顧名思義，買家對住房有剛性的需求，迫切需要房屋來解決住房問題。剛改盤就是現在已經有在居住的地方，就想改變條件換套更好的房子。通常剛改盤要比剛需盤居住條件和環境將更為舒適。

剛需盤圖

至於如何區分剛需盤和剛改盤，可以簡單地看一下以下幾個方面：

第一，土地指數，即政府在進行土地規劃時，已經受到嚴格監管。後期可能會有調整，但總體調整幅度不大。通常小區有幾個關鍵的土地指標，如容積率，建築密度，綠化率和高度限制等。

容積率，也稱為建築面積的總密度，是指建築物的總建築面積與土地面積的比率，其直接與使用者的居住舒適度相關。一般來說，建築面積比越低，生活的舒適度越高。例如，別墅的容積率通常為0.2~0.7，而6層以下的多層住宅為0.8~1.2,11層的小高層住宅為1.5~2.0,18層的高層住宅為1.8~2.5,19層高以上的住宅為2.4~4.5。容積率比越高，改善的傾向越大；容易率越低，越偏向剛需型。

第二，建築密度，建築密度是建築物的覆蓋範圍。一般來說，建築密度越低，小區的公共活動空間越大，生活越舒適。綠化率是綠地面積與土地總面積之比。綠化率越高，社群環境越好。

第三，高度限制決定了一個樓盤專案的產品。通常，高度限制越低，產品越好。別墅>房子>小高層>高層>高低配。除了超級高層，因為許多豪宅也是超高層建築。在相同容積率的情況下，高低配小區的建築密度高，影響公共活動空間，特別是在一些房屋的一樓還帶佔用公共空間的院子。剛改型的小區一般都是別墅洋房小高層產品，剛需盤則大多是高層或者高低配。

剛需盤圖

第四，專案戶型區間。戶型的起始面積越高，改善的氣息就越強。由於小戶型的價格相對較低，往往受到有剛需客戶的青睞，而剛改型的顧客主要是尋求生活氛圍，大面積的戶型將會更好一些。

專案的容積率越高，公戶型的設計往往不能令人滿意，低容積率的專案，往往房屋戶型就很好。在正常情況下，在高容積率的房產中，設計師需要考慮戶型設計中的諸多因素，而低容積率的專案則不需要考慮這麼多問題，所以低容積率的戶型通常更好。

第五，開發商，投資商和小區配套。開發商決定了房地產的建築質量，而具有較強財務實力的投資商房產質量相對也會較高。如果房地產投資商是主要指揮，那麼開發商就是實際的操刀者。用於剛改盤的投資商通常是大的，眾所周知的；而許多剛需盤以節省成本問題都是小型開發商多。當然這種說法也不都是絕對的，一方面需要看資質，另一方面需要具體問題具體分析。

小區配套還可以反映該物業是剛需或是剛改盤，但實際情況往往與銷售顧問說的情況不同。最好是檢視已交付的小區的狀態，並參考一些開發商的品牌與口碑。

第六，要具體到房子，取決於看是精裝修還是毛坯。對於裝飾精美的房子，裝飾標準越高越好。但是，對於目前的剛改盤，即使毛坯交付，門+窗+三合一指紋密碼鎖也是基本配置。三層中空斷橋鋁合金系統窗及鋼木複合門這些都是加分項。而剛需盤的毛坯房一般配的都是正常門鎖或者減配，如將窗戶減成雙層玻璃或採用塑鋼窗等。

話雖如此，其實剛需盤和剛改盤之間最明顯的區別是價格，價格貴的總是要好點。所以不是你，而是你的錢包決定你可以購買哪種型別的房子。

至於如何區分剛需盤和剛改盤，可以簡單地看一下以下幾個方面：

第一，土地指數，即政府在進行土地規劃時，已經受到嚴格監管。後期可能會有調整，但總體調整幅度不大。通常小區有幾個關鍵的土地指標，如容積率，建築密度，綠化率和高度限制等。

容積率，也稱為建築面積的總密度，是指建築物的總建築面積與土地面積的比率，其直接與使用者的居住舒適度相關。一般來說，建築面積比越低，生活的舒適度越高。例如，別墅的容積率通常為0.2~0.7，而6層以下的多層住宅為0.8~1.2,11層的小高層住宅為1.5~2.0,18層的高層住宅為1.8~2.5,19層高以上的住宅為2.4~4.5。容積率比越高，改善的傾向越大；容易率越低，越偏向剛需型。

第二，建築密度，建築密度是建築物的覆蓋範圍。一般來說，建築密度越低，小區的公共活動空間越大，生活越舒適。綠化率是綠地面積與土地總面積之比。綠化率越高，社群環境越好。

第三，高度限制決定了一個樓盤專案的產品。通常，高度限制越低，產品越好。別墅>房子>小高層>高層>高低配。除了超級高層，因為許多豪宅也是超高層建築。在相同容積率的情況下，高低配小區的建築密度高，影響公共活動空間，特別是在一些房屋的一樓還帶佔用公共空間的院子。剛改型的小區一般都是別墅洋房小高層產品，剛需盤則大多是高層或者高低配。

剛需盤圖

第四，專案戶型區間。戶型的起始面積越高，改善的氣息就越強。由於小戶型的價格相對較低，往往受到有剛需客戶的青睞，而剛改型的顧客主要是尋求生活氛圍，大面積的戶型將會更好一些。

專案的容積率越高，公戶型的設計往往不能令人滿意，低容積率的專案，往往房屋戶型就很好。在正常情況下，在高容積率的房產中，設計師需要考慮戶型設計中的諸多因素，而低容積率的專案則不需要考慮這麼多問題，所以低容積率的戶型通常更好。

第五，開發商，投資商和小區配套。開發商決定了房地產的建築質量，而具有較強財務實力的投資商房產質量相對也會較高。如果房地產投資商是主要指揮，那麼開發商就是實際的操刀者。用於剛改盤的投資商通常是大的，眾所周知的；而許多剛需盤以節省成本問題都是小型開發商多。當然這種說法也不都是絕對的，一方面需要看資質，另一方面需要具體問題具體分析。

小區配套還可以反映該物業是剛需或是剛改盤，但實際情況往往與銷售顧問說的情況不同。最好是檢視已交付的小區的狀態，並參考一些開發商的品牌與口碑。

第六，要具體到房子，取決於看是精裝修還是毛坯。對於裝飾精美的房子，裝飾標準越高越好。但是，對於目前的剛改盤，即使毛坯交付，門+窗+三合一指紋密碼鎖也是基本配置。三層中空斷橋鋁合金系統窗及鋼木複合門這些都是加分項。而剛需盤的毛坯房一般配的都是正常門鎖或者減配，如將窗戶減成雙層玻璃或採用塑鋼窗等。

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

就是剛需改善樓盤的意思。

剛需就是現在必須需要有居住的需求，

剛改就是有了一定的物質基礎，對生活環境有了一定的追求。根據自己的需求選擇環境可以。

改善就是物質基礎比較好了，醫療，教育，環境，鄰居的素質，小區的配套，物業等等各個方面有了更深一步的理解和追求了，再白點就是不差錢了各方面都要追求更好的