首先疫情期間告訴我們，一定要買套房，屬於自己的房子，租房確實麻煩，大家應該深有體會。那為什麼有些地方一手房成交量很高，比如恆大疫情期間推出75折，這個時候開發商資金需要回籠，推出大量特價房。這個時候價格遠低於原來購買的價格，你正好需要這麼一套，為什麼不可以購買，房子是拿來住的，不是拿來炒的。對於我們剛需的老百姓來說，只要物美價廉何樂兒不為那。所以銷量還高於年前

在房地產市場復工的壓力之下，各地“花樣”扶持政策不斷推出。最早政策重點放在支援房企的供應端，但從本週開始，以三四線城市為代表，相繼推出支援購房需求的政策。其中，首付比例下調更是引人關注。

但是，市場表現仍處於恢復階段，機構資料顯示，北京、深圳等9個城市近20日的交易量僅為去年同期的三成。其中北京自2月10日，復工以來交易雖然上漲，但仍不足春節前交易量的三成。業內人士預期，房企大多謹慎，3月也難以恢復至正常水平。

各地政策“花樣調整”，由供應端走向需求端

在疫情的影響下，復工之後，地方政府因城施策的政策呈現出差別化、漸進的放鬆。最早是供應端的政策調整，包括西安、無錫等地調整土地出讓金繳納比例或延長時限，同時降低預售資金監管要求等，目的都在於緩解企業資金壓力，推動企業拿地開工。

但在多個部門多次強調“房住不炒”的同時，各地調整力度也有加大的態勢。最為明顯的是，近日針對需求端的調整政策逐漸增多，尤為引人關注的是首付比例調整。

其中河南駐馬店用公積金購買首套房，最低首付比例由30%下調為20%。而浙商銀行明文通知，將非“限購”城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的三成（30%）調降至二成（20%）。

建誠晟業聯合創始人苑承建認為，從政策檔案來看，非限購城市最低20%首付確實不是新政策，央行在2016年即有相關要求，但此前很少有購房者能夠真正拿到20%的首付。最早可追溯到2008年金融危機期間，但是2010年後購房信貸明顯收緊，20%首付幾乎消失蹤影。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，降低商業銀行貸款的首付比例在刺激購房需求方面是一項比較大的政策，其影響力不能小看。此類政策具有非常好的示範效應，在近期復工節點上，有助於活躍住房交易市場。

除了降低首付比例，2月27日，撫州市提出對購買新建普通商品房的購房戶給與補貼，每平方米每戶可領取150元。購房補貼也成為當前三四線城市刺激樓市的典型政策。

對此，嚴躍進稱，除了去年四川富順等城市出臺購房補貼政策外，今年包括馬鞍山、欽州等城市陸續出臺了購房補貼政策，有助於減少三四線城市房屋銷售的壓力，對於刺激住房交易有積極的作用。

北京、深圳等9城交易量上升，與正常水平差距較大

在當下防疫和復工兩手抓的背景下，各地推出的不同政策主要目的是為了讓房企平穩過度，恢復至良性正常運轉的軌道。

事實上，在政策扶持以及房企線上線下組合拳的作用下，市場呈現恢復跡象。

根據建誠晟業統計資料顯示，北京、深圳等9個城市近20日（2月6日-2月25日）新建住宅日均成交519套，而近10日（2月16日-2月25日）恢復到842套；但與春節前的20日相比，近20日的交易總量僅佔21%。以上9個城市近20日，與去年同期相比僅佔30%。

市場雖然在恢復中，但是交易量仍是低位執行。以北京資料來看，據北京中原統計資料顯示，復工後的第一週（2月10日-2月16日），北京新建住宅共成交15.3億元，是前一週的8.7倍，但仍較春節前一週（1月20日-1月24日）則減少約76%。上週（2月17日-2月23日）北京新建住宅成交16.56億元，環比前一週上漲約8%；成交348套，環比增加47套。不難看出隨著復工的力度加大，市場交易呈現緩慢上升的走勢。

如果對比2020年開年時未受疫情影響的1月6日-1月12日，北京新建住宅市場總成交額約為78.16億元，總成交量為1412套。而目前交易量不足當時的三成，相差懸殊。

從目前來看，各地復工後市場恢復不盡相同，苑承建稱，北京、蘇州、南京、青島等少數城市交易量恢復的情況好一些。而濟南、寧波、大連等地恢復速度較慢，近期單日最高交易量僅相當於節前均值的兩成到三成，深圳、成都近期單日最高交易量僅相當於去年平均水平的五成左右。

因為前期市場受春節和疫情影響進入冰凍期，多數城市交易量幾乎為零，現在只是恢復性增長。上述分析人士認為，在新房市場，低交易量可能由少數熱點專案帶動，資料統計存在明顯偏差和滯後。但整體來看，市場交易量的恢復仍十分脆弱。

眾所周知，近期房企促銷打折力度不斷增強，不過，實際效果不一定有資料那麼樂觀。

據苑承建介紹，在金融政策放鬆預期的大背景下，少數購房者加速購房決策實屬正常。比如北京某客戶買了一套4000多萬元房子，實際上是早在去年底該客戶就已經到過專案，近期疫情加速其購房決策。

業內：3月市場仍難恢復至正常水平

各地都在推動交易量恢復到正常水平。在很多業內人士看來，未來各地政府在政策選擇上，除了供給端政策的調整、在土地、稅收等方面鼓勵開復工外，人才落戶、戶籍放鬆等利好於需求端的政策會進一步加大實施。但是防控金融風險和“房住不炒”仍然是大方向。除了京滬深等具備標杆意義的一線和熱點城市外，絕大多數城市房地產政策取向將繼續向好，但不能引起房價反彈。

中國社科院財經戰略研究院住房大資料專案組組長，中國社科院競爭力模擬實驗室副主任鄒琳華認為，住房需求剌激政策雖然較易實施，但容易引發未來房價大起大落，加大宏觀金融風險，需要加以嚴格控制。

從目前來看，中原地產首席分析師張大偉表示，全國各地售樓處逐漸開始開門，“救市”的政策也越來越多，相比前期以“救企”的政策為主，從2月下旬開始，越來越多的城市開始出臺救市，刺激與補助需求的政策。在這種情況下，如果疫情能夠快速控制住，房地產市場很可能會快速企穩，而購房者也會逐漸入市。

不過，苑承建認為，1月典型企業和城市交易量同比降幅約兩成，2月擴大至約9成。企業出於生產和員工安全考慮，多數城市的售樓處開放、工地復工較為謹慎，預計3月交易量同比下降幅度也不會小。

因為之前的疫情影響，很多售樓部和中介都禁止對外開放了，造成了樓市的冰凍現象，但是購房者的需求並沒有減低，只是需求被壓抑了。

至於為什麼有些地方交易量會比較高，首先要明白這些地方應該是一二線城市，除了被壓抑的需求外，他們本來就想買房，只不過有那麼一段時間連進售樓部或者讓中介帶看的機會都沒有。

還有一部分購房群體來自於來大城市打拼的年輕人，因為受疫情影響，很多人感覺到在大城市有一套屬於自己的房子是多麼重要，有很多城市在復工的時候對出租戶嚴防死守，在門口都會貼上“此住戶為出租戶”類似這樣的標語，讓很多左鄰右舍感覺惶恐，當然自己看到鄰居異樣的目光自己也會覺得難受，所以也會有在大城市安家的想法。

但是筆者認為，確實有住房需求的可以去購買自己心儀的房源，如果不是自住還是不要有炒房的想法，畢竟房子是用來住的，應該讓房子迴歸到居住屬性！

疫情過後，會是房產市場的冬天，亦是購房者的春天，開發商在疫情的各種壓力下，會想辦法快速提高成交量，必然會拿出一些房源，做兜底價格銷售，那麼之前一直處於觀望的客群，看到這樣的機會，能不撿漏？如果是我，我也會在這個時候下手。現在疫情恢復正常那是指日可待，等恢復了，政府會第一時間出政策刺激房地產提高成交量，銀行紛紛降息，誘人貸款，這一切都說明，今天的錢，也許就買不到昨天的房子了

（個人觀點，僅供參考）

開發商資金週轉出”，需要資金回籠，所以優惠力度大，而二手房看房不方便，很多小區進不了，就會大力推薦買一手房啦

因為人們越來越意識到房子的重要性，關鍵時候可以救命。當意外和災難來臨前，身體和靈魂才有地方安放。比方說這次疫情，租房有被業主趕走的風險，合租有被別人傳染的風險，就連隔離都無法保持同一陣線，這是很讓人焦慮的。

另一方面，疫情期間沒人看房，房屋成交量幾乎停滯，開發商急著資金回攏，大量的槓桿資金也會夠成一定的壓力。

因此也打出了相應的折扣誘惑，進行去庫存，能夠帶動一定的成交量就很正常了。

一、復工第2周，廣州一手房成交大漲172%！你以為的危機，別人看來卻是機會

疫情已進入收尾階段，各行各業陸續迎來複工。從2月10日開始，房地產行業也開始復甦。

據瞭解，上週（2月17日-2月23日）廣州一手樓網籤成交506套，環比上上週（2月10日-2月16日）的186套增加320套，環比上升172.04%。

面積方面，上週廣州一手住宅網籤面積為54053平方米，環比上上週的19459平方米增加34594平方米，環比上升177.78%。

繼上週復工新房周成交大漲644%後，第2周廣州新房成交繼續大漲172%， 重回500套以上。

隨著疫情得到有力控制並趨於穩定態勢，及企業逐漸復工，房地產市場亦逐步復甦，成交量重回百位數。另外，據瞭解，受疫情的持續影響，不少業主因急需資金回籠從而低價拋售物業，促使市場上出現不少“筍”房源。因此，客戶可把握目前高性價比購房視窗期，加快入市步伐。

眼下，成交量繼續攀升！全國樓市正走向正軌。

二、合肥樓市破冰：售樓處重啟，中介復工！70%的調查者表示推遲購房

從中國房地產業協會倡議房地產開發企業暫停售樓處銷售活動。房產交易大廳暫停辦理業務或直接關閉網籤系統，到暫停建築施工和復工，多城土地延期拍賣，已經經歷了接近一個月的時間。

目前，全國各地房地產售樓部開始逐步啟動，多城發文有序恢復商品房銷售。此前，多地密集出臺房企支援政策，停止了近一個月的售樓部再次開門後，樓市的春天也更進一步。

♥ 2月20日晚，合肥打響樓市復工第一搶

2月20日，合肥市房地產業協會發布《關於合肥市房地產開發專案全面復工的通知》。其中明確提到，房地產開發專案可以全面復工。

同時，在釋出的通知中，我也看到了專案為保障看房人和工作人員在案場的安全健康，制定的多種防疫舉措。

如：工作人員每日進入售樓處前必須先測量體溫，全程佩戴口罩上崗，相互交流溝通，保持1.5米以上的距離。

這對於“沉寂許久”的合肥樓市來說，可以說是重磅利好！此前，因為受疫情影響，多家開發商轉戰線上，紛紛開啟線上售樓部。如今終於等來可以復工的訊息，樓市重新進入正軌的跡象初顯。

疫情期間，市場和各行業都造成了一定程度的損失，合肥各行業從業人員收入下降，購房者需求後延。根據相關機構的線上調查顯示，70%的調查者表示推遲購房。樓市重啟之後，意味著購房需求會漸漸釋放。

所以，每一個專案，房企都會用各自的優勢，抓緊機會吸引購房者的目光，在遲到的“小陽春”裡取得亮眼的成績。

三、樓市復甦！3月超50盤6000餘套房源“整裝待發”

合肥樓市暫停之後重啟，雖然遭疫情衝擊，但在“房住不炒”政策影響下，合肥樓市或更趨於理性。新的“樓市長跑”開始，開發商爭相“搶跑”遲到的“小陽春”，新盤或爭相上市，老盤或扎堆推新！

繼合肥首批地產專案復工之後，會有越來越多的樓盤陸續開放，樓市復甦已經開啟。

接下來，各個區域會有哪些具備熱盤潛質的專案上新呢？

根據365淘房不完全統計，合肥3月份預計將有50盤推新，4565套房源將入市。

其中中海九樾、學林雅苑、斌鋒當代府ΜΟΜΛ、合肥雅郡4盤為純新盤，預計3月首開，共超6000套房源待入市。

根據上圖顯示，2020年3月上市量集中在新站、肥西、濱湖等區域。

這周伊始，合肥各條道路上行駛的車輛明顯增多了，隨著更多企業復工，不久的將來，將會有數以百萬計的人口繼續充實這座城市。

截止目前合肥超80%企業已經復工，樓市“冰封”期大限已至。

經濟發展和買房置業將重新成為人們考慮的重要問題，期待這場戰役結束後的春天，期待樓市煥發生機和活力。

四、接下來，合肥房價如何走？疫情後如何買房？

參照往年的樓市“小陽春”，合肥不少樓盤在春節之後的一段時間會接連宣佈漲價，在沒有疫情爆發的情況下，或許2020年不會太例外。

春節前，作為最後的返鄉置業期，有很多樓盤推出返鄉置業優惠、春節促銷政策等。但到了春節後，市場熱度重現，開發商取消打折優惠，合肥乃至全國各地的樓市都是“漲”聲一片。

2020年成為例外的是，疫情帶來的合肥樓市開年量價雙雙萎縮。當下行業復工的首要任務，就是如何抓住購房者！所以，短期內唯一能撬動客戶的是透過各種促銷優惠政策來“降價”！

放長遠來說，不少業內表示，疫情對地產行業的影響有限，未來合肥樓市的主旋律，不會有大起大落。在“房住不炒”的大背景下，合肥房價也幾乎很難再迎來大漲大跌。

♥疫情後如何買房？

房源有了，那又該如何挑選呢？甚至可能不少人心裡想的是，再等等，疫情過後房價估計要降了...

確實，這次的疫情對各行各業的影響無疑的嚴重的。就房地產而言，售樓部暫停開放，工地停工，短期銷售停滯、放緩，一系列動作下來直接就影響到了開發商的資金回籠和一季度銷量。

而在即將到來的三月份，在業績壓力、資金壓力之下，一些急於回籠資金的開發商大機率的會透過打折優惠、直接降價等形式“以價換量”，目前合肥各大開發商優惠賣房的事情想必大家也都有所耳聞。

但是呢，也給大家打個預防針，不要太貪心，幻想著降價幅度會有多大，畢竟開發商的各種成本在那擺著呢。

而對於真的想買房的人來說，這段時間會是個上車的好機會。打折也好，“降價”也罷，不管幅度大還是小，能省一點購房成本也是好的。

總的來說，房地產行業正常運作，雖然在時間上的“小陽春”不會有了，但風波過後，樓市回暖或會是意料之中的事。

經歷了此番挑戰，合肥各大房企也可能在未來的一段時間裡遇到新的發展機遇，市場也將執行得更“穩“。也可以說，2020年，合肥樓市已經被這場突發的疫情帶來了重啟。

在售樓部關閉、工地停工、資金鍊斷裂的情況下，房企被迫“自救”。疫情是危機，更是一個難得的機會。待到疫情結束，合肥樓市“小盛夏”行情襲來之時，購房者也即將迎來最好的抄底時機！

首先，房產從去年下半年開始一直處於低迷狀態，所謂的金九銀十也沒有帶動多少一手房交易量。雖然人們的心態大都是買漲不買跌，但是經過大半年的低迷降價，可以說已經便宜了不少，一些剛需族入手也是正當時。

其次，經過這次疫情，我們會發現，在外租房的有些小區是不讓租客回去的，像我小區附近有些民租房直接封了，這也讓大家意識到擁有屬於自己的一套房子是多麼重要，再加上現在房價在降，有些人已迫不及待要入手。雖然買房後生活質量可能要下降，但是擁有自己的一套房子不是隻體現在房子本身而已，它會帶給你及家人一種安全感，一種被這座城市接受的感覺，不再是到處漂泊看房東臉色的日子了。

本次疫情過後房產可能會迎來今年第一波回暖期吧，但是漲幅應該不大，畢竟現在炒房的幾乎絕跡了，買房的基本是剛需一族。所以想買房的近期可以關注下自己城市的房價動態，能入手的就入手咯！

個人認為這個問題的重點不是在復工以後的交易量上漲，而是疫情，一些地方的一手房成交量上漲，底層邏輯其實是本次疫情形成的。

這幾天經常可以看到各種房產類的新聞，關注度都很高，像：復工後廣州一手房成交量大漲172%；個別地區首付比例降為20%；恆大地產75折促銷等等。

經過了這次突如起來的疫情，人們對於房子的觀念好像又更加重視了。前幾天看到過這樣的一些報道，全國很多地區在入城路口處打出這樣的標語“xx市無房人員禁止進入”，當然這是為了防控工作，但也給了無房人員們深深一擊。體現出擁有一套房子的重要性，很多人給自己下定了買房的決心。

另外，大家在響應國家號召的這一個月，我們天天呆在家中，確實切身感覺到一間更大更好的房子是多麼的重要。

再說說市場方面，同樣因為疫情影響，全國大大小小的售樓處全部關閉，這給依賴高週轉的房地產企業很大的壓力，於是很多房企選擇打折促銷以達到快速回款的目的，這就讓原本就準備入手房子的人群抓住了機會，形成了交易量大幅上漲的原因。

個人認為，這段時期確實是入手一手房的好時機，我所在的三亞各個售樓處已經開始打折促銷，有的別墅專案甚至動輒100萬-200萬/套的下調幅度。

復工以後，為什麼有些地方一手房成交量很高？這個因素很多，首先，既然是一手房，肯定配套，綠化，樓間距離，物業管理，周邊環境都很好，人們剛剛經過疫情這種天災，新小區良好的環境迎合了人們對居住環境要高要求的心理預期，很多少都不想再去擠那個老破小的無人管理又擁堵，通風不好的老小區，買房提上了日程。第二方面，剛剛經歷了疫情，導致很多被堵在三線，四線，五線或鄉下，出不了門，當地的房子無法購買，等回到上班的一，二線城市後，發現在工作的地方有房的優越性，催生了部分人買新房的動機。第三，銀行利率的下調，政策的扶持，開發商的促銷都打動了有能力有資格買房確一直未出手的消費者提前買新房。當然還有其它因素，共同的作用下導致了疫情後一手房成交的攀升，這就是個自然的經濟現象，無需多想！

其實在疫情過後，不僅僅是廣州的一手房銷量上漲，深圳的房子也是一樣的，根據對比來說，銷售量的增長都超過了150%以上。深圳和東莞的小產權房市場也是銷量逐漸攀升。

疫情的突然爆發，其實對各行各業的影響都十分巨大，對經濟的影響也不言而喻。為了生命的安全，響應國家的號召，全中國除了疫情期間需要的行業，其他的各行各業都無法開工，老闆們的資金壓力都非常大。因此，疫情過後，開發商老闆為了回籠資金，緩解資金壓力，都會在價格方面做出適當的讓步。而疫情過後買房，也是成為了很多客戶的第一選擇。

這時候買房的人都很聰明，用促銷的價格買到了價效比高的房子。

現在，各行業都在慢慢的復工了，我們很多區域的樓盤也開始支援看房，但是再次強調，看房的客戶要提前預約，並且需要在“i深圳”上進行資料填寫，帶好口罩，確保安全才能到樓盤進行看房。

還有一些客戶，在最近諮詢房子的時候，很天真的給我說，疫情過後房價肯定要跌的，我等跌了再買。當然我也非常清楚的知道，看跌的都是沒房子的客戶，而且都會拿“住房不炒”這個理由來。對於這些客戶，我真的要給大家普及下一個房產的硬道理：在深圳這個長期有大量新增人口的城市，“量漲價穩“”才是深圳房產的常態。請大家一定要搞清楚情況，不要看不清楚市場規律，就拿出很懂的樣子來。也不用用“房子會跌”這個理由來糊弄女朋友或者丈母孃，更重要的是不要糊弄自己。

現階段，房子的價格是很多年輕人揹負不動的，在深圳這個商品房最便宜的地方也要三四萬一平米的地方來說，擁有一套房子簡直是不可言說的夢。

但是小產權房可以為您圓夢，深圳或者東莞的小產權房，也支援分期。小產權房的交易在深圳也非常普遍了，並且深圳的小產權房佔據深圳房產的半壁江山。在這個特殊的城市，特殊的房子----小產權房，給大量的外地人圓了一個夢 築了一個家。小產權房的價格，僅僅是商品房的四分之一，甚至更少。

越來越多的人看到了小產權房的價值，因此疫情過後，雖然有些地方的樓盤還沒有復工，但是成交已經非常的喜人。也恭喜買到房子的客戶，在深圳安家。

在房地產市場復工的壓力之下，各地“花樣”扶持政策不斷推出。最早政策重點放在支援房企的供應端，但從本週開始，以三四線城市為代表，相繼推出支援購房需求的政策。其中，首付比例下調更是引人關注。

但是，市場表現仍處於恢復階段，機構資料顯示，北京、深圳等9個城市近20日的交易量僅為去年同期的三成。其中北京自2月10日，復工以來交易雖然上漲，但仍不足春節前交易量的三成。業內人士預期，房企大多謹慎，3月也難以恢復至正常水平。

各地政策“花樣調整”，由供應端走向需求端

在疫情的影響下，復工之後，地方政府因城施策的政策呈現出差別化、漸進的放鬆。最早是供應端的政策調整，包括西安、無錫等地調整土地出讓金繳納比例或延長時限，同時降低預售資金監管要求等，目的都在於緩解企業資金壓力，推動企業拿地開工。

但在多個部門多次強調“房住不炒”的同時，各地調整力度也有加大的態勢。最為明顯的是，近日針對需求端的調整政策逐漸增多，尤為引人關注的是首付比例調整。

其中河南駐馬店用公積金購買首套房，最低首付比例由30%下調為20%。而浙商銀行明文通知，將非“限購”城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的三成（30%）調降至二成（20%）。

北京、深圳等9城交易量上升，與正常水平差距較大

在當下防疫和復工兩手抓的背景下，各地推出的不同政策主要目的是為了讓房企平穩過度，恢復至良性正常運轉的軌道。

事實上，在政策扶持以及房企線上線下組合拳的作用下，市場呈現恢復跡象。