首先了解市場行情，可以到中介公司以買家的身份瞭解會比較準確；或許透過網路如58同城，網房途等了解。第二在網路和中介掛出自己的房源資訊，第三，配合看房，如果是自己已經出租的房子要提前和租客溝通，租客在法律上是有優先購買權的。第四，掛出房源後也要實時瞭解政策，關注樓市動態，合理調整，以期儘快出售。

1.首先呢，你這個話題來講是比較寬泛的。你有房子要賣，要賣什麼價格？為什麼而賣？我僅僅看標題是看不出來的。因為賣房的原因和你的心理預期價格是最重要的。問怎麼賣房之前不如先想想這兩個問題。

2.接下來咱們說一說房子要怎麼去賣？首先你要制定一個合理的價格，你可以參考你所在小區的成交均價，還有別人的報價。如果你不著急賣房子，你可以稍稍高報一點，那麼經過一些客戶談價，你也不會賣虧。如果你很著急賣房子，你就需要比別人的價格略低，或者是跟市場成交價相近。

3.接下來咱們說一說賣房子的一些途徑和辦法。如果你是一個很專業的有過賣房經驗的人，可能你也不會在這問了，相信你的經驗不是很豐富。那麼簡單的辦法就是找中介來幫你賣。那你就需要承擔一個佣金，也就是中介費。你可以透過網上，比如58同城安居客上面來找你所在的小區，然後找發過你所在小區房源的中介經紀人。然後把房子報給他們。也可以在你所在小區房子跟前兒的中介門店去報房。

4.報上房子以後了，你也需要做一些配合才能把房子賣出去，至少你要把房子收拾起來，弄得漂亮一些，讓他們去拍照。然後你還要留出一定的時間讓他們來看房子，如果不住在這，也可以留一把鑰匙。這樣方便他們帶客戶。當找到了一個合適的客戶以後，你的房子也就可以順利的成交了。

許多人眼中，對於房產經紀人都有不同方向的看法;“天上掉餡餅”般賺取佣金，輕輕鬆鬆介紹一套房子就能達成;態度、素質等方面較差的銷售，還有不辭辛勞，任勞任怨的專業人士。這些可以算是經紀人這個職業的全部縮影，但外表光鮮下，收入的高低就取決於銷售量。他們付出是我們所不能體會的，不管是寒暑晝夜往返於看樓和走盤，忍受著客戶的不理解和猜忌，最無法體會的是親情的疏遠和愛情的缺席。

下面就是一位有著十年經驗的老經紀人為我們詳細講述，怎麼快速賣房子?

一、 強大的心理，過硬的能力

新人入職後一定會遭遇一兩個月都沒開單的困境，整天滿腦子的業績任務。這時候不要因為一開始的受挫而放棄，積極樂觀的去面對，多向前輩求教加上自我調節，才能擁有強大的心理抗壓能力。如果遇到與客戶溝通出現問題，不要慌不要急，厚著臉皮誠懇一點堅持銷售目的。

現在同行很多，競爭也很大，怎麼才能讓客戶對你另眼看待，不會有多餘的選項呢?那就是多學習，豐富自身的知識面，擴充套件眼界不要讓客戶覺得你只是因為銷售而銷售。與時俱進才能讓客戶覺得你不管是在房產知識上，還是房產相關熱點及側正，相比他們更專業更靠譜。當然一定要注意保持形象幹練整潔，待人處事禮貌得體，這樣更容易贏得客戶好感。

二、 透過溝通能力積累人際關係

銷售說白了就是靠嘴皮子完成的一項工作，良好的溝通能力對我們來說是必備的。不管是洗盤、約見，還是面談、帶看等一系列工作流程都需要我們會“說話”以及“傾聽”。我們既要學會讚美、拉近與客戶的關係;要在推銷的同時更多去聽他們的看法，讓他們能感覺到我們是在為他們所需看的很重。

這點小編也有所瞭解;很多時候房源、客源資訊，除了經紀人自己網上扒之外，譬如親朋好友，街坊鄰居，甚至小區的物業和保安他們也都門清兒。但不同的是物業和保安雖然有一手資料但不會主動聯絡你，同為競爭者誰願意去找一個陌生人呢?不過咱們可以厚著臉皮先和他們交朋友，然後再進行合作。我說的對吧!

三、 做好帶看的準備，後續談單的技巧

最後就是考驗我們談單能力的時候了;首先我們必須要獲得雙方的信賴和認可，保持中立原則;價錢方面我們要降低雙方的心理預期，如果底價都告訴他們了接下來還怎麼談;其次是看誰比較好商談，如果有一方比較強硬，我們就必須死談另一方，進行一些相對的調整，雙方都能讓步那就更好了，畢竟我們的最終目的是簽單。談判時氛圍很重要，要讓雙方留下良好印象，和諧簽單;除了傾聽雙方意見並協調外，如果沒差多少時我們還要把握機會、敢於要求，促成簽單;如果必要的話，我們也可以進行逼單，但一定要把握好那個度。

像我們做房產經紀人的，單子沒成很正常，而這種時候就需要經常對自己工作進行總結和反省。分析失敗的原因，積累經驗教訓，下次就不會再犯同樣的錯誤了。

白雲記今天聽到前輩的這番實踐出的理論後，真是茅塞頓開啊!原來作為一名合格的房產經紀人，是這麼難，想要賣出一套房更是難上加難。心理素質那還真不是一般的強大，臉皮厚誰都能做到，但不是誰都能做到在厚臉皮下的話術下，還能讓客戶深信不疑。不僅要去想看賣家所想，還要考慮買房所需。在龐大的人際關係才能產生更大的利益鏈條，讓能讓高速行駛的人生和諧號正常行駛。

1.首先要看你的房子產權證有沒有拿到，如果沒有拿到產權證的話是沒有辦法過戶交易的.

2.產權證到手，可以按照產權證上的房屋資訊把房源釋出在網站上，譬如58同城、房天下、安居客等，這樣就會有很多房產中介會主動和你打電話聯絡了，這裡需要注意的一點就是，短時間內，你的電話量會非常非常的大，需要做好心理準備，而且不同的中介問的幾乎都是相同的問題，他們需要確認你的房屋資訊，個人的一個小建議啊重新申親一個電話號碼用於接聽賣房電話，不然就是你的房子賣掉了，你還是會接到很多中介的電話.

3.選擇正規的中介公司，中介會告訴你每一步都怎麼走.

那得根據你房子的地裡位置，怎樣的房子，當地的消費水平來確定，比如說你在北京三環裡有一套房子，和在山區裡有一套房子他們的價值是沒辦法來比較的，如果你在北京的三環裡可能賣到上億，在山區裡可能沒人要，所以這些都得你來說明！！

首選你也確定你的房子是能賣的證件齊全無抵押

確定一個合適的價格

可以找中介登記 自己在網站上發帖子 反正就是讓別人知道你要賣房

想買房子的人 透過各種關係 知道你要賣房 看過房子 價格談妥 就可以交易了

個人建議找個中介 把你要賣的房子登記 專業的事交給專業的人

要賣二手房首先選擇一家靠譜的中介公司，其次選擇一位負責任的業務員。

上家一定要了解清楚下家的資金情況，是否如期簽約，付款，交易。其它都沒什麼

把房孑主要賣點說出來，為什麼要賣房，房子是否滿2年，裝修真實花了多少錢？房價不能高於市場行情，看房什麼方便？周圍配套設施是否齊全，學區是否有用？有無車位？房子有無貸款抵押？讓買方買得放心！

我們常說買的沒有賣的精，覺的賣房是比較強勢的，所以沒有人關注賣房的注意事項，但是在實際的生活當中賣房的權益也是需要保護的，那麼在賣房的過程當中應該注意什麼呢？應該規避什麼風險呢？

在進行賣房的時候買房者應該瞭解賣房的流程，分別有掛牌、收定、簽約、收款、交房過戶等五個環節。

第一、掛牌。找一個靠譜的中介公司是的重要的，但是在確定中介的時候應該明確委託方式和掛牌期限。有些中介為了壓低價格賺取其中的差價，會先付給賣房一些訂金，所以在賣房的過程當中千萬不要輕易收取訂金。

第二、委託不等於全部放權。在進行賣房的時候一定不要全權委託不然後悔的就是你，中介可以不經賣方同意，完全可以自行買賣該房屋，同時也常常違背賣方的一些口頭意見，不按照賣方的意願控制房產，而按中介自己的意願控制該房產，所以在委託的時候不應該全權委託。

第三、謹慎交鑰匙。在進行賣房的過程當中比較麻煩的就是看房了，不留下鑰匙，每次中介帶人來看房時，業主都要花費相當的時間和精力。如果留下鑰匙，又可能因看房人次多而導致房屋有某些損害，若有家電或其它物件的話，更存在被盜風險，所以在交鑰匙的時候應該謹慎好給中介達成一定的共識。

第四、合同不要留空白。買賣雙方缺乏房屋交易的經驗，在交易過程中往往比較注意房款、中介費等比較大的費用，但在某些細節問題上則不甚關注，所以進行籤合同的時候應該注意細節不要留有空白這樣很容易讓人鑽空白。

第五、報價要合理。很多中介為了賺取更多的費用，所以就會帶自己的人過去看房，然後多方挑剔，之後壓低房價，所以身為業主應該瞭解小區周圍的行情，地段是決定房價的基本因素房屋的樓層、朝向、面積、戶型、景觀、饋贈物品甚至一些特殊背景(包括未來幾年市政規劃或其他外在因素)。

1：關於賣即出售的的話；若區域內有房產中介機構去諮詢具體情況（所謂專業事得有專業人辦理）、一般肯定不會有誤差

3:在決定賣的時候關於自己的要求也要提前想好；把你的要求要告訴專門的房產中介機構（例如：價格最低多少？你的房本是否在手？你的房子目前是否有貸款若有的話是否需要購買方來替你還款？你能接受的關於買方的付款方式是什麼？交易完成後交房時間？屋內傢俱家電設施是否也一塊贈送等等…總之既然決定要賣房要把能避免的事情提前說出來、以免交易出現誤會導致麻煩）

4.關於交易流程要做到心中有數（例如先定金、當日簽署正規買賣合同）

5:關於付款首付或尾款的時間要約定好（有時間節點就不會後期扯皮）若買方貸款的話、尾款就沒法具體約定了、需要銀行後期放款：只要買方能透過銀行批貸一般就100%@肯定放款！

6:關於違約責任的約定要明確具體內容（一般買賣合同都是公平的、不會單獨約定一方）

7:關於補充協議單獨寫的要有三方簽字確認方可生效（補充協議與合同同體）

建議：既然決定賣、對方既然決定買一定要遵循契約精神（君子協議 以信為本）

我是疾風男孩，專注廣佛兩地新房置業的油膩男孩

這個時候就是一箇中介的重要性就出來了，不是說叫大家去問中介，而是讓大家假裝為客戶去找中介，向中介輸出跟自己房子類似的條件，然後中介就會帶你去看，你就可以自己估摸一下價格啦。最好多看幾套，總結自己的房子的買點，然後根據房屋的優劣勢對比增加或者減少價格。

那麼定好價格就是這麼放盤了，放盤其實也是找中介過來拍拍照，拍拍影片，後續自然而然就會有人帶客戶來看房了，但是這麼激發中介帶看的積極性呢？那就是錢啦，比如你也相對應的給出佣金啦，或者每次帶看給點小獎勵啦。

那麼放盤也是需要注意一些事情的，比如找一些實力比較強的中介公司，實力較強的中介公司，對於員工的規章制度會比較嚴格，所以會比較少出現黑中介的案件出現。

如果不想透過中介，可以在安居客，五八同城等網路平臺賣房：也可以透過房產中介把房掛出去，讓中介幫忙賣，這樣也比較省事，現在通常比較大的中介公司靠譜一些，像鏈家之類的。

1，家門口的中介，可以詳細瞭解下流程和市場行情。

2，網路掛牌，各大房產網站（58，安居客，搜房等）

3，業主群裡掛牌

4，給親戚朋友推薦

作為一名資深房產我們給業主的建議一般是這樣的：

1⃣️先了解下小區附近有哪些中介公司在做，每個中介的主營責任區域並不一樣。優先選擇大公司，比如鏈家，麥田，以及當地比較知名的中介公司，因為中介公司專門做這一行的，特別瞭解行情，客源也會廣泛一些。

2⃣️不建議您透過網路直接掛牌，因為網路上也都是中介公司發的帖子，有可能發帖子的中介並不是主營這個小區，而是發了一套本小區房子找客戶而已。如果您把房子掛給這樣的中介，由他掛牌的話，主營責任盤的經紀人因為業績分的少，不會給您仔細推的，房源業績本來就不多，又分出去那麼多。

3⃣️現在市場大行情不好，私下找客戶需要碰運氣，不好成交，還不如把專業的事情交給專業得人來做。一般情況下並不收賣家中介費，收的是買家的。

4⃣️更具體的做法是，您可以在網路上搜索您的小區，看下都有哪幾家中介發，然後在小區周邊找中介上門報。發本小區房源帖子多的中介一般團隊大一點，多一個人給您賣房子，房子越能早日賣出去。

也有58安居客，如果你掛上去，其他中介公司也會給你打電話讓你掛牌到他們公司給你賣房子。甚至有些公司，為了給你掛牌會告訴你一個很高的價格，讓你對市場沒有一個準確的判斷，因為他們開盤成交都是有業績可以分的。等你房子掛出來，他們客戶看中了，又會使勁打壓你的價格。

在或者你找一下附近的中介門店，推薦找鏈家門店。他們深耕附近社群，會有一個專業合理化的建議。他們只收自己的佣金，房子價格該多少就是多少，不會吃差價。他們會按照一個市場的行情，給你抱一個合適的價格供你參考，如果你的價格符合標準，他們會上架鏈家網和貝殼網，對你的房源推薦有很大的好處，現在是網路時代，還有VR看房，客戶在網上都能看到你房子裡面的真實情況，房產經紀人還能透過VR講房和客戶溝通交流介紹房源的情況，十分方便。

還有就是你一定要抓住剛掛牌房源的熱度，現在市場行情還不錯，新出的房源會有大量的推薦，抓住一波客戶，儘快把房子賣出去，資金回攏也有利於你的下一步動作。現在賣房子沒有以前那麼慢了，反而是一些掛的久的房源，客戶會覺得這房子為什麼這麼久還沒賣掉，會不會有啥問題。越往後越心累，看房的人也有就是沒人給你談價格。那就尷尬了。

家門口的中介，可以詳細瞭解下流程和市場行情。網路掛牌，各大房產網站（58，安居客，搜房等）業主群裡掛牌，給親戚朋友推薦或者張貼廣告

賣房有兩個渠道。

一個是自己賣，下載一個房產APP或者電腦登陸註冊一個賬號。按上面提示把資料填寫完成就可以了，比如58同城，安居客，搜房網，貝殼，鏈家網，房天下……都是現在主流的買賣平臺。如果個人掛賣中介電話打入也非常多，客戶看房多的還比較耗時間和精力。如果個人工作休息時間比較緊的不建議自己賣。

另一個就是找一個靠譜的中介讓他們幫你賣，現在法律意識提高了人都不會亂搞，基本都是Sunny收取一箇中介費。你把你的要求告訴他們就可以，剩下的他們都會幫你搞定。一個可以騰出更多時間精力做自己的事，一個他們手上客戶資源也比較多，房子也容易賣。買賣過程的環節自己也不用處理，具體看個人情況

兩個途徑，1，家附近找幾家正規的房產中介公司掛牌，最好規模大點的，2，網上掛牌，會有中介公司主動聯絡你幫你推薦客戶，這樣你可以多選擇幾家有實力的中介公司幫忙賣房。

您可以先了解下自己小區附近有哪些中介公司在做，每個中介的主營責任區域並不一樣。優先選擇大公司，比如鏈家，中原以及當地比較知名的中介公司，因為中介公司專門做這一行的，特別瞭解行情，客源也會廣泛一些。這樣就能快速的幫您出售！！

然後還有一種方法也可以自己去網上掛房出售，可以說明是業主直售，然後說明房源情況，不過我個人不建議業主自己網上掛盤，因為二手房交易手續比較複雜，涉及的東西也比較多，所以我建議給專業人士做會好點，專業的事情交給專業人士做！！！

然後如果現在市場行情不太好，私下找客戶需要碰運氣，不好成交，還不如把專業的事情交給專業得人來做。這樣也能快速成交！！！

所以我個人建議如果業主誠心出售房屋，委託給中介公司是比較好的一種方法，因為他們客戶資源多，能快速成交，也可以把控很多風險，對業主和客戶雙方都非常有保證！！！！

如果是父母幫著買的，建議先跟父母商量一下。

如果已經結婚了，建議先跟老婆孩子商量一下。

如果是置換房產，建議先跟周邊中介商量一下。

如果是手裡沒錢了，建議先跟你老闆商量一下。

如果房本還沒下來，建議先跟房管局商量一下。