謝謝邀請。中介是在兩個不同主體之間起媒介作用的組織，房屋中介是在房屋的供方和房屋的需方起媒介作用促成交易的組織。它的職能重在透過溝通訊息，使供需雙方接受彼此的條件達成交易。房屋代理則是接受業主的委託，代為辦理房屋事宜。比如出售、收款、出租、收租、辦理水電費、有線電視、網路等與房屋相關的事。代理權是業主權能的延伸。中介是溝通現在的業主和未來的業主達成交易的，交易達成後，中介也可能受託辦理一些與房屋過戶有關的事情。

中介是買賣雙方的媒介，做的是服務。幫客戶匹配尋找合適的房屋，幫業主快速的賣掉或找到租客，主要是靠服務促成買賣雙方的交易。

代理通常是由業主全權委託辦理該房屋的事項，委託書，代理主要服務主體是業主或開發商，代理更像一個賣家的角色。

房屋中介是雙方的居間人，起協調作用

代理人是業主直接委託某人，多見於開發商委託給新房渠道代理商，相當於賣方

美國買房都是找代理的，專業的事交給專業的人去做，他們要有資質，很嚴格的考核，但是在國內，如果你買新房，你會去找代理？

我想大歲數人如果你碰到了代理介紹房子，你都會想跳過他，總覺得他賺你多少錢一樣。

代理公司的口碑還湊合因為很多購房者不知道渠道代理的存在，他們眼裡只有售樓處(就是開發商)和非售樓處(中介)。而近幾年房地產市場火爆什麼樣的人都開始賣房，坑蒙騙只要賺錢都幹得出來，所以中介的口碑一直不好，而且很多人都覺得中介費太高，總想跳中介費。

言歸正傳，代理是別人找你當代理，介紹房子情況你個人的代理也會為你的利潤著想。

中介就是居間方，兩邊溝通協商一個能接受的範圍，一點一點湊近雙方心理預期的距離最後成交。

房產中介公司代理房屋中介區別？

1、區別不大，都屬於中介形式，大多數情況下是一種公司，叫法不同。當然中介可以只是介紹房源、客戶等等，代理可以代銷房屋。

2、從定義來說，房地產代理公司是指專業為房地產公司（開發商）提供房地產專業的樓盤策劃和銷售代理的服務機構，業務集中在產品定位、到案場包裝、物料設計、媒體計劃、廣告推廣、房地產銷售代理、回攏資金等。隨著房地產市場的分工的日益細化，房地產代理公司越來越多的參與到房地產行業中，專業的代理公司更受到房地產開發商的青睞和合作。

3、而房屋中介，又稱房地產中介，房地產中介是為消費市場提供房地產評估、經紀、諮詢等服務的機構。

房產中介公司代理房屋中介區別？房屋中介有什麼作用？

房屋中介有什麼作用？

1.房屋中介的地位和作用是透過加強行業管理、規範行為和職業操守道德，提高從業人員素質，一絲不苟、百詢不厭的服務精神，來建立和發揮的。違法、違章的操作，投機取巧的做法，必會導致社會和人們對房屋中介不信任。亦是一些房屋中介服務機構不潔而造成對該行業有染指的惡劣結果。

2、在房地產開發經營與消費的供求市場中，為交易物體提供評估、交易、代理、諮詢等服務及善後服務的機構，一般都稱為房屋中介或房地產交易評估公司。完善的房屋中介體系包括有房屋交易、融資按揭、物業管理等為房屋交易而提供相關諮詢服務。

3、深圳房地產交易評估公司提供的中介服務，大致有房地產買賣、租賃、互換代理業務；房地產策劃、廣告推銷、樓宇按揭、融資貸款、物業評估、物業管理等方面所提供的諮詢服務。房屋中介在上述領域中地位與作用，主要是為買者與賣者之間提供合理、公正、公平的交易及善後的諮詢服務。當然，這種服務是需要合理計酬的。

以上文章就是關於房產中介公司代理房屋中介區別以及房屋中介有什麼作用的全部內容，相信大家應該是有所瞭解了吧。房產中介公司代理和房屋中介其實區別不大，他們都是中介公司，只是叫法不同，規格不同而已，不過提醒大家，現在的中介公司是非常的多，在選擇房屋中介的時候，一定要從口碑，資質等多個方面來考量，這樣有助於選擇好的中介公司。

房產中介是中介組成的，他們經過培訓上崗的人員，對您的房產可以透過全方位介紹給客戶。使你的房子更快的出手。

房屋代理是房主可以把房子委託給他相信的任何一個人，即使不專業也沒有事，因為只要有授權就可以了。

一般還是透過房屋中介好一些。

房租中介是代理的下一級的銷售。

在我們這裡，開發商負責建房，代理商負責賣房，比如我拿到碧桂園的一級代理，我會把我的房源下放到一些其他的中介公司進行合作售賣，換句話說代理的話語權更多優惠折扣會更大。這樣說簡單易懂

您明白了嗎？

一、房屋中介是收取雙方的費用，賣方，買方。只是一個橋樑。二，房屋代理是需要策劃，營銷一體化的。他面對的是整個市場，而不是買賣雙方。

區別：哪的房都能賣的就是中介，只賣自己代理的樓盤的就是代理了，但是好的代理有幾個甚至幾十個樓盤同時銷售都是很正常的！

代理公司就是代理公司和你籤代理合同，代理您出售房產，給您舉個例子，您的房子100平米，代理合同賣120萬，如果代理公司賣了130萬，剩下10萬就是他們的，從中可以吃差價；房地產中介公司，競爭激烈，他們在中間起到買賣居間服務，為您房子找到買家，從買家處賺取中介費。服務內容和方式都不一樣！

區別在於兩種公司的盈利方式不同，比如說：

1、代理公司，顧名思義，就是代理公司和你籤代理合同，代理您出售房產，給您舉個例子，您的房子50平米，代理合同賣100萬，如果代理公司賣了110萬，剩下10萬就是他們的，從中可以吃差價。

2、房地產中介公司，競爭激烈，他們在中間起到買賣居間服務，為您房子找到買家，從買家處賺取中介費。

房地產中介在運作過程中涉及的知識面比較廣，既有房地產經紀、房地產估價、房地產諮詢等專業知識，又有經濟學、法學、城市規劃學、建築學、統計學、會計學、心理學以及房地產開發經營、房地產金融保險、房產測繪和環境等知識。

擴充套件資料

公司分類

代理銷售

策劃代理公司主要以為房地產開發企業提供組織銷售團隊，進行房地產銷售工作；

策劃代理

策劃代理公司為房地產企業提供前期調研、樓盤定位、整合營銷、媒體推廣等一系列工作

營銷策劃

中介代理公司綜合以上兩種公司的職能，負責為房地產企業提供整合營銷，有專門的營銷團隊，也有品牌定位、策劃推廣的團隊。

中介代理

中介代理公司主要負責銷售二手房。

市場調研

1、整體宏觀市場調研（相關政策、經濟形勢、供求比例等）

2、競爭研判，找到競爭的基準物件

3、土地的價值研判，為產品提煉最大的附加值

4、消費群和產品的雙向調研

中介公司功能特點:

1、提供房源搜尋是基本標準，房源搜尋條合理化佈局是良好標準，提供房源搜尋自定義是優秀標準；

2、房客源具備是基本標準，房客源互配技術是良好標準，房客源整合技術是優秀標準；

3、樓盤字典是基本標準，樓盤字典連結於房源是良好標準，樓盤字典對房源的資訊多角度支援是優秀標準；

4、房客源管理是基本標準，辦公和財務軟體可以和業務軟體配合是良好標準，辦公和財務與業務軟體融為一體是優秀標準；

5、跟進功能的完善；

6、內部資料共享的實現，用於連鎖型房產中介企業；

房屋中介和房屋代理最大的區別就是：

中介主要賣二手房，需要收買賣雙方共計1-3%佣金。

房屋代理主要賣一手房，不收買家傭金，而是收開發商渠道營銷費用返點。

房屋中介一般還代辦房產過戶、二手房按揭貸款，房屋租賃業務。

房屋代理只負責幫開發商賣房子，主要有內場代理，就是我們在售樓部常見到的售樓員，有些大的代理公司也連營銷策劃推廣一起包了，他們不負責幫客戶辦理按揭貸款，主要由開發商按揭專員負責。

房屋代理還有一種是渠道代理，他們會跟很多樓盤籤渠道銷售協議，主要負責幫開發商宣傳，並把客戶拉到售樓部去，成交了開發商結算佣金給渠道代理公司。

區別在於兩種公司的盈利方式不同，比如說：

1、代理公司，顧名思義，就是代理公司和你籤代理合同，代理您出售房產，給您舉個例子，您的房子50平米，代理合同賣100萬，如果代理公司賣了110萬，剩下10萬就是他們的，從中可以吃差價。

2、房地產中介公司，競爭激烈，他們在中間起到買賣居間服務，為您房子找到買家，從買家處賺取中介費。

房地產中介在運作過程中涉及的知識面比較廣，既有房地產經紀、房地產估價、房地產諮詢等專業知識，又有經濟學、法學、城市規劃學、建築學、統計學、會計學、心理學以及房地產開發經營、房地產金融保險、房產測繪和環境等知識。

讓我來給你介紹一下：房屋代理公司和房屋經紀公司都屬於中介形式，只是操作方法不一樣。

首先您對房產買賣操作不是很精通，不太瞭解其中的門道和技巧。如果您走代理公司，顧名思義，就是代理公司和你籤代理合同，代理您出售房產，給您舉個例子，您的房子50平米，代理合同賣100萬，如果代理公司賣了110萬，剩下10萬就是他們的，從中可以吃差價。優點：無需您費心，節省您的時間，精力等。缺點：買賣過程對您不是很透明，操作中很有多弊端。

房產經紀公司：（房地產中介）這種公司多，競爭激烈，他們在中間起到買賣居間服務，為您房子找到買家，從買家賺取中介費。建議您在賣房過程中挑選1-3家公司就可以，如果您選擇多了，會有惡性競爭！

(補充，我說的非常清楚了，走中介賣方更適合交易回報性，操作流暢性）

中介主要賣二手房，需要收買賣雙方共計1-3%佣金。

房屋代理主要賣一手房，不收買家傭金，而是收開發商渠道營銷費用返點。

房屋中介一般還代辦房產過戶、二手房按揭貸款，房屋租賃業務。

房屋代理只負責幫開發商賣房子，主要有內場代理，就是我們在售樓部常見到的售樓員，有些大的代理公司也連營銷策劃推廣一起包了，他們不負責幫客戶辦理按揭貸款，主要由開發商按揭專員負責。

房屋代理還有一種是渠道代理，他們會跟很多樓盤籤渠道銷售協議，主要負責幫開發商宣傳，並把客戶拉到售樓部去，成交了開發商結算佣金給渠道代理公司

房產代理就是接受委託，按照得到的授權範圍進行操作，最後完成委託人的委託內容從而獲得約定的報酬。中介公司只是在委託雙方之間進行牽線搭橋，具體的合同由雙方自己協商決定，然後收取中介費。

房屋中介與房屋代理的區別？小站說一下自己的所見所想。

隨著土地改革、住房商品化，房地產市場進入繁榮期，同時也滋生了很多下游產業。有裝修裝飾、工程建築、園林綠化等，其中房屋代理與中介，是咱們平常老百姓接觸最多，打交道最深的。

房地產市場共分為三級，一級市場為土地買賣；房屋代理從事業務為房地產二級市場，主要為一手房買賣。

房屋代理，主要從事房地產二級市場，一般在售樓處負責接待講解的，多是房屋代理公司和開發商自己的銷售團隊。業務範圍：講解專案、簽約合同、辦理貸款、辦理產權。收入分為底薪+提成一般在行業內住宅提成在千一至千三，提成不是很高。

中介所從事的業務屬於房地產市場的三級市場，主要為二手房買賣。

中介就是大家在自家下去樓下看到的門店，主要從事二手房買賣，有的中介公司還會做一些貸款等業務。主要業務範圍：蒐集房源、帶看、房屋過戶、抵押等。工作強度要比置業顧問大很多，因此提成要高一些，中介費一般在總房款的2%，個人能拿到20%—70%左右。

隨著近兩年房地產市場下行，有出來了一個行業，渠道公司。在一線城市較早就有了，二三線近幾年才大火起來。

第一中介利用現有資源成立渠道公司，主要負責向售樓處輸送客戶，不負責講解和業務的辦理。

第二專門的渠道公司，合作多個專案，業務範圍基本一樣。

綜上說的這些，希望幫助到題主。買房賣房，小站幫忙！

什麼是代理？什麼是中介？

房屋代理：代理人在代理許可權範圍內，以被代理人的名義同第三人獨立進行民事法律行為，由此產生的法律後果直接歸屬於被代理人的法律制度。包括法定代理、委託代理和指定代理。可以看出代理具有排他性和獨立性，針對某一事物進行代理。一般延伸到房屋過程中為獨家代理。

房屋中介：房屋中介全稱是“房地產經紀行業”是指向進行房地產開發、轉讓、抵押、租賃的當事人有償提供居間介紹、代理、諮詢等服務的所有營業性活動總稱的一個經濟活動類別。 可以看出房產中介的全稱是包含整個過程的那他們的性質就是一樣的。

總結：房產中介行業包含代理的業務，但代理又屬於單邊獨家性質，存在一定的排他性，所以兩個是一個種類但情況又有不同。

房地產經紀人能給我們帶來什麼？

對於有些消費者來說他覺得經紀人是個可以替代的行業，完全沒有存在的必要，但從事實上講一個專業的經紀人能給我們帶來什麼樣的服務呢？

專業的經紀人帶來的是以客戶為中心而不是以業績為中心的銷售思想

專業的經紀人帶來的是全方位多角度，誠信的情況報告

滿足需要的房源和滿足需求的客源資訊

專業安全的交易流程體驗

中國現在經紀從業的幾個問題。

談到中介或者代理不能不提的是一個叫做存量房的市場，而只有存量房才是整個經紀行業的最大支撐（在土地緊缺，新房銷售團隊可以完成滿足自銷的時候，存量房才是這個行業的根本），而整個行業較為完善的國家是美國，今天我們就以美國進行對比。

從業門檻不高，監管還不完善

從整個行業來看，進入的門檻並不高，從業人員整體的職業素質急需提升，因為存在一個資訊付費的原因，很多從業人員缺失監管會有“吃差價”“不誠信”“忽悠”等情況出現，這也是這個行業現狀急需改變的一點。

行業人員平均從業年限短

成交頻率低，成交週期長，行業流動性大，並且行業涉及到大額資金的交易所以對於從業人員來說從業年限短會造成業務上的不熟練，從一組中國和美國平均年限中位數就可以看出來

行業人員平均從業年齡短

從整個行業來說，中國從業的年齡偏短，屬於第一份工作而不是終生工作，就對於職業的認同感不高，導致整個行業的可信度偏低。

行業資訊保護措施不健全不完善

對於經濟行業來說，最重要最可貴的就是“資訊資源”，這個資源包含了房源資訊和客源資訊，激烈的行業競爭使得經紀人不得不採用不道德、不文明的手段謀求生存空間。而對於經紀人來說資源不共享自己私藏著是制約整個行業進步的一個很大的絆腳石。

房屋中介，又稱房地產中介。其實和房屋代理是一個意思。市場經濟離不開中介服務，隨著中國房地產業的發展，房地產中介諮詢服務機構正在蓬勃發展，房地產開發和市場消費的橋樑紐帶作用透過這一中介得以發揮。房地產中介為消費市場提供了房地產評估、經紀、諮詢等服務，這對活躍房地產市場，促進房地產業的健康發展，具有現實意義，這一中介服務已成為房地產業不可缺少的部分。在中介公司有優選樓宇、價格優惠等較多的便利，會得到物有所值的回報，不易草率決策行事，上當受騙。

房產中介和房屋代理有共同點也有區別。

現在的房產中介一方面銷售二手房，同時也做新房銷售業務，而代理公司也在銷售新房，這就讓很多人分不清中介和房屋代理有何不同。

傳統的房產中介銷售二手房，提供的是居間服務，而房產代理公司則是新房銷售服務。

具體兩者有什麼不同，這裡談談我的幾個觀點。

房屋中介和房屋代理的共同點

房屋中介和房屋代理都是房地產銷售，兩者的本質都是居間服務。房屋中介服務的是三級市場，居間服務業主和購房人；房屋代理服務二級市場，居間服務的是開發商和購房人。

兩者的概念搞清楚

房地產代理公司

房屋代理就是我們平時說的房地產代理公司，是指專們為開發商提供房地產專業的樓盤策劃和銷售代理的服務機構。

房地產代理公司為開發商提供全程服務，從開發商專案買地、產品設計、推廣策劃直至銷售。具體內容包括專案的市場容量、市場定位及規模、物業的招商及租售、後期運營、管理和商品房的銷售等，能為開發商提供最優質的服務，並且最大程度的規避風險。

國內比較大的房產代理公司包括：世聯行、易居（中國）、合富輝煌、華夏偉業（中國）、中原集團、戴德梁行、高策代理等。

房屋中介

房屋中介就是平時說的房產中介，或者房地產經紀公司，是指為存量房（二手房）買賣雙方達成銷售和購買而建立的一個平臺機構，並有為買賣雙方保證安全交易的義務。

房產中介有三項任務：幫賣房人登記房源資訊、釋出並且保證房源真實有效；幫買房人尋找並推薦合適的房源，並帶領買房人實地看房並促使成交；保證買賣雙方交易的安全性。

簡單的理解，房產中介就是為買賣雙方提供居間服務，保證交易的安全性。全國性的房產中介包括：鏈家地產、中原地產、我愛我家等中介公司。

在新房銷售方面，房產代理為開發商做前期策劃，後期做商品房的銷售；而中介公司只做商品房的銷售。

是其為開發商提供的顧問服務費以及房產的銷售的佣金收入，溢價分成等。

❶、顧問服務費很少。每個專案的服務費也就幾萬元/月，這在開盤前一個月，服務費就沒有了，其後的收益，就是銷售提成了。

❷、銷售佣金服務費。代理住宅的銷售行業中普遍的佣金一般在1.5%～3%；如果是商業用房的銷售，則有可能在5%～10%之間，根據銷售回款率和回款週期來確定。

❸、代理商的銷售溢價。這就看代理商的銷售業績了，如果你銷售業績好，溢價多，那你代理商的收入也就更多。行業內溢價的分成一般有3/7、4/6、5/5分成的。這就看代理商怎麼和開發商簽定合同了。

中介公司銷售開發商的新房，也屬於居間服務費的範疇，這個居間是開發商和買房人之間的居間。

房產中介公司提供的居間服務費一般收取買賣雙方各1.5%的居間服務費。但在實際成交中，居間服務費只有1.5%～2%。

服務的市場不同

房地產代理公司

銷售的物業主要是銷售新房，也就是平時說的是二級市場。

房產中介

主要服務銷售的是二手房，也就是三級市場。

現在很多中介公司由於有大量的經紀人，而二手房的房源又有限，為了拓寬房產中介公司的渠道業務，中介公司也銷售新房；而開發商為了儘快的把開發出的商品房銷售出去，更快的回籠資金，於是也和中介公司合作銷售新房業務，這就是行業中稱為一、二手房聯動。

這就導致很多人對房產中介公司的業務產生一個疑問？房產中介公司怎麼也在銷售新房呢？房產中介公司銷售新房和二手房，都是房地產銷售，開發商和房產中介公司各取所需。

中介公司的客源：

是購買二手房的客源轉換成購買新房的客源，中介公司的客源更多的是到市場上主動的尋找來的客源，然後帶到各樓盤售樓部成交。

房產中介和代理商的未來

在2019年12月13日晚間，房產代理行業發生了一件大事。深圳世聯行集團股份有限公司（世聯行，002285.SZ）釋出公告：透過發行股份及支付現金方式購買同策房產諮詢股份有限公司並募集配套資金暨關聯交易預案。

2019年，地產代理行業頹勢蔓延。前三季度，世聯行營業收入46.75億元，同比下降13.11%，歸屬於上市公司股東的淨利潤為6578.72萬元，同比下降82.48%。而世聯目前的股價在2017年12月的14.6元，市值200多億元，到2019年12月1日，股價3.19元，市值約67億元，兩年縮水4倍多。(資料來自澎湃新聞)

而同策諮詢2018年淨利潤降幅47%，2019年降幅則遠超200%。(資料來自澎湃新聞)

可見，地產代理行業未來前景還不容樂觀。

開發商認為，貝殼擁有強大的渠道銷售能力，壟斷了市場上大部分新房的銷售，為此，開發商對貝殼有一種依賴，並且要支付給貝殼更多的服務費。

而左暉則說：渠道銷售（就是中介公司）也是開發商的夜壺，市場不好拿出來用用，市場好了就放回去。

從開發商對貝殼抱怨可以看出，中介公司對新房的銷售有強大的影響力；而從世聯行和同策行業中的第一和第三的合併來看，房產代理在新房銷售方面則在不斷的收縮，未來前景暗淡。總結一下

房屋代理和房產中介的區別主要體現在三個方面：

服務市場不同，房產代理公司服務二級市場，房產中介服務三級市場。