買房破產，看買什麼樣的房子，

買房要看當前的市場形式，買住宅房，不會發生破產的風暴，但是買商鋪商業性質的房子，40年產權的，商業運營出問題，這就容易引發破產，而且商業住宅變現很難，如果是貸款購買的，經營又不善，資金鍊斷裂，就容易引發破產。

買房買到破產，除非是貸款購買，後期償還不了。無論是投資或自主都應該在自己經濟可承受的範圍內，合理規劃資金。

買房破產，其實買房長遠來說，並不會破產，因為房產始終是保持上升勢頭，哪怕是短期的降幅，但是整體都是在增長之中，但是很多客戶是跟風而動，看到樓市一直在攀升，評估錯誤，透支信用卡或者貸款買樓，然後後面的月供壓力，或者生意失利，一時難以週轉過來，導致破產了，但是我們能說這是因為買房導致的？其實不然，假如客戶真的因為買房破產了，也可以及時轉手，補救也不會說會導致破產。不管是買樓，還是投資，都是有風險的，需要謹慎對待，不能盲目跟風，要根據自己的需求，財力而定，我是已經經紀，然後我自己都沒有房子，我的很多客戶買房，看房，我都會提醒他們一定要認真考慮清楚再出手，畢竟買房對我們來說都不是一件容易的事情！土豪另當別論哈，買下來，如果會後悔，又或者不是很喜歡的，一定要下定決定再買，不然後面真正如果無法接受，又想轉手，不說稅費的問題，估計一時都沒人肯接盤，除非是降價幅度大，當然這樣一來，損失就更大了，所以買房請謹慎，買了就別後悔。如果是剛需客戶，就不用擔心太多，即使樓市崩盤了，影響不了您的。

20182019入場的炒飯客肯定破產，中介在過去的二十年以抬高價格搶奪房源，不但製造了恐慌購買，也提前透支了未來30年的購買力，價格高到這個程度，是歐美日的數倍可以說發揮了國人炒作的極限，當房子沒有升值效應，還不如存銀行的時候，就是最難變現的負資產，資產沒有流動性，且不斷貶值，是燙手山藥無人接盤，價格虛高造成現在本就很小的一部分剛需改變了以前買房的想法，包括去小城鎮買房生活，退休後回原籍，90後00後似乎對房子也不如60後70後那麼狂熱，他們也不缺房子了，只有極個暴發戶之類的剛需才會上車，改善的也無法小換大，隨著時間推移，需求量會越來越少，中介和接最後一棒不能套現的炒房客會損失慘重。有一部分聰明的炒房客用單體跳水的形式大幅降價出手多餘房產，是非常聰明的，因為房子如果不增值持有十年，利息和折舊將會虧損40％左右，算明白這個賬，就是現在單體跳水40%也是合算的，最起碼可以馬上回籠資金 ，做其他專案，不至於套死在裡面。中介們裡面還有一部分不明白，還在鼓吹房價要漲，是十分愚蠢的，現在不是二十年前，是真有大量購買盤給你撐面子，現在只能反著做，要遊說一些還在做夢的房東和炒房客降價出售，這樣才能救活自己，現在不大幅降價沒人會去出手買的。

任何絕對的觀念都不是正確的。

一是你這個說法不對。你的看問題過極端化。買房有發財的，有升值的，也有因為加槓桿太多的，然後破產的，因為有一個沉默原理，你只看到房產資訊發財的，沒有看到過房產破產的！就跟買彩票說，你只看到中500萬的，沒有看到沒有中的新聞一樣道理！二是投資產品都是有升有降的，這個是符合一般規律。買房買的不好或者加槓桿加的太多，是很容易破產的！三是比房產投資更好的產品多得很，只是中國房產升值比較快，讓你感覺房產投資是很好的產品。其實很多投資專案都比他賺錢。

房市短期內大漲大跌的可能性都不高。一是房住不炒定位一直不變，國家並沒有放鬆調控，雖然有的地區出現了降低公積金購房降低首付問題，但隨即被叫停。央行副行長劉國強也在3月1日明確表示：房住不炒仍然是當前房地產調控政策的主導方向，要堅決貫徹落實“房子是用來住的、不是用來炒的”定位和房地產市場長效管理機制；

二是疫情過後，恢復經濟建設主要還是在農業、新基建、製造業等領域，不會短期啟動房地產來刺激經濟。

所以對於投資者而言，追求短期高收益，可能並不現實。特殊時期，奉勸投資者還是以求穩為主。

買房破產，其實買房長遠來說，並不會破產，因為房產始終是保持上升勢頭，哪怕是短期的降幅，但是整體都是在增長之中，但是很多客戶是跟風而動，看到樓市一直在攀升，評估錯誤，透支信用卡或者貸款買樓，然後後面的月供壓力，或者生意失利，一時難以週轉過來，導致破產了，但是我們能說這是因為買房導致的？其實不然，假如客戶真的因為買房破產了，也可以及時轉手，補救也不會說會導致破產。不管是買樓，還是投資，都是有風險的，需要謹慎對待，不能盲目跟風，要根據自己的需求，財力而定，我是已經經紀，然後我自己都沒有房子，我的很多客戶買房，看房，我都會提醒他們一定要認真考慮清楚再出手，畢竟買房對我們來說都不是一件容易的事情！土豪另當別論哈，買下來，如果會後悔，又或者不是很喜歡的，一定要下定決定再買，不然後面真正如果無法接受，又想轉手，不說稅費的問題，估計一時都沒人肯接盤，除非是降價幅度大，當然這樣一來，損失就更大了，所以買房請謹慎，買了就別後悔。如果是剛需客戶，就不用擔心太多，即使樓市崩盤了，影響不了您的。

在以上的分享關於這個問題的解答都是個人的意見與建議，我希望我分享的這個問題的解答能夠幫助到大家。

買房破產有啊，錢花了，房子沒有見到影子，幾十年辛苦賺的錢，就這樣被人騙子走了，說起來究竟哪裡錯了也不知道。

生活在貧窮偏遠的山區農民，很多人都會有城市的夢想，如果能夠在城市生活，享受到生活的便利那是該有多好呢？

曾經有一位朋友，夫妻兩個走出鄉村，起早摸黑沒有春夏秋冬的做一點小生意，好不容易賺了幾十萬，剛好有大城市的人前來推銷房子，憑著三寸不爛之舌，把房子的好說的是好到不能再好，便宜到不能再便宜，又免費帶人去看房子，一切做到讓人心動，

掏了幾十萬，買了房子，最終是房子沒了，錢也沒有了，打官司不行，報警詐騙也不行，因為不屬於自家的事情，人家被騙，也是以淚洗臉，問也不是不問也不是，我也搞不明白，最終就是自然倒黴，幾十年的辛苦錢就這樣的沒有了，人一下子老了好幾歲。

幾十萬擱在誰的身上都是心疼的，這個社會，有的時候還真是沒有說理的地方，就是現在，我也經常接到大城市房地產推銷的電話，有了這種教訓，還敢接這種電話嗎？

雖然中國房價總體上漲，但也有幾次波動，每次波動都導致很多投資炒房的傾家蕩產，甚至跳樓。主要原因在於房產投資不同於股市債權等，屬於高槓杆按月償還，一旦經濟或者房產波動，就會影響很多投資人還款能力和貸款信用，從而導致資金鍊斷裂。由於房產投資高槓杆，一旦房子被拍賣或者收走，整個家庭不僅僅積蓄，包括後半生，都要償還債務，代價遠遠高於股市，因為股市還有機會。所以，非常不贊同高槓杆投資投機炒房，成本風險非常高，以全家和一輩子做賭注，非常不值得，我們永遠記住，世界就沒有永遠上漲的東西，中國房產也一樣。

買房破產，1看公積金和銀行貸款逾期不還，2看斷供法拍房。前幾年說公積金有11億逾期，法拍房有100多萬套，目前資料沒有公佈。

2

買房，問自己3個問題就夠了!

不需要去問同事，問大姑大姨、問朋友……

你只需要問自己三個問題!

如果有一天房價漲到自己買不起了：

①誰告訴你會跌的?

②中間漲價的機遇誰來買單?

兩天時間，某人就賣掉了24套房+9間商鋪，湊了近9億現金交完錢走人了。有房產物業傍身真好，除了房子，誰還可以幫你? 誰能夠這樣幫你?自己好好想想。

土豪死於信託，中產死於理財，屌絲死於P2P，總有一款騙局適合你。人們最終發現，房產是靠得住，折騰了半輩子，直到最後才發現唯一沒騙過你的是苦口婆心勸你買房的房地產經紀人!

買個房，前怕狼，後怕虎，從網上把開發商和專案搜尋個幾十遍;

讓你看個房，今天有事，明天開會，告訴她後天漲價，她說你就忽悠吧，那麼多房子一天又賣不完，結果過幾天一來，真漲價了;

看完房，明明相中了，還要四處找朋友，問親戚，問閨蜜，問開小商店的，問修電動車的，問開飯店的……一人一句，不懂裝懂的話，給自己說懵圈了;

他們要是懂，早就賺的一塌糊塗了。

現目前是沒有見過的，只見過買了房子或商鋪之後出租身價翻倍，穩賺不賠的，比較現在商鋪，租房需求量，市場還是在的，是看得見的，這些都是一個城市的發展分不開的，如果非要說買房破產，只能說開發商拿錢跑了，但是還真沒有遇到過

忽悠房價暴跌的各路磚家血者，無非想騙人去買股、理財、投資，坑你血本無歸。國內想保值只有在省會及以上城市買住宅一條路。

那是之前，中國的城鎮化是一個發展階段，從90年代到10年左右吧，絕大部分中國城市，是你描述的狀態。大量農村勞動力進入城鎮，城鎮化程序加快。

以後不一定了。城鎮化70%，房地產沒有發展空間。現在中國城鎮化50%左右。

且限於政策調控。可能一線，城市年輕人佔比比較高，或省會級及以上學區房，有空間。其他的，靠炒房投資，賺的空間沒那麼大了。

我理解題主說的不是買房破產，是買房這種投資方式獲利較大。

一家之言，僅供參加。

見過，90年代房地產泡沫破裂，很多買房子的跳樓，被趕出家門，房子被拍賣。那個時候到處都是法拍房，天天跟著拍賣行的車去看房，幾百塊一平方，只恨口袋沒有這麼多錢了，有錢的話, 整個區域都可賣下來，當村長。

這種情況並非偶然事件。有的買房碰到開發商一房多賣，錢花了房沒到手，在行最後造成家庭嚴重損失；還有的炒房客用槓桿兒去融資，支付炒房的首付款， 變賣後牟利，現在由於銀根收緊，還不起貸款，房子又賣不出去變現出現破產。

無論哪種情形，都建議慎重考慮。先查詢房屋預售登記的情況，特別是炒房客，量力而行，近期有可能出臺房產稅政策，現在不易炒房，避免陷入破產危機。

說真話、講實話、不廢話、沒套話，讓我們今天說一點大家都能夠聽得懂的人話，大家好我是你們的社長。

到目前為止,投資房地產破產的人社長周邊還沒有出現，但每天透過房地產行業申請破產的人比比皆是，其實這也符合新舊更替的原則。

今天社長就講一講社長周邊投資房地產企業當前現狀，最近房地產行業又引起了人們的熱議，大部分人認為房地產還會繼續上漲，但部分剛性需求的希望房價有所回撥。

社長有一位朋友是從事律師行業，到目前手中僅剩7套房子，已經出手一套，這幾套房子到目前為這仍然沒有賣出。

本來大學畢業之後，這位朋友透過自己的努力購買了一套房子，又趕上昆明拆遷，找了一個獨生子女做女朋友，又獲得了7套房子，直到生孩子的時候才通知好友。

在2019年年初的時候以低價賣出一套房子，本來打算陸續將手中的房子清空，可是到目前為止剩下的7套房子依然沒有賣出，但是打折的幅度已經很大了。

最近聽到房地產行業又有所發展，房價預期有可能上漲，他取消了打折的預期，準備過一段時間再考慮賣房的事情。

這雖然不是直接投資房地產，但也算是間接投資了房地產，透過身邊的朋友就可以看到當前房地產行業有價無市的現狀。

真可謂是當局者迷旁觀者清，而房子作為固定資產進行投資，不但能夠規避通貨膨脹帶來的風險，也同樣能夠抵禦自然災害帶來的風險。

但是房子依然是住的，所以說有漲有跌才是合理的，過去20年房地產行業一直處於上漲之中，未來5~10年當中房地產行業到底何去何從，或許並不像很多房地產投資者想象的那麼容易上漲。

閉著眼睛買房的時代已經一去不復返，一鋪養三代的時代早已過去，未來房地產行業投資依然屬於聰明的投資者。

綜合來看：如果將房子從居住的角度來考慮，房價是不可能再繼續上漲的；如果從投資的角度來說，房價暴跌的機率並不大，所以說房子依然是保值增值的最佳選擇。

雖然當前並沒有投資房地產破產的人，但是未來市場相信會陸續逐步出現，最近我們明顯的可以感覺到有錢人正在甩賣房子，而剛性需求者和沒錢的人正在逐步買入房子。

因為買房子而破產的還從來沒有聽說過。

但因為斷供而打官司的案例倒是見過幾個。

舉全家之力買了房子，不到萬不得己，誰也不會輕易放棄房子的。

真是放棄房子的，顯然已經身不由己了，至少交月供很難很難！

買房破產這個問題。大大的戳傷了我的痛處。我就是其中一個真實的案例。我在十年前。由於被開發商忽悠，說要建全東北地區最大的尾貨批發集散基地。我買了一套城鄉結合部的門市。現在十年過去了。手續手續沒下來，房屋處於無人看管狀態。所以很多事情我感覺是成事在天謀事在人。我就是那個謀略錯誤的。但是還是要擺正心態，迎難而上去找解決的辦法。有些時候辦法總比困難多。現在我們這幫業主正在積極的配合政府部門。爭取把這些閒置門市運作起來。也不枉為我這個小百萬的投入。雖然現在給出的答案是一年的房租才5000元。但是我們最起碼已經看到了希望。對於我們有些時候只是怨天尤人一點解決事情的辦法都沒有，這樣全是徒勞無功。還是需要腳踏實地去尋找突破口。我相信經過努力會把這個門市正常的運氣起來。希望自己不是那個破產的人吧！

買個單價低面積小、總價合理的房子只會有升值的趨勢，88方總價控制在120萬以內你覺得能跌到哪裡？上漲又上漲到哪裡？