肯定是直接去售樓部啊，這還用問？中介是為了賺錢的，可以幫你省時間去找你想要的樓盤，如果自己沒時間可以考慮中介

買房到底是去“售樓中心”還是找“房產中介”好呢？

第一，購買二手房。這個毋容置疑，找一個靠譜的房地產中介是你不二的選擇。第二，購買新房。還是找房地產中介，享受更優惠價格的同時，還能大大的節省時間精力，更快找到合適的房子。

你不相信？！那今天就帶大家一起來了解為什麼，聽聽內行人怎麼說。

1、時間和精力方面

我們都知道，開發商開盤的時候往往都是單獨的一個樓盤，最多也就兩三個樓盤（這種情況都是非常少的，就算不止一個樓盤位置是都不可能離的特別近）。簡單來說，如果你要直接去售樓部，一次效能瞭解到的樓盤情況最多也就兩三個，可選擇面就明顯比較窄。

而透過房產中介就不一樣了，很多時候一家房產中介往往都會代理好幾個不同的樓盤，甚至可能是幾十上百個新盤。對於購房者而言，你就可以一次性拿到很多個樓盤資料，從中慢慢挑選了，同時還可以比較一下這些樓盤的優劣勢，從而選擇最適合自己的那套房子（不論是地理位置、房屋戶型或者是樓盤售價等）。

所以，買新房找房產中介，你能一次性瞭解多個樓盤，更容易找到滿意的房子。

2、房子售價優惠方面

平時，在戶外我們時常會看見很多開發商的樓盤廣告。你要知道，這些廣告的成本是非常高的，對於開發商那可是一筆不菲的開支。所以，開發商為了以最快的速度把新樓盤售出，必定會和一些有一定規模的中介機構合作，來幫助自己銷售。這樣一來，開發商就能省下一筆廣告費用，同時中介機構也是幫助開發商拓寬了銷售渠道，這樣開發商就能更快的售出新盤迴籠資金。

必然的，開發商也會給到中介機構額外的折扣，客戶透過中介購買其代理的新盤一定是比自己去售樓部更便宜的價格。不然，價格都一樣甚至更高的話，中介機構還有什麼銷售優勢呢？還會有哪個中介機構願意幫助開發商賣房子？

所以，買新房找房產中介，能拿到更優惠的價格。

3、潛在購房風險方面

現在，有規定新房銷售必須要有預售或者銷售許可證，但是你去售樓部的時候，開發商是否已經拿到該證件，你是不一定能知道到。就算沒有他也可以給你說有，這樣一來購房的風險就加大了。但是，最為中介機構代理新盤，肯定會選擇證件齊全的樓盤，不然遇到房子有什麼問題他們也很麻煩。並且，要是代理了有問題的房子，最後可是要負法律責任的。你想，一旦房子有任何問題，想去找開發商你得經過一層又一層關卡還不一定有用；若是中介結構，你知道他的門店在哪裡，直接去找就行了，他們能不怕嗎？所以，買新房找中介，更有保障，他們代理的樓盤都是經過篩選的。

4、關於中介費方面

買新房，找房產中介沒有中介費！

買新房，找房產中介沒有中介費！

買新房，找房產中介沒有中介費！重要的事情說三遍，透過房產中介購買新房是不需要給任何中介費的，他們的佣金提成是由開發商支出。有一點需要宣告，並不是大家所想的羊毛出在羊身上。中介機構幫助開發商售賣新房，實則是為開發商拓寬銷售渠道、帶來客源 ，不僅幫助開發商實現了快速銷售，還能省去一大筆廣告費用。

5、中介機構代理還可以直接跟開發商談更大折扣

當你自己去售樓部買房的時候，想跟開發商談個價格，那是基本不可能的。你能享受到的折扣，那都是大家都有的，開發商早就設計好的。

中介機構就不一樣，他們能給開發商帶去較大的客戶量，就有了談折扣的資本。同時，有大批精準客戶，也就相當於團隊，就能享受到團購價格了。再者，在整個過程中，中介機構起到的就是潤滑劑的作用，他們為了促成交易，一定是會盡全力幫助你申請到儘可能大的折扣。

買新房，找一個靠譜的中介，不僅能拿到更低的價格，還能幫你省去很多時間精力、更快找到滿意的房子。

相對成本來說是一樣的，但是對於開發商來講你透過中介他們需要額外支付佣金，但是你得到的資訊可能更全面些。但也不排除某些中介跟開發商有某種協議，將佣金直接加在你的房價裡，不過這個測試方法很簡單，不會可以問我

從我買過兩套房子的經驗來看，我更傾向於找中介，當然大多數售樓部都是裝修的高檔氣派，反而中介一般只是個幾十平米的小店，在售樓部裡，客戶的榮耀感更能得到進一步昇華。但你靜下心，細品，這也是開發商的一種逼客手段，在售樓部裡，客戶往往會忘掉自己的初衷，被置業牽著鼻子走，最後糊里糊塗的簽了購房合同。反觀中介公司，同樣的目地，都是為了賣房，但不同的是，中介更仁義一點，他們至少會根據客戶的心理訴求，來篩選幾處適合的房源來帶看。某種意義上來說，中介的推薦跟客戶的需求更靠近一點，客戶能買到自己想要的房子機率更大，而售樓部畢竟只是針對單一的專案來進行售賣，他們是為了賣房而賣房。

樓盤的銷售模式有兩種，一種是自銷，即開發商自己有銷售團隊，自己負責所有的銷售活動及流程服務；一種是代理銷售，即透過委託中介公司、代理公司這一渠道進行銷售。由於自銷模式成本較高（組建團隊的人工成本、拓展客源的廣告營銷費用成本等），現在的開發商一般都會請中介代理分銷樓盤。

1. 中介相對熟悉市場，洞悉你的需求

中介有著豐富的售房經驗，相對於現場銷售來說，更懂得市場。對房子的戶型樓層、周邊配套、市場均價等等方面的優劣好壞、對品牌專案產品、對多個樓盤、區域板塊的發展價值、比較評估等都非常瞭解，能給你提供更多更全面的購房參考意見。另外還會了解你的買房需求以及條件，為你推薦幾個適合的、價效比高的樓盤供你選擇。

2. 中介陪同，看房輕鬆且效率高

中介對市場、對多個樓盤專案的熟悉，可以避免你盲目看房，幫助你更快速地找到適合、滿意的房子，大大節約了你的時間成本。而且，不少的中介公司都會為購房者提供專人陪同，專車接送的服務，為購房者免去奔波之苦，享受輕鬆看房選房服務。

3. 幫助你順利處理購房事宜

買房需要透過多個程式，比如找銀行貸款按揭、比如買房涉及到的戶口問題、比如無固定工作單位該如何申請貸款、公積金如何申請使用等等問題，由於中介長期幫助客戶處理買房中遇到的常見問題，對這其中的許多程式的解決辦法非常熟悉瞭解，因此，想較為順利地透過這些後續程式，少不了中介的幫助。所以，當你有不瞭解的程式、不知道該怎麼解決的買房問題都可以諮詢中介。

在中介陪同你看房的過程中就可以對他專業程度有所瞭解。可以透過看他對樓盤是否熟悉，對買房交易的流程是否熟悉，對購房合同簽訂或是相關證件證明手續是否瞭解等方面對中介的專業度進行評估。當然，還可以從是否來自大公司、品牌公司，中介的從業經驗等等方面進行進一步評估。

你好，中介機構是提供居間服務的目的是促進合同成立收入服務費用，售樓出一般屬於企業自己的員工，房屋出賣是有時間的，要及時賣出產品，方便繼續開發及資金快速回籠。

打個比方，就和你買東西是喜歡直接買還是參加團購或者一些優惠小平臺。透過中介一般都會有一定優惠還可以比較不同的新房，中介合作的新房不會只有一個樓盤。售樓處直接買除非你有熟人不然大部分都沒什麼真正的優惠。

一般大開發商都有自己的銷售團隊服務客戶、小開發商會請代理銷售公司賣房、不過都一樣、去中介不去售樓部就意味著中間商賺佣金了、價格和你在售樓部一樣的、只不過你多找了個人去分置業顧問的佣金而已、對買房者起不到什麼可以拿低價的事、大一點開發商房價都是規定死的銷售想賣高價都不可能的、因為簽約的時候總部系統監管8000就是8000多一毛系統過不去少一毛房子賣不了、防止地方專案腐敗賣折扣。所以買賣二手房找中介、買新房還是去售樓部靠譜點

找開發商的銷售有機會獲得額外的優惠，因為開發商給中介的佣金一般在3-5%左右，中介一般都以不收新房中介費為口號，但是，羊毛出在羊身上。

而且，目前大部分中介都只是把客戶送到開發商售樓處交給開發商案場銷售講解，其實針對單一新房專案對客戶起到的作用很有限，直接聯絡開發商銷售得到的服務是一樣的。有機會 我們會製作一期影片講講買新房怎麼談優惠。

當然有區別 售樓處的銷售只賣那個樓盤的房 售樓處的人會找個各種理由說的他房子最好的 中介就完全不一樣了 中介是整個區域的房子都可以賣 甚至可以更遠 中介會按照你需求給你推薦最合適你的房子

謝謝你的邀請，我想用最簡單的方法告訴你，現在所有的售樓部據我所知都是開發商找的新房代理公司幫助代售新房，還沒有哪個開發商已經組建自有銷售團隊來賣自己的房子，所以不管你是在售樓部買房還是在售樓部外找房產中介買，其實開發商都會付一筆營銷費用給銷售方。而售樓部只會買本樓盤專案，外面中介可以代理所有在售樓盤，相對而言房產中介掌握的資訊更全面更客觀一點。如果我的說明對你有幫助，你可以關注我一下。

那麼買房是找售樓處好還是中介好呢？

首先，對於買新房來說，新房售樓處和各大中介都有合作，如果是新房中介費是售樓處給到中介的，但是售樓處中心會安裝拍照一些裝置，我們可以帶好墨鏡、口罩、帽子等一些遮蔽措施防止售樓處排到我們面部特徵，當選中某一個房子時記下來，出門就可以找到中介來進行談判，告知售樓處給中介費用平分，馬上籤合同，一般情況中介都會同意的，一半中介費相當於白來的錢不要白不要。這樣我們買新房子就可以省掉將近一萬多的費用。

其次，二手房是存在中介費的，毋庸置疑此時我們應該選擇一個靠譜的中介。

大家平時買房子都會到哪裡去買房子呢？有些人會直接到售樓處去詢問，還有一些人則會透過房產中介去買房子。對於一些買房子的新手小白來說，如何選擇正確的買房渠道是非常重要的，到底是去哪裡買房子更好呢？今天我們就來提前瞭解一下賣房中介以及售樓部，看看這兩者之間有什麼不同，到底去哪裡購買會更加適合我們自己呢？看過了之後大家找到一種價效比更高的方式，買房之後能夠不後悔。

選擇去中介處買房的人大多都是看中了中介處的資源比較廣泛，和中介處直接接觸的話我們我們肯定要給中介公司支付一些手續費。而且大部分中介還要讓我們提前付出一些定金，要是多的話，這筆錢或許會有幾萬甚至是幾十萬，要是少的話，那麼可能就只有一點中介費了。在這種中介的地方買房子，雖說是比較省時省力，但是價格不透明，而且個別中介可能存在違規操作的現象。不過中介買房也不是沒有優點的，一是中介房源比較多，能夠幫你找到你需要的房子，而是中介服務比較到位，很多手續都可以代替業主辦理，讓業主省了不少心，不過前提是要找靠譜的中介，如果不小心找了黑中介，那損失可就大了。

要是在售樓處裡買房子，大家的交易可能更加有保障。畢竟售樓處的銷售人員是開發商的代理，受到開發商的約束。很多人可能會認為，售樓處的人就是開發商的人，其實不然，現在的開發商一般都沒有自己銷售團隊，房屋的銷售一般都是委託代理來銷售。售樓處買房的話，價格比較透明，程式比較規範，唯一的缺點就是所有的手續都要自己親自辦理。

看來不管是售樓部買房或者是到中介公司買房都是有著優缺點的，大家要結合自己的自身情況再去做決定，才會讓自己開心買房，並且不後悔。

買房找中介還是售樓部？哪個好？

我先看一下中介的服務點：

1：中介為您匹配合適的資源，極大限度的節約了您的時間，

2：中介再交易的過程中，起到見證者的作用，有公司做保障，確保您交易的資金安全！

3：後續二手房交易流程對於中介也是輕車熟路。可以避免花費不必要的時間和省去不必要的麻煩！

4：中介前期工作是很多人看不到的，不斷的踩盤在踩盤，為了更好的瞭解這個專案資源！

以上是針對二手房！二手房個人建議找中介，靠譜的中介公司會給您買房路上砍掉很多的絆腳石！

1：雙方交易如果交了定金，對您的定金是沒有保障的。面臨損失錢財的風險。

2：過戶期間面臨房屋被查封的風險，付出的房款追回來會耗費您一年甚至更長的時間，得不償失！

3：房屋的一些真實情況未必您會第一時間清楚，即使交易順利後期會不會有不必要的麻煩呢。影響您的居住舒適感！

新房現在很多都拿給中介公司代理。是因為中介團隊規模大，開發商為了更好的營銷戰略。為了更快的加快銷售程序，達到資金短期回籠，實現可持續發展資源！所以大家會看到很多中介賣新房。

中介沒錯，錯的是曾經行業裡的亂像！我相信現在都很透明化了。每個行業都有不同的人，所以不要有偏見。

買房對一個家庭來說是重大事項，這幾年房地產從業人員質量參差不齊，遇到品行好的還算走運，遇到用心不良的中介，恐怕就要遭殃，所以找中介還是要謹慎！

俗話說“無利不起早”，中介的存在自然是要賺錢，這個錢就是羊毛出在羊身上，但至於樓盤的好與壞，他們為了成交也一樣會避重就輕，巧舌如簧，如果直接到售樓處相對比較安全一些，直接面對開發商，其實中間的優惠都是一樣的，售樓處銷售員也能直接申請優惠，所以我支援買房儘量選擇售樓處

本人是中介行內人事，從業12年，這個問題，我可能會影響一些業內人事的利益，見諒。

買新樓盤，一般情況會分3種情況，所以應該區別對待。.

第一種情況：新盤沒有分銷渠道，自營。

這種型別的新樓盤一般情況分兩種

一種是開發商本身對有樓盤非常有信心，可以自產自銷，不愁銷路，所以不會委託分銷代理。（比如，保利的樓盤,旭輝的樓盤等）如果是這樣的樓盤，找不到願意帶你去看的中介。

第二種情況：五證不全的小開發商，一些正規一些的中介是不代理這種樓盤的，同樣也不建議購房者購買，風險太大。

第二種情況：新盤有分銷渠道

這種樓盤，可以找中介諮詢購買。

一般情況下，開發商都會和渠道合作，付費給渠道，中介也是最重要的渠道之一。有經驗的經紀人，會將代理的樓盤分類，哪些是價效比高的，優惠的折扣怎樣？哪些價效比低一些，不主要推薦，對中介經紀人來說，他們也希望帶客戶看價效比高的樓盤，因為成交的機會大一些。當然中介也能拿到開發商支付的合作費。而且他們看房基本都是車接車送，服務比較周到。

這裡有一個重點：多對比幾個經紀人，因為中介最大的區別是經紀人的素質，一個負責任的經紀人，他會根據您的需求，推薦樓盤。而且推薦的樓盤，一般都是根據您的需求推薦的。當然也有的經紀人，給客戶推薦的基本都是高佣金樓盤，根本不問需求，只管自己的收益。這種經紀人可以棄之如敝履。

市面上70%的樓盤，都是這種型別的樓盤。所以可以聯絡1-2名感覺還不錯的經紀人給您推薦樓盤，增加自己選到合適房子的機率。前提是自己沒有去過售樓處，不然中介帶訪是不算中介的業績的。

第三種情況：新盤有分銷渠道，但是分銷渠道的價格不是最低的。

這種樓盤，找中介拿不到最低折扣。比如：恆大的樓盤

這樣的樓盤，他們也在積極的找渠道分銷，但是他們內部的價格不透明，可以走老業主轉介紹，和各種名目的折扣。還有他們所謂的恆房通，客戶可以自己註冊推薦自己成交，有1%的返利。當然如果你不知道，現場的置業會把你報備到他自己的賬戶裡，返利就都歸他們了。這樣的樓盤，誠實的中介經紀人會告訴你情況，你願意去，他也會帶你去。但是絕大部分的經紀人是不願意帶客戶去這樣的樓盤的。所以，如果意向這種型別的樓盤，可以自己去。前提問清楚他們的地下套路，拿到所有的返利。

總之：新樓盤的購買，一定先明確自己的需求，找1-2名經紀人，同樣自己也要去看一些中介不代理的樓盤，優中選優。列一張需求表，然後自己看完之後，自己填寫一下，比如：交通，學校，商業，醫療，首付，月供，面積，公攤，綠化等！這個很重要，以我多年的從業經驗看，很多客戶基本上是憑感覺買房的，那買到的房子，只有一點是肯定的，置業的水平很高。但是，是不是合適自己就不一定了！

希望這些能夠讓你順利的買到自己合適的房子。祝生活愉快！

對於買房找中介還是售樓？主要還是看打算買新房還是二手房，對於新房來說可以選售樓可以免去很多不必要支出，但是交房時間一般較長，找中介一般是選購二手房急需住房的人群。希望可以帶來幫助

認識人當然找認識的，去售樓處直接買一般都是折扣有限的，個人經驗，不用級別領導手裡的點都不一樣，認識公司的給說句話一般都能給，置業顧問不會去說的

這幾年很多新房上市之前都和一些中介合作共同售賣，給中介的折扣有時候比售樓部的還高。所以根據您當地情況看看還有中介的資質大小，最重要的就是折扣的高低，如果中介價格比售樓部優惠很多你在中介購買也是可以的。最後提醒一定注意中介資質不要被忽悠看緊口袋買房是大事別入坑。

一手房源都可以的，沒什麼差別，無非就是看個自對小區和區域的各項配套的瞭解程度了，

如果是二手的話，建議您必須找中介，因為他們有很多成交的經驗，能保證您各項交易的安全，為您在百忙之中省出時間，因為二手手續負責，中介的作用是無可替代的，遇見對的人，擁有滿意的一個家

售樓部只對本小區的樓盤比較瞭解，中介對所有樓盤都比好了解，對樓盤的價格比較瞭解中介的話如果代理跟售樓部負責的那個樓盤的話會幫你多爭取折扣，而且是不收中介費的，售樓部的話就只負責代理的小區，如果你有需要可以讓中介幫你對比一下，理性分析一下